Что значит под крышу в строительстве

Строительство дома под ключ и крышу — в чем разница?

Строительство собственного дома — это долгий и затратный процесс. Хочется по максимуму оптимизировать его таким образом, чтобы это не отразилось на качестве. Сегодня наиболее распространены два варианта строительства — под ключ и под крышу.

Что представляет собой строительство под ключ?

Раньше классический подход к строительству заключался в том, чтобы все работы проводились поэтапно разными подрядчиками. Из-за этого процесс затягивался, строительство обходилось дорого, а в качестве не всегда можно было быть уверенными.

Строительство под ключ подразумевает комплексное проведение работ, а именно:

Строительство под ключ: плюсы метода

Сегодня все больше и больше людей предпочитает строить дом под ключ, и это неслучайно. У такого подхода имеется ряд преимуществ, и вот главные из них:

Этапы строительства под ключ

Комплексное строительство — сложный процесс. В его ходе поэтапно выполняются следующие работы:

Сколько стоит построить дом под ключ?

В Перми цены на дома под ключ разнятся. Во-первых, на них влияет ценовая политика компании. Лучше выбирать услуги компаний, гибко подходящих к этому вопросу и предлагающих клиентам скидки.

Также на конечную стоимость строительства влияют рациональные факторы. Вот основные из них:

Преимуществом является то, что все расчеты делаются предварительно. Поэтому, выбирая строительство под ключ, заказчик всегда знает, во сколько ему обойдется будущий дом.

Что собой представляет строительство дома под крышу?

Строительство дома под крышу — это востребованная услуга, которая предоставляется строительными компаниями населению. В эту услугу входит заливка фундамента, возведение стен, обустройство стропильной системы и укладка кровли. По факту клиенты получают просто коробку дома без окон, дверей, внешней облицовки фасада, внутренней отделки и подведенных коммуникаций.

Строительство под крышу: плюсы и минусы

Строительства дома под крышу имеет свои преимущества и недостатки. Основное преимущество этой услуги заключается в том, что это наиболее доступный способ получить готовую коробку дома. Поэтому очень часто строительство под крышу заказывают люди, которые имеют ограниченный бюджет на возведение коттеджа и хотят осуществлять стройку поэтапно.

К преимуществам строительства дома под крышу можно отнести следующие моменты:

Недостаток заключается в том, что строительство под крышу занимает больше времени из-за больших перерывов между этапами строительства. При обращении за услугами к разным подрядчикам усложняется контроль качества за выполненными работами.

Этапы строительства дома под крышу

Строительство дома под крышу осуществляется в несколько этапов:

В результате строительства получается готовая коробка дома, которая пока не пригодна для проживания. Владельцы недвижимости сами решают выполнять им дальнейшие работы самостоятельно или обращаться за помощью в строительную компанию.

Источник

Брусовой дом под крышу

Дома из древесины остаются привлекательными для застройщиков несмотря на присутствие на рынке прочих материалов. Кирпич, пеноблоки, оцилиндрованное бревно – разнообразие велико, но брусовой дом под крышу – это предложение, от которого нельзя отказаться. Строительные компании дают возможность выбора степени готовности – под усадку, под ключ, под крышу, и какой из них будет самым подходящим – решать заказчику.

Что такое – брусовой дом под крышу?

Ясное дело, что в расшифровке нуждается только вторая часть словосочетания – человек, далекий от этой сферы не знает всех тонкостей деревянного строительства и может решить, что получит в этом случае полностью готовое строение. На самом деле брусовой дом под крышу представляет собой готовый сруб на фундаменте, собранный с утеплителем, подведенный под кровлю, в стенах которого изготовлены проемы под окна и двери. В таком виде конструкция должна простоять как минимум год, после чего там можно будет проводить другие работы. Спешка в этом случае неуместна – она приведет к ухудшению качества строительства и снижению уровня комфорта впоследствии.

Как известно, древесина, из которой изготавливается брус – материал живой, и он в течение всего периода эксплуатации меняет свои размеры, то впитывая, то отдавая влагу. Наиболее интенсивно этот процесс идет первые год-два, но и потом полностью не прекращается. Впрочем, постепенно влажность пиломатериала становится стабильной, приспосабливаясь к местному климату. За время усадки меняется, в первую очередь, высота дома – сруб становится на 10-15 см ниже. Если поторопиться и не дожидаясь окончания интенсивной усадки, поставить окна и двери, через несколько месяцев они придут в негодность, так как будут раздавлены. Или, если окажутся слишком прочными, на них повиснет весь дом, и в стенах будут зиять внушительные щели.

Для того, чтобы избежать этого, строительство брусового дома разбивают на два этапа. На первом заливают фундамент, монтируют сруб, обеспечивают подключение к коммуникациям и прорезают проемы под двери и окна. После этого производится монтаж кровли и будущий дом отправляется на консервацию. За год, который он простоит, произойдет усадка, ей поспособствует снеговая нагрузка, и сруб станет готов к дальнейшим работам. Что касается пиломатериалов, которые можно использовать для строительства под крышу, то наиболее целесообразно приобрести обычный или профилированный брус естественной влажности, он имеет доступную цену и за год достигнет необходимых кондиций.

Брусовой дом под крышу – почему это выгодно?

В первую очередь строительство брусового дома под крышу привлекательно по финансовым соображениям. Такой вариант стоит на порядок дешевле, чем если заказывать возведение под ключ, и даже если учесть неизбежные расходы на отделку и монтаж инженерных систем, вложения оказываются растянутыми по времени, что позволяет избежать необходимости влезать в кредиты, сопровождаемые выплатой внушительных процентов. Еще одна статья экономии – возможность покупки бруса естественной влажности вместо высушенного, и разница здесь составляет 20-30%. И вправду, зачем тратить лишние деньги на камерную сушку, когда брус дойдет до нужной влажности в естественных условиях?

Вторая причина выбрать строительство брусового дома под крышу, а не под ключ – это возможность получить строение, прошедшее через сложный период усадки. Так исключается деформация оконных и дверных коробок, а также образование щелей между венцами.

Строительство брусового дома под крышу, может и займет чуть больше времени, но зато будущий владелец получает экономию денежных средств, а также жилье, обладающее оптимальными эксплуатационными характеристиками.

Источник

Комплектации домов: как понять, что входит в заявленную цену?

Содержание:

Вопрос комплектации едва ли не самый первый, который задают посетители Лесстроя, заинтересовавшись определенным проектом. «Действительно ли я получу ДОМ за указанную цену или надо прибавить стоимость фундамента, кровли, внутренних перегородок, прочего»?

Портал Лесстрой как аккумулятор предложений 1500+ строительных компаний поставил перед собой задачу разобраться в вариантах комплектаций — типовых и индивидуальных. Результатом стал данный обзор рубрики «Разбираемся вместе» и новая структура представления проектов на портале, которая позволит посетителям ясно понимать, в какой комплектации они могут заказать понравившийся проект за указанную цену. Эта структура будет реализована на портале летом 2016 года.

Нашими помощниками в подготовке рубрики традиционно являются эксперты рынка — сотрудники строительных компаний, представленных на портале Lesstroy.net и имеющих немалый опыт, хорошую репутацию и внушительное портфолио проектов домов. Мы выбрали экспертов из разных сегментов рынка, работающих с разными материалами и разными технологиями.

Помимо этого, мы проанализировали базу подрядчиков на Лесстрое и провели маркетинговое исследование состава разных комплектаций методом «тайный покупатель», опросив 9 компаний как клиенты. Результаты также будут отражены в данном обзоре. Надеемся, он поможет вам легче ориентироваться в многообразии предложений.

Наши эксперты сегодня:

Основные выводы по результатам изучения предложений строительных компаний

1. На рынке отсутствует четкая классификация комплектаций домов и их составных элементов. Это значит, что под разными названиями вы можете найти одну и ту же комплектацию дома. В то же время под одним и тем же названием комплектации разные компании предлагают дома разной степени готовности от базового до премиум.

2. Многообразие названий комплектаций зависит от фантазии участников рынка. Мы встречались с оригинальными названиями: «Просто-Дом», «Супер-Дом», «Лайт — Смарт — Топ», «Стандарт — Комфорт» и «Люкс — Комфорт».

Но как наиболее часто встречающиеся выделяем следующие типы (все наименования реально используются строительными компаниями):

А) Стеновой комплект — Под крышу / Под усадку — Под отделку — Под ключ

Это функциональная классификация, подходящая под традиционные методы домостроительства, которая будет взята за основу при демонстрации сравнимых комплектаций на портале Лесстрой (КЛС).

Комплектация «Под крышу/Под усадку» имеет сходный состав элементов, поэтому мы выбираем для обзора название «Под крышу».

Б) Базовая / Эконом / Типовая / Стандарт — Комфорт / Улучшенная / Оптимальная — Премиум / Престиж / Люкс

Эмоционально окрашенный аналог предыдущей классификации, но с большим разбросом элементов, входящих в тот или иной вариант.

В) Тепловой контур — Под отделку — Под ключ / С отделкой

Данную классификацию часто используют компании, стоящие современные энергоэффективные дома по западным технологиям, предполагающим возведение зданий из элементов особой конструкции для обеспечения энергоэффективности. Они просто не возьмутся за строительство простого стенового комплекта без фундамента, поскольку в таком случае не получится обеспечить энергоэффективность.

3. Важно понимать, что на стоимость влияют не только формальные элементы комплектации. Тип и толщина материала / его плотность, особенности соединения, уровень используемых тепло-, гидро-, шумоизоляционных материалов и их экологичность, наличие конструкционных элементов, составляющих т.н. «тепловой контур», — все это может составить значительные (до 100%) различия в цене дома, представленного в одной и той же комплектации.

Элементы комплектаций по версии Лесстроя

В результате анализа комплектаций домов от компаний, представленных на портале Лесстрой, полученных в исследовании «Тайный покупатель», а также на основании мнений наших экспертов, мы подготовили сравнительную таблицу комплектаций по версии Лесстроя. Всего были изучены комплектации 20 строительных компаний.

В ней представлены не только элементы комплектаций, но и вероятность включения того или иного элемента в указанную комплектацию. Эти вероятности выражены в цвете фона:

Изучив данную таблицу, вы можете определить, каким элементам комплектации вам нужно уделять самое пристальное внимание при изучении ценового предложения выбранного подрядчика.

Сравнительная таблица комплектаций по версии Лесстроя

Наши эксперты рассказали о своей практике формирования предложений по комплектациям домов:

1. Какие комплектации домов Вы предлагаете?

1) «Тепловой контур»
2) «С отделкой» (КЛС «Под ключ», но с дополнительными элементами)

Мы строим энергоэффективные, в т.ч. пассивные дома с самым низким коэффициентом энергопотребления, по австрийской технологии, поэтому предлагаем комплектации, позволяющие реализовать эту задачу.

1) Изготовление и монтаж сруба на фундамент клиента (КЛС «Стеновой комплект», но с балками перекрытий, стропилами и временной кровлей)
2) Фундамент + изготовление и монтаж сруба (КЛС «Под крышу)
3) Фундамент + изготовление и монтаж сруба + кровля (КЛС «Под отделку»)
4) «Под ключ»

1) Стандарт (КЛС «Под отделку»)
2) Под ключ

1) Базовая комплектация
2) Улучшенная комплектация
3) Комплектация Премиум

Комплектации отличаются друг от друга не набором элементов (он везде одинаков), а применяемыми материалами и их характеристиками. Во всех комплектациях уже включен так называемый «тепловой контур»: фундамент, коробка, перекрытия, окна, двери, кровля, инженерные коммуникации и электрика. Таким образом, после возведения дома даже в базовой комплектации, можно приступать к отделке внутренних помещений.

Какая комплектация наиболее востребована клиентами? Чем объясняется выбор?

Самой востребованной комплектацией является «Улучшенная». Она, как правило, включает в себя другую кровлю, окна с профилем 70 мм, плитные перекрытия и т.д. Часто клиенты спрашивают, почему в других компаниях дешевле или дороже и не сравнивают комплектации. Это самая частая ошибка при выборе строительной компании. Когда мы просчитываем оптимальную комплектацию для клиента, вопросов не остается.

Комплектация-3 (фундамент + сруб + кровля, (КЛС «Под отделку»)) — самая востребованная. Клиент получает от одной организации весь пакет услуг по первому, основному, этапу строительства. И, соответственно, гарантию на все работы от одной компании.

Отделку «под ключ» можно делать частями, не сразу. Плюс на этом этапе каждый поставщик предлагает свою работу — например, поставщики котла предлагают сделать разводку батарей по дому. То есть на этом этапе клиенту не так важен один исполнитель, как на этапе строительства стен и фундамента.

Наша технология строительства определяет необходимый минимум комплектации «Тепловой контур», который является первым необходимым этапом в строительстве домов из клееного бруса и/или по каркасной технологии.

Наши клиенты делятся примерно поровну, комплектацию «Стандарт» (КЛС «Под отделку») выбирают клиенты, готовые самостоятельно сделать внутреннюю отделку и коммуникации (часто к комплектации «Стандарт» добавляем коммуникации), комплектацию «Под ключ» выбирают, люди готовые отдать все работы на подряд.

Приведите пример проекта, представленного на Лесстрое, который Вы можете построить в разных комплектациях:

В завершение обзора приведем несколько комментариев экспертов о сложившейся рыночной ситуации с многообразием комплектаций домов и прозрачностью определения стоимости строительства.

Выбирая подрядчика, клиенты зачастую останавливают свой выбор на компаниях с прозрачной ценовой политикой, где цены и комплектации, указанные на сайте, соответствуют действительности и не будут изменены в ходе строительства.

Также значимыми являются «мелочи», которые не все компании включают в цену комплектации (система водостока и удержания снега, цоколь, москитные сетки и прочее).

А среди прочих факторов выбора подрядчика на нашем опыте мы бы выделили соблюдение гарантийных обязательств и готовность подрядчика взять на себя полный объем работ по строительству дома.

Многообразие предложений на рынке может запутать потенциального покупателя. Мы, как компания, открытая для заказчиков, распространяем информацию о технологиях, строительных материалах, комплектациях посредством бесплатных семинаров и вебинаров, обзорных статей.

Различия в одной и той же комплектации разных производителей объясняются технологией строительства (заводское изготовление стеновых панелей, сборка на строй площадке и т.п.), выбором основного конструктивного материала (клееный брус, оцилиндрованное бревно, каркас, лаги/балки и т.п.), а также комплектацией финишными материалами (подшив свесов кровли, лобовая планка кровли, черновой пол, лестница, потолок и т.п.).

При рассмотрении вариантов проектов своего будущего дома, заказчику в первую очередь надо определиться с фактором сезонности проживания, нужен ли дом для постоянного проживания или только для сезонного. В первом случае, рекомендуем уделить пристальное внимание предложениям, в которых уже учтены технологические решения по т.н. «тепловому контуру», применение которых в будущем позволит существенно снизить энергозатраты. Более того, некоторые строительные компании стоят свои предложения на выборе заказчиком будущего уровня энергопотребления. Чем меньше владелец хочет платить за электропотребление при эксплуатации дома, тем насыщеннее будет «тепловой контур» его будущего дома. И здесь учитываются не только применяемые материалы, но и все детали: и как стыкуется брус/бревно, и чем подшивается свес кровли, какова высота цоколя.

Вместо послесловия:

По мнению представителей строительных компаний, большинство заказчиков просчитывают и сравнивают стоимость только первого этапа строительства, их интересует цена за сруб на фундаменте с кровлей, так как эта сумма входит в их краткосрочное финансовое планирование. А затраты на доведение дома до состояния, пригодного к проживанию, а тем более стоимость домовладения, принимается в расчет не часто. И некоторые строительные компании пользуются этим фактом, включая в стоимость строительство только самые очевидные работы и материалы, и получая тем самым заниженную смету. Критерий оценки готовности клиента сделать точный расчет полной стоимости строительства дома только один — разработка полного комплекта проектной и сметной документации до начала строительства. Заказчики с бюджетом до 2-3 млн. руб. чаще всего не хотят оплачивать услуги по проектированию, поэтому строительные компании предлагают проект в подарок в качестве акции, а смета обсуждается при заключении договора.

Надеемся, представленная в обзоре информация позволит вам сделать единственно правильный вывод: не сравнивайте предложения по стоимости, не изучив досконально смету на предложенную комплектацию и не выяснив необходимый объем последующего дополнительного финансирования.

Источник

Что представляет собой строительство крыши под ключ и какова стоимость работ?

Крыша представляет собой довольно сложное архитектурное сооружение, венчающее строение.

Насколько она качественно будет возведена, настолько здание будет надёжно защищено от воздействия негативных явлений атмосферы.

Это дождь, снег, ветер, резкий перепад температуры окружающей среды и ультрафиолет солнечного света. Чтобы гарантировано построить надёжную и прочную кровлю – это нужно заказать строительство крыши под ключ.

Комплекс работ

Крыша под ключ – это выполнение полного комплекса работ по возведению кровли, после которого ничего доделывать не нужно, а только принять объект в эксплуатацию. Профильные фирмы по возведению кровель предоставляют заказчику выполнение следующих видов работ:

Плюсы и гарантии

Уже то обстоятельство, что работы выполняются персоналом, вооружённым высококлассным монтажным инструментом, механизмами, использующим высококачественные стройматериалы, является неоспоримым плюсом строительства крыши под ключ. Кроме этого, следует отметить следующие положительные моменты возведения кровли фирмой-исполнителем под заказ. Это разделение обязанностей между Исполнителем и Заказчиком.

Исполнитель берёт на себя следующее:

В свою очередь от Заказчика требуется:

На заметку. Монтаж кровли под ключ даёт возможность Заказчику выбрать наиболее ответственного и профессионального Исполнителя на рынке строительных услуг. Высокая конкуренция оставляет ведущие места только мастерам кровельного дела высшего класса, которые способны дать гарантию на год и более, на построенные ими крыши.

Этапы строительства

Возведение кровли происходит в несколько этапов – это:

Средние цены

Ежедневно в интернете публикуется множество предложений строительства крыш под ключ.

Если учитывать то обстоятельство, что крыши бывают различной конструкции и покрыты разными кровельными материалами, то для получения соразмерных характеристик пользуются средней ценой 1 м 2 поверхности крыши под ключ, куда входит стоимость работ и материалов.

На основе анализа сетевых объявлений для разных регионов России была создана таблица средней цены 1 м 2 двухскатных и четырёхскатных крыш.

Надо понимать, что средние цены носят условный характер в определённой степени. В каждом конкретном случае стоимость крыши под ключ для своего дома нужно уточнять у Исполнителя.

Видео-рассказ о реальных затратах на строительство крыши:

Заключение

Строительство крыши под ключ довольно затратное мероприятие. Однако выгода от монтажа кровли под заказ очевидна всем. Это экономия времени, не нужно отвлекаться заказчику от своей основной деятельности и распылять силы на несвойственную ему работу. Речь не идёт о профессионалах, а касается домашних мастеров.

Источник

Комплектация дома

В этой статье, мы разберемся, что означают термины “под крышу” и ”под ключ”.

При выборе подрядчика, сравнивая цены в разных компаниях, можно столкнуться с интересной ситуацией. Цена на один и тот же дом может сильно отличаться.

Причин на самом деле может быть множество и одна из них – это различная комплектация.

Прежде, разберем термин “идеальные условия”.

“Идеальные условия” – это условия, при которых соблюдены идеальные условия для каких-либо работ, соответственно затраты, как постоянные, так и переменные нормированы.

То есть, зная объем работ, можно заранее предсказать финансовые и временные затраты.

Важно. “Идеальные условия” соблюдаются крайне редко, поэтому сказать, сколько будет стоить ваш дом или баня нельзя (особенно по телефону).

“Идеальные условия” используются для того, чтобы узнать приблизительную стоимость.

“Под крышу” сам термин означает, что дом возводиться сруб и монтируется кровля. Давайте разберем каждый из этапов:

1.Фундамент. Очень ответственный и сложный этап. Многие его не включают в комплектацию, потому как существует множество нюансов, способных повлиять на цену. Здесь присутствует определение “Идеальное условие”.

В наших расчетах присутствует этап работ – фундамент. Расчет производится обычно по ленточному фундаменту, однако есть и исключения (если присутствует цоколь).

2.Возведение коробки. Этот этап присутствует всегда. Но тут тоже есть ряд нюансов. Первый из них – это перегородки. Дело в том, что внутренние перегородки могут быть несущие и разделительные. Несущие перегородки, кроме функции разделения помещений, несут в себе и несущие функции (то есть принимает на себя общий вес конструкции, как вертикальный, так и горизонтальный).

В больших домах без несущих перегородок не обойтись никак. В бревенчатых домах, материал используют такой же, как и в несущих стенах.

В брусовых домах, материал несущих перегородок может незначительно отличаться.

Несущие перегородки возводятся на этапе “под крышу”, однако не всегда цена этих перегородок указывается на сайтах строительных фирм и в предварительных расчетах. Клиент может узнать об этом по факту, во время возведения коробки.

Перегородки, которые несут в себе только разделительные функции, возводят на этапе отделки.

В возведение коробки так же входит установка балок перекрытия первого и последующих этажей. Этот этап часто не учитывают при первом разговоре с клиентом.

Стоит уточнить будет ли использоваться временная крыша или постоянная. Временную крышу ставят тогда, когда форма крыши сложная (к примеру многощипцовая). Здесь присутствует нюанс, который характерен для всего деревянного домостроения – усадка древесины.

“Под ключ”

Этот этап подразумевает, что будет возведен дом или баня вместе с отделкой. Этот этап можно разделить на два составляющих:

На этом этапе множество нюансов, поэтому говорить о них всех не имеет смысла. В основном количество нюансов связанно с многообразием отделочных материалов, от эконом до элит. Можно вкратце продолжить расписать объем работ на этапе отделка.

4.Утепление крыши. Необходимо тщательно улеплять крышу, желательно утеплителем на волокнистой основе. Важным элементом здесь является паро и гидроизолящия, а так же их правельный монтаж.

5.Монтаж пола. Пол первого и последующих этажей утепляются, устанавливаются защитные плёнки и монтируется поверхность чистового пола.

6.Монтаж разделительных перегородок. Перегородки могут быть выполнены из легких материалов, а могут быть из тяжелых материалов, таких как брус. Они различны по цене, по звукоизолирующим свойствам и по несущим нагрузкам.

7.Установка окон, дверей и лестницы на второй этаж. Установка окон и дверей может произойти на первом этапе с помощью антиусадочных технологий.

8.Отделка потолка и стен. Отделка этих элементов так же может быть различной, в зависимости от ваших предпочтений.

9.Канопатка, шлифовка и окрашивание несущих стен. Важный этап, который будет влиять на внешний вид дома и его долговечность. Следует отметить, что не стоит пренебрегать этим этапом. Окрашивать сруб лучше в три слоя.

10.Монтаж электрической части. Электричество необходимо для многих отделочных работ, поэтому рекомендуется начать отделку с электрической части.

11.Монтаж отопления, водоснабжения, канализации. Монтаж этих инженерных коммуникаций желательно проводить после монтажа электрической части.

Источник