восстановление декоративных элементов фасада
Реставрация фасада здания
Выполняем реконструкцию и реставрацию фасадов в Москве и Московской области. Прайс 2021: косметические работы – от 370 руб/м2, капитальный ремонт – 1700, мокрый фасад – 1890. Допуск СРО; Гарантия – от 3 лет; Работаем с 2011 года.
Сделаем бесплатный расчёт сметы. Обращайтесь!
Открыть содержание статьи →
Навигация:
Реставрация фасада имеет отличие от ремонтных работ фасада в первую очередь статусом здания. Если фасад сооружения находится под охраной КГИОП, в таком случае речь идет о реставрации. В случае, когда отсутствует охрана КГИОП, то проводят обычный ремонт фасада.
При реставрировании фасада памятника архитектуры могут возникнуть сложности, поэтому это не быстрый и не легкий процесс восстановления. Вся реставрационная деятельность без исключения осуществляется в строгом согласовании с планом по восстановлению фасада, предусматривающим использовать соответствующие технологии.
В реставрации фасада есть два ключевых вида восстановительных работ: косметический и капитальный.
Косметическая реставрация
Любая реставрация стен начинается с подготовительных работ. На этом этапе необходимо выявить и устранить все дефекты, которые привели к повреждению фасада и могут негативно сказаться на его состоянии в дальнейшем. До начала основных работ мастера выполняют очистку и герметизацию межпанельных швов, проверяют целостность утеплителя, счищают старую облицовку.
В косметические работы входит:
Для фасадов подбирается специальная краска. Она имеет высокую устойчивость к перепадам температур, повышенной влажности и воздействию ультрафиолетовых лучей. Такое покрытие не выгорает на солнце, не растрескивается и год за годом сохраняет свой привлекательный внешний вид. Подробнее здесь
Пример косметического ремонта
В 2016 году мы делали ремонт фасада здания общей площадью 2010 м2. Дом расположен на одном из главных инфраструктурных объектов столицы – Садовом Кольце (ул. Садовая-Кудринская).
Состав работ по косметическому ремонту:
Работы выполнены бригадой промышленных альпинистов, без строительных лесов. Финишный слов – высокоэластичная краска Feidal Einphasen Elast Fassadenfarbe
Фотографии до и после
Капитальная реставрация фасада
Капитальная реставрация фасада предусматривает намного больший объем работ.
На подготовительном этапе необходимо выполнить:
При реконструкции фасада жильцам дома или работникам офисного здания нет необходимости куда-то временно переезжать. Но если речь идет о многоквартирном доме, то ремонт его фасадной части может быть начат только после согласования со всеми владельцами расположенного в нем жилья. Список работ и используемые материалы предварительно утверждаются на собрании собственников квартир, где они вносят свои предложения или принимают уже имеющиеся путем голосования.
Шумные работы разрешено проводить только в период с 9:00 до 19:00. Они прекращаются в выходные и праздничные дни. Из-за этого жильцам дома нужно быть готовым, что ремонт фасада может затянуться на несколько месяцев.
Капремонт фасада включает следующие виды работ:
Пример капитального ремонта фасада здания
2016 год. 3-х этажное административное здание, по адресу г. Москва, Вознесенский переулок (ЦАО).
Проделанные работ:
Заказчик остался доволен, вот его отзыв.
Механическим способом удалены все отслаивающиеся и поврежденные слои. После подготовительных работ произведено армирование штукатурно-клеевым составом Кнауф. Облицовка выполнена полимерной декоративной штукатуркой Bayramix.
Сопровождающие документы
Согласно утвержденным нормативам, косметическую реставрацию рекомендуют выполнять не реже 1 раза в 5 лет. Капитальная выполняется раз в 10 лет. Но, разумеется, все зависит от разновидности материалов и состояния стен.
Материалы должны строго соответствовать требованиям ГОСТов и СНиП:
Этапы работ
Реставрация или ремонт фасадов начинается только после тщательного обследования здания. Виды выполняемых работ будут зависеть от множества факторов, среди которых архитектурные особенности сооружения, разновидность облицовочных материалов и их состояние, желаемый результат и размеры выделяемого заказчиком бюджета.
Реставрацию фасада дома можно разделить на несколько этапов:
Это далеко не полный перечень индивидуальных работ. При капитальной реставрации могут использоваться металлоконструкции для усиления стен, торкретирование. Часто такие работы необходимы при облицовке мрамором или гранитом.
Технологии
Технология реставрации фасада подбирается в зависимости от разновидности отделочного материала и состояния стен. Для снятия загрязнений с поверхности наружных стен могут использоваться пескоструйные аппараты. Благодаря подаче смеси песка и соды под давлением можно оперативно убрать износившуюся штукатурку или краску. Такая методика подходит даже для конструкций из металла.
Вид отделки фасада
Технология выполнения работ
Фасад со штукатурной отделкой
Реставрация фасадов со штукатурной отделкой включает:
Восстановление фасадов из кирпича предусматривает работу со швами, заполненными скрепляющим раствором. Они могут деформироваться под воздействием влаги или других внешних факторов. Это приводит к повышению теплопотерь здания и ухудшению его эстетического вида. Восстановление кирпичного фасада включает:
Ремонт вентилируемых фасадов может предусматривать покраску панелей, замену отдельных из них вместе с крепежами или полную замену большей части облицовки, элементов и утеплителей. Основной перечень работ:
Исторический фасад
Реставрация исторического фасада – один из самых сложных видов работ. Одной из проблем, с которой придется столкнуться, является составление требуемой документации и оформление соответствующих разрешений. Реконструкция исторического фасада подпадает под регулирование большого количества нормативных и правовых актов.
Перед началом работ необходимо провести:
При оформление колористического паспорта обязательно необходимо открытия ордера ОАТИ. Без него выполнение любых фасадных работ на территории Москвы запрещено.
Реставрация фасада
Сделаем расчет стоимости работ за 15 минут
Мы выполняем все виды работ по фасадам в Москве и Московской области. Бригада профессиональных альпинистов качественно, быстро и недорого произведет ремонт или монтаж на любом объекте. Каждому клиенту мы гарантируем высокое качество услуг, индивидуальный подход и адекватные расценки за м2 на все отделочные работы. Перед заключением договора наши специалисты обязательно выезжают на объект чтобы рассчитать точную цену. На все выполненные работы предоставляется гарантия сроком от 1 до 10 лет.
Мы беремся за любые объекты. Звоните! +7 (495) 540-41-78
Цена работ по реставрации фасада
| Клинкерный фасад | Единица измерения | Цена |
|---|---|---|
| Грунтовка (при неровных стенах) | кв. м. | 80 руб |
| Штукатурные работы | кв. м. | 400 руб |
| Укладка облицовочной плитки | кв. м. | 1100 руб |
| Облицовка плиткой откосов | п. м. | 280 руб |
| Облицовка плиткой арок | п. м. | 330 руб |
| Установка отливов, крышек парапетов | п. м. | 250 руб |
| Укладка бордюра | п. м. | 250 руб |
| Затирка швов | кв. м. | 250 руб |
| Эпоксидная затирка | кв. м. | 830 руб |
| Керамогранит | Единица измерения | Цена |
|---|---|---|
| Проектирование | кв. м. | 60 руб |
| Разбивка осей под кронштейны | кв. м. | 85 руб |
| Укладка пароизоляции | кв. м. | 20 руб |
| Укладка утеплителя | кв. м. | 195 руб |
| Монтаж каркаса | кв. м. | 490 руб |
| Монтаж керамогранита | кв. м. | 500 руб |
| Монтаж откосов | п. м. | 280 руб |
| Установка отливов, крышек парапетов | п. м. | 250 руб |
| Укладка бордюра | п. м. | 250 руб |
| Композитные панели | Единица измерения | Цена |
|---|---|---|
| Грунтовка (при неровных стенах) | кв. м. | 80 руб |
| Проектирование | кв. м. | 100 руб |
| Установка каркаса | кв. м. | 585 руб |
| Установка панелей | кв. м. | 500 руб |
| Укладка утеплителя | кв. м. | 195 руб |
| Облицовка откосов | п. м. | 280 руб |
| Облицовка арок | п. м. | 330 руб |
| Установка отливов, крышек парапетов | п. м. | 250 руб |
| Укладка бордюра | п. м. | 250 руб |
| Облицовочные панели (пластик, металл, алюминий, сэндвич, пвх, винил, алюкобонд) | Единица измерения | Цена |
|---|---|---|
| Грунтовка (при неровных стенах) | кв. м. | 80 руб |
| Монтаж утеплителя на панели | кв. м. | 160 руб |
| Монтаж обрешетки на каменную стену | кв. м. | 3500 руб |
| Монтаж обрешетки на деревянную стену | кв. м. | 300 руб |
| Монтаж панелей | кв. м. | 250 руб |
| Заливка стыков герметиком | п. м. | 35 руб |
| Фиброцементный фасад | Единица измерения | Цена |
|---|---|---|
| Грунтовка (при неровных стенах) | кв. м. | 80 руб |
| Монтаж обрешетки на каменную стену | кв. м. | 3500 руб |
| Монтаж обрешетки на деревянную стену | кв. м. | 300 руб |
| Изготовление металлического каркаса | кв. м. | от 400 руб |
| Монтаж металлического каркаса | кв. м. | 430 руб |
| Утепление плитами (приклеивание и дюбелирование) | кв. м. | 360 руб |
| Утепление минеральной ватой | кв. м. | 410 руб |
| Монтаж плит | кв. м. | 590 руб |
| ЦСП панели | Единица измерения | Цена |
|---|---|---|
| Грунтовка (при неровных стенах) | кв. м. | 80 руб |
| Монтаж обрешетки на каменную стену | кв. м. | 3500 руб |
| Монтаж обрешетки на деревянную стену | кв. м. | 300 руб |
| Изготовление металлического каркаса | кв. м. | от 400 руб |
| Монтаж металлического каркаса | кв. м. | 430 руб |
| Утепление плитами (приклеивание и дюбелирование) | кв. м. | 360 руб |
| Утепление минеральной ватой | кв. м. | 410 руб |
| Монтаж плит | кв. м. | 620 руб |
| Вентилируемые панели | Единица измерения | Цена |
|---|---|---|
| Керамогранит (клинкерная плитка) | кв. м. | от 1200 руб |
| Композитные панели | кв. м. | от 1200 руб |
| Фиброцементные плиты | кв. м. | от 1200 руб |
| Профлист | кв. м. | от 1100 руб |
| Металлокассеты | кв. м. | от 1200 руб |
| Камень | кв. м. | от 2100 руб |
| Сайдинг | кв. м. | от 700 руб |
| Каменные фасады | Единица измерения | Цена |
|---|---|---|
| Грунтовка (при неровных стенах) | кв. м. | 80 руб |
| Монтаж штукатурной сетки | кв. м. | 270 руб |
| Утепление плитами (приклеивание и дюбелирование) | кв. м. | 360 руб |
| Выравнивание углов клеем | п. м. | 350 руб |
| Резка материала | п. м. | 1100 руб |
| Монтаж натурального камня с заполнением стыков плит | кв. м. | 1800 руб |
| Бесшовный монтаж натурального камня | кв. м. | 1600 руб |
| Монтаж листового искусственного камня | кв. м. | 1260 руб |
| Заполнение прямых швов | кв. м. | 300 руб |
| Заполнение кливолинейных швов | кв. м. | 350 руб |
| Бесшовный монтаж искусственного камня | кв. м. | 1200 руб |
| Кирпичные фасады | Единица измерения | Цена |
|---|---|---|
| Грунтовка (при неровных стенах) | кв. м. | 80 руб |
| Утепление плитами (приклеивание и дюбелирование) | кв. м. | 360 руб |
| Утепление минеральной ватой | кв. м. | 410 руб |
| Кладка кирпича | кв. м. | 1700 руб |
| Заполнение швов смесью | кв. м. | 330 руб |
| Мокрый фасад | Единица измерения | Цена |
|---|---|---|
| Подготовка поверхности стен | кв. м. | 85 руб |
| Цокольный профиль | п. м. | 50 руб |
| Монтаж 100 мм утеплителя (клеевой) | кв. м. | 80 руб |
| Монтаж 50 мм утеплителя (дюбелирование) | кв. м. | 80 руб |
| Устройство штукатурного слоя по стеклосетке | кв. м. | 330 руб |
| Монтаж откосов | п. м. | 60 руб |
| Финишная шпатлевка | кв. м. | 270 руб |
| Шпатлевка откосов | п. м. | 165 руб |
| Шпатлевка декоративной штукатуркой | кв. м. | 330 руб |
| Покраска (2 раза) | кв. м. | 115 руб |
| Штукатурка | Единица измерения | Цена |
|---|---|---|
| Подготовка поверхности стен | кв. м. | 85 руб |
| Обработка поверхности адгезионным составом | кв. м. | 180 руб |
| Монтаж 100 мм утеплителя (клеевой) | кв. м. | 80 руб |
| Монтаж 50 мм утеплителя (дюбелирование) | кв. м. | 80 руб |
| Монтаж сетки | п. м. | 190 руб |
| Устройство штукатурного слоя | кв. м. | 330 руб |
| Грунтовка штукатурного слоя | кв. м. | 45 руб |
| Двухслойная штукатурка (с сеткой) | кв. м. | 380 руб |
| Трехслойная штукатурка (с сеткой) | кв. м. | 530 руб |
| Шпатлевка и шлифовка | кв. м. | 315 руб |
| Покраска (2 раза) | кв. м. | 115 руб |
| Деревянный фасад | Единица измерения | Цена |
|---|---|---|
| Грунтовка (при неровных стенах) | кв. м. | 80 руб |
| Монтаж утеплителя на панели | кв. м. | 160 руб |
| Монтаж обрешетки на каменную стену | кв. м. | 3500 руб |
| Монтаж обрешетки на деревянную стену | кв. м. | 300 руб |
| Монтаж деревянного покрытия | кв. м. | 250 руб |
Дополнительные услуги
| Услуга | Единица измерения | Цена |
|---|---|---|
| Подготовка территории к работам (очистка, подготовка площадки для хранения материала) | — | 500 руб |
| Вынос электропроводки на временную опору | — | 1500 руб |
| Установка металлических строительных лесов | кв. м. | 85 руб |
| Изготовление и монтаж деревянных лесов | кв. м. | 220 руб |
| Монтаж опорных площадок | кв. м. | 230 руб |
| Перенос труб водосточной системы на строительные леса | п. м. | 180 руб |
| Монтаж защитной строительной пленки на окна, двери, элементы кровли и декора | кв. м. | 80 руб |
| Очистка стен от грязи и пыли | кв. м. | 65 руб |
| Подшивка свесов кровли | п. м. | 680 руб |
| Монтаж осветительных приборов | шт | 700 руб |
Фасады, потерявшие свой внешний вид и теплозащитные свойства, следует вовремя отремонтировать. А расходы на такой ремонт должны складываться из стоимости подготовки основания к отделке, реставрации или полной замены повреждённых элементов, выравнивания стен или установки обрешётки. На цену влияют размеры и вид ремонтируемых конструкций, технология и сложность выполняемых работ, выбранные материалы и срочность. Расходы на восстановление увеличиваются, если реставрировать необходимо полностью или быстро, и уменьшаются при незначительной степени и площади повреждений.
Реставрация фасада
Любое здание жилого или административного назначения несет на себе печать того времени, когда было возведено и потому является уникальной исторической ценностью. В связи с этим одними из самых востребованных и сложных видов ремонтно-восстановительных работ считаются реконструкция и реставрация зданий и сооружений. Целью этих работ является не просто восстановление поврежденных частей и архитектурных элементов домов, а возвращение им надежности, безопасности и возможности выполнять свои основные функции.
Как правило, реставрации требуют фасады тех строений, которые уже стали частью истории. Зачастую в наши дни они являют собой основу экстерьерной стилистики какой-либо улицы или целого квартала. Что бы сберечь эту красоту и сохранить часть культурного наследия для потомков и необходимо проведение своевременных реставрационных работ.
На сегодняшний день такие мероприятия, как реконструкция и реставрация зданий, становятся особенно востребованными. Объясняется это тем, что многие развивающиеся компании, респектабельные офисы, салоны красоты и бизнес-центры стремятся обосноваться непосредственно в отреставрированных старинных строениях, расположенных в исторических частях городов. Нередко возникает необходимость восстановить внешний вид объекта, сохраняя при этом его изначальные параметры: размеры, планировку и общий архитектурный стиль. В большинстве случаев реставрация предписана зданиям и сооружениям, заметно обветшавшим или малопригодным для дальнейшей эксплуатации. Возвращение им былой привлекательности и надежности подразумевает проведение следующих работ:
Следует подчеркнуть, что здания, прошедшие этап реставрации, обретают былой неповторимый облик.
Виды и способы реставрации фасадов зданий
Реставрация фасадов представляет собой достаточно трудоемкий процесс, который состоит из комплекса различных работ:
Существуют различные виды фасадов, выполненные из разных материалов, соответственно и способы реставрации и ремонта их тоже отличаются.
Реставрация кирпичных фасадов
Если выявлено много повреждений, а кирпичная кладка начала разрушаться, то следует провести работы по выявлению причин разрушения и затем уже проводить работы по устранению этих причин. В таком случае в первую очередь ремонтируется фундамент и кровля, а после уже производится капитальный ремонт кирпичной кладки либо же полная замена кирпича.
Если смотреть на процесс реставрации в целом, то сначала необходимо очистить кирпичную поверхность от различной грязи, пыли и высолов, а затем уже осуществлять восстановление кладки. Кирпичи, имеющие большие трещины, должны быть заменены на новые, а средние и мелкие трещины устраняются путем оштукатуривания поверхности и затирания ее шпатлевкой. Если не устранить все трещины, то попавшая в них влага в зимнее время начнет разрушать кирпичи после замерзания.
Реставрация фасадов из панелей МДФ
Поэтапность реставрационных работ деревянных фасадов, в том числе и фасадов из МДФ, напоминает работу с кирпичной поверхностью. Отличие состоит лишь в используемых материалах и смесях. Вначале также деревянную поверхность диагностируют на предмет наличия трещин, деформаций и различных насекомых. Затем производят фумигацию вредителей, после очищают деревянные панели от плесени, грибка и грязи. Далее проводится затирка трещин и неровностей шпатлевкой, предназначенной специально для древесины. После высыхания шпатлевки поверхность грунтуется и покрывается краской хорошего качества. Если реставрационные и ремонтные работы проводить в соответствии с технологией и использовать качественные материалы, то фасад из дерева будет служить долго.
Сопровождающие документы
Согласно утвержденным нормативам, реставрацию рекомендуют выполнять не реже 1 раза в 5 лет. Капитальная выполняется раз в 10 лет. Но, разумеется, все зависит от разновидности материалов и состояния стен.
Материалы должны строго соответствовать требованиям ГОСТов и СНиП:
Этапы работ
Реставрация или ремонт фасадов начинается только после тщательного обследования здания. Виды выполняемых работ будут зависеть от множества факторов, среди которых архитектурные особенности сооружения, разновидность облицовочных материалов и их состояние, желаемый результат и размеры выделяемого заказчиком бюджета.
Реставрацию фасада дома можно разделить на несколько этапов:
Это далеко не полный перечень индивидуальных работ. При капитальной реставрации могут использоваться металлоконструкции для усиления стен, торкретирование. Часто такие работы необходимы при облицовке мрамором или гранитом.
Виды фасадов
Перед тем как переходить к реставрации, необходимо определиться, каким способом лучше его отремонтировать. Ведь существует четыре основных вида фасадов, в оформлении которых лежат разные материалы и способы их нанесения:
Технология реставрации фасадов зданий
Для улучшения или восстановления внешнего вида фасада здания производится определенный комплекс работ в соответствии с технологией реставрации. Заключается технология в следующем:
Кроме самого заказчика, работы по ремонту и реставрации фасадов принимает Технадзор. Данный орган контролирует не только технологию, но и сроки выполнения работ. По итогам реставрации данный контролирующий орган либо «принимает» работу, либо нет. Для контроля всего процесса еженедельно должны проводиться комиссии и совещания с участием подрядчика, заказчика и технадзора, с целью соблюдения всех условий и решения возникающих трудностей.
Какие дефекты бывают
В зависимости от материала изготовления различают несколько видов фасадов. Каждый вариант обладает определенными характеристиками, которые в процессе эксплуатации объектов составляют как положительные, так и отрицательные моменты.
Дефекты каменных фасадов
К каменным относят стены, выполненные из кирпичной, бутовой или блочной кладки. Характерные дефекты кирпичного фасада следующие:
Независимо от типа и масштабности повреждений следует как можно скорее провести ремонтные работы, направленные на устранение дефектов фасадов. В противном случае разрушения будут расширяться, а чем сложнее дефекты, тем более затратным будет ремонт, а также возрастает риск разрушения всей конструкции.
Дефекты железобетонных стен
Железобетонные фасады могут быть монолитными, состоящими из цельной залитой плиты, или сборными, выполненными из специальных стеновых панелей. В ходе обследований наиболее часто фиксируют следующие дефекты фасада из железобетонных панелей:
Чтобы восстановить целостность и функциональность стеновых конструкций и предотвратить дальнейшее их разрушение важно не только оперативно устранить выявленные повреждения, но также установить причины их возникновения и правильно подобрать технологию ликвидации дефектов панельного дома.
Дефекты деревянных стен
В числе самых распространенных повреждений фасадов из древесины следует отметить:
При обнаружении любого из перечисленных или других факторов следует провести работы по их устранению.
Дефекты оштукатуренных фасадов
Все встречающиеся дефекты оштукатуренного фасада зданий условно разделяют на две основные группы: технологические и эксплуатационные. К типичным повреждениям штукатурного слоя относят:
Чтобы сохранить целостность и привлекательный внешний вид покрытия нужно регулярно проводить профилактическое обследование стен и при выявлении даже незначительных изменений сразу же их устранять. Намного проще и дешевле провести косметический ремонт, нежели капитальный.
Только соблюдение эксплуатационных условий и регулярные профилактические обследования фасадов помогут продлить долговечность конструкций, избежав при этом полного разрушения зданий или дорогостоящих капитальных ремонтов.
Отзывы о компании ООО «ИНТЕХ»:
Информация, размещенная на сайте, носит ознакомительный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой.