Что значит склад класса а
Склад класса А
Класс А включает в себя современные здания одноэтажного типа, при строительстве которых были использованы высококачественные материалы. Требования, которым должны соответствовать склады этого типа, достаточно многочисленны.
Основными среди них являются:
Список требований этим не ограничивается.
Также необходимо подчеркнуть, что для соответствия классу А должны быть в наличии офисные помещения, которые совмещены со складом, система охранной сигнализации, выделенный Интернет, охранное видеонаблюдение и центральное кондиционирование.
Характерной особенностью складов данного типа является наличие удобного подъезда и площадки, которая обеспечивает комфортное передвижение автопоездов.
Характеристики склада класса A
У складов данного класса также есть ряд характерных особенностей.
Данные склады – это одноэтажные здания, в строительстве которых использованы высококачественные металлоконструкции. Их основное назначение – складские нужды.
Высота потолков в таких помещениях должна составлять не менее 10 метров для того, чтобы позволить обеспечить установку многоуровневого стеллажного оборудования.
Характерной особенностью внутренних конструкций таких складов является наличие зданий, имеющих прямоугольную форму как с колоннами, так и без колонн.
12 метров – это минимальный шаг колонн, при этом расстояние между рядами должно составлять не менее, чем 24 метра.
В складах данного типа присутствуют ровные бетонные полы, которые располагают на уровне 1.2 метра от земли. Их важная особенность – антипылевое покрытие. Это делается для того, чтобы пол мог выдержать нагрузку, которая составляет не меньше, чем пять тонн на квадратный метр.
Склады класса «А» и «А+» обязательно оснащаются системой вентиляции и кондиционирования, благодаря чему обеспечивается надежное проветривание всего помещения.
Должна быть возможность регулирования температурного режима в зависимости от того, какой именно груз планируется хранить на складе.
Система охраны и видеонаблюдения. Этим системам должно уделяться немалое внимание. Все сигналы о том, что на участке сработала сигнализация, должны поступать на пульт дежурного сотрудника.
Система пожарной безопасности. На складке класса «А» должна быть продуманная система пожарной безопасности. Для обеспечения качественного и надежного пожаротушения на участке должна быть спринклерная либо порошковая система пожаротушения. Важный момент – все сигналы должны дублироваться в соответствующие службы.
Надежное электроснабжение и другие коммуникации. И здесь недостаточно обойтись центральным электроснабжением, должна быть автономная электроподстанция.
Важный момент – обеспечение связи посредством оптоволоконных каналов, а также наличие скоростного качественного Интернета.
Системы контроля и учета, с помощью которых можно контролировать движение грузов, а также доступ сотрудников.
Важно также уделить внимание освещению территории и ее благоустройству.
Стоянки автотранспорта. Территория склада должна быть оборудована стоянками и зонами стоянки, адаптированными под большегрузный транспорт. Примечательно, что для легкового автотранспорта должны быть оборудованы отдельные места.
Расположение в районе крупных магистралей либо наличие собственного подъезда, протяжённость которого не более 4 км.
Агентство коммерческой недвижимости SKLADVSPB предлагает широкий выбор объектов без комиссии на максимально выгодных условиях.
От А+ до С. Виды складов, их назначение и классификация 12:00, 23 ноября 2021 Версия для печати
Склад — специальное помещение или открытое пространство для временного хранения грузов. Склады являются неотъемлемыми элементами логистики, они позволяют корректно организовать движение материального потока.
Современные хранилища — это сложноорганизованные комплексы, предназначенные для приема, размещения, подготовки и отправки товаров. Конкретные функции зависят от типа складского помещения. Рассмотрим виды хранилищ в этой статье.
Для чего нужны склады
Основное назначение склада — хранение товаров. Размещение продукции на складах позволяет снабжать потребителя в соответствии со спросом, вне зависимости от технологических циклов предприятия-изготовителя. Но сглаживание асинхронности производства не единственная функция складских помещений. Они выполняют задачи трех типов — обслуживают входной, внутренний и выходной поток материальных ценностей.
При доставке товаров на склад их принимают и оценивают. Затем продукцию сортируют, размещают в тех условиях, в которых она должна храниться. На этом же этапе грузы могут расформировать, перекомплектовать и переупаковать, довести продукцию до того вида, в котором она должна оказаться у потребителя, сформировать партии из различных товаров.
На выходе происходит погрузка продукции на транспорт. На этом этапе склады способствуют сокращению транспортных расходов. Каким образом? С помощью унитизации, то есть объединения нескольких мелких партий различных товаров в одну так, чтобы транспортное средство было полностью загружено. Противоположная процедура — разбивка опта — тоже позволяет сократить затраты. Большой груз от одного поставщика разделяют на части, их отправляют разным заказчикам.
В целом склады призваны сохранять качество товаров, минимизировать затраты поставщиков и удовлетворять потребности клиентов. Прочие функции сопряжены с конкретным назначением складских помещений.
Структура складов
Каким бы ни было предназначение склада, он состоит примерно из одних и тех же элементов. В первую очередь это здание или открытая площадка, на которой производится складирование и хранение, а также прилегающая территория. Въезд на нее, как правило, осуществляется по пропусками. На складах есть специальные места для приема и отправки грузов, они оснащены соответствующим оборудованием. Внутренний транспорт представлен погрузчиками, вагонетками, помимо них могут присутствовать лифты и эскалаторы.
В зоне размещения грузов на складах используют стеллажи, холодильное оборудование, различные емкости и т.д. Обустроены участки для переработки продукции, например, упаковочные линии. Важный элемент — система учета. Сегодня почти повсеместно она ведется в электронном виде. Почти на всех складах также есть административные и хозяйственные помещения.
Различные классификации
Классифицировать склады можно по разным признакам, начиная от их площади и этажности, а также типа организации пространства. Склады могут быть открытыми, то есть представлять собой площадку под открытым небом, полузакрытыми с крышей, закрытыми — в виде полноценных зданий. Закрытые склады в свою очередь делятся на одноэтажные и многоэтажные. На закрытых складах, как правило, размещают запасы, требующие особых условий хранения.
По типу продукции хранилища могут быть продовольственными и непродовольственными, фармацевтическими, спецназначения. Каждый вид должен соответствовать определенным критериям, обеспечивающим температурный режим, уровень влажности и другие условия. Бывают универсальные склады, на которых хранится различная продукция.
С точки зрения логистических процессов хранилища делятся на склады снабжения, производства и распределения. По функционалу различают подсортировочные склады, объекты сезонного или длительного складирования, транзитно-перевалочные, снабжающие производственный процесс, таможенные, временного хранения.
По типу оснащения склады бывают полностью или частично механизированными, автоматизированными, автоматическими. Один лишь ручной труд на современном складе не применяется.
Классифицируют склады и по месту их расположения, связи с транспортными узлами. Так, бывают объекты портовые и пристанционные, расположенные в морской/речной гавани или на железнодорожной станции. К прирельсовым складам идет отдельная ж/д ветка. А глубинные объекты расположены вдали от транспортных узлов, к ним товары обычно доставляют на грузовиках по автодорогам.
Также все хранилища можно разделить на группы по форме собственности. Склады индивидуального пользования являются частными, принадлежат одному предприятию, предназначены для складирования исключительно его продукции. Удобный вариант для стабильных производств, наличие такого хранилища позволяет полностью контролировать складскую логистику. Склады общего пользования могут принадлежать различным организациям. Пользователи арендуют площади в таких хранилищах. Это удобно, например, для производителей сезонной продукции и при низком товарообороте.
Склады классов A, B, C
Насколько состояние склада соответствует современной логистике? Чтобы определить качество реализации проекта склада, в России применяют классификацию компании Knight Frank. Ее первая редакция была разработана в 2004 году, затем обновлялась. Классификация не утверждена на официальном уровне, но может помочь арендаторам и покупателям оценить хранилище по параметрам, выбрать наиболее подходящий вариант.
Склады класса А+ представляют собой современные прямоугольные одноэтажные постройки из негорючих материалов, с высотой потолков не менее 12 метров. Без колонн или с ними, при этом расстояние между элементами должно быть от 12 метров, промежуток между пролетами — от 24 метров. Полы должны быть абсолютно плоскими и с антипылевым покрытием, нагрузка на них — не меньше семи тонн на квадратный метр.
На каждые 800 квадратных метров должны быть автоматические ворота с погрузочно-разгрузочными площадками регулируемой высоты, плюс ворота с въездной рампой для негабарита.
Каждое сооружение на территории склада снабжает электричеством собственная подстанция. О случаях возгорания сообщает автоматическая сигнализация. Для тушения огня используются спринклерные системы.
Склады этого класса должны работать автономно, к ним ведут удобные дороги, перед складом есть зона маневрирования для грузовиков. На круглосуточно охраняемую территорию можно попасть минимум через два въезда. В пределах складского комплекса должна располагаться бесплатная парковка.
Офисные здания на таких складах оборудованы туалетами, душевыми, раздевалками, комнатами для приема пищи.
Управление осуществляется по системе Building Management System.
Склады класса А немногим отличаются от хранилищ наивысшей категории. Например, расстояние между пролетами может быть от 18 метров, нагрузка на квадратный метр пола — от 6 тонн. Автоматические ворота — на каждую 1000 квадратных метров складского пространства. Нет четких показателей для системы отопления, но сама она непременно должна быть. Профессиональная управляющая компания берет на себя поддержание работоспособности склада такого типа.
Склады класса B могут быть представлены как одноэтажными, так и многоэтажными постройками с высотой потолков от шести метров и нагрузкой на квадратный метр пола от 4 тонн. Автоматические ворота с погрузочными площадками — на каждую 1500 квадратных метров. Присутствует вентиляция, отопление, оптиковолоконные телекоммуникации. Многие параметры совпадают со складами более высоких категорий.
В многоэтажных хранилищах должны быть лифты — хотя бы по одному на 1000 квадратных метров. Грузоподъемность устройств — от трех тонн.
Склады класса C — это промышленные постройки или утепленные ангары с бетонными или асфальтовыми полами и четырехметровыми потолками. В зоне погрузки должен быть пандус. Обязательно наличие отопления, пожарной сигнализации и системы пожаротушения, телекоммуникаций. Территория охраняется по периметру. На ней располагаются также хозяйственные и офисные здания.
Классификация складов (А, В, С, D).
Склады могут различаться по размерам, конструкции, степени механизации складских операций, по виду складирования, по функциональному назначению. Склад может являться звеном в цепи движения продукции производственного назначения (склады сырья, готовой продукции, специализированные склады и т.д.), либо находиться на участке движения товаров народного потребления (товарные склады).
По мере развития рынка наибольшую известность получила классификация, основанная на технических параметрах площадей, развитости инфраструктуры, включая инженерные коммуникации. Сейчас принято различать складские помещения по классам «A», «B», «C», «D».
Ниже приведена классификация складов компаний Knight Frank и Swiss Realty Group
Классификация складов Knight Frank
Складские помещения класса А+
1. Современное одноэтажное складское здание из легких металлоконструкций и сэндвич-панелей, предпочтительно прямоугольной формы без колонн или с шагом колонн не менее 12 метров и с расстоянием между пролетами не менее 24 метров.
2. Площадь застройки 40-45%.
3. Ровный бетонный пол с антипылевым покрытием, с нагрузкой не менее 5 тонн/кв.м., на уровне 1,20 м от земли.
4. Высокие потолки не менее 13 метров, позволяющие установку многоуровневого стеллажного оборудования (6-7 ярусов).
5. Регулируемый температурный режим.
6. Наличие системы пожарной сигнализации и автоматической системы пожаротушения.
7. Наличие системы вентиляции.
8. Система охранной сигнализации и система видеонаблюдения.
9. Автономная электроподстанция и тепловой узел.
10. Наличие достаточного количества автоматических ворот докового типа (dock shelters) с погрузочно-разгрузочными площадками регулируемой высоты (dock levelers) (не менее 1 на 500 кв.м.).
11. Наличие площадок для отстоя большегрузных автомобилей и парковки легковых автомобилей.
12. Наличие площадок для маневрирования большегрузных автомобилей.
13. Наличие офисных помещений при складе.
14. Наличие вспомогательных помещений при складе (туалеты, душевые, подсобные помещения, раздевалки для персонала).
15. Наличие системы учета и контроля доступа сотрудников.
16. Оптико-волоконные телекоммуникации.
17. Огороженная и круглосуточно охраняемая, освещенная благоустроенная территория.
18. Расположение вблизи центральных магистралей.
19. Профессиональная система управления.
20. Опытный девелопер.
Складские помещения класса А
1. Современное одноэтажное складское здание из легких металлоконструкций и сэндвич-панелей, предпочтительно прямоугольной формы без колонн или с шагом колонн не менее 9 метров и с расстоянием между пролетами не менее 24 метров.
2. Площадь застройки 45-55%.
3. Ровный бетонный пол с антипылевым покрытием, с нагрузкой не менее 5 тонн/кв.м., на уровне 1,20 м от земли.
4. Высокие потолки не менее 10 метров, позволяющие установку многоуровневого стеллажного оборудования.
5. Регулируемый температурный режим.
6. Система вентиляции.
7. Наличие системы пожарной сигнализации и автоматической системы пожаротушения.
8. Система охранной сигнализации и система видеонаблюдения.
9. Наличие достаточного количества автоматических ворот докового типа (dock shelters) с погрузочно-разгрузочными площадками регулируемой высоты (dock levelers), (не менее 1 на 700 кв.м.).
10. Наличие площадок для отстоя большегрузных автомобилей и парковки легковых автомобилей.
11. Наличие площадок для маневрирования большегрузных автомобилей.
12. Наличие офисных помещений при складе.
13. Наличие вспомогательных помещений при складе (туалеты, душевые, подсобные помещения, раздевалки для персонала).
14. Оптико-волоконные телекоммуникации.
15. Огороженная и круглосуточно охраняемая, освещенная благоустроенная территория.
16. Расположение вблизи центральных магистралей.
17. Профессиональная система управления.
18. Опытный девелопер
19. Наличие системы учета и контроля доступа сотрудников.
20. Автономная электроподстанция и тепловой узел.
Складские помещения класса В+
1. Одноэтажное складское здание, предпочтительно прямоугольной формы вновь построенное или реконструированное.
2. Площадь застройки 45-55%.
3. Ровный бетонный пол с антипылевым покрытием, с нагрузкой не менее 5 тонн/кв.м., на уровне 1,20 м от земли.
4. Высота потолков от 8 метров.
5. Регулируемый температурный режим.
6. Наличие системы пожарной сигнализации и автоматической системы пожаротушения.
7. Наличие достаточного количества автоматических ворот докового типа (dock shelters) с погрузочно-разгрузочными площадками регулируемой высоты (dock levelers), (не менее 1 на 1000 кв.м.).
8. Система охранной сигнализации и система видеонаблюдения.
9. Система вентиляции.
10. Пандус для разгрузки автотранспорта.
11. Наличие площадок для отстоя и маневрирования большегрузных автомобилей.
12. Наличие офисных помещений при складе.
13. Наличие вспомогательных помещений при складе (туалеты, душевые, подсобные помещения, раздевалки для персонала).
14. Оптико-волоконные телекоммуникации.
15. Огороженная и круглосуточно охраняемая, освещенная благоустроенная территория.
16. Расположение вблизи центральных магистралей.
17. Профессиональная система управления.
18. Опытный девелопер.
19. Наличие системы учета и контроля доступа сотрудников.
20. Автономная электроподстанция и тепловой узел.
Складские помещения класса В
1. Одно-, двухэтажное складское здание, предпочтительно прямоугольной формы вновь построенное или реконструированное.
2. В случае двухэтажного строения v наличие достаточное количества грузовых лифтов/подъемников, грузоподъемностью не менее 3 тонн (не менее 1 на 2000 кв.м.).
3. Высота потолков от 6 метров.
5. Система отопления.
6. Пожарная сигнализации и система пожаротушения.
7. Пандус для разгрузки автотранспорта.
8. Наличие площадок для отстоя и маневрирования большегрузных автомобилей.
9. Охрана по периметру территории.
11. Система охранной сигнализации и система видеонаблюдения.
12. Наличие вспомогательных помещений при складе.
13. Система вентиляции.
14. Офисные помещения при складе.
15. Наличие системы учета и контроля доступа сотрудников.
16. Автономная электроподстанция и тепловой узел.
Складские помещения класса С
1. Капитальное производственное помещение или утепленный ангар.
2. Высота потолков от 4 метров.
4. В случае многоэтажного строения, наличие грузовых лифтов/подъемников.
5. Ворота на нулевой отметке.
6. Наличие площадок для отстоя и маневрирования большегрузных автомобилей.
7. Система вентиляции.
8. Система отопления.
9. Пожарная сигнализации и система пожаротушения.
10. Офисные помещения при складе.
12. Пожарная сигнализации и система пожаротушения.
13. Пандус для разгрузки автотранспорта.
14. Охрана по периметру территории.
16. Наличие вспомогательных помещений при складе.
Складские помещения класса D
1. Подвальные помещения или объекты ГО, не отапливаемые производственные помещения или ангары.
2. Наличие площадок для отстоя и маневрирования большегрузных автомобилей.
3. Пожарная сигнализации и система пожаротушения.
4. Система отопления.
5. Система вентиляции.
6. Офисные помещения при складе.
9. Охрана по периметру территории.
Примечание: курсивом выделены желательные, но не обязательные опции.
Классификация Swiss Realty Group
Класс А
Современные помещения, строившиеся с учетом будущей складской деятельности. Расположение, отделка и оборудование таких складов призваны отвечать следующим принципам современной складской логистики: близость основных транспортных артерий, возможность адаптации под любые виды грузов, высокая скорость грузооборота и гарантии сохранности грузов.
1. Расположение: на основных транспортных магистралях. Прямой доступ на территорию склада непосредственно с трассы или по удобным дорогам-сателлитам.
2. Одноэтажное/однообъемное здание с высокими потолками позволяет установить любое стеллажное (конвейерное и т. п.) оборудование, в том числе и многоэтажные (мезонинные) стеллажные системы.
3. Плоские бетонные полы с антипылевым покрытием, обеспечивающие высокую скорость и безопасность движения погрузочной техники.
4. Высокая проектная нагрузка на поверхность пола позволяет использовать тяжелую погрузочную технику (высотные штабеллеры) и, как следствие, максимально использовать высоту стеллажей.
5. Редкая сетка колонн, позволяющая варьировать размещение рядов стеллажей и оптимизировать организацию движения механизмов и складских работников.
6. Не менее одних погрузо-разгрузочных ворот на каждую тысячу квадратных метров склада и обособленная зона погрузки/разгрузки и комплектации заказов позволяют максимально быстро разгружать и загружать грузовой транспорт.
7. Система пожарной сигнализации и автоматическая система пожаротушения (или возможность установки).
9. Автономные системы тепло- и водоснабжения.
10. Погрузочно-разгрузочные ворота оборудованы (или позволяют установку) гидравлическими аппарелями и док-шелтерами.
11. Прилегающая территория (хозяйственные постройки, внутренние дороги, парковки, зоны разворота и озеленение), составляющая не менее 40% от всей территории складского комплекса.
12. Привлекательный внешний вид (отделка современными фасадными системами, современное остекление).
Класс А-
Полностью реконструированные с применением современных материалов и технологий складские или производственные площади 20-30-летней постройки. Характеристики таких помещений практически идентичны классу А, за исключением местоположения: такие склады часто находятся в черте города, в промзонах.
1. Год постройки: 1970-1980-е годы.
2. Капитальное одноэтажное (иногда двухэтажное) здание, железобетонная или сборная металлическая конструкция).
Класс В+
Складское помещение недавней постройки, по ряду причин не соответствующее 2-3 ключевым параметрам, необходимым складам класса А: недостаточное количество ворот, неудобство подъездных путей и пр. Таких помещений на рынке достаточно много, что связано с хаотичным ростом инвестиционной активности в сфере строительства складов.
Год постройки: с начала 1990-х годов.
Класс В
Складские помещения доперестроечного периода. Построенные в соответствии с канонами логистики, свойственными плановой экономике, такие помещения часто требуют некоторых (незначительных) вложений и изменений для оптимизации складской деятельности: смена напольного покрытия, установка современных охранных систем и пр.
1. Год постройки: 1970-1980-е годы.
2. Капитальное одно- или многоэтажное здание (железобетонная конструкция).
3. Центральное отопление (иногда собственные котельные).
4. Высота потолков 6-9 метров.
6. Пожарная сигнализация и пожарные краны/рукава.
7. Крытый пандус или рампа для погрузки/разгрузки транспорта.
Класс С
Бывшие производственные помещения, таксомоторные парки и автобазы, изначально не приспособленные под складскую обработку. Требуются значительные строительные и технические изменения: врезание дополнительных ворот, создание рамп/пандусов, замена остекления/витражей капитальными стенами, модернизация напольного покрытия и систем отопления и пожаротушения. В большинстве случаев необходим демонтаж установленного оборудования.
1. Год постройки: 1950-1990-е годы.
2. Капитальное одно- или многоэтажное здание (железобетонная конструкция).
3. Высота потолков от 7 до 18 метров.
4. Бетонный или асфальтированный пол.
5. Пожарная сигнализация и рукавная система пожаротушения.
6. Низкое соотношение количества ворот к площади помещения, отсутствие пандусов.
7. Расположение в промзонах в черте города.
Класс С-
Старые и сильно изношенные складские помещения советского периода; многие из них строились еще в 1930-1960-х годах. К этому же классу относится большинство овощехранилищ и продуктовых оптовых баз. Склады класса С- зачастую не соответствуют современным требованиям по нормам пожарной безопасности и экологичности, не отвечают требованиям современных компаний по возможностям грузооборота, требуют значительных вложений в капитальный ремонт и модернизацию.
1. Год постройки: 1930-1980-е годы.
2. Капитальное одно- или многоэтажное здание (железобетонные конструкции), часто с большим цокольным этажом.
3. Центральное отопление.
4. Высота потолков от 4-5 метров.
5.; Бетонный или асфальтированный пол.
6. Крытый/открытый пандус или рампа для разгрузки транспорта.
7. Расположение в промзонах в черте города (часто в ЦАО).
8. Ограниченные прилегающие территории, недостаток места для парковки и маневра большегрузных машин.
9. Устаревшие системы охраны и пожаротушения.
Класс D
Неприспособленные под складские нужды гаражи, подвалы, бомбоубежища, холодные ангары, сельскохозяйственные постройки. Такие помещения нецелесообразно модернизировать или реконструировать. С финансовой точки зрения для повышения класса склада часто выгоднее снести такой объект и построить новое здание. Пригодны лишь для хранения низкооборачиваемых грузов, нетребовательных к условиям хранения: сырья для промышленного производства, горюче-смазочных материалов, металлических, резиновых, пластиковых изделий и т. п.
Добавлено: 13.06.2021 20:41:10