вторые двери в подъезде многоквартирного дома
Обязана ли УК менять вторую входную дверь, если старое деревянное полотно не закрывается?
В подъезде вторая входная дверь «просела». Старое деревянное полотно не закрывается. Пружина висит отдельно и давно не функционирует. Рядом находится дверь в подвал, где располагается ночное курительное заведение. Весь запах этого заведения распространяется по подъезду и проникает через входные двери квартир.
Ведь пункт 3.2.11. говорит, что наружные входные двери в подъезды И ЛЕСТНИЧНЫЕ КЛЕТКИ должны иметь самозакрывающие устройства (доводчики), а также ограничители хода дверей (остановы).
Насколько права УК, обязана ли она менять вторую входную дверь?
В соответствии с п.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Таким образом, вторая входная дверь является общим имуществом собственников помещений дома.
Вы, как собственник, подали заявку на проведение работ на общем имуществе дома.
УК обязана ее исполнить, поскольку смена второй входной двери на пластиковую, оборудованную доводчиком и уплотняющей резинкой в доме никакими нормативно-правовыми актами не запрещена.
Вы получили письменный отказ УК? Обращайтесь в Госжилинспекцию с жалобой на УК и прилагайте к своему заявлению свою заявку с отметкой о вручении в УК и ответ УК, просите Госжилинспекцию разобраться в сложившейся ситуации и содействовать вам в замене второй входной двери.
Если письменного отказа УК вам не предоставила, ссылайтесь при обращении в Госжилинспекцию, на то, что УК на вашу заявку не отреагировала.
УК выполняет работы на общем имуществе дома не из своих средств, а из средств, собранных собственниками на содержание и текущий ремонт общего имущества. Поэтому УК обязана выполнять заявки собственников при условии, что они не противоречат действующему законодательству и СНИПам. При этом отсутствие средств на счету дома не является основанием для отказа в проведении УК работ.
Использование в подъезде второй двери в многоквартирном доме
В нашем доме имеются два входа/выхода в подъезд: основной и запасной, ведущий сразу на пожарную лестницу. Собственник квартиры, проживающий на первом этаже у пожарного выхода решил, что через эту дверь никто ходить не должен и постоянно выводит из строя электронный замок на запасной двери: сначала сломал внутреннюю кнопку открывания двери и перерезал провода под ней, после выводил из строя дверной доводчик, теперь вырывает провода из контролера магнитного замка, что приводит к блокировке запасной двери и невозможности её открывания ни снаружи, ни изнутри. Всё это создаёт реальную угрозу жизни и здоровью жителей подъезда в случае пожара или других стихийных бедствий. Делаю заявки в Управляющую компанию, они добросовестно устраняют неисправность, вечером того же дня этот собственник уже ломает магнитный замок. О том, что ломает магнитный замок именно он, собственник с первого этажа сказал сам.
Подскажите, пожалуйста, законны ли его высказывания, что второй вход может использоваться ТОЛЬКО в случае пожара или других стихийных бедствий и какими законными способами и методами можно остановить его действия, влияющие на безопасность мою и остальных собственников подъезда?
Ответы на вопрос:
Ну, конечно не законны, как может быть законен слом общего имущества МКД.
Уставить камеру, зафиксировать его.
Предъявить ему иск.
А вот по использованию пож. выхода постоянно, надо подумать.
Однозначно незаконны. Вы как собственники МК вправе предъявить иск в суд о возмещении ущерба к соседу. Также можно написать на него заявление участковому.
Сергей Иванович! Действия соседа незаконные, Вы можете обратиться с заявлением в полицию и, поскольку он сам признает свои действия, обратиться в суд для взыскания причиненного ущерба. С уважением, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.
В соответствии с правилами пожарной безопасности, пожарный выход должен быть свободен от посторонних предметов и постоянно готов к его использованию. А это означает, что неисправный замок является прямым нарушением этих правил.
Управляйте необходимо запастись доказательством того, что именно сосед повреждает дверь (видео, аудио с наличием имени и фамилии в такой аудиозаписи) и выставлять каждый раз счет за ремонт. Можно через суд.
Законность установки тамбурной двери
Чтобы установить такую дверь, нужно учесть все аспекты законодательства РФ. Законно ли установить дверь на лестничной площадке? Как и с кем согласовать установку тамбурной двери? Какие нужны документы? На все вопросы отвечаем в статье.
1. Узнайте о проекте подъезда
При установке двери у вас есть два варианта.
2. Получите разрешение пожарного надзора
Любая перепланировка и даже установка тамбурной двери требует согласования по пожарным нормативам.
Приказ МЧС РФ № 313 от 18.06.2003 «Об утверждении правил пожарной безопасности в РФ» регламентирует, что «запрещается устанавливать дополнительные двери или изменять направление открывания дверей (в отступлении от проекта), если это препятствует свободной эвакуации людей или ухудшает условия эвакуации из соседних квартир».
Если тамбурная дверь будет нарушать нормы противопожарной безопасности, установить ее не получится.
3. Получите разрешение управляющей компании
А значит, необходимо получить разрешение в органах местного самоуправления. Главное при установке, чтобы дверь не закрывала доступ электриков к счетчикам. Во многих случаях достаточно просто предоставить ключ от тамбурной двери в диспетчерскую или оставить запасной у консьержа.
4. Получите согласие соседей
Лестничная клетка принадлежит жильцам дома. Не только вам и вашим соседям по лестничной клетке, а всем жителям. Именно поэтому нельзя что-то строить, делать перепланировку и устанавливать тамбурную дверь просто по собственному желанию.
Фактически коридор перед квартирой считается зоной общего пользования и принадлежит всем жильцам в равной доле («Правила содержания имущества в многоквартирном доме», утвержденные постановлением правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491).
Получить письменное согласие нужно на общем собрании жильцов. Как правило, оно пишется в свободной форме: «Мы, ФИО, проживающие в квартире №… по адресу…, даем согласие ФИО на установку тамбурной двери». Заранее подготовьте для всех листы А4 и ручки.
Сразу предупреждаем, что организовать такое собрание непросто. Нужно, чтобы присутствовали все собственники жилья в вашем доме. Арендодатели не могут принимать подобные решения, а собственники часто живут далеко и их мало волнуют вопросы установки дверей на лестничной клетке в этом доме.
5. Согласуйте проект перепланировки и установки тамбурной двери
Напишите в ЖЭК или ТСЖ заявление на согласование проекта (его можно заказать в компаниях, которые оказывают услуги по установке дверей на лестничной площадке).
Учтите, что до оформления полного пакета разрешительной документации установка дверей в подъезде на этаже считается незаконной.
Чем грозит установка тамбурной двери без согласования?
Соседи установили тамбурную дверь без разрешения? Если вам это решение не нравится, вы можете обратиться в управляющую компанию и сообщить им об этом.
Раньше за незаконными перепланировками почти никто не следил, потому в «нулевых» возникло так много “самостроя”. Сейчас коммунальные службы начали выявлять нарушения и реагировать на жалобы жильцов.
Стандарты и требования для входных групп МКД
Входная группа — первое, что встречает жилец или гость перед входом в подъезд. От того, как она обустроена и насколько хорошо отремонтирована, зависит удобство и качество жилья. От этого же зависит впечатление о доме вообще и работе управляющей компании или ТСЖ в частности
Существует целый ряд законов и подзаконных актов, прямо устанавливающих стандарты и требования для входных групп МКД. Привести их целиком в рамках одной статьи не представляется возможным, поэтому мы сделали выборку основных моментов, значимых для обустройства и поддержания входных групп в должном состоянии.
Обязательные элементы входной группы подъезда МКД:
Требования к входным группам
Требования к входным дверям подъезда
Требования к тамбурам входных групп и вестибюлям
Требования к пандусам входной группы МКД
Требования к освещенности входных групп МКД
В последние годы представление о том, как должны выглядеть входные группы и какие функции обеспечивать, существенно изменилось. Они становятся более удобными, комфортными, доступными для всех жильцов, независимо от степени их мобильности. В лучшую сторону меняется освещение и безопасность входных групп. Однако все это требует желания перемен и определенных усилий со стороны собственников МКД и управляющей компании. Компания-подрядчик лишь реализует задачи, поставленные заказчиком.
Запросить стоимость ремонта, пригласить специалиста и задать вопросы о ремонте входных групп в Екатеринбурге можно по телефону:
Как законно установить тамбурные двери на лестничной площадке?
Нельзя сказать однозначно, хорошая это идея или плохая.
Есть такое мнение: домушники взломают хлипкую тамбурную дверь, закроются изнутри и спокойно будут заниматься входными дверями. Соседи в подъезде не увидят и не среагируют.
Как видите, бабка надвое сказала. Так что проанализируйте свою ситуацию и отношения с соседями по площадке и, если решите ставить двери, выбирайте добротные, с хорошими замками.
Заглянуть в проект
Во многих новостройках застройщик сразу оформляет тамбуры на несколько соседних квартир, т. е. двери на лестничной площадке уже предусмотрены проектом многоквартирного дома. Если у вас не новостройка, все равно советуем сначала выяснить, не заложена ли в проекте дома возможность установки таких дверей. Это облегчит дело при получении разрешений на монтаж дверей.
Узнать, предусмотрены ли проектом вашего дома тамбурные двери, можно в УК (управляющей компании) или в правлении ТСЖ (товарищества собственников жилья). Также можно запросить информацию в местном бюро технической инвентаризации (БТИ). Эта государственная организация занимается учетом недвижимости. Там есть сведения о характеристиках каждого жилого дома.
Получить согласие собственников
В интернете вы найдете ряд материалов, в которых авторы пишут о необходимости провести общее собрание собственников жилья и получить 100% голосов за установку тамбурных дверей. Якобы только в этом случае можно законно отгородить тамбур. При этом авторы ссылаются на статью 40 ЖК РФ и говорят, что речь идет о перепланировке с присоединением части общего имущества.
На самом деле, такая позиция верна лишь в одном случае. Получать согласие 100% собственников придется, только если вы захотите расширить площадь своей квартиры за счет квадратных метров места общего пользования. Тогда вы будете приобретать эту дополнительную площадь в собственность и выполнять перепланировку своей квартиры.
При толковании статьи 36 ЖК в системе со статьей 40 ЖК достаточно очевиден вывод, что согласие всех собственников требуется только в том случае, когда часть общего имущества утрачивает свое назначение обслуживать более одного помещения в многоквартирном доме.
В свободной форме напишите, что собственники таких-то квартир согласны организовать совместный тамбур, а собственники квартир, расположенных на этаже и не входящих в тамбур, возражений не имеют. Подпишите сами и дайте на подпись собственникам соседних квартир.
Как проводить общее собрание, мы писали здесь. Если вам удастся получить более 50% голосов из голосов присутствующих на собрании собственников, то первый шаг на пути к тамбуру вы сделали.
Получить разрешение от пожарных
По правилам пожарной безопасности в нашей стране нельзя просто взять и установить какие-либо дополнительные двери. Требование это вполне обосновано. Если такие двери не были предусмотрены проектом дома, велика вероятность, что их монтаж может нарушить процессы вентиляции, затруднить эвакуацию людей в случае чрезвычайной ситуации. Частой причиной отказа является наличие противопожарного оборудования в месте, где предполагается тамбур.
Это мы к тому, что если вы решили разгородить лестничную клетку, не забудьте согласовать это с пожарной службой. Вам нужно получить письменное согласие пожарных на монтаж. Обратитесь к ним с заявлением-просьбой, приложив проект будущего тамбура. Этот проект вы можете заказать у компании, которая впоследствии будет заниматься установкой дверей.