Что означает слово ври

Как использовать земельный участок, подскажет классификатор ВРИ

Земель­ные участ­ки (ЗУ) долж­ны исполь­зо­вать­ся в соот­вет­ствии с раз­ре­шен­ны­ми вида­ми использования:

Пер­вая попыт­ка систе­ма­ти­зи­ро­вать виды раз­ре­шен­но­го исполь­зо­ва­ния (ВРИ) земель­ных наде­лов про­изо­шла 1.09.2014 г.: имен­но тогда вышел при­каз Минэко­но­мраз­ви­тия РФ за номе­ром 540 об утвер­жде­нии клас­си­фи­ка­то­ра ВРИ ЗУ. С тех пор в него вно­си­лись изме­не­ния в 2015, 2017 и 2018 годах. Послед­няя редак­ция вышла пер­во­го янва­ря 2019 г. Про­ве­дем обзор при­ло­же­ния, вклю­ча­ю­ще­го в себя уста­нов­лен­ный при­ка­зом № 540 клас­си­фи­ка­тор видов раз­ре­шен­но­го исполь­зо­ва­ния земель­ных участков.

Классификатор ВРИ ЗУ: содержание, структура, описания и коды

Доку­мент содер­жит наиме­но­ва­ние, опи­са­ние и чис­ло­вые коды ВРИ. В насто­я­щее вре­мя клас­си­фи­ка­тор ВРИ вклю­ча­ет 115 кодов. В вер­сии 2014 г. насчи­ты­ва­лось 93 кода. Клас­си­фи­ка­тор име­ет вло­жен­ную струк­ту­ру: один вид исполь­зо­ва­ния может вклю­чать в себя несколь­ко дру­гих видов (под­ви­дов) исполь­зо­ва­ния. Код состо­ит из двух или трех цифр, раз­де­лен­ных точкой:

Основные категории ВРИ

Теперь лег­ко разо­брать­ся, что все­го в клас­си­фи­ка­то­ре 13 групп видов раз­ре­шен­но­го исполь­зо­ва­ния для раз­ме­ще­ния объектов:

Рас­смот­рим подроб­нее каж­дую кате­го­рию клас­си­фи­ка­то­ра ВРИ.

ВРИ — сельское хозяйство (1.0)

В этой кате­го­рии пере­чис­ле­ны виды раз­ре­шен­но­го исполь­зо­ва­ния ЗУ в обла­сти сель­ско­го хозяй­ства и с/х про­из­вод­ства под кода­ми 1.1 — 1.20.

Основ­ной код 1.0, кото­рый обо­зна­ча­ет веде­ние сель­ско­го хозяй­ства. Он вклю­ча­ет в себя:

Пере­чис­лим содер­жи­мое дан­но­го ВРИ:

Послед­ние два ВРИ (сено­ко­ше­ние и выпас) добав­ле­ны в 2019 г.

Вид разрешенного использования — жилая застройка (2.0)

Эта кате­го­рия ВРИ про­хо­дит в клас­си­фи­ка­то­ре под кодом 2.0. и име­ет 7 видов и два подвида.

Что отно­сит­ся к жилым построй­кам

В опи­са­нии ВРИ под кодом 2.0 содер­жат­ся кри­те­рии, исклю­ча­ю­щие из жилых постро­ек сле­ду­ю­щие жилые поме­ще­ния (ЖП):

Пере­чис­лим, какие виды раз­ре­шен­но­го исполь­зо­ва­ние и под каким кодом содер­жит ВРИ “жилая застрой­ка” (далее ЖЗ) с кодом 2.0:

Мало­этаж­ные, бло­ки­ро­ван­ные, средне — и мно­го­этаж­ные жилые застрой­ки отно­сят­ся к мно­го­квар­тир­ным домам (МКД).

При­ве­дем опи­са­ния каж­до­го ВРИ жилой застройки.

Застрой­ка для ИЖС (2.1)

Раз­но­вид­но­стью ИЖС явля­ет­ся мало­этаж­ный МКД (2.1.1):

Застрой­ка под ЛПХ (2.2)

В застрой­ке под лич­ное под­соб­ное хозяй­ство раз­ре­ше­ны сле­ду­ю­щие виды раз­ре­шен­но­го исполь­зо­ва­ния земель­но­го участка:

Бло­ки­ро­ван­ная жилая застрой­ка (2.3)

К бло­ки­ро­ван­ной ЖС отно­сит­ся жилой дом:

Раз­ме­ще­ние пере­движ­но­го жилья (2.4)

К пере­движ­ной (или мобиль­ной) жилой застрой­ке относятся:

В дан­ной ЖС долж­на быть преду­смот­ре­на воз­мож­ность под­клю­че­ния к инже­нер­ной ком­му­ни­ка­ци­он­ной сети, поэто­му раз­ме­щать их мож­но на ЗУ, обо­ру­до­ван­ных необ­хо­ди­мы­ми объ­ек­та­ми коммуникации.

Сред­не­этаж­ная жилая застрой­ка (2.5)

Осо­бен­но­стью сред­не­этаж­ных жилых МКД является:

Мно­го­этаж­ная (высот­ная) застрой­ка (2.6)

К этой ЖС отно­сят­ся МКД с кол-вом эта­жей не мень­ше 9. Бла­го­устрой­ство и застрой­ка тер­ри­то­рии отве­ча­ет тре­бо­ва­ни­ям дру­гих типов МКД, пере­чис­лен­ных выше. Доля общей S вспо­мо­га­тель­ных обслу­жи­ва­ю­щих поме­ще­ний внут­ри дома — не более 15% от общей S дома.

Обслу­жи­ва­ю­щие объ­ек­ты (2.7)

Раз­ме­щать на земель­ном участ­ке ВРИ под кодом 2.7 можно:

Раз­ме­ще­ние объ­ек­тов обслу­жи­ва­ния долж­но быть про­дик­то­ва­но необ­хо­ди­мо­стью, не вре­дить окру­жа­ю­щей сре­де и людям.

Классификатор ВРИ: ОКС общественного использования (3.0)

Это круп­ная кате­го­рия ВРИ с кодом 3.0 раз­ре­ша­ет исполь­зо­ва­ние земель­ных участ­ков для удо­вле­тво­ре­ния раз­лич­ных потреб­но­стей и прав граж­дан (обра­зо­ва­ние, здра­во­охра­не­ние, куль­ту­ра, быто­вые вопро­сы, духов­ная жизнь и пр.). В груп­пу видов раз­ре­шен­но­го исполь­зо­ва­ния с кодом 3.0 вхо­дят ВРИ от 3.1 до 3.10.2:

Классификатор ВРИ: предпринимательство (4.0)

Чет­вер­тая груп­па видов раз­ре­шен­но­го исполь­зо­ва­ния вклю­ча­ет сле­ду­ю­щие ВРИ:

Классификатор ВРИ: рекреационные объекты (5.0)

Раз­ре­шён­ное исполь­зо­ва­ние земель­ных участ­ков: раз­ме­ще­ние спор­тив­ных, тури­сти­че­ских объ­ек­тов, созда­ние и обо­ру­до­ва­ние пар­ков, лес­ных и бере­го­вых бла­го­устро­ен­ных для отды­ха зон, мест для охо­ты и рыбалки.

В кате­го­рию 5.0 вхо­дят сле­ду­ю­щие объекты:

Объекты для производственной деятельности (6.0)

Эта кате­го­рия вклю­ча­ет в себя сле­ду­ю­щие виды раз­ре­шён­но­го использования:

Классификатор ВРИ: Транспортные объекты (7.0)

Кате­го­рия вклю­ча­ет в себя:

Все­го в груп­пу видов раз­ре­шен­но­го исполь­зо­ва­ния 7.0 вхо­дят пять ВРИ:

Объекты оборонного значения (8.0)

В эту груп­пу входят:

Классификатор ВРИ: Охрана и изучение природы (9.0)

В зоне с видом раз­ре­шён­но­го исполь­зо­ва­ния 9.0 запре­ще­ны дру­гие виды дея­тель­но­сти, кро­ме охран­ной, позна­ва­тель­ной и рекре­а­ци­он­ной (созда­ние и охра­на запо­вед­ни­ков, пар­ков, памят­ни­ков исто­ри­че­ско­го и куль­тур­но­го насле­дия и т.д.).

Дан­ная кате­го­рия вклю­ча­ет сле­ду­ю­щие ВРИ:

Лесопользование (10.0)

На тер­ри­то­рии, кото­рая име­ет дан­ный клас­си­фи­ка­тор ВРИ, разрешены:

Вод­ные объ­ек­ты (11.0)

К этой кате­го­рии отно­сят­ся при­мы­ка­ю­щие к вод­ным объ­ек­там земель­ные участ­ки, на кото­рых суще­ству­ют такие виды раз­ре­шён­но­го использования:

Земельные территории общего пользования (12.0)

К тер­ри­то­ри­ям обще­го поль­зо­ва­ния (ТОП) отно­сят­ся доро­ги, ули­цы, тро­туа­ры, пеше­ход­ные пере­хо­ды, пар­ки, скве­ры, рас­по­ло­жен­ные в гра­ни­цах посе­ле­ний, а также:

Классификатор ВРИ: ЗУ общего назначения (13.0)

Земель­ные участ­ки кате­го­рии 13.0 предназначены:

Эта кате­го­рия появи­лась в клас­си­фи­ка­то­ре в новой редак­ции при­ка­за № 540 с 1 янва­ря 2019 г., на осно­ва­нии при­ка­за Мини­стер­ства эко­но­ми­че­ско­го раз­ви­тия РФ № 418 от 9.08.2018 г.

На земель­ном участ­ке обще­го назна­че­ния раз­ре­ша­ют­ся сле­ду­ю­щие ВРИ:

ВРИ под кодом 13.3 “дач­ное хозяй­ство” утра­тил силу по при­ка­зу № 418 Минэко­но­мраз­ви­тия России.

Что делать, если использование участка не соответствует ВРИ

Участ­ки, полу­чен­ные граж­да­на­ми и физи­че­ски­ми лица после при­ня­тия зако­на № 540 Минэко­но­мраз­ви­тия РФ, долж­ны исполь­зо­вать­ся в соот­вет­ствии с раз­ре­шен­ны­ми вида­ми использования.

Источник

Земли населенных пунктов: виды разрешенного использования участков этой категории

Самыми востребованными для возведения построек являются земли, входящие в состав населенных пунктов (ЗНП).

Но перед выбором места строительства необходимо узнать:

Есть земли, на которых:

Нецелевое использование земель может привести к:

Что такое ЗНП?

Земельный кодекс РФ определил 7 возможных категорий земель:

83 статья того же кодекса определила, что за ЗНП признаются те земли, которые не выходят за границы населенного пункта и предназначены для его застройки и/или развития инфраструктуры.

Установление указанных границ регламентируется статьей №84 ЗК РФ.

Право на их изменение принадлежит:

Основные виды разрешенного использования по зонам

Разделение земель поселений по видам разрешенного использования регламентируется классификатором ВРИ. Все земли населенных пунктов условно делят на крупные территориальные зоны.

Выделяют следующие основные зоны:

Каждая из перечисленных зон включает в себя сразу несколько ВРИ.

Жилые

Зона жилых построек включает в себя виды разрешенного использования земельных участков населенных пунктов для возведения жилых построек с кодами от 2.0 до 2.7.1:

а также для возведения:

и ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) — частный дом с участком, предназначенным под:

Общественно-деловые

Включает в себя земли населенных пунктов с видами разрешенного использования для предоставления услуг с кодами от 3.0 до 3.10:

Предпринимательство

Включает в себя земли населенных пунктов с разрешенным использованием для создания:

Отдых

Включает в себя виды разрешенного использования земли поселений для создания:

Общего пользования

Зона общего пользования включает в себя виды разрешенного использования земельных участков земель населенных пунктов для создания:

Дополнительные условия и ограничения

Вопрос о предоставлении участку с категорией земель «земли населенных пунктов» разрешенного использования вспомогательного или условно разрешенного вида решается органами местной власти.

При одобрении комиссией по землепользованию одному земельному участку могут дать до трех ВРИ:

За основу определения основного вида берется возможность использования земли населенного пункта с максимальной эффективностью.

То есть, если участок располагается в зоне жилых построек, то целесообразно разрешить там строительство:

Если владелец участка посчитает, что надел используется неэффективно, он может подать запрос на добавление нового ВРИ, который будет иметь статус «Условно разрешенный». Для этого необходимо согласовать изменение с комиссией по землепользованию через публичные слушания.

К рассмотрению дела привлекаются все заинтересованные стороны:

Условно разрешенный ВРИ может быть использован в качестве основного или совместно с ним. То есть, если комиссия одобрила предоставление нового ВРИ, на участке ИЖС можно построить дом и магазин, а можно только магазин или только дом.

Вспомогательный вид использования предполагает возведение на участке сооружений, которые не выходят за рамки двух вышеописанных ВРИ.

Например, при возведении жилого дома на участке ИЖС вспомогательным ВРИ будут являться хозпостройки.

Для возведения объектов, которые попадают под вспомогательный ВРИ, разрешение на строительство брать не нужно.

Вспомогательный ВРИ можно использовать только совместно с описанными выше видами.

Проект будущей постройки необходимо согласовывать с правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) и градостроительным регламентом, которые принимаются на уровне местной власти.

В большинстве мест эти документы запрещают возводить здания, которые будут оказывать влияние на безопасность соседних сооружений. Например, нельзя строить дом ближе 1-3 метров от границы участка. Невыполнение этого требования может привести к признанию объекта строительства самостроем.

Также, к признанию жилого дома самостроем могут привести иные нарушения ПЗЗ и градостроительного регламента.

При этом существует два варианта:

Какой ВРИ нужен для строительства дома?

Частное строительство жилого дома на участке с категорией «земли населенных пунктов», позволяют следующие виды разрешенного использования:

Расскажем подробнее о каждом из перечисленных выше ВРИ.

Индивидуальное жилищное строительство

Допускается возведение дома с общей этажностью, без учета цокольных этажей, не более 3-х, гаража и подсобных помещений. Дом исключительно одноквартирный. В пределах участка можно заниматься садоводством и огородничеством. Подробней про ИЖС можно почитать в этой статье.

Личное подсобное хозяйство

Допускается возведение дома с общей этажностью, без учета цокольных этажей, не более 3-х, гаража и подсобных помещений. Дом исключительно одноквартирный.

В пределах участка можно заниматься:

Подробней про ЛПХ можно прочитать здесь.

ЛПХ в пределах населенного пункта и ЛПХ на сельскохозяйственных землях – это разные вещи и разные ВРИ.

В первом случае дом строить можно без ограничений, во втором – можно по согласованию с комиссией по землепользованию и при условии, что выделенный участок будет постоянно обрабатываться и использоваться по назначению.

Поэтому стоит заранее узнать ВРИ и категорию участка. Есть несколько способов выяснить, к какой категории земель относится Ваш участок, самый простой из них — по кадастровому номеру. Подробнее о том, какая категория земли больше подходит для строительства дома или дачи, читайте здесь. Также полезной может быть информация из статьи: «Чем отличаются ИЖС, СНТ, ДНП«.

Блокированная жилая постройка

Допускается возведение нескольких одноквартирных домов, примыкающих друг к другу, максимальной этажностью, без учета цокольных этажей, не более 3-х, гаража и подсобных помещений.

В пределах участка можно возводить:

Подходящий ВРИ для ведения бизнеса

Для постройки объектов под бизнес подходит зона «Предпринимательство».

Для частного бизнеса лучше всего использовать такие виды разрешенного использования земельных участков населенных пунктов:

Для возведения магазинов. Разрешается постройка, не превышающая 5000 метров квадратных. Здание может быть использовано для реализации товаров любого типа. При необходимости одновременно с магазином открыть кафе, у комиссии по землепользованию необходимо запросить добавление условно разрешенного ВРИ «Общественное питание».

Для строительства точек общепита:

Для строительства гостиниц:

Для обслуживания автотранспорта:

Полезное видео

Вы также можете получить информацию о землях населенных пунктов и видах их разрешенного использования из этого видео:

Выводы

Тезисно обозначим главные моменты статьи:

Источник

Изменение разрешенного использования участка 2-мя способами

В 2021 году изменение разрешенного использования земельного участка зависит от нескольких условий.

Первое условие: вид права, на котором вам принадлежит земля.

Второе условие: местонахождение земельного участка.

Третье условие: группа, к которой отнесены старый и новый виды разрешенного использования земельного участка.

Всего существует 5 видов прав, на которых можно владеть участком.

Среди них выделяют:

В этой статье рассмотрим изменение разрешенного использования земельного участка, который находится в собственности и аренде.

1-ый способ.

Изменение вида разрешенного использования земельного участка, находящегося в собственности.

Для начала коротко разберемся:

Перечисленные термины звучат сурово, но на самом деле разобраться в них достаточно просто.

Что мы сейчас и сделаем, чтобы на основе понимания этих терминов, суметь изменить разрешенное использование земельного участка.

Что такое разрешенное использование земельного участка?

В законах нет четкого определения термина – разрешенное использование земельного участка.

Тем не менее, из системного толкования законов можно сделать вывод, что разрешенное использования – это направления деятельности, которые можно осуществлять на участке.

Иными словами, разрешенное использование — это то, что можно делать на земле.

Существует 113 видов разрешенного использования земельных участков.

Все виды разрешенного использования (сокращенно – ВРИ) изложены в Классификаторе.

Используйте бесплатный онлайн Классификатор видов разрешенного использования по ссылке.

Что такое территориальная зона?

В законе, в частности в Градостроительном кодексе (статья 1), дано определение.

Иными словами, территориальная зона – это область, которая имеет границы и для которой установлены какие-то градостроительные регламенты.

К градостроительным регламентам подойдем чуть позже, а пока отметим следующее.

Практически все города, поселки, села и др. населенные пункты разделены на территориальные зоны.

Некоторые примеры территориальных зон:

В разных населенных пунктах может быть разное количество территориальных зон.

Каждая территориальная зона имеет свои виды разрешенного использования земельных участков, которые на ней находятся.

Одна территориальная зона может иметь от 1 до нескольких десятков видов разрешенного использования.

Напомню, что всего существует 113 видов разрешенного использования.

Виды разрешенного использования, действующие на территориальной зоне, распределяются по 3-м группам:

Иными словами, если допустим территориальная зона имеет 35 видов разрешенного использования, то все эти ВРИ будут распределены по 3-м группам.

Далее в статье рассмотрим, как изменять виды разрешенного использования из разных групп, а пока продолжим разбираться с терминами.

Что такое градостроительный регламент?

В законе (статья 1 ГрК) дано очень объемное определение.

Градостроительный регламент — устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, а также применительно к территориям, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности соответствующей территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения.

Для целей изменения разрешенного использования нужно просто запомнить, что градостроительные регламенты – это документы, в которых описаны виды разрешенного использования для каждой территориальной зоны.

Иными словами, чтобы узнать виды разрешенного использования, действующие на вашей территориальной зоне, нужно найти нужный градостроительный регламент.

Где найти градостроительный регламент?

Градостроительные регламенты содержаться в Правилах землепользования и застройки (сокращено – ПЗЗ).

Для справки.

В Правилах землепользования и застройки помимо градостроительных регламентов, содержатся Карты градостроительного зонирования.

Карты – это графические документы, которые являются приложением к Правилам землепользования и застройки.

На картах зонирования отображаются границы всех территориальных зон, которые установлены в конкретном населенном пункте.

Проще говоря, с помощью карты зонирования можно определить, к какой территориальной зоне относится ваш участок.

Исходя из территориальной зоны, можно определить, какие виды разрешенного использования может иметь ваш участок.

Что такое Правила землепользования и застройки? Где взять ПЗЗ?

В законе (статья 1 ГрК) дано определение.

Другими словами, ПЗЗ – это документ, в котором содержаться градостроительные регламенты и карты территориального зонирования.

Правила землепользования и застройки принимаются в каждом населенном пункте.

Поэтому на сайте местной администрации, в открытом доступе, должны находиться действующие редакции ПЗЗ с прилагаемыми картами зонирования.

Правила землепользования и застройки нужно скачать с сайта местной администрации.

Подведем предварительный итог.

Прежде чем начинать изменение разрешенного использования земельного участка, нужно найти Правила землепользования и застройки, в которых содержатся градостроительные регламенты и карты зонирования.

Используя карту, следует определить, в какой территориальной зоне находится ваш земельный участок.

Зная наименование своей территориальной зоны, необходимо в ПЗЗ найти описание градостроительного регламента, в котором содержаться все виды разрешенного использования, допустимые на данной территориальной зоне.

Из найденного перечня видов разрешенного использования, нужно выбрать подходящий ВРИ и приступить к процедуре смены вида разрешенного использования.

Продолжим начатую в начале статьи тему изменения разрешенного использования участка, который находится в собственности.

Как изменить ВРИ участка, находящегося в собственности?

Порядок изменения вида разрешенного использования земельного участка, который находится в собственности зависит от того, к какой группе относится новый ВРИ.

Напомню, виды разрешенного использования участка распределяются по 3-м группам:

В Правилах землепользования и застройки вы найдете все 3 группы.

Смена основных видов разрешенного использования.

Если вид разрешенного использования, который вы хотите установить, относится к основным видам, то достаточно подать декларацию в Росреестр.

Декларацию для смены вида разрешенного использования земельного участка

легко составить в течение 3 минут с помощью онлайн сервиса.

Вместе с Декларацией система предоставит готовое пошаговое руководство.

Заявление об изменении ВРИ, как правило, заполняет сотрудник Росреестра самостоятельно с использованием программных средств.

Получать чье-либо согласие или разрешение на изменение ВРИ из числа основных видов, не нужно.

Таким образом, собственник земельного участка может самостоятельно, в уведомительном порядке изменить вид разрешенного использования на любой основной вид, предусмотренный в ПЗЗ.

Изменение вспомогательных видов разрешенного использования.

Если вид разрешенного использования, который вы хотите установить, относится к вспомогательным видам, то достаточно подать декларацию в Росреестр, точно также как и для основных ВРИ.

Никаких разрешений и согласований получать не нужно.

Важный нюанс.

Собственник не может изменить основной вид разрешенного использования на вспомогательный.

Допускается добавление вспомогательного вида разрешенного использования к основному.

Иными словами, выбирая вспомогательный ВРИ, вы добавляете его к основному виду, и в результате ваш участок будет иметь 2 вида разрешенного использования (основной и вспомогательный).

Таким образом, собственник земельного участка может самостоятельно, в уведомительном порядке добавить вспомогательный вид разрешенного использования, предусмотренный в ПЗЗ, к основному виду.

Изменение условно разрешенного вида использования земельного участка.

По общему правилу, нет запрета на изменение условно разрешенного вида использования.

Однако, процедуры, которые необходимо пройти, достаточно сложны и затратны.

Тем не менее, если вы собственник участка и хотите выбрать условно разрешенный вид использования, то действовать нужно следующим образом.

1. Направить в местную администрацию заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования.

Единой формы заявления нет.

Образец можно поискать на сайте местной администрации или в Правилах землепользования и застройки.

В данном заявлении обязательно нужно обосновать необходимость установления условно разрешенного использования участка.

В качестве обоснования можно указать — повышение эффективности использования земли.

2. Рассмотрение заявления о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования.

В администрациях есть комиссии, которые рассматривают такие заявления.

Как правило, такие комиссии действуют при отделах архитектуры и градостроительства.

Комиссия проверяет заявление, готовит проект решения и организует общественные обсуждения или публичные слушания.

Указанные обсуждения или слушания проводятся в порядке, установленном уставом муниципального образования.

В любом случае, срок проведения слушаний не может превышать 1 месяц.

По результатам общественных обсуждений или публичных слушаний комиссия готовит рекомендации, которые направляются главе администрации.

На основании рекомендаций комиссии глава администрации принимает решение: разрешить или отказать в предоставлении условно разрешенного использования земельного участка.

Отказ можно обжаловать в суде.

3. Изменение условно разрешенного использования участка.

Если глава администрации вынес положительное решение, то оно является основанием для Росреестра установить условно разрешенный вид использования земельного участка.

Обратите внимание: заявитель несет расходы по проведению общественных обсуждений или публичных слушаний.

Таким образом, собственник земельного участка имеет возможность установить условно разрешенный вид использования участка, протянув решение через процедуру общественных обсуждений или публичных слушаний.

2-ой способ.

Изменение вида разрешенного использования земельного участка, находящегося в аренде.

По общему правилу, арендатор земельного участка может изменить вид разрешенного использования только с согласия арендодателя, то есть с согласия собственника участка.

Единой процедуры получения согласия арендодателя нет.

В каждом муниципалитете действуют свои правила и процедуры получения такого согласия.

Если вы арендуете муниципальную землю, то нужно обратиться с заявлением (в свободной форме) в администрацию, в котором обосновать необходимость изменения ВРИ и попросить дать письменное согласие.

Скорее всего, данное согласие будет выражено в распоряжении или постановлении главы администрации.

Если согласие получено, то дальнейшая процедура изменения разрешенного использования участка будет аналогична той, которая описана для собственника участка.

Если получен отказ в даче согласия, то история на этом заканчивается, потому что изменить вид разрешенного использования в таком случае не получится.

Арендатор не может изменить вид разрешенного использования даже с согласия собственника в следующих случаях:

— арендатор получил участок по результатам торгов.

Если участок находится в государственной или муниципальной собственности и арендатор заключил договор аренды участка по результатам торгов, то он (арендатор) не вправе требовать изменения вида разрешенного использования земельного участка (п. 2 Обзора практики рассмотрения дел, утвержденного Президиумом ВС РФ от 14.11.2018 года).

— участок предоставлялся в аренду для определенного вида использования.

Если арендатор получил участок под конкретный вид использования (как правило, такие участки предоставляются без аукциона), то изменить вид разрешенного использования он не может.

Таким образом, возможности арендаторов в изменении видов разрешенного использования участков очень ограничены.

Выходом из ситуации может быть выкуп земельного участка из аренды.

Для справки.

Если арендуемый участок имеет вид разрешенного использования под ИЖС, то его можно выкупить из аренды после строительства дома.

Как правило, в большинстве муниципальных образований, стоимость выкупа земли из аренды под ИЖС не превышает 15% кадастровой стоимости.

В моем населенном пункте она составляет всего 3 процента.

Хотя, надо признать, что встречаются неадекватные власти, которые устанавливают цену выкупа в размере 100% кадастровой стоимости. Но таких меньшинство.

И в завершение, рассмотрим случай,

когда изменение вида разрешенного использования не допускается как для собственников, так и для арендаторов.

Как вы помните, в Правилах землепользования и застройки перечисляются виды разрешенного использования, действующие на определенных территориальных зонах.

Однако, ПЗЗ содержит не только виды разрешенного использования, но и предельные размеры земельных участков.

Предельные размеры земельных участков имеют 2 параметра:

Например, на скриншоте видно, что для территориальной зоны Ж-1, предназначенной для индивидуального жилищного строительства, установлены минимальные размеры участков — 6 соток, а максимальные размеры – 20 соток.

Иными словами, для каждого вида разрешенного использования устанавливаются минимальные и максимальные размеры земельных участков.

Это означает, что в данной территориальной зоне, все земельные участки с определенным видом разрешенного использования не могут по своей площади выходить за пределы минимальных и максимальных размеров.

Наличие предельных размеров земельных участков накладывает одно ограничение на изменение разрешенного использования.

Указанное ограничение состоит в следующем.

Изменение вида разрешенного использования земельного участка невозможно в случае, когда площадь земельного участка не будет соответствовать предельным размерам запрашиваемого вида разрешенного использования.

Другими словами, если площадь земельного участка не вписывается в параметры предельных размеров нового вида разрешенного использования, то произвести изменение ВРИ не получится.

Вы наверняка заметили, что все вышеописанные способы изменения разрешенного использования земельного участка, завязаны на Правила землепользования застройки.

Однако, ПЗЗ принимаются и действуют только в пределах населенных пунктов.

Как быть, если нужно

изменить вид разрешенного использования участка, на который Правила землепользования и застройки не распространяются.

К участкам, на которых не действуют ПЗЗ, как правило, относятся земли сельскохозяйственного назначения, расположенные за пределами населенных пунктов, и земли лесного фонда.

Про изменение разрешенного использования таких земельных участков, напишу отдельную статью, если в комментариях будет достаточно запросов на эту тему.

Вкратце скажу, изменение видов разрешенного использования земельных участков с/х назначения, лесного фонда и других, на которые не распространяются Правила землепользования и застройки, устанавливается отдельными федеральными законами.

Желаю удачного дня и достойной жизни.

Источник