Что относится к имущественному спору

Имущественные споры

Юридическая помощь Кузнецовой Ольги Юрьевны
(консультации, составление документов,
сопровождение в суде)

Имущественные споры

Имущественные споры – это прежде всего разногласия, которые возникают между сторонами по поводу владения и распоряжения имуществом. В основном данные споры происходят:

Самыми сложными являются дела по наследованию имущества, так как если наследники не приходят к общему согласию, то данный судебный процесс может затянуться на много месяцев, а то и лет. Данный вид споров чаще решается в судебном порядке. Необходимо нанять юриста по имущественным спорам, который сможет правильно подготовить все документы и сможет представлять ваши интересы в суде.

К объектам имущественных споров относятся материальные и нематериальные блага. К материальным благам относятся движимое и недвижимое имущество, ценные бумаги, предметы роскоши и другое. Нематериальные блага согласно ст. 150 Гражданского кодекса РФ – это неприкосновенность личности, право на тайную переписку и телефонные разговоры, право свободно указывать свою национальную принадлежность и т. д.

Кроме ситуаций с разводами, имущественные споры возникают если:

Споры об имуществе решаются в судах общей юрисдикции и в Арбитражном. Вопросы по взысканию задолженности по коммунальным услугам решаются в арбитражном суде, также договор купли-продажи и т.д.

Так как имущественные споры очень сложны, и в них присутствует много подводных камней, то лучше всего обратиться к адвокату. Мы знаем всю процедуру процесса, какие документы необходимо подготовить.

При обращении к адвокату по имущественным спорам вы сможете:

Также если у вас есть определенные вопросы по имуществу, то лучше всего сходить на консультацию к адвокату. Вы можете получить консультацию юриста всеми удобными способами:

Адвокат подробно разберет вашу ситуацию и определит, какие виды законодательных актов помогут вам в данном вопросе. А также он предоставит пошаговый перечень рекомендаций, как поступать дальше по данному спору.

Имущественные споры являются одними из самых сложных в юридической практике. Так как идет столкновение интересов двух сторон, каждая из которых хочет забрать большую долю имущества или получит компенсацию за причиненный ущерб. Главное помнить, что лучше всего будет обратиться к профессионалу. Это поможет вам выиграть дело и сэкономит нервы.

Стоимость услуг в рамках имущественных споров:

20 лет юридической практики начиная с 1999 года

Источник

Имущественные споры

Во всем объеме судебной практики занимают основное место. При этом споры об имуществе могут происходить как между гражданами, так и юридическими лицами. Нередко споры проходят между физическим и юридическим лицом. В зависимости от категории сторон суд может проводится в арбитражных судах, или в судах общей юрисдикции (районных, городских и мировых), и даже в третейских.

Споры об имуществе проявляют разнообразный характер, но во главе всех конфликтных ситуаций стоит собственность. Конфликты о собственности могут возникать в основном в отношении конкретного имущества, либо в отношении имущественных прав, основным из которых, безусловно, является право собственности (право владеть, пользоваться и распоряжаться собственной вещью).

Основные виды имущественных споров:

о признании права собственности на имущество

о разделе имущества

о выделении доли в собственности

об истребовании имущества у других лиц

об определении порядка пользования имуществом

об устранении препятствий в пользовании имуществом

о признании сделок недействительными

Кроме того, к рассматриваемой категории имущественных споров могут быть отнесены споры, касающиеся возмещения морального вреда (когда понесенный вред может быть оценен непосредственно в денежной или имущественной форме)

Такие споры, можно разделить на подкатегории:

о возмещении ущерба конкретному имуществу

о возмещении причиненного вреда здоровью

о компенсации морального вреда

возникшие в результате использования денежных средств

о возмещении причиненного вреда, уплате штрафов и т.д.

В настоящее время, в условиях рыночных отношений в деятельности организаций все чаще возникают отношения, которые связаны с владением имуществом и имущественными правами. Юридические лица покупают недвижимость, как офисную, так и производственную, и складскую, передают это имущество в пользование другим лицам, отдают в залог с целью получить новые кредиты для ведения бизнеса.

В законе отсутствует конкретное понятие имущественного спора, но само понятие возникает из вещного и имущественного права, которые в свою очередь определяют Ваше субъективное право (право на совершение действий, право на защиту, право требования). Следовательно, дело по имущественному спору может быть рассмотрено в суде общей юрисдикции, по Вашему исковому требованию. Исковые требования подразделяются на виндикационный иск (об истребовании имущества из чужого незаконного владения) и негаторный иск (об устранении препятствий в использовании имущества).

Исходя из вышесказанного можно определить, что имущественные споры – это споры, которые возникают между гражданами и организациями по поводу тех или иных вещных прав. Вещные права – это право собственности, право хозяйственного ведения, оперативного управления, право постоянного бессрочного пользования и пожизненного наследуемого владения земельным участком.

Наиболее распространены споры о недвижимом имуществе: о признании права собственности на квартиру, об участии в долевом строительстве, о признании права собственности на пристроенную часть дома и т.д.

Имущественные споры – это комплексное понятие, возникающее в виде имущественного или вещного права, которые также включают в себя споры об обязательственных имущественных правах. Виды имущественных споров весьма различны, однако большая их часть составляет споров о признании недействительности или наоборот. Данные споры возникают при заключении незаконных сделок о передаче вещи, как правило с нарушением государственной регистрации.

Данная категория споров очень сложна для человека, не обладающего профильной юридической специализацией, потому что для правильного разрешения Вашего дела юристу или адвокату предстоит найти факты, устанавливающие Ваши имущественные права, осуществить подготовку юридических документов, оказать защиту нарушенных прав и интересов. Наши юристы, компании «УРНЭФП» обладают обширными навыками и знаниями по вопросу имущественных споров и смогут вступить в дело на любой стадии. Именно наша компания может дать Вам исчерпывающую консультацию, если у Вас есть вопросы. Специалисты «УРНЭФП» имеют большой опыт в разрешении имущественных споров. Мы точно знаем, что Вам нужно, какие аргументы работают для максимально быстрого и в тоже время положительного разрешения процесса в суде.

Источник

Имущественные споры

Виды имущественных споров

Способы защиты имущественных прав граждан и организаций закреплены в ГК РФ. Чаще всего разногласия возникают из-за недвижимости. Дело в том, что цена таких объектов довольно высока. Регистрацией прав на недвижимость занимается Росреестр.

Споров, возникающих из-за имущества, довольно много. Выделяют ситуации, которые наиболее часто встречаются на практике:

Имущество делят на движимое и недвижимое. Если возник спор из-за собственности, в первую очередь необходимо заняться сбором документации. Её наличие позволит защитить свои права. Право собственности на объект подтверждают:

Список не является исчерпывающим. Перечень бумаг может меняться в зависимости от особенностей ситуации. Конфликт между странами может возникнуть из-за земельного участка. Если лица не могут достичь согласия в вопросах, касающихся прав на имущество, необходимо обратиться в суд. Обычно здесь рассматривают дела, касающиеся раздела недвижимости и установления прав на неё. Лицо, чьи интересы были, может подготовить исковое заявление. Аналогичное правило действует, если в споре фигурирует:

Если имуществу нанесен вред, сторона, виновная в происшествии, обязана возместить убытки. Примером подобной ситуации выступает выполнение некачественного ремонта, автотранспортная авария и прочее.

Имущество можно получить в процессе наследования. Нередко лиц, которым полагается часть собственности, несколько. Не всегда люди согласны с размером причитающейся им доли. В результате может возникнуть наследственный спор. Такие конфликты появляются на практике довольно часто. Они считаются одними из самых сложных. Лицу предстоит доказать право на наследство. Для этого предстоит привлечь свидетелей, предоставить подтверждающие документы.

Недвижимость может быть приобретена на этапе строительства. В этот период квартиры реализуются по минимальной цене. Таким образом застройщик привлекает денежные средства. Правоотношения между организацией и клиентом регламентирует договор долевого участия. Однако положения соглашения не всегда соблюдаются. Если договорные обязательства не выполнены, также присутствует право на обращение в суд.

Отдельно выделяют так называемые споры, возникающие из-за невыполнения взятых на себя обязательств по отношению к имуществу. Их делят на договорные и внедоговорные. В первую категорию включают конфликты, которые возникли из-за несоблюдения соглашения. Речь идет о внедоговорных спорах, если лицо хочет оспорить какую-либо сделку. Нередко в конфликтах участвуют физические лица. Споры возникают в результате:

Организации также периодически фигурируют в имущественных спорах. Конфликты возникают не только между юридическими лицами, но и внутри них. Обычно в разногласиях фигурируют:

Нередко причиной спора становится несоблюдение имущественных прав одной из сторон. Самыми популярными нарушениями считаются:

Если в ситуации фигурируют 2 организации, обычно причиной спора становятся несвоевременно выплаченные долги. Однако иногда представители фирмы обращаются в суд в связи с неправомерной передачей имущества.

Если недвижимость частично или полностью реализуют или передают, это также способно стать причиной возникновения споров. Порядок реализации доли в уставном капитале юридического лица строго регламентирован. Если допущено нарушение, представители контролирующего органа имеют право обратиться в суд. Разрешение таких конфликтов осуществляется в арбитраже.

Кто рассматривает имущественные споры

Порядок разрешения имущественных споров может меняться в зависимости от особенностей сложившейся ситуации. В первую очередь во внимание принимают стоимость выдвигаемых требований. Дополнительно учитывается разновидность спора. Если цена иска не превышает 50000 руб, в большинстве ситуаций необходимо обратиться в мировой суд. Обычно сюда обращаются, если необходимо разделить имущество.

Когда стоимость иска превышает 50000 руб, вести разбирательство будет районный суд. Если в конфликте фигурируют юридические лица или предприниматели, дело будет вести арбитражный суд. Правило действует даже в случае, если оппонентом компании выступает физическое лицо.

В некоторых ситуациях предусмотрено обязательное досудебное урегулирование. В этом случае гражданин обязан подготовить и предоставить претензию нарушителю. Информация обязательно фиксируется в письменном виде. Если направление обращения результатов не дало, предстоит подготовить иск и начать судебное разбирательство. Документ необходимо направлять по месту жительства ответчика или месту нахождения имущества. Чтобы орган начал рассмотрение дела, предстоит внести госпошлину. Её размер напрямую зависит от цены спорного имущества.

Порядок разрешения имущественных споров

Особенности процедуры могут меняться в зависимости от ситуации. Обычно процесс осуществляется по следующей схеме:

Участие в имущественных спорах требует наличия знаний норм действующего законодательства и умения применять их на практике. Самостоятельно разобраться во всех нюансах процесса за короткий срок проблематично. Лучше заручиться поддержкой адвоката. Услуги по защите интересов клиента в суде предоставляют специалисты компании Бухгалтер РФ. Наши юристы проведут правовую экспертизу документов, сообщат наиболее эффективные варианты урегулирования спора, проведут примирительные процедуры, представят интересы заказчика во время судебного разбирательства. Клиент может заказать комплексное сопровождение или единоразовую услугу.

Срок давности

Срок исковой давности начинает исчисляться с того момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своих прав. Если речь идёт о деле по обязательствам, у которых определенный срок исполнения, давность наступит с момента окончания установленного периода. В ином случае срок исковой давности наступит после предъявления истцом требования исполнять обязательства.

Судебная практика

Судебная практика по вопросу разнообразна. В качестве примера рассмотрим ситуацию, возникшую между мужем и женой, которые состояли в гражданском браке. Стороны жили вместе свыше 5 лет и успели родить общего ребенка, однако отношения официально не зарегистрировали. Когда речь зашла о расторжении брака, заявитель пожелал разделить недвижимость, в которой муж и жена жили всё это время. Квартира принадлежала ответчику на праве собственности. Однако суд отказался выделить объект. Основанием для подобного решения стало отсутствие официальной регистрации правоотношений и заключённого брачного договора. По закону имущество не относится к общей собственности и не подлежит разделу. Если бы стороны своевременно узаконили отношения, суд удовлетворил бы требования заявителя.

Стоимость разрешения имущественных споров

Стоимость разрешения имущественных споров в суде зависит от сложности разбирательства, нюансов дела, объёма работы, типа конфликта и прочего. Минимальная цена сопровождения начинается от 10000 руб. Если вы хотите уточнить стоимость, свяжитесь с нашими представителями, воспользовавшись онлайн-формой или написав нам в мессенджерах. Мы оценим особенности ситуации, сообщим точную цену и разъясним все нюансы работы.

Источник

Решение земельных споров

Земельные участки, как объекты недвижимости, интересуют практически любого человека, заботящегося о своем материальном благополучии. Именно по этой причине они являются предметом возникновения различных правовых споров. Диапазон возникновения спорных ситуаций очень обширен: от признания права собственности на участок до вступления в наследство, раздела, определения порядка пользования общими владениями среди соседей. Да и в случае бракоразводного процессе решение земельных споров может затянуться надолго, отняв много времени, сил и нервов. Именно по этой причине рекомендуется сразу обратиться за помощью к специализированному земельному юристу, который уже на этапе консультации выработает правильную стратегию и доведет дело до успешного результата. Сотрудничество с компетентным специалистом всегда включает несколько этапов и начинается с предварительного изучения документов. Затем дается письменная или устная консультация. Возможно, для разрешения земельного спора понадобится дополнительная информация от клиента или ряд документов. Помните, что лишь компетентный и опытный адвокат сможет четко составить запросы в муниципальные или государственные органы, а также правильно сформулировать исковое заявление в случае разрешения спора в судебном порядке. Прежде чем приступить к компексному сотрудничеству, важно получить хотя бы базовый уровень теоретических знаний, понять, что подразумевается под земельными спорами, какие способы их разрешения существуют, какими нормативными правовыми актами регулируются подобные ситуации. В этом вам помогут опытные адвокаты, специализирующиеся именно на земельных участках.

Какие способы защиты прав на земельный участок существуют?

Разрешение земельных споров в досудебном или судебном порядке всегда осуществляется согласно общим правилам защиты гражданских прав, что предусмотрено статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Одним из первых способов является признание права собственности на землевладение. Так что, если у вас есть подтверждающие документы, вы совершили сделку или вступаете в наследство на земельный участок, можно обратиться за помощью к юристу и воспользоваться таким способом защиты имущественных прав.

Второй вариант – это восстановление первоначальной ситуации, которая была нарушена в ходе совершения правонарушения или преступления. К примеру, сегодня реально восстановить права на владение или пользование земельным участком по решению суда, если судебный орган первой инстанции признал недействительным нормативный правовой акт или решение исполнительного органа государственной власти, органов местного самоуправления и других структур. Гражданский кодекс РФ предлагает широкий выбор возможностей и вариантов по защите нарушенных имущественных прав. По закону можно признать недействительным не только решения муниципальных или государственных, но и законодательных органов власти. Если реально в суде доказать самовольное занятие земельного участка, то нарушенные права подлежат немедленному восстановлению.

Еще один вариант достижения успеха – это признать недействительным нормативный акт органов местного самоуправления или исполнительной власти, если последний не соответствует действующему законодательству и нарушает имущественные права и интересы физического или юридического лица. Такой способ считается своеобразной формой судебного контроля над действующим законодательством по вопросам охраны и использования земель. Согласно Гражданско-процессуальному кодексу РФ суд может вынести решение о том, что действия должностного лица или административного органа власти были незаконны, поэтому подлежат отмене.

Важно помнить, что если в процессе разрешения земельного спора законные интересы и права лиц были нарушены, то можно взыскать убытки за незаконное использование или неправомерную охрану земель. Возмещением занимается тот государственный орган, который нарушил права арендатора или собственника участка путем принятия незаконного нормативного правового акта.

Помимо рассмотренных выше способов защиты своих прав может применяться ряд дополнительных мер, которые не оговорены в Земельном кодексе, зато предусматриваются статьей 12 ГК РФ:

Классификация земельных споров и их сущность

В юридической литературе описано много способов классифицировать споры, возникающие в сфере земельных отношений. Каждая из классификаций по-своему точна и имеет право на существование, но наиболее точной и наглядной можно назвать ту, в которой все спорные ситуации условно разделяются на три категории:

1.Споры, которые вытекают из оспаривания или нарушения прав юридических и физических лиц на земельный участок. Это может быть не только право владения, но и пользования/распоряжения землевладением. Спорная и конфликтная ситуация может быть вызвана тем, что владельцу ограничили права на землю, отказали в предоставлении участка или пересмотре границ. Иногда спор может возникнуть по той причине, что лицо намеренно ввели в заблуждение относительно своих законных прав и интересов.

В качестве участников спора могут выступать:

Суды рассматривают подобную категорию споров в общем порядке искового производства. Аналогично решаются вопросы, связанные договорами купли-продажи, дарения, мены, сервитута, аренды.

Отечественное законодательство в области землепользование допускает передачу споров на рассмотрение в третейский суд, который выносит справедливое решение большинством голосов. Отличительной особенностью решений третейского суда является их исполнение в принудительном порядке по исполнительному листу от суда общей юрисдикции. Это происходит, если вынесенное решение не было изначально исполнено в добровольном порядке.

Разрешение земельных споров в судебном порядке

Как показывает практика, наиболее действенным и порой единственным способом разрешить давний земельный спор является обращение в судебный орган первой инстанции. Только это позволяет защитить законные имущественные права арендатора или собственника участка. Порядок, в котором суды рассматривают подобные иски, регламентируется статьей 64 Земельного кодекса РФ.

Нужно помнить, что согласно положений Земельного кодекса вариант административного или досудебного урегулирования конфликта не допускается. Единственный вариант – еще до принятия дела в производство судом общей юрисдикции обратиться в третейский суд. Для этого стороны должны заключить третейское заключение.

Почему важно обращаться за помощью?

За годы работы на рынке юридических услуг наши юристы накопили богатый опыт, который позволяет справляться с самыми нестандартными ситуациями в области земельного права. Следует понимать, что помимо Земельного кодекса существует огромное количество местных локальных актов, которые невозможно не принимать во внимание. Каждый нюанс играет большую роль и может кардинально изменить ситуацию при рассмотрении дела в суде.

Вторая сложность связана с обилием правоустанавливающих и иных документов за землевладение. Чтобы разобраться во всех тонкостях, нужно иметь компетентное образование и определенный опыт. Да и положения многих нормативных правовых актов допускают двойственное трактование. Если пытаться защитить свои права самостоятельно, можете быть уверены: в споре с государственными или местными органами власти текст НПА будет обращен не в вашу пользу.

Не тратьте время на бесполезные попытки самостоятельно разобраться в тоннах документации. Запишитесь на предварительную консультацию к земельному юристу и введите его в курс дела. Это поможет заранее оценить шансы за успешное разрешение спора и выработать правильную модель поведения в суде.

Источник

Споры об общедомовом имуществе

«Адвокатская газета» запускает социально ориентированный проект. В рамках нового раздела «АГ-эксперт» адвокаты разъясняют сложные правовые вопросы для граждан, не имеющих юридического образования.

На сегодняшний день споры о правах на общедомовое имущество не являются редкостью. Данная публикация посвящена вопросам оспаривания и защиты права собственности на нежилое помещение в многоквартирном доме.

Суд рассмотрел дело об оспаривании права собственности на нежилое помещение
С. обратилась в суд с иском к Б. и Администрации Петрозаводского округа об оспаривании договора по приобретению нежилого помещения в многоквартирном доме и о признании прав ответчиков на этот объект отсутствующими. В обоснование иска указано на наличие в спорном помещении технического и инженерного оборудования, предназначенного для обслуживания нужд всего дома, и на статус данного объекта, фактически являющегося общим имуществом многоквартирного дома.

Впоследствии в качестве соответчиков привлечены К. и ТУ Росреестра, а иск дополнен требованиями об оспаривании состоявшихся сделок по переходу права собственности с признанием этого права К. отсутствующим и исключением из Единого государственного реестра недвижимости записей о таких правах ответчиков.

Суд установил, что в апреле 2015 г. проведена государственная регистрация права муниципальной собственности на нежилое помещение, расположенное в многоквартирном доме. В последующем данный объект передан по договору К., а последним – по договору Б., за которым на момент рассмотрения спора было зарегистрировано право собственности.

Следует отметить, что исковые требования основывались на относимости спорного помещения к общему имуществу многоквартирного дома. По результатам судебной экспертизы установлено, что спорное помещение – это техническое помещение общедомового теплового пункта с тепловым (элеваторным) узлом и коридорное помещение эвакуационного пути, являющееся тамбуром входа в газоубежище.

Иск был удовлетворен частично. Право собственности Б. на нежилое помещение признано отсутствующим. В остальной части иска отказано.

Правовое регулирование общедомового имущества
Суть споров о праве собственности на нежилое помещение в многоквартирном доме сводится к решению вопроса о том, является ли оно общим имуществом многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Положениями Жилищного кодекса РФ уточнен перечень общего имущества в многоквартирном доме. В силу ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу также относятся помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование. Иные помещения в многоквартирном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, также относятся к общему имуществу.

Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Соответственно, при регистрации права собственности хотя бы на одно жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме к собственнику переходит также право общей долевой собственности на помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, то есть государственная регистрация права собственности на жилое или нежилое помещение является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения прав собственников помещений в многоквартирном доме на общее имущество.

Разъяснения высших судов
Сложности зачастую возникают с отнесением или неотнесением к общему имуществу многоквартирного дома спорных помещений – обычно это подвалы и чердаки.

Разъяснения по этому поводу дал Верховный Суд, который в Определении от 26 января 2016 г. № 5-КГ15-207 указал, что правовой режим подвальных помещений как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме.

Данную позицию высказывал ранее Высший Арбитражный Суд в Постановлении Президиума ВАС РФ от 22 января 2013 г. № 11401/12 по делу № А40-121855/09-23-810. Суд указал, что, если подвальные помещения на дату первой приватизации являлись самостоятельными объектами недвижимости, право общей долевой собственности у домовладельцев возникнуть не может, так как правовой режим данных помещений как объектов гражданских прав отличается от правового режима обслуживающих помещений.

К признакам, свидетельствующим о самостоятельном характере использования подвальных помещений, суды относят следующие: размещение в них спецпомещений, санузлов, оборудованных умывальниками и унитазами; наличие отдельных выходов из данных помещений, изолированность помещений от входов в подъезды жилого дома и т.д. На самостоятельный характер использования помещений может также указывать их сдача в аренду различным организациям для коммерческих и административных целей.

Выбор способа защиты права собственности
В некоторых случаях, как в рассмотренном, собственники требуют признания права собственности на нежилое помещение отсутствующим. В других – обращаются с требованиями о признании права общей долевой собственности на нежилые помещения.

Законодательство РФ установило следующие основные виды защиты: виндикационный иск (иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения), негаторный иск (иск собственника имущества об устранении нарушений его права, не связанных с лишением владения) и иск о признании права собственности.

Как отмечено в Постановлении Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП (в настоящее время – ЕГРН) нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При выборе способа защиты права следует помнить о применении сроков исковой давности. Согласно п. 57 указанного Постановления № 10/22, течение срока исковой давности по искам об оспаривании зарегистрированного права начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. Вместе с тем сама по себе запись в реестре о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения лицо знало или должно было знать о нарушении права.

При этом исковая давность не распространяется на требования, прямо предусмотренные ст. 208 ГК РФ. К их числу относятся требования собственника или иного владельца об устранении нарушений его права, если эти нарушения не были соединены с лишением владения, в том числе требования о признании права (обременения) отсутствующим.

Как следует из Постановления Пленума ВС РФ от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», положения о нераспространении исковой давности на требования собственника или иного владельца об устранении нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения, не применяются к искам, не являющимся негаторными (например, к искам об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Что касается покупателей подвальных помещений в многоквартирном доме, следует отметить, что в целях минимизации и устранения рисков утраты прав им необходимо обращать внимание на правовой режим приобретаемых нежилых помещений на дату первой государственной регистрации права собственности на квартиру в доме. При этом выбор способа защиты их прав в каждом конкретном случае будет определяться исходя из требований истцов по спорам в отношении нежилых помещений в многоквартирном доме. Так, в рассматриваемом нами споре Б. вправе обратиться в суд с иском о применении последствий недействительности ничтожной сделки в связи с тем, что нежилое помещение относится к общему имуществу.

Источник