Что значит частично дееспособен
Что такое дееспособность: понятие, виды, отличия по возрасту
Сегодня мы поговорим о дееспособности, которая является одной из двух основных характеристик индивида как участника гражданско-правовых отношений (наряду с правоспособностью). По сути, она характеризует то, насколько человек способен контролировать собственные поступки и насколько хорошо осознаёт их возможные последствия (как позитивные, так и негативные). Мы рассмотрим, что представляет собой дееспособность с точки зрения права, как она связана с правоспособностью и какие её виды существуют.
Что такое дееспособность?
Дееспособность – это способность совершать юридически значимые действия, брать на себя обязательства, выполнять их и нести персональную ответственность за последствия собственных деяний. Дееспособному лицу в полной мере доступны такие возможности как совершение сделок, заключение договоров, распоряжение недвижимостью и иными видами имущества.
Согласно действующему законодательству РФ, лицо становится дееспособным после наступления совершеннолетия. При этом закон предусматривает возможность наделить несовершеннолетнего полной дееспособностью при наличии ряда оснований. Кроме того, гражданин может быть ограничен в своей дееспособности или даже полностью лишён её, но об этом позже.
Содержание дееспособности
Данное понятие охватывает 3 основных способности дееспособного гражданина:
Способность нести персональную ответственность за действия или бездействие называется деликтоспособностью. Она является обязательным составным элементом полной дееспособности. Также существует такое понятие как сделкоспособность. Это способность личности самостоятельно совершать сделки с имуществом.
Полностью дееспособное лицо несёт персональную ответственность за ущерб, возникший по его вине. При этом возмещение ущерба производится за счёт имущества, находящегося в его собственности. Исключение составляет имущество, отчуждать которое запрещает действующее законодательство (согласно статье 446 ГПК РФ, в России данный запрет распространяется на ряд жизненно важных объектов, например, единственное жильё).
Виды дееспособности
Чтобы лучше понять, что такое дееспособность и какой она бывает, рассмотрим основные формы, которые она может принимать. Наличие этих форм обусловлено тем, что индивид становится дееспособным не мгновенно, а по мере взросления. При этом некоторые обстоятельства могут служить веским основанием для ограничения его дееспособности гражданина или даже признания его недееспособным.
1. Полная дееспособность
Как очевидно из названия, данная форма дееспособности включает все права и обязанности, которыми может обладать совершеннолетний гражданин государства. Граждане РФ, которым уже исполнилось 18 лет, обладают данной формой дееспособности, если суд по какой-то причине не ограничил их в этом. Кроме того, существует 2 исключительных ситуации, позволяющих получить полную дееспособность до исполнения 18 лет:
Семейный кодекс РФ допускает заключение брака между несовершеннолетними лицами, которым уже исполнилось по 16 лет. При этом на уровне субъектов федерации могут действовать собственные законы, которые могут разрешать вступление в брак и в более раннем возрасте.
Если такой брак будет расторгнут до наступления совершеннолетия гражданина, он останется дееспособным. Но если брак будет признан недействительным, суд может принять решение о лишении дееспособности.
Признание наличия у несовершеннолетнего полной дееспособности называется эмансипацией (от латинского слова emancipatio – освобождение от подчинения). Это подразумевает, что он становится полностью самостоятельным и может заключать любые сделки без чьего-либо формального согласия.
2. Частичная (неполная) дееспособность
Частичная (неполная) дееспособность относится к двум категориям лиц: в возрасте от 14 до 18 лет и в возрасте от 6 до 14 лет. Рассмотрим, какие права возникают у этих категорий при достижении указанного возраста:
2.1. Частичная дееспособность детей от 6 до 14 лет
Как мы уже выяснили выше, по своей сути дееспособность – это показатель того, насколько человек отдаёт себе отчёт в своих действиях. Она подразумевает осознанность, ответственность, моральную и психическую зрелость. Соответственно, маленький ребёнок дееспособным считаться не может, а первую частичную дееспособность он получает в 6 лет.
Эта форма дееспособности позволяет совершать 3 типа действий:
Несмотря на то, что в законе прямо не указано, что дети младше 6 лет являются недееспособными, их принято считать таковыми. Однако если 5-летний ребёнок захочет самостоятельно купить мороженое, вряд ли кто-то станет требовать у него документы, подтверждающие возраст.
2.2. Дееспособность несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет
В 14 лет перечень действий, которые подросток может совершать самостоятельно, пополняется ещё тремя пунктами. Он получает право:
К первому пункту этого списка могут применяться ограничения, если родители или опекуны подростка посчитают, что он недостаточно ответственен (для этого они должны обратиться с соответствующим ходатайством в суд).
Несовершеннолетние, которым уже исполнилось 14, способны самостоятельно отвечать по обязательствам, однако их представители несут за них субсидиарную ответственность (то есть, отвечают собственным имуществом, если имущества подростка недостаточно). При достижении 16-летнего возраста подросток также получает право вступать в кооперативы.
3. Ограниченная дееспособность
Даже если гражданин соответствует возрастным требованиям для обладания частичной или полной дееспособностью, при наличии определённых обстоятельств суд может её ограничить. Здесь важно отметить, что никакой другой орган не имеет таких полномочий, да и суд может принимать такие решения только при наличии предусмотренных законом причин.
3.1. Ограниченная дееспособность несовершеннолетних
Выше, разбираясь, что такое дееспособность, мы уже выяснили, что она появляется у гражданина постепенно. Это логично, поскольку ребёнок накапливает опыт, становится более сознательным и ответственным, узнаёт цену своих поступков и учится отвечать за последствия. А поскольку все дети в подростковом возрасте ведут себя по-разному и обладают разной степенью ответственности, в некоторых случаях имеет смысл ограничивать их дееспособность.
Принять решение о таком ограничении может только суд при наличии веских оснований. В качестве подобных оснований чаще всего выступает неразумное расходование денег или поведение, нарушающее нормы морали (употребление алкоголя и прочих психоактивных веществ, игромания и иные формы аддиктивного поведения).
Изучив все обстоятельства, суд может ограничить право несовершеннолетнего на самостоятельное распоряжение собственными доходами. В ГК не указывается, на какой срок накладывается данное ограничение. Таким образом, суд может самостоятельно определить этот срок либо не указывать его вовсе. В таком случае ограничение будет действовать вплоть до момента, когда гражданин достигнет совершеннолетия. Также суд может в любой момент снять ограничение по ходатайству лиц, которые прежде ходатайствовали о его наложении.
3.2. Ограниченная дееспособность совершеннолетних
Взрослые люди в некоторых ситуациях также могут лишаться дееспособности по решению суда. Это возможно только при наличии таких оснований как:
Совершеннолетний гражданин с ограниченной дееспособностью может осуществлять только мелкие бытовые сделки (покупка продуктов в магазине). Для совершения более значимых сделок необходимо согласие попечителя.
4. Абсолютная недееспособность
При наличии психических расстройств, не позволяющих человеку действовать осознанно и с пониманием последствий, суд может признать его недееспособным. Предварительно должна быть проведена судебно-психиатрическая экспертиза (СПЭ), в рамках которой специалисты оценят степень контроля человека над собственным поведением. Комиссия не может признать его недееспособным, она только делает заключение о состоянии психического здоровья. Окончательное же решение принимает суд.
Недееспособному лицу назначается опекун, который впоследствии отвечает за все его действия. Если со временем его психическое здоровье улучшится, может быть проведена новая судебно-психиатрическая экспертиза. Положительные результаты такой экспертизы могут стать для суда основанием вернуть гражданину статус дееспособного лица.
Отличия правоспособности и дееспособности
Несмотря на некоторую схожесть данных понятий, путать или отождествлять их не следует. Правоспособность подразумевает безусловную и равную для всех граждан возможность иметь права и обязанности. Она возникает сразу после рождения и представляет собой гарантию, что права всех граждан равны.
Однако наличие прав не подразумевает, что человек способен адекватно ими распоряжаться. То же относится к обязанностям. Каждый гражданин правоспособен, но обладать дееспособностью он может, только если способен соблюдать свои обязательства и отвечать за деяния. Так ребёнок в 12 лет обладает правоспособностью, но является дееспособным, поскольку не может, например, купить или продать недвижимость.
Таким образом, правоспособность гарантирует лишь возможность участвовать в гражданско-правовых отношениях. Однако реализовать эту возможность гражданин сможет только при наличии дееспособности. И если правоспособность присутствует у него на протяжении всей жизни, то для наличия дееспособности должны соблюдаться определённые условия, которые мы детально разберём в следующем разделе.
Заключение
Дееспособность – это способность лица контролировать своё поведение и осознавать последствия своих поступков, которая позволяет ему совершать действия, имеющие правовое значение. Чтобы человек был признан дееспособным, он должен не только достичь предусмотренного законом возраста, но и быть психически здоровым и зрелым.
В отличие от правоспособности, дееспособность не возникает в момент рождения и не является неотчуждаемой. Индивид приобретает её поэтапно, постепенно получая возможность совершать всё больше различных сделок. При этом закон предусматривает ряд обстоятельств, в которых дееспособность может ограничиваться как для подростка, так и для совершеннолетнего гражданина.
Что значит частично дееспособен
ГК РФ Статья 30. Ограничение дееспособности гражданина
1. Гражданин, который вследствие пристрастия к азартным играм, злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами ставит свою семью в тяжелое материальное положение, может быть ограничен судом в дееспособности в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством. Над ним устанавливается попечительство.
(в ред. Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Он вправе самостоятельно совершать мелкие бытовые сделки.
Совершать другие сделки он может лишь с согласия попечителя. Однако такой гражданин самостоятельно несет имущественную ответственность по совершенным им сделкам и за причиненный им вред. Попечитель получает и расходует заработок, пенсию и иные доходы гражданина, ограниченного судом в дееспособности, в интересах подопечного в порядке, предусмотренном статьей 37 настоящего Кодекса.
(в ред. Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Гражданин, который вследствие психического расстройства может понимать значение своих действий или руководить ими лишь при помощи других лиц, может быть ограничен судом в дееспособности в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством. Над ним устанавливается попечительство.
Такой гражданин совершает сделки, за исключением сделок, предусмотренных подпунктами 1 и 4 пункта 2 статьи 26 настоящего Кодекса, с письменного согласия попечителя. Сделка, совершенная таким гражданином, действительна также при ее последующем письменном одобрении его попечителем. Сделки, предусмотренные подпунктами 1 и 4 пункта 2 статьи 26 настоящего Кодекса, такой гражданин вправе совершать самостоятельно.
Гражданин, ограниченный судом в дееспособности по основаниям, предусмотренным настоящим пунктом, может распоряжаться выплачиваемыми на него алиментами, социальной пенсией, возмещением вреда здоровью и в связи со смертью кормильца и иными предоставляемыми на его содержание выплатами с письменного согласия попечителя, за исключением выплат, которые указаны в подпункте 1 пункта 2 статьи 26 настоящего Кодекса и которыми он вправе распоряжаться самостоятельно. Такой гражданин вправе распоряжаться указанными выплатами в течение срока, определенного попечителем. Распоряжение указанными выплатами может быть прекращено до истечения данного срока по решению попечителя.
При наличии достаточных оснований суд по ходатайству попечителя либо органа опеки и попечительства может ограничить или лишить такого гражданина права самостоятельно распоряжаться своими доходами, указанными в подпункте 1 пункта 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Гражданин, дееспособность которого ограничена вследствие психического расстройства, самостоятельно несет имущественную ответственность по сделкам, совершенным им в соответствии с настоящей статьей. За причиненный им вред такой гражданин несет ответственность в соответствии с настоящим Кодексом.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Если основания, в силу которых гражданин был ограничен в дееспособности, отпали, суд отменяет ограничение его дееспособности. На основании решения суда отменяется установленное над гражданином попечительство.
Если психическое состояние гражданина, который вследствие психического расстройства был в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи ограничен в дееспособности, изменилось, суд признает его недееспособным в соответствии со статьей 29 настоящего Кодекса или отменяет ограничение его дееспособности.
(п. 3 введен Федеральным законом от 30.12.2012 N 302-ФЗ)
Недееспособность частичная и полная
Что значит недееспособность
Существует несколько видов дееспособности, а именно:
Под недееспособностью понимается ситуация, когда человеку не представляется возможным приобрести и осуществить гражданские права, создать для себя обязанности, а также исполнить их.
Критерии
Лишить лицо дееспособности можно исключительно на основании двух критериев:
Медицинского. Речь идет о наличии психического расстройства – стойкого болезненного нарушения психической деятельности, обусловленного слабоумием или хроническим психозом.
Юридического. Данный критерий имеет два признака – интеллектуальный, когда личность не в полной мере понимает характер и значение своих поступков, не может критически их оценивать и адекватно прогнозировать свою деятельность, и волевой, подразумевающий отсутствие контроля над своими поступками.
Особенности частичной недееспособности
Частично лишить человека дееспособности можно по нескольким причинам:
если он злоупотребляет наркотическими веществами;
имеет алкогольную зависимость;
неконтролируемо играет в азартные игры.
Вследствие этого он становится опасным для своих родных и ставит семью в тяжелое материальное положение. После решения суда над гражданином оформляется опекунство.
Если же у пожилого есть психические расстройства, но он понимает значение своих действий, то в установленном законом порядке его тоже можно признать частично дееспособным и закрепить за ним попечителя. В этой ситуации, человек вправе распоряжаться своей пенсией и другими выплатами с письменного согласия попечителя. Когда основания для лишения дееспособности отпали, пожилой человек может восстановить полную дееспособность.
В каких случаях пожилого признают недееспособным
Одним из оснований для лишения дееспособности является старость, которая сопровождается неадекватными действиями, спровоцированными утратой психического или физического здоровья. Пожилым людям в данном положении необходима помощь. Оказать ее могут родственники или знакомые, оформив над пожилым опеку.
Процедура проводится в суде при наличии двух критериев, о которых говорили выше. До начала процесса важно собрать все документы и пройти медицинскую экспертизу.
О том, кто может стать опекуном недееспособного более подробно в статье: “Опека: понятие, правовое регулирование, права, обязанности, льготы”.
С чего нужно начать процедуру, чтобы признать гражданина недееспособным
Признать лицо таковым можно исключительно в судебном порядке. Когда гражданин, в отношении которого начинается процесс, живет дома, необходимо обратиться в районный суд по месту жительства. В ситуации, если ответчик находится в больнице на лечении, либо на постоянной основе проживает в социальном учреждении, дело должно рассматриваться в суде по месту нахождения данных организаций.
Процедура лишения всегда развивается по одному алгоритму. В первую очередь необходимо подать в судебный орган заявление.
Кто может обратиться с иском
В Гражданском процессуальном кодексе указан перечень лиц, которые могут направить иск:
лица, которые проживают с гражданином;
совершеннолетние близкие родственники;
медицинское учреждение психиатрической направленности, в котором ответчик проходит лечение;
организация для постоянного проживания инвалидов.
Непосредственно сам гражданин, у которого диагностировано расстройство психики, не имеет права направлять в суд иск с целью лишения себя дееспособности. Перед тяжбой необходимо оплатить госпошлину в размере 300 руб. В ситуации, когда в процессе рассмотрения дела, станет ясно, что изначально заявитель имел злой умысел и хотел из корыстных побуждений лишить ответчика дееспособности, с него вычтут все расходы, которые возникли в ходе разбирательства.
Какие нужны документы
До начала разбирательства важно собрать все необходимые документы:
Подаем заявление
Некоторые суды подготовили примеры того, как необходимо составить заявление, но официального специального бланка для этого нет. Рассмотрим, структуру:
Пропишите название судебной инстанции, в которой будет рассматриваться обращение.
Укажите информацию о себе (ФИО, паспортные данные, телефон).
Внесите такие же данные об ответчике.
В центре листа укажите название документа.
Раскройте суть обращения: расскажите об обстоятельствах, которые служат подтверждением недееспособности, ссылайтесь на медицинские документы.
Укажите требования. К примеру, вашей целью является не только признание человека недееспособным, но и желание выступить в качестве его опекуна.
Подготовьте список документов, которые вы направите вместе с заявлением.
Поставьте подпись и дату.
Сроки рассмотрения
Ответ по нему должны предоставить в течение двух месяцев с момента получения. Очень важно правильно составить заявление, так как некорректно подготовленный документ государственный орган может просто не рассмотреть.
Особенности экспертизы
После того как заявление принято, назначается проведение психиатрической экспертизы, которая необходима для того, чтобы обозначить психическое состояние лица. Когда до начала процесса истец уже собрал документацию, подтверждающую наличие болезни, обследование допустимо провести в заочной форме.
Личное же присутствие подразумевает проведение экспертизы в стационаре или амбулаторно. Важно отметить, что закон допускает помещение гражданина в медучреждение психиатрического профиля для проведения экспертизы в принудительном порядке.
Специфика судебного заключения
После того как суд постановил, что ответчик психически не здоров, не понимает значения своих поступков, не контролирует их, его признают недееспособным. Вердикт направляется в орган опеки и попечительства, где в течение 30 дней гражданину назначают опекуна.
Можно ли обжаловать решение
После того как вынесено решение по делу, акт вступает в силу только через месяц. За это время можно направить апелляционную жалобу в вышестоящую инстанцию. Если решение обжаловали и не отменили, оно вступает в законную силу после рассмотрения судом.
Какие права сохраняются за недееспособными или ограниченно дееспособными
Если лицо ограничили в дееспособности из-за пагубных наклонностей, за ним сохраняется право самостоятельно осуществлять незначительные бытовые сделки. Зарплата, пенсия, стипендия и иные выплаты направляются опекуну.
Полностью недееспособный гражданин не имеет права самостоятельно заключать сделки – только через опекуна. Для последнего недопустимо продавать, обменивать, сдавать в аренду движимое и недвижимое имущество больного без согласия органов опеки и попечительства.
Что такое дееспособность и при чем здесь недвижимость
Эксперт в этой статье
Что такое дееспособность
Дееспособность — это возможность распоряжаться своими правами и нести обязанности, совершать значимые действия с точки зрения закона (ст. 21 гл. 3 ГК РФ [1]). То есть осознавать свои поступки и их последствия.
Полная дееспособность наступает с 18-летнего возраста. Ею не могут обладать несовершеннолетние дети (за исключением особых случаев, которые мы рассматриваем ниже), а также люди, ограниченные в правах по суду.
Вряд ли вы будете покупать квартиру у ребенка, поэтому важно помнить, что взрослый человек также может оказаться недееспособным. Это происходит в том числе ввиду особенностей психического состояния. В одних случаях диагноз ставится в раннем возрасте и неоспорим, в других — может быть временным и появиться уже в зрелом возрасте.
Кстати, дееспособность рассматривают в рамках Гражданского кодекса РФ, в то время как Уголовный кодекс оперирует понятием «вменяемость». Ограничить права и обязанности человека, достигшего совершеннолетия, можно только по суду.
Правоспособность и дееспособность
Два схожих, но при этом очень разных понятия, в которых важно разобраться. Правоспособность — это возможность иметь гражданские права и нести обязанности. Она возникает с момента рождения человека и принадлежит ему в течение всей жизни независимо от состояния здоровья. Это гарантия того, что гражданину доступны равные с другими людьми права. Но их наличие не подразумевает умения ими распоряжаться. То же касается и обязанностей: в законе есть понятие деликтоспособности — возможности нести ответственность за правонарушения [2].
Например: 13-летний подросток правоспособен, но не дееспособен. Он имеет гражданские права, свободу вероисповедания, но при этом не может заключить сделку по покупке недвижимости.
Виды дееспособности
Дееспособность малолетних
Официальной дееспособностью не могут обладать дети до 18 лет, но здесь тоже есть градация. Например, дети до шести лет абсолютно недееспособны, за них полностью отвечают родители.
В возрасте 6–14 лет они считаются малолетними и уже наделяются некоторыми правами: могут заключать мелкие бытовые сделки (покупать продукты в магазине), распоряжаться деньгами по своему усмотрению и заключать договор на безвозмездной основе. При этом в случае нарушения закона отвечать будут родители и опекуны.
В период 14–18 лет человек может официально зарабатывать, оформлять авторские права на произведения, делать банковские вклады, а с 16 лет — быть полноправным членом кооператива.
Полноценная дееспособность наступает с 18 лет, но есть исключения. В том числе если человек вступил в брак или стал предпринимателем с 16 лет.
Кроме того, существует понятие эмансипации гражданина. Это процедура, по которой закон закрепляет за несовершеннолетним полную дееспособность. Эмансипацию подтверждают органы опеки и попечительства. Ее можно получить либо с согласия родителей, либо по решению суда в случаях, когда подросток уже работает. Отменить эмансипацию нельзя, ГК РФ такой возможности не предусматривает. Итак, дееспособность малолетних делится по возрасту:
Дееспособность малолетних ограничена до наступления совершеннолетия.
Частичная и ограниченная дееспособность
Дееспособность может быть полной, а может — частичной. Вторая относится к несовершеннолетним, у которых меньше прав и обязанностей в силу возраста. Ограниченная дееспособность по ГК РФ может быть назначена в случае, когда человек страдает от зависимостей: злоупотребляет алкоголем или пристрастен к азартным играм. Чтобы обезопасить родных и близких, закон лишает его возможности самостоятельно заключать сделки.
Иногда участник договора не может контролировать свои действия и не понимает последствий без помощи третьих лиц из-за психических отклонений. В таком случае у него должен быть попечитель, без которого невозможно провести сделку. Ограниченная дееспособность может возникнуть, если человек признан банкротом. До окончания процедуры подтверждения этого статуса распоряжаться имуществом могут только финансовые управляющие: если будущий банкрот заключит сделку лично, она будет признана ничтожной.
Лишение дееспособности
Бывают ситуации, когда человек признан дееспособным по закону, но по факту не был таковым в момент заключения сделки. Например, находился под действием алкогольных или наркотических веществ либо в состоянии аффекта, то есть не мог отвечать за свои решения в полной мере. Суд обязан учесть эти факторы. Их недостаточно для признания человека недееспособным, но сделка из-за них может быть отменена.
Суд может признать человека недееспособным на основании ч. 3 ст. 5 Закона РФ «О психиатрической помощи и гарантиях прав граждан при ее оказании» [3]. Для этого обязательна психиатрическая экспертиза, присутствие прокурора и специалиста из органов опеки, даже если речь идет о совершеннолетнем человеке. Причиной для процедуры могут стать запросы правоохранительных органов.
Часто процедуру начинают по инициативе родственников, которые видят, что у члена семьи нарушено поведение и реакции. Например, престарелая бабушка страдает провалами в памяти, не отдает себе отчета в совершаемых поступках, но при этом решила продать или отписать дом под влиянием малознакомых людей.
Дееспособность в сделках с недвижимостью
Участник любого гражданского договора должен в полной мере осознавать, что он делает; в случае с недвижимостью дееспособный продавец может самостоятельно реализовать свои права. Если он недееспособен, то сделка будет признана недействительной даже постфактум. Этим критерием иногда пользуются мошенники: спустя какое-то время всплывают факты о психической несостоятельности продавца, а деньги уже получены и вернуть их назад будет довольно трудно.
Риелторы советуют удостовериться в адекватности второй стороны, прежде чем ставить подпись в документах. Подойдут справки из диспансеров. При этом даже если человек стоит на учете, это не подтверждает его неспособность заключить сделку.
Например, бывший алкоголик или страдающий психическими расстройствами много лет назад, мог пройти длительный курс реабилитации. Эти сведения отражены в выписке из Управления Росреестра «о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным» [4]. Каждый случай следует рассматривать индивидуально.
Как получить справку о дееспособности
Чтобы не возникло проблем с оспариванием сделки, юристы рекомендуют подстраховаться заранее. При наличии в пакете документов справки о здоровье из психоневрологического диспансера будет трудно доказать, что человек продавал квартиру, не осознавая последствий. Лучше, чтобы подтверждение было датировано как можно ближе к моменту заключения сделки. Помимо справки из психоневрологического и наркологического диспансеров, продавцу стоит посетить участкового врача и взять выписку из медицинской карты.
Все эти меры не являются обязательными для заключения сделки с недвижимостью, но станут отличным подспорьем в случае, если придется доказывать свою позицию в суде. Чтобы дополнительно подстраховаться, можно провести видеозапись заключения сделки, на которой очевидно, что человек отдает себе отчет в совершаемом поступке, не находится в состоянии аффекта, трезв, адекватен и обосновывает решения.
Комментарий эксперта
Елена Федорова, юрист в сфере земельных отношений, строительства и защиты прав обманутых дольщиков:
— Судебные дела о признании сделки недействительной под эгидой неспособности продавцом осознавать значение действий и руководить ими — не редкость. Любопытен случай, когда с таким иском обратилась прописанная в квартире мать продавца по истечении нескольких лет. Причем недвижимость к тому моменту была перепродана. Исковое заявление предъявлено к покупателю по первоначальной сделке и добросовестному приобретателю.
Требование обосновано тем, что продавец страдал алкогольной зависимостью и проходит периодическое лечение в психоневрологическом диспансере с детства. Причем сделка совершена нотариально, справка ПНД и НД предоставлялась, но без освидетельствования.
В суде допрошены свидетели, которые пояснили, что при оформлении продавец выглядела вменяемой, никаких признаков расстройства, запаха алкоголя, поведения, отклоняющегося от нормы, не прослеживалось. Нотариус против удовлетворения иска возражал.
По ходатайству истца назначена судебная психиатрическая экспертиза. Согласно выводам специалистов, на момент подписи договора купли-продажи квартиры продавец все же не осознавал значения действий и не мог руководить ими. Однако в удовлетворении требований отказано, поскольку иск заявлен с пропуском срока давности и ненадлежащим лицом.
В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на дом или квартиру к другому лицу — основание для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
Советы потенциальным покупателям: