Что можно хранить в тамбуре
Можно ли использовать тамбур между квартирами в личных целях: рассказываем
На лестничных площадках и в тамбурах чего только не встретить: тумбочки, велосипеды, коляски, поли, мешки с запасами и банки с консервацией. Но, по правилам ли это? Ведь на почве такого захламления общего пространства между соседями нередко возникают конфликты.
Кто прав в таких ситуациях, а кто нет и что такое тамбур в юридическом смысле слова будем разбираться дальше.
Что такое тамбур
Юридически такого пространства в многоквартирном доме не существует. Вместо этого есть понятие межквартирной лестничкой площадки. Именно это и именуют тамбуром, который еще дополнительно может быть отгорожен дверью. Основной регламентирующий акт: статья 36 ЖК РФ.
Лестничная площадка является общим имуществом многоквартирного дома. Но, это не значит, что можно ее использовать так само, как и площадь своей квартиры.
Владельцы квартир имеют равные права на общедомовое имущество. Доля в праве зависит от площади квартиры – чем больше, тем лучше. Но, оставлять там свои вещи все равно нельзя.
Почему нельзя хранить свои вещи в тамбуре?
Если хранить свои личные вещи на территории общедомовой, то нарушается сразу несколько правил:
Какими нормативно-правовыми актами регулируется:
Но, в большинстве случаев вещи таки хранят в тамбурах, пока не найдется сосед, которому этому мешает, или не пристанет с претензией управляющая компания.
Иногда на лестничной площадке оставляют коляску или велосипед просто потому, что в квартире нет для них места. И вряд ли одно детское транспортное средство помешает проходу во время пожара или спровоцирует распространению огня. Но, правила есть правила.
Как быть, если у соседей претензии
Если сосед недоволен тем, что на лестничной клетке вы поставили какие-то свои личные вещи, но по факту проходу они не мешают и убрать сразу вы их не можете, попробуйте в противовес использовать такие аргументы:
Но, все это может помочь решить проблему с соседями, а формально правила пожарной безопасности и эксплуатации жилого фонда все равно нарушаются. 
Что если не получится договориться с соседом?
Предположим, что вы привели аргументы, а сосед все равно недоволен. Чем это может обернуться? Он может подать жалобу на вас в управляющую компанию или даже МЧС. В последнем случае вы, как нарушитель, получите не только штраф от МЧС, но и обозленную УК, потому что:
Но тут еще многое зависит от того, чем именно была заставлена лестничная площадка. Если речь идет о небольшом детском велосипеде или коляске, то вряд ли будет шум от соседей и большой штраф от МЧС.
Обратите внимание: управляющая компания не может выписать штраф, он вправе выдать только предписание убрать имущество. А вот если это предписание не будет выполнено в установленные сроки, то уже за дело возьмется МЧС: проведет проверку всего дома и раздаст штрафы.
Что в итоге
Нельзя хранить личные вещи в тамбуре, то есть в общей лестничной зоне. Так что если к вам пришел с подобной претензией сосед, то с юридической точки зрения он прав.
Если ваша проблема в отсутствии места для хранения коляски или велосипеда не одна в доме и есть такие же квартиры, то можете обратиться в управляющую компанию с просьбой как-то это дело решить. Вполне вероятно, что в доме найдется какое-то помещение типа колясочной, где можно будет хранить свои вещи, как в кладовой.
Если доходит до того, что сосед обращается с жалобой в управляющую компанию, то лучше таки убрать свои вещи с тамбура, иначе придется заплатить штраф.
Юрист рассказал, можно ли использовать межквартирные тамбуры для хранения личных вещей
Увы, размеры квартир в России оставляют желать лучшего, при этом вещей в среднестатистической семье скапливается прилично. В итоге мест для их хранения категорически не хватает. Вот и начинают люди прикидывать, как бы расширить жилплощадь и куда бы все накопленное непосильным трудом убрать с глаз долой.
Чаще всего решение приходит само собой — выйти за пределы квартиры и задействовать для этого дела лестничную клетку. Конструкция подъезда у особо везучих предусматривает возможность отгородиться от лифта или лестничной площадки дверью и организовать небольшой межквартирный тамбур, где можно хранить велосипеды, самокаты, коляски, картошку — в общем, все, что не влезло в квартиру.
Но все ли так просто, как кажется на первый взгляд? Каково же оказывается удивление предприимчивых граждан, когда соседи совершенно справедливо не разделяют их энтузиазма относительно захламления общего тамбура.
О том, что можно и нельзя хранить в тамбуре и на лестничной клетке жилого дома, мы расспросили нашего постоянного эксперта — юриста Юрия Капштыка.
Можно ли хранить вещи в тамбуре многоквартирного дома
Прежде всего Юрий Капштык предлагает определиться с формулировками.
«Места общего пользования потому так и называются, — объясняет юрист, — что являются общедомовым имуществом, которое находится в управлении и обслуживании выбранной управляющей компании».
Несомненно, из-за скромных габаритов собственного жилища всегда существует соблазн самовольно установить дверь, которая отделяла бы приквартирный тамбур от непосредственно лифта или лестничной клетки.
«Но с соблазном этим нужно бороться, поскольку он противоречит действующему законодательству», — предупреждает наш эксперт.
Обустройству таких укромных мест хранения препятствуют три главных фактора.
Во-первых, делать так категорически не рекомендуется, поскольку таким образом самовольно уменьшается площадь мест общего пользования, а подобный вопрос допустимо решать только при проведении общего собрания жильцов, которое большинством голосов проголосует за разрешение на установку такой отделяющей двери. А возможно, и не проголосует.
Важно! Многие ошибочно полагают, что достаточно будет заручиться поддержкой ближайших соседей, которых это дело непосредственно касается и, если они не имеют возражений, то дело в шляпе. Однако это не так. Места общего пользования принадлежат всем собственникам жилья без исключения, и, как бы странно это ни звучало, ваш тамбур, условно говоря, на две квартиры имеет отношение в том числе к жильцам верхних и нижних этажей (и даже соседнего подъезда). Поэтому, если хотите, чтобы все было по закону, придется спросить мнение всех собственников и строго на официальном собрании.
Во-вторых, такая переделка никоим образом не должна создавать препятствий для обеспечения противопожарной безопасности, то есть не перекрывать пути эвакуации людей в случае возникновения такой необходимости. Кроме того, при обустройстве тамбура обязательным является соблюдение всех существующих требований вроде возможности быстрого открытия двери, габаритов дверного проема, ширины прохода в случае, если там стоит габаритный шкаф или велосипед и т.д.
В-третьих, захламление мест общего пользования не допускается требованиями санитарно-эпидемиологической службы по содержанию помещений в жилых домах.
«В целом, подзаконных правовых актов очень много, — комментирует Юрий Капштык, — запрет на хранение личных вещей в тамбурах закреплен в том числе в жилищном кодексе, в правилах обслуживания общедомового имущества, а также в перечне услуг, оказываемых при обслуживании многоквартирных домов, не говоря уже о документах СЭС и пожарного надзора».
Как бороться с нарушителями
Если вы оказались в ситуации, когда соседи, несмотря на все уговоры, доводы и воззвания к разуму, продолжают захламлять места общего пользования, то следует предпринять следующие шаги:
Новые правила ПБ. О том, какие вещи нельзя хранить на лестничных клетках и многое другое
Ох уж этот новый 2021 год, сколько всего интересного готовит нам. И так за что еще нас могут оштрафовать читайте ниже, ставьте лайк если информация оказалась полезной.
С 01.01.2021 г. вступают в действие новые правила противопожарного режима (Постановление Правительства РФ от 16.09.2020 N 1479).
Давайте разберем с Вами основные моменты, чтобы по возможности избежать штрафов, т.к. нарваться на него уже ничего не стоит.
На объектах защиты запрещается:
б) использовать чердаки, технические, подвальные и цокольные этажи, подполья, вентиляционные камеры и другие технические помещения для организации производственных участков, мастерских, а также для хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов;
в) размещать и эксплуатировать в лифтовых холлах кладовые, киоски, ларьки и другие подобные помещения, а также хранить горючие материалы;
г) устанавливать глухие решетки на окнах и приямках у окон подвалов, являющихся аварийными выходами, за исключением случаев, специально предусмотренных в нормативных правовых актах Российской Федерации и нормативных документах по пожарной безопасности;
д) снимать предусмотренные проектной документацией двери эвакуационных выходов из поэтажных коридоров, холлов, фойе, вестибюлей, тамбуров, тамбур-шлюзов и лестничных клеток, а также другие двери, препятствующие распространению опасных факторов пожара на путях эвакуации;
е) проводить изменение объемно-планировочных решений и размещение инженерных коммуникаций и оборудования, в результате которых ограничивается доступ к огнетушителям, пожарным кранам и другим средствам обеспечения пожарной безопасности и пожаротушения или уменьшается зона действия систем противопожарной защиты (автоматической пожарной сигнализации, автоматических установок пожаротушения, противодымной защиты, оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре, внутреннего противопожарного водопровода);
ж) размещать мебель, оборудование и другие предметы на путях эвакуации, у дверей эвакуационных выходов, люков на балконах и лоджиях, в переходах между секциями и местах выходов на наружные эвакуационные лестницы, кровлю, покрытие, а также демонтировать межбалконные лестницы, заваривать люки на балконах и лоджиях квартир;
з) проводить уборку помещений и чистку одежды с применением бензина, керосина и других легковоспламеняющихся и горючих жидкостей, а также производить отогревание замерзших коммуникаций, транспортирующих или содержащих в себе горючие вещества и материалы, с применением открытого огня (костры, газовые горелки, паяльные лампы, примусы, факелы, свечи);
и) закрывать жалюзи, остеклять балконы (открытые переходы наружных воздушных зон), лоджии и галереи, ведущие к незадымляемым лестничным клеткам;
к) устраивать на лестничных клетках кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель, оборудование и другие горючие материалы;
л) устраивать в производственных и складских помещениях зданий (кроме зданий V степени огнестойкости) для организации рабочих мест антресоли, конторки и другие встроенные помещения с ограждающими конструкциями из горючих материалов;
м) размещать на лестничных клетках, в поэтажных коридорах, а также на открытых переходах наружных воздушных зон незадымляемых лестничных клеток внешние блоки кондиционеров;
н) эксплуатировать после изменения класса функциональной пожарной опасности здания, сооружения, пожарные отсеки и части здания, а также помещения, не отвечающие нормативным документам по пожарной безопасности в соответствии с новым классом функциональной пожарной опасности;
о) проводить изменения, связанные с устройством систем противопожарной защиты, без разработки проектной документации, выполненной в соответствии с действующими на момент таких изменений нормативными документами по пожарной безопасности.
За нарушение требований пожарной безопасности предусмотрена как административная (ст. 20.4 КоАП РФ), так и уголовная ответственность (ст. 219 УК РФ), весьма разнообразно на мой взгляд.. так что думайте сами, решайте сами…иметь или не иметь
Как вам такой перечень запрещенных действий?
Штраф за вещи в подъезде 2021. Запрет хранить личные вещи в подъездах, на лестничных площадках, тамбуре, на цокольных этажах многоквартирных домов
Какой штраф за вещи в подъезде в 2021 году. Закон запрещающий хранить личные вещи в подъездах, на лестничных площадках, тамбуре, на цокольных этажах многоквартирных домов
«Данный указ предполагает запрет на размещение на возможных эвакуационных выходах любимых предметов и вещей. Это распространяется на все возможные проходы, коридоры, лестничные площадки, тамбуры, а также подвалы. За нарушение нового закона о пожарной безопасности положен штраф в сумме от 2 до 3 тысяч рублей»
Согласно даному запрету на всех эвакуационных выходах нельзя хранить велосипеды, детские коляски, и другие вещи, способные помешать людям при пожаре.
Из-за этой новости люди превратились в два враждебных лагеря.
Вторая сторона обижается на властей, заявляя что у большинства людей мелькая жилая площадь и людям приходиться ставить на лестничных площадках свои вещи не от нечего делать, а от безысходности.
Можно ли хранить вещи в тамбуре
Нет. Потому что это хранение вещей в тамбуре полностью противоречит новым правилам противопожарной безопасности, согласному которому все выходы из квартир должны быть свободны
Какими нормативными документами регулируется новый запрет.
Что будет, если соседи подадут жалобу
В случае жалоб соседей МЧС или УКС на то, что вы выложили свои вещи в тамбуре или коридоре они будут правы по закону. И если вы до прихода инспекторов не уберете, то придется платить
штраф 2000—3000 рублей. Однако в первый раз можно отделаться предупреждением.
Можно ли поставить шкаф в тамбуре
Рассказываем, допускается ли установка шкафа на лестничной площадке для хранения личных вещей: можно ли это сделать с точки зрения закона, какая возможна реакция соседей и почему наличие такого шкафа может кому-либо мешать.
Немного о тамбурах
С одной стороны, тамбур представляет собой часть пространства лестничной площадки, где жильцы могут хранить не поместившиеся в квартире вещи. С другой стороны тамбур является общедомовым имуществом, но иногда сосед может самостоятельно установить двери в коридоре и оборудовать себе кладовку и держать в ней лыжи, велосипед и т.д. — другие жильцы не всегда будут этому рады.
Речь о дверях идет в том случае, если тамбур не отгорожен и не запирается на ключ. Маловероятно, что кто-либо захочет установить не запирающийся на замок шкаф и держать там вещи, слишком велик риск того, что их украдут.
Но даже при условии того, что отгораживание тамбура в ваши планы не входит, и вы просто хотите установить шкаф в коридоре, нижеприведенная информация будет полезна.
В современных новостройках чаще всего тамбуры с дверьми уже изначально предусмотрены застройщиком по проекту дома. Иногда происходит так, что двери потом убирают — в этом случае надо свериться с тем, что указано в проектной документации дома, и восстановить двери.
Но возможна и ситуация, когда тамбура нет, но очень хочется его сделать и установить там шкаф. Здесь важно быть внимательным и следовать закону, во избежание штрафов и судебных тяжб. Вопрос установки тамбурных дверей мы подробно разбирали в одной из предыдущих статей, для этого нужно будет потратить много времени и сил.
Если коротко, то при желании провести перепланировку жилья и расшириться за счет тамбура это будет одна ситуация — надо будет получать разрешения управляющей компании и пожарной организации, а также согласие всех собственников дома. Другое дело, если вы планируете лишь отгородить тамбур, в этом случае задача упрощается. Будет достаточно письменных согласий соседей по этажу и согласие не менее 51% собственников на общем собрании. Вышеуказанные разрешения тоже потребуются.
Шкаф в тамбуре и соседи
Прежде всего шкаф не должен загораживать проход и мешать соседям. Нехорошо, если ваша мебель создаст неудобства и трудности для попадания другими жильцами в свои квартиры. Как результат, они могут пожаловаться на вас, лучше, чтобы до этого не дошло. Поэтому перед установкой в тамбуре каких-либо новых крупногабаритных предметов мебели обговорите этот момент со всеми, кто живет на этаже.
Если со стороны соседей возражений нет, то рекомендуется позаботиться о дополнительной фиксации шкафа. Особенно, если в тамбуре неровный пол или сам шкаф очень высокий. Так вы обезопасите себя и окружающих от внезапного падения шкафа и возможных травм.
Шкаф в тамбуре и пожарные
Существует пункт 27 Правил противопожарного режима в РФ, который гласит, что при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается:
б) размещать (устанавливать) на путях эвакуации и эвакуационных выходах (в том числе в проходах, коридорах, тамбурах, на галереях, в лифтовых холлах, на лестничных площадках, маршах лестниц, в дверных проемах, эвакуационных люках) различные материалы, изделия, оборудование, производственные отходы, мусор и другие предметы, а также блокировать двери эвакуационных выходов;
в) устраивать в тамбурах выходов (за исключением квартир и индивидуальных жилых домов) сушилки и вешалки для одежды, гардеробы, а также хранить (в том числе временно) инвентарь и материалы.
Таким образом, с точки зрения техники пожарной безопасности установить «гардероб» в тамбуре разрешается, но он не должен стоять на пути эвакуации — если она вдруг понадобится, то на пути жильцов не должно быть препятствий. Здесь и кроется основная загвоздка.
количество и ширина эвакуационных выходов из помещений с этажей и из зданий определяются в зависимости от максимально возможного числа эвакуируемых через них людей и предельно допустимого расстояния от наиболее удаленного места возможного пребывания людей (рабочего места) до ближайшего эвакуационного выхода.
Соответственно, возможность установить в тамбуре любую мебель или оборудование требует обязательного предварительного согласования с пожарными. Специалисты должны убедиться, что после установки вашего шкафа останется достаточная для эвакуации ширина прохода.
Если этого не сделать, то можно получить жалобу от жильцов или управляющей компании, как результат — штраф. Возможно и судебное разбирательство. Но самый плохой сценарий заключается в том, что ваш шкаф потенциально может создать реальное препятствие в случае экстренной эвакуации с соответствующими печальными последствиями. С такими вещами не шутят, ставить шкаф надо согласно закону и технике пожарной безопасности.
Шкаф в тамбуре и управляющая компания
Поскольку управляющая компания (УК) отвечает за надлежащее содержание общего имущества в вашем доме, ей отнюдь не безразличен вопрос установки жильцами шкафов в тамбурах. У работников УК должен быть доступ ко всем коммуникациям, они должны быть уверены, что вы не создаете неудобств соседям и соблюдаете правила пожарной безопасности.
Если шкаф установлен с нарушениями и об этом стало известно государственному пожарному надзору, то вместе с вами штраф получит и УК. Также она обязана работать с претензиями жильцов, и в случае необходимости УК будет воздействовать на вас. Как следствие, для избежания проблем в будущем установку в тамбуре шкафа лучше заблаговременно согласовать с УК.