вторая входная дверь в подъезде
Ответы на вопрос:
По закону будет затруднительно. Поскольку лестничная площадка относится к общей собственности всех собственников многоквартирного дома, то необходимо будет собирать общее собрание, решать вопрос о возможности установки двери, которая ограничит доступ к общему имуществу.
В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса РФ межквартирная лестничная площадка, на которой была установлена металлическая дверь относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с ч. 3 п. 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ «принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме» относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Для установление металлической двери необходимо получение разрешительной документации на перепланировку общего имущества многоквартирного дома, а также требований «Правил противопожарной безопасности».
Если данная дверь не мешает другим собственникам жилья,-не закрывает проход или доступ к инженерным коммуникациям, щиткам и т.д., то проблем никаких нет. Достаточно получить разрешение на собрании собственников МКД, оформить Протокол собрания и делайте перегородку.
Ответы на уточнение:
Похожие вопросы
Можно ли нам с соседкой поставить тамбурную дверь на две квартиры на лестничной площадке. На лестничной площадке только четыре квартиры по две стороны от лифта. У соседей по этажу уже стоит такая дверь на две квартиры и в подъезде почти все уже поставили такие двери. Не заставят ли их демонтировать при кап. ремонте дома? Спасибо.
У нас общий коридор на 6 квартир на лестничной площадке, мой сосед напротив поставил металлический шкаф возле моей входной двери, что мешает мне поставить железную входную дверь в свою квартиру. На основании какого закона я могу попросить снести этот шкаф и куда мне обратиться, чтобы решить эту проблему.
Соседи по лестничной площадке установили новую дверь. Открывающуюся на лестничную площадку, При открывании этой двери блокируется выход из моей квартиры. Законно ли это? И куда мне обращаться?
Если из общей двери на две квартиры лестничной площадки убрать замок, то это уже не будет являться тамбуром (незаконная перепланировка). Имеет право на жизнь такая дверь?
Ситуация 1: Мной приобретена квартира в многоэтажном доме.
Мой сосед по площадке, еще при старом хозяине, установил на лестничной площадке дверь, таким образом, что отделил наши двери тамбуром от общей площадки. Я, являясь новым владельцем, своего согласия на установку дополнительной двери мешающей мне попадать в свою квартиру, не давал.
ВОПРОС 1: Нарушает ли сосед мои права и какой-либо закон? Могу ли я каким-то образом добиться демонтажа этой двери?
Ситуация 2: Этот же самый сосед, установил на общей лестничной площадке видеокамеры. Они направлены как на двери лифта, так и на ту самую им установленный дверь в НАШ С НИМ тамбур. Я обнаружил что запись с камер ведется на оборудование установленное в нежилом помещении между нашими этажами с закрытой дверью, доступ к которой имеет тот самый сосед.
ВОПРОС 2: Законны ли действия соседа? Какие законы он может нарушать? И что мне сделать, что бы избавиться от «всевидящего ока» соседа от моей квартиры?
Законно ли снять дверь на лестничной площадке? Маленький коридор и две двери в квартиры одна прямо другая на право, а дверь выходит на лестничную площадку к лифту, можно ли ее снять? Я знаю люди железные двери устанавливают в такие коридоры, но у нас очень плохие отношения с соседями и мы их очень боимся, и хотелось снять эту дверь в подъезд. Тут настоящая угроза жизни, просто очень опасно находиться с такими людьми за одной дверью.
Законность установки тамбурной двери
Чтобы установить такую дверь, нужно учесть все аспекты законодательства РФ. Законно ли установить дверь на лестничной площадке? Как и с кем согласовать установку тамбурной двери? Какие нужны документы? На все вопросы отвечаем в статье.
1. Узнайте о проекте подъезда
При установке двери у вас есть два варианта.
2. Получите разрешение пожарного надзора
Любая перепланировка и даже установка тамбурной двери требует согласования по пожарным нормативам.
Приказ МЧС РФ № 313 от 18.06.2003 «Об утверждении правил пожарной безопасности в РФ» регламентирует, что «запрещается устанавливать дополнительные двери или изменять направление открывания дверей (в отступлении от проекта), если это препятствует свободной эвакуации людей или ухудшает условия эвакуации из соседних квартир».
Если тамбурная дверь будет нарушать нормы противопожарной безопасности, установить ее не получится.
3. Получите разрешение управляющей компании
А значит, необходимо получить разрешение в органах местного самоуправления. Главное при установке, чтобы дверь не закрывала доступ электриков к счетчикам. Во многих случаях достаточно просто предоставить ключ от тамбурной двери в диспетчерскую или оставить запасной у консьержа.
4. Получите согласие соседей
Лестничная клетка принадлежит жильцам дома. Не только вам и вашим соседям по лестничной клетке, а всем жителям. Именно поэтому нельзя что-то строить, делать перепланировку и устанавливать тамбурную дверь просто по собственному желанию.
Фактически коридор перед квартирой считается зоной общего пользования и принадлежит всем жильцам в равной доле («Правила содержания имущества в многоквартирном доме», утвержденные постановлением правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491).
Получить письменное согласие нужно на общем собрании жильцов. Как правило, оно пишется в свободной форме: «Мы, ФИО, проживающие в квартире №… по адресу…, даем согласие ФИО на установку тамбурной двери». Заранее подготовьте для всех листы А4 и ручки.
Сразу предупреждаем, что организовать такое собрание непросто. Нужно, чтобы присутствовали все собственники жилья в вашем доме. Арендодатели не могут принимать подобные решения, а собственники часто живут далеко и их мало волнуют вопросы установки дверей на лестничной клетке в этом доме.
5. Согласуйте проект перепланировки и установки тамбурной двери
Напишите в ЖЭК или ТСЖ заявление на согласование проекта (его можно заказать в компаниях, которые оказывают услуги по установке дверей на лестничной площадке).
Учтите, что до оформления полного пакета разрешительной документации установка дверей в подъезде на этаже считается незаконной.
Чем грозит установка тамбурной двери без согласования?
Соседи установили тамбурную дверь без разрешения? Если вам это решение не нравится, вы можете обратиться в управляющую компанию и сообщить им об этом.
Раньше за незаконными перепланировками почти никто не следил, потому в «нулевых» возникло так много “самостроя”. Сейчас коммунальные службы начали выявлять нарушения и реагировать на жалобы жильцов.
Вторая входная дверь: материал, установка и эксплуатация
Вторая входная (внутренняя) дверь в квартиру, особенности устройства, установки и эксплуатации.
Фото: Вторая входная дверь. Автор: Ксения Болканская
Зачем нужна вторая входная дверь и из какого материала выбрать изделие. Как установить вторую дверь и особенности ремонта, а также эксплуатации конструкции.
Входная дверь в квартире – это первый и наиболее эффективный способ защиты собственного жилья. Такие конструкции могут изготавливаться из различных материалов и основная их задача обеспечить максимальную безопасность. Не менее важным элементов входных дверей является и второе полотно, благодаря которому обеспечивается изоляция от холода, пыли и грязи. Конечно, устанавливают вторую входную дверь не все, однако те, кто ценит комфорт и чистоту часто задаются вопросом, из какого материала стоит выбирать полотно.
Сегодня производители предлагают покупателям огромное изобилие тамбурных дверей, которые могут различаться по материалу, характеристикам и другим параметрам. В этом материале попробуем рассмотреть все тонкости выбора, установки и эксплуатации вторых входных дверей.
Фото: Вторая входная дверь деревянная. Автор: Ксения Болканская
Вторая дверь в квартиру: да или нет
Устанавливать вторую входную дверь или нет дело каждого владельца квартиры. Некоторые устанавливают их чтобы подчеркнуть дизайн интерьера, другие из-за функциональности, а третьи для надежности. Если имеются сомнения по поводу установки дополнительной двери, следует изначально ознакомиться с преимуществами и недостатками изделия, и только после детального изучения принимать решение.
Вторая входная дверь в квартиру с шумоизоляцией деревянная имеет меньшие размеры, нежели основная конструкция. Изготавливаться дверное полотно может из различных материалов, что позволяет подобрать конструкцию в соответствии с требованиями и стоимостью. Рассматривая достоинства вторых входных дверей можно отметить следующее:
Помимо позитивных качеств второй входной двери имеются также и негативные стороны. Во-первых, тамбурная дверь уменьшает пространство прихожей, что особенно неприемлемо в квартирах небольшой площади. Конструкцией предусмотрено, что дверное полотно открывается внутрь помещения, а значит, что непосредственно около дверей не должны стоять шкафы, тумбы и обувные полки. Прежде чем решиться на установку тамбурных дверей важно тщательно обдумать все за и против.
Фото: Белая вторая дверь. Автор: Ксения Болканская
Если в квартире на самом деле мало места в прихожей, то в качестве альтернативы лучше входную металлическую конструкцию дополнительно утеплить и звукоизолировать. Таким образом можно приблизить эффективность дверного полотна без ущемления пространства. Если используется одна входная дверь, то она должна быть максимально качественной, так как от этого зависит не только защита, но и комфорт.
Конструкция второй входной двери
В настоящее время тамбурные двери могут изготавливаться из различных материалов:
Благодаря разнообразию вариантов можно подобрать наиболее подходящий материал в соответствии с требованиями и предпочтениями владельца квартиры. Современные материалы отличаются своей легкостью, практичностью и доступной ценой. В зависимости от требований можно подобрать оптимальный материал для вторых входных дверей. По некоторым параметрам второе полотно имеет сходство с межкомнатными дверьми. Вторая входная дверь в квартиру для шумоизоляции – это оптимальное решение, которое обеспечит комфорт в доме.
Фото: Вариантов второй входной двери много. Автор: Ксения Болканская
Наиболее подходящим вариантом двери будет полотно, не имеющее стеклянных элементов, которые из-за своей хрупкости могут разбиться, и малоэффективны в качестве шумоизоляционного материала. Полотно двери должно состоять из каркаса, поперечин, филенок и короба, который необходим для монтажа. Также полотно должно иметь качественную фурнитуру, петли и замки. Для обеспечения максимальной защиты квартиры от проникновения замок во вторых дверях должен иметь абсолютно другой механизм, нежели тот, который вставлен в главное полотно. Из-за разности секретов будет сложно быстро открыть все запорные механизмы.
Что касается короба, то в основном он изготавливается из натуральной древесины твердых пород. Основная обязанность конструкции обеспечить надежную фиксацию полотна и правильную работу при открытии или закрытии двери. Монтируется короб непосредственно в проеме на специальные крепежи или монтажную пену. Во втором случае надежность тамбурной двери будет ниже, нежели у первого.
Из какого материала изготавливают двери
Дополнительные двери для звукоизоляции могут изготавливаться из различных материалов. Наиболее распространенными считаются: ДСП и МДФ панели, натуральное дерево, пластик и комбинация материалов. Определяясь с выбором подходящего материала важно учитывать характеристики каждого их них.
Полотно из пластика
Изготавливаются пластиковые двери непосредственно по вашим размерам и параметрам. Стоит отметить, что такая модели имеет высокий уровень шумо и звукоизоляции, современный дизайн, долговечность в эксплуатации и просты в управлении. Заказать дверь можно любого дизайна и стиля. Расцветки полотна могут быть абсолютно любыми, а также может применяться стеклопакет как на балконных дверях. Все тонкости заказа обсуждаются непосредственно со специалистом. От сложности конструкции размеров и прочих характеристик зависит стоимость готового изделия.
Фото: Вариант пластиковой входной второй двери. Автор: Ксения Болканская
Классические деревянные двери
Пожалуй, все привыкли к тому, что деревянные двери отличаются своей надежностью, экологической чистотой и дороговизной. Однако если говорить о таком материале как дерево, то важно отметить, что такие изделия отличаются своей неповторимой красотой. Деревянная дверь может стать настоящим дополнением основного интерьера или даже изюминкой. Изделие из натурального дерева прекрасно подойдет под классический дизайн, теплый и в тоже время строгий. Для второй входной двери желательно использовать твердые породы древесины, так как из-за постоянной эксплуатации могут образоваться царапины. Еще одним преимуществом дерева является то, что в случае появления царапин и других дефектов с использованием лака можно все исправить. Срок эксплуатации деревянных дверей измеряется десятилетиями.
Дверь из ламинированного ДСП
ДСП – это древесный материал изготовлен на основе стружки. Технология прессования дает прочный и надежный материал, имеющий сравнительно невысокую стоимость. Стойкость от механического воздействия прекрасно подходит для конструкции вторых входных дверей. Наружная часть ДСП плиты покрыта полимерным покрытием, которое может иметь различные цвета и оттенки. Кроме того полимерное покрытие обеспечивает дополнительную прочность конструкции полотна. Если тамбурная дверь будет использоваться в квартире, то этот материал идеально подходит. В случае установки в частном доме попадание влаги с улицы приведет к разбуханию плиты, и дверное полотно придется вскоре менять, так как ДСП плохо противостоит влажности.
Фото: Вариант Ламинированной входной второй двери. Автор: Ксения Болканская
МДФ плиты для двери
Технология производства МДФ панелей предусматривает использование мелкофракционных опилок смешанных с клеящим веществом. В ходе изготовления в сырье добавляются также водоотталкивающие компоненты, в результате чего материал прекрасно противостоит влажной среде и не реагирует на нее. Конструкция двери состоит из каркаса зашитого МДФ панелями. Наружный декоративный слой изготовлен из пленки, поэтому разнообразите текстур и расцветок может быть очень много. Основным достоинством двери из МДФ заключается в ее сравнительно невысокой стоимости.
Фото: Вариант входной второй двери из МДФ. Автор: Ксения Болканская
Что выбрать металл или дерево?
Конечно, вторые двери являются так называемым вторым рубежом защиты, поэтому железная конструкция будет намного эффективней. Однако также стоит учитывать и другие требованиям к полотну. Вторая входная дверь в квартиру с шумоизоляцией обеспечивает защиту от шума, пыли, холода и прочих факторов, а деревянная поверхность справится с основными требованиями намного лучше и эффективней.
Если вы желаете максимально защитить квартиру от проникновения, то лучше особое внимание уделить основной входной двери, а вторую лучше установить деревянную. Такое полотно обеспечит комфортные условия и эстетическую привлекательность прихожей.
Как установить дополнительную входную дверь
Устанавливается внутренняя входная дверь в квартиру с шумоизоляцией без лишних сложностей, и эту работу может выполнить любой хозяин при наличии необходимого инструмента. Для установки понадобятся: перфоратор, шуруповерт, рулетка, уровень и строительная пена. В качестве метизов используют: шурупы длиной 70 мм и анкеры. Если есть необходимость, то по краю проема в прихожей устанавливаются наличники.
При установке двери следует придерживаться определенного порядка действий:
Такие этапы монтажа применимы для деревянных, ДСП и МДФ дверей. В случае установки пластиковых, монтажные работы проводят специалисты.
Правильная эксплуатация системы входных дверей
Во время использования дверей периодически необходимо проводить профилактику, так как от этого зависит срок эксплуатации. Характеристика двойной двери с тамбуром для звукоизоляции ухудшится, если своевременно не проводить мероприятия по уходу и обслуживанию. Несоответственный уход и обслуживание приведут к поломке механизма. Есть определенный перечень мероприятий, которые необходимо выполнять:
В ходе использования двери, полотно может со временем просесть, и устранить эту проблему можно заменив петли.
Виды материалов для шумоизоляции второй (тамбурной) двери
Вторые входные двери должны защищать квартиру от пыли, грязи и шума. Обеспечить эффективную шумоизоляцию тамбурной двери достаточно сложно, так как, используя различные материалы, негативно отразятся на внешнем виде конструкции. Позаботиться о звукоизоляции нужно заранее установив деревянные двери без стеклянных вставок. Такое полотно максимально эффективно защитит дом от различных звуков с улицы и коридора.
Фото: На рынке представлен огромный выбор. Автор: Ксения Болканская
Если уже установлены двери из других материалов, то в качестве шумоизоляции можно: заделать все щели, наклеить хороший уплотнитель, использовать обивку с звукоизоляционной подкладкой для наружной части полотна. Все эти мероприятия помогут минимизировать степень проникновения звука внутрь квартиры. Также в качестве варианта можно попробовать сделать шумоизоляцию первой входной двери, что увеличит защиту.
Шумоизоляция своими руками с применением обивки
Если принято решение сделать шумоизоляцию, то оптимальным решением для второй входной двери будет использование обивки. Произвести работу можно самостоятельно не прибегая к помощи мастера. Для начала нужно проверить дверное полотно на наличие трещин и сколов. Если таковы имеются, то их обязательно необходимо заделать. То же самое касается и дверной коробки. Нет смысла делать звукоизоляцию, если имеются трещины между дверной коробкой и стеной.
Обивка устанавливается на наружную сторону двери, а в качестве наполнителя применяют минеральную вату, синтипон или поролон. Важно знать, что эффективно удерживают звуки мягкие материалы. Крепится наполнитель к двери при помощи строительного степлера, так как его скобы малозаметны и надежно удерживают материал.
Наружная обивка может быть из кожзама или дермантина. Материал наклеивается по всему периметру дверного полотна, скрывая наполнитель. На всю работу по отделке двери не уйдет много времени, при этом все можно сделать самостоятельно.
Характеристики дверного полотна
В конструкции вторых входных дверей, полотно отыгрывает важную роль. Благодаря этому элементу конструкции в помещении обеспечиваются комфортные условия. В зависимости от материала, используемого в конструкции дверного полотна характеристики изделия могут иметь различия.
В основе дверного полотна используется каркас, изготовленный из бруса. В случае если дверь из массива дерева, конструкция может различаться. Помимо каркаса имеются также распорки и наружная поверхность. Качественная вторая входная дверь способна удерживать холод, грязь и пыль, тем самым делая прихожую комфортной и красивой.
Характеристики дверного полотна
Примыкание полотна к дверной коробке
Качественно установленные тамбурные двери по всему периметру полотна и дверной коробки имеют паз, размеры которого должны приравниваться двум миллиметрам. Чтобы получить идеальное примыкание полотна к дверной коробке, следует тщательно промерять комплект двери при покупке. Если купили двери и коробку, а после монтажа выявилось, что зазоры большие, то следует заменить полотно или наклеить дополнительный уплотнитель. Правильное примыкание к двери гарантирует максимальную защиту помещения от проникновения звуков, холода и пыли.
Description: Зачем нужна вторая входная дверь и из какого материала выбрать изделие. Как установить вторую дверь и особенности ремонта и эксплуатации конструкции.
Вывод
Конечно, устанавливать вторую входную дверь или нет, дело каждого. Учитывая все достоинства дополнения входных дверей можно с уверенностью сказать, что дополнительное полотно будет не лишним. Используя вторые входные двери можно максимально эффективно уберечь дом от пыли, мусора и холода, при этом понизится уровень шума. Также тамбурная дверь станет дополнительным барьером для взломщиков, а с использованием нескольких разных замков практически неприступная. Если устанавливать вторые двери, то важно правильно выбрать и выполнить монтаж.
Обязана ли УК менять вторую входную дверь, если старое деревянное полотно не закрывается?
В подъезде вторая входная дверь «просела». Старое деревянное полотно не закрывается. Пружина висит отдельно и давно не функционирует. Рядом находится дверь в подвал, где располагается ночное курительное заведение. Весь запах этого заведения распространяется по подъезду и проникает через входные двери квартир.
Ведь пункт 3.2.11. говорит, что наружные входные двери в подъезды И ЛЕСТНИЧНЫЕ КЛЕТКИ должны иметь самозакрывающие устройства (доводчики), а также ограничители хода дверей (остановы).
Насколько права УК, обязана ли она менять вторую входную дверь?
В соответствии с п.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Таким образом, вторая входная дверь является общим имуществом собственников помещений дома.
Вы, как собственник, подали заявку на проведение работ на общем имуществе дома.
УК обязана ее исполнить, поскольку смена второй входной двери на пластиковую, оборудованную доводчиком и уплотняющей резинкой в доме никакими нормативно-правовыми актами не запрещена.
Вы получили письменный отказ УК? Обращайтесь в Госжилинспекцию с жалобой на УК и прилагайте к своему заявлению свою заявку с отметкой о вручении в УК и ответ УК, просите Госжилинспекцию разобраться в сложившейся ситуации и содействовать вам в замене второй входной двери.
Если письменного отказа УК вам не предоставила, ссылайтесь при обращении в Госжилинспекцию, на то, что УК на вашу заявку не отреагировала.
УК выполняет работы на общем имуществе дома не из своих средств, а из средств, собранных собственниками на содержание и текущий ремонт общего имущества. Поэтому УК обязана выполнять заявки собственников при условии, что они не противоречат действующему законодательству и СНИПам. При этом отсутствие средств на счету дома не является основанием для отказа в проведении УК работ.