Что нужно для вскрытия квартиры
Акт вскрытия помещения
Акт вскрытия помещения – необходимый документ в тех случаях, когда помещение вскрывается лицами, не являющимися его собственниками или законными арендаторами.
Для чего нужен документ, его значение
Значение акта о вскрытии помещения довольно значимо: он удостоверяет не только сам факт того, что помещение было вскрыто, но и дает указание на причину, а также фиксирует сведения о присутствовавших на этом мероприятии лицах.
В дальнейшем, в случае, если владелец помещения или арендатор начнет высказывать претензии, и дело дойдет до суда, именно этот документ окажется востребованным и поможет установить, на чьей стороне правда.
По каким причинам может проводиться вскрытие помещения
Взламывать дверь в отсутствие владельцев без причин, конечно, никто не будет. Для этого должны быть веские основания. В качестве таковых может выступать срабатывание защитных систем — охранной или пожарной, локальные аварии внутренних коммуникаций, стихийные бедствия, серьезные задолженности по оплате аренды и иные долги т.д. Кроме того, иногда вскрытия производятся для задержания особо опасных преступников, забаррикадировавшихся в помещении или для устранения последствий несчастного случая.
Порядок вскрытия помещения
Предварительно необходимо заранее оповестить о намечающейся процедуре собственника или арендатора квадратных метров или хотя бы попытаться это сделать. Если это невозможно (например, владелец не берет трубку телефона, не отзывается на письменные уведомления), или попасть в помещение нужно экстренно, необходимо пригласить свидетелей, которые будут присутствовать при вскрытии.
В качестве свидетелей могут выступать любые лица, достигшие совершеннолетия, находящиеся в здравом уме и не имеющие непогашенных судимостей.
Также для вскрытия (если речь идет о жилом помещении) нужно пригласить работника управляющей компании и участкового, как представителя охраны правопорядка.
Если вскрытие было запланировано заранее, то для его проведения назначается специальная комиссия.
После того, как вскрытие будет проведено, а причина его устранена, обязательно составляется акт об этом, а двери и окна опечатываются. Если проводилась установка временных запирающих конструкций, ключи от них передаются в управляющую компанию.
В дальнейшем следует по возможности обеспечить сохранность имущества, находящегося в помещения, вплоть до появления его владельцев.
Кто должен компенсировать ущерб
После проведенного вскрытия, собственники помещений нередко задаются вопросом: за чей счет восстанавливать, менять двери и замки. Закон однозначно говорит о том, что если ситуация, приведшая к необходимости вскрытия помещения, могла нести угрозу жизни, здоровью или имуществу других людей, все ремонтные работы должны производиться за счет владельца квадратных метров. При этом он может обратиться в суд за возмещением понесенных убытков, но практика такова, что получить его будет крайне затруднительно.
Более того, иногда управляющие компании, установившие временные запоры, взыскивают затраченные средства с собственников помещения, и это является вполне правомерным явлением.
Как оформить акт вскрытия помещения
Обычно акт вскрытия помещения пишется в произвольной форме, поскольку его унифицированного образца нет (и даже если бы он был, не всегда было бы возможным его использовать).
Однако, структура и содержание акта должны соответствовать некоторым правилам и нормам, принятым в такого рода документации. В частности в нем должны быть стандартные реквизиты (название, номер, дата документа), основной блок и заключение, т.е. подписи.
Следует отметить, что в государственных учреждениях, работники которых уполномочены в ряде случаев производить несанкционированное собственниками вторжение в помещение, существуют шаблоны актов вскрытия, которые обязательны к применению (например, такие есть в полиции, службе судебных приставов, МЧС и других ведомствах).
По оформлению нужно отметить, что акт обычно пишется от руки, поскольку составляется непосредственно на месте данной процедуры.
Для документа подойдет лист бумаги любого удобного формата, главное, чтобы он был подписан всеми лицами, производящими вскрытие, в том числе свидетелями.
Количество экземпляров акта находится в прямой зависимости от того, сколько человек присутствовало при вскрытии помещения – у каждого из них должна быть своя копия, заверенная надлежащим образом.
Образец акта вскрытия помещения
Если вам понадобилось составить акт вскрытия помещения, которые вы раньше не делали, прочитайте приведенные выше рекомендации и посмотрите образец — с их помощью у вас без труда получится написать этот документ.
В самом начале нужно:
Затем идет основной раздел:
Как вызвать МЧС для вскрытия двери
Вызов мастера 24 часа
Сколько стоит экстренно взломать дверей с помощью МЧС?
Не все знают, как же можно вызвать спасателя и сколько стоит открытие двери с помощью МЧС. Обычно при оправданном вызове вскрытие замков сотрудниками МЧС проводится абсолютно бесплатно. Если же вызов оказался ложным, и угрозы жизни никакой не было, то в таком случае вам придется самому оплатить все расходы по работе спасателей. Кроме того, за это вам может даже грозить административная ответственность.
Вскрытие двери с помощью МЧС проводится на официальных условиях, обязательно после предъявления документов на собственность на жилье. Если же документов у вас при себе нет или они остались за закрытой дверью, то тогда взлом квартиры осуществляют в присутствии соседей или сотрудника полиции.
Какие документы необходимы для вскрытия квартир, домов и помещений?
Чтобы слесарь по взлому дверей смог помочь Вам с открытием замка или двери, необходимо подтвердить собственность на недвижимость или право проживания. Для этого Вас попросят предоставить один из следующих документов (копия или оригинал):
Если оригиналы документов находятся в помещении, Вы их можете предоставить после оказания услуги. Для начала работ будет достаточно бумажной копии или фотокопии на телефоне. Если у Вас нет никакой документов, подтверждающих право на недвижимость, на место работ придется вызывать участкового, и вскрытие проводить в его присутствии.
Какие документы необходимы для замены, ремонта и перекодировки замка или двери?
Если Вам нужна услуга замена, ремонт, перекодировка замка или двери, никаких подтверждающих документов не требуется. Чтобы мастер смог совершить ремонтные работы, нужно открыть дверь и предъявить ключи от старых замков.
Как вызвать МЧС?
В любом случае, что бы ни произошло, каждая ситуация требует индивидуального подхода. Поэтому, несмотря на большие затраты, порой вызов сотрудников МЧС может спасти не одну жизнь.
Довольно часто случается так, что владельцы квартир забывают ключи внутри или на рабочем месте.
Хорошо, если имеется запасной комплект у друзей или родителей, живущих в том же городе, однако, чаще всего о подобных моментах никто заранее не заботится.
Обращаясь в службу по вскрытию замков и, соответственно, квартир, необходимо знать, какие документы должны быть на руках у заказчика услуги.
Список необходимых документов
Существует ряд документов, наличие которых является подтверждающим фактом при заказе услуги вскрытия замка. Мастеру, приехавшему по вызову, достаточно предоставить один из них.
К подобным документам относятся:
Мастера обязательно потребуют один из документов, чтобы ознакомиться с ним и удостовериться, что заказчик имеет право проникать в жилое помещение подобным способом.
Важно! Обращаться к специалистам для реализации подобной услуги можно в любое время суток, заявки будут обработаны, как можно скорее, а выезд специалиста не займет больше получаса.
Для того чтобы предотвратить возникновение подобных ситуаций, достаточно носить запасной комплект ключей с собой на работу и любое другое мероприятие. Кроме того, можно установить напоминание взять с собой ключи или проверять их наличие в кармане, сумке перед каждым выходом из дома.
Специалисты работают быстро и качественно, однако, нужно быть готовым к тому, что, возможно, после вскрытия замка его придется заменить.
Что нужно для вскрытия квартиры
от 15 апреля 2019 года N 688
Об утверждении положения «О порядке вскрытия жилых и иных помещений в многоквартирных домах при отсутствии их собственника или иного законного владельца для производства безотлагательных аварийных работ на момент аварии инженерных коммуникаций, в моменты чрезвычайных ситуаций и в иных случаях»
В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 07.02.2011 N 3-ФЗ «О полиции», со статьей 1067 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 3 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктами 1.7.5, 2.2.6, 5.1.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170,
1. Утвердить прилагаемое положение «О порядке вскрытия жилых и иных помещений в многоквартирных домах при отсутствии их собственника или иного законного владельца для производства безотлагательных аварийных работ на момент аварии инженерных коммуникаций, в моменты чрезвычайных ситуаций и в иных случаях».
2. Ознакомить с данным постановлением управляющие организации, ЖСК, ТСЖ ресурсоснабжающие организации, МО МВД России «Клинцовский» и МКУ «Управление по делам ГО и ЧС г. Клинцы».
3. Опубликовать настоящее постановление на официальном сайте городской администрации в сети Интернет.
4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя Главы городской администрации Разумного П.В.
Глава городской администрации
А.И.Морозов
Утверждено
постановлением Клинцовской
городской администрации
от 15.04.2019 N 688
ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке вскрытия жилых и иных помещений в многоквартирных домах при отсутствии их собственника или иного законного владельца для производства безотлагательных аварийных работ на момент аварии инженерных коммуникаций, в моменты чрезвычайных ситуаций и в иных случаях
1. Общие положения
1.2. Целями настоящего Положения являются оперативное устранение неисправностей инженерных коммуникаций вследствие аварии или обстоятельств, послуживших основанием для вскрытия жилого и иного помещения граждан, отсутствующих в жилом и ином помещении более 48 часов (длительное время), предотвращение порчи жилых и встроенных нежилых помещений, имущества физических и юридических лиц, исключение нарушения прав и законных интересов граждан.
1.3. При необходимости (в зависимости от сложности работ, необходимости поиска жильцов) для устранения неисправностей инженерных коммуникаций или обстоятельств, послуживших основанием для вскрытия квартиры, может быть произведено отключение инженерных коммуникаций на срок не более трех суток с уведомлением собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.
1.5. Основные понятия, используемые в настоящем Положении:
К ресурсоснабжающим организациям относятся компании, предоставляющие следующие ресурсы:
водопроводную воду и водоотведение (канализацию);
тепловую энергию, в том числе и твердое топливо (в ситуациях с печным отоплением).
7) иные случаи, послужившие основанием для вскрытия помещения, обстоятельства чрезвычайного характера, в результате которых нарушаются права и интересы физических и юридических лиц, собственников жилых и нежилых помещений, создается угроза жизни и здоровью граждан.
2. Порядок вскрытия жилых и нежилых помещений
2.1. Вскрытие жилого или нежилого помещения происходит только на основании поступившего заявления об аварийной ситуации от собственников, иного законного владельца жилых помещений в многоквартирном доме, в котором находится жилое или нежилое помещение, в случае невозможности проникновения в жилое или нежилое помещение иным способом и после принятия всех необходимых мер к розыску собственника, иного законного владельца данного помещения, при условии его длительного отсутствия.
2.2. Вскрытие жилого или нежилого помещения производится в рабочие, в выходные, а также в нерабочие праздничные дни при наступлении случаев, предусмотренных пунктами 2.7 и 2.8 раздела 2 настоящего Положения.
2.3. Решение о вскрытии жилого или нежилого помещения принимается управляющей организацией или жилищной, эксплуатационной организацией после выяснения последнего возможного места нахождения собственника, иного законного владельца жилого или нежилого помещения, подлежащего вскрытию.
2.4. В кратчайшие сроки представители управляющей организации, жилищной или эксплуатационной организации выясняют возможное место нахождения собственника, владельца жилого или нежилого помещения, а именно:
— проводят мероприятия по определению места нахождения (установлению) родственников собственника, владельца жилого или нежилого помещения, путем опроса соседей на предмет получения сведений о собственнике или владельце жилого или не жилого помещения, получить сведения с места работы, учебы (приложение 3);
— после получения сведений о месте работы, учебы обратиться в установленную организацию с целью получения сведений о месте пребывания;
— получить сведения из медицинских учреждений о нахождении собственника, владельца жилого или нежилого помещения на стационарном лечении.
2.5. Вскрытие жилого или нежилого помещения производится только в исключительных случаях при отсутствии результатов поиска собственника, владельца жилого или нежилого помещения и при наличии достаточных оснований считать отсутствие длительным.
2.6. Вскрытие помещения производится силами управляющей организации в присутствии комиссии, состоящей из представителей управляющей организации или жилищной, эксплуатационной организацией, специалистов по ликвидации аварий специализированной организации (ресурсоснабжающая организация), специалиста по вскрытию входных дверей, сотрудника полиции и сотрудников МКУ «Управление по делам ГО и ЧС г. Клинцы». Также на вскрытие должны быть приглашены не менее двух граждан из квартир, находящихся рядом с аварийной квартирой, в качестве понятых.
2.7. Организация сбора комиссии возлагается на управляющую организацию. В состав комиссии не входят рабочие жилищно-эксплуатационной организации, осуществляющие вскрытие аварийной квартиры.
2.8. После вскрытия помещения производится опечатывание всех внутренних помещений, не причастных к устранению аварийной ситуации.
2.9. Устранение аварийной ситуации производится после определения места аварии силами специалистов соответствующих служб.
2.10. После устранения аварийной ситуации, послужившей основанием для вскрытия помещения, управляющей организацией восстанавливаются поврежденные двери или окна в зависимости от способа проникновения в помещение и соответственно вставляется замок или производится остекление.
2.11. Все работы (вскрытие, ремонт, закрытие) в аварийном помещении производятся в присутствии всех членов комиссии.
2.12. В случае вскрытия квартиры составляется акт по форме согласно приложению 1 к настоящему Порядку, в котором указываются дата, место (с указанием точного адреса), время вскрытия, фамилии и инициалы, должности лиц, присутствующих при вскрытии аварийной квартиры и входящих в состав комиссии, фамилии и инициалы, адрес места жительства лиц, присутствующих при вскрытии и не входящих в состав комиссии, способ проникновения в аварийную квартиру, основания (причины) вскрытия аварийной квартиры, перечень произведенных ремонтных и восстановительных работ, сведения о дате, времени закрытии входной двери или остеклении окон, сведения о месте нахождения ключей от входной двери (в случае установки таковой).
2.13. Акт подписывается всеми членами комиссии, присутствовавшими при вскрытии, а также лицами, не входящими в состав комиссии, но присутствовавшими при вскрытии аварийной квартиры. В случае отказа подписания акта последними в акте делается соответствующая запись.
2.15. После ликвидации аварии сотрудник отдела МО МВД России «Клинцовский» и представитель управляющей организации или жилищно-эксплуатационной организации принимают меры к обеспечению сохранности имущества и жилого помещения от незаконного проникновения, то есть запирают и опечатывают входную дверь. В дверь и почтовый ящик вскрытого помещения помещается уведомление о вскрытии помещения (приложение 2). Полный комплект ключей передается комиссией представителю управляющей организации или жилищно-эксплуатационной организации на хранение.
2.16. Полный комплект ключей представителем управляющей организации или жилищно-эксплуатационной организации выдается собственнику, владельцу помещения в многоквартирном доме после предъявления документов, подтверждающих его право на вскрытое помещение (паспорт гражданина Российской Федерации, свидетельство о праве собственности, договор аренды помещения, договор социального найма и др.), о чем делается запись на акте вскрытия и удостоверяется подписями собственника, владельца помещения и представителя управляющей организации или жилищно-эксплуатационной организации.
3. Порядок возмещения стоимости выполненных работ
3.1. В случае если вскрытие помещения производилось по причине аварии или иных случаях, являющихся основанием для вскрытия помещения, произошедших на системах и оборудовании, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, то стоимость выполненных работ возмещается за счет средств текущего ремонта (содержание многоквартирного дома).
3.2. В случае если вскрытие помещения производилось по причине аварии или иных случаях, являющихся основанием для вскрытия помещения, произошедших на системах и оборудовании, не относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, или по вине собственника, владельца вскрытого помещения, в том числе в случае нарушения последними правил пользования помещениями, то стоимость выполненных работ, а также работ по восстановлению или, при необходимости, замене дверных, оконных заполнений и всех сопутствующих материалов, поврежденных при вскрытии помещения, возмещается за счет средств собственника или владельца помещения.
3.3. В случае отказа в добровольном порядке возместить стоимость выполненных работ спор разрешается в судебном порядке.
Приложение N 1
к Положению о порядке вскрытия
жилых и иных помещений в многоквартирных
домах при отсутствии их собственника
или иного законного владельца для
производства безотлагательных аварийных
работ на момент аварии инженерных
коммуникаций, в моменты чрезвычайных
ситуаций и в иных случаях
АКТ
вскрытия и обследования жилого помещения, расположенного по адресу:
с целью устранения последствий аварии
г. ____________ «__» ________ г.
длительное отсутствие собственника/нанимателя жилого помещения, угроза причинения вреда имуществу других собственников и владельцев многоквартирного дома, а также жизни и здоровью людей.
Меры, принятые к розыску жильца-собственника/нанимателя жилого помещения и выяснения его возможного местонахождения:
(розыск (установление) его родственников, опрос соседей
получение сведений от управляющей организации, полиции)
Как защитить квартиру от взломщиков
Укрепляем окна и двери
В предыдущей статье мы рассказали, где в квартире надежно спрятать деньги от воров. Однако дома могут быть и ценные вещи: техника, предметы искусства, антиквариат. Для всего этого подобрать тайник тяжело. Да и глупо каждый раз перед уходом из дома прятать в тайник плазменный телевизор.
Рассказываем, как сделать так, чтобы даже профессиональные домушники столкнулись с непреодолимыми трудностями перед вашей дверью.
Покупаем надежный замок
Идеальных дверных замков не существует. Но есть более-менее простые для взлома. Например, цилиндрическую «личинку» домушники откроют за минуту, а более сложный сувальдный замок будут ковырять несколько часов. Чтобы определить тип замка и, соответственно, его сложность, при покупке достаточно взглянуть на ключ:
Ключ от простейшего цилиндрового замка. Он же называется «личинкой». Воры взломают такой за минуту
Ключ от ригельного замка. Его тоже просто взломать
Ключ от сувальдного замка: взломать тяжело, но можно подобрать отмычку
Ключ от штифтового замка, самого устойчивого к взлому
Ключ от простейшего цилиндрового замка. Он же называется «личинкой». Воры взломают такой за минуту
Ключ от ригельного замка. Его тоже просто взломать
Ключ от сувальдного замка: взломать тяжело, но можно подобрать отмычку
Ключ от штифтового замка, самого устойчивого к взлому
Лучше всего установить два типа замков — сувальдный и штифтовой цилиндровый. К первому вору придется подбирать отмычки, а второй взламывать механическим путем.
Для предотвращения грубого взлома замка необходимо установить сверху броненакладку — литую металлическую пластину, которая не позволит выбить или высверлить механизм.
Существуют цилиндровые замки, представляющие собой не цельный механизм, а набранный из нескольких металлических пластин. При попытке грубого внешнего воздействия замок просто рассыпается на части. Дверь остается закрытой, но взламывать злоумышленнику уже нечего — придется снимать дверь, а это уже дело на целый день.
Ставим крепкую дверь
Важно понимать, что даже самый сложный замок не защитит от проникновения в квартиру, если вору противостоит хлипкая дверь. Деревянную конструкцию можно просто выломать ломиком, а дешевый китайский металл толщиной в полмиллиметра вскрывается обычным ножом.
Тонкую ненадежную дверь легко определить: жесть будет прогибаться под пальцами и издавать звонкий звук при стуке. Кроме того, настоящая стальная дверь весит как минимум 50 кг. Дешевая подделка — не больше 15 кг.
Короб двери тоже должен быть металлическим, а сама дверь оснащена противосъемными штырями. Так называют металлические штифты на противоположном от замка ребре. Если штыри отсутствуют, воры могут просто спилить болгаркой петли и вынуть дверь из коробки, не обращая внимания на замок.
Противосъемные штыри при закрывании двери должны входить в специальные пазы в коробке. Фотография с сайта kondordverispb.ru
Снаружи дверь может быть декорирована, например, пластиком, деревом, кожзаменителем, да хоть золотом — на взломостойкость конструкции это никак не влияет.
Главный дефицитный ресурс взломщика — время. Он хочет проникнуть в квартиру быстро, создать минимум шума и минимально светиться на лестничной клетке. Поэтому всё, что замедляет его проникновение, вам на руку. Две металлические двери вместо одной — отличная идея: большинство взломщиков просто сдадутся.
Укрепляем окна
Еще один распространенный способ проникновения в квартиру — окна и балконы. Обычное пластиковое окно вор вскроет за несколько минут, просто отжав раму. Если вы живете на первом или втором этаже, то разумной мерой предосторожности будет установка решеток. Проявите предусмотрительность на случай пожара и сделайте решетки распашными, но запирающимися на замок. Ключ от такой решетки должен храниться далеко от окна.
Решетки придется установить и на верхних этажах, если рядом с окном находится пожарная лестница или водосточная труба. В квартиру на последнем этаже вор может попасть с крыши.
Во многих панельных домах с пятого по последний этаж балконы в квартирах могут быть связаны пожарными лестницами. Во время ремонта эти лестницы, как правило, демонтируют, а люки обшивают вагонкой или пластиком.
Проверьте, нет ли у вас на балконе пожарной лестницы
Убедитесь, что эти пути проникновения в вашу квартиру надежно защищены — например заварены. Очередной квартиросъемщик, живущий на этаж выше, может оказаться профессиональным вором, арендовавшим жилье только для того, чтобы беспрепятственно проникнуть к вам.
Устанавливаем дополнительную защиту
Отпугнуть злоумышленников может даже муляж сигнализации. Установите над дверью маленький красный светодиод и включайте его, уходя из дома. Можно пойти дальше и установить фальшивую систему видеонаблюдения, если жалко тратить деньги на настоящую. Купите недорогую или даже неработающую уличную видеокамеру и повесьте над входом в квартиру на видном месте.
Чтобы узнать, не присматривались ли воры к вашей квартире, установите видеоглазок с картой памяти. Устройство крепится с внутренней стороны двери напротив глазка и фиксирует всё, что происходит в подъезде. Вернувшись домой, можно просмотреть запись и узнать, не интересовался ли кто-нибудь вашими замками.
Система дистанционного видеонаблюдения полезна не только против воров, но и на случай пожара или потопа. Не пожалейте денег на автономную систему видеонаблюдения с мобильным интернетом. У многих операторов связи есть такие устройства в аренду или на продажу. Но обратите внимание: камера должна быть автономной от домашнего интернета.
Бюджетный вариант — наблюдение через скайп. В настройках компьютера отключите спящий режим, чтобы он всегда был включен. В настройках скайпа на вкладке «Звонки» найдите раздел «Входящие» и включите автоматический видеоответ на входящие вызовы.
Наблюдать за домом можно через камеру или скайп
Отключите монитор и колонки, чтобы вызов происходил незаметно. Теперь, если вы позвоните сами себе, например с работы, камера компьютера покажет всё, что происходит дома.