Что нового в поморие
Продают ли россияне свою недвижимость в Поморие?
Из-за кризиса COVID целые кварталы на болгарском побережье Черного моря второй год остаются тихими и пустыми.
Как сообщает bourgas.ru, из-за кризиса COVID целые кварталы на болгарском побережье Черного моря второй год остаются тихими и пустыми. Из-за пандемии COVID-19 россиянам очень сложно путешествовать.
На побережье Черного моря российская собственность остается заблокированной уже два года.
«Это очень большая проблема. Им нравятся их квартиры, они не хотят с ними расставаться и надеются, что смогут вернуться сюда, но для многих из них это невозможно, потому что им нужно путешествовать через третьи страны. У многих есть проблемы со здоровьем. Вы знаете, что многие пенсионеры из России на самом деле являются собственниками недвижимости, — поясняет Люба Гордеева.
Те, кто хотел продать свою недвижимость, сделали это еще несколько лет назад.
«Согласно исполнению бюджета и цифрам, которые они мне предоставили, действительно, существует увеличение налога на приобретение на 66%, или с начала года было совершено 35 миллионов транзакций», — объясняет заместитель мэра Поморие — Янчо Илиев.
А по данным налоговой службы, из новых налоговых начислений только 15% — поступили от россиян. Брокеры также сообщают о росте числа болгарских собственников.
«Это примерно на 16% больше, чем в прошлом году, — поясняет Катя Колибарова, менеджер агентства недвижимости.
Однако падения цен нет, а наоборот — на 4%-10% цены на недвижимость выросли по сравнению с сентябрем прошлого года.
«У нас есть недвижимость, которую мы продаем и которая полностью повреждена. Это двухкомнатные квартиры площадью 60 м2 по цене менее 35 тысяч евро», — поясняет Катя Колибарова.
Это около 600 евро за квадратный метр. Брокеры убеждены, что граждане России не так легко откажутся от своей курортной недвижимости на болгарском побережье Черного моря по другой причине.
Владельцев недвижимости у Черного моря по приезду ждут неприятные сюрпризы
Обладатели болгарской недвижимости не имеют никаких привилегий перед обычными отдыхающими — вид на жительство и гражданство им не предоставляют. По сути владельцы жилья являются обычными туристами, поэтому въезд на территорию страны им пока заказан.
По законам Болгарии россиянин, владеющий там апартаментами, обязан раз в год платить налог за квартиру, а управляющая компания жилых комплексов взымает с проживающих таксу за обслуживание территории. Если налоги россияне худо-бедно оплачивают, потому что сумма смешная (например, двухкомнатная квартира обходится 50 евро в год), то за обслуживание территории, куда они не могут попасть, большинство платить отказывается.
Сотрудник управляющей компании в ЖК в районе Солнечного берега пожаловался на скупость россиян: «Русские — странный народ. Понимаем, что случился форс-мажор, многие не доехали до Болгарии, но нашей вины тут нет. Мы продолжаем работать, облагораживать территорию, следить за чистотой подъездов, обеспечивать охрану, чистить бассейны, даже если там никого.
Но платить жильцы категорически отказываются. Участились скандалы. Русские составляют петиции с требованием понизить ставку на 50 процентов, а то и больше. В противном случае заявляют, что откажутся и вовсе оплачивать.
Когда мы идем на уступки, понижаем таксу, слышим от них: «Когда доберемся до вас, тогда и отдадим деньги». А если никто и в этом году не доберется? Нам придется работать бесплатно.
У обладателей болгарской недвижимости свой ответ на эти претензии.
Стены за полтора года в квартире отсырели, диваны, шкафы и даже одежда покрылась плесенью. Теперь мебель придется выбрасывать, а вместо отдыха заниматься ремонтом.
Дело в том, что дома в Болгарии строят на скорую руку, стены и потолки — из гипсокартона, все держится на честном слове. Через 3-5 лет такая постройка требует капитального ремонта. Недавно показывали сюжет по болгарскому телевидению, так у людей потолки за зиму обрушились. И наш управляющий требует арендную плату за содержанию дома, где все течет и гниет».
Два месяца назад владельцы недвижимости в Болгарии создали телеграм-чат, где обсуждают насущные проблемы. Мы присоединились к народу и спросили, не не страшно ли им за свои апартаменты.
Получили ответы: «Страшно». «Приедем, возможно, сюрпризов не избежать». «У нас часть комплекса подтопило, в некоторых корпусах крыша потекла, будет, чем заняться в отпуске», «Проблема квартиры, как правило, головная боль владельцев»,
«Сегодня созвонился с нашей управляющей по комплексу в Солнечном береге. Сообщила, что все апартаменты проверяет и проветривает еженедельно. Хотелось бы верить. У нас эти услуги прописаны в договоре. Приедем-проверим».
«Наша УК пошла на уступки, заплатили на 20 процентов меньше». «УК сделала скидку 50 процентов за 2021 год тем, кто оплатил 2020».
«Нам прислали письма, если не заплатим, то всех сотрудников уволят. Видимо, люди не заплатили. Офис закрыли». «У нас тоже все сотрудники управляющей компании давно разбежались».
«Болгары активно скупают все жилье»
Сергей владеет апартаментами в Поморие, что в 20 км от Бургаса. У мужчины имеется вид на жительство, поэтому он прилетел в страну без проблем.
— Управляющие компании лишились денег, как они выживают?
— УК влачат жалкое существование, но про их разорение не слышал. Просто там, где подолгу нет собственников квартир, они прекращают деятельность: отключают электричество, перестают делать уборку.
— До пандемии курорты Болгарии активно застраивались, россияне раскупали жилье. Как сейчас?
— Цены на недвижимость упали?
— Взлетели как раз из-за болгар. То, что стоило вчера 35 тысяч евро, сегодня стоит 40 тысяч. И так далее. Строятся новые комплексы, которые полностью раскупаются уже на уровне котлована. Болгары с радостью берут все. Потому цены растут.
— Какая обстановка в стране из-за коронавируса?
— Был жесткий локдаун, сейчас большинство ограничений сняли, открываются магазины, кафе, рестораны. Еще в середине апреля работали только уличные веранды, сейчас разрешено открывать залы и внутри помещений. С мая заявлено об открытии туристического сезона, рестораторы готовятся: красят, моют, расставляют мебель. Обстановка оживленная. Кто-то обанкротился за последний год, но основные игроки выжили и готовятся к сезону. По моим прикидкам, процентов 60 мелкого бизнеса сохранились.
— Как вы добрались до Бургаса?
— У меня вид на жительство, поэтому я могу сюда попасть. Российская авиакомпания открыла полеты с 28 марта. Вот первым рейсом и улетел.
При вылете обязательно нужен тест ПЦР, без него к стойке регистрации не допустят. Причем тест необходим международного образца с QR-кодом, подтверждающим подлинность. То есть результат теста районной поликлиники не подойдет, нужна сертифицированная контора. Тест не старше 72 часов.
С мая, если туристам разрешат въезд в страну, они должны предъявить один из трех документов: либо ПЦР-тест, либо справку о вакцинации, либо результат теста на антитела для тех, кто переболел. Вот только насчет вакцины вопрос не ясен до конца. «Спутник» в Европе еще не признан, так что прививку могут и не засчитать.
— На автомобиле можно добраться до Болгарии нелегальным путем, в обход границ?
— Мой сосед приехал с обычной шенгенской визой, без веских оснований. Говорил, колесил вдоль границы, пока не нашел переход, где его пропустили. В общем, как всегда: забор, а в заборе дырка. Пока сегодня въезд открыт владельцам карт ДВЖ, ПМЖ, ВНЖ и обладателям виз С и D в том случае, если есть определенные основания, как то работа в Болгарии, учеба, лечение или воссоединение семьи.
Мы связались с человеком, который перевозит туристов в Болгарии на микроавтобусе: «Никаких «дырок» нет. Незаконно, без оснований добраться до Болгарии не получится. Вроде как сейчас «качают» вопрос об открытии границ, подождите 6 мая. Планируется заседание болгарского правительства, может, и откроют. Хотя я сомневаюсь.
Но доехать до Болгарии мутными путями, пересечь нелегально границу с Румынией, Украиной не выйдет. Не стоит искать приключений. На таможнях не дураки стоят, вряд ли пропустят».
— Болгары ждут. Тормозит Минздрав. На него давят Минтуризма и МИД. Вопрос крайне запутанный, и уже не поймешь, кто кого куда не пускает. Насколько я понимаю, не хватает двусторонних договоренностей с Россией об открытии прямого авиасообщения.
Прошлым летом здесь в основном отдыхали туристы из Германии, Великобритании, Украины, стран Балтии. В этом году пока никого нет. Но и хорошей погоды нету. Болгары понимают, что именно россияне везут деньги и готовы их тратить. Когда мы прилетели, нам на каждом шагу улыбались. В то же время у болгар заметны раздражительность и усталость.
«Гостиницы и целые кварталы выставили на продажу»
Михаил — пенсионер. Несколько лет назад купил скромные апартаменты в Болгарии, в курортном городе Святой Влас. Со временем оформил вид на жительство. Несколько раз в год приезжает в Москву, навестить родных.
Некоторые школы до сих пор закрыты из-за эпидемии. Местные турагентства полностью сняли бронь на май. И только русские зачем-то пакуют чемоданы.
Я сам собрался лететь в Москву на днях. Пока только один рейс есть по воскресеньям. Но авиакомпания сделала заоблачные цены. Например, на 9 мая цена на рейс Бургас-Москвы доходит до 50 тысяч, дальше — еще больше. Только с июня цены идут на спад.
— Россияне стали продавать свою недвижимость?
— Многие продают. Это вызвано не столько эпидемией, сколько экономическими причинами. Люди брали кредит на приобретение квартиры. Рубль обвалился, покупка стало невыгодной. Но избавиться от нее не получается.
Сейчас основной покупатель — болгарин, который торгуется до последнего, предпочитает приобретать недвижимость за копейки, ниже плинтуса. Они сбивают цену ниже самого низкого предела. Им ведь выгодные кредиты стали под это дело выдавать, вот они и пользуются случаем.
— Туристы сейчас в Болгарию приезжают?
— Нет здесь никого. Недавно прилетела первая группа туристов из Израиля, которым дали добро, потому что в их стране самая лучшая прививочная ситуация. А так на курорте пусто, чисто, свободно, хорошо.
В прошлом году активно отдыхали здесь в основном болгары, это было их время. Радовались они. Цены на аренду жилья рухнули в два раза. Пока сохраняется такая же ситуация, за копейки можно снять жилье. Я проехал по побережью, машин с болгарскими номерами полно, туристов из других стран нет.
— Как выживают управляющие компании ЖК, которые пустуют?
— Управляющие конторы лишились заработка, поэтому особо ничего не делают. Хотя мне казалось, они и раньше не сильно утруждались.
— Если за апартаментами не станут следить, квартиры придут в негодность.
— Если нормальный управляющий, то апартаменты продолжать проверять, может, даже проветрят. Но, боюсь, от плесени никуда не деться.
— Что говорят местные, откроют Болгарию для россиян этим летом?
— Мне не верится что откроют, нет предпосылок к этому.
— Не разорились владельцы ресторанов, магазинов?
— Многие дома, отели, рестораны пытаются продать. Не то чтобы массово, но объявления висят. Например, в Святом Власе два года назад построили гостиничный комплекс. Когда началась пандемия, его выставили на продажу, но желающих приобрести нет.
Слышал, что в Несебре продаются целые кварталы со старинными домами, в Солнечном береге к продаже подготовили частную клинику. Некоторые рестораны не выжили. Цены-то на аренду помещений не снижали. Хотя мой знакомый болгарин в прошлом году арендовал помещение под кафе. Не разорился, более-менее продержался, радовался, что в минус не вышел, но и прибыли не было.
— Как складывается ситуация с коронавирусом, народ не паникует?
— Нормально все, спокойно. Все привыкли. Особо никто не боится. Периодически повышается заболеваемость, всплеск идет, закрывают крупные ТЦ и рестораны на месяц, потом снова открывают. Я сейчас живут в маленьком городке недалеко от аэропорта, здесь вообще людей нет, полтора человека заходит в кафе. Когда живешь у моря, о пандемии не думаешь. К тому же, у меня, пенсионера, неспешный ритм жизни. Лишних контактов нет, на улицу выхожу только с собакой гулять, в магазин выбираюсь при острой необходимости, когда холодильник совсем пустеет.
— Вакцинируются люди?
— Я недавно сделал прививку AstraZeneca. Вернусь из России, второй укол сделаю. В Болгарии делают бесплатно всем желающим. Ажиотажа на вакцинацию нет, как и очередей, все как у вас. Прививают в частных клиниках в Бургасе, которые получили лицензию на вакцины и в государственных медучреждениях.
— Владельцы недвижимости собираются в этом году добраться до Болгарии любыми путями, даже незаконными. Получится, как думаете?
— Мои знакомые приезжали на машине через Украину, захватывали кусочек Молдавии, Румынии, как-то удалось им проскочить Но вот я ездил в Стамбул, видел, что на границе желающих проехать без соответствующих документов, разворачивали, без веских оснований не пропускали.
Могу сказать, что на данный момент о снятии ограничений речи не идет. Я постоянно мониторю ситуацию, попросил болгар, которые смотрят местное телевидение, докладывать мне обстановку. Российские турфирмы запустили слух, что Болгария ждет не дождется туристов, но официального подтверждения информации пока нет.
Поморие
Екипът на онлайн медия Флагман представя информация и новини от Поморие. Следете важни събития в Община Поморие и региона.
Поморие е град в Югоизточна България, административен център на едноименната община. Градът пази романтичните спомени и тайни на поколения курортисти от цялата страна.
Поморие е основан в края на V век пр.хр. с името Анхиало. Населението е предимно траки. От самото си основаване до началото на 20-ти век Поморие е от най-важните черноморски градове по българските земи. Бурното планирано развитие на Бургас бавно измества градчето от водещата му позиция в региона.
Община Поморие успешно приключи един от най-мащабните си проекти – Рибарско пристанище „Поморие” Осигурена бе и необходимата дълбочина за навлизане на по-големи плавателни съдове, както и свободното маневриране на по-малките лодки прочетено 5397 пъти
Запалиха светлините на коледната елха в Ахелой Поздрави към децата и техните родители за настъпващите коледно-новогодишни празници поднесе кметът на Ахелой Иван Георгиев прочетено 1807 пъти
Днес Поморие е туристически град с традиции в балнеологията. Град, който привлича за постоянно живеене както български граждани, така и множество чужденци.
Табелата за началото на град Поморие е разположена само на 4,5 км от табелата, указваща края на Бургас. Някога основен околийски център и днес Поморие има своя чар и значение. От Бургаския плаж Поморие се вижда като крайната северна точка на Бургаския залив.
Подробното изследване на историята на Анхиало доказва, че градът е имал потенциал да се превърне в мегаполис – административен и търговски център, важен пристанищен град с развита култура и религиозна значимост. За важността на Поморие в християнството говори и фактът, че един от епископите в Поморийска околия става вселенски патриарх. Образованието – една от най-силните провинциални гимназии е била тук.
Винаро-лозарската промишленост. Браншът обхваща целия цикъл – от създаването на посадъчен материал, до вина на световно ниво. Освен Черноморско злато, множество винарски изби се възползват от подходящия климат и почви и качествени питието със своя марка. Ракията е също част от продукцията на лозарите. Поморие беше известен и с качествените питиета от типа на бренди, които съперничат на коняка.