Еще со времен Советского Союза известны различные модификации квартир. Такие названия, как «брежневка», «сталинка» или «хрущевка» у многих владельцев жилья на слуху, когда речь заходит о его продаже, обмене или покупке.
Оказывается, не все будущие собственники жилплощади имеют понятие о том, чем же существенно различаются планы квартир.
В этой статье мы рассмотрим такое понятие, как квартира улучшенной планировки или «улучшенка».
Особенности жилплощади улучшенной планировки
По сравнению с жилплощадью обычной планировки улучшенное жилье имеет ряд преимуществ, которые выгодно отличают его:
В настоящее время, в бум строительства комфортного жилья, помимо выше перечисленных особенностей, «улучшенка» может иметь и другие преимущества. Кроме наличия больших комнат, в ней соблюдены удобные пропорции, потому ремонт и расстановка мебели не составят проблем жильцам.
В улучшенных вариантах, имеющих 2 и более комнаты, нередко есть дополнительные помещения:
Преимущества «улучшенки»
Современные застройщики предлагают немало комфортных и оригинальных решений для обустройства квартиры своей мечты. Однако, жилье индивидуальной планировки далеко не всем по карману, так как относится к разряду дорогостоящих.
В этом случае жилплощадь улучшенной планировки идеальный вариант для любой семьи. Чем же она отличается от бюджетных вариантов жилья со стандартной планировкой?
Приведем некоторые отличия:
А в этой статье можно узнать подробности о согласовании перепланировки квартиры.
Между тем, стоимость той же «хрущевки» практически приравнивается к расценкам на квартиры улучшенной планировки, но последняя выгодно отличается от стандартных вариантов.
Именно поэтому, тем, кто еще не определился, что ему выбрать, рекомендуем остановить свой выбор на оптимальном варианте — квартире улучшенной планировки.
Планировка должна быть функциональной и гибкой. Под функциональностью зонирования имеется в виду, что в квартире должна быть соблюдена логика перемещения (рядом со спальней есть ванная, гостиная находится по соседству с кухней и т. п.), сохранена удобная геометрия комнат, продумана расстановка мебели и техники, учтено естественное освещение и все тонкости инженерных коммуникаций.
Гибкость планировки подразумевает, что квартиру легко можно приспособить под разные потребности проживающих. На это влияет количество окон (значит, зонирование можно сделать разное), минимальное число несущих конструкций (можно ставить и убирать перегородки) и наличие нескольких санузлов (можно их объединить, разделить или трансформировать в сауну или прачечную).
Размер — это важно?
Метраж квартиры не влияет на её удобство напрямую. Лучше приобрести эргономичную небольшую квартиру, чем переплатить за лишние квадратные метры, которые фактически нельзя использовать, но при этом они будут учитываться при оплате коммунальных платежей и расчёте налогов. Да и в бюджет ремонта их придётся заложить.
Оптимальный размер квартиры — от 30 до 130 кв. м: всё, что заметно меньше или больше, стоит оценивать критически. Даже рынок премиального жилья в России постепенно уходит от гигантизма, и огромные квартиры по 300 кв. м годами не находят покупателей.
Как выглядит идеальная планировка
Хорошая планировка имеет сценарий: входящий попадает в прихожую, где есть место для шкафа, гардеробная ниша или кладовая. Гостиная как центр всей квартиры должна располагаться на одной оси со входной дверью, а кухня — примыкать к ней.
Кухня и гостиная могут быть объединёнными или нет, но в проекте между ними не должно быть несущей стены (чтобы у хозяина была возможность сделать перепланировку по своему вкусу). Рядом со входом, если позволяет площадь, желательно спроектировать гостевой санузел. Если комнат больше одной, они присоединяются к основному «гостевому» блоку, создавая жилую часть (блок спален), где может быть отдельная ванная комната или даже несколько.
Пример подобных планировок:
В таких квартирах удобно жить
Хорошо
1. Гармоничное соотношение сторон всех помещений. Идеальная форма — квадрат и прямоугольник, близкий к нему. Это особенно важно в маленьких квартирах.
Маленькая студия с продуманной планировкой. Жить в такой будет комфортно, несмотря на размер
2. Высокие потолки (от 2,8 м). В нестандартных домах, где спроектированы потолки от 5 метров и выше, даже самые маленькие студии по 15–18 кв. м будут функциональны: можно сделать второй уровень и разместить там спальную зону.
3. Балкон или лоджия. Это возможность в любой момент подышать свежим воздухом или уединиться.
4. Кладовая, ниша под вместительный шкаф или гардеробная. В квартире обязательно должно быть место для хранения сезонных вещей и лучше, если проектировщик позаботился о нём заранее.
5. Просторная кухня. Если кухня не объединена с гостиной, желательно, чтобы она была не меньше 10–12 кв. м.
6. Увеличенная инсоляция: эркеры, панорамные или французские окна, окна в ванной комнате или коридоре, комнаты с несколькими окнами.
Чем больше света в квартире, тем она уютнее. Особенно это важно в северных широтах, где света в зимнее время может не хватать даже днём
7. Раздельный санузел. В двушках, трёшках и более просторных семейных квартирах желательно наличие второго санузла.
8. Окна на разные стороны дома. В такой квартире всегда найдется место посветлее, и вид из окна под настроение. Кроме того, помещения будут лучше проветриваться.
9. Просторная прихожая правильной формы. Она не обязательно должна быть большой (достаточно 4–7 кв. м), однако в ней должно быть предусмотрено место для шкафа, полочки для обуви и зеркала.
10. Логически разделённая жилая (приватная) и общая (гостевая) зоны квартиры. Оптимально, если от входа в квартиру можно сразу попасть в гостиную, кухню или кабинет, не проходя мимо спален и детских комнат.
Три небольшие спальни и два санузла. Тут будет удобно жить с двумя детьми
Сомнительно
1. Свободные планировки. К помещениям, которые продаются в крупной «нарезке» под самоотделку и самостоятельное зонирование, следует относиться с осторожностью. Особенно, если в квартире мало окон: это парализует любые фантазии по перепланировке. Лучше заранее проконсультироваться с дизайнером, чтобы он помог понять, насколько эргономичен выбранный вариант.
2. Огромные прихожие. В некоторых квартирах проектируются настоящие холлы по 16–20 кв. м, соизмеримые по площади с отдельной комнатой. Есть те, кому такие нравятся: это эффектно смотрится. Однако следует помнить, что чаще всего в них ничего нельзя разместить, кроме показательной композиции из кресла, торшера и вазы (и то, если прихожая квадратная или прямоугольная).
Стоит задуматься, действительно ли вы хотите платить за эти метры.
Здесь коридор оказался вообще самым большим помещением в квартире
3. Полукруглые стены, комнаты с острыми углами, мансардные квартиры. Нестандартная геометрия добавляет пространству оригинальности, но снижает его функциональность: вдоль полукруглых стен нельзя поставить мебель, острый угол можно использовать только для дизайнерских изысков, а скошенная мансардная крыша «съест» порядка 20–30% полезной площади. Если вы не ограничены в средствах и вам не принципиально использовать каждый квадратный метр, это будет только радовать. В противном случае лучше купить жильё более правильной формы.
Посмотрите на пример ниже: в квартире нет ни одного прямого угла: мебель придётся делать на заказ, и значительную часть пространства не удастся использовать. Такая планировка может подойти творческим людям и парам без детей или с одним ребенком младшего возраста. Однако в квартире очень ограничены варианты зонирования пространства, несмотря на то, что метраж у неё довольно большой.
Оригинально выглядит на плане, но жить тут будет не очень удобно
Плохо
1. Комнаты-пеналы. Мебель здесь придётся расставлять вдоль стен, и это создаст впечатление плацкартного вагона или комнаты в общежитии. Особенно нефункциональны студии такой формы: они не оставляют никакого простора для дизайна.
2. Маленькая квартира без балкона или лоджии. Здесь в топе неудачных решений опять оказываются студии: ограниченность и ощущение «гостиницы» из-за отсутствия балкона только усиливается. Тем более, если в студии живёт не один человек, а пара или семья с ребенком, лоджия — это единственное место, где можно ненадолго уединиться. В этом случае архитекторы оставляют жильцам только санузел.
3. Тесная кухня. Желательно, чтобы кухня была хотя бы около 10 кв. м. Всё, что меньше, особенно если речь идёт о новостройке с несколькими комнатами, говорит о непродуманности планировки.
4. Узкие, длинные, кривые коридоры. Если в квартире много комнат, такие проходы будут создавать мрачное и неприятное впечатление. Функционально использовать это пространство тоже никак не получится: разве что делать выставку детских рисунков. В таких коридорах часто нет места для шкафа, а дверь располагается на пути от основных жилых комнат к санузлам: обувь и одежда мешают проходу, а в межсезонье из прихожей по квартире будет легко разнести грязь.
5.Плохая инсоляция помещений. От недостатка света могут страдать просторные комнаты, в которых единственное окно загорожено лоджией, квартиры с недостаточным количеством окон или помещения нестандартной формы. Например, в планировочном решении ниже пятиугольная кухня имеет только выход на балкон, и других источников естественного света в помещении площадью почти 15,5 кв.м не предусмотрено. Если балкон застеклить, солнца будет ещё меньше.
6.Нарушенный сценарий перемещения по квартире. Как правило, этим страдают линейные планировки, где все комнаты выстроены в один ряд, а вход в квартиру располагается не посередине, а в углу. Самая распространенная ошибка проектировщиков — размещение кухни и гостиной далеко от входа или разъединение кухни и гостиной (когда смежной с кухней оказывается спальня или детская, и чтобы попасть из кухни к гостям, нужно миновать полквартиры).
7.Выступающие коммуникации и конструкции: вентиляционные шахты, которые могут проходить в неудобном месте, неудачная разводка канализации, несущие стены посередине помещений и т. п. Например, в квартире ниже несущие монолитные конструкции неудачно размещены на кухне. И если в зону готовки колонна ещё вписывается, то около окон она будет откровенно мешать.
8. Объединённый санузел в семейных квартирах. В двух- и трёхкомнатных квартирах санузел должен быть раздельным или должна быть техническая возможность его разделить. Например, в квартире ниже это можно осуществить, только пожертвовав кладовой. Что, естественно, не добавит планировке функциональности. Тем более, что конфигурация коридора не позволяет разместить даже шкаф.
Заключение
Выбирая планировку, внимательно оцените размеры помещений, сценарий перемещения по квартире, освещённость и наличие мест для хранения. Нарисуйте для себя примерный план расстановки мебели. Подумайте, насколько функциональна будет квартира через три или пять лет, когда вы обзаведётесь семьей или дети начнут подрастать.
Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Консультант: архитектор I категории Мария Зайцева. Иллюстратор: Екатерина Симачева.
Типы и особенности вторичного жилья, что учесть при покупке и как дорого обойдется ремонт.
Мы продолжаем рассказывать о переезде в разные типы жилья. Уже писали о выборе новостройки и коттеджа. А теперь внимательно смотрим на вторичный рынок: сталинки, хрущевки, улучшенки и пентагоны — мы изучили тему и расспросили форумчан об их опыте.
Причины выбора «вторички»
Главное преимущество квартир на вторичном рынке — цена. Как бы мы ни мечтали о новостройке, часто просто приходится соглашаться на «вторичку», потому что квартира той же площади в новом доме все равно будет стоить раза в полтора дороже, даже ровно в том же районе. Старые квартиры гораздо доступнее, а еще в них можно заехать сразу и не ждать окончания строительства.
Также часто семьи привязаны к определенному месту: школе, садику, кружкам, любимым магазинам и местам прогулок, а новые дома в микрорайоне не строятся. Приходится смотреть в сторону готового жилья. А сердечно привязан к старым домам и не может расстаться с воспоминаниями детства: тогда семья выбирает уютную сталинку или хрущевку с цветами в подъезде и тенистым двориком.
Список требований при выборе квартиры
Поиск нового жилья — эмоционально затратный процесс. Чтобы в ходе просмотров голова не «отключилась» и выбор был сделан правильно, составьте список важных параметров нового дома, от которых вы не готовы отклоняться. Вот какие критерии можно обдумать и включить в свой :
Сколько времени тратится на выбор
Иногда у семьи мало времени: новое жилье нужно выбрать буквально за пару недель. Некоторые ухитряются за час провести несколько просмотров и внести аванс. Но если вас ничто не ограничивает по срокам — не торопитесь. Этот совет дают все, кто подбирал новую квартиру. Оптимальный сезон для просмотров — с мая по сентябрь. В это время вы увидите жилье «во всей красе»: снег не скрывает дефекты площадки и дорожек вокруг дома, зелень — зеленеет и цветет (или ее нет), длинный световой день позволяет спокойно осматривать квартиру и окрестности по вечерам.
Нежелательно смотреть не больше двух квартир за один день или вечер. Заинтересовавшую квартиру постарайтесь посмотреть повторно — в разное время суток, а по возможности — еще и в другой день недели. Вы увидите, что, например, уровень шума, автомобильный поток и запыленность отличаются в выходные и в будни. А еще в разное время можно застать во дворе и в подъезде будущих соседей, которые продемонстрируют вам свое дружелюбие (или нет) и расскажут про особенности дома.
Если вас не устраивает в предложенных вариантах, может быть, нужно изменить: начать смотреть не только «трешки», но и четырехкомнатные или расширить географию. Некоторые люди заходят в будущий дом и сразу понимают, что хотят тут жить, другие же чувствуют квартиру «своей» только после ремонта, основательно пожив в ней. Строгих рецептов нет, но ваша квартира обязательно ждет вас.
Будущие соседи
Не пожалейте времени и разберитесь, с кем вам придется жить в новом доме. О благонравии будущих соседей говорит ухоженный подъезд, нейтральные запахи в нем, чистый двор, новые двери и окна квартир в подъезде. Прислушайтесь к звукам, задайте несколько вопросов бабушкам на лавочках или мамам с детьми во дворе. Идеально, если у вас есть информатор — знакомый человек в этом или соседнем доме или участковый врач, который расскажет об особенностях контингента. Придите во двор вечером или в выходные, чтобы посмотреть, нет ли любителей алкоголя на лавочках и кто играет во дворе. Если не провести «разведку», потом можно оказаться на одной площадке, например, с владелицей 7 эрдельтерьеров или с дебоширом, который испортит ночной сон.
Покупка квартиры. Вторичное жилье: как не ошибиться с выбором
Существует немало причин, по которым люди предпочитают покупать квартиры не в новостройках, а на вторичном рынке — в обжитых домах и в районах со сложившейся инфраструктурой. Помимо проверки юридической «чистоты» квартиры возникает масса вопросов, связанных с состоянием жилплощади. Как оценить, в какую сумму выльется новым владельцам приведение жилья в порядок, за что стоит переплачивать, за что нет, а каких квартир следует вообще избегать?
На что обращать внимание при осмотре квартиры
Даже если вы планируете целиком ремонтировать новую квартиру, внимательно изучите ее во время просмотра. Задавайте вопросы хозяевам, просите показать документы (например, квитанции по квартплате).
Пункты осмотра:
Ремонт после покупки жилья
Решите, готовы ли вы заниматься ремонтом после покупки и на какую «глубину» ремонта рассчитываете. Заранее посчитайте траты на ремонт, особенно если покупаете жилье в ипотеку. И учтите: практика показывает, обычно ремонт стоит дороже и продолжается дольше, чем мы рассчитываем изначально.
Самым «лайтовым» ремонтом можно отделаться в квартире с хорошей электропроводкой, полом и потолком, пластиковыми окнами и санузлом. Если же с постройки дома в квартире не делали капитальный ремонт, приготовьтесь потратить на обновление жилья от 10–15% его стоимости и больше.
Разные типы домов на вторичном рынке
У квартир разных типов на вторичном рынке свои преимущества и «тонкие места». Расскажем о них.
Сталинки — или полнометражные квартиры, дома годов из кирпича или шлакоблока
Преимущества: толстые стены, хорошая тепло- и шумоизоляция, высокие потолки, ощущение простора, многие дома — с историей. В домах 3–5 этажей, соседи, как правило, хорошо знают друг друга и поддерживают порядок. Если в доме делали капремонт и меняли стояки — вам повезло, если нет — значит скоро сделают, готовьтесь. Уточняйте, какие в доме перекрытия (железобетонные, деревянные, смешанные) и в каком они состоянии, подключайте несколько источников информации: иногда в документах на квартиру указано, что перекрытия железобетонные, но при вскрытии полов или потолков обнаруживается дерево. Ремонт в сталинке обойдется недешево: старая электропроводка нуждается в замене, старые полы не всегда легко перестелить по лагам перепада высот, большие окна и межкомнатные двери нестандартных размеров потребуют больше средств. Узнавайте о состоянии крыши и подвала.
Хрущевки — строились в
Самые комфортные дома — кирпичные, хрущевки попроще — блочные. Важный плюс этих домов — доступная цена. Другая сторона медали — малая площадь квартир: маленькие кухни и санузлы, узкие и длинные комнаты, одна из комнат чаще всего проходная. В такой квартире может с комфортом жить семья из человек, большому семейству дом будет «мал». До хрущевок еще не дошла волна капремонтов, поэтому в домах старые стояки — узнавайте об их состоянии. Часто фасады домов и подъезды тоже выглядят устало. Электропроводка требует замены. Контингент хрущевок может быть самым разным, проводите разведку перед покупкой. Зато ремонт в хрущевке сделать проще и дешевле, чем в сталинке, и если подойти к делу с любовью, квартира превращается в компактное уютное гнездо.
Брежневки — годы
В Екатеринбурге это, по сути, те же хрущевки поздних серий: они строились из железобетонных панелей, отделанных снаружи гранитной крошкой. Поэтому у некоторых брежневок появляется проблема с герметизацией межпанельных швов. Цена этих домов тоже вполне приемлемая, но площади и планировки почти не отличаются от хрущевских. Срок службы стояков и электросетей в брежневках подошел к концу, поэтому обращайте внимание на их состояние и планируйте замену. Как и в сталинках или хрущевках, здесь нет лифтов, подниматься наверх с коляской или велосипедом придется на «ручной тяге», а хранить средства передвижения — только внутри квартиры.
Пентагон — конец — годы
Пентагон «вырос» из домов предыдущих серий: по сути, это многоподъездная брежневка с лифтом и полулоджиями вместо балконов. Фасад со стороны подъездов ровный, серый, без балконов, с этого ракурса дом напоминает здание Пентагона в США, откуда и пришло название. Особенности те же, что у брежневок: умеренная цена, маленькая кухня и комнаты (кроме планировки «двадцать и восемь», где одна из комнат имеет площадь 20 кв. м.), ремонт обходится недорого, новый плюс — лифт, который ходит на все 9 этажей. Обращайте внимание на герметизацию межпанельных швов и крыши, температуру воздуха в помещении — особенно в угловых квартирах, состояние лифта, стояков, труб и электропроводки. Обязательно проверяйте напор воды на верхних этажах.
Улучшенная планировка — эти дома строились с годов
Отличаются большей площадью: комнаты, кухня и прихожая имеют более комфортные размеры. В домах большая лоджия, изолированные комнаты и санузлы. Высота потолков — 2,5 метра. Материал стен — железобетонные панели или кирпич. Обращайте внимание на лифт: требует ли замены, ходит ли до последнего этажа. Узнайте, в каком состоянии сантехнические коммуникации, изучите контингент жильцов: с благополучными и сговорчивыми соседями можно добиться ремонта в подъезде, отгородить часть лестничной клетки для хранения вещей.
Спецпроект — дома, выстроенные по индивидуальным проектам в и годах
Это дома с комфортными планировками и увеличенной площадью квартир, строились из кирпича, панельных блоков, монолита и других материалов.
Малосемейка
Такой тип дома тоже встречается на рынке. По существу, это общежитие с комнатными квартирами с отдельной кухней и санузлом. Малосемейки бывают коридорного или типа.
Желаем вам легко пройти все этапы выбора и удачно приобрести квартиру, которая станет для вас уютным домом. Пусть она радует хозяев теплом, удобным расположением и тишиной!
С конца 60-х годов прошлого века на смену первым типовым зданиям, названным в народе «хрущёвками», приходят так называемые «улучшенки» («брежневки»).
Первые пятиэтажные «брежневки», в принципе — это улучшенные «хрущевки». При строительстве здесь применялись более качественные материалы. Была улучшена звукоизоляция и обеспечена хорошая гидроизоляция, а так же повышена толщина панели и кирпичной кладки. В таких зданиях, как правило, были спроектированы раздельные санузлы (за исключением однокомнатных квартир), а жилая площадь увеличена.
В СССР к началу 1970-х годов было разработано около сорока типовых серий. Наряду с пятиэтажными домами массово стали строить девятиэтажные, двенадцатиэтажные и выше. В этих зданиях появились лифты и мусоропроводы. Планировка стала значительно разнообразней и более удобной.
Первая панельная пятиэтажная «улучшенка» в Красноярске была построена в 1966 году на улице Юшкова, дом № 4. Это был первый жилой дом в новом строящемся районе Северо-Западном. А первым девятиэтажным жилым домом стало кирпичное здание № 83 на проспекте имени газеты «Красноярский рабочий», возведенное в том же году.
В Красноярске в отличие от многих других городов РФ эти типы жилых зданий принято называть «улучшенками». Период их строительства в нашем городе длился с 1966 до конца 1980-х годов. Было построено порядка двадцати различных серий «улучшенок». Панельная многоэтажная серия КЖ была разработана местными архитекторами и применялась только в Красноярске, Дивногорске, Ачинске и других близлежащих городах. Эта серия зарекомендовала себя как очень надежная и качественная.
Характеристика домов
В подъездах, где этажность выше пяти, есть мусоропровод.
Планировки квартир «улучшенной планировки»
• 1-комнатные : 28– 40 кв.м., жилые комнаты от 12 до 23 кв.м., кухня – 5–6,5 кв.м.
• 2-комнатные : 40-49 кв.м. Встречаются несколько видов: как с проходными комнатами, так и с раздельными. Кухни 5-7 кв.м.
На что обратить внимание при покупке квартиры: выбираем планировку
Неудачная планировка квартиры способна существенно снизить качество вашей жизни. Мы подготовили гайд для тех, кому необходимо знать, как выбрать планировку в новостройке или на вторичном рынке и не прогадать.
В сегодняшнем материале специалисты «М16-Недвижимость» рассказывают, на что обратить внимание при покупке квартиры, какие планировки сегодня представлены на рынке и плюсы и минусы каждого планировочного решения.
Почему это важно?
От грамотно подобранного планировочного решения напрямую зависит ваше удобство. Чем продуманнее планировку вы выберете, тем проще вам будет оформить жилье в соответствии с собственными пожеланиями.
При этом внутренняя организация пространства влияет не только на расстановку мебели, но и на ваш психологический комфорт. Именно поэтому лучше сразу узнать, как не выбрать проблемную планировку.
Виды и типы планировок
Начнем с того, на какие категории делятся планировочные решения. Также расскажем об особенностях всех представленных вариантов.
Студия
Это самый молодой формат жилья, который пришел к нам только в начале XXI века и завоевал свою нишу среди молодежи. Чаще всего студии становятся первым самостоятельным жильем, впоследствии люди стремятся заменить его на более привычный и просторный вариант.
Он предусматривает наличие одной комнаты, в которой организованы разные по функционалу зоны: от кухни до кабинета, включая спальню. Изолированными являются только компактная прихожая и санузел (всегда совмещенный).
Студия в жилом комплексе Magnifika
В первые годы такой формат квартир еще называли «РИАЛ». На петербургский рынок они вышли в 2001 году и стали альтернативой комнатам: при равной цене студия предполагала собственное отдельное жилье.
Такой формат является оптимальным для студентов или молодых специалистов, а также для всех, кто предпочитает жить в одиночестве. А вот для семейных пар, даже тех, которые не имеют детей или живут отдельно от них, в студии уже будет некомфортно.
Начнем с плюсов данного формата:
К очевидным минусам студийного жилья необходимо отнести:
Смежные и смежно-изолированные комнаты
Достаточно распространенный и популярный, хотя и не самый удобный вариант жилья. Впрочем, в зависимости от планировочных вариаций, такое жилье может подойти и для семей с детьми.
Суть планировки заключается в том, что попасть в одну жилую комнату можно только пройдя другую. Если речь идет о двухкомнатной квартире, то кто-то в семье останется без собственного изолированного уголка.
С другой стороны, часто встречаются варианты, в которых имеется одна смежная и две изолированные спальни. Идеальным решением в таком случае станет использование смежной комнаты в качестве гостиной, где все члены семьи будут собираться за обеденным столом или во время совместного отдыха. Оставшиеся две комнаты станут личным пространством для родителей и детей.
Пример квартиры со смежной комнатой
Перечислим особенности планировки:
Квартиры такого типа встречаются только на вторичном рынке, современные застройщики давно отказались от смежных и смежно-изолированных форматов;
Наличие смежных комнат выгодно скажется на ценообразовании: квартиры с подобными планировками оцениваются дешевле, чем изолированные аналоги;
Как правило, в смежном формате площадь подсобных помещений, в частности, коридора, меньше, за счет чего увеличена жилая площадь.
Европланировки
Еще один тип жилья, который появился в России сравнительно недавно и пришел к нам, как следует из названия, из европейских стран. Особенностью планировки является то, что кухня и гостиная объединены в единое пространство, то есть представляют собой одну комнату (в идеале – большую). Кроме того, в квартире есть как минимум одна изолированная спальня. Квартира с одной спальней считается «евродвушкой».
«Евродвушка» в ЖК Legenda Героев
Считается, что такая квартира способствует сближению членов семьи: хозяйкам больше не приходится разрываться между кухней и залом, чтобы пообщаться с супругом или следить за детьми. Однако этим достоинства планировки не ограничиваются:
Пример обустройства кухни-гостиной от дизайнеров «М16»
Теперь поговорим о недостатках такой планировки:
Изолированные комнаты
Самый популярный и, наверное, самый желанный тип планировки, который практически не имеет недостатков. Все жилые комнаты в такой квартире изолированы друг от друга, то есть жильцам обеспечена максимальная приватность.
Такой тип планировок со стопроцентной долей вероятности найдется в любой новостройке. На сегодняшний день, когда застройщики стремятся не просто обеспечить покупателей жильем, но и создать максимально комфортные для жизни условия, планировка изолированного формата является стандартным решением.
Изолированная планировка в ЖК «Суворов»
В целом недостатков у планировочного решения в целом нет, минусы встречаются только в конкретных квартирах.
Улучшенные планировки
Название говорит само за себя: в таких планировках вас ждет повышенный уровень комфорта. Но если раньше улучшенная планировка означала лишь то, что в квартире учтены все промахи «хрущевки» (отказ от панельного строения в пользу кирпича, как минимум), то сегодня это гарантирует еще и дополнительные опции, которые упрощают жизнь. Это, к примеру, гардеробные, кладовки, дополнительные санузлы.
Квартира с улучшенной планировкой обязательно обладает балконом, иногда двумя. Некоторые варианты даже могут оснащаться террасами. Большие кухни и гостиные, комнаты правильной формы – для данного типа планировки это обязательные условия.
Из минусов можно назвать только то, что стоимость таких квартир на порядок выше более скромных и стандартных аналогов.
Свободная планировка
Современные планировки квартир во многих домах позволяют вам самостоятельно организовывать внутреннее пространство. Свободная планировка означает то, что возводить внутренние перегородки предстоит именно вам, внутренних стен (не несущих) при покупке нет. Из ограничений – только санузел и кухня, в которых уже проведены коммуникации.
В теории, это дает вам возможность создать идеальное жилье, основываясь на собственных желаниях. На практике же все не так радужно. Вне зависимости от ваших предпочтений, на схеме планировки уже обозначены стены, а все изменения придется согласовывать в Жилинспекции. Кроме того, ремонт в такой квартире отнимет гораздо больше времени и денег.
Выбираем планировку квартиры по схеме: 5 советов
Присматривайтесь к квартирам с минимальным количеством несущих стен. Так вы всегда сможете перестроить жилье под себя;
Откажитесь от планировки, в которой присутствуют комнаты нестандартной формы. Наличие хотя бы одного острого угла – уже нефункциональный «квадрат», за который вы, тем не менее, вынуждены платить. Обставить комнату такой формы без головной боли не получится. Кроме того, асимметрия вызывает психологический дискомфорт;
Не переплачивайте за лишнюю площадь. Главный враг в таких случаях – коридор. В приглянувшейся вам квартире он узкий и длинный? Его форма не позволяет разместить шкаф? Лучше отказаться от такого варианта, он нефункционален. Идеальное решение – квадратные холлы, как в планировках «сталинских» квартир;
Обратите внимание на окна. Хорошая инсоляция квартиры – это залог хорошего самочувствия, а также возможность экономить на электроэнергии. Важно, чтобы в жилые помещения проникало достаточно солнечного света;
Делайте выбор в пользу распашных планировок, то есть квартир, окна в которых выходят на две стороны. Это не только повышает инсоляцию, но и позволяет полноценно проветривать жилье.
Боитесь ошибиться при выборе планировки квартиры? Доверьтесь профессионалу! Агенты «М16-Недвижимость» подберут для вас самые удобные варианты, подробно и честно расскажут обо всех плюсах и минусах, помогут определиться с окончательным выбором. Звоните или пишите, у нас есть квартиры на любой вкус!
По сравнению с жилплощадью обычной планировки улучшенное жилье имеет ряд преимуществ, которые выгодно отличают его:
Современные застройщики предлагают немало комфортных и оригинальных решений для обустройства квартиры своей мечты. Однако, жилье индивидуальной планировки далеко не всем по карману, так как относится к разряду дорогостоящих.
Пример квартиры со смежной комнатой
Пример обустройства кухни-гостиной от дизайнеров «М16»
