Что нового в строительстве
Новые технологии в строительстве: как будут возводить дома в будущем
Сейчас появляются и распространяются все больше подходов, позволяющих не только упростить процесс строительства жилья, но и значительно улучшить качество материалов, а также снизить наше негативное влияние на экологию. РБК Тренды собрали самые интересные из них.
1. Напечатанные на 3D-принтере дома
Строительство домов — такое, каким мы его знаем, — это дорого, долго и неэкологично. Дешевое и красивое жилье можно создать всего за сутки с помощью 3D-принтера. Технология быстро набирает популярность и, вполне возможно, скоро будет использоваться не в единичных случаях, а при строительстве целых кварталов. Так, например, в Мексике к концу этого года планировали напечатать целую деревню.
2. Дома из переработанного мусора
Еще один перспективный метод строительства и одновременно избавления планеты от накопленного хлама — использование бутылок, бумаги, окурков, пластика, алюминиевых банок дерева, стекла и других подобных материалов при постройке различных сооружений.
Например, фасад исторического музея Нинбо, представляющего собой здание площадью 30 тыс. кв. м, состоит, в основном, из мусора, собранного в окрестностях 30 разрушенных китайских деревень.
3. Самостроящиеся дома
Еще одна удивительная технология, которая могла бы значительно упростить процесс строительства жилища. Одним нажатием кнопки эти невероятные дома будущего могут самостоятельно построить себя менее чем за десять минут, превратившись из коробки в здание, в восемь-десять раз превышающее первоначальный размер.
4. Дома из бамбука
В странах с благоприятными погодными условиями возможно строительство домов из бамбука. Они состоят из инновационных модульных структур, которые связаны между собой. По мере увеличения числа жителей структура может расширяться, что делает возможным построение целых городов из бамбука. Этот материал экологичен, очень прочен и более эластичен, чем бетон. Дополнительный бонус — этим домам не так страшны землетрясения благодаря высокой гибкости материала.
5. Светящийся в темноте цемент
Эта технология может сэкономить много энергии и выглядит весьма эстетично. Такой материал с высокой энергоэффективностью, как ожидается, будет использоваться в ванных комнатах, бассейнах, фасадах, парковках и кухнях. Светящийся элемент может давать свет вечером около 8-12 часов. Сила излучаемого света может регулироваться, чтобы не доставлять дискомфорта жильцам.
Сейчас технологию используют, например, для освещения дорог в Нидерландах.
6. Дома из конопли
Бетон из промышленной конопли не только исключает токсичность традиционного производственного процесса, но и обладает высокими показателями теплоизоляции. Более пористый, чем традиционный, он позволяет лучше контролировать влажность в помещениях. Растение также поглощает углерод, помогая компенсировать его выбросы, возникающие при производстве традиционного бетона. Этот материал недорогой и гибкий — последнее позволяет ему выдерживать колебания от землетрясений. Проблема — в легализации производства и небольшом числе производителей сырья.
7. Дома из бумаги
Сама концепция стройматериала из бумаги не нова: он был запатентован еще в 1928 году, но популярностью не пользовался. Однако сейчас задача переработки бумаги снова стала волновать людей, и количество таких домов начало постепенно увеличиваться. Материал, состоящий обычно из целлюлозного сырья, песка и цемента, сам по себе довольно дешев, но его производство пока дороже обычного цемента.
Альтернативы традиционному жилью могут показаться футуристическими. Но, согласно исследованию BCG, в 2019 году дома нового типа уже составляли от 4% до 6% от всех новых жилых единиц. И в компании полагают, что популярность футуристических форм жилья будет продолжать расти как минимум до 2030 года.
Читайте также:
Подписывайтесь также на Telegram-канал РБК Тренды и будьте в курсе актуальных тенденций и прогнозов о будущем технологий, эко-номики, образования и инноваций.
Новые технологии в строительстве, которые изменят отрасль уже совсем скоро
Время чтения: 6 минут
Новые технологии и цифровизация внедряются во все современные отрасли, даже такие консервативные как строительство жилья.
Новые технологии в сфере жилищного строительства изменят отрасль в 2020-х
Необходимость изменений продиктована не только потребностями клиентов, желающих быстрого и удобного сервиса, а также легкого доступа к информации, но и глобальными изменениями рынка: повышением конкуренции, ужесточением законодательного регулирования.
Рассказываем, какие технологии будут менять рынок новостроек в ближайшие годы.
BIM-технологии
BIM-технологии в строительстве (Building Information Modeling) – это информационное моделирование жизненных циклов объекта, построенное на основе комплексной обработки данных об архитектурно-конструкторской, технологической, экономической и иной информации о здании со всеми взаимосвязями и зависимостями.
Основная особенность технологии заключается в том, что строительный объект рассматривается как единое целое: изменение одного параметра влечёт за собой автоматическое изменение связанных с ним элементов и объектов, включая чертежи, визуализацию, спецификации и график реализации.
Стоит отметить, что BIM-моделирование уже сейчас является обязательным при реализации госзаказа, а с 2022 года данное требование затронет все контракты компаний с госучастием. Минстрой также не исключает, что обяжет частных застройщиков создавать цифровые копии объектов с июля 2020 года.
Использование технологии моделирования при реализации жилых проектов в первую очередь поможет самим застройщикам повысить эффективность и сэкономить – сократятся сроки проектирования, временные трудозатраты на согласование и разработку документации.
Цифровая копия объекта с успехом может использоваться и при реализации сопутствующих социальных и инфраструктурных проектов, а также помочь интегрировать такие экосистемы как «умный город».
Технологии IoT и строительный контроль
Одним из основных шагов на пути к оптимизации процессов строительства и повышения эффективности станет внедрение технологий IoT – интернета вещей.
Интернет вещей – это концепция компьютерной сети физических предметов, оснащённых встроенными технологиями для взаимодействия друг с другом или с внешней средой, что позволяет им собирать, анализировать и передавать данные между собой с помощью программного обеспечения и технических устройств.
Подобная технология в строительной отрасли представляет собой объединенные в рамках одной платформы устройства и датчики, отслеживающие и анализирующие все процессы стройки в режиме реального времени. Такой подход позволяет сокращать не только сроки работ и их трудоемкость, но и их стоимость.
Отдельное внимание будет уделяться контролю. Уже сейчас крупные компании используют дроны, GPS устройства и всевозможные сканеры с целью соблюдения планов, скорости возведения домов и соответствующего качества. Сквозная аналитика будет влиять также на физическую работу персонала на стройплощадке.
Уже сейчас крупные девелоперы используют дроны, GPS устройства и всевозможные сканеры с целью обеспечения контроля над строительством
Дополнительно развивается направление стоимостного инжиниринга, которое позволяет получить ресурсную смету проекта, при загрузке имеющейся BIM-модели в специальную программу.
«Умный дом» и «умный город»
Если «умный дом» позволяет жителям управлять системами их квартир со смартфона или планшета, то «умный город» охватывает создание оптимальной экосистемы в масштабе квартала, микрорайона, района или даже города.
«Умный дом»
Сейчас массовое строительство домов с «умными» квартирами еще не началось, но в ближайшие несколько лет представить себе жилье без такой функции будет практически невозможно. Жильцы «умного дома» могут легко управлять всеми системами своих квартир (от настройки микроклимата до освещения), общаться с управляющей компанией, отслеживать начисления, оплачивать услуги ЖКХ и многое другое.
С точки зрения девелоперов – внедрение таких технологий является конкурентным преимуществом.
Жильцы «умного дома» могут легко управлять всеми системами своих квартир
«Умный город»
В то же время проект «Умный город» является государственной инициативой, направленной на повышение конкурентоспособности российских городов, формирование эффективной системы управления городским хозяйством, создание безопасных и комфортных условий для жизни горожан. Его реализация осуществляется в рамках национального проекта «Жилье и городская среда» и национальной программы «Цифровая экономика».
Онлайн-сервисы и агрегаторы
Подобрать и забронировать квартиру в новостройке, одобрить ипотеку, купить страховку, оставить заявку в УК – все это уже можно сделать за один клик, не выходя из дома. Онлайн-сервисы и агрегаторы помогают клиенту и продавцу/банку/поставщику услуг находить друг друга без лишних усилий, временных и денежных затрат.
На данный момент подобные платформы не распространены повсеместно, но их присутствие будет только расширяться.
Онлайн-сервисы и агрегаторы станут еще более востребованными
Внедрение и применение новых технологических продуктов будет увеличивать потенциал отрасли жилищного строительства и станет полезным, как для застройщиков, так и для покупателей квартир.
Новые технологии в строительстве: тенденции и современные методы
Архитекторы и строители используют новые технологии в строительстве домов, чтобы решить и предупредить возникающие частотные проблемы, а также снизить затраты, повысить эффективность работ, ускорить весь процесс в целом.
Большинство инновационных технологий направлены на облегчение проектирования и возведения сооружений, но ряд из них служат в целях экологической безопасности, экономии энергии, поддержания природного баланса.
Проектировщики и специалисты всех стран активно внедряют в строительство новые материалы, технологически оптимальные конструкции, а также новшества в процессе прокладки инженерных сетей и коммуникаций как внутри здания, так и снаружи. В этой статье мы рассмотрим варианты применения инноваций, а также их разновидности. Также мы приведем примеры и советы, которые помогут вам самостоятельно применить новинки для постройки своего жилья.
Цели внедрения современных технологий и методов строительства дома
В процессе проектирования используются следующие параметры, которые определяют реальную ценность задействования инновационных способов:
Самыми экономичными материалами принято считать пеноблоки и керамзитобетон. Но у них есть свои минусы – хорошая слышимость, низкая долговечность.
Подробнее о разновидностях программного обеспечения для строительства домов рассмотрим ниже.
Строители предупредили о «катастрофе» из-за новых правил по госконтрактам
Новые правила расширенного казначейского сопровождения по государственным контрактам, которые начнут действовать с 1 января, приведут к необратимым последствиям в строительной отрасли, вплоть до «катастрофы» — остановки строительства, считают в Национальной ассоциации инфраструктурных компаний (НАИК).
Ассоциация обратилась к главе Минэкономразвития Максиму Решетникову и министру строительства и ЖКХ Иреку Файзуллину с просьбой инициировать изменение срока вступления в силу соответствующих нормативно-правовых актов. В письме не указан срок, на который предлагается отложить вступление в силу новых правил казначейского сопровождения, но говорится, что их нужно вводить после обсуждения с профессиональным сообществом и властями того, как эти нововведения будут работать на практике. Копии обращений ассоциации есть у РБК.
В письмах министрам представители строительной отрасли указывают, что с 1 января в силу вступают сразу несколько правовых актов — поправки к Бюджетному кодексу, которые регулирует порядок казначейского сопровождения средств по государственным контрактам, а также правительственное постановление № 2024, которое утверждает его правила.
Правила расширенного казначейского сопровождения для госконтрактов стоимостью выше 1 млрд руб. начинают действовать с 1 января 2022 года. Постановление об этом правительство выпустило в конце ноября. В целом механизм казначейского сопровождения должен сделать прозрачным все операции с бюджетными деньгами, чтобы не допустить их нецелевого использования. В этом году в бюджетный кодекс были внесены поправки, позволяющие с 2022 года применять казначейские сопровождения для бюджетов всех уровней.
Кроме того, Минфин разработал проекты еще одного правительственного постановления и проект собственного приказа, которые определяют, что расширенное казначейское сопровождение будет применять к контрактам на сумму от 1 млрд руб.
Путин рассказал о рекордных темпах строительства жилья, умолчав о другом достижении
Президент поздравил строительную отрасль с успехом
Фото: Алексей Меринов
«Хочу поздравить с этим результатом всех работников строительного комплекса и первых лиц и тех, кто работает прямо на стройках», — заявил президент, отмечая деятельность отечественных строителей. К слову, предыдущий рекорд ввода жилья в нашей стране был зарегистрирован в 2019 года, когда фонд новостроек пополнился 82 млн квадратных метров.
С одной стороны, такая новость могла бы вселить уверенность в улучшении жилищных условий почти миллиону россиян, которые до сих пор ютятся в аварийных и уже подготовленных к сносу жилищах. Вместе с тем, в этом году цены на отечественном рынке новостроек начали бурно расти. По предварительным подсчетам аналитиков Центрального информационного агентства недвижимости, в среднем стоимость нового жилья увеличилась примерно на 30-40%. В частности, квадратный метр в городах с населением от 500 тыс. до 1 млн человек подорожал в среднем со 67 тыс до 102 тыс. рублей, а в мегаполисах с числом жителей за миллион цены подскочили до 114 тыс. рублей за квадрат. По словам главы «ЦИАН.Аналитики» Алексея Попова, подобная динамика вдвое опережает допандемийные показатели.
Определенным катализатором, подбросившим резко вверх цены на жилье, стала программа льготной ипотеки. В целом же жилищные кредиты также установили в 2021 году новый рекорд, увеличившись до 5,5-5,6 трлн рублей. При этом, по подсчетам аудитора Счетной палаты Натальи Труновой, к началу ноября долги россиян по ипотеке выросли более чем четверть, достигнув 11,5 трлн рублей. Так благо или зло для российского населения тот рекорд по квадратным метрам, который установили в уходящем году строители?
«Строительная отрасль является драйвером для всей отечественной экономики и темпы возведения жилья в нашей стране действительно бьют рекорды», — отмечает руководитель аналитического департамента AMarkets Артем Деев. Со строительной сферой связано производство стройматериалов, отделочных материалов, сантехники и мебели. Чем больше возводится жилья в стране, тем больше возможностей у государства решить проблему ветхого и аварийного фонда, переселить людей в нормальные новые квартиры. Сектор строительства в прошлом и в этом году значительно нарастил свою долю в ВВП, обеспечил занятость трудовых ресурсов.
Между тем, как полагает эксперт рынка недвижимости Академии управления финансами и инвестициями Алексей Кричевский, процесс бурного строительства в России несет в себе множество проблем. Зачастую, там, где действительно нужно строить дома, их не строят, потому что это экономически невыгодно для застройщиков, даже несмотря на преференции от государства. «Бенефициарами создания новых жилых помещений можно считать так девелоперов, так и бюджет страны. Первые фиксируют рекордные прибыли, не понимая, что выдаивают людей досуха. В будущем это грозит тем, что застройщикам совместно с банками, выдававшими ипотеку, придется разгребать сотни тысяч квартир-банкротов, а государство будет вынуждено помогать девелоперам», — полагает эксперт.
Впрочем, руководство страны дает понять, что тщательно следит за ситуацией на жилищном рынке России. По словам Владимира Путина, необходимо «вытащить людей из трущоб», а средства на продолжение программ по обеспечению населения достойными квартирами будут выделяться и дальше.