Что нового в законе по земле

Изменения 2022. Что нас ждет с 1 января в сфере недвижимости?

10 ноября 2021 года, 09:25 просмотров: 9941

Изменения в сфере оформления недвижимости, которые будут действовать с 01.01.2022 так или иначе коснуться всех без исключения граждан, имеющих объекты недвижимости.

1. Впервые, во всех субъектах России одновременно пройдет массовая государственная кадастровая оценка всех земельных участков, не зависимо от категории. Ранее кадастровая оценка проходила один раз в четыре года, но было решено, что в 2022 году проведут ее одновременно во всей стране.

2. Физическим лицам не нужно будет сдавать декларации 3-НДФЛ при продаже недорогой недвижимости.

Сегодня при продаже дома, земельного участка, квартиры или другой недвижимости, которая была в собственности меньше минимального срока владения (3 года), продавец обязан задекларировать полученный доход и сдать декларацию по форме 3-НДФЛ.

С нового года можно не отражать доходы от продажи имущества, которая была в собственности меньше данного срока владения, если доходы от продажи полностью покрываются имущественным вычетом в:

Простым языком, если вычет полностью покрыл полученный доход от продажи недвижимости, то и обязанности по уплате НДФЛ нет. При этом, в соответствиис Федеральным законом от 02.07.2021 № 305-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации» при определении доходов от продажи недвижимости, которая была в собственности меньше минимального срока владения, нужно обращать внимание на кадастровую стоимость продаваемого объекта. Так как если продается объект недвижимости, приобретенный после 01.01.2016 года, и сумма дохода от его продажи меньше, чем его кадастровая стоимость, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, то доход от продажи принимается равным умноженной на коэффициент 0,7 кадастровой стоимости недвижимости.

Например, в 2021 году Вы за 1 млн. руб. продали квартиру, которая досталась по наследству в этом же году. Кадастровая стоимость квартиры на 01.01.2021 – 2,5 млн руб. При расчете налога Вы можете применить имущественный вычет в 1 млн руб.. Налогооблагаемая сумма дохода составила 750 000 руб. (2 500 000 руб. x 0,7 – 1 000 000 руб.). Таким образом, несмотря на то что квартира была продана за 1 млн руб., декларацию подать нужно, так как полученный вычет не смог покрыть доход, рассчитанный исходя из кадастровой стоимости с применением понижающего коэффициента 0,7.

3. Будет расширен перечень основных сведений, включаемых в Единый государственный реестр недвижимости (Далее – ЕГРН).

С 01.01.2022 года начнут вносить полную информацию о каждом кадастровом инженере, осуществляющим государственный кадастровый учет объекта недвижимости (уникальный номер в реестре саморегулируемой организации и ее наименование, СНИЛС, номера и даты заключения договоров на выполнение работ, дату их завершения). Заказав выписку из ЕГРН, вы увидите кто проводил кадастровые работы.

А с 01.02.2022, в соответствии с Федеральным законом от 26.05.2021 № 148-ФЗ, будут вносить сведения об аварийности многоквартирных домов. Если дом или квартира признается аварийным, подлежащим сносу или реконструкции, а также непригодным для проживания, это должно обязательно отражаться в сведениях ЕГРН.

4. Земельные участки в статусе «временный» снимут с государственного кадастрового учета с 01.03.2022.

Временный характер сведений ЕГРН об образованных объектах недвижимости, предусмотренный статьей 24 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции, действовавшей до 01.01.2017), сохраняется до момента государственной регистрации права или аренды на такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее 01.03.2022 года. По истечении данного срока сведения об участках, которые носят временный характер, будут исключены из ЕГРН, в соответствии с предусмотренным порядком ведения ЕГРН.

Что делать, если Ваш участок имеет статус «временный»? Ответ читайте в нашей статье: «Временные» земельные участки снимут с учета 1 марта 2022 года».

5. Размеры машино-мест изменятся.

6. Будет разрешено строительство жилья на сельскохозяйственных землях.

7. Изменятся правила пользования жилыми помещениями.

Для лиц, которые пользуются государственными квартирами по договорам социального найма, вводится обязанность о немедленном сообщении о неисправностях жилого помещения или сантехники и другого оборудования в нем.

Источник

Федеральный закон от 2 июля 2021 г. N 299-ФЗ «О внесении изменений в статью 77 Земельного кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»

Документ является поправкой к

Комментарии Российской Газеты

Принят Государственной Думой 15 июня 2021 года

Одобрен Советом Федерации 23 июня 2021 года

Статья 1

В пункте 2 статьи 77 Земельного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2001, N 44, ст. 4147; 2006, N 23, ст. 2380; N 50, ст. 5279; 2008, N 30, ст. 3597; 2014, N 26, ст. 3377; N 30, ст. 4235; 2017, N 27, ст. 3940; 2019, N 52, ст. 7795) слова «а также зданиями» заменить словом «зданиями», дополнить словами «, а также жилыми домами, строительство, реконструкция и эксплуатация которых допускаются на земельных участках, используемых крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления своей деятельности».

Статья 2

Абзац второй пункта 1 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2002, N 30, ст. 3018; 2003, N 28, ст. 2882; 2005, N 30, ст. 3098; 2014, N 26, ст. 3377; 2016, N 27, ст. 4287; 2018, N 1, ст. 31; 2021, N 15, ст. 2446) после слов «недвижимого имущества» дополнить словами «(за исключением жилых домов, строительство, реконструкция и эксплуатация которых допускаются на земельных участках, используемых крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления своей деятельности)».

Статья 3

Внести в Федеральный закон от 11 июня 2003 года N 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2003, N 24, ст. 2249; 2006, N 50, ст. 5279; 2013, N 52, ст. 7011) следующие изменения:

1) пункт 1 статьи 6 после слов «земельный участок,» дополнить словами «жилой дом,»;

2) статью 11 дополнить пунктами 4 и 5 следующего содержания:

«4. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, в том числе занятом сельскохозяйственными угодьями, используемом крестьянским (фермерским) хозяйством для осуществления своей деятельности, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трех, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25 процента от площади земельного участка. Образование земельного участка (земельных участков) из земельного участка, на котором расположен такой жилой дом, в случаях, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка (земельных участков) для государственных и муниципальных нужд.

5. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления своей деятельности.».

Статья 4

Часть 12 статьи 70 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2015, N 29, ст. 4344; 2016, N 26, ст. 3890; N 27, ст. 4294; 2017, N 31, ст. 4766, 4796, 4829; 2018, N 10, ст. 1437; N 32, ст. 5133, 5134, 5135; 2019, N 31, ст. 4426; 2020, N 29, ст. 4512; N 50, ст. 8049; 2021, N 15, ст. 2446; N 18, ст. 3064) после слов «населенного пункта,» дополнить словами «для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности,».

Статья 5

Настоящий Федеральный закон вступает в силу с 1 марта 2022 года.

Президент Российской Федерации В. Путин

Источник

Новости

Добавить ГАРАНТ.РУ в ваши источники

Соответствующий приказ вступит в силу с 1 января.

Напомним, что программа специальной газификации будет действовать до 31 декабря 2022 года.

Служба напомнила, что согласованием перепланировок и переустройства, как правило, занимаются жилищные инспекции или местные администрации.

Иначе в случае изменения стоимости этот факт может быть признан как грубое нарушение требований к учету и отчетности и повлечь за собой назначение штрафа для главбуха.

Спор возник в связи с тем, что территориальное управление Росреестра возвратило заявителю документы в связи в неуплатой госпошлины в установленном размере.

Служба ответила на основные вопросы о виде разрешенного использования земельных участков.

В качестве самого простого способа защиты – подача заявления о невозможности госрегистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на принадлежащие собственнику объекты недвижимости без его личного участия.

Также в числе изменений – корректировка порядка получения работодателями субсидии за трудоустройство безработных граждан, уточнение правил заполнения платежных поручений и создание ГИС сведений санитарно-эпидемиологического характера.

Ведомство рассказало в том числе, какие условия следует включать в договор и как его подписывать.

Правительством России утверждены соответствующие правила.

Она пройдет с 10.00 до 13.00 по московскому времени.

Росреестр устранил препятствия для оформления акта обследования.

Служба посоветовала, какие документы собрать, какую информацию проверить и какие юридические нюансы учесть.

Это позволит сделать цифровую ипотеку доступнее для заемщиков.

А некоторые регионы ограничили размер стоимости кадастровых работ или взяли эти расходы полностью на себя.

Разобраться в новых правилах поможет составленная Росреестром методичка по применению закона о «гаражной амнистии».

Теперь будет определен только минимально допустимый его размер.

Она начнет применяться с 1 января 2023 года.

Использование участка под строительство допускается в водоохранной зоне за пределами береговой полосы при условии соблюдения санитарных, водоохранных и иных требований.

В частности, можно будет легко переоформить права пожизненного наследуемого владения и постоянного бессрочного пользования.

Пока только в одном регионе, но до конца года планируется распространить его на территории всей страны.

Ознакомиться с ними можно будет бесплатно.

Собственность не разграничена, но в ЕГРН учтено: определен балансодержатель таких земель

Дайджест представляет собой свод поправок в НПА, касающиеся правового режима недвижимого имущества, в том числе земельных участков.

Напомним, с 29 июня установлен порядок выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости.

Уполномоченный также проводит встречи с представителями контрольных ведомств для обсуждения нюансов проверок.

Спойлер – в службе заверили, что для владельцев земли не вводятся никакие новые основания для изъятия земельных участков.

С 29 июня вступают в силу соответствующие поправки в Закон о госрегистрации недвижимости.

Росреестр обратился в Минфин России за соответствующим разъяснением.

Напомним, он вступит в силу с 1 сентября.

КС РФ рассмотрел вопрос о соответствии Конституции РФ ч. 1 ст. 293 УК РФ, которой установлена уголовная ответственность за халатность.

Пока что доступно только три вида выписок, но их круг будет расширяться.

Напомним, закон вступил в силу 30 апреля, но для многих положений предусмотрен отложенный срок вступления в силу.

В перечень включены 62 вида федерального госконтроля (надзора), осуществляемого 19 ведомствами (в том числе ФНС России, МЧС России, Ростехнадзор, Ростуризм, Роструд, Росреестр, Роспотребнадзор, Росздравнадзор, Минпромторг России, Рособрнадзор и ряд других).

В преддверии Дня нотариата Федеральная нотариальная палата поделилась планами на ближайшую перспективу.

Напомним, закон вступит в силу с 1 сентября.

Так, по мнению финансистов, госпошлина в этом случае должна быть уплачена в размере 2 тыс. руб. для физлиц и 22 тыс. руб. для организаций.

Какие нормы Росреестр планирует сохранить, а какие – скорректировать.

Заявление можно подать в отношении любого объекта недвижимости.

Приказ Росреестра вступит в силу с 1 января 2021 года и будет действовать до 1 января 2026 года.

Росреестр предложил поправки в УПК РФ в части обеспечения сохранности имущества осужденного, оставшегося без присмотра, на время отбывания им наказания.

На общую стоимость услуги для заявителя это не повлияло.

В законодательстве не определены форма и порядок предоставления переданного заемщиком по телефонной связи требования для внесения изменений в регистрационную запись об ипотеке.

Правообладатели, чьи земли не имеют точных границ, могут столкнуться с тем, что на участках будет начато строительство объектов федерального, регионального или местного значения.

Он будет полезен, в частности, самим оценщикам, участникам дел о банкротствах и электронным площадкам.

Налог на имущество исчисляется в том же порядке, что и для жилых домов, и к нему можно применить вычет в размере кадастровой стоимости 50 кв. м общей площади недвижимости.

В него включен ряд сведений, которыми располагают ФНС России, ФСС России, ПФР, Росреестр и МВД России.

В частности, теперь отчет председателя товарищества об открытии или закрытии счета включается в повестку ближайшего общего собрания членов товарищества.

Речь идет про подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и другие виды этажей.

Новым объектам права собственности или права постоянного/бессрочного пользования присваиваются новые кадастровые номера.

Разъяснен функционал получения обратной связи на портале Бизнес-навигатора.

Так, например, стоимость бумажной выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости для граждан теперь составляет 460 руб. (ранее – 400 руб.), а электронной – 290 руб. (ранее – 250 руб.).

Речь идет о таких данных, как номер телефона, почтовый адрес и адрес электронной почты.

Она будет применяться с 6 декабря.

Речь идет о возможности запроса в рамках проведения административного расследования справок по операциям и счетам юрлиц и ИП, признанных банкротами.

Речь идет об ограничении возможности совершения сделок без участия собственника, об использовании усиленной электронной подписи при регистрации прав.

Правда, порядок направления такого уведомления и его форма пока не установлены.

Они направлены на формирование механизмов исправления ошибок в результатах кадастровой оценки и недопущение определения необоснованной кадастровой стоимости.

Они касаются технических и реестровых ошибок.

Так, например, расширился перечень земельных участков, в отношении которых комплексные кадастровые работы не выполняются.

Так, при направлении запроса через новый сервис срок получения информации сокращается с трех суток до нескольких минут.

Субъекты МСБ смогут рассчитывать на дополнительные меры господдержки при наличии статуса социального предприятия.

В их числе: «напоминалка» от Росреестра о возможности установить запрет на определенные сделки с недвижимостью, много интересной судебной практики, а также выплаты для многодетных семей на погашение ипотеки.

При подаче соответствующего заявления в ЕГРН будет внесена соответствующая запись.

Нововведение позволит участникам общей долевой собственности, которые принимают обоюдное решение совершить сделку, сократить временные и финансовые затраты при отчуждении и ипотеке имущества.

Достигнуть такого показателя предполагается уже к 2024 году.

Какие социальные выплаты, кроме пенсий, будут перечисляться с 1 мая только на карты «Мир», как изменится в ближайшее время порядок налогообложения граждан и организаций, какие сделки с недвижимостью подлежат обязательному нотариальному удостоверению? Ответы – в обзоре.

В частности, например, по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество и связанных с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки.

Он необходим, чтобы в будущем решать вопрос о необходимости проведения внеочередной государственной кадастровой оценки.

Обзор основных нововведений.

Если не сделать этого до указанного срока, то регистрировать право собственности на жилой или садовый дом необходимо будет в общем порядке.

В их числе: причины, когда подать электронные заявления в Росреестр нельзя, новые обязанности работодателей в части занятости инвалидов, процедура признания садового дома жилым и наоборот.

Планируется установить перечень не зависящих от нотариуса причин, при наличии которых предоставление заявления о госрегистрации в электронной форме будет считаться невозможным.

Однако планируется, что для ветеранов и инвалидов ВОВ она будет бесплатной.

Напомним, что для физлиц она составляет 2 тыс. руб.

Теперь они должны соблюдать определенную процедуру.

А также указано, как определяется размер оплаты нотариального действия, совершенного нотариусом, занимающимся частной практикой.

Что изменилось в законодательстве о долевом строительстве? Нужно ли уплачивать НДФЛ при приобретении квартиры? Придется ли платить по показателям общедомового счетчика при наличии индивидуального?

Для тех девелоперов, которые уже сейчас полным ходом строят жилье, почти ничего не изменится, за исключением ужесточения банковского контроля за их счетами. А вот для застройщиков, которые только получают разрешение на строительство, наоборот, ждут большие изменения.

Какие сделки с недвижимостью требуют обязательного нотариального удостоверения? В каком размере планируется установить прожиточный минимум на душу населения за I квартал текущего года? Допускается ли использование в целях налогообложения кадастровой стоимости, отличной от внесенной в ЕГРН?

Так, удостоверения требуют договоры уступки требования и перевода долга по нотариально удостоверенной сделке.

К такому выводу пришел ВС РФ.

В числе финансируемых направлений – «Формирование исследовательских компетенций и технологических заделов» и «Информационная инфраструктура».

В частности, разъяснено, по какой ставке облагается участок под ИЖС, принадлежащий юрлицу.

Администрирование налога осуществляется на основе сведений, представленных Росреестром.

Как происходит налогообложение дачных хозяйственных строений и сооружений? Применяются ли при строительстве или приобретении жилого строения имущественные налоговые вычеты по НДФЛ? Какое поведение адвоката может считаться нарушением профессиональной этики?

А также о том, что владелец через личный кабинет на сайте ведомства может подать заявление о невозможности проведения сделок с его недвижимостью без личного участия.

ФНС России получает необходимые сведения от Росреестра в порядке информационного обмена.

Речь идет об оказании комплекса услуг после однократного обращения заявителя.

До этой даты применяется правило, предусматривающее, что для регистрации права собственности на такие дома не требуется разрешение на ввод в эксплуатацию.

В реестре в настоящее время учтено более 163 млн объектов.

По оценкам некоторых из них, цифровизация сделает ипотеку более доступной для граждан.

Любой владелец недвижимого имущества может запретить осуществление сделок с принадлежащим ему имуществом без его личного участия.

В рамках которого представители службы ответят, в том числе на вопросы о способах получения электронных услуг ведомства.

Ожидается, что уже в ближайшие год-два они могут быть внесены на рассмотрение в Госдуму.

Эксперты считают, что он не должен осуществляться за счет граждан.

Какие налоговые долги граждан могут списать? Как поменялся регламент госрегистрации прав на недвижимость? Какие новые ограничения планируются для водителей пассажирского транспорта? В каком размере в следующем году вырастут оклады бюджетников?

В регламенте учтены положения действующего с 1 января 2017 года Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Однако желающим попасть на прием к специалистам ведомства необходимо будет предварительно записаться.

Эксперимент по внедрению перспективной технологии может пройти в столице с 1 января по 1 июля 2018 года.

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2021. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Все права на материалы сайта ГАРАНТ.РУ принадлежат ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС». Полное или частичное воспроизведение материалов возможно только по письменному разрешению правообладателя. Правила использования портала.

Портал ГАРАНТ.РУ зарегистрирован в качестве сетевого издания Федеральной службой по надзору в сфере связи,
информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзором), Эл № ФС77-58365 от 18 июня 2014 года.

ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 119234, г. Москва, ул. Ленинские горы, д. 1, стр. 77, info@garant.ru.

8-800-200-88-88
(бесплатный междугородный звонок)

Редакция: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3145), editor@garant.ru

Отдел рекламы: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3136), adv@garant.ru. Реклама на портале. Медиакит

Если вы заметили опечатку в тексте,
выделите ее и нажмите Ctrl+Enter

Источник