Что значит расценка в смете
Сметное дело и ценообразование в строительстве
Содержание
Проведение строительных и монтажных работ любых масштабов требует составления предварительного расчёта. Грамотное использование нормативных документов при возведении инженерных сооружений позволяет рассчитать стоимость того или иного объекта на этапе проектирования. Сметное дело расширяет возможности планирования строительства зданий и любых смежных сфер, таких, как ремонт, прокладка коммуникаций, работы по обслуживанию.
Корни сметного дела
Ещё в далёкие советские времена в каждом тресте можно было найти общестроительные нормы расхода материалов и их стоимости. Используя подобные справочники, плановые отделы рассчитывали стоимость возведения различных сооружений.
Время идёт вперёд, все изменяется, в том числе и нормативная документация. Сегодня существуют реестр сметных нормативов, которые регламентируют использование разных расценок, индексов, коэффициентов удорожания при строительстве, ремонте зданий, инженерных коммуникаций.
Кто составляет сметы
Крупные строительные компании располагают плановыми отделами квалифицированных работников, которые используя нормативную базу, составляют сметы в соответствии с техническими заданиями проектантов. В зависимости от масштаба организации, обычно в своём штате имеют одного или нескольких сметчиков, ведающих всеми строительными расчётами.
Частным фирмам приходится обращаться к внештатным сотрудникам или специализированным предприятиям, которые составляют сметы и несут ответственность за правильность использования нормативной документации. Однако, знание сметного дела у инженерного персонала смежных специальностей в небольших организациях также позволяет грамотно составлять расчётную документацию.
Принцип составления смет
Составление строительной сметы отражает количество используемых материалов, их стоимость, затраты труда на выполнение работ различной направленности. Учитывает характер работ: строительство или ремонт, капитальный или текущий.
Сметный расчёт бывает локальный, объектный или сводный. График выполнения или сроки, в таких документах не отражают.
Сметное дело заключается в грамотном применении существующих расценок, местных норм, применения индексации, а также порядка всех расчётов. Правильное вычисление заработной платы, накладных расходов, прибыли и налогов позволяет смете быть исходным документом при составлении Актов выполненных работ, которые являются основанием для оплаты. Чёткость и правомерность использования всех расценок зависит от квалификации и опыта сметчика.
Давайте с вами рассмотрим основные принципы составления сметных расчётов.
Сметная стоимость это итоговая величина денежных средств, которая нужна для выполнения определённого вида работ, в соответствии с исходной проектной документацией. Основная формула данной величины:
Сметная стоимость = прямые затраты + накладные расходы + сметная прибыль
Прямые затраты это материальные, трудовые и технические ресурсы, задействованные в производстве данного вида работ.
На примере кирпичной кладки: основными материалами будет кирпич и раствор, для её возведения нужны усилия (оплата труда) рабочих (каменщики), им, в свою очередь, нужны для этого какие-либо инструменты и механизмы, инвентарь, кран, чтобы поднимать материалы на ту высоту здания, где ведётся работа.
Накладные расходы это расходы, необходимые для создания условий производства работ.
На примере кирпичной кладки: данные затраты, непосредственно для её возведения, не нужны, но они связаны с обеспечением, организацией и управлением строительства. Каменщикам нужны строительные бытовки, душевые и временные склады, чтобы переодеваться, кушать, складировать инструмент и спец. одежду. В данные расходы также входит работа логистов, чтобы кирпич и раствор во время был доставлен на объект.
Сметная прибыль это средства предприятия, направленные на его развитие (покупку инструментов, машин, помещений), на расходы социальной сферы (соц. обеспечение работникам), на материальное стимулирование (премии работников).
Сметные нормы и сметные расценки
Сметная норма
Сметные нормы это сумма затрачиваемых ресурсов (труда работников, времени работы строительных машин, потребности в материалах) на ед. объёма.
В нормах нету цены, только натуральные измерители объёма, например м3 кладки, м2 штукатурки, либо затраты труда в натуральных единицах, такие как человеко-часы, машино-часы. Материалы могут измеряться в штуках, метрах, тоннах, кубах и т.п.
Пример сметной нормы:
В столбцах «наименование элемента затрат» включены такие ресурсы для устройства оснований под фундаментов, как затраты труда рабочих в человеко-часах, механизмы в машино-часах, материалы (гравий, щебень) в м3.
Таблицы сметных норм включают количественные показатели, количество ресурсов в норме, достаточное и минимально необходимое, для выполнения данного вида работ. Это важно когда, например, идёт работа с бюджетным финансированием, целевыми средствами.
Также может применяться принцип усреднения, который заключается в том, что расход всех ресурсов минимизирован, но нормативы в сторону уменьшения не корректируется. В данном случае, если заказчик захочет уменьшить стоимость, то у него ничего не получится,т.к. это неправомерно и подкреплено нормативными документами.
Повышающий коэффициент
Сметные нормы разработаны для нормальных условий производства работ. Однако, если имеются затруднённые условия работы, например на вашем объекте присутствует стеснённость, загазованность или работа производится в высокогорной местности, в подземных условиях, вблизи линий ЛЭП, то применяется повышающий коэффициент.
Сметная расценка
Сметная расценка это сумма прямых затрат на выполнение единицы объёма работ, то есть цена. Пример сметных расценок:
Важное свойство этих единичных сметных расценок в том, что они привязаны к базисному уровню цен.
Базисный уровень цен
Часто финансирование строительства требуется достаточно большое, а между моментом разработки сметной документации и реализации проекта в жизнь имеются большие временные промежутки. Для того, чтобы не пересчитывать стоимость каждый раз, так как это трудоёмкий процесс, вводится базисный уровень цен. С индексами пересчёта стоимость можно привязать к любому временному моменту, любой временной точке.
Корректировка баз
Материалы которые имеют широкую номенклатуру включаются не по стоимости в прямые затраты, а отдельной строкой, с указанием потребности в натуральных показателях, а сметчик уже впоследствии выбирает сам нужную номенклатуру материала.
Например, кирпич бывает разных марок, бывает керамический, силикатный, эффективный, может быть пустотелой, а расценка на него одна, в этой расценке указано нужное количество кирпича в штуках на 1м3 возведения кирпичной кладки. А сметчик уже сам может выбрать, в зависимости от проектных решений, ту марку или вид кирпича, которая нужна. Кроме этого, на некоторые материалы значение их потребности принимается по проектным данным.
Например, при возведении одного кубометра кладки, количества необходимого кирпича определённого размера будет одинаковым, а вот армирование каких-либо конструкций, зачастую, зависит от проектных решений, климатических условий, нагрузок и т.п. и невозможно унифицировать или усреднить необходимое количество арматуры. Тогда в нормативной базе сметных расценок указывается данный материал и потом ставится буковка П, что значит, что нужное количество необходимо принять по проекту и включить отдельной строкой в сметную документацию.
Государственные сметные нормы
В реальные сметы включаются конкретные сборники и показатели. Сметную норму можно сопоставить с понятием государственных сметных норм (ГЭСН), a сметные расценки или единичные расценки, это ФЕРы (федеральные единичные расценки) и ТЕРы (территориальные единичные расценки).
Основным регулятором нормативно-правовой базы в строительстве является Министерство регионального развития Российской Федерации. Для большей ясности применения расценок, регулярно издаёт Письма с разъяснениями.
Программное обеспечение
Для удобства составления строительных смет существуют специальные программы, которые помогают сметчику оперативно составлять или корректировать необходимые расценки. Самой известной программой на данный момент является Грант Смета.
Используемые компьютерные программы позволяют своевременно отражать в сметах и Актах последние законодательные нововведения. Применение в расчётной документации всех требуемых норм, делает смету обоснованной и востребованной к применению.
Изучение сметного дела поможет разобраться во всех тонкостях применения этих программ и компетентно подготовить техническую документацию.
Что значит расценка в смете
С тоимость строительных работ — головная боль любого, кто планирует ремонт, или новое строительство.
Знать правильную цену хотят и заказчики, и исполнители работ. Первые чтобы не переплатить, вторые не продешевить.
Как строители определяют стоимость своих услуг и насколько запросы подрядчика обоснованы? Да и вообще, можно ли найти, пусть и приблизительно, эту самую правильную цену?
Обоснование стоимости работ
Обоснованием цены на стройке служит смета. Ее в свою очередь составляют из так называемых расценок. Это цены разных видов работ, стоимость материалов и т.д.
Для удобства, расценки сведены в сборники. В самом простом виде это прайс-лист, прейскурант, разработанный самой фирмой. Образец подобного прейскуранта можно увидеть по ссылке. Кроме этих документов существует огромное число сборников утвержденных на государственном уровне. В России это СНиП, ЕНиР, ТЕР, ФЕР, ведомственные нормы и расценки. В Украине ДБН ( Державнi будiвельнi норми ), ДСТУ, СНиП, плюс различные прейскуранты. Только перечисление их займет страницу.
Сюда нужно добавить и десятки различных начислений, надбавок, поправок и коэффициентов, ежемесячно публикуемых в специальных справочниках и журналах.
Для работы с этой порой противоречивой и запутанной информацией официальные строительные фирмы содержат специальных инженерных работников — сметчиков.
Когда и какие расценки использовать
Применение государственных расценок обязательно, если строительство ведется за счет бюджетных денег, средств различных фондов, в ряде других случаев. К примеру, если ремонт в доме финансирует ЖЭК или управляющая компания. Нарушение этого правила влечет за собой уголовную ответственность.
Что касается заказов рядовых граждан, для них смета может быть разработана фирмой и на основе собственного прейскуранта.
При этом в крупных городах и в глубинке стоимость практически одинаковых объектов строительства или ремонта будет различаться весьма заметно. Почему? Об этом дальше.
Как разобраться в расценках
Начнем с того, что любая смета имеет две основных составляющих. Первая — себестоимость продукции. То есть затраты понесенные фирмой на ее создание.
Включает она обязательные затраты и расходы. Их не особо много поэтому посчитать себестоимость можно заранее и с приемлемой точностью:
Где в этом списке причина разницы стоимости работ в разных регионах и странах? За редкими исключениями дело в оплате труда. Именно эта статья расходов наиболее сильно меняется в зависимости от географии стройки.
Если вы заказчик, вам будет интересно узнать, что заработная плата обычно не превышает 14-18%. Это от объема всей сметы. А значит если в Москве смета на объект окажется втрое выше, чем на такой же, но скажем в Елабуге, есть повод поинтересоваться, чем вызвано такое удорожание. Потому как даже троекратный рост затрат на оплату труда вызовет рост итоговой суммы лишь на 60-70%.
Скорее же всего стоимость возрастет за счет роста второй части сметы, а именно — прибыли компании.
Если себестоимость можно рассчитать, причем до начала работ, то с прибылью сложнее.
Мировая практика утверждает, что если рентабельность фирмы составляет менее 10-12% у нее серьезные проблемы.
Все что сверх этого — дивиденды владельцев фирмы. Официальных норм их начисления, к сожалению на данный момент, на обломках нашего СССР не существует. Чисто нравственно они не должны превышать среднюю зарплату по региону в 3 раза на одного человека.
Имея сумму затрат можно как минимум сориентироваться. И если в смете представленной вам фирмой прибыль составит больше 30% её стоимости, есть смысл прибегнуть к классическому методу корректировки цены — поторговаться.
Пошаговая инструкция, как читать сметы. Пример сметы на монтаж сплит-системы
Смета – часть рабочей документации. Она необходима для любой стройки, любых работ. По смете определяют, сколько денег требуется стройке. Сколько их нужно для производства работ? В статье мы постарались рассказать, как заполняется смета, откуда брать для этого данные? Что такое индексы и коэффициенты? Из чего складывается сметная стоимость? Все не так сложно, как кажется.
В чем может помочь эта статья?
Статья поможет немного понять вопрос. Разобраться в сметах на начальном уровне. Здесь лишь общие понятия о составе сметы, примеры смет на монтаж. Немного об индексах и коэффициентах. Подробно о составлении смет для строительно-монтажных работ рассматривается в МДС 81-35. 2001.
Титульный лист
Рассмотрим, как читать сметы, на примере. Смета на монтаж сплит-системы (таблица на рисунке ниже) содержит 13 граф. Существуют и другие виды бланков, разнящиеся количеством граф. Но принцип везде похож и информация в графах схожа. Номера позиций текста, идущего ниже, соответствуют номерам на картинке примера сметы. Пример сметы на монтаж составлен для этой статьи и не привязан к какому-либо конкретному объекту.
3. Наименование стройки – место выполнения работ. В одной стройке могу быть объединены несколько частей работ.
4. Номер сметы. По нормативным документам принят такой порядок нумерации:
В примере номер сметы не поставлен. Она не входит в какую-либо документацию.
5. Наименование объекта, работ и затрат. Описание работ с указанием наименования и адреса объекта.
6. Основание. На основании чего формировалась смета? Это может быть дефектная ведомость, чертеж, техническое задание. Указываем, например техническое задание.
7. Сметная стоимость работ. Сумма сметы на монтажные работы прописанная в тысячах рублей. Указание суммы именно в тысячах рублей регламентировано МДС 81-35.2001.
8. Средства на оплату труда. Сколько должны заплатить рабочим теоретически?
9. Нормативная трудоемкость. Сумма человеко-часов без учета простоев, необходимых для выполнения работ.
10. Обоснование сметной стоимости. Смета примера составлена в текущих (прогнозных) ценах на I квартал 2018 года (но бывает индексация помесячная). Все расценки записываются в ценах 2001 года, а затем при помощи коэффициентов переводят в цены настоящего периода. Такой метод называют базисно-индексным.
Табличная часть сметы примера сметы на монтаж сплит-системы
Шапка сметы включает столбцы:
2. Шифр и номер норматива. Указывает, в каких нормативах составлена смета и по какому приказу действует данная нормативная база. В данном случае используется справочник ФЕР (федеральные единичные строительные расценки). Цифры в названии расценки означают номера: сборника – раздела – таблицы-расценки.
3. Наименование работ, затрат и единица расценки. Описывается сама работа (так же, как она прописана в расценке), измеритель расценки (в данном случае 1 сплит-система). Далее в наименовании расценки прописываются коэффициенты к позициям и индексы позиций.
4. Количество. Проставляется количество, учитывая измеритель расценки. В данном примере – это одна сплит-система.
Стоимость единицы (блок 1). Этот блок включает текущую базовую цену и ее элементы.
5. Всего/ оплата труда.
6. Эксплуатация машин/ в т. ч. оплата труда (машинистов).
Общая стоимость (блок 2). Получается умножением стоимость единицы на количество.
10. Эксплуатация машин/ в т. ч. оплата труда (машинистов).
Затраты труда рабочих (блок 3), не связанных с обслуживанием машин, чел. час.
Есть еще разбивка сметы на разделы. Строгих правил не существует. Разбивают логически. По разделу всегда подводится итог.
Что означают цифры таблицы сметы?
Метод составления рассматриваемой сметы – базисно-индексный. Цены в ней указаны на уровне цен 2001 и называются базовыми. Чтобы перевести цены в уровень текущих, базовую цену умножают на индекс. Прямые расценки сразу перевести в уровень текущих цен нельзя, т. к. для них нет индекса. Индексы есть для элементов затрат. Смета составляется в элементах затрат.
Где в таблице искать прямые затраты:
Где в таблице искать элементы затрат:
Как в нормативе ФЕР 20-06-018-04, прописаны элементы затрат. Здесь же можно посмотреть, какие материалы вошли в расценку, а какие остались неучтенными.
Поэтому, чтобы узнать реальную цену работ, нужно цены элементов затрат 2001 года умножить на индексы и суммировать. Если в расценке заполнен столбец «Материалы», это означает, что в единице расценки сидит такое количество материалов. Это можно посмотреть в примере расценки на установку сплит системы (строка № 1). Бывают материалы, не включенные в расценку. Тогда они называются неучтенными и вписываются отдельной строкой (позиции с 3 по 9 настоящей сметы).
Сметные коэффициенты
Кроме индексов существуют коэффициенты. Они начисляются на элементы единичных расценок. Указываются в графе 3. Коэффициенты могут быть разные (для деревянных конструкций, для земляных работ, на демонтаж, на работу в зимних условиях. ). Все их можно найти в журналах, сборниках расценок и в МДС 81-35.2001. Коэффициенты начисляются на элементы единичных расценок. Они могут быть и понижающими (например, на демонтаж), и повышающими (например, стесненность).
Итоги сметы
Следующие две строки:
Коэффициенты к ним указаны в расценках. Подробнее о расчете СП можно можно узнать из МДС 81-25.2001, а о расчете НР – из МДС 81-33.2004.
Дальше идут итоги сметы. Суммируется «Итого».
После раздел «Итого» разбивается на элементы затрат.
Идет начисление непредвиденных расходов.
Если в смете есть разделы, то итоги сметы складываются из итогов разделов.
В конце ставятся и расшифровываются подписи:
Как читать сметы правильно: расшифровка основных составляющих
Составлением смет в большинстве случаев занимаются профессиональные сметчики, причем практически всегда при этом используются различные вспомогательные специализированные программы. Поэтому нередко возникают проблемы с тем, как читать смету, не обладая соответствующими знаниями в этой области. Несмотря на то, что рассматриваемый документ зачастую имеет достаточно внушительный и громоздкий вид, разобрать смету вполне реально, вовсе не будучи сметчиком. Для этого необходимо руководствоваться некоторыми основными правилами и рекомендациями.
Составление смет станет процессом значительно простым если доверите это дело профессионалам.
Виды сметной документации
Перед ответом на вопрос, как читать строительную смету, необходимо рассмотреть виды подобной документации. Наиболее часто встречаются следующие:
локальный сметный расчет или локальная смета. Самый распространенный документ, который составляется практически на любом строящемся объекте или при выполнении каких-либо работ. Существует большое количество его разнообразных вариаций, на наиболее часто встречаются следующие документы, различающиеся по количеству столбцов в бланке:
Несмотря на то, что приведенные выше варианты бланков различных смет являются официально утвержденными, на практике достаточно часто встречаются различные их вариации. Однако общие принципы расшифровки смет, которые описаны далее, не зависят от этих незначительных корректировок.
Читаем смету, составленную с использованием базисно-индексного метода
Базисно индексный метод, вне всякого сомнения, является в современных условиях самым распространенным. Расшифровку сметы, составленной с его применением, проще всего рассмотреть на примере наиболее подробной 17-ти графки. Дело в том, что гораздо чаще встречаемый вариант, содержащий 11 столбцов, значительно проще и содержит практически ту же информацию, только в более сжатом виде. Разобравшись с 17-ю графами, прочитать смету из 11-ти не составит никакого труда.
Далее следует название документа, наименование объекта и основные его параметры, полученный в результате составления рассматриваемой сметы, включая итоговую стоимость, фонд оплаты труда, трудоемкость (с отдельным выделением трудозатрат машинистов). Здесь же указывается календарный период, в ценах которого выполняется расчет.
Шапка таблицы состоит, как уже отмечалось выше из 17-ти столбцов:
Расшифровка итоговой части сметы ( хвоста как ее нередко называют сами сметчики) не представляет никаких проблем. В зависимости от договоренностей между заказчиком и подрядчиком она может состоять из различного количества строк, но обычно включает:
Другие разновидности локальных смет, выполненных с применением базисно-индексного метода, используются в большинстве случаев практически те же столбцы и составные элементы оформления и расчета.
Читаем локальную ресурсную смету
Ресурсный метод применяется, главным образом, в частном домостроении, при возведении некрупных объектов или выполнении работ, когда заказчиком является физическое лицо или частный инвестор, а подрядчиком – бригада рабочих или небольшая строительная фирма. Поэтому не существует каких-то единых для всех форм составления сметы, однако, для расшифровки рассматриваемого документа какие-то основные моменты и элементы выделить все-таки можно.
Шапка локальной ресурсной сметы составляется, как правило, так же, как и в описанном выше варианте при расчете базисно-индексным методом. Она содержит утверждение и согласование со стороны руководителей подрядчика и заказчика и основные данные по объекту.
Таблица состоит из столбцов сметы, название и расшифровка которых выглядит следующим образом:
Итоговая часть сметы составляется так же, как и в случае использования базисно-индексного метода, поэтому ее расшифровка не представляет особых проблем. Как правило, при этом учитываются непредвиденные затраты, расходы на временные здания и сооружения, НДС. По договоренности между заказчиком и подрядчиком могут быть включены и другие подобные виды затрат.
Читаем объектную смету
Объектная смета состоит практически из тех же элементов, что и описанные выше различные варианты локальной, что делает достаточно простой ее расшифровку.
Ниже располагается основная информация о самом документе, включающая в себя:
Шапка таблицы состоит из следующих основных пунктов:
Итоговая часть объектной сметы составляется так же, как и других вариантах, поэтому ее расшифровка достаточно проста. В большинстве случаев учитываются непредвиденные затраты, расходы на временные здания и сооружения, НДС. По договоренности между заказчиком и подрядчиком могут быть включены и другие подобные виды затрат.
Использование приведенных выше основных правил расшифровки сметы позволит без труда прочитать подобный документ и понять, что в нем содержится.
Составим сметы используя последние обновления нормативных базах. Выполним сметы в удобные для Вас сроки