Что означает статус актуальные
«Актуальные незасвидетельствованные»: что значит эта отметка в ЕГРН?
Многие люди, когда внимательно изучат выписку из ЕГРН могут увидеть запись, которая может насторожить – «актуальные незасвидетельствованные».
В этой статье мы разберемся в этом вопросе: почему появляется такая отметка, на что она влияет, насколько это страшно и что с этим делать.
Нормативными документами, регулирующими этот вопрос, являются:
На них и будем основываться.
В каких случаях ставится отметка «актуальные незасвидетельствованные»
С 2017 г. произошла реформа реестра недвижимости. Разберем детально.
До 2017 г. существовало 2 реестра недвижимости:
В настоящее время начиная с 2017 г. ЕГРП и ГКН объединили в один реестр – ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). Проще говоря в один реестр слили сведения о правах на недвижимость и технические характеристики. Это сделано для упрощения, чтобы не получать несколько документов, а получить один, в котором будут все сведения.
Некоторые сведения, которые содержались ранее в ЕГРП и ГКН дублировались. Например, сведения о характеристиках объекта недвижимости.
Теперь самое важное!
Если при переносе сведений из ЕГРП и ГКН в новый ЕГРН сведения о характеристиках объекта недвижимости не совпадают – им присваивается статус «актуальные незасвидетельствованные», о чем делается отметка в ЕГРН.
Такая ситуация может возникнуть если сведения о характеристиках поменялись (обновились) в ГКН, но в ЕГРП эти новые сведения не вносились. Там числятся старые. Например, была произведена перепланировка и площадь объекта изменилась.
Отметку «актуальные незасвидетельствованные» можно увидеть в выписках из ЕГРН:
Как выглядит запись «актуальные незасвидетельствованные» в выписке из ЕГРН
Ниже приведем образец выписки из ЕГРН, где такая отметка имеется.
Как видим в графе «Особые отметки» имеется запись «Сведения о видах разрешенного использовании имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные».
Что означает «актуальные незасвидетельствованные» и чем грозит?
Последствия для покупателя недвижимости с такой отметкой могут быть крайне нехорошими:
Так что нужно 100 раз подумать, чтобы покупать недвижимость с такими сведениями.
Совет покупателям недвижимости: внимательно изучайте выписку из ЕГРН (в особенности графу «Особые отметки»). Если имеются слова «актуальные незасвидетельствованные» попросите собственника до совершения сделки посетить МФЦ (отделение Росреестра) и устранить эту проблему.
После этого вам для проверки нужно заказать новую выписку из ЕГРН, чтобы убедиться, что отметка отсутствует и всё чисто.
Основные причины возникновения расхождений в сведениях об объекте недвижимости
Как отмечают сотрудники Росреестра, основных причин 5:
Как поменять отметку на «актуальные»?
Замена «актуальные незасвидетельствованные» на просто «актуальные» — не является государственным кадастровым учетом изменений основных характеристик объекта недвижимого имущества.
• Чтобы заказать отчёт о недвижимости – заполните эту форму
• Чтобы заказать отчёт о недвижимости – заполните эту форму«Особые отметки» в выписке из ЕГРН: что означают статусы записи об объекте недвижимости
В этой статье раскроем все существующие на сегодняшний день статусы объекта недвижимости. Расскажем, с чем связано появление записи «актуальные», «актуальные незасвидетельствованные», актуальные, ранее учтённые» и т.п.
Содержание:
Как узнать статус объекта?
Чтобы проверить статус записи на свою недвижимость — нужно заказать выписку из ЕГРН. Это можно сделать онлайн на сайте Росреестра или заказать через любой МФЦ поблизости.
В режиме онлайн можно посмотреть справочную информацию по объекту на сайте Росреестра через раздел «Справочная информация в режиме online». Статус недвижимости отображается в выписке на объект недвижимости в разделе «особые отметки», точно так же и в выписке в электронном или печатном варианте.
Какие статусы бывают
Традиционно в выписке можно встретить один из перечисленных статусов:
Что означают эти статусы
Статус «Актуальные незасвидетельствованные»: что делать
В последнее время у правообладателей объектов недвижимости возникает проблема — Росреестром присваивает статус «актуальные незасвидетельствованные» сведениям о характеристиках объектов – площади и этажности здания, адресу или категории земельного участка и т.д.
Связано это с тем, что в начале 2017 года кадастровый учет недвижимости и регистрация прав на недвижимость были объединены в единую систему учета и регистрации, осуществляемых ныне Росреестром и его территориальными органами, – ЕГРН.
Объединение баз данных привело к появлению противоречий между содержащимися в них сведениями. Статус «Актуальные незасвидетельствованные» присваивался сведениям об объекте недвижимости, если при сопоставлении данных в кадастре и реестре прав они различались.
Отметка «актуальные незасвидетельствованные» ставится в следующих случаях:
Чем грозит такая запись
В законе N 218-ФЗ прописаны последствия проставления отметки «актуальные незасвидетельствованные». Если объект получил статус «актуальные незасвидетельствованные», то он снимается с кадастрового учета, государственная регистрация прав приостанавливается. Собственник получает отказ в регистрации прав на недвижимость, возникают проблемы с исчислением налогов. Исключение составляют случаи проставления отметки из-за технической ошибки.
Актуальный незасвидетельствованный объект нельзя продать, т.к. сделка признается недействительной, поэтому статус необходимо исправить. Всем покупателям недвижимости рекомендуется в обязательном порядке оформлять выписку из ЕГРН и внимательно изучать ее, в том числе графу «особые отметки». Если надпись «актуальные незасвидетельствованные» обнаружена, необходимо направить владельца объекта в Росреестр или МФЦ для устранения пометки. После этого закажите новую выписку из ЕГРН, чтобы убедиться – сведения были исправлены.
Как исправить запись
В случае технической ошибки (например при изменение площади объекта в результате учета органами БТИ при проведении очередной техинвентаризации объекта ранее не учтенной площади), ситуацию можно исправить путем подачи в Росреестр заявления о снятии статуса. К заявлению желательно приложить подтверждающие изменения документы. Однако это необязательно, так как Росреестр обязан запросить их самостоятельно в рамках межведомственного взаимодействия.
В случае же произведенной правообладателем или его предшественником реконструкции объекта в отсутствие разрешительной документации, дело, вероятнее всего, обернется судебным спором, в котором решающую роль сыграют результаты строительно-технической судебной экспертизы.
Статус «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства»: что делать
Собственнику достаточно обратиться к кадастровым инженерам, чтобы провели межевание земельного участка в соответствии
Актуальные незасвидетельствованные — что это значит?
В некоторых выписках из ЕГРН ставится отметка «актуальные незасвидетельствованные». Запись вносится в документ, выдаваемый на здание, жилой дом, землю, сооружение, помещение и объект незавершенного строительства. Рассмотрим случаи, когда ставится отметка и что она означает.
Реформа реестра недвижимости
До реформы 2017 года, в России действовало 2 реестра: ЕГРП и ГКН. В 2017 году реестры объединили в один – ЕГРН. Теперь сведения о правах на объекты недвижимости и технические характеристики этих объектов хранятся в одном месте. Гражданам стало проще получать сведения о недвижимости, нет задвоения информации, и ответ на запрос приходит в максимально сжатые сроки. Заказать выписку из ЕГРН на нашем сайте можно онлайн. Заявление может подать любое лицо. От момента запроса и до получения документа проходит несколько часов. Информация актуальная и полная.
Бывает, что сведения об объекте, которые содержались раньше в двух реестрах, не совпадают между собой. Тогда в ЕГРН ставится отметка «актуальные незасвидетельствованные». Запись означает, что информация о характеристиках поменялась только в одном реестре, а в другом осталась прежней.
Когда ставится отметка
Отметка «актуальные незасвидетельствованные» ставится в следующих случаях.
Последствия проставления отметки
В законе N 218-ФЗ прописаны последствия проставления отметки. Если объект получил статус «актуальные незасвидетельствованные», то он снимается с кадастрового учета, государственная регистрация прав приостанавливается. Собственник получает отказ в регистрации прав на недвижимость, возникают проблемы с исчислением налогов. Исключение составляют случаи проставления отметки из-за технической ошибки.
Актуальный незасвидетельствованный объект нельзя продать, т.к. сделка признается недействительной, поэтому статус необходимо исправить. Всем покупателям недвижимости рекомендуется в обязательном порядке оформлять выписку из ЕГРН и внимательно изучать ее, в том числе графу «особые отметки». Если надпись «актуальные незасвидетельствованные» обнаружена, необходимо направить владельца объекта в Росреестр или МФЦ для устранения пометки. После этого закажите новую выписку из ЕГРН, чтобы убедиться – сведения были исправлены.
Исправление статуса
Отметка удаляется по инициативе Росреестра или по заявлению собственника. В первом случае запрашиваются данные в других ведомствах и информация меняется. Во втором – владелец должен обратиться в Росреестр или МФЦ с заявлением. Сначала можно попробовать сделать запрос в Росреестр. Возможно, статус был присвоен из-за технической ошибки. Документы, подтверждающие ошибочность сведений, не нужны. Но если на руках есть новая кадастровая выписка или документы, подтверждающие актуальные технические сведения о недвижимости, то их можно приложить, ускорив тем самым процесс рассмотрения заявки. Информация запрашивается Росреестром в течение 3-х рабочих дней в соответствующих госорганах и органах местного самоуправления.
Чтобы убедиться в изменении статуса, следует заказать новую выписку из ЕГРН. В разделе «Особые отметки регистратора» должен стоять статус «актуальные».
Что означает статус актуальные
ЕГРП — Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество действовал с 31.01.2008 года на основании ФЗ-122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». ЕГРП включал в себя записи о регистрации и переходе права на объекты недвижимого имущества, права аренды, оперативного управления, обременения прав и сведения об арестах на недвижимость.
Сведения технических характеристиках объекта недвижимости и его «привязке» к земельному участку хранились в ГКН — государственном кадастре недвижимости. В Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) вошли сведения из информационных ресурсов, действовавших до 1 января 2017 года, – ГКН и ЕГРП. Порядок постановки уже учтенной недвижимости на кадастровый учет определялся статьей 45 Федерального закона от 24.07. 2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». В соответствии с данной статьей государственный и технический учет, осуществленный до 1 января 2013 года, является подлинным, и такое имущество считается учтенным. При этом и недвижимость, учет которой не проводился, но права на которую оформлены, также числится учтенной.
На территории Омской области в рамках исполнения государственного контракта от 07.12.2011 № 165-Д «Обеспечение условий перехода к государственному кадастровому учету зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства к 2013 году (III этап)» органами технической инвентаризации были переданы в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области сведения (копии технической документации) об объектах, ранее прошедших государственный и технический учет. На основании этих документов в ГКН была внесена информация об основных характеристиках объектов капитального строительства (площадь, наименование, назначение, вид объекта недвижимости, его этажность, адресные характеристики и т.д.). Таким образом, в случае технического учета изменений той или иной характеристики объекта капитального строительства, не оформленной в установленном законом порядке, были внесены в ГКН.
В соответствии с п. 179 приказа Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943 «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки» – в случае несовпадения сведений ЕГРП и государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости по отдельным характеристикам сведения о таком объекте недвижимости включаются в раздел ЕГРН, открываемый на соответствующий объект недвижимости, по следующим правилам: 1) в отношении земельных участков: сведения о характеристиках объекта, включая всю историю их изменения, – из государственного кадастра недвижимости; сведения о правах, ограничениях (обременениях) прав, сделках с таким объектом – из ЕГРП; записи ЕГРН о зарегистрированном праве, ограничении (обременении) права со статусом «актуальная» соответствуют сведениям о тех характеристиках объекта недвижимости из ГКН, сведения о которых также содержатся в ЕГРП в отношении объекта недвижимости, право (ограничение (обременение) права) на который зарегистрировано. В указанном случае таким сведениям государственного кадастра недвижимости присваивается статус «актуальные»; сведениям о характеристиках объекта недвижимости, которые внесены в государственный кадастр недвижимости и в отношении которых в ЕГРП не вносились изменения в связи с необходимостью соблюдения установленных законодательством Российской Федерации требований для их изменения и отсутствии такого подтверждения, присваивается статус «актуальныенезасвидетельствованные»; 2) в отношении зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства: сведения о характеристиках объекта недвижимости, включая всю историю их изменения (при наличии), – из ГКН; сведения об изменении характеристик объекта недвижимости (при наличии) – из ЕГРП; сведения о правах, ограничениях (обременениях) права, сделках с объектом недвижимости – из ЕГРП; записи ЕГРН о зарегистрированном праве, ограничении (обременении) права со статусом «актуальная» соответствуют сведения о тех характеристиках объекта недвижимости из ГКН, сведения о которых также содержатся в ЕГРП в отношении объекта недвижимости, право (ограничение (обременение) права) на который зарегистрировано. В указанном случае таким сведениям ГКН присваивается статус «актуальные»; сведениям о характеристиках объекта недвижимости, которые внесены в ГКН и в отношении которых в ЕГРП не вносились изменения в связи с необходимостью соблюдения установленных законодательством Российской Федерации требований для их изменения и отсутствии такого подтверждения, присваивается незасвидетельствованные». В указанном случае проведение государственной регистрации может быть приостановлено по основанию, установленному в пункте 49 части 2 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если, в частности, имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениями ЕГРН о таком объекте недвижимости (за исключением случаев, если вносятся изменения в указанные сведения ЕГРН).
Начиная с апреля 2017 года Управлением Росреестра по Омской области и филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области проводятся работы по наличию и причинам расхождения характеристик каждого объекта недвижимости, содержащихся в ЕГРП и ГКН. На момент начала проведения данных работ было выявлено порядка 100 тысяч объектов капительного строительства, имеющих расхождения по площади и этажности.
Несмотря на проводимую Росреестром работу по верификации и гармонизации сведений ЕГРП и ГКН, привести к единообразию все сведения об основных характеристиках объектов недвижимости в указанных информационных ресурсах не всегда представлялось возможным. Так, одной из основных причин несоответствия сведений о характеристиках объектов недвижимого имущества, содержащихся в ЕГРП и ГКН, стали произведенные собственниками объектов капитального строительства реконструкции, перепланировки, неоформленные в свое время в установленном законом порядке. В данной ситуации требуется оформление в установленном законом порядке соответствующих изменений.
Статус земельного участка: понятие, виды, сложности
Статус земельного участка определяет законность эксплуатации угодий. Отображает целевое назначение надела, форму разрешенного использования, способ владения. В кадастровом паспорте уже прописан статус земли, и с ним можете ознакомиться при выборе земельного участка для покупки или оформления некоторых документов.
Разновидности статусов
После того как заполнены учетные данные о недвижимом объекте в ЕГРН определяется статус «Внесенный». В последующем, в зависимости от стадии оформления свидетельств и прав на участок, порядка передачи обязательных сведений в надлежащий орган и иных сведений, статус земли может быть следующим:
Что значит статус земельного участка – Архивный? Он присваивается объекту в том случае, если записи в ЕГРН не актуальны на текущий период времени, либо надел был снят с кадастрового учета.
Что значит статус — актуальный
При сборе документов сотрудниками ЕГРН из ГКН и ЕГРП должна совпадать информация о земельном участке. И если это так, присваивается статус – Актуальный. В противном случае, он будет звучать, так – Актуальный незасвидетельствованный.
В каких случаях это происходит:
Вот и разобрались, что значит статус земельного участка – Актуальный.
Как можно узнать статус земельного участка
Чтобы узнать эту информацию, совсем необязательно лично обращаться в уполномоченный орган, достаточно зайти на официальный сайт росреестра. Здесь можно найти все данные о земельных угодьях, которые занесены в ГКН.
В частности отражена информация следующего характера:
Если планируется покупка земельного участка, все эти нюансы следует изучить, чтобы в последующем не возникло никаких проблем. При желании, можно воспользоваться услугами компетентного юриста.
Использование земли не по целевому назначению является неоспоримым основанием для изъятия у собственника. Также это касается и тех случаев, когда возводят жилые дома на территориях, не предназначенных для этих целей.
На что влияет статус
Отдельно стоит отметить некоторые специфические нюансы, которые непосредственным образом могут повлиять на эксплуатацию земельных угодий:
Правовой статус земельного участка «Временный» указывает на то, что он находится в государственной собственности. Он может быть передан под сооружение коммуникационных и транспортных систем. Статус можно изменить, если зарегистрировать права собственности или взять угодья в арендное пользование. Этот вариант возможен, если собственником является государство или муниципалитет.
Разъяснение сложных моментов
Нарушение вида разрешенного использования земли – сложный момент для определения. В судебной практике отсутствует общий взгляд на подобное нарушение, но разница между ними огромная.
В одних судебных инстанциях вид разрешенного использования надела рассматривается как соответствие задекларированным директивам. Иной подход не рассматривает изменение ВРИ как выход за рамки целевого назначения, соответственно никакой речи не может идти о юридической ответственности.
В судебной практике масса противоречий по вопросам нарушения целевого использования земель. В разных инстанциях могут приниматься диаметрально отличающиеся решения по одному и тому же вопросу. Поэтому чтобы суд всегда был на стороне собственника, правоведы рекомендуют обращаться за услугами к компетентным специалистам из области земельного права.
Чем отличается категория участка от РВИ
В законодательстве не прописана четкая трактовка разрешенного вида использования земли. Поэтому понятие берется из имеющихся законодательных основ. РВИ – характеристика надела, основанная на зонировании территориальных границ с целевым назначением. То есть разрешенный вид использования определяет функциональное назначение и статус земельных участков. Например, для возведения многоэтажных зданий.
Цель создания классификации территорий – сохранение изначальных свойств угодий. Понятие «категория участка» — имеет достаточно широкое значение, а РВИ, носит уточняющий характер. Возьмем в качестве примера надел в садовом некоммерческом товариществе, и он будет иметь следующие характеристические данные:
Есть 3 вида допустимого использования наделов – основной, условно разрешенный, вспомогательный. Последнюю разновидность используют одновременно с первым и вторым видом. При условно разрешенном использовании надела потребуется получение согласия от местной администрации. Для этого проводятся обязательные слушания, после которых будет принято то или иное решение.
Основные виды определены новым классификатором РВИ. В нем не только была упорядочена подача информации, но и внесены новые подвиды. Статус участка может быть таким: строительство гаражей, малоэтажная квартирная застройка, высших учебных заведений разных профильных уровней. Кроме этого предоставляются земли для оборудования метеослужб, строительства школ и детсадов.
Воспользуйтесь бесплатной юридической консультацией!