Что значит полезная площадь
Разница между общей, жилой и полезной площадью
Отличия в подсчетах общей и полезной площадей
Общая площадь является более обширным понятием, чем полезная площадь, и обозначает суммированный метраж всех частей здания, куда относятся и площади различных инженерных конструкций, световых и шахтовых помещений, а также планировочных элементов. Причем они могут располагаться как внутри, так и снаружи самого сооружения.
Полезная площадь рассчитывается в составе общей. Если рассматривать совместную кубатуру как периметр строения, то полезная площадь представляет собой жилое пространство между стенами, используемое для жизнедеятельности человека, размещения и хранения имущества. Для определения полезной квадратуры необходимо посчитать метраж всех жилых и подсобных помещений, а также балконов и антресолей, располагающихся с внутренней стороны постройки.
Несмотря на наличие определенных правил и законодательных актов часто возникают трудности при определении общей и полезной квадратур. Причина кроется в наличии огромного количества нюансов, которые следует учитывать при расчетах. Поэтому во избежание судебных споров, рекомендуется обращаться к профессионалам. 
Общая, жилая и полезная площадь
Коэффициент полезной площади
Коэффициент полезно используемой площади показывает насколько эффективно используется здание в зависимости от его планировки и технического оснощения. Соответственно чем больше этот коэффециэнт, тем эффективнее используются объемы помещений. Однако в поисках экономичной жилой площади не следует забывать, что при высоком коэффециэнте полезной площади сокращается подсобная площадь.
Коэффициент полезной площади (Ks) рассчитывается по формуле:
Например, в здании с общей площадью 500 кв.м и полезной 400 кв.м коэффециэнт полезной площади (Ks) равен 0.8:
СП 118.13330.2012 Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009 (с Изменениями N 1-4)
Приложение Г*
Правила подсчета общей, полезной и расчетной площадей, строительного объема, площади застройки и количества этажей общественного здания**
Г.1.1* Общая площадь здания определяется как сумма площадей всех этажей (включая технический, мансардный, цокольный и подвальный).
В общую площадь здания включаются площади: антресолей; галерей и балконов зрительных и других залов; веранд; наружных застекленных лоджий и галерей, а также переходов в другие здания. Площади любых помещений (в том числе технические) независимо от высоты поверхности над ними включаются в общую площадь.
Кроме того, в общую площадь здания включается площадь открытых неотапливаемых планировочных элементов здания (включая площадь эксплуатируемой кровли, открытых наружных галерей, открытых лоджий, наружных тамбуров и т.п.), площадь которых в общей площади здания прописывается отдельной строкой.
Пространство, засыпанное внутри строительных конструкций в подвальных этажах, не включается в общую площадь.
Г.1.2* Площадь этажа следует измерять на уровне пола в пределах внутренних поверхностей (с чистой отделкой) наружных стен.
Площадь этажа при наклонных наружных стенах измеряется на уровне пола.
Площадь мансардного этажа измеряется в пределах внутренних поверхностей наружных стен и стен мансарды, смежных с пазухами чердака с учетом Г.5.
Г.2* Полезная площадь здания определяется как сумма площадей всех размещаемых в нем помещений, а также балконов и антресолей в залах, фойе и т.п., за исключением лестничных клеток, лифтовых шахт, внутренних открытых лестниц и пандусов и шахт и помещений (пространств) для инженерных коммуникаций.
Г.3* Расчетная площадь здания определяется как сумма площадей входящих в него помещений, за исключением:
коридоров, тамбуров, переходов, лестничных клеток, внутренних открытых лестниц и пандусов;
помещений и пространств, предназначенных для размещения инженерного оборудования и инженерных сетей.
В расчетную площадь не включается пространство под наклонной поверхностью ниже 1,5 м.
Г.4* В общую, полезную площади здания не включаются: площади подполья для проветривания здания на вечномерзлых грунтах; чердака; технического подполья, технического этажа, технических надстроек на кровле при высоте от пола до низа выступающих конструкций (несущих и вспомогательных) менее 1,8 м, технических надстроек на кровле, а также наружных балконов, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов, а также в подвальных этажах пространства между строительными конструкциями, засыпанные землей.
Г.6* Строительный объем здания определяется как сумма строительного объема выше отметки 0.00 (надземная часть) и строительного объема ниже отметки 0.00 (подземная часть), измеряемого до уровня пола последнего подземного этажа.
Строительный объем определяется в пределах ограничивающих наружных поверхностей с включением ограждающих конструкций, световых фонарей и других надстроек, начиная с отметки чистого пола надземной и подземной частей здания, без учета выступающих архитектурных деталей и конструктивных элементов, козырьков, портиков, балконов, террас, объема проездов и пространства под зданием на опорах (в чистоте), проветриваемых подполий и подпольных каналов.
Строительный объем подземной части жилого здания определяется до отметки чистого пола нижнего подземного этажа, подвала или технического подполья.
Г.7* Площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания по цоколю, включая выступающие части (входные площадки и ступени, веранды, террасы, приямки, входы в подвал). Площадь под зданием, расположенным на столбах, проезды под зданием, а также выступающие части здания, консольно выступающие за плоскость стены на высоте менее 4,5 м включаются в площадь застройки. Проекция части здания консольно выступающая за пределы стены над выделенной территорией выше 4,5 м, не включается в площадь застройки.
Что такое полезная площадь как считать
Общую площадь здания необходимо знать для определения:
В основу определения общей площади зданий положен:
Здание — это сложное сооружение, в которое, кроме обычных этажей, входят цокольный и подвальный этажи, надстройки, мансарды, лоджии, переходы, лестничные марши, шахты и пр. Все это необходимо также рассчитать. Как рассчитывается общая площадь здания — тема настоящей статьи.
Общая площадь здания: что включает, как измерить ее и посчитать
Состав ОПЗ
Общая площадь здания (ОПЗ) определяется как сумма общих площадей:
Все конструктивно глухие (засыпанные) пространства в подвальных помещениях в ОПЗ не включаются.
Измерение площади этажа (ПЭ)
Каждый этаж здания ограждается наружными стенами, которые имеют внутреннюю поверхность с финишной отделкой. Именно от этих поверхностей (а не от голого бетона) следует измерять площадь этажа. Это означает, что точное значение ПЭ можно знать после полного завершения строительных отделочных работ. Измерять S этажа следует на уровне пола. Это правило касается как прямых, так и наклонных наружных стен.
Что такое полезная площадь здания
В полезную площадь здания (ППЗ) входят площади всех помещений, включая внутренние балконы или антресоли (атрибуты залов, вестибюльных помещений или фойе). Не принимаются во внимание при расчете полезной площади коммуникационные, инженерные технические и лифтовые шахты, лестничные клетки, неогражденные лестницы внутри помещения, пандусы.
Расчетная площадь
Расчетная площадь здания (РПЗ) — почти то же самое, что и полезная, но из нее дополнительно вычитается S коридоров, переходов между зданиями, тамбуров.
Внимание: площадь коридоров входит в расчетную площадь в учебных заведениях, медицинских учреждениях, санаториях, домах отдыха, административных зданиях, ведущих прием населения и подобных учреждениях.
Не включается в РПЗ пространство под лестницами, если их высота ниже 1.5 м.
Что нельзя считать общей или полезной площадью
К ОПЗ и ППЗ не относятся площади:
Как определить площадь помещения здания (ППЗ)
Помещение ограничивается как наружными стенами, так и внутренними перегородками, отделяющими его от других помещений. Внутренние поверхности наружных стен и перегородок — вот пределы, между которыми необходимо считать ППЗ. Измерение проводится на уровне пола, но выше плинтусов, то есть данный элемент отделки в расчет не принимается.
Измерение площади мансарды (ПМ)
Мансардный этаж ограничивается наружными стенами и ограждениями, примыкающими к пазухам чердака. S мансарды рассчитывается от внутренних поверхностей этих ограничений. Особенностью мансарды является наклон стен или потолка, иногда значительный. Поэтому для определения ПМ используют понижательный коэффициент (ПК), уменьшающий измеренную площадь на 30%, то есть расчетную площадь следует умножить на 0.7. Но применить ПК можно не во всех случаях, а в зависимости от высоты мансарды и угла наклона ее стен (потолка):
Что такое строительный объем здания
Здание состоит из наземной и подземной частей, разделенных линией пола.
Строительный объем — это сумма объемов:
Как определить площадь застройки
Общая площадь здания и площадь застройки — это разные понятия.
Площадь застройки здания определяется как S горизонтального сечения здания на уровне цоколя вместе с выступающими его частями, в том числе и расположенные выше линии сечения.
Учитываются при подсчете:
Выступающие консоли, расположенные выше 4.5 м, не учитываются при определении площади застройки.
Как посчитать количество этажей
Этажность здания и количество этажей — разные вещи, что не вполне отражено в своде правил.
Под этажностью обычно понимают количество надземных этажей в построенном и сданном в эксплуатацию здании.
К надземным этажам относятся:
Не считаются надземными этажами:
При проектировании здания и его регистрации используется также термин “кол-во этажей”, однако он шире и включает в себя надземные, технические, цокольные, подвальные, мансардные этажи. Все они вносятся в кадастр недвижимости.
Что такое торговая площадь
В торговую площадь магазина входят:
Правила подсчета общей, полезной и расчетной площадей, строительного
объема, площади застройки и этажности общественного здания
авеню,av-ue.ru. Управление многоквартирным домом.
Управление многоквартирным домом
Доп. см.
Приказ Министерства
экономического развития РФ от 30 сентября 2011 г. N 531 “Об утверждении
Требований к определению площади здания, помещения”
1.
Общая площадь здания определяется как сумма площадей всех этажей (включая
технический, мансардный, цокольный).
В общую площадь здания
включается площадь антресолей, галерей и балконов зрительных и других
залов, веранд, наружных застекленных лоджий и галерей, а также переходов в
другие здания.
В общую площадь здания включается также площадь
открытых неотапливаемых планировочных элементов здания (включая площадь
эксплуатируемой кровли, открытых наружных галерей, открытых лоджий и т.п.).
Площадь многосветных помещений, а также пространство
между лестничными маршами более ширины марша и проемы в перекрытиях более 36 м2
следует включать в общую площадь здания в пределах только одного этажа.
Площадь этажа
следует измерять в пределах внутренних поверхностей наружных стен.
Площадь этажа при
наклонных наружных стенах измеряется на уровне пола.
Площадь мансардного этажа
измеряется в пределах внутренних поверхностей наружных стен и стен мансарды,
смежных с пазухами чердака, с учетом позиции 5.
2.
Полезная площадь здания определяется как сумма площадей всех размещаемых
в нем помещений, а также балконов и антресолей в залах, фойе и т.п., за
исключением лестничных клеток, лифтовых шахт, внутренних открытых лестниц и
пандусов.
3.
Расчётная площадь здания определяется как сумма площадей входящих в него
помещений, за исключением:
коридоров, тамбуров,
переходов, лестничных клеток, внутренних открытых лестниц;
помещений,
предназначенных для размещения инженерного оборудования и инженерных сетей.
4.
В общую и полезную площади здания не включаются площади подполья для
проветривания здания на вечномёрзлых грунтах; чердака; технического подполья
(технического чердака) при высоте от пола до низа выступающих конструкций менее
1,8 м, а также наружных тамбуров, наружных балконов, портиков, крылец,
наружных открытых лестниц и пандусов.
5. Площадь помещений здания определяется по
их размерам, измеряемым между отделанными
поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов). Площадь
помещения мансардного этажа учитывается с понижающим коэффициентом 0,7 на
участке в пределах высоты наклонного потолка
(стены) при наклоне 30° — до 1,5 м, при 45° — до 1,1 м, при 60° и более —
до 0,5 м.
6.
Строительный объём здания определяется как сумма строительного объёма выше
отметки ±0.00 (надземная часть) и ниже этой отметки (подземная часть).
Строительный объём
надземной и подземной частей здания определяется в пределах ограничивающих
поверхностей с включением ограждающих конструкций, световых фонарей, куполов и
др. начиная с отметки чистого пола каждой из частей здания, без учёта
выступающих архитектурных деталей и конструктивных элементов, подпольных
каналов, портиков, террас, балконов, объёма проездов и пространства под зданием
на опорах (в чистоте), а также проветриваемых подполий под зданиями на
вечномёрзлых грунтах.
7.
Площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по
внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части. Площадь под
зданием, расположенным на столбах, а также проезды под зданием включаются в
площадь застройки.
8.
При определении этажности здания в число этажей включаются все надземные этажи,
в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его
перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2
м.
Подполье для
проветривания под зданиями на вечномерзлых грунтах, независимо от его высоты, в
число надземных этажей не включается.
При различном числе
этажей в разных частях здания, а также при размещении здания на участке с
уклоном, когда за счет уклона увеличивается число этажей, этажность определяется
отдельно для каждой части здания.
Технический этаж,
расположенный над верхним этажом, при определении этажности здания не
учитывается.
9.
Торговая площадь магазина определяется как сумма площадей торговых залов,
помещений приёма и выдачи заказов, зала кафетерия, площадей для дополнительных
услуг покупателям.
источник
СНиП
31-06-2009 приложение Г.
Примечание
Жилая площадь жилого строения (или дома)
–
сумма площадей жилых комнат.
Доп. см. Письмо № ОГ-Д23-15177 от 25.10.2103 о включении в общую площадь жилого дома площади мансарды
Читать популярные статьи на сайте
Правила подсчета
общей, полезной и расчетной площадей, строительного объема,
площади застройки и этажности общественного здания
ПРИЛОЖЕНИЕ ” Г “
СНиП 31-06-2009
ОБЩЕСТВЕННЫЕ ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ
1.
Общая площадь здания определяется как сумма площадей всех этажей (включая
технический, мансардный, цокольный).
В общую площадь здания
включается площадь антресолей, галерей и балконов зрительных и других
залов, веранд, наружных застекленных лоджий и галерей, а также переходов в
другие здания.
В общую площадь здания включается также площадь
открытых неотапливаемых планировочных элементов здания (включая площадь
эксплуатируемой кровли, открытых наружных галерей, открытых лоджий и т.п.).
Площадь многосветных помещений, а также пространство
между лестничными маршами более ширины марша и проемы в перекрытиях более 36 м2
следует включать в общую площадь здания в пределах только одного этажа.
Площадь этажа следует
измерять в пределах внутренних поверхностей наружных стен.
Площадь этажа при
наклонных наружных стенах измеряется на уровне пола.
Площадь мансардного этажа
измеряется в пределах внутренних поверхностей наружных стен и стен мансарды,
смежных с пазухами чердака, с учетом позиции 5.
2.
Полезная площадь здания определяется как сумма площадей всех размещаемых в нем
помещений, а также балконов и антресолей в залах, фойе и т.п., за исключением
лестничных клеток, лифтовых шахт, внутренних открытых лестниц и пандусов.
3.
Расчётная площадь здания определяется как сумма площадей входящих в него
помещений, за исключением:
коридоров, тамбуров,
переходов, лестничных клеток, внутренних открытых лестниц;
помещений,
предназначенных для размещения инженерного оборудования и инженерных сетей.
4.
В общую и полезную площади здания не включаются площади подполья для
проветривания здания на вечномёрзлых грунтах; чердака; технического подполья
(технического чердака) при высоте от пола до низа выступающих конструкций менее
1,8 м, а также наружных тамбуров, наружных балконов, портиков, крылец,
наружных открытых лестниц и пандусов.
5. Площадь помещений здания определяется по
их размерам, измеряемым между отделанными
поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов). Площадь
помещения мансардного этажа учитывается с понижающим коэффициентом 0,7 на
участке в пределах высоты наклонного потолка
(стены) при наклоне 30° — до 1,5 м, при 45° — до 1,1 м, при 60° и более —
до 0,5 м.
6.
Строительный объём здания определяется как сумма строительного объёма выше
отметки ±0.00 (надземная часть) и ниже этой отметки (подземная часть).
Строительный объём
надземной и подземной частей здания определяется в пределах ограничивающих
поверхностей с включением ограждающих конструкций, световых фонарей, куполов и
др. начиная с отметки чистого пола каждой из частей здания, без учёта
выступающих архитектурных деталей и конструктивных элементов, подпольных
каналов, портиков, террас, балконов, объёма проездов и пространства под зданием
на опорах (в чистоте), а также проветриваемых подполий под зданиями на
вечномёрзлых грунтах.
7.
Площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по
внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части. Площадь под
зданием, расположенным на столбах, а также проезды под зданием включаются в
площадь застройки.
8.
При определении этажности здания в число этажей включаются все надземные этажи,
в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его
перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2
м.
Подполье для
проветривания под зданиями на вечномерзлых грунтах, независимо от его высоты, в
число надземных этажей не включается.
При различном числе
этажей в разных частях здания, а также при размещении здания на участке с
уклоном, когда за счет уклона увеличивается число этажей, этажность определяется
отдельно для каждой части здания.
Технический этаж,
расположенный над верхним этажом, при определении этажности здания не
учитывается.
9.
Торговая площадь магазина определяется как сумма площадей торговых залов,
помещений приёма и выдачи заказов, зала кафетерия, площадей для дополнительных
услуг покупателям.
Объем и площадь здания жилого и общественного. Общая, расчетная, полезная…
Как считают объем и площадь здания
А. Объем и площадь здания жилого при проектировании
(из СП 54.13330.2011 Здания жилые многоквартирные)
Б. Объем и площадь здания жилого для потребительской характеристики
(из СП 54.13330.2011 Здания жилые многоквартирные)
В. Объем и площадь здания общественного
(из СП 118.13330.2012 Для общественных зданий)
Вы смотрели статью «Как считают объем и площадь здания»
Что такое коэффициент полезной площади здания
Правила подсчета общей, полезной и расчетной площадей, строительного
объема, площади застройки и этажности общественного здания
авеню,av-ue.ru. Управление многоквартирным домом.
Управление многоквартирным домом
Доп. см.
Приказ Министерства
экономического развития РФ от 30 сентября 2011 г. N 531 “Об утверждении
Требований к определению площади здания, помещения”
1.
Общая площадь здания определяется как сумма площадей всех этажей (включая
технический, мансардный, цокольный).
В общую площадь здания
включается площадь антресолей, галерей и балконов зрительных и других
залов, веранд, наружных застекленных лоджий и галерей, а также переходов в
другие здания.
В общую площадь здания включается также площадь
открытых неотапливаемых планировочных элементов здания (включая площадь
эксплуатируемой кровли, открытых наружных галерей, открытых лоджий и т.п.).
Площадь многосветных помещений, а также пространство
между лестничными маршами более ширины марша и проемы в перекрытиях более 36 м2
следует включать в общую площадь здания в пределах только одного этажа.
Площадь этажа
следует измерять в пределах внутренних поверхностей наружных стен.
Площадь этажа при
наклонных наружных стенах измеряется на уровне пола.
Площадь мансардного этажа
измеряется в пределах внутренних поверхностей наружных стен и стен мансарды,
смежных с пазухами чердака, с учетом позиции 5.
2.
Полезная площадь здания определяется как сумма площадей всех размещаемых
в нем помещений, а также балконов и антресолей в залах, фойе и т.п., за
исключением лестничных клеток, лифтовых шахт, внутренних открытых лестниц и
пандусов.
3.
Расчётная площадь здания определяется как сумма площадей входящих в него
помещений, за исключением:
коридоров, тамбуров,
переходов, лестничных клеток, внутренних открытых лестниц;
помещений,
предназначенных для размещения инженерного оборудования и инженерных сетей.
4.
В общую и полезную площади здания не включаются площади подполья для
проветривания здания на вечномёрзлых грунтах; чердака; технического подполья
(технического чердака) при высоте от пола до низа выступающих конструкций менее
1,8 м, а также наружных тамбуров, наружных балконов, портиков, крылец,
наружных открытых лестниц и пандусов.
5. Площадь помещений здания определяется по
их размерам, измеряемым между отделанными
поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов). Площадь
помещения мансардного этажа учитывается с понижающим коэффициентом 0,7 на
участке в пределах высоты наклонного потолка
(стены) при наклоне 30° — до 1,5 м, при 45° — до 1,1 м, при 60° и более —
до 0,5 м.
6.
Строительный объём здания определяется как сумма строительного объёма выше
отметки ±0.00 (надземная часть) и ниже этой отметки (подземная часть).
Строительный объём
надземной и подземной частей здания определяется в пределах ограничивающих
поверхностей с включением ограждающих конструкций, световых фонарей, куполов и
др. начиная с отметки чистого пола каждой из частей здания, без учёта
выступающих архитектурных деталей и конструктивных элементов, подпольных
каналов, портиков, террас, балконов, объёма проездов и пространства под зданием
на опорах (в чистоте), а также проветриваемых подполий под зданиями на
вечномёрзлых грунтах.
7.
Площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по
внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части. Площадь под
зданием, расположенным на столбах, а также проезды под зданием включаются в
площадь застройки.
8.
При определении этажности здания в число этажей включаются все надземные этажи,
в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его
перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2
м.
Подполье для
проветривания под зданиями на вечномерзлых грунтах, независимо от его высоты, в
число надземных этажей не включается.
При различном числе
этажей в разных частях здания, а также при размещении здания на участке с
уклоном, когда за счет уклона увеличивается число этажей, этажность определяется
отдельно для каждой части здания.
Технический этаж,
расположенный над верхним этажом, при определении этажности здания не
учитывается.
9.
Торговая площадь магазина определяется как сумма площадей торговых залов,
помещений приёма и выдачи заказов, зала кафетерия, площадей для дополнительных
услуг покупателям.
источник
СНиП
31-06-2009 приложение Г.
Примечание
Жилая площадь жилого строения (или дома)
–
сумма площадей жилых комнат.
Доп. см. Письмо № ОГ-Д23-15177 от 25.10.2103 о включении в общую площадь жилого дома площади мансарды
Читать популярные статьи на сайте
Общую площадь здания необходимо знать для определения:
В основу определения общей площади зданий положен:
Здание — это сложное сооружение, в которое, кроме обычных этажей, входят цокольный и подвальный этажи, надстройки, мансарды, лоджии, переходы, лестничные марши, шахты и пр. Все это необходимо также рассчитать. Как рассчитывается общая площадь здания — тема настоящей статьи.
Общая площадь здания: что включает, как измерить ее и посчитать
Состав ОПЗ
Общая площадь здания (ОПЗ) определяется как сумма общих площадей:
Все конструктивно глухие (засыпанные) пространства в подвальных помещениях в ОПЗ не включаются.
Измерение площади этажа (ПЭ)
Каждый этаж здания ограждается наружными стенами, которые имеют внутреннюю поверхность с финишной отделкой. Именно от этих поверхностей (а не от голого бетона) следует измерять площадь этажа. Это означает, что точное значение ПЭ можно знать после полного завершения строительных отделочных работ. Измерять S этажа следует на уровне пола. Это правило касается как прямых, так и наклонных наружных стен.
Что такое полезная площадь здания
В полезную площадь здания (ППЗ) входят площади всех помещений, включая внутренние балконы или антресоли (атрибуты залов, вестибюльных помещений или фойе). Не принимаются во внимание при расчете полезной площади коммуникационные, инженерные технические и лифтовые шахты, лестничные клетки, неогражденные лестницы внутри помещения, пандусы.
Расчетная площадь
Расчетная площадь здания (РПЗ) — почти то же самое, что и полезная, но из нее дополнительно вычитается S коридоров, переходов между зданиями, тамбуров.
Внимание: площадь коридоров входит в расчетную площадь в учебных заведениях, медицинских учреждениях, санаториях, домах отдыха, административных зданиях, ведущих прием населения и подобных учреждениях.
Не включается в РПЗ пространство под лестницами, если их высота ниже 1.5 м.
Что нельзя считать общей или полезной площадью
К ОПЗ и ППЗ не относятся площади:
Как определить площадь помещения здания (ППЗ)
Помещение ограничивается как наружными стенами, так и внутренними перегородками, отделяющими его от других помещений. Внутренние поверхности наружных стен и перегородок — вот пределы, между которыми необходимо считать ППЗ. Измерение проводится на уровне пола, но выше плинтусов, то есть данный элемент отделки в расчет не принимается.
Измерение площади мансарды (ПМ)
Мансардный этаж ограничивается наружными стенами и ограждениями, примыкающими к пазухам чердака. S мансарды рассчитывается от внутренних поверхностей этих ограничений. Особенностью мансарды является наклон стен или потолка, иногда значительный. Поэтому для определения ПМ используют понижательный коэффициент (ПК), уменьшающий измеренную площадь на 30%, то есть расчетную площадь следует умножить на 0.7. Но применить ПК можно не во всех случаях, а в зависимости от высоты мансарды и угла наклона ее стен (потолка):
Что такое строительный объем здания
Здание состоит из наземной и подземной частей, разделенных линией пола.
Строительный объем — это сумма объемов:
Как определить площадь застройки
Общая площадь здания и площадь застройки — это разные понятия.
Площадь застройки здания определяется как S горизонтального сечения здания на уровне цоколя вместе с выступающими его частями, в том числе и расположенные выше линии сечения.
Учитываются при подсчете:
Выступающие консоли, расположенные выше 4.5 м, не учитываются при определении площади застройки.
Как посчитать количество этажей
Этажность здания и количество этажей — разные вещи, что не вполне отражено в своде правил.
Под этажностью обычно понимают количество надземных этажей в построенном и сданном в эксплуатацию здании.
К надземным этажам относятся:
Не считаются надземными этажами:
При проектировании здания и его регистрации используется также термин “кол-во этажей”, однако он шире и включает в себя надземные, технические, цокольные, подвальные, мансардные этажи. Все они вносятся в кадастр недвижимости.
Что такое торговая площадь
В торговую площадь магазина входят:
Согласно СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные.
Строительный объем здания
Строительный объём здания включает сумму объёмов помещений и ограждающих конструкций, выполненных в строительной системе здания, и определяется относительно планировочной отметки уровня земли:
Строительный объём здания измеряется с точностью до 1м³ и рассчитывается:
Строительный объём здания включает объёмы светопроницаемых конструкций фасадов (в том числе остекления помещений, веранд, световых фонарей), а также эркеров, переходов между зданиями, лоджий и ниш в наружных стенах.
Строительный объём здания не включает строительные объёмы:
Длина здания – определяется расстоянием между фасадными поверхностями торцевых наружных стен на уровне первого этажа (выше цоколя);
Высота здания – определяется расстоянием от планировочной отметки уровня земли до высотной отметки до верха козырька над парапетом (парапетами) продольных стен плоской кровли, или до верхнего ребра (конька, шпиля) поверхностей сопрягаемых скатов кровельного покрытия скатной кровли.
Высота здания пожарно-техническая – определяется расстоянием:
Высота этажа – расстояние от верха нижерасположенного перекрытия (или пола по грунту) до верха расположенного над ним перекрытия (или до низа стропильных конструкций для одноэтажного здания).
Высота помещения – расстояние от верха нижерасположенного перекрытия (или пола по грунту) до низа расположенного над ним перекрытия (или до низа стропильных конструкций для одноэтажного здания).
Площадь застройки здания
Площадь застройки здания – определяется как площадь горизонтального сечения здания, по внешнему обводу контура фасадных наземных, связанных с землёй и фундаментами, поверхностей наружных стен здания на уровне цоколя (без учёта отмостки), измеряется (с точностью до 1см²) и включает площади:
Общая площадь здания
Общая площадь здания (площадь жилого здания) определяется внутри строительного объёма здания как сумма общих площадей этажей, измеренных в пределах контуров внутренних поверхностей наружных стен.
Общая площадь здания включает площади балконов, лоджий, террас и эксплуатируемых кровель, веранд, лестничных площадок и ступеней в уровне каждого этажа. Площадь лифтовых и других шахт и проёмов многосветных помещений в пределах только одного (нижнего) этажа.
Общая площадь здания не включает площади:
Общая площадь этажа здания – определяется внутри строительного объёма здания и измеряется между внутренними поверхностями ограждающих конструкций наружных стен (осей крайних колонн, при отсутствии наружных стен) на уровне пола без учета плинтусов.
Общая площадь этажа включает:
Полезная площадь здания
Полезная площадь здания (площадь квартиры жилого здания, общая площадь жилого помещения) определяется в составе общей площади здания как сумма полезных площадей этажей здания.
Полезная площадь этажа здания определяется в составе общей площади этажа здания как сумма площадей всех помещений на этаже за исключением: внутренних строительных конструкций и встроенных в них шахт и каналов инженерного оборудования; шахтных помещений при высоте от пола до низа выступающих конструкций 1,6м и менее; неотапливаемых открытых помещений.
Площадь пола под маршем внутриквартирной лестницы учитывается в уровне первого этажа при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша более 1,6м. Площадь помещения (общая площадь жилого помещения, (квартиры), площадь квартиры, площадь комнаты), определяется в составе полезной площади здания в метрах с точностью до одного десятичного знака (0,1м) с округлением до
одного сотого знака (0,01м) по размерам, измеряемым между поверхностями ограждающих конструкций на уровне пола (без учета плинтусов). Площадь помещений приводится в экспликации помещений на чертежах планов этажей.
В площадь помещения включаются площади:
В площадь помещения не включаются площади:
Жилая площадь (площадь жилых помещений) определяется суммой площадей всех общих комнат (гостиных) и спален.
Вспомогательная площадь (площадь вспомогательных помещений) определяется суммой площадей вспомогательных помещений, лестниц, встроенной мебели и внутриквартирного оборудования.
Площадь открытых помещений определяется по размерам, измеряемым по внутреннему контуру между фасадной поверхностью наружной стены и внутренне поверхностью ограждения открытого помещения без учета площади, занятой этим ограждением.
Площадь помещений общественного назначения определяется суммой площадей помещений общественного назначения, встроенных, пристроенных, встроенно-пристроенных.
Основные показатели плотности застройки: