дверь на лоджию без порога

16.05.202216.05.2022 admin 0 Comments

Демонтаж порога на балкон и лоджию

Зачастую дизайнеры интерьеров предлагают заказчикам самые разнообразные варианты планировочных решений, которые способны преобразить типовую квартиру в жилье, соответствующее всем требованиям собственника. Однако на практике реализовать из предложенного удается далеко не все. Дизайнеры, как люди творческие, порой закладывают в дизайн-проект такие технические решения, которые будут угрожать безопасности не только самих владельцев квартиры, но и других жильцов дома.

Например, популярным видом перепланировки является объединение балкона или лоджии с комнатой/кухней. При этом у собственников квартир возникает желание не только демонтировать подоконный блок, но и сбить высокий порожек между лоджией/балконом и прилегающим помещением. В данной статье мы разберем, можно ли оставить лоджию или балкон без порога.

Раздвижные двери на балкон без порога

Присоединение комнаты или кухни к балкону – это достаточно распространенный вид перепланировки квартиры. Правда, в «чистом виде» объединение указанных помещений невозможно, потому что в этом случае будут нарушены действующие нормативно-правовые акты. А именно постановление Правительства Москвы №508-ПП, которое запрещает присоединение летних помещений к теплому контуру квартиры.

При демонтаже подоконного блока необходимо устройство «французского» остекления, которое сохранит помещения в прежних границах и удержит теплопотери на нормативно-допустимом уровне. Под «французским» остеклением принято понимать распашные двери в пол, либо раздвижную стеклянную перегородку. Однако для создания эффекта продолжения пространства собственники зачастую демонтируют не только подоконный блок, но и срезают порожек между балконом/лоджией и прилегающим помещением. Но убрать порог на балкон в процессе согласования перепланировки, чаще всего, не представляется возможным.

Зачем нужен порог под балконной дверью

Можно ли сбивать порог на балкон или лоджию? Причиной запрета демонтажа порога между балконом и комнатой либо лоджией и кухней является особенность конструкции дома. Возможность получения разрешения на такую перепланировку зависит от типа дома, где расположена квартира, а точнее от типа балкона.

Балкон представляет собой горизонтально выступающую из стены консольную площадку, со всех сторон имеющую ограждения. Балконная плита может быть выносной или являться продолжением плиты перекрытия.

Удерживается балконная плита разными способами: за счет наружной несущей стены, легкобетонной панели перекрытия следующего этажа, консолей и кронштейнов. Порог также оказывает влияние на прочность балконной плиты. Поэтому его демонтаж может привести к ослаблению всей конструкции.

Кроме того, в некоторых домах порожек не только поддерживает балконную плиту, то есть является частью несущей конструкции, но и дополнительно защищает квартиру от проникновения холодных потоков воздуха с улицы, поскольку при строительстве дома стык между плитой балкона и плитой перекрытия заполняют теплоизоляционным материалом.

Поэтому однозначно ответить на вопрос, можно ли срезать балконный порог, нельзя. Все зависит от конструкции дома, его типа и серии (если дом серийный).

Примеры демонтажа подоконного блока в кирпичных домах с сохранением простенков и порожка:

Можно ли убрать порог на балкон в панельном доме

Большинство панельных домов в Москве (около 90%) строилось по проектам проектного института МНИИТЭП. Как автор домов, МНИИТЭП запрещает удалять балконный порожек, поскольку он содержит арматуру и является несущей конструкцией, поддерживающей балконную плиту и защищающей плиты перекрытия от промерзания. То же самое относится и к блочным многоквартирным домам.

Жильцам кирпичных домов также, скорее всего, откажут в согласовании перепланировки со сносом балконного порожка, поскольку он, возможно, является несущей конструкцией, а, значит, убирать его в процессе перепланировки не безопасно. Но окончательное слово останется за специалистами, которые будут проводить обследование квартиры. Они посмотрят на конструкцию дома и скажут, можно срубить порог или нет.

Сейчас в Москве преобладает монолитное строительство. И жителям монолитных домов в вопросе демонтажа порога при выходе на балкон повезло больше других. Одной из особенностей конструкции таких зданий как раз является то, что балконный порожек в них выполняет в большей степени не конструктивную функцию, а декоративную. Поэтому согласующие перепланировку органы, как правило, не возражают против его демонтажа.

Согласование монтажа раздвижной двери на балконе без порожка

Если в квартире существует техническая возможность удаления балконного порога, то сносить его придется вместе с подоконным блоком. Процесс согласования перепланировки в этом случае не имеет никаких существенных отличий, кроме состава проектной документации: помимо проекта с техническим заключением потребуется предоставить еще теплотехнический расчет.

В остальном согласование проходит в установленном порядке. Комплект документов (проект с теплотехническим расчетом, техническое заключение о состоянии конструкций, заявление установленного образца, план квартиры из БТИ и документы, подтверждающие право собственности на квартиру) передаются в МФЦ. Из МФЦ документы по межведомственному документообороту поступят на рассмотрение в жилищную инспекцию, где не позднее 45 дней по ним будет принято решение.

При согласовании перепланировки Мосжилинспекцией заявителю выдается скрепленное печатью и подписью распоряжение с перечнем разрешенных к производству ремонтных работ, которые собственник должен выполнить в течение года. При необходимости срок действия распоряжения возможно продлить еще на полгода.

Проект перепланировки с демонтажем подоконного блока и установкой французского остекления:

После окончания ремонта следует повторное обращение собственника или его официального представителя в центр госуслуг «Мои документы». На это раз для подачи заявления на оформление акта о завершенном переустройстве.

После поступления заявления в Мосжилинспекцию с заявителем связываются по телефону и назначают день и время проведения проверки. Приемка перепланировки комиссией заключается в сверке проведенной перепланировки с согласованной ранее проектной документацией.

Если все работы проводились по проекту, то составляется акт о завершенном переустройстве и перепланировке. А затем сотрудник Бюро технической инвентаризации обмеряет квартиру и все выполненные изменения вносит в техническую документацию БТИ.

Штраф за снесенный балконный порог

Следует учитывать, что незаконный демонтаж порожка на балконе или лоджии относится к административному правонарушению (самовольная перепланировка). При выявлении данного факта надзорный орган выписывает штраф и предписание о согласовании перепланировки или о возврате квартиры к изначальной планировке. На текущий момент штраф за незаконную перепланировку составляет от двух до двух тысяч пятисот рублей (для каждого собственника). Однако данная норма относится именно к Москве. В подавляющем большинстве районов Московской области и вовсе отсутствует регламент согласования ранее выполненной перепланировки.

Если перепланировка со сносом подоконного порога проводилась без нарушений строительных правил, то ее можно попробовать узаконить. Для этого в жилинспекцию Москвы через МФЦ предоставляется набор документов – заявление на оформление акта о завершенном переустройстве, планы БТИ (в красных и черных линиях), правоустанавливающие документы на квартиру и техническое заключение от саморегулируемой проектной организации (с допуском СРО), подтверждающее безопасность выполненных ремонтно-строительных работ.

Далее на квартиру выходит жилищный инспектор для проверки соответствия перепланировки строительным нормам и техническому заключению. Если расхождений нет, составляется акт о завершенной перепланировке. Кроме того, за незаконно проведенную перепланировку собственник будет наказан штрафом. Квитанцию для оплаты штрафа инспектор выдаст при приемке перепланировки.

Затем на квартиру приглашается сотрудник Бюро технической инвентаризации для обмеров и составления нового технического паспорта. После этого незаконно выполненная перепланировка получает легальный статус.

Наша компания давно занимается разработкой проектов перепланировок и технических заключений. Если вам потребуется разработка или согласование проектной документации, вы можете обратиться в нашу организацию. Мы с радостью проконсультируем вас по всем вопросам, которые касаются перепланировки квартиры. И при необходимости можем разработать проект с техническим заключением и выполнить расчет теплопотерь после демонтажа подоконного блока и порожка.

Если у вас отсутствует желание и время заниматься сбором всего пакета документов, мы можем предложить вам услугу согласования перепланировки «под ключ». В этом случае от вас потребуется только нотариально оформленная доверенность.

Источник

Дверь на балкон без порога

Важные детали, которые мелочами не являются: порожки для балконных дверей

Обширный опыт общения с заказчиками показывает, что когда речь заходит о выборе порожка при заказе балконного блока, чаще всего следует один из следующих вариантов реакции:

А раз возникают вопросы, то на них непременно должны быть и ответы. Именно ответам на эти вопросы и посвящена наша статья.

Итак, что же мы имеем в виду, когда говорим о порожке? Порожек или порог — это небольшое цементное возвышение, которое находится в проеме между балконом и квартирой. Балконный блок (дверь с окном) устанавливается непосредственно на это возвышение. Оставшаяся часть возвышения с внутренней стороны комнаты образует ступеньку, ведущую к балконной двери. Это и есть порог, о котором мы ведем речь.

Какую же функцию выполняет порог, можно ли его убрать? Мы назовем две причины, оправдывающие существование цементной площадки, часть которой и выполняет функцию порога. Каждая из этих причин является достаточно весомой:

Ответ на вопрос о возможности демонтировать порог уже очевиден после прочтения первых двух пунктов. Чтобы не навредить самому себе, не стоит предпринимать такого шага, по крайней мере, не заручившись предварительно разрешением соответствующих инстанций.

А теперь перейдем к вариантам порожков. Понятно, что цементный порожек вряд ли способен своим внешним видом вызвать какие-то положительные эмоции. Цемент хорош в качестве основания, а уж о его парадной отделке пусть позаботятся другие материалы. Вот какие материалы для придания достойного вида балконному порогу предлагает компания Оконный Континент:

Таким образом, у Вас есть возможность выбрать тот вариант порожка, который идеально подойдет к Вашему интерьеру. И последнее, компания Оконный Континент для увеличения срока службы порожка предлагает еще и защитную алюминиевую планку, предохраняющую кромку порожка от механических повреждений.

Каким должен быть низкий порог в балконных дверях?

Низкий порог в балконных дверях должен быть стабильный, теплый, эстетичный, с системой дополнительных элементов, с возможностью установки противовзломной фурнитуры без потери эстетики и герметичности. На что надо обратить внимание в процессе монтажа плоского дверного порога, расскажет портал ОКНА МЕДИА.

Большой процент несчастных случаев происходит с людьми в их собственном жилище, поэтому важно продумать каждую деталь при установке окон и балконных дверей. К такой категории относятся дверные пороги.

Почему низкие дверные пороги приобретают популярность

При выборе окон и дверей обычно решающим фактором выступают практические и эстетические соображения пользователя. Большую роль в дизайне жилых зданий также играет комфорт и эргономика использования светопрозрачных конструкций. Все эти качества имеют французские окна или балконные двери с низким порогом, как правило, около 20 мм в высоту.

Низкие дверные пороги в современном доме приобретают популярность не только с точки зрения энергоэффективности и взломостойкости — они не мешают ходьбе, поэтому снижают вероятность падения, особенно для детей и пожилых людей. Плоский порог благодаря незначительной высоте делает перемещение по жилищу более комфортным и безопасным, что немаловажно для маломобильных людей.

Где в действительности пролегает граница качественного порога балконных дверей? Портал ОКНА МЕДИА представляет несколько важных аспектов этого вопроса.

Материал и статика профиля дверного порога

Плоский порог балконной двери должен быть сделан так, чтобы он не представлял собой тепловой мост, будучи устойчивым к повреждениям от повседневного использования. Конструкции самих порогов отличаются разнообразием в зависимости от используемого материала: пластика или алюминия, либо сочетания обоих материалов.

Хорошим решением является внутренняя часть порога, выполненная из пластикового материала, а внешняя часть – из алюминия. Такая конструкция способствует тому, что снаружи находится прочный и жесткий материал, устойчивый к возможным механическим повреждениям, а изнутри — хорошо изолирующий профиль из ПВХ. Специальная алюминиевая накладка защищает ПВХ профиль от царапин, а резиновый уплотнитель — от замятий.

Также интересным решением с точки зрения эстетики и долговечности является плоский порог из армированного стекловолокном пластика.

Отвод дождевой воды

Хорошо выполненный порог балконной двери имеет наружную часть, расположенную под наклоном так, что дождевая вода может отводиться наружу. Если форма порога является плоской, есть реальная опасность попадания внутрь помещения дождевой воды. Важную роль играет алюминиевый капельник, установленный на нижней части профиля, который отделяет поток воды, протекающей вниз по створке, и выводит его наружу. Кроме того, алюминиевый капельник затрудняет процесс взлома балконной двери в случае несанкционированного вторжения.

Соединительные элементы порога с профилем оконной рамы

Не менее важным для правильной работы балконной двери является присоединение порога к профилю рамы. Стабильная и сильная связь может быть обеспечена только с помощью системы соединительных элементов, разработанной под конкретную геометрию профиля рамы. Используемые некоторыми производителями соединительные детали (как правило, из окрашенной или оцинкованной жести) непривлекательны, являются источниками мостиков холода и не гарантируют стабильность конструкции.

Монтаж порога для одностворчатой двери для многих кажется простой задачей, но не каждый монтажник способен справиться с соединением вертикального неподвижного импоста с плоским порогом. Эта комбинация требует не только эстетики и целостности конструкции, но, прежде всего, надёжности исполнения.

Установка фурнитуры на плоском пороге

Ширина современных балконных дверей часто достигает более 1000 мм. Для поддержания целостности конструкции необходимо добиться правильного расположения нижней горизонтальной части створки в плоскости порога. Для этой цели используются специальные петли, адаптированные под профиль плоского порога. Важно, чтобы петля после осаждения дверной конструкции выравнивалась с пороговым уровнем.

Неправильная установка элементов фурнитуры может привести к проникновению дождевой воды внутрь помещения. Стоит иметь в виду, что не каждый производитель фурнитуры имеет в продуктовом портфеле элементы фурнитуры для створки с низким порогом (например, блокиратор запирания с соответствующим расположением грибовидных цапф).

Уплотнение между створкой и порогом

В дополнение к герметизации с помощью систем фурнитуры, важна соответствующая изоляция низкого порога и створки на внешней стороне горизонтальной пороговой линии. Удобным, эстетическим и эффективным способом является герметизация с помощью щёточных уплотнительных профилей. Их надёжность является удовлетворительной и может защитить внутреннюю часть балконной двери, а также и системы фурнитуры, от непогоды и загрязнения окружающей среды. Важно также подобрать цвет щёточного уплотнителя, потому что его видно снаружи, поэтому идеально подходит нейтральный цвет, приближенный к цвету порога.

Дополнительный элемент подпороговой плоскости

Частым фактом является установка балконных дверей с поддержкой снизу с помощью кусочков кирпича или деревянных клиньев. Такая конструкция «висит в воздухе» и подвержена деформации, о чём клиент узнает некоторое время после эксплуатации. Чтобы избежать очень дорогостоящих и обременительных проблем, которые скажутся не только на кошельке заказчика, но и на репутации оконной компании, надлежит использовать системные решения, которые поддерживают структуру снизу, обеспечивая при этом теплоизоляцию по вертикали.

Резюмируя выше изложенное, низкий порог в балконных дверях должен быть стабильный, теплый, эстетичный, с системой дополнительных элементов, с возможностью установки противовзломной фурнитуры без потери эстетики и герметичности. Все выше перечисленные характеристики являются неотъемлемым элементом здорового и ответственного дизайна современного дома.
ОКНА МЕДИА рекомендует прочесть: Раздвижные окна ПВХ для каждого помещения

Рассмотрим варианты порогов для балконной двери

Как правило, обустройство порога на балконную дверь является завершающим этапом работы по установке и отделке балконного блока (двери). В подавляющем большинстве случаев профессиональные установщики предлагают изготовление порогов из ПВХ материала – подоконной доски, которая монтируется на уже существующий порог.

У подоконной доски есть как свои преимущества, так и недостатки. К первым относится эстетичность внешнего вида балконного блока, особенно если ПВХ-профиль имеет окраску, отличную от белой, в таких случаях порог из подоконной ПВХ-панели смотрится как единое целое со всем балконным блоком. За таким порогом легко ухаживать, он не впитывает в себя влагу, легко моется. К недостаткам относятся: недолговечность, быстрая изнашиваемость, особенно если балкон повседневно используется, почти неизбежный скрип, развивающийся по мере эксплуатации такого порога, сильное промерзание, поскольку пластик является плохим теплоизолятором…

Зачем нужен порог?

Обустройство порога перед балконной дверью преследует несколько целей. Во-первых, позволяет сгладить разницу в высоте между полом и балконным профилем, то есть сделать более удобным процесс выхода на балкон. Во-вторых, герметизирует место пропенивания нижнего зазора между дверным проемом стены и дверной коробкой, это одновременно ликвидирует возможный «мостик холода» который может образоваться в месте пропенивания, и усиливает гидроизоляцию, поскольку пена может в процессе эксплуатации пропитываться водой и влага попадать в квартиру, под напольное покрытие.

Эти и другие причины иногда делают необходимым обустраивать пороги перед балконной дверью из других материалов.

Обустройство каждого из этих видов порогов имеет свои особенности, которые мы опишем ниже.

Заливной порог

Самым простым в обустройстве является порог, залитый цементно-песчаным раствором. Для его обустройства необходимо освободить пространство перед балконной дверью от напольного покрытия, если оно имеется, снять доски ламината или паркета так, чтобы пространство между откосами и от уровня стены до дверной коробки можно было залить раствором. Основание, на котором будет обустраиваться порог, следует очистить от строительной пыли, прогрунтовать два раза акриловой или силикатной грунтовкой, которая полностью свяжет остатки пыли и в дальнейшем не позволит залитому порогу отслоится от основания.

После того, как грунтовка высохнет, необходимо будет обустроить опалубку. В данном случае достаточно будет одной доски, толщиной 2,54 см. и соответствующей ширины, прикрученной или прижатой тяжелыми предметами вровень со стеной, в которой установлена балконная дверь. Раствор приготавливается из смеси строительного песка и цемента марки 200-400. Пропорция стандартная: 1 часть цемента/ 3 части песка. Для повышения быстроты схватывания и придания порогу дополнительных влагоотталкивающих свойств можно добавить в раствор жидкое стекло.

Порог может быть устроен любой высоты, но если он достаточно высок, можно в качестве наполнителя использовать керамзитовый гравий или битый красный кирпич, который укладывают в один слой в образовавшейся нише и сверху заливают раствором.

После схватывания раствора ему дают набрать прочность, то есть эксплуатировать такой порог следует начинать не ранее чем 5-7 дней после заливки. Когда раствор полностью схватится, снимают наружную опалубку, а сам порог может иметь отделку как из ламината или линолеума, так и облицован керамической плиткой или декоративным камнем.

Если дверь широкая, более 80 см. или конструкция балконной двери раздвижная (французские двери), то заливку порога следует производить в два этапа.

Сначала залить половинную толщину смеси, затем уложить на неё кладочную сетку (металлическую) связав отдельные листы между собой стальной проволокой, и после этого залить порог на требуемую высоту.

Порог из кирпича

В целях экономии цемента, особенно когда перепад между полом и нижней кромкой балконной рамы достаточно велик, можно использовать кирпич (не имеет значения какой). Подготовка основания осуществляется так же, как и для заливного порога. Обустройства опалубки не требуется, но при работе может понадобиться «болгарка» с отрезным кругом по камню, для подгонки кирпичей по размеру.

Кладка осуществляется на цементный раствор, приготовленный в таких же пропорциях, как и для заливки. После схватывания раствора начинать эксплуатировать такой порог можно уже через сутки. Отделка порога из кирпича так же производится в зависимости от дизайнерской концепции комнаты.

Порог из металлического профиля

В некоторых случаях, когда речь идет об обустройстве порога двери сложной (не прямолинейной формы) приходится использовать металлический профиль, используемый для монтажа гипсокартона и водостойкий гипсокартон толщиной не менее 10 мм. Подготовки основания, за исключением очистки его от избытков строительного мусора и пыли не требуется.

По лекалу, или разметке на полу, к основанию монтируется металлический профиль, прикрученный к бетонному основанию саморезами в дюбель или анкерами, затем выставляются вертикальные стойки необходимой высоты, скрепляемые с профилем посредством крепежных узлов и саморезов по металлу, а затем верхний горизонтальный, симметричный нижнему, контур. Следует учитывать, что порог будет испытывать постоянную нагрузку, поэтому количество крепежных элементов и частота их расположения при обустройстве порога должна быть увеличена как минимум в 3 раза, по сравнению с рекомендованной частотой их использования при облицовке гипсокартонном стен или потолка.

Для дополнительной теплоизоляции пространство между бетонным основанием и верхней гипсокартоновой панелью порога заполняется минеральной ватой или засыпается керамзитовым гравием. Если обустраиваемый порог имеет искривленные линии, облицовку торцевых поверхностей следует изготавливать из обычного (невлагостойкого) гипсокартона толщиной в 5 мм, предварительно размоченного в воде, для придания ему гибкости. После монтажа торцевую часть порога следует зашпаклевать масляно-клеевой шпаклевкой, для придания водоотталкивающих свойств.

Порог из дерева

Обустройство порога из дерева так же сходно с обустройством порога из гипсокартона. Для крепления деревянных брусков к бетонному основанию в них просверливаются отверстия по диаметру анкеров длиной в 100-150 мм – в зависимости от толщины бруска, бруски выкладываются на основание и гвоздем или тонким пробойником, сквозь просверленные отверстия, намечаются места сверловки основания. После этого брусок убирается.

Перфоратором или ударной дрелью просверливаются отверстия необходимой глубины. После чего брусок вновь прикладывается на место и производится забивание и затяжка крепежных узлов анкеров. Возможен вариант крепления саморезами, тогда в просверленные отверстия предварительно вставляются полиэтиленовые дюбели.

Последующая отделка

Смонтированный порог обычно нуждается в дополнительной отделке. Это может быть, как ламинат, так и паркет, керамическая плитка или просто линолеум. Все зависит от того, какое покрытие у вас на полу и хотите ли вы, чтобы порог выделялся как элемент балконного блока или напротив, желаете, чтобы он был одинаковой с полом фактуры.

Все виды материалов, которые используются для изготовления порогов, могут быть отделаны любым из перечисленных выше материалов. Некоторую сложность может представлять подбор клеевого состава для облицовки дерева керамической плиткой. Но для этого существует множество полимерных мастик и клеев, которые обеспечивают прекрасную адгезию (приклеивание) к любым из известных строительных материалов.

Подведем итоги

Самостоятельное обустройство порога перед дверью, ведущей на балкон, достаточно трудоемкий процесс, который может занять по времени несколько часов. Поэтому начинать его следует тогда, когда вы располагаете свободным временем. В случае заливки порога бетонным раствором – желательно выполнить её в то время, когда вы не планируете пользоваться балконом несколько дней, чтобы не наступать на еще не окрепший раствор.