дверь между балконами соседей
Заделывание «противопожарного проема» между балконами.
Мой балкон, смежный с «соседским», содержит «противопожарный проём» – прямоуг. «арку» в толстом бетоне размерами примерно 1,5х0,5 м. Мы из разных подъездов. Этаж не столь высокий, но в конце 70-х годов начиная, кажется, уже с 6-го этажа во многих домах делали такие «проёмы», не факт, что это адекватно сегодняшним, новым возможностям пожарных машин. Сосед (вероятно, он преклонного возраста, но не в этом суть) устроил из балкона курилку, причём створки на своём балконе он не открывает. Вероятно, в посл. год эта проблема обострилась из-за закона о противодействии курению, и его погнали «с лестницы» в подъезде. Проём прикрыт с его стороны задней стенкой шкафчика – естественно, о герметичности говорить не приходится. Данного вопроса с соседом не касался, т.к. он формально в своём праве (наверное?!), и я с ним не знаком. А закладка проёма, скажем, кирпичами, вероятно, подлежит штрафу за нарушение правил пожарной безопасности, и «соседи» могут по суду требовать демонтажа (?!). Но я фактически потерял возможность пользоваться собственным балконом – он стал частью курилки соседа, а открывание створок создаёт сквозняк (дым тогда ещё активнее идёт на мой балкон, пусть и частично выветривается), поэтому проблему не решает. Я не могу сушить бельё на балконе, я не могу, как раньше, держать балконные двери открытыми, когда на улице от +10 (вся вонь идёт в комнату), не могу открыть форточку – не могу НИЧЕГО. Просто короткий выход на балкон наполняет комнату вонью. «Сосед» разводит эту вонь 15–20 раз в день, начиная
с 5:20 утра. Неужели в данной ситуации я вынужден отказаться от пользования балконом и находиться в закупоренной комнате, без свежего воздуха? Какие у меня тут есть права и возможности их защитить?
Про заделывание наглухо противопожарного проема можете забыть. Официального разрешения на это Вам, вероятнее всего, никто не даст.
Привлечь соседа к ответу тоже крайне проблематично, ибо запрета на курение на балконе занимаемой квартиры законодательство не содержит.
Легче придумать способ заделать проем герметично, но не наглухо. С помощью полиэтиленовой пленки, например, и т.п. материалов. И здоровье сохраните, и нервы. И время собственное, и деньги…
Ответ порадовал высокой квалификацией юриста! А то, что он не сильно вдохновил сутью – это уж вина вовсе не юриста, а нашего законодательства. Спасибо! Не исключаю, что попытаюсь получить альтернативные точки зрения, ведь иногда возможны разные взляды на юрид. проблему…
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ВОПРОС. 8 октября 2014 в 20:12
Подскажите, а каковы мои вероятные потери в случае установки не кирпичей, а, скажем, пеноблоков (которые не так сложно разрушить) – размер штрафа, потери в суде, обязаны ли мне до иска в суд предъявить официальное требование о демонтаже пеноблоков, так ли вероятно, что соседи станут жаловаться, догадываясь о причине и понимая, что негатив к ним в этом случае перейдёт всякие границы?
Размер административного штрафа, накладываемого в таких случаях на граждан, – от 3 тыс. до 4 тыс. руб. составляет (ч. 4 ст. 20.4 КоАП). В случае выявления закладки балконного проема (люка) органами госпожнадзора, последние обязаны выдать предписание по устранению выявленных нарушений. Демонтаж, разумеется, придется за свой счет осуществлять. Но это не самое страшное.
Если вдруг, не приведи Господь, пожар приключится, и люди пострадают из-за того, что данным эвакуационным путем воспользоваться не смогут, не исключена уголовная ответственность – по ст. 219 УК. Еще и вред возмещать придется.
Какова вероятность того, что сосед начнет жаловаться, Вам должно быть виднее.
Спасибо!! Приятно удивлён содержательностью консультации.
Перегородка на балконе от соседей
Окна Проф >> Всё про балконы и лоджии >> Из чего сделать балконную перегородку между соседями
Общие с соседями балконы или лоджии – встречаются во многих проектах многоэтажных домов. Разграничение может полностью отсутствовать либо быть символическим: выполненным из пластика, металлического профиля, шиферного листа. В обоих случаях не обеспечивается звукоизоляция между квартирами, нет защиты от проникновения.
Легкая перегородка на балконе не препятствует хождению животных, не скрывает полностью действий соседей. Сделать функциональную изоляцию территорий квартир друг от друга можно с помощью стационарной перегородки. Ее монтаж имеет ряд обязательных этапов.
Перегородка на балконе между соседями
Разделить общую лоджию на две раздельных можно, используя следующие материалы:
В промышленном строительстве используются легкие балконные перегородки из ДСП, ПВХ либо ДВП, установленные в металлические профили. В отличие от них перечисленные материалы обеспечивают прочность, практичность, звуко-, теплоизоляцию. Они надежно защищают от проникновения людей, животных. А, проявив немного фантазии, из них можно сделать оригинальное дополнение дизайна.
Как сделать изоляцию балконов
Первым этапом является выбор материала. Он зависит от типа дома. Кирпичные дома способны выдерживать повышенную нагрузку, поэтому конструкция может быть тяжелой. В панельных домах чрезмерная нагрузка недопустима. Оба варианта нуждаются в разработке проекта реконструкции квартиры и согласования его в соответствующих инстанциях. Подробнее читайте в статье «Какой вес выдерживает балкон в панельном доме«.
Важно получить согласие соседей, иначе они могут подать жалобу на незаконную установку.
Схематически процесс монтажа можно представить так:
Перегородка на лоджии может иметь дверь либо быть «глухой». Дверь иногда требуется в связи с противопожарной безопасностью.
Как сделать перегородку на лоджии из гипсокартона
Один из самых простых и доступных методов изолировать балконы или лоджии друг от друга – использование гипсокартона. Материал экологичен, пожаростоек, практичен. Он не требует выравнивания, легко оклеивается либо окрашивается.
Такой вариант применим практически к любым балконам и лоджиям.
Монтаж перегородки из пеноблока
Пеноблочное разграничение – капитальное сооружение, для которого целесообразно использовать пеноблоки 75 мм. Если нужно придать большую теплоизоляцию, лучше усилить конструкцию дополнительным слоем.
Этапность работ следующая:
Сделать такую перегородку на балконе стоит с целью полной изоляции пространств, а также для сохранения тепла и полной звукоизоляции.
Перегородки из стекла
Балконные перегородки могут исполнять роль не только изолирующей конструкции. Габаритная лоджия или балкон выиграет, если ее пространство грамотно зонировать, для чего провести монтаж стеклянных конструкций. Не обязательно они должны быть прозрачными. Модными сегодня являются витражи, мозаика, зеркальные поверхности, рифленое стекло.
Такие решения не только элегантны и стильны. Они функциональны и практичны. Часто являются съемными. Тогда их легко передвинуть либо убрать вовсе в случае необходимости увеличить пространство.
Важно: для обеспечения безопасности конструкции в ней используется особое закаленное стекло либо вариант с защитной пленкой.
Пример монтажа
Одним из оптимальных вариантов балконного разделения является использование полистиробетона. Это цемент и полистирол, оформленные в виде пенопластовых шариков. Материал прочнее и лучше сохраняет тепло. Он хорошо поглощает звук, однако имеет незначительную плотность.
В такой стене непрочно держатся дюбеля, она может давать усадку. Если не оформить прочное верхнее покрытие, шарики могут выпадать, особенно при жарком солнце.
Плотнее полистиробетона газобетонные блоки. Они отлично монтируются, хорошо сохраняют тепло, плотные, надежные, функциональные. Однако имеется недостаток: они интенсивно поглощают влагу.
Выбор способа монтажа и материала для перегородки
Выбирая вариант перегородки между балконами, учитывается следующее:
Оценив все эти факторы, принимается решение, насколько важно построить капитальную стену или достаточно провести монтаж легкой и быстро сооружаемой конструкции.
Перегородки между балконами в квартирах кпд
Дома, построенные по технологии КПД, часто имеют балконы или лоджии, общие для двух квартир. Традиционно посередине выполнены шиферные перегородки, имеющие сверху и снизу большие зазоры. Такая изоляция носит формальный характер: она не обеспечивает надежной защиты от проникновения, не сохраняет тепло и совершенно не защищает от соседского шума.
Если соседи не являются родственниками, они немедленно демонтируют такое подобие перегородки и строят стационарную, прочную конструкцию.
Некоторые модели КПД предполагают разделение балконов с помощью бетонной плиты с дверным проемом. При этом в этот проем устанавливается щит ДСП (ДВП). Такой вариант выгоден с двух сторон: обеспечивает изоляцию и не преграждает пути следования жителей в случае пожарной опасности.
Однако схемы эвакуации при пожаре сегодня многие нарушают, возводя надежные перегородки из пеноблока.
Их преимущества следующие:
Возведение конструкции не займет много времени, ведь один пеноблок по объему заменит 15 кирпичей рядовых или 13 силикатных.
Причины для строительства капитальных перегородок
Стараясь создать в квартире уют, часто возникает идея увеличить ее площадь за счет балкона или лоджии. На «внешней» территории оборудуются кухня, гостиная, «зимний сад», детская либо хозяйственная зона. В любом случае, если лоджии двух квартир объединены, понадобится построить капитальную конструкцию, способную полноценно разделить пространство. Она обеспечит постоянство создаваемого микроклимата, защитит от криков соседей, придаст жилищу уют.
Чтобы вновь созданная стенка вписалась в дизайн балкона, она должна не иметь зазоров, а ее поверхность — разумно сочетаться с общим дизайном новой комнаты.
Красивые с архитектурной точки зрения «общие» лоджии не всегда нравятся жителям таких домов. Они чувствуют бытовой дискомфорт, не могут использовать дополнительную площадь для увеличения жилплощади. Именно для таких случаев существует методика установки межбалконных ограничений. Следуя ей, каждая семья может обеспечить квартирную изоляцию и жить, не оглядываясь на соседей.
Как заставить соседей демонтировать общую дверь и убрать мусор из коридора?
Читал у вас историю о том, как женщина увеличила себе балкон, а соседка через суд заставила вернуть все как было. Я два года назад купил квартиру, которая находится в тамбуре на две квартиры. Еще в 90-е на тамбур установили металлическую дверь, хотя в планировке дома дверь не предусмотрена. Соседи захватили себе весь тамбур, захламили его своими старыми вещами, там плохо пахнет и трудно даже дойти до двери.
На замечания соседи не реагируют. На ночь они закрывают дверь тамбура изнутри так, что снаружи не открыть. Если я прихожу домой поздно, то не могу попасть в квартиру. Ключ от двери тамбура у меня есть, но изнутри ее можно закрыть еще и на щеколду. И соседи каждую ночь это делают. Наверное, боятся, что кто-нибудь украдет их гнилую картошку.
Большинство общих дверей, которые установлены в старых домах, установлены незаконно. Много лет на это закрывают глаза все надзорные службы. И это происходит не потому, что все жильцы хотят нарушить закон, а просто потому, что согласовать установку такой двери чрезвычайно сложно. Я об этом уже подробно рассказывал в статье «Как законно поставить дверь на лестничной клетке?»
Расскажу, что делать вам.
Есть два пути решения проблемы
Вероятнее всего, у ваших соседей нет документов и разрешений, которые нужны для установки этой двери. В таком случае есть два метода воздействовать на них: административный и судебный.
В судебном порядке вы можете потребовать демонтировать дверь и убрать вещи, если они мешают вам заходить в свою квартиру. Буквально.
В административном — привлечь соседей к административной ответственности за нарушение разных правил и норм.
Как привлечь соседа к административной ответственности
Но еще такая дверь и вещи в общем коридоре, которые затрудняют доступ к квартире, — это нарушение норм противопожарной безопасности. А за это штраф уже больше: от 2 до 3 тысяч рублей.
Вы можете пожаловаться на соседа в жилищную инспекцию и в пожарный надзор. Заявление пишется в письменном виде, без специальной формы. Укажите ваше имя, адрес, контактные данные, адрес соседа. Можете приложить фотографии с доказательствами: заставленный вещами коридор, щеколду двери.
Что касается вещей и прочего хлама. Использовать лестничные клетки и даже площадки под первым маршем лестницы для размещения личных вещей в России запрещено законом. Ни коляску, ни велосипед, ни садовую лопату поставить там нельзя. Методы воздействия те же самые. Можете жаловаться в жилищную инспекцию. Правда, те частенько на такие жалобы не реагируют, потому что это повсеместная проблема, которую практически невозможно контролировать. Сегодня убрали — завтра опять поставили.
Рекомендуем перед этим еще раз спокойно поговорить с соседом, показать ему эту статью и сослаться на законы. Попробуйте договориться: он убирает картошку и демонтирует щеколду, а вы не подаете жалобы в надзорные органы. Возможно, это самый лучший способ решить проблему и не нажить себе врага в лице соседа.
Если вы подадите жалобу, то соседа, конечно, оштрафуют, выдадут предписание устранить нарушение — но на этом все. Может, оштрафуют потом еще разок. К сожалению, штрафы — не самый эффективный метод борьбы с правонарушениями.
Единственно, если сосед проживает в квартире по договору социального найма, то неисполнение законного предписания может привести к его выселению и расторжению договора найма.
Соответственно, требуется ли согласование с соседями по вопросам использования
Ответы на вопрос:
Да, требуется согласование и определение порядка пользованием. Балкон является местом общего пользования.
Местом общего пользования данный балкон не является, так как является частью квартиры и не предназначен для обслуживания нескольких помещений в многоквартирном доме (независимо от того, чем разделены данные балконы. ) В соответствии со ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
Хотя техническим паспортом на жилой дом может быть предусмотрено и обратное. Данные балконы точно являются частями ваших квартир или частью пожарного выхода всех жильцов дома? Закажите копию техпаспорта на дом, там четко определено, какие части дома являются местами общего пользования.
Перегородка на балконе
Мои соседи, в моё отсутствие, пока я жил по другому адресу, установили на нашем общем балконе перегородку, но не посередине, а на моей части балкона, закрыв мне доступ к пожарному эвакуационному люку. После они застеклили свой балкон до этой перегородки, а также демонтировали пожарную лестницу. Как мне лучше поступить? Я хочу перегородку посередине. Соседи соглашаются на переделку только за мой счет.
Мы купили квартиру из нашей комнаты выход на балкон с пожарной лестницей, балкон ранее был общим, но до нас он был поделен пополам, стояла тонкая перегородка, но сама лестница оказалась на стороне нашего балкона, соседи просят убрать застекленный балкон и сломать перегородку, как можно с ними договориться, можно ли оставить одну перегородку, она из пенопласта, и её легко сломать, в случае необходимости?
Соседи по коммуналке продают комнату, а покупатель хочет снести перегородку на балконе, балкон соседа объединен с нашей комнатой, наше окно из комнаты выходит на этот же балкон. Как решить ситуацию, чтобы оставить перегородку на балконе между комнатами.
Мои соседи предложили сломал перегородку моей сестре, разделяющую наши с ним балконы. Данную перегородку я не хочу ломать т.к. в квартире были кражи от них они украли ключи от дверей, и не только пропадали вещи и деньги, мы сменили замок квартире. Разрешающих документов на слом перегородки у него нет. Перегородка была выложена в проеме несущей стене, разделяющей балконы.
Просьба ко всем спецам подскажите что предпринять в сложившейся ситуации.