Что значит переменная этажность
Благодаря этому соблюдается баланс между качеством среды и плотностью застройки, которую задаёт экономика проекта. Сегодня расскажем о квартальной застройке и переменной этажности.
Квартальная организация мастерплана. Кварталы формируют чёткую сетку улиц, в которой легко ориентироваться. Дома формируют границу между двором и улицей, создают приватную территорию для каждого дома. Двор становится безопасным для детей — без доступа автомобилей и посторонних лиц. Дети гуляют без присмотра. Двор превращается из транзитной зоны в пространство для отдыха от городской суеты, помогает созданию комьюнити жильцов. Дворовое пространство становится местом для проведения совместного досуга соседей.
Переменная этажность. Архитектурное решение, которое влияет на комфорт жителей. Для квартальной застройки проектируем дома переменной этажности:
Дома одинаковой высоты «давят» своей монотонностью. В таком дворе жителям неуютно находиться. Переменная этажность квартальной застройки создаёт визуальное разнообразие. Высотные здания выступают доминантами квартала, помогают в нём ориентироваться. При таком типе застройки достигается максимизация красивых видов из окон. Переменная этажность улучшает инсоляцию квартир и двора по требованиям СанПиН. В течение дня во все квартиры квартала попадает свет.
Переменная этажность квартальной застройки повышает социальный комфорт застройки. Такой двор создаёт ощущение пространства, в котором человеку уютно и можно спокойно отдохнуть. Наши принципы разработки мастерплана позволяют создавать привлекательные продукты для покупателя, формируют добавочную стоимость проекта.
Переменная этажность. Для чего она нужна?
Квартал Энтузиастов будет ярким штрихом в архитектуре Уфы. И дело не только в цветных фасадах, колористика которых настраивает на позитивный лад даже в серые осенние будни, большой интерес вызывает и переменная этажность жилого комплекса.
Все 6 домов квартала переменной этажности от 1 до 25 этажей.
С одной стороны, это интересно и непривычно. С другой — кажется неэффективным использованием пространства. Например, 8-этажную третью секцию 2 литера можно было построить гораздо выше и добавить больше квартир. Особенно часто этот вопрос задают те, кто хотел приобрести квартиры в этом доме, но по разным причинам не успел.
На самом деле, переменная этажность решает два очень важных для будущих жителей вопроса.
Первый — комфорт не только в собственной квартире, но и во дворе. Дом, построенный по принципу «стены», снижает психологический комфорт. Для того, чтобы избежать давления многоэтажной застройки, применен принцип переменной этажности. Каждый уголок Квартала Энтузиастов продуман для комфортного отдыха жителей и придомовая территория — не исключение.
Второй очень немаловажный фактор — это инсоляция двора и квартир, т.е. максимальное естественное освещение. И в данном случае переменная этажность является самым эффективным и правильным архитектурным решением. Высокие секции защищают от ветров, а низкие обеспечивают максимальное долгое освещение двора солнцем. Двор становится светлым и теплым.
Эльвира Каримова, руководитель отдела продаж компании «Талан» в Уфе:
— Все 6 домов жилого комплекса формируют единый двор, свое приватное пространство, уютный уголок для семейного отдыха, общения, прогулок. В Квартале Энтузиастов также применен базовый для компании «Талан» принцип — безопасный двор с ограниченным доступом автомобилей. А это значит, что родители смогут без опасения отпускать детей гулять во дворе.
Почему застройщики строят новостройки с переменной этажностью?
На сегодняшний день в Барнауле строится порядка 15 новостроек с переменной этажностью. Это не считая тех объектов, которые уже реализованы.
Здания со сложной конфигурацией (переменной этажностью в виде каскада, лесенки или наличие башни в центре здания) давно стали строиться в Барнауле. Такую популярность, начиная с 2000-х годов, объясняли тем, что строительство и архитектура не стоят на месте, и объекты подобного типа необходимы для улучшения городской архитектуры.
Однако сегодня новостройки с переменной этажностью строятся в основном не ради архитектуры. Это скорее вынужденная мера застройщиков для приведения здания к существующим нормативам.
Наиболее частой причиной понижения этажности является норматив по инсоляции. К примеру, застройщик планирует построить многоподъездный жилой комплекс в 20 этажей, но один из подъездов перекрывает доступ солнечного света к рядом стоящему дому. В таком случае застройщику и приходится прибегать к понижению этажности в данном подъезде.
Проектирование и строительство подобных домов не сильно отличается от тех, что имеют ровную этажность. Однако застройщику не выгодно строить новостройки с переменной этажностью. К примеру, возводя дом в 20 этажей, застройщик в итоге получает определенное количество квартир для реализации. В ситуации, когда этажность идет на понижение, на выходе застройщик имеет меньшее число квартир, что ведет к снижению возможной прибыли. Именно поэтому на сегодняшний день строить новые дома с переменной этажностью для застройщиков становится не так интересно.
Новости Барнаула
Опросы
Спецпроекты
Прямой эфир
Дом лесенкой: зачем застройщики возводят здания с переменной этажностью
В Барнауле начали строить дома со сложной конфигурацией: переменной этажностью в виде «лесенки» (когда каждая секция здания выше предыдущей) либо с башенкой на углу здания или в центре. Как выяснил Алтайский строительный портал, сейчас из 50 строящихся зданий Барнаула как минимум 15 таких объектов. Почему застройщики обращаются к такому типу зданий, рассказывает портал.
Инсоляция
Дома с переменной этажностью начинали строить в Барнауле еще во времена ранней советской застройки. В 2000-е годы строительство получило новый виток развития, и подобные здания обретают все более замысловатые формы.
Эксперты отмечают, что ранее такие приемы применялись для архитектурной выразительности зданий. А вот сегодня это вынужденная мера, чтобы привести объект в соответствие с определенными нормативами.
Так, председатель правления Союза строителей «Региональное отделение работодателей Алтайского края» Александр Мишустин отмечает, что чаще всего понижение этажей идет из-за ограничений по инсоляции (облучение поверхностей солнечным светом строящихся или соседних зданий). Например, компания собирается построить 16-этажку, но один из ее подъездов ограничивает поток света к другим блок-секциям или закрывает рядом стоящий дом. Тогда этот подъезд приходится делать ниже.
Архитектура
Однако про архитектурную выразительность барнаульские застройщики тоже не забывают. Здания одинаковой этажности смотрятся довольно уныло. «Высотки городу нужны – они делают архитектуру разнообразной, нескучной, дают какие-то ориентиры», — рассказал директор проектной компании «АрхиГрупп» Андрей Суртаев.
Кроме того, порой в существующий архитектурный ансамбль нельзя вписать высотные дома. И тогда делают примыкающие к застройке части дома ниже, а отдаленные от нее секции – выше. Например, это ЖК «Анастасия», где на ул. Папанинцев, 111 разместили 25-этажную свечку, затем дом снизился до 15 уровней, а его продолжение на проспекте Красноармейском имеет уже 6 этажей, которые не выбиваются из стоящих по соседству объектов.
А вот в старом жилом фонде наблюдаются обратные тенденции: архитекторы, наоборот, стараются возвысить здание на красной линии. Такой пример сохранился на пр. Ленина, 69 и 73. Это жилые дома по обе стороны от бывшего кинотеатра «Россия», которые имеют видимые с проспекта пять уровней, а в заглублении снижены до трех.
Впрочем, ряд экспертов не в восторге от современных попыток вписать высотные здания в малоэтажные кварталы таким способом. В их числе барнаульский архитектор, руководитель проектной мастерской «Классика» Александр Деринг: «Переменная этажность – это определенные усложнения. Она необходима только в особых случаях, когда надо создать какой-то сложный обоснованный чем-то силуэт… Я к подобным решениям отношусь негативно, потому что это наглое вторжение в историческую застройку. К тому же высотные объекты в этих районах города – это всегда большая нагрузка на инфраструктуру».
Правила понижения этажности
Малахова, 79
Возникает вопрос: по каким правилам должна создаваться такая переменная этажность?
«Если дом угловой, то на перекрестках улиц обычно делаются завышения. Яркие примеры с такими проектными решениями сейчас стоят на пересечении улиц Взлетная и Сиреневая (10-этажки с 16-уровневыми башнями на углу)», — говорит Андрей Суртаев.
Эксперт отмечает, что в прошлом веке понижение было симметричным и строго на 1/3 или 2/3. Но сегодня разброс связан лишь с нормативами. По действующим стандартам, на здание до 10 этажей положен один лифт, на 10-19 этажей – два лифта, на 20-25 этажей – три лифта. Из данных требований и исходят девелоперы сегодня, создавая дома переменной этажности. Именно поэтому порой встречаются довольно резкие перепады: одна блок-секция может иметь 10 уровней, а рядом стоящая – 19.
Но если застройщику не все равно, как будет выглядеть дом, он сделает, например, 10-14 этажей. Плавное повышение более вероятно в многоподъездных домах. Например, дом на ул. Малахова, 79-а: разную высоту имеют даже не подъезды, а их части. А с помощью дополнительных конструкций эти переходы сглажены так, что дом в 8-9-10-11 этажей построен не в форме лесенки, а горы.
Застройщику невыгодно
Попова,98
Проектирование и производство таких зданий почти не отличаются от домов, имеющих равную этажность.
Однако застройщику все-таки такие здания не очень выгодны. Возводя дом из 16 этажей, он получает одно количество квартир, а если несколько блок-секций приходится понизить до 14, 12, 10 этажей, то совсем другое. В последнем случае помещений будет меньше, соответственно, сократится прибыль. Именно поэтому сегодня строить такие дома компаниям не очень интересно.
А потому архитекторы сетуют на то, что современные строители возводят все больше безликих коробок — потому что так проще и быстрее.
Дома переменной этажности – это не просто тренд, а стандарт, который задает тон всем новостройкам
Какие преимущества дает такая планировка домов
В 60-70-е годы прошлого столетия в России городская среда планировалась в основном 4-5 этажными домами. Они были безликими, одинаковыми, серыми – недаром Лукашин из «Иронии судьбы» с легкостью перепутал дома в Москве и Ленинграде.
Позже для увеличения динамичности и своеобразия в сложившейся застройке начали возводить дома башенного типа в 9-10 этажей. В новое время этажность жилой застройки резко повысилась – все чаще стали появляться дома в 16, 20 и 25 этажей, а в крупных городах и вовсе 90-этажные небоскребы.
Но ведущие эксперты в области недвижимости говорят, что ожидать тотального наступления небоскребов все-таки не стоит.
Мода на масштабные «муравейники» и плотную застройку постепенно отходит на второй план. На смену угнетающим кварталам-колодцам приходят уютные комплексы небольшой и переменной этажности, сочетающие в себе весь спектр необходимых для полноценной жизни функций, с обширными зелеными территориями, аллеями и бульварами.
Для покупателя такая недвижимость сочетает в себе все преимущества городской жизни и загородной атмосферы. Где деревья выше крыши, где видны не серые башни, а линия горизонта. Это как раз то, что создает психологический комфорт, а урбанисты называют условиями комфортной городской среды.
Разная этажность не только внешне выглядит интереснее, но и дает больше выбора потенциальным покупателям квартир. Например, кто-то хочет жить на последнем этаже, но при этом чтобы этаж был не выше восьмого – такое желание вполне осуществимо при выборе дома с подходящим количеством этажей.
Архитектурный облик ZNAKового города, разработанный московской командой Алексея Иванова, поддерживает эту общемировую тенденцию. ZNAK – это среднеэтажные (6 и 8 этажей) дома с низкой плотностью заселенности, где все соседи живут душа в душу, как одна семья, отлично знают и доверяют друг другу.
Квартиры, детские и спортивные площадки, бульвары – все залито солнечным светом, который не перекрывают высотки. Здесь не «гуляют» ветра, поднимая пыль и заставляя содрогаться от холода, как это бывает в колодцах многоэтажных домов. Здесь дома гармонично вписаны в природную среду. И каждый сможет почувствовать себя жителем загородного дома.
ZNAK – это место, где пространство каждый день раскрывается по-новому, где каждый дом, парк, двор со своим уникальным и неповторимым характером. Это город, где создается ощущение благополучия, комфорта и, в конечном итоге, ощущение счастья.
Задать вопросы через мессенджеры:
Запись на консультацию и бронь квартиры по телефону: 8(3412)222-555
*ООО Спецзастройщик «Железно Ижевск». Место нахождения объекта Удмуртская Республика, Завьяловский район. Проектные декларации на наш.дом.рф. Количество ограничено. Подробности в офисах продаж.