Что значит съездить за жилом
Подъездные пути к земельному участку при межевании
Закреплено ли на законодательном уровне, что к каждому земельному участку и домовладению должен быть обеспечен подъезд?
Действующий закон предусматривает только один случай приостановления осуществления государственного кадастрового учета в связи с отсутствием доступа к земельному участку.
В соответствии с п. 26 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если доступ (проход или проезд от земельных участков общего пользования) к образуемому или изменяемому земельному участку не будет обеспечен, в том числе путем установления сервитута (для случая осуществления государственного кадастрового учета).
В переводе с юридического языка это означает, что проблема отсутствия подъезда к земельному участку решается путем установления сервитута (ст. 274 ГК РФ), а если это невозможно, то земельный участок не может быть зарегистрирован в ЕГРН.
По своей практике могу отметить отсутствие случаев невозможности установления сервитута. Такого просто не бывает, так как за границами участка существуют либо другие участки, либо муниципальная земля, на которых можно установить право ограниченного пользования (сервитут) для подъезда к своему участку.
При этом если вам откажут в подписании соглашения о сервитуте либо возникнут какие-либо разногласия по условиям данного соглашения, то спор об установлении сервитута может быть разрешен в судебном порядке.
Жилая зона: кому можно в нее въезжать, что в ней нельзя делать и за что можно получить штраф
Жилая зона – территория, выделенная соответствующими дорожными знаками, на которой действуют правила движения, указанные в отдельном разделе ПДД. Некоторых водителей-новичков вообще смущает большой голубой знак, стоящий на въезде во двор, а кто-то из опытных может не помнить некоторые важные ограничения, действующие в жилых зонах. Давайте вспомним все, что относится к этой территории: что можно, что нельзя и за что грозит штраф.
В ПДД дано довольно формальное определение жилой зоны: в описании соответствующего знака 5.21 сказано, что жилая зона – это территория, на которой действуют требования правил, устанавливающие порядок движения в жилой зоне. На практике к жилым зонам в основном относят дворовые и придомовые территории, на которых организована инфраструктура для прогулок, развлечения и отдыха проживающих в близлежащих домах. Для обеспечения безопасности, в том числе детской, и обозначаются жилые зоны. Выезд из них обозначается соответствующим знаком 5.22 «Конец жилой зоны».
Движение в жилых зонах регулируется отдельным разделом 17 в ПДД. Стоит отметить, что пункт 17.4 указывает, что требования этого раздела распространяются также и на дворовые территории. При этом определения дворовой территории в ПДД нет, и соответствующего знака, указывающего на въезд на такую территорию, тоже. Так что здесь остается ориентироваться на здравый смысл и смежные законодательные акты. Например, закон Московской области о благоустройстве содержит определение, что дворовая территория – это территория, прилегающая к жилому зданию и находящаяся в общем пользовании проживающих в нем лиц, ограниченная по периметру жилыми зданиями, строениями, сооружениями или ограждениями. Поэтому двигаясь по территории двора жилого дома, не обозначенной знаком «Жилая зона», стоит помнить, что отсутствие знака не говорит об отсутствии ответственности.
Прежде всего стоит отметить, что знак 5.21 «Жилая зона» относится к категории знаков особых предписаний и не запрещает движение транспортных средств. Ограничений на въезд нет никаких: в жилую зону могут въезжать все водители, а не только проживающие в этой зоне, как это организовано с некоторыми другими знаками. Так что пугаться знака «Жилая зона» на въезде во двор не стоит: он не ограничивает движение, а лишь информирует о въезде в зону с отдельными правилами движения.
Скорость движения в жилой зоне регламентируется не разделом 17, а пунктом 10.2 ПДД. Он указывает, что в жилых зонах и на дворовых территориях разрешено двигаться со скоростью не более 20 км/ч.
Главное отличие жилой зоны – приоритет пешеходов над автомобилями. Пункт 17.1 ПДД указывает, что в жилой зоне движение пешеходов разрешается как по тротуарам, так и по проезжей части, при этом пешеходы имеют преимущество. То есть, пешеход может переходить дорогу или двигаться по ней в любом месте, а водитель обязан его пропустить. Это обязывает водителя строго соблюдать скорость движения и быть предельно внимательным. Ведь, например, в ситуации, когда пешеход внезапно выходит из-за припаркованного автомобиля, водитель тоже обязан остановиться и обеспечить ему преимущество в движении. Единственное справедливое требование к пешеходам, содержащееся в том же пункте 17.1, указывает, что пешеходы не должны создавать необоснованные помехи для движения транспортных средств. То есть, нельзя просто стоять на дороге или иным образом специально мешать проезду.
Помимо движения со скоростью выше 20 км/ч в жилой зоне запрещены и другие действия, перечисленные в пункте 17.2 ПДД. Так, в жилой зоне запрещены:
Сквозное движение – это движение без остановки. Оно запрещено, чтобы не загружать жилую зону проезжающими автомобилями: например, жилую зону нельзя использовать как объезд, если на проходящей рядом дороге образовалась пробка.
С учебной ездой и стоянкой грузовиков все понятно: им не место в зоне, где главенствуют пешеходы. А вот стоянка с работающим двигателем заслуживает отдельного уточнения. Согласно ПДД стоянка – это преднамеренное прекращение движения транспортного средства на время более 5 минут по причинам, не связанным с посадкой или высадкой пассажиров либо загрузкой или разгрузкой транспортного средства. То есть, если машина стоит в жилой зоне более 5 минут с работающим двигателем, ее водитель нарушает правила. А такое вполне вероятно – например, зимой, когда автомобиль прогревают перед поездкой. Поэтому, прогревая автомобиль, стоит помнить, что возможные жалобы жильцов дома на долгий прогрев вполне обоснованы.
Выезжая из жилой зоны, стоит помнить пункт 17.3 ПДД: он указывает, что при выезде из жилой зоны водители должны уступить дорогу другим участникам движения. А к ним относятся не только автомобили, но и пешеходы.
Нарушения ПДД в жилой зоне наказываются по отдельной статье КоАП – 12.28. часть 1 этой статьи гласит, что нарушение правил, установленных для движения транспортных средств в жилых зонах влечет наложение административного штрафа в размере 1500 рублей. А часть 2 удваивает штраф для Москвы и Санкт-Петербурга: нарушение, предусмотренное частью 1 настоящей статьи, совершенное в городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, влечет наложение административного штрафа в размере 3000 рублей. При этом тип нарушения не играет роли: оштрафовать могут как за учебную езду, так и за сквозной проезд через жилую зону, если этот факт будет установлен инспектором.
Отдельно стоит сказать о превышении скорости. Скорость движения не входит в список «правил, установленных для движения транспортных средств в жилых зонах» из раздела 17 ПДД, так что здесь штрафы за превышение стандартные. И несмотря на то, что дворы домов точно не утыканы камерами контроля скорости, не стоит чувствовать ложную безнаказанность. Например, если в случае ДТП в жилой зоне трасологическая экспертиза установит факт превышения, это будет учтено как отягчающее обстоятельство. Да и детей, выбегающих из-за припаркованных во дворе машин, никто не отменял.
Аренда квартиры посуточно: какие нюансы и законно ли это?
Всё большую популярность приобретает посуточная аренда квартир. Многие путешественники и люди в командировке выбирают уютное жильё вместо безликих отелей. Для арендодателей это хороший способ заработать, плюс нет привязки к съёмщикам и долгосрочным договорам. Разберёмся, какие налоги надо платить, действительно ли будет высокий доход и как вообще сдавать квартиру посуточно.
С чего начать
В крупных мегаполисах наблюдается большой спрос на посуточную сдачу квартиры. По последним данным, такое жильё может приносить прибыль в несколько раз больше, чем долгосрочная аренда. Ковид внёс свои изменения в рынок недвижимости, не обошёл он и этот сегмент. Однако сейчас идёт курс на восстановление, люди снова начали путешествовать, а значит, вернулся и спрос на квартиры. И очень часто туристам и командировочным проще и выгоднее использовать краткосрочную аренду, чем отели: домашняя атмосфера, кухня, возможность свободно выбирать район. Гораздо легче найти место для ночлега в жилом секторе, чем подбирать гостиницу, соответствующую всем параметрам. Кроме того, в квартире всегда можно постирать, погладить, приготовить завтрак или ужин, не доплачивая горничной и не оставляя в ресторанах целое состояние.
С чего же начать? Вариантов несколько. При наличии средств и уверенности в себе можно пойти на риск: приобрести жильё под сдачу или взять квартиру в ипотеку. Можно также рассмотреть вариант с переездом: снять вариант подешевле, а сдавать квартиру дороже. Таким образом минимизируются риски, и при плохом исходе дела остаётся возможность вернуться домой. Но цена аренды должна не просто покрывать ваши расходы, но и приносить дивиденды. Ещё один вариант — субаренда: сдавать посуточно квартиру, которую вы сняли на длительный срок.
Самый большой спрос — на однокомнатные квартиры и студии. Двушки и трёшки сдать сложнее, их берут намного реже. Стоит учитывать, что большая площадь влечёт за собой большие компании, а это вечеринки и возможный урон для хозяев. Да и окупаться такая квартира будет дольше.
Ключевую роль играет ремонт, ведь люди просматривают тысячи объявлений, а выбирают те, за которые «цепляется» глаз. Внутри должно быть хорошее оснащение и, конечно, чистота.
Подготовка квартиры
Как же подготовить квартиру к сдаче посуточно? Важно обеспечить жильцам полный комфорт, наполнить необходимой мебелью и техникой. Для начала сделать хороший косметический ремонт, убрать все недочёты, проверить электрику и сантехнику, работу бытовой техники, всё починить и поменять. В то же время избавиться от лишних вещей, которые не пригодятся жильцам в краткосрочной поездке. Старой мебели и личным вещам здесь не место. Следует уделить огромное внимание чистоте, ведь это «лицо» квартиры. Можно убираться самостоятельно, а можно вызвать профессиональный клининг. Услугу уборки в этом случае следует сделать платной. Ведь требуется не просто пропылесосить и поменять бельё, но и протереть пыль со всех поверхностей, периодически стирать занавески, покрывала и чехлы от мягкой мебели. От чистоты квартиры во многом зависит оценка постояльцев, а положительные отзывы — залог спроса.
Не забудьте о таких мелочах, как мусорные пакеты, туалетная бумага, капсулы для стирки белья и посудомоечной машины. Этих маленьких, но необходимых расходных материалов должно хватить жильцам на всё время пребывания. Гостям будет приятно, если вы оставите им приятный бонус: бутылочки с водой, чайные пакетики, конфеты или даже вино.
Лучше всего благоустроить квартиру в полной мере: диван-кровать, набор кухонной мебели, большой шкаф для одежды и вещей, микроволновка, стиральная машина, фен, гладильная доска, кондиционер. И самое главное для современного человека — беспроводная сеть wi-fi. Чем лучше оборудована квартира, тем больше вы сможете на ней заработать.
Способы аренды посуточно
Есть несколько способов сдать квартиру посуточно. Во-первых, сделать это самостоятельно. Разместить объявление на специализированных сайтах. Самые популярные — Airbnb и Booking, но придётся заплатить комиссию. Есть и бесплатный вариант — Яндекс.Недвижимость, Авито, ЦИАН. Разобраться с этими сервисами совсем несложно, главное — сделать качественные и красивые фотографии квартиры. Вся забота об обеспечении жилья будет лежать на вас, но зато не надо дополнительно никому платить.
Второй вариант сдачи — найти риелтора. Вот где придётся раскошелиться на работу агента. Однако он поможет только в поиске клиентов — на вас останутся все вопросы, связанные с заселением, уборкой и содержанием квартиры.
Третий возможный сценарий — подписать договор доверительного управления. Это самый лёгкий для владельца вариант, но и наиболее затратный. Вы будете ежемесячно платить фиксированную сумму либо до 20% от прибыли. Конечно, это совсем немало, зато вы будете избавлены от любых проблем: от поиска арендаторов до уборки. Всё сделает управляющая компания. Но и тут есть свои подводные камни. Агент может оказаться недобросовестным. Например, опаздывать на заселение, забывать полностью укомплектовать расходниками квартиру, а это негативно скажется на имидже вашего жилья.
Правовой аспект
Как сдавать квартиру посуточно официально? Вам придётся собрать внушительный пакет документов. Самое главное — подтвердить ваше право собственности на используемую жилплощадь, например, сделать заверенную выписку из ЕГРН. Ещё придётся взять выписку о жильцах, зарегистрированных в квартире, потому что от них потребуется нотариально заверенное разрешение на аренду. В случае субаренды понадобится первичный договор от собственника.
Самый частый вопрос: надо ли регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя (ИП). Законно ли сдавать квартиру посуточно без оформления ИП? Прямого запрета в законодательстве нет, любое физическое лицо может сдавать своё жильё. Если платить обязательный налог на доходы физических лиц (НДФЛ), то никаких проблем возникнуть не должно. Однако у ИП есть несколько неоспоримых плюсов: пенсионный стаж будет увеличиваться, а в случаях проблем с клиентами легче возместить потери через суд.
Кого не оштрафуют за отсутствие регистрации: изменения с 28 февраля 2021 года
С 28 февраля 2021 года заработали изменения, внесенные в административный кодекс. Они помогут избежать штрафа за проживание без регистрации — если она не оформлена вовремя или ее вообще нет.
Это послабление касается членов семьи — то есть ситуации, когда в квартире живут родственники владельца. Раньше тоже была возможность избежать штрафа, но теперь жить и принимать близких без прописки смогут больше людей: круг родственников, не подлежащих наказанию, стал шире.
Вот как это работает.
О каком штрафе речь
В России есть понятие регистрации по месту жительства и месту пребывания — постоянной и временной регистрации соответственно. Раньше было понятие прописки, теперь официально его нет, но оно всем понятно.
С помощью регистрации государство ведет учет: кто, где и как долго живет. Это нужно, например, для назначения пособий, взыскания долгов, распределения денег между бюджетами, планирования застройки, оформления страховки.
Для регистрации установлены правила. Если их нарушить, наступает административная ответственность: и для того, кто не зарегистрировался, и для того, кто не зарегистрировал живущих в его квартире людей.
Например, если владелец квартиры сдал ее семье из другого региона на два года, формально он обязан их зарегистрировать — временно. Если этого не сделать, штраф грозит обеим сторонам — собственнику и нанимателям. При условии, что государство как-то про это узнает.
Когда нужно оформлять регистрацию
Постоянная регистрация должна быть у каждого человека, о ней ставится отметка в паспорте. Если место жительства меняется, нужно сообщить в МВД новый адрес прописки в течение 7 дней.
Временную регистрацию нужно оформлять только при переезде в другой регион — не тот, где у вас есть постоянная прописка. Это нужно сделать не позднее 90 дней с момента переезда. То есть до трех месяцев можно жить и без временной регистрации, а в пределах одного региона она вообще не понадобится.
Если жить в Туле и поехать на постоянную работу в Москву, по закону спустя три месяца нужно оформить там временную регистрацию. Для съемной квартиры понадобится согласие собственника. В гостинице или пансионате регистрирует администрация. Если нет жилья, можно зарегистрироваться в организациях социального обслуживания.
Как победить выгорание
Если нет регистрации
Если наниматель квартиры в другом регионе не оформил временную регистрацию, то и он, и собственник жилья совершили нарушение. Их можно оштрафовать по ст. 19.15.1 и 19.15.2 КоАП РФ. Причем под статью попадает как умышленное нарушение, так и совершенное по неосторожности.
Штрафы для граждан за нарушения при регистрации
| Нарушение | Штраф для владельца жилья | Штраф для проживающих |
|---|---|---|
| Проживание без регистрации или нарушение правил — в Москве и Санкт-Петербурге | От 5000 до 7000 Р | От 3000 до 5000 Р |
| Проживание без регистрации или нарушение правил — в другом регионе | От 2000 до 5000 Р | От 2000 до 3000 Р |
| Нарушение сроков уведомления или недостоверные сведения — в Москве и Санкт-Петербурге | От 3000 до 5000 Р | — |
| Нарушение сроков уведомления или недостоверные сведения — в другом регионе | От 2000 до 3000 Р | — |
Оштрафовать на такие суммы могут за каждого незарегистрированного человека и даже несколько раз.
Если нарушитель — должностное лицо или организация, то штрафы будут выше. Для иностранцев предусмотрена отдельная статья — ст. 18.8 КоАП РФ.
Кто может избежать штрафа
Есть условия, когда даже при наличии нарушения можно избежать штрафа по статьям 19.15.1 и 19.15.2 КоАП РФ.
Раньше за проживание без регистрации и нарушение правил нельзя было штрафовать в таких случаях:
С 28 февраля в число лиц, которым не грозит штраф за отсутствие регистрации, также вошли подопечные, усыновители, опекуны, попечители, родные братья и сестры.
Но если речь не о проживании без регистрации, а о нарушении правил по статье 19.15.2, то есть недостоверных данных или несоблюдении сроков, то сестру Ольги не оштрафуют — она родственница, а вот саму Ольгу могут. Потому что по этой статье у собственников жилья отдельное основание для освобождения от ответственности. Если бы у сестры была постоянная регистрация в том же регионе, Ольгу бы точно не оштрафовали.
Если штраф выписан по старым правилам
Если протокол о нарушении составлен до 28 февраля 2021 года, когда братьям, сестрам и приемным семьям еще не давали послаблений по поводу оформления регистрации, штраф можно не платить.
В таких случаях действует норма статьи 1.7 КоАП РФ: если закон смягчает ответственность, нарушение есть, но штраф не уплачен, нарушитель от него освобождается. То есть тут закон имеет обратную силу. Если вас или кого-то из близких оштрафовали до 28 февраля, а после могли бы уже не штрафовать, ничего не платите.
Как оформить регистрацию
Если нет оснований для избавления от штрафа и вы хотите соблюдать закон, оформите регистрацию по инструкции. Заявление можно подать на госуслугах. Но потом все равно нужно будет лично прийти с документами в территориальный орган МВД.
Госпошлины за постоянную и временную регистрацию нет. О постоянной будет стоять штамп в паспорте, о временной выдается свидетельство.
Детей до 14 лет регистрируют вместе с родителями — даже без согласия собственников.
Я бесплатно жила в 40 странах
Через Couchsurfing.com
Мы с подругой Надей объехали 40 стран. В путешествиях не потратили на жилье ни копейки, потому что останавливались у местных.
В статье я расскажу, как найти ночлег через сайт «Каучсерфинг» и чем квартира у местных отличается от жилья на « Эйр-би-эн-би ».
Зачем вообще жить у незнакомцев
Познакомиться с интересными людьми. Для меня знакомства — главная причина каучсерфинга. В первую очередь в новых странах мне интересны не достопримечательности, а люди, которые там живут, их проблемы и радости.
Благодаря каучсерфингу я познакомилась с интереснейшими людьми. В Риме мы с подругой жили у журналиста Тома, который объездил весь мир, расследуя остросоциальные темы. В Софии останавливались у резидента Арабских Эмиратов — богатого и доброго человека. В Китае мы увидели, как живут люди из студенческих общежитий.
Каучсерфинг — это не бартерный обмен домами
Если вы останавливаетесь у хоста — то есть хозяина жилья, который предлагает бесплатный ночлег на «Каучсерфинге», — вы не обязаны приглашать его к себе в гости с ответным визитом.
На сайте много людей, которые только принимают гостей. Они действительно заинтересованы в общении, а не делают кому-то одолжение.
У каждого из хостов своя мотивация принимать у себя дома незнакомцев. Основная причина — узнать что-то новое. С путешественником всегда интересно поболтать: у него десятки историй. Некоторые хосты живут в маленьких городах и мало путешествуют, поэтому для них это своеобразный способ узнать мир. Например, в Китае нас много расспрашивали про другие страны: жителям Поднебесной не так просто отправиться за пределы родины.
По моему опыту, большинство хостов охотно проводит время с туристами и даже могут обидеться, если путешественник не будет с ними общаться. Поэтому «Каучсерфингом» стоит пользоваться, только если действительно хотите провести время с местными. Многие рады показать достопримечательности, погулять и даже встретить в аэропорту. Когда мы прилетели в Бразилию, наш хост Эмерсон ждал нас в зоне прилета, хотя от аэропорта до его дома ехать почти 30 км.
Весной 2018 года мы приехали в Бразилию и остановились у Эмерсона. Он учил русский язык и собирался в Россию на Чемпионат мира по футболу
Увидеть изнанку города. Ни один гид не покажет столько, сколько местный житель. В Италии мы планировали изучать заброшенные города. Именно хосты с «Каучсерфинга» открыли нам большую часть секретных мест, о которых нигде нет никаких упоминаний.
В Гамбии нам повезло еще больше: когда мы прилетели, в стране впервые за 22 года сменилась власть. На следующий день была назначена инаугурация президента. Хост познакомил нас с местным журналистом, который помог получить аккредитацию — разрешение на работу корреспондентом на мероприятии. Достать аккредитацию самостоятельно было бы невозможно.
Тратить меньше денег. Благодаря хостам мы знаем, где дешевле поесть и на каком автобусе лучше доехать до нужного места. В Будапеште хост рассказал, как купить билеты на балет «Жизель» дешевле, чем за 1 евро. Я впервые посетила балет по стоимости шаурмы на вокзале. Секрет оказался прост: билеты за евро продают в обычной кассе театра. Но если бы не хост, мы бы даже не подумали туда пойти: нам казалось, что билеты там дорогие.
я заплатила за билет на балет «Жизель». Спасибо за это хосту
Однажды в Риге хост помог нам заказать билеты на автобус через интернет. При заполнении анкеты на латышском языке цена была ниже, чем на английском. А хост в Бразилии помог купить местную симкарту: она продавалась только по бразильскому паспорту, а для туристов были отдельные дорогие тарифы.
Попрактиковать язык. Основной язык «Каучсерфинга» — английский. Для использования этого сервиса важно знать базовые слова и уметь говорить на бытовые темы. Если вы плохо знаете язык, советую заранее установить приложение-переводчик.
Именно хосты научили нас многим словам и объяснили, как пользоваться «Байду» — китайским аналогом Гугла. Еще они помогли нам подготовиться к путешествию автостопом по Китаю. А чтобы мы могли объясниться с попутчиками, хосты написали нам таблички с общими фразами: «Здравствуйте, мы путешественники из России», «Нам прямо», «Остановите, пожалуйста, здесь».
Безопасность
За семь лет путешествий мы ни разу не попадали в страшную или даже просто опасную ситуацию, связанную с ночлегом у местных. Но это не значит, что пользоваться «Каучсерфингом» всегда безопасно: в сети есть подборки жутких историй от пользователей сервиса.
Одна из возможных проблем — домогательства. Некоторые хосты используют сайт как аналог «Тиндера» — для поиска сексуальных партнеров. Вот правила, которые советует соблюдать «Каучсерфинг», чтобы обезопасить себя:
Обязательно читайте отзывы на страницах хостов: их оставляют другие путешественники и они могут многое рассказать.
Чего ждать от жилья
Жилье на «Каучсерфинге» бывает разным. Большинство хостов подробно описывают свои квартиры или дома в профиле на сайте. Но иногда путешественников ожидает сюрприз, например отсутствие постельного белья или запрет на пользование кухней. Прежде чем решиться на каучсерфинг, важно быть готовым к любым условиям проживания.
Отели или средневековые замки на «Каучсерфинге» встречаются редко. Большинство жителей Европы — это средний класс, и живут они в типичных квартирах с «икеевским» уровнем комфорта. Скорее всего, гостю предложат ночевать либо в отдельной комнате, либо в гостиной. Как правило, об этом напишут в описании жилья.
От хостов из Европы вряд ли стоит ожидать неудобств вроде отсутствия холодильника. Конечно, иногда на сайте попадаются и экзотические варианты вроде домов на колесах, но о таком обычно тоже предупреждают заранее.
Другое дело — Африка. Для жителя Гамбии комфортные условия — это матрас на каменном полу и дыра в углу вместо унитаза. Заполняя анкету, он будет ориентироваться на свое понимание комфорта и напишет: «У меня чисто и красиво». Про отсутствие унитаза в описании не будет ни слова.
Чтобы не разочароваться, когда приеду на место, я прямо спрашиваю хостов о важных для меня вещах. Например, для работы мне нужен вайфай, поэтому я заранее уточняю о его наличии.
Очень часто недовольство у каучсерферов во всех странах вызывает беспорядок. Если вы ищете жилье на «Каучсерфинге», важно помнить: понятия о быте у всех разные. На сайте есть хосты, которым комфортно жить среди разбросанных вещей и грязной посуды. Они могут даже не подозревать о том, что кто-то считает их творческий беспорядок бардаком. Поэтому если вы педантичны, брезгливы и не готовы к сюрпризам, каучсерфинг — точно не для вас.
Жилье у местных это не « Эйр-би-эн-би », и хост не обязан гладить или стирать ваше постельное белье и давать каждый день свежие полотенца. По моему опыту, в большинстве домов Европы белье действительно свежевыглаженное, но я воспринимаю это как приятный бонус. Если брезгуете, возьмите с собой тонкий спальник.
Наш опыт. В Гамбии мы жили в каменных домах, где свет был лишь несколько часов в день. В Италии мы останавливались у пожилого сеньора Лучу, который так любит каучсерферов, что устроил у себя дома небольшой музей в их честь. В нем Лучу собирает небольшие подарки каучсерферов или вещи, связанные с их пребыванием.
В Германии хост написал нам: «Извините, меня не будет дома, я оставлю вам ключи под ковриком». Мы прожили у него три дня, так ни разу его и не увидев. Уезжая, мы оставили подарок на столе, а ключи положили обратно под коврик.
Оригинальное жилье мне встречалось редко. Пару раз мы останавливались в богатых домах, где нам выделяли чуть ли не целый этаж с отдельным душем, туалетом и вайфаем. Иногда мы жили в вагончиках, о чем нас заранее предупреждал хост. В большинстве случаев у нас было все необходимое: горячая вода, интернет и возможность готовить на кухне. Но я из тех людей, для кого комфорт — дело десятое. Я лояльно отношусь к бардаку и одинаково сладко сплю как в палатке, так и на мягкой кровати. Главное, чтобы была крыша над головой.
Самый необычный случай произошел с нами в Кракове. Мы договорились о жилье с хостом, вбили адрес в навигатор, и он привел нас на главную площадь города. По указанному адресу находился четырехзвездочный отель. Сначала мы подумали, что нас обманули. Но оказалось, что мы действительно можем остановиться в этом отеле. Он не был готов к коммерческому запуску, и хост, который там работал, решил пригласить каучсерферов.
Как заполнить анкету на «Каучсерфинге»
Формально хостов больше, чем каучсерферов. Например, когда я пишу эту статью, в Париже на «Каучсерфинге» зарегистрировано 216 000 хостов и 1600 путешественников. Несмотря на это, найти жилье бывает очень сложно. Причины разные. Например, многие хосты редко заходят на сайт. Они могут увидеть ваше сообщение, когда вы уже уедете домой. Еще на «Каучсерфинге» много жилья на окраинах или даже за городом. Если не хотите жить в 50 километрах от центра, число хостов сильно сократится.
Активным хостам, которые живут в центре города, приходит много запросов. Они могут позволить себе выбирать гостей. Более опытный, открытый и позитивный человек вызывает больше доверия, поэтому важно тщательно подойти к заполнению анкеты.
Я советую не ограничиваться фразами вроде «Я люблю читать книги», а подробно расписать, чем вы увлекаетесь. Это повлияет на успех поиска: некоторые хосты ищут гостей по общим интересам. Я написала в анкете, что я фотограф и журналист, который интересуется заброшенными городами. Когда мы были в Венгрии, это помогло нам найти квартиру. Хост сказал: «Мне очень хотелось посмотреть на русских, которые специально приехали в нетуристический Мишкольц ради старого отеля».
Общие интересы — это палка о двух концах. Они могут как вызвать желание пообщаться с путешественником, так и отпугнуть. Кто-то не захочет принять гостя только потому, что тот не ест мясо или наоборот. Я отношусь к этому спокойно: все люди разные. Лучше хост сочтет меня странной и откажет в жилье, чем пригласит к себе, а потом будет неодобрительно коситься в мою сторону. На мой взгляд, подробно заполненная анкета и внимательное изучение информации о каждом конкретном хосте — это возможность избежать конфликтов.
Если вы новичок на «Каучсерфинге», советую поискать знакомых, которые тоже пользуются сайтом, и попросить написать вам отзыв. Для успешного старта на странице должна быть хотя бы парочка рекомендаций от друзей.
Как пройти верификацию
«Каучсерфингом» можно пользоваться бесплатно, но еще есть возможность подтвердить личность за 3600 рублей. На сайте это называют верификацией. Она нужна, чтобы повысить доверие к профилю. Отдельно можно подтвердить номер телефона и адрес. Если не хотите платить за подтверждение, можете как хост принять у себя гостя и получить отзыв от этого человека. Тогда верификацию дадут бесплатно на 3 месяца.
Я не стала подтверждать данные своего профиля — это сделала моя попутчица Надя. У нее пройдена частичная верификация. Надя оплатила верификацию по карте, но решила не подтверждать адрес и номер телефона. Стоимость я не помню: это было 7 лет назад.
Наличие верификации ничего не гарантирует. Но для некоторых людей важно убедиться, что вас проверили, — кто-то считает, что так безопаснее.
Жилье надо искать заранее
Однажды в Париже мы отправили 30 запросов, прежде чем нас пригласил к себе местный полицейский Себастьян. Он жил на окраине города в крохотной квартире. Помимо нас он приютил гостей из Америки, Бельгии и Боливии. В результате мы всемером спали на полу на матрасах. Было весело, но ни о каком комфорте говорить не приходилось. Несмотря на тесноту, Себастьян остался в моей памяти как герой, спасающий каучсерферов. Такие хосты встречаются редко.
В основном заявки отклоняют по трем причинам: хост уехал, уже пообещал принять другого каучсерфера или просто занят. Чем раньше вы начнете отправлять заявки, тем больше шансов найти жилье. Если вы знаете даты путешествия заранее, советую искать жилье в популярных городах минимум за месяц до путешествия — а можно и еще раньше.
Мы путешествуем автостопом. В город прилета отправляем заявку за месяц, а в остальные города — за день или два. Мы редко планируем маршрут заранее, можем легко поменять планы и направления и часто не знаем, какой город будет следующим. Путешествия автостопом непредсказуемы, и иногда мы не доезжали до места назначения. Для таких ситуаций во многих крупных городах есть «срочный каучсерфинг» (emergency couch). Это специальная группа, посвященная городу, куда можно написать в последний момент. Я ищу их по запросу «last minute + название города».
Плюс срочного каучсерфинга в том, что не нужно писать десятки заявок. Если кто-то из хостов увидит объявление, он пригласит вас сам.
Срочный каучсерфинг — это лотерея. У нас был и позитивный, и печальный опыт. В Копенгагене мы так и не смогли найти место для ночлега в срочном порядке и в результате спали на вокзале. А в Чехии мы написали заявку в группу и в течение тридцати минут получили двадцать приглашений на ночлег.
В целом рассчитывать на срочный каучсерфинг я бы не стала. Это скорее вынужденная необходимость для тех, кто не может или не хочет планировать маршрут заранее. Вероятность ничего не найти в последний момент слишком высока. Если идете на такой риск, будьте готовы спать на лавочке или искать хостел.
Как выбрать хоста
Изучите анкету. Перед тем как отправлять заявку, я советую внимательно прочитать анкету хоста. Это вопрос безопасности и комфортного отдыха. Если путешественник курит по пачке сигарет в день, а хост не выносит запах табака и пишет об этом в анкете, общение может не заладиться.
У некоторых хостов в описании профиля указано секретное слово, которое каучсерферы должны указать в заявке. Так они узнают о том, что путешественник внимательно прочитал профиль и хочет пообщаться, а не просто ищет бесплатное жилье.
Прочитайте отзывы. На страницах хостов есть отзывы каучсерферов, которые у него останавливались. Если вы видите у хоста большое количество отзывов от разных гостей и все они позитивные, скорее всего, человеку можно доверять.
Хосты тоже оставляют отзывы о своих гостях. Если вы путешественник с опытом и у вас много отзывов на «Каучсерфинге», вас принимают гораздо охотнее, чем без них.
Технически отзывы могут быть ненастоящими. Но написать 20—30 правдоподобных отзывов — непростая и затратная по времени задача. Если вас что-то смущает, советую изучить профили тех, кто останавливался у этого человека, или даже написать им.
Иногда меня удивляет то, как другие люди критикуют хостов. Немытая посуда не кажется мне достаточной причиной для негативного отзыва — «Каучсерфинг» это не отель. Хозяин квартиры ничего не должен гостям, он живет так, как ему нравится.
Часто негативный отзыв оставляют только потому, что было какое-то недопонимание: люди не договорились о встрече или неверно друг друга поняли. Советую внимательно читать негативные отзывы и трезво оценивать, насколько указанная проблема важна для вас. Однажды в Берлине мы остановились у молодого человека Яна. У него было много позитивных отзывов и пара негативных. Одну девушку испугало, что у Яна висит на стене древнее заклинание. Второй девушке показался странным его взгляд, от которого она проснулась. Мы посмеялись и решили, что Яна не стоит бояться.
У Яна действительно висело на стене какое-то заклинание. На нас оно не подействовало, и мы отлично провели время. Я не спрашивала, что оно означает, потому что не интересуюсь магией и считаю, что человек имеет право вешать на стенах своего дома всё, что ему захочется. Ян показался мне приятным и душевным молодым человеком. Он каждый день варил нам кофе, с ним было интересно обсуждать прочитанные книги — у него дома целая библиотека.
Если вы начинающий каучсерфер, не советую ехать к хостам, у которых нет отзывов. Я готова останавливаться у таких только в крайнем случае, если вообще нет других вариантов. Предварительно общаюсь с хостом по телефону, и если он покажется мне подозрительным, я не поеду.
Мы останавливались у хостов без отзывов пару раз. Они оказывались прекрасными людьми, которые просто начали пользоваться «Каучсерфингом» недавно. Но такие визиты — это всегда риск, на который лучше не идти.
Как написать хосту заявку
Когда вы выбрали хоста, нужно написать ему письмо-заявку. В заявке я советую обращаться к конкретному человеку и ссылаться на его анкету. Так хост поймет, что вы заинтересованы в общении с ним, а не просто копируете одно и то же сообщение всем подряд. Обычно я пишу так: «Дорогой Джон, прочитала твой профиль и вижу, что ты любишь бадминтон и не ешь мясо. К сожалению, я не занимаюсь спортом, зато хожу на танцы и тоже вегетарианка. Мне было бы интересно с тобой пообщаться».
Если хост исчез
Мы с Надей не сталкивались с такими ситуациями, потому что стараемся поддерживать контакт с хостом еще до приезда: спрашиваем номер телефона, пишем, когда выехали и во сколько планируем приехать. Еще мы заранее уточняем адрес жилья и вбиваем его в навигатор.
Я уверена, что в большинстве случаев «таинственное исчезновение хоста» — это результат возникшего недопонимания. Например, хост ждал каучсерфера в другом месте или не получил смс о том, что тот в пути.
Иногда дело в менталитете. В Индии хосты часто меняют решение в последний момент и не видят в этом ничего предосудительного. Для них не так важно планирование, они скорее доверяют судьбе и стечению обстоятельств. Чтобы немного обезопасить себя от странностей чужого менталитета, внимательно читайте отзывы.
Как жить у хостов
Хосты редко устанавливают жесткие правила для гостей. В основном это логичные просьбы, например: не приходить домой ночью, не курить в кровати и не мусорить.
Иногда у хостов и путешественников может быть разный взгляд на досуг. Например, каучсерфер хочет посмотреть город и достопримечательности, а хост планирует пообщаться дома. Я слышала о таких историях от знакомых, но сама с этим не сталкивалась: мы всегда находили с хостами компромисс.
Мы столкнулись с неприятной привычкой наших кенийских хостов — ходить за нами, куда бы мы ни шли. Еще они считали, что мы должны платить за них в кафе. Устав от пристального внимания, мы сказали вежливо, но прямо: «Извините, пожалуйста, но мы хотим погулять одни». С другой стороны, во многих странах Африки и Латинской Америки присутствие местного жителя на прогулке может уберечь путешественников от многих неприятностей.
Запомнить
Илья, а подписка за 60 долларов на год или бессрочно? Проясни, пожалуйста
Прикольная тема, у меня так подруга нашла парня и переехала к нему в Америку
