двери в сердце столицы
ЖК «Сердце столицы»
ЖК «Сердце столицы»
Что Вам нужно знать о ЖК «Сердце столицы»
ДЕЙСТВУЮЩИЕ ЛИЦА
Строительство ЖК «Сердце Столицы» началось в июне 2014 года на месте бывшей промзоны вокруг Шелепихинской набережной.
Застройщик ЖК «Сердце Столицы», Компания Донстрой-Инвест привлекла к работе над проектом серьезные организации: генподрядчиком первой очереди строительства является сербская строительная Компания «Путеви Ужице», за вторую очередь отвечает Компания «ESTA CONSTRUCTION». Архитектурный облик ЖК разрабатывало Бюро SPEECH, над концепцией внутренней территории (а это все 11 ГА) поработала фирма WOWHAUS. Ипотечный программы предлагают банки Открытие, ВТБ-24, ВТБ и СБЕРБАНК.
ЭТАПЫ СТРОИТЕЛЬСТВА
На территории в 14 ГА в итоге будут построены десять жилых корпусов высотой от 19 до 43 этажей. Вентилируемые фасады монолитно-кирпичных зданий будут облицованы керамогранитом и клинкерной плиткой с вкраплениями металлических панелей.
Стройка идет одновременно по всему фронту работ, просто разные корпуса, что вполне естественно, пребывают на разной стадии их готовности. Тем не менее, сроки окончания строительства прописаны в проектных декларациях и покупатели вправе рассчитывать на их соблюдение. Корпуса первой очереди под № 1, 2, 3 получено РЭВ 27.07.2018 года,
корпуса 4 и 5 второй очереди строительства – РЭВ получено 26.06.2018 года,
далее в I квартале 2020 года получили РВЭ корпуса 6 и 7 той же второй очереди строительства и последними корпусами, знаменующими окончание стройки века на Шелепихинской набережной, станут корпуса 8, 9 и 10 третьей очереди строительства.
В проектных декларациях, наряду с очередями употребляется и термин «пусковой комплекс», но сути дела это не меняет – все корпуса должны сдаваться, следуя указанному графику. Также Донстрой взялся обеспечить будущих жителей школой и детским садом – эти жизненно необходимые объекты будут построены и введены в эксплуатацию на самом последнем этапе работ.
КВАРТИРЫ
Ну что тут скажешь, кроме банального – выбор здесь просто огромен и это справедливо по отношению к метражам (от 32 до 149 кв. м), к планировкам (классика и «евро») высоте потолков (от 3 до 5,6 м), к количеству квартир на отдельно взятой лестничной клетке и еще бог знает, к чему. Несколько странно было встретить в ЖК «бизнес-класса» крохотные по его меркам студии:
Квартиры с индексом 2Е больше подойдут на роль хорошей однушки:
Если двухкомнатная квартира площадью 56,7 кв. смотрится здесь не слишком уместно,
то о таком двухкомнатном варианте можно сказать – то, что надо:
87-метровая трехкомнатная квартира порадует простором,
пока взгляд не упадет на сто тридцати метровый вариант трешки:
Три санузла на четыре комнаты – очень недурно.
Для тех покупателей, которым недосуг заниматься ремонтом, Донстрой предлагает два типа отделки отделки на выбор. Ремонт производится «под ключ» и включает в себя кухонную мебель и сантехнику. Судя по стоимости отделки, в ней используются действительно передовые материалы, иначе вряд ли за ее квадратный метр покупатель бы выплачивал, ориентировочно, дополнительные 45 000 рублей.
Так выглядит вариант «Теплый уют».
А так смотрится тип отделки «Светлый простор».
Квартиры с отделкой продаются только в пятой секции 19-этажного корпуса № 3. А вот в Корпусе № 5 квартир нет в принципе, здесь Донстрой разместил апартаменты, причем, на его сайте подсказки на этот счет, при выборе квартиры по параметрам, Вы не получите. Что касается выигрыша в цене, то в случае покупки апартаментов, он будет не таким значительным, как можно было ожидать. Что касается, балконов и лоджий, то бюро SPEECH их, как известно, особо не жалует, считая пережитками прошлого. Поэтому квартиры с балконами можно встретить здесь лишь в трех корпусах из девяти (2, 3, 4.) Визитная карточка Комплекса – панорамные окна от именитых производителей SCHUCO и REHAU. Входные металлические двери от ЮНИОН и ТРИУМФ захочется поменять не по необходимости, а только по желанию. Лифты LG и SCHINDLER соответствуют заявленному классу. Чтобы попасть на один из четырех уровней подземного паркинга, придется сделать пересадку на отдельный лифт, количество мест в паркинге равно количеству квартир.
ПОКУПКА
В Корпусах 1-5 квартиры продаются по договору купли-продажи. В Корпусах 6-7 продажа квартир происходит на основании ДДУ. Заплатив 75 000 рублей, Вы сможете забронировать выбранную квартиру на 3-5 дней. При 100% оплате алгоритм приобретения следующий: заключается Договор бронирования и подписывается Договор долевого участия в строительстве, регистрация которого проходит за 7-10 дней. Обязанность совершить оплату возникает у Вас по факту регистрации ДДУ. Если Вы пользуетесь ипотечной программой, то после подписания Договора бронирования Вы оформляете ипотечный Договор в банке и после него подписываете ДДУ.
Далее процедура та же – Банк оплачивает стоимость квартиры после регистрации ДДУ. Подачу документов осуществляет Застройщик. После регистрации Вы можете или самостоятельно забрать свой экземпляр Договора из Регистрационной палаты, или подъехать за ним в офис Застройщика, или заказать курьерскую доставку.
ПРОТИВ
РЕЗЮМЕ
Расположение в Северо-Западном Округе Москвы формально «сердцем» Москвы считаться не может, ибо до настоящего «сердца» отсюда по прямой шесть с половиной километров.
На самом деле, это не так уж важно, потому что данный проект в любом случае, хотя бы в силу своей масштабности и качества исполнения, станет в своем роде уникальным явлением для города. В данном случае понятие бизнес-класс получило несколько иное толкование. Официальный сайт ЖК «Сердце Столицы» говорит о нем как о городском квартале нового поколения, однако определенное социальное расслоение здесь присутствовать будет, как это бывает в кварталах старого поколения.
Дешевых квартир здесь нет по определению, но разница между самой доступной и самыми дорогими квартирами выглядит просто запредельной. Так что, в каком-то смысле, ЖК будет местом встречи и знакомств для представителей среднего класса, бизнес-кругов и лиц, приближенных к элите общества. В данном ракурсе Комплекс навевает мысли о Вавилонской башне, в отличие от которой, он, конечно, ДОНстроится в срок.
Ремонт квартир в ЖК Сердце столицы (Донстрой)
Скидка 10% на ремонт!
Всем, в случае внесения предоплаты по договору на ремонт Вы получаете скидку 10%.
100% гарантия возврата предоплаты, если не устроит качество.
ГК «Фундамент» гарантирует возврат предоплаченной суммы, если Вас не устроит качество наших услуг. Гарантия на ремонт 5 лет.
Всем заключившим договор на дизайн интерьера — полный возврат стоимости проектирования на конечной стадии ремонта.
100% гарантия возврата всей стоимости проекта интерьера.
В случае заключения договора на комплексный ремонт с оплатой по факту, полная стоимость проекта интерьера будет возвращена на финальном этапе ремонта. В случае полной предоплаты, Вы сразу получаете скидку 10% на ремонтные работы и полный вычет стоимости проектирования.
При заключении договора на дизайн или ремонт авторский надзор бесплатно!
Гарантия полного соответствия разработанному проекту.
Ежедневный авторский надзор дизайнера за соответствием выполняемого ремонта проекту. Подбор и контроль поставки отделочных материалов, сантехники, мебели, текстиля и декора.
Группа Компаний «Фундамент» занимается профессиональным ремонтом квартир в различных комплексах Москвы и Подмосковья, в т.ч. в ЖК Сердце столицы.
ЖК Сердце столицы. Репортаж. Видео. Часть 2
ЖК «Сердце столицы». Часть 2, от 08.02.2018.
В первой части обзора ЖК «Сердце столицы» мы рассказали об особенностях расположения, составе и инфраструктуре проекта. А также поговорили об архитектуре и технологии строительства, о благоустройстве территории и набережной.
Мария Фёдорова: Мы сейчас в первом корпусе. Получается, здесь общий коридор на весь этаж?
Алексей Борисов руководитель проекта «Сердце Столицы»: Да, общий коридор на весь этаж. В этом доме у нас 36 этажей, высота дома 137 метров. В связи с тем, что дом высотный у нас два эвакуационных пути, это две лестницы.
Мария Фёдорова: На этаже сколько квартир?
Алексей Борисов: 14.
Мария Фёдорова: А сколько лифтовых групп?
Алексей Борисов: Две лифтовые группы, в каждой по три лифта, итого шесть лифтов. Лифтовые группы рассредоточены, они находятся в левой и правой частях здания, по краям. Таким образом, путь от лифта до квартиры комфортный и минимально возможный.
Мария Фёдорова: Расскажите, пожалуйста, об отделке.
Алексей Борисов: Это керамогранит. Эта панель – имитация натурального дерева, это тот же самый материал, но с другой фактурой. Этот материал надежный, долговечный в эксплуатации, его очень сложно поцарапать, он не требует никакого обслуживания, то есть его не надо ни красить, ни штукатурить, ни шпаклевать. Просто обычная влажная и сухая уборка.
Мария Фёдорова: Светильники антивандальные?
Алексей Борисов: Да, светильники антивандальные, светодиодные, с высоким уровнем освещенности, что позволяет получить весомую экономию электроэнергии. Это снижает эксплуатационные затраты, плюс долговечность этих светильников намного выше, чем любых других осветительных приборов. Срок службы данной ленты гарантируется предприятием-изготовителем, это минимум пять лет.
Мария Фёдорова: Получается, что ленты по стене идут и по потолку?
Алексей Борисов: Да, по стене и потолку. Других источников света не будет.
Мария Фёдорова: Удобно! Красиво. А пол?
Алексей Борисов: Пол тоже керамогранит. Он тут у нас защищен.
Мария Фёдорова: Под цвет стен?
Алексей Борисов: Да, подобран по цвету и по фактуре.
Мария Фёдорова: Вот он, лифтовой холл. Зайдем?
Алексей Борисов: Да. Здесь у нас противопожарная дверь, она стеклянная. К сожалению, мы тут плохо видим, она защищена. И как я говорил, три лифта. Грузовой и два пассажирских, но тоже с большой, объемной кабиной.
Мария Фёдорова: А эта дверь куда ведет?
Алексей Борисов: Тут как бы немножко круговая система.Там тоже квартира.
На каждом этаже корпусов-башен предусмотрены небольшие колясочные и отсек за глухой дверью, в котором спрятался мусоропровод. Мусоропроводы будут во всех корпусах. Во входных группах выполняется отделка керамогранитом. В вестибюлях, высота потолков которых превышает 4 метра, предусмотрены стойка ресепшен и меблированная зона лобби.
Безопасность обеспечат системы контроля доступа на территорию, видеонаблюдение и системы домофонной связи. Видеонаблюдение охватывает все подъезды к комплексу, проезды, дворы и входные группы.
Алексей Борисов: Это ниши под устройство инженерных систем, вся запорная арматура, все узлы учета, все органы регулировки находятся в местах общего пользования. В квартирах ничего этого не будет.
Сейчас мы находимся в доме 4, на 19-м этаже, в одной из квартир.
Мария Фёдорова: Сколько комнат?
Алексей Борисов: Используется не панорамное, но близко к панорамному, остекление. Достаточно приятные виды открываются на город, на Москву-реку. Квартиры продаются свободной планировки. Это зоны под ванну и санузел, это зона кухни.
Мария Фёдорова: Два стояка? По сути, ни одной несущей конструкции.
Алексей Борисов: Да, вот то, что я говорил – конструктивная схема здания выполнена таким образом, что все несущие конструкции – это либо ограждающие конструкции, то есть наружные стены здания, либо это коридор и лифтовые холлы. Внутри квартиры нет ни одной конструкции, свобода планировок, для жильцов никаких ограничений.
Мария Фёдорова: Мы сейчас видим квартиру в том состоянии, в каком ее получит дольщик?
Алексей Борисов: Мы здесь еще наведем порядок, а так, да, конструктивно дольщик получает ее в этом состоянии. Полностью выполняется система отопления с разводкой, выполняется подводка системы водоснабжения, канализации и системы электроснабжения. Мы видим подводку воды, электрический щиток, пожарную сигнализацию и стояки под канализацию и вентиляцию.
Квартиры корпусов второй очереди сдаются без внутренних стен. Часть квартир в корпусах первой очереди передаются покупателям с межкомнатными перегородками и стенами санузлов, выполненных из газосиликатных блоков Ytong или из керамических пазогребневых блоков Porotherm.
Мария Фёдорова: Еще я вижу, что у вас к щитку выделен канал.
Алексей Борисов: Да, выполнена штраба для выполнения дальнейшей разводки.
Мария Фёдорова: Во всех квартирах?
Алексей Борисов: Да во всех. Потому что разводку удобно выполнять в полу. Поэтому штраба в монолитных конструкциях сразу выполнена под укладку кабеля для заводки как в щиток электрический, так и для разводки от щитка по помещениям.
Мария Фёдорова: А мощность, какая выделена на квартиры?
Алексей Борисов: Зависит от площади квартира. Максимально установленная мощность от 7 до 15 киловатт.
Мария Фёдорова: 15 киловатт это в трехкомнатных?
Алексей Борисов: Да в трех- четырехкомнатных квартирах. Это стояк канализации, это стояк вентиляции. Это технологические проемы для регулировки клапанов. После того как система вентиляции будет полностью испытана они будут заложены и больше к эксплуатации никакого отношения иметь не будут. Это выпуск для устройства вытяжки.
Мария Фёдорова: А где стояк воды?
Алексей Борисов: Стояк воды здесь следующим образом осуществляется. Ввод воды в каждую квартиру осуществляется в зоне входной двери на потолке.
Мария Фёдорова: То есть вода сверху и разводится по квартире?
Алексей Борисов: Да. Здесь используется горизонтальная система разводки. То есть в квартирах никаких стояков, кроме вентиляции и канализации, нет. Все стояки находятся в местах общего пользования.
Вот как раз вода. Здесь с освещением плохо, но мы все увидим. Это техническая ниша. Здесь находятся два стояка: отопления и водоснабжения холодной и горячей водой.
Мария Фёдорова: То есть получается, что на квартиру одна пара счетчиков независимо от того, сколько стояков?
Алексей Борисов: Да на квартиру одна пара счетчиков независимо от того, сколько стояков. Все перекрытие квартиры происходит из мест общего пользования, это достаточно удобно. Потому что бывают такие случаи, что в квартире происходит какая-то авария, в квартиру попасть нельзя и приходится перекрывать весь стояк. В данном случае можно перекрыть автономно и не надо попадать в квартиру. Можно перекрыть как систему водоснабжения, так и систему отопления.
Мария Фёдорова: А по теплу счетчики будут устанавливаться?
Алексей Борисов: На каждую квартиру. Просто сейчас пока они не смонтированы. Так же как и на воду.
Мария Фёдорова: Показания вы сами будете снимать или они сами?
Алексей Борисов: Нет, здесь предусмотрена автоматизированная система сбора и учета показаний по воде, электричеству и теплу. Вся информация будет поступать на единый пост в диспетчерскую и дальше уже использована для учета энергоресурсов.
Мария Фёдорова: А качество стеклопакетов мы сейчас не сможем проверить? Нет у вас ручки дежурной, чтобы открыть окошко?
Алексей Борисов: К сожалению, нет. Нет, не откроем сейчас. Стеклопакеты производства фирмы Rehau, двухкамерные – раз стекло, два и три стекло.
Отметим, что стекла на окнах энергосберегающие. Зимой они снижают теплопотери, а летом не допускают перегрева квартиры. То есть мы экономим и на отоплении, и на охлаждении помещений.
В заключительной части обзора мы рассмотрим некоторые планировки, узнаем об особенных форматах квартир, поговорим об экологии, окружении, а также обсудим схему покупки.
ЖК Сердце Столицы
III кв. 2020 — III кв. 2024
Расположение
О комплексе ЖК Сердце Столицы
Что строят
ЖК Сердце Столицы — масштабный проект застройки набережной в Северо-Западном административном округе Москвы. Согласно генеральному плану от застройщика, здесь возведут девять монолитных жилых корпусов бизнес-класса и объекты встроенной инфраструктуры. Высота комплекса переменная и лежит в диапазоне от 19 до 43 этажей. Часть корпусов уже сдана в эксплуатацию. Полное окончание строительства девелопер запланировал на IV квартал 2023 года.
Кто строит
Строительство ЖК Сердце Столицы ведет компания Донстрой. Девелопер появился на рынке в 1994 году. По состоянию на 2020 год, в его портфеле более 40 готовых объектов жилой и коммерческой недвижимости общей площадью 4 000 000 м². Среди самых известных можно выделить:
Как строят
Концепция ЖК — «город в городе» — предусматривает создание развитой инфраструктуры, призванной удовлетворить требования современных горожан. Проект разработали специалисты мастерской SPEECH под руководством архитектора Сергея Чобана. Среди его наиболее известных работ: башня Федерация, Большая спортивная арена Лужники (реконструкция), ВТБ Ледовый дворец.
Архитектура
ЖК Сердце Столицы состоит из девяти корпусов: пяти трапециевидных зданий и четырех башен. Наружная отделка выдержана в единой стилистике. Вентилируемые фасады облицованы керамогранитом, клинкерной плиткой и металлическими панелями. Для сохранения целостности архитектурного решения, под установку кондиционеров, выделены специальные зоны. В каждом подъезде есть, оформленный в соответствии со стандартами бизнес-класса, ресепшн. Отделка выполнена из керамогранита светлых оттенков. К услугам жильцов колясочные и кладовые. Местом для сбора отходов служат мусорокамеры и мусоропроводы. Подъезды оборудованы скоростными грузовыми и пассажирскими лифтами: предусмотрен спуск на подземный паркинг.
Строительство
Дома строят по монолитной технологии на основе железобетонных каркасов. Дополнительную защиту вентилируемым фасадам обеспечит отделка из клинкерной плитки. Двухкамерные стеклопакеты Schüco делают окна непроницаемыми для сквозняков и звуков. Для остекления балконов используют холодный однокамерный алюминиевый профиль. Все дома будут оборудованы современными системами коммуникаций: водопроводом, канализацией, вентиляцией. Есть противопожарная защита и автоматическая система обнаружения возгорания.
Где строят
ЖК Сердце Столицы построен на месте бывшей промышленной зоны.Особую привлекательность микрорайону придает близость к реке Москве: первая линия построек тянется вдоль Шелепихинской набережной. Всего на 5 км новостройки удалены от делового центра Москва-Сити.
Инфраструктура района
«Двор без машин» — одна из концепций жилого комплекса. Въезды на распложенные в стилобатах и под отрытым небом парковки находятся с внешней стороны. Закрытая придомовая территория огорожена. Здесь круглосуточно работает система видеонаблюдения, есть служба охраны. Внутреннее пространство площадью 6,5 га предназначено только для жителей района. Примерно 46% двора покрыто зелеными насаждениями. Для жильцов оборудуют скверы, зоны отдыха, дорожки для бега и катания на велосипедах, функциональное и декоративное освещение, док-станции. За периметром, со стороны набережной, находятся доступные для общего пользования: детский амфитеатр, зимний каток, скалодром и скай парк. Среди объектов встроенной инфраструктуры комплекса:
Ближайшие культурно-развлекательные заведения: Музей Востока, Московский академический театр сатиры, МХАТ, консерватория им. Чайковского, мемориальный музей «Пресня». Неподалеку находится ТРЦ АФИМОЛЛ Сити. В 1,2 км от комплекса можно найти городскую поликлинику № 220.
Окружение и экологическая обстановка
На окружающую среду негативно влияют ТЭЦ и проходящая рядом железная дорога. Загрязняет атмосферу завод железобетонных изделий, который в скором будущем перенесут в Подмосковье. Все близлежащие промзоны постепенно превратятся в жилые кварталы бизнес-класса. Это дает основание для прогноза формирования благополучной социальной среды. Богатое озеленение и близость реки делают ЖК Сердце Столицы приятным для жизни. С учетом всех факторов, экологическую ситуацию здесь можно охарактеризовать как удовлетворительную.
Как добраться
Жилой комплекс расположен сравнительно недалеко от центра Москвы: всего 9 км от Арбата. Транспортную доступность обеспечивает Звенигородское шоссе и Третье транспортное кольцо. На расстоянии 800 м проходит маршрутная линия железнодорожного пассажирского транспорта, до станции метро Шелепиха — 1 км. Рядом с кварталом проходит несколько автобусных маршрутов. До выезда на ТТК отсюда 3.7 км. Без учёта пробок дорога займёт 11 минут. До ближайшего выезда на МКАД — 15 км или полчаса езды.
Что продают
По состоянию на апрель 2021, все квартиры от застройщика проданы.
Как купить
Квартиры в ЖК Сердце Столицы продавали по договору долевого участия. Среди способов оплаты: рассрочка на 12 месяцев, ипотека, стопроцентная оплата. Подробнее об акциях застройщика, актуальных ценах, специальных предложениях и способах покупки можно узнать, заказав бесплатный обратный звонок на этом сайте.
Источник фотографий и описания объекта: официальный сайт ЖК Сердце Столицы, м. Шелепиха.
Проектная декларация на сайте donstroy.com и наш.дом.рф
Фирменное наименование застройщика: АО «Дон-Строй Инвест»
Информация о жилом комплексе Сердце Столицы, размещенная на данной странице, не является рекламой.
Информация по состоянию на 02.09.2021