Что нельзя делать на садовом участке
7 вещей, которые нельзя делать на дачном участке
Хочу предупредить владельцев загородных участков о нескольких нарушениях, грозящих штрафом. Хотя многие из них мало доказуемые, но все-таки знать о них полезно. Речь идет не только о штрафах, но и достойном отношении к природе, соседям, своим близким.
Когда дачный сезон в разгаре, стоит вспомнить, как вести себя за городом. Это заблуждение, что на своей территории позволено всё. Создатели КоАП (Кодекса РФ об административных правонарушениях) считают по-другому.
Разводить огонь
Пожалуй, самые наказуемые «огородные» занятия – сжигание мусора и приготовление шашлыков. За открытый огонь, обнаруженный службами МЧС, ждет штраф от 2 до 5 тысяч рублей (статья 20.4 КоАП).
Открытое пламя наказуемо в нескольких случаях:
Теперь о мангале: согласно правилам, он устанавливается на расчищенном участке, на глубине до 30 см. В радиусе 5 метров не должно быть кустов, строений, деревьев. Абсурдное требование, но при его невыполнении у проверяющих появится повод для штрафа.
Если костровище не огорожено, оно должно располагаться на расстоянии 50 метров от зданий., в 100 м от насаждений. Для закрытой бочки ограничения другие: 25 м – до построек, 50 – до деревьев.
Закапывать неразлагающийся мусор
Неправильная утилизация отходов – еще один повод выписать штраф (статья 8.1 КоАП). Закапывание неперегнивающего пластика, стекла, строительного мусора на собственном участке расценивается как незаконное складирование отходов. Кстати, сжигать токсичный мусор тоже запрещено.
В СНиП 30-02-02 регламентировано устройство компостных ям или куч на каждом из участков, для твердых отходов должны быть предусмотрены обустроенные места складирования ТБО на территории товарищества. За нарушение правил планировки и застройки дачных объединений грозит штраф от 1 до 2 тысяч.
Неправильно пользоваться природными благами
К недрам относятся водные пласты, до которых бурят скважины. На индивидуальную, с объемом воды до 100 м3 в день, лицензии не требуется. Если скважина общая для всего сада или скооперировались 2-3 соседа, — требуется оформление разрешительных документов. Пользователи водой в этом случае приравниваются к предприятиям (ст. 19 закона «О недрах»).
Размер штрафа по статье 7,3 КоАП от 3 до 5 тысяч рублей.
Если вода добывается выше водоносного горизонта, ею можно пользоваться беспрепятственно, только стоки нельзя направлять на соседние участки. Это наказуемо – нарушение прав других собственников.
Не «дружить» с соседями
С соседями могут возникнуть не только территориальные споры, нельзя:
Отдельная статья нарушение территориальных границ.
При планировке участка необходимо придерживаться строительных норм и правил (СНиП 2.07.01-89, СП 53.13330.2011).
Перед высадкой деревьев желательно учитывать, что 15-метровые насаждения должны быть удалены от забора на 3 м, 10-ти метровые на 2 м, до 10 м – на метр.
Шуметь не вовремя
Затянувшиеся посиделки с друзьями с музыкой, песнями – повод для соседей обратиться в полицию (Федеральный закон №52). Шуметь в будние дни не разрешается с 22:00 до 6:00, в выходные с 23:00 до 9:00, берегите сон соседей. Хотя сумма штрафа небольшая – от 100 до 500 рублей, отношения будет испорчены с соседями по дачному участку.
Строить слишком высокие заборы
Глухой забор со стороны дороги не должен превышать 1,7 метра, между участками он должен просматриваться (прозрачность не менее 50%), допустимая высота сетчатых или решетчатых ограждений – 1,2 м. Глухие заборы возводят по обоюдному письменному согласию. Если такого разрешения нет, придется ограничиться узаконенным стандартом. Кстати, о зеленых изгородях, они относятся к зеленым насаждениям, их необходимо высаживать на метровом расстоянии от территориальной границы. Таковы правила.
Разводить крупный рогатый скот
На участке разрешается выращивать любую живность, кроме крупного рогатого скота. Постройка для содержания птицы, мелкого рогатого скота располагается в удалении от забора на 4 метра.
Вольный неконтролируемый «выпас» животных запрещается. Домашняя живность не должна мешать соседям наслаждаться покоем, свежим воздухом – я говорю о навозе, его нельзя складировать так, чтобы ароматы уносились на соседний участок.
Несмотря на невыполнимость некоторых норм, например, по обустройству мангала, посадке деревьев, наказание в случае проверки неотвратимо. Закон есть закон, его нужно соблюдать обязательно.
«Больше не расслабиться»: за что могут оштрафовать прямо на даче
Пикник в Ленинградской области
Юрист предупредил, чего нельзя делать на даче
ДОРОГА НА ДАЧУ
Неприятности могут подстерегать дачников-автомобилистов уже по дороге на место долгожданного отдыха.
Так, можно заработать штраф в размере 500 рублей за неправильную перевозку животного, ведь находящийся в машине питомец может препятствовать обзору водителя и создавать помехи во время движения.
«Согласно ПДД, транспортировка животных приравнивается к перевозке грузов, а перевозимый груз не должен ограничивать обзор для водителя. Несмотря на некоторую странность данного утверждения, оно является правомерным», — отмечает управляющий партнер юридической компании «Позиция права» Егор Редин.
Наказать могут и за жестокое обращение с животными, к примеру, если вы оставите питомца в закрытой машине на парковке.
«В качестве санкции может быть выписан штраф до 80 тысяч рублей или исправительные работы на протяжении 1 года, а также ограничение или лишение свободы на срок от 1 до 3 лет», — подчеркивает юрист.
Также штраф могут выписать за перевозку негабаритных стройматериалов.
В этом году возрастет ответственность водителей, нарушающих правила проезда железнодорожных переездов — штраф за самовольное открытие шлагбаума вырастет до 5 тысяч рублей.
КОСТРЫ И ШАШЛЫКИ
Эксперт рассказал, где можно жечь костры на даче
Штраф за разведение костра в 2021 году (2-3 тысячи рублей) грозит всем, кто нарушит правила обращения с открытым огнем. «Причем никто не должен с полицией на ваш участок проникать. Достаточно, чтобы нарушение засвидетельствовал сотрудник МЧС через забор», — указывает он.
Категорически нельзя разводить костры под кронами деревьев, на участках, где растет молодой хвойный лес или растительность повреждена. То же касается гарей, где имеются остатки древесины или сухая трава, добавляет Редин.
«При этом региональные власти могут вводить особый противопожарный режим, когда полностью запрещено не только разведение костра, но и посещение лесов», — добавляет он.
Сжигание мусора вблизи леса допускается только вне периода особого противопожарного режима и при оборудовании специального места для костра. Оно должно быть расположено как минимум в 100 метрах от хвойного леса или отдельно растущих елей, сосен; 50 метрах от лиственных деревьев или леса; очищено в радиусе 25-30 метров от сухой травы, остатков древесины, горючих материалов; ограничено минерализованными полосами шириной 1,4 метров, а если лес хвойный — то 2,6 метров.
Нарушителей ждет штраф, а при причинении крупного ущерба лесным насаждениям возникает даже уголовная ответственность по ст. 261 Уголовного кодекса РФ; при причинении вреда жизни и здоровью человека — по ст. 219 УК.
Разведение костра на собственном садовом участке не столь опасно, как в лесном массиве, тем не менее, и к нему предъявляется ряд требований во избежание пожара.
«Обратите внимание — находится ваша дача на землях сельхозназначения или на землях поселений. Именно целевое назначение земли определяет, можно ли жечь на ней костер — категорически нельзя на землях поселений и можно по строгим правилам на землях сельхозназначения», — предупреждает эксперт.
Готовить шашлыки на мангале и в жаровне на даче можно, однако место разведения огня должно быть удалено от дома на садовом участке хотя бы на 5 метров и отгорожено минерализованной полосой. Убедитесь, что вы в любое время можете вызвать пожарных и обязательно обеспечьте себя средствами тушения огня, советуют эксперты.
При разведении костра вблизи от него не должны находиться средства для розжига и другие легковоспламеняющиеся жидкости и материалы. Запрещается разжигать костер токсичными материалами. По окончании горения костер засыпают землей и заливают водой.
В ряде случаев следует и вовсе воздержаться от разведения костра на садовом участке. Например, если в вашей местности действует особый противопожарный режим, на участке торфяная почва, скорость ветра превышает 10 метров в секунду, а если не используется мангал, то и 5 метров в секунду. Как и в лесу, запрещено разводить огонь под кронами деревьев.
НЕ ВСЕ, ЧТО МОЖЕТ РАСТИ, ДОЛЖНО РАСТИ
Уделяйте внимание и тому, что растет на ваших дачных участках. Например, опасный сорняк — борщевик Сосновского — может оставлять сильнейшие ожоги на коже. Те, кто не удалил его с участка после предупреждения могут получить штраф от 2 до 5 тысяч рублей, напоминает Редин.
Накажут и дачников, не соблюдающих требования в сфере наркоконтроля. Если землевладелец не истребит дикорастущие наркосодержащие растения после официального предписания (ст. 10.5 КоАП РФ), то штраф составит для граждан от 3 до 4 тысяч рублей, должностных лиц – от 5 до 10 тысяч рублей, юридических лиц – от 50 до 100 тысяч рублей.
За незаконное культивирование наркосодержащих растений при отсутствии признаков уголовного деяния, если оно совершено гражданином, пределы штрафа также увеличены и теперь составляют от 3 до 5 тысяч рублей. Альтернативные наказания в виде ареста для физлиц на срок до 15 суток и штрафа для юрлиц от 100 до 300 тысяч рублей оставлены без изменений.
Отправляясь в лес, помните, что нельзя просто так взять и срубить деревья. «Если вы занимаетесь незаконной вырубкой леса, то вам грозит не только штраф, но и вполне реальный срок — так что ходить с пилой в соседний лес категорически не рекомендую», — сказал Петропольский.
ПОСТРОЙКИ, ПРИРЕЗКИ И ЗАБОРЫ
Возведение постройки без согласования — одно из самых популярных нарушений среди дачников, считают юристы. Самовольной является постройка, возведенная на чужом земельном участке, либо на участке, использование которого не допускало ее возведения, либо без необходимых разрешений, либо с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. «Для признания постройки самовольной и принятия решения о ее сносе достаточно одного из этих нарушений», — утверждает Редин. Нарушителей ждет штраф от 2 до 5 тысяч рублей.
Нельзя заниматься и тем, что в нашей стране называют словом «прирезка», продолжает Петропольский. Многочисленные компании, занимающиеся межеванием, предложат вам заняться прирезкой, рассказав, что в рамках 30% земельного участка это возможно.
«Помните, что это не прирезка, а самозахват земель», — предупреждает он.
В МЧС рассказали, как жарить шашлык на даче
Дачникам запрещено также возведение слишком высокого глухого забора. Помните, что лицевой забор может быть высотой не выше 2 метров, а между участками — не выше 1,7 метров, причем светопрозрачность должна составлять не менее 50% по всей высоте. Так что отгородиться от соседей глухим забором не получится. Также карается штрафом от 20 до 50 тысяч рублей и захламление земельного участка.
ВОДА И ОТХОДЫ
Выкачивать более ста кубометров воды в сутки без лицензии также запрещено, однако мало кто из дачников на это способен: бытовой насос просто не справится с такой нагрузкой. Однако если вы все же отважитесь заняться промышленной добычей воды, вас оштрафуют на сумму от 3 до 5 тысяч рублей.
«Естественно, если вы нарушаете права других собственников: обильно поливаете свой земельный участок и затапливаете соседний или решили бульдозером утрамбовать газон, а треснул соседский дом, то тоже можете «попасть» на штраф», — указывает Петропольский.
Запрещено также закапывание неразлагаемых отходов, чем, по словам юриста, часто грешат граждане. Если вас за этим поймают, то последует штраф — от 1 до 2 тысяч рублей.
ТИШИНА
Не стоит рассчитывает и на то, что на даче можно вдоволь пошуметь – режим тишины на дачных участках тот же, что и в многоквартирных домах. Размер штрафов зависит от региона, где находится ваша дача.
Так, с 22:00 до 8:00 (в период с 1 июня до 31 августа с 23:00 до 8:00) не допускается использование звуковоспроизводящих устройств (телевизоров, радиоприемников, магнитофонов, музыкальных инструментов) на громкости, которая позволяет услышать соответствующие звуки в объектах, в которых не находятся указанные устройства. Запрещены крики, брань, свист, речь, пение и другие шумные действия, а также применение пиротехники.
Ночью не допускаются ремонтные, строительные, погрузочно-разгрузочные работы. Следует позаботиться, чтобы ваша охранная сигнализация не срабатывала беспричинно. Соблюдать тишину заставляют и домашних животных: ночью они не должны лаять и выть, мешая спать окружающим. Разумеется, позаботиться об этом следует хозяевам.
ЗАПОВЕДНЫЕ ЗОНЫ
Согласно недавним изменениям законодательства, введены достаточно серьезные штрафы за парковки в водоохранной зоне и съезд с дорог.
«Это касается официальных дорог, которые, согласно кадастровой карте, являются частью улично-дорожной сети – обычная колея в поле таковой не является», — поясняет Петропольский.
Юрист предупредил о новых штрафах для водителей
На самом деле пока нет понимания, как это будет работать на практике из-за отсутствия правоприменительной практики, однако известно, как это регулируется в особо заповедных зонах Севера (побережье Белого моря) — там действительно лесники ездят и выписывают штрафы.
Так что мы четко знаем, что парковаться в водоохраной зоне нельзя, съезжать с официальных дорог в заповедниках нельзя, ездить по неофициальным дорогам в заповедниках нельзя.
«Вместе с тем, строгость российских законов смягчается необязательностью их исполнения, так что будем смотреть, насколько жестко контролирующие органы будут следовать букве закона», — заключил Петропольский.
Чего нельзя делать на даче: названы 5 самых штрафоопасных поступков
Утверждение о том, что хозяин участка может делать на своей территории что угодно, можно назвать верным лишь отчасти. Например, он может высадить по периметру забора можжевельник – и все соседские груши окажутся под угрозой возникновения ржавчины. Или завести беспокойного пса, который с утра до вечера будет лаять, доставляя дискомфорт другим дачникам. И то, и другое, для примера, не наказуемо. Однако существуют определенные действия, совершение которых влечет за собой ответственность. Список составил портал Ogorod.ru.
Казалось бы, а что здесь такого? Собрал мусор и сухие растительные остатки в кучу, бросил зажженную спичку, все это прогорело – и дело с концом. И золу для огорода получил, и у коммунальных служб проблем с вывозом мусора на несколько мешков меньше. Однако у МЧС и российского законодательства другое мнение на этот счет.
Вопросы, связанные с разведением костров на участке, регулируют Правила противопожарного режима, утвержденные постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 №1479. Там сказано, что сжигать мусор и использовать открытый огонь для приготовления пищи нельзя на открытых площадках, вне зависимости от их расположения.
2. Закапывание некоторых отходов
Еще больше проблем с законом может возникнуть при закапывании мусора. Дело в том, что многие отходы относятся к медленно разлагающимся, а то и вовсе к наносящим вред экосистеме. Возможно, кого-то удивит наличие в этом списке, наряду с термометрами, покрышками и батарейками, строительных отходов, гербицидов, протравленных семян, сухих кормов для животных, а также свиного навоза и птичьего помета (за исключением куриного).
Перечень того, что по закону можно утилизировать только в специально оборудованных для этого местах, достаточно широк. Гораздо проще перечислить виды мусора, разрешенные к закапыванию в пределах дачи. Это пищевые остатки, бумага, керамика, необработанная древесина, текстиль из натурального волокна, отходы сортировки сельскохозяйственных культур и прочие «безобидные» виды мусора.
Ответственность за несоблюдение требований в области охраны окружающей среды при сборе, накоплении, транспортировании, обработке, утилизации или обезвреживании отходов производства и потребления прописана в статье 8.2 КоАП РФ и для граждан в денежном выражении составляет 1000-7000 рублей, в зависимости от характера правонарушения. Если речь идет о должностных лицах и компаниях, то штраф значительно выше.
Речь, конечно, не идет о старых плодовых культурах из сада, выращенного собственными руками. Их вы смело можете срубить, а пни – выкорчевать, при условии, что ни соседское, ни государственное имущество в этот момент не будет испорчено. Совсем другое дело – «чужие» деревья. В частности, если вы спилили соседскую сливу или грушу, ветви которой свешивались через ваш забор, и причинили тем самым ее хозяину значительный ущерб, приготовьтесь хорошо заплатить. Это чревато как минимум штрафом в размере до 40000 рублей либо суммой в несколько заработных плат виновного лица, а как максимум – арестом и даже лишением свободы. Под значительным ущербом понимают урон в денежном выражении (не менее 5000 рублей), сумма которого может слагаться из стоимости не только утраченного из-за вас соседского урожая, но также и вредных последствий для здоровья соседа, возникших в результате ваших действий.
Более неоднозначная ситуация – с деревьями, произрастающими на дачной территории, но не относящимися к плодовым культурам, высаженным собственными силами. Во многих регионах Российской Федерации на вырубку насаждений необходимо получить в местной администрации так называемый порубочный билет, предоставив определенные документы. Если дерево не относится к ценным породам, то удалить его вам, скорее всего, разрешат. Еще один важный нюанс заключается в том, что в каждой местности действует свой список растений ценных пород. В нем, к слову, могут оказаться береза карельская, вишня или черешня, груша, дуб, ель обыкновенная, клен белый, липа, ольха, орех, сосна обыкновенная, тополь серый, яблоня, ясень и многие другие.
4. Самозахват земель
Бывает так, что дачнику достался небольшой участок, а где-то рядом простаивает якобы никому не нужное плодородное поле. И чтобы бесхозное с виду добро не пропадало, можно взять и разбить там пару-тройку гряд. Можно да нельзя. Статья 7.1 КоАП РФ гласит, что за самовольное занятие земельного участка гражданином, не имеющим на него прав, этому гражданину полагается штраф в размере 1-1,5% кадастровой стоимости незаконно занятого участка, но не менее 5000 рублей. Если дачник позарился только на определенную часть чужой территории, то штраф исчисляется пропорционально ее площади. Для должностных и юридических лиц ответственность за все перечисленное традиционно в разы выше.
Однако добавить некоторую площадь к своему дачному участку у дачника возможность все же есть. В статье 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 11.06.2021) «О кадастровой деятельности» (с изм. и доп., вступ. в силу с 28.10.2021) сказано, что при уточнении местоположения границ земельного участка во время проведения комплексных кадастровых работ площадь этого участка не должна быть больше или меньше, чем на 10% от той, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Если же на территории СНТ действует градостроительный регламент, где установлен предельный минимальный размер земельного участка, то увеличение площади участка регламентирует данная величина. То есть увеличение площади участка не должно превышать действующую на этой территории величину предельного минимального размера земельного участка.
5. Нарушение прав других собственников
Ровняющий вам землю под газон бульдозер снес соседский забор, сломавшаяся система автополива затопила детскую площадку, расположенную на ближайшем участке, а от рассыпанных вами агрессивных удобрений испортилась вода в колодце? Велик шанс, что, помимо вражды с соседями, вы получите еще и повестку в суд. Причем если забор и площадка – предметы взаимоотношения соседей, то колодец напрямую связан опять же с системой природопользования, то есть затрагивает также и интересы государства.
Порчу соседского имущества регулируют статья 7.17 КоАП РФ, а в более серьезных случаях – статьи 167 и 168 УК РФ. Наименьшее из «денежных зол» здесь составит 300-500 рублей (при незначительном размере ущерба), наибольшее – зарплата или иной доход виновного лица за период до одного года. В некоторых случаях наказание может сопровождаться исправительными работами и даже лишением свободы.
А вот за засоренный пестицидами колодец, если это обстоятельство повлекло ухудшение здоровья кого-то из дачников, можно не только заплатить несколько своих зарплат, но и попасть под «уголовку».
Все геодезические и оросительные работы должны согласовываться с собственниками смежных участков, а применение ряда химических препаратов и вовсе запрещено. Поэтому прежде чем разворачивать масштабную «операцию века», подумайте, не выйдет ли она дороже, чем казалось на первый взгляд.
Что нельзя сделать на даче без оформления ее в собственность
Так называемая дачная амнистия существует в России уже 14 лет. Впервые она была введена с 1 сентября 2006 года. Сейчас законодатели хотят продлить этот порядок еще на 5 лет.
Обо всех нюансах упрощенного порядка оформления дачной недвижимости в собственность «Российская газета» поговорила с первым заместителем председателя Мособлдумы, председателем Союза дачников Подмосковья Никитой Чаплиным.
Никита Юрьевич, сколько за время действия дачной амнистии появилось новых собственников?
Никита Чаплин: С начала амнистии права оформили более чем на 13 млн объектов недвижимости. При этом в России около 72 тысяч садоводческих и огороднических объединений, в которых насчитывается более 60 миллионов владельцев недвижимости.
С 1 марта по 4 августа 2019 года дачная амнистия не работала, а действовал уведомительный порядок регистрации строений в СНТ: нужно было подавать уведомления о начале и об окончании строительства, то есть по сути проходить ту же процедуру, что и в населенных пунктах, где требовалось получение разрешения на строительство или реконструкцию жилого дома. Для получения от администрации уведомления о соответствии строения градостроительным параметрам приходилось дополнительно заказывать ГПЗУ (градостроительный план земельного участка), получать заключение об отсутствии полезных ископаемых, а в отдельных случаях согласование с Росавиацией (если шло строительство в приаэродромной территории аэропортов), а также с Управлением культурного наследия (если дача входит в территорию культурного наследия).
_t_310x206.jpg "Dacha")
Учитывая, что, например, в Московской области 40% территории входит в приаэродромную зону, каждый третий заявитель должен был получать согласование. Процедура получения согласований, несмотря на поэтапную цифровизацию этих процессов, была достаточно сложной и затратной. Это существенно усложнило оформление в собственность домов в СНТ: за этот период было оформлено на 90% строений меньше, чем за аналогичные предыдущие периоды. По сути регистрация недвижимости в СНТ в период действия уведомительного порядка практически остановилась.
При подготовке законопроекта о продлении дачной амнистии до 2026 года законодатели учли многочисленные пожелания владельцев земельных участков для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства об упрощении процедуры регистрации строений. Развитие инфраструктуры в сельской местности, льготная ипотека для многодетных семей, «деревянная ипотека» дали толчок к малоэтажному строительству. С 2019 года многие семьи при выборе между квартирой или загородным домом все больше стали делать выбор в пользу собственного дома.
Так как с 1 января 2019 года градостроительные требования к жилым домам и в СНТ, и в населённых пунктах единые, а регистрация по месту жительства стала возможна и в садоводческих товариществах, законодателем предложено расширить положения дачной амнистии на участки в населённых пунктах. В связи с этим представляется, что 5-летний срок для упрощённого порядка регистрации недвижимости реален для всех, кто хочет узаконить свои права.
Дачная амнистия распространяется на какие-либо еще постройки, кроме домов? Что сейчас нужно, чтобы стать собственником дачи и другой недвижимости в упрощенном порядке?
Чтобы зарегистрировать строение или сооружение понадобится вызвать кадастрового инженера, который сделает замеры, определит координаты на участке и подготовит технический план.
Часто встречаются и системные реестровые ошибки, когда целый массив земельных участков поставлен на кадастровый учет с ошибкой. То есть у владельцев участков споров по заборам нет, линейные размеры соответствуют правоустанавливающему документу (например, участки по 6 соток размером 20 х 30 м), а когда кадастровый инженер «привязывает» дом к координатам, получается, что он формально попадает на границу между двумя участками, на чужой участок либо до внесенной в ЕГРН границы менее 3 метров.
При адекватных соседях вопрос решается по обоюдному согласию: тот же кадастровый инженер готовит межевые планы участков для исправления реестровых ошибок, и Росреестр вносит изменения в ЕГРН. Сложнее ситуация, когда соседи считают, что они не должны повторно платить за межевые работы по оформлению границ своего участка. Тогда приходится обращаться в суд и дело может затянуться на 6-12 месяцев.
А что с землей? Как в упрощенном порядке оформить участок, который когда-то давали в пользование?
Никита Чаплин: В упрощенном порядке на основании любого правоустанавливающего документа можно оформить земельный участок, предоставленный до даты вступления в силу Земельного кодекса (до 30 октября 2001 года). Если земля была предоставлена для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, индивидуального жилищного строительства, то «амнистия» для нее бессрочна.
Оформить в собственность можно только садовый участок? А огородный?
После оформления дачи в собственность, насколько вырастут расходы семьи? Налоги большие?
Таким образом, при ставке 0,1% налог составит 2400 рублей в год. Для работающего собственника это вполне по силам, а пенсионеры, многодетные и еще ряд льготных категорий граждан полностью освобождены от уплаты налога на 1 квартиру, 1 дом, 1 гараж и 1 хозпостройку, а также имеют налоговый вычет на 6 соток на 1 земельный участок. В дополнение к федеральным муниципалитеты вправе устанавливать и местные льготы, например, полностью освободить многодетную семью от земельного налога.
Могут ли отказать в оформлении участка и строений в собственность, если не утверждены правила землепользования и застройки и градостроительный план местности? А если могут, то что делать дачникам?
Никита Чаплин: Да, такая ситуация может возникнуть, однако это не лишает правообладателя ранее возникшего права на земельный участок. Если был получен отказ в оформлении по причине отсутствия ПЗЗ или градостроительного плана, рекомендуется обратиться в суд и оспорить этот отказ. В регистрации дома по дачной амнистии на уже оформленном в собственность земельном участке отказать не могут, если категория и вид разрешённого использования данного участка установлены.
Есть ли уже прецеденты, когда люди начали перестраивать свои садовые дома в жилые на дачных участках, чтобы потом в них прописаться? Насколько сложная процедура? Сколько в среднем денег нужно вложить в то, чтобы из летнего домика превратить его в жилище, пригодное для круглогодичного проживания?
Никита Чаплин: Как говорят, стройку можно только прекратить, но не закончить. Многие дачники начинали осваивать свои участки с небольших садовых домиков площадью 25-30 кв метров, которые постепенно достраивались и в итоге превращались в полноценные жилые дома от 100 кв метров. Стоимость реконструкции существенно зависит от первоначального состояния, конструкции и инженерного оборудования садового дома, в среднем она составляет 10 тыс рублей за квадратный метр.
С 1 января 2019 года на территориях СНТ разрешили регистрацию в жилых домах в том же порядке, что и в населенных пунктах. Если раньше дачнику требовалось доказать, что это его единственное жилье, то теперь достаточно иметь в собственности жилой дом. Особого всплеска по регистрации жителей на дачных и садовых участках мы не наблюдаем, так как у большинства есть свои квартиры в городе. Прописка на даче больше актуальна для тех, кто строит своё первое жилье. Это жители, приехавшие из других регионов, либо молодые семьи, которые приняли решение строить собственный дом.
Важно отметить, что каждый собственник вправе выбрать, как регистрировать свой дом. Например, если садовый дом полностью соответствует критериям жилого дома, а многодетная семья стоит в очереди на улучшение жилищных условий, можно оформить дом как садовый, это не нарушение закона, чтобы не лишиться права на получение муниципального жилья.
Чтобы перевести садовый дом в жилой, нужно получить заключение о признании дома жилым, которое может подготовить юрлицо или ИП, являющиеся членом СРО в области инженерных изысканий. Далее необходимо обратиться в администрацию муниципального образования за постановлением, после чего документы передаются в Росреестр.
Практически завершен дачный сезон. Справляется ли инфраструктура с учетом увеличения дачников, решивших пережить коронавирус на природе? Или уже возникают сложности с тем же вывозом мусора, с парковками?
Если пандемия коронавируса затянется, то многие так и останутся жить зимой на даче. Смогут ли СНТ обеспечить своевременную очистку улиц от снега, чтобы люди могли перемещаться, выезжать по делам и за покупками?
Никита Чаплин: На поддержку инфраструктуры СНТ в первую очередь нужны средства, которые дачники собирают из членских и целевых взносов. В 2020 году в весенне-летний сезон в СНТ возникла основная проблема в проведении общих собраний для утверждения бюджета, когда в регионах были введены ограничения на проведение публичных и массовых мероприятий, а также требование к самоизоляции жителей старшего возраста. Федеральные власти пошли навстречу дачникам и оперативно внесли поправки в закон и закрепили право дачников голосовать по всем вопросам в 2020 году заочно. Поэтому, думаю, что все СНТ смогут принять необходимые решения как по бюджету, так и по объему работ, в том числе о чистке снега в зимний период. Так что хорошие хозяева и дружные коллективы с проблемами справятся успешно.