Что значит подрядчик в строительстве
Подрядчик — что обозначает этот термин и каковы функции подрядчика
Здравствуйте, уважаемые читатели блога KtoNaNovenkogo.ru. Человечество будет эволюционировать до тех пор, пока будет актуально высказывание: «Хочу все знать»!
Поэтому чтобы не останавливать эволюционный процесс, сегодня мы разберем понятие, которое слышали многие, но точную трактовку знают лишь некоторые.
Поговорим о том, что или кто такой подрядчик, почему так называется и что делает.
Подрядчик – это…
Допустим, вы решили сделать ремонт в своей квартире и заключили договор о выполнении работ с бригадой, оказывающей подобные услуги. То есть вы подрядили (наняли) специалистов-ремонтников – заключили договор подряда (подробней об этом можно прочитать в другой статье нашего блога).
Вывод: подрядчик – это физическое или юридическое лицо, которое берет на себя обязательство за назначенную плату выполнить определенную работу.
Вернемся к нашему примеру. Заключив договор подряда, вы стали заказчиком, а нанятая вами бригада – подрядчиком (исполнителем).
Интересно происхождение слова «подряд»: «ря´да» – так на севере России (в Архангельской и Вятской губернии) называли «уговор, условие» (т.е. договор).
Следовательно, «подрядиться», значит – заключить договор, а «подрядчик» – тот, с кем данный договор заключили.
Теперь о том, подрядчик – это «кто» или «что»? Все просто: если подрядчиком выступает физическое лицо (например, в статусе ИП (индивидуального предпринимателя)), то, разумеется, мы скажем «кто».
Если же договор подряда подписывает юридическое лицо (т.е. компания, организация, учреждение), то в таком случае подрядчик – «что». Разобрались? Идем дальше.
Для справки: схема деловых взаимоотношений в договоре подряда:
Права и обязанности подрядчика
Договор подряда имеет гражданско-правовой статус, следовательно, обе стороны соглашения имеют ряд обязанностей и прав, которые в обязательном порядке должны быть прописаны в договоре.
В Гражданском Кодексе (ГК) РФ (ст. 702, п. 1) сказано, что заказчик обязан оплатить работу, выполненную по договору подряда, а подрядчик обязан сделать определенную работу по заданию заказчика и сдать результат работы.
Во 2 пункте этой статьи указано, что стороны вправе определять собственные условия договора, если они не противоречат законодательству.
Кроме основного условия (выполнения заказанной работы), подрядчик имеет следующие права и обязанности:
| Подрядчик вправе | Подрядчик обязан |
|---|---|
| самостоятельно определять способы выполнения подрядной работы (если конкретный способ исполнения не указан в договоре подряда) | передать права на результаты выполненной работы заказчику |
| нанять для выполнения работы (или ее части) субподрядчика (если в договоре нет запрета на это действие) (ст. 706 ГК РФ). В этом случае подрядчик становится генеральным подрядчиком. Заказчик и субподрядчик имеют деловые отношения только с генеральным подрядчиком, но не друг с другом (см. схему после таблицы) | исполнить заказанную работу своими силами, из своих материалов, своими средствами (если иное не указано в договоре подряда) (ст. 703 ГК РФ). Если подрядчик нанимает субподрядчика в нарушении договора, то он несет ответственность за возможные убытки, причиненные субподрядчиком (ст. 706 ГК) |
| получить причитающееся вознаграждение и компенсацию за понесенные издержки по завершении прописанной в подряде работы | нести ответственность за качество используемых в работе материалов (если это не материалы заказчика) (ст. 704, 723 ГК РФ), за качество выполненной работы (ст. 721 ГК), за качество результата работы в течение гарантийного срока (ст. 722 ГК) |
| получить причитающееся вознаграждение и компенсацию за понесенные издержки за уже выполненный объем работ в случае, если заказчик расторгнет договор с подрядчиком при незапланированном увеличении сметы (ст. 709 ГК) | нести ответственность за порчу или уничтожение результатов выполненной работы, если это произошло до сдачи ее заказчику (ст. 705 ГК РФ) |
| получить полное вознаграждение и компенсацию за издержки даже в том случае, если фактические затраты подрядчика оказались меньше запланированных (это называется экономией подрядчика) (ст. 710 ГК) | нести ответственность за нарушение сроков начала и окончания договорных работ, а также за нарушение промежуточных сроков, указанных в договоре (ст. 708 ГК) |
| требовать с заказчика выплаты аванса или задатка, если условие об этом содержится в договоре (ст. 711 ГК) | своевременно уведомить заказчика об увеличении сметы при возникшей необходимости (ст. 709 ГК). Если подрядчик не выполнит этого условия, то он обязан завершить все запланированные работы по первоначальной цене договора |
| удержать результат выполненной работы (а также оборудование, материалы и прочее имущество заказчика), если заказчик после сдачи работы не выплатит установленную договором сумму вознаграждения и компенсацию за понесенные издержки (ст. 712 ГК) | предоставлять заказчику подробный отчет о расходовании принадлежащих ему материалов (ст. 713 ГК) |
| требовать выплаты вознаграждения и компенсации издержек в том случае, если результат выполненной работы получился неудовлетворительным по причине плохого качества материалов, предоставленных заказчиком (если докажет, что недостатки материала не могли быть обнаружены при его приемке в работу) (ст. 713 ГК) | нести ответственность за порчу или уничтожение материалов, оборудования и прочего имущества, предоставленного подрядчику заказчиком (ст. 714 ГК) |
| прекратить выполнение договора и потребовать возмещения убытков в случае, если заказчик своевременно не устранит обстоятельства, которые препятствуют выполнению работы (плохое качество материалов, непригодный способ выполнения работ и т. д.) (ст. 716 ГК) | своевременно уведомить заказчика о неудовлетворительном качестве предоставленных ему материалов (оборудования, документации) и приостановить работу до получения специальных указаний от заказчика (ст. 716 ГК) |
| при ненадлежащем выполнении работ подрядчик обязан бесплатно устранить недостатки, либо соразмерно уменьшить цену договора, либо возместить заказчику расходы на устранение дефектов | соблюдать конфиденциальность при наличии в договоре коммерческой тайны (ст. 727 ГК) |
Краткое резюме
Вся хозяйственная деятельность коммерческих компаний осуществляется на основании двух видов договорных отношений: договорах поставки (в некоторых случаях – договорах купли-продажи) и договорах подряда.
Одна и та же компания может являться заказчиком для одной фирмы и подрядчиком – для другой. Знание норм и правил подрядных взаимоотношений – залог успешной предпринимательской деятельности.
Кто такой подрядчик в строительстве
Для чего нужен подрядчик в строительстве?
Обеспечение строительства объектов в срок сегодня возлагают на опытных специалистов в этой сфере, которые отлично разбираются во всех нюансах стройки.
К тому же, обязательным моментом перед началом реализации проекта остается заключение договора, согласно которому и будет производиться оценка качества работы.
Данный договор называют строительным подрядом, а его отличительная черта заключается в том, что применяют его только в строительной сфере.
Заказчика интересует возможность возвести новый объект, либо произвести реконструкцию существующего. Именно это он излагает в договоре-подряде, исполнять который предстоит подрядчику.
Следует понимать, что подрядчиком обычно выступает физическое лицо или компания, которая обладает необходимым оборудованием и навыками для осуществления СМР. Заказчиком же является физ лицо или органы, которые нуждаются в проведении установленных работ.
Какими особенностями отличается подряд?
Договор обычно имеет типичную форму, поэтому его составление не требует много времени. Каждый подряд базируется на двусторонности, возмездности и консессуальности.
Первый принцип говорит о том, что обязательствами обладают обе стороны, и подрядчик, и заказчик.
Возмездность указывает на то, что работы могут проводиться только при условии, что стороны успели договориться о размере оплаты, а также способах ее проведения.
Консенсуальность представляет собой требования соблюдать установленные требования, прописанные в договоре. Поэтому дополнительные задачи могут устанавливаться только тогда, когда они направлены на исполнение условий подряда.
Но даже в этом случае без детального обсуждения между заказчиком и исполнителем не обойтись.
Подрядчик в сфере строительства является лицом, которое способно применить собственные умения или знания для того, чтобы обеспечить своевременное и качественное исполнение строительных работ на объекте.
В ситуации, когда речь идет о юридическом лице, то такой подрядчик должен обязательно располагать лицензией, которая позволит ему предоставлять клиентам необходимые услуги.
В рамках действующего законодательства лицензировать можно возведение сооружений, а также монтаж систем и ряд прочих работ, относящихся к СМР. Во время работы подрядчику предстоит справиться с указанными в договоре работами с использованием собственного оборудования и специалистов компании.
Но также может быть проведено дополнительное обсуждение подобных положений, и если стороны приходят к консенсусу, то условия могут изменяться, что будет отражено в подряде.
Если законодательство не налагает дополнительных ограничений, то подрядчик в строительстве может воспользоваться помощью отдельных компаний, которым будут даны конкретные обязанности. Такие вспомогательные организации называются субподрядчиками.
При подобном подходе к вопросу статус подрядчика будет изменяться. Теперь он обладает чертами и возможностями, которые принадлежат генеральному подрядчику, поэтому ответственность перед клиентом лежит не только за собственную работу, но и за деятельность третьих лиц.
Но подобное положение распространяется и в обратную сторону. Так субподрядчик также будет ответственен за действия заказчика, например, если последний не выполнит оплату услуг.
Функции подрядчика в строительстве
Договор может включать в себя множество дополнительных положений, которые каждый раз обсуждаются отдельно. Поэтому заказчику требуется определиться с работами, которые ему потребовались, после чего стоит подготовить полный перечень интересующих услуг.
Само соглашение включает в себя:
В случае, когда дополнительных требований не установлено, то подрядчику приходится руководствоваться положением стандартной сметы. Поэтому его первостепенная цель будет заключаться в том, чтобы подготовить площадку перед последующим возведением объекта.
Важно своевременно заказать материалы и обеспечить их доставку, чтобы работами можно было заняться без промедлений.
Завершение работ всегда оговаривается, поэтому подрядчику предстоит в точности соблюдать установленные нормы и сроки.
Отдельные этапы могут проходить без конкретных ограничений по времени, но если таковые есть, то они должны устанавливаться до того, как специалисты преступают к своей основной деятельности.
В случае, когда некоторые материалы подверглись порче или просто не отвечают установленным стандартам, то подрядчик должен незамедлительно обратиться к клиенту и указать ему на данную проблему.
Кто такой подрядчик — когда его привлекают к работам. Его права и ответственность
Согласно экономическому словарю, подрядчик — это физическое лицо или организация, выполняющая для заказчика определенную работу. Подрядчик работает по договору, в соответствии с которым он сдает работу заказчику, а заказчик принимает и оплачивает ее в заранее установленном размере.
В строительстве существуют такие понятия как генеральный подрядчик и субподрядчик. Генподрядчик занимается общей координацией, а остальные компании отвечают за выполнение определенных строительных работ. В этом случае генподрядчик несет ответственность за действия, выполняемые субподрядчиками, перед заказчиком, и наоборот.
А вот заказчик и субподрядчики, как правило, не несут какой-либо взаимной ответственности.
Привлечение подрядчиков к реализации сделок практикуется не только в строительстве, но и во многих других сферах. В Гражданском кодексе РФ есть упоминания о бытовых подрядах, подрядах для проектных и изыскательных работ, а также для государственных потребностей.
Бытовой подряд
Договор бытового подряда может быть связан с выполнением различных бытовых мероприятий: покраской стен, потолков, настилом паркета, перекрытием крыш. Все работы выполняются исполнителем с учетом пожеланий заказчика, который обязуется оплатить работы, если они реализованы качественно и в установленные сроки.
Договор бытового подряда обычно заключается при выполнении незначительных объемов работ. В роли заказчиков чаще всего выступают физические лица, а в качестве исполнителей (подрядчиков) — ИП или коммерческие организации.
Ключевыми условиями подобных договоров являются объемы работ, их стоимость и сроки выполнения. Соглашение заключается в письменном виде и скрепляется подписями сторон. Заказчик может в любой момент остановить выполнение работ, но при этом он должен выплатить подрядчику средства, соответствующие уже выполненным объемам.
Если работы выполняются некачественно, заказчик может потребовать их переделать без увеличения стоимости договора.
Строительный подряд
Договор строительного подряда является более сложным видом соглашения. Согласно такому договору, исполнитель должен выполнить строительство объекта или произвести определенные строительные работы Заказчик, в свою очередь, должен создать надлежащие условия для выполнения договорных условий. Он же принимает и оплачивает выполненные работы.
Договор строительного подряда может иметь такие особенности:
Ключевыми условиями соглашений на выполнение указанных работ являются объемы, сроки строительства, цены и время, отведенное для подготовки технической документации.
Проектные и изыскательные работы
Соглашение на выполнение проектных и изыскательных работ предполагает, что подрядчик обязуется разработать техническую документацию и произвести изыскательные работы. Обязанностью заказчика является прием и оплата работ, предусмотренных договором. Договор подряда на выполнение рассматриваемых работ предполагает передачу заказчиком задания и других материалов, необходимых для исполнения соглашения. В некоторых случаях задания могут разрабатываться самими подрядчиками.
В документации, разрабатываемой в рамках договора, определяются объемы предстоящих работ, требования и нормы, необходимые для их выполнения.
Техдокументация может содержать графические, текстовые материалы, определяющие различные конструктивные и планировочные решения. Если при выполнении работ возникает потребность в проведении дополнительных мероприятий (по причинам, не зависящим от подрядчика), заказчик должен полностью их оплатить.
Особенности заключения договоров
Каждый из типов договоров должен заключаться в письменном виде и содержать ключевые условия сделок. Одним из важнейших пунктов соглашений являются сроки их исполнения. При нарушении сроков исполнитель должен отвечать перед заказчиком согласно договорным условиям. В зависимости от условий, прописанных в соглашении, подрядчик может возмещать убытки или выплачивать неустойку. Сроки могут быть скорректированы только по договоренности между сторонами договора.
Договор подряда практически всегда является двухсторонним и возмездным. Стоимость договора, кроме вознаграждения, должна включать все издержки, которые подрядчик несет при выполнении работ. Стоимость может быть неизменной или ориентировочной, оговоренной в установленных пределах.
Не менее важным пунктом договора является и порядок произведения расчетов.
Обычно в документации указывается, что выполнение оплаты осуществляется после подписания актов, подтверждающих выполнение работ.
Но сторонами могут быть предусмотрены и иные условия расчетов.
Итоги работы, которая выполняется по договору подряда, должны быть максимально осязаемыми. Критерии их оценки прописываются в документе. Качество работы, выполненной исполнителем, должно полностью соответствовать договорным условиям.
За что отвечают подрядчики
Выполнение строительных, ремонтных работ предполагает использование дорогостоящего оборудования, техники, материалов и имущества, которое может принадлежать заказчику или быть арендовано им.
В договоре подряда должно быть закреплено, кто несет ответственность за сохранность имущества, используемого при выполнении работ. Если в тексте контракта не будет прописано особых условий и оговорок, ответственность за возможную порчу материалов несет исполнитель — до того момента, как объект будет сдан (принят заказчиком).
В случае порчи материалов исполнителем работ заказчик может не оплачивать ему выполненные работы, а в определенных случаях он может потребовать и возврат авансовых средств. Но если риски относительно сохранности оборудования согласно условиям договора возложены на заказчика, он должен выполнить свои финансовые обязательства перед подрядчиком полностью и без оговорок.