Что означает слово пентхаус
Что такое пентхаус и таунхаус в современной недвижимости
В современных домах очень распространен такой вид элитного жилья, как пентхаус. Что же такое пентхаус? Многие считают, что это просто двухуровневая квартира на самом верхнем этаже дома, чердак. В действительности пентхаус, можно сказать, самостоятельный дом на верхних этажах высоток. Он занимает от двух уровней и выше. Отличительная его черта в том, что чердак и крыша дома должны быть полностью в распоряжении владельца, в противном случае это жилое помещение ничем не будет отличаться от других квартир в доме.
О современных пентхаусах
Еще одна отличительная черта этого жилья — большая площадь, она часто бывает больше площади рядовых квартир дома, что влияет соответственно на цену. Но не только площадь квартиры определяет цену пентхауса. Больше на цену влияет классификация жилья, а это жильё считается жильём премиум-класса и на данный момент является одними из самых дорогих объектов на рынке недвижимости в России и в мире.
У этих особняков на крыше должна обязательно находиться терраса, которую хозяин может использовать по своему усмотрению, сделав там бассейн, сад, корт и так далее. Настоящий дом на крыше находится в многоэтажке один, и с него открывается прекрасный вид из обязательных панорамных окон. А также этот вид недвижимости определяют высокие потолки, даже если все потолки в доме стандартные, то здесь они должны быть выше, бывает, они достигают десяти метров.
Естественно, для него делают отдельный лифт и индивидуальный подземный паркинг. Вход также отдельный, и часто им является как раз собственный лифт. Истинные пентхаусы имеют площадь от трехсот до тысячи квадратных метров. Стоит отметить, что сейчас многие многоуровневые квартиры на последних этажах дома называют этим определением, это неправильно, ведь они не имеют тех индивидуальных особенностей, которые и отличает этот вид жилья от других.
Итак, основные отличительные черты, подытожим:
Это только основные пять признаков, которые отличают пентхаус от просто двухуровневой и более квартиры, а сколько их ещё менее значительных. Например, в некоторых пентхаусах даже делают вертолётную площадку, теннисный корт, смотровую площадку. И раз в таком жилье большая площадь, соответственно, и комнат там достаточно много, но это необязательный фактор, ведь всё зависит от желания заказчика и от архитектуры самого дома. Один из основных моментов: пентхаус не является этажом основного здания.
Немного истории
Теперь отойдём от современности и выясним, откуда же взялось название, и что такое пентхаус исторически, всегда ли оно ассоциировалось с элитным жильём на крыше.
Разберёмся, откуда пошло само слово. На данный момент мнения по этому поводу разделились. Одни придерживаются теории, что это название появилось в Англии, где-то в шестнадцатом веке, и использовалась эта постройка для военных целей, а, точнее, для размещения солдат.
Последователи другой, более распространенной версии, склонны считать, что пентхаусы появились в двадцатые годы прошлого века в Нью-Йорке, так как богема того времени любила отдыхать на крышах. Тогда шла мода на роскошное жильё на крышах и приобрести его могли, впрочем, как и сейчас, очень состоятельные люди. В США стали строились подобные квартиры-дома в шестидесятых годах. Но и сейчас спрос на этот объект недвижимости не упал. В России они, появились только спустя шестьдесят лет, в девяностых, но в СССР существовало такое понятие, как мансарды, отдалённо напоминающие пентхаусы. Они располагались в домах, построенных ещё во времена империи.
Вернёмся в современность и рассмотрим преимущества пентхаусов:
Пентхаус и таунхаус
Термин пентхаус очень часто стоит рядом с таким видом недвижимости, как таунхаус. Рассмотрим их отличия. Что такое пентхаус, и чем же всё-таки они отличаются.
Таунхаус — это несколько домов городского типа под одной крышей. Таунхаус является смесью частного дома и квартиры. Его отличия:
Опять же, это не все отличия. Основное различие заключается, конечно, в статусе жилья. Пентхаус — это роскошные апартаменты, включающие в себя всё, что пожелает владелец. Таунхаус — жильё, в основном, со стандартной планировкой, конечно, не входящее в сегмент дешёвого жилья, но всё же намного дешевле пентхаусов. У таунхаусов есть придомовая территория и открытая парковка перед домом, возможен отдельный гараж или гараж в доме.
Таунхаусы достаточно распространены в Европе, как городское и пригородное жильё. Нередко определённая ограниченность этого жилья связана не с отсутствием финансовых возможностей у владельцев, а с необходимостью экономить место, например, в городе, где застройка очень интенсивна, и свободного места недостаточно для большой придомовой территории коттеджа. Таунхаусы появились в Англии и, в отличие от пентхаусов, это не вызывает сомнений.
И возвращаясь к теме статьи, не стоит обходить стороной недостатки этого сегмента недвижимости. Первый недостаток связан с тем, что у этого жилья высокая цена, хотя люди, покупающие элитное жильё не особо, смотрят на ценник и всё же. Сильный ветер, ведь чем выше квартира, тем она ветренее. Людям, у которых боязнь высоты, тоже лучше воздержаться от покупки пентхаусов, так как там большая высота от уровня земли, и это недостаток для людей с акрофобией. Возможны риски с гидроизоляцией поверхности террасы, ведь у многих в пентхаусе располагается бассейн. Ещё один недостаток актуален в России и других северных странах, холодный климат.
Пентхаус оснащён системой кондиционирования, лестницей на крышу и верхней частью лифтовой шахты, это такая графическая структура этого вида жилья.
Есть ещё одно понятие как дуплекс, но этот дом в этой статье затрагиваться не будет, скажем только, что это дом, разделённый на две изолированные секции с отдельными входами, он немного напоминает, таунхаус, но отличия все равно есть.
Вилла, как она выглядит и чем отличается от других коттеджей, какие виллы бывают, вы можете узнать здесь
Пентхаус — элитное жилье на крыше небоскреба
Выбирая жилье, многие покупатели путаются во многочисленных иностранных названиях. Компания «Новые метры» в своих статьях старается рассказать как можно больше о недвижимости, чтобы у вас не было проблем с ее покупкой. О таунхаусах, коттеджах, апартаментах мы уже рассказывали, сегодня поговорим о том, что такое пентхаус.
Что значит слово пентхаус
Из-за слова «хаус» в названии многие начинают ошибочно считать, что слово «пентхаус» означает разновидность какого-то дома. Но в данном случае часть «пент» вероятно произошла от латинского appendix, что означает «приложение». В итоге слово имеет перевод «приложение к дому».
Исторически это и вправду было приложение — техническая пристройка, которая часто размещалась сзади верхней лицевой стороны здания. Она использовалась в качестве жилья, если не хватало квадратных метров, и для защиты воинов, которые готовились к отражению атаки на город или замок.
Со временем слово стало означать технический чердак, который есть у любого многоквартирного дома или небоскреба. В Англии и США их не закрывали, а делали из них подсобные помещения для хранения утвари, оборудовали там инженерные коммуникации, ставили оборудование для кондиционирования и лифтовые моторы. Но потом эти чердаки стали переоборудовать в жилье.
В итоге ответ на вопрос «Что такое пентхаус в недвижимости?» звучит так:
Пентхаус — это жилое помещение, надстройка на крыше, которая обычно занимает весь этаж. Причем чаще всего это не квартиры, а апартаменты с соответствующими особенностями.
Пентхаусы считаются элитным и дорогим жильем, потому что почти всегда они занимают всю крышу, не заставляя владельца делить этаж с кем-то еще. То есть квадратных метров много, как и простора для дизайн-проекта. Некоторые размещают в пентхаусах даже бассейны.
Главные особенности пентхауса
Чем же так ценен пентхаус? Его главные особенности:
Это довольно специфическое жилье с уникальными особенностями и доступное не каждому человеку.
FAQ: чем отличается пентхаус от…
Чем отличается пентхаус от коттеджа? Коттедж — отдельно стоящий дом на одну семью. Пентхаус же домом в принципе не считается — это апартаменты или квартира.
Отличия пентхауса и таунхауса? Таунхаус — это чаще всего двухэтажный дом типовой застройки. Обычно рассчитан на две семьи, у каждой из которых свой вход. Пентхаусом чаще всего владеет одна семья, он значительно больше по метражу и не бывает отдельным домом.
Чем отличается пентхаус от квартиры? Пентхаус всегда находится на крыше здания — многоэтажки или небоскреба. Квартира же может располагаться на любом этаже. Кроме того, квартира — это жилая недвижимость, а пентхаусы очень часто — коммерческая (апартаменты).
Преимущества и недостатки пентхаусов
Как и у любого вида жилья, есть у пентхауса плюсы и минусы. Преимуществ, определенно, больше:
Преимуществ у описанного вида жилья море. Просто квартира мечты! Впрочем, минусы пентхауса для некоторых оказываются очень значимыми. Хотя их и немного:
Также подобная недвижимость не подходит тем, кто боится высоты. Окна часто панорамные, поэтому вы будете постоянно испытывать дискомфорт.
Мы разобрали, что такое пентхаус, чем он отличается от дома, в чем разница между ним и таунхаусом, а также обсудили его плюсы и минусы. Наша команда надеется, что этой информации будет достаточно, чтобы понять, хотите ли вы покупать подобное жилье или нет. Мы же со своей стороны рекомендуем не думать об элитном жилье, если у вас стоит вопрос экономии. Обычная трешка в новостройке обойдется дешевле как по начальной цене, так и по текущим расходам.
Планировки, цены и недостатки: что нужно знать о пентхаусах
Впервые пентхаусы появились в Европе еще в ХIХ веке. Тогда это были заселяемые технические этажи, где могли проживать небогатые люди. К элитной недвижимости пентхаусы отнесли в 20-х годах прошлого века — первые такие высокобюджетные объекты появились в Нью-Йорке.
Разбираемся, что сегодня представляют собой московские пентхаусы, как они выглядят и сколько стоят.
Особенности планировки
Современный пентхаус — просторная квартира, которая, как правило, занимает весь последний этаж здания. Чаще всего пентхаусы имеют панорамные окна с видом на три или четыре стороны света. По оценке компании Savills, пентхаусы всегда имеют площади в пять — семь раз больше, чем в обычных квартирах, к особенностям этого формата жилья также относят высокие потолки. Нередко в пентхаусах несколько этажей.
Средняя площадь многоуровневого пентхауса в Москве, по оценке Capital Group, составляет 300–600 «квадратов», в моменте на рынке в открытой продаже обычно представлено около 20 таких объектов.
В пентхаусах большие комнаты и множество дополнительных помещений, которые редко встретишь в обычных квартирах: гардеробная, гостевая, столовая, сауна, зона для йоги, библиотека, кинотеатр и фитнес. Часть площади в таких квартирах может быть отдана под террасу, бассейн с зонами отдыха или зимний сад.
Преимущества и недостатки
Помимо собственно площади, к плюсам формата относят большие объемы с высокими потолками, что позволяет владельцу пентхауса не сдерживать себя в реализации дизайнерских задумок — как по планировкам и функциональному составу помещений, так и с точки зрения архитектурных решений, говорит управляющий партнер международной консалтинговой компании Savills в России Дмитрий Халин.
«Нередко застройщики предлагают пентхаусы вместе с готовым дизайн-проектом интерьера, разработанным одним из именитых мировых дизайнеров специально под проект. Особого внимания заслуживают видовые характеристики пентхаусов. Зачастую из них открываются потрясающие виды на центр города, а рассмотреть исторические памятники можно в новом контексте. Почти всегда к пентхаусу примыкает собственная роскошная терраса. Сам формат подразумевает камерность и уединенность. Например, чтобы не пересекаться с соседями, часто к пентхаусу ведет персональный лифт», — подчеркнул Халин.
Впрочем, отмечает эксперт, не все столичные пентхаусы одинаково роскошны и обеспечивают приватность. «Далеко не в каждом проекте предусмотрен персональный лифт для владельца пентхауса. Если же говорить о террасах, они не всегда защищены от посторонних глаз, особенно если в одном доме предлагается несколько пентхаусов», — уточнил Халин, добавив, что в Москве немного пентхаусов, которые можно отнести к по-настоящему уникальной недвижимости.
«В зарубежной практике пентхаусам присваивают имена дизайнеров, которые их сопровождают всю жизнь. У нас крайне редко такие имена приживаются вследствие того, что застройщики изначально относятся к созданию пентхауса как к стандартной квартире на последнем этаже с чуть лучшими видовыми характеристиками и с более высокими потолками. К сожалению, на уровне концепций девелоперы не всегда закладывают идеи и глубинные смыслы», — отметил Халин.
По данным компании Savills, на пентхаусы приходится всего 2% от всех элитных жилых объектов, которые были построены начиная с середины 1990-х годов. Стоимость таких объектов в среднем превышает цены на элитные квартиры примерно на 140%. Кроме того, пентхаус дорого содержать из-за его большой площади, отмечают в компании.
Еще одним недостатком может стать избыток солнечного света: в квартире бывает слишком жарко и большую часть окон придется скрывать под жалюзи или плотными шторами. Чаще всего в пентхаусах нужна и дорогая система кондиционирования. Кроме того, солнце портит дорогую мебель и отделку из высокобюджетных материалов.
К плюсам пентхаусов можно отнести:
Минусами пентхаусов являются:
Отличие пентхауса от таунхауса
Пентхаус и таунхаус — два соврешенно разных типа недвижимости, хотя их нередко путают. Tayнxayc — мнoгoceкциoннoe cтpoeниe для нecкoлькиx квapтиp. Kвapтиpы oбъeдинeны cтeнaми, кoтopыe pacпoлoжeны мeждy ними, и oбщeй кpышeй. Kaждaя квapтиpa имeeт oтдeльный вxoд. Это не штучные объекты, и даже на престижных загородных направлениях они обойдутся дешевле пентхауса с центральной локацией.
Как правило, собственник таунхаса имеет небольшой участок земли перед входом, а владелец пентхауса — собственную террасу на воздухе. Плaниpoвкa жилья в тayнxaycax cтaндapтнaя, oбщaя для вcex квapтиp. Чaщe вceгo нa пepвoм этaжe pacпoлoжeны гocтинaя, кyxня, cтoлoвaя и caнyзeл, нa втopoм этaжe — cпaльни для вcex члeнoв ceмьи и дoпoлнитeльный caнyзeл.
Пентхаус же отличается от всех квартир, расположенных в многоэтажке. Площадь пентхауса, как правило, в несколько раз больше, чем таунхауса, кроме того, соседи в таких элитных квартирах есть только снизу, а в таунхаусе — за стенкой.
Пентхаусы в Москве
На вторичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы на продажу сегодня выставлено порядка 65 пентхаусов в 60 домах, а на первичном — 68 в 26 зданиях, рассказал директор департамента городской недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев. Он отметил, что больше всего пентхаусов сосредоточено в Тверском районе (24% от всех лотов), в Таганском районе (18%), а также на Арбате (12%) и в Пресненском районе (12%).
Средний бюджет столичного пентхауса, по данным Savills, составляет 1,16 млн руб. за 1 кв. м, а средняя площадь — 362 «квадрата». Стоимость пентхаусов начинается от нескольких сотен миллионов рублей и может доходить до нескольких миллиардов рублей в зависимости от различных параметров конкретного проекта. Рассказываем, как, по оценке Savills, выглядят самые красивые пентхаусы, которые продаются сейчас в столице.
Пентхаус в Fairmont Vesper Residences
Лот расположен в клубном доме Fairmont Vesper Residences на 1-й Тверской-Ямской улице. Пентхаус занимает весь девятый этаж дома, его площадь составляет порядка 1 тыс. кв. м. Панорамные окна выходят на четыре стороны света и обеспечивают виды на центр — в частности, на Триумфальную площадь и Тверскую улицу. Объект находится в закрытых продажах, цена озвучивается по запросу.
Пентхаус на Малой Бронной
Пентхаус площадью 721 кв. м расположен в клубном доме «Малая Бронная 15» неподалеку от Патриарших прудов. Объект занимает седьмой этаж дома, из панорамных окон открываются виды на центр. Здесь десять комнат и две просторные террасы. Персональный вход в пентхаус обеспечивается двумя лифтами с индивидуальным доступом на седьмой этаж.
Пентхаус в доме Artisan
Пентхаус площадью 200 «квадратов» расположен в клубном доме Artisan в Кривоарбатском переулке. Здесь трехсторонняя ориентация окон и терраса площадью 119 кв. м, которая обрамляет пентхаус по периметру и открывает виды на храм Христа Спасителя, дом Мельникова, МИД и арбатские переулки.
Пентхаус в башне «Федерация»
Пентхаус, занимающий 95–97-й этажи целиком, находится на вершине башни «Федерация» в «Москва-Сити». Стоимость объекта — 2,6 млрд руб., а площадь — 2,1 тыс. кв. м. Сюда поднимаются персональные лифты, что обеспечивает максимальные возможности и приватность. Пространство пентхауса размещено внутри гигантского стеклянного купола высотой 12 м.
Пентхаус в комплексе «Филипповский»
Пентхаус площадью 110 «квадратов» расположен в жилом комплексе «Филипповский» в районе Арбата. Его стоимость составляет 186,7 млн руб. Из панорамных окон квартиры открывается вид на центр Москвы, храм Христа Спасителя. Здесь есть камин, рояль и собственный тренажерный зал. Отделка выполнена в современном стиле с элементами лофта.
Пентхаус: элитная недвижимость по-американски
Мир недвижимости стремительно развивается и движется вперед. Сегодня рынок изобилует различными типами жилья — дуплексами, твинхаусами, таунхаусами, пентхаусами. Последний формат удостоен особого внимания как экспертов в сфере недвижимости, так и широких масс населения. Предлагаем разобраться, что собой представляет пентхаус и кто стоит у истоков модного жилья.
Как появились пентхаусы
В переводе с англ. penthhouse означает «технический чердак» или «подсобное помещение», поэтому изначально пентхаусом называли чердачный этаж, на котором располагались технические лестницы, шахты лифта и различные инженерные коммуникации. Статус жилого объект получил в американских реалиях начала XX в., когда из-за недостатка жилплощади люди стали заселять верхние этажи зданий. На тот период помещения служили домом для простых обывателей и не пользовалось особым спросом у элиты. И лишь в 20-30-е гг. прошлого столетия американцы рассмотрели в квартирах на крыше уникальные возможности обустройства и обеспечили недвижимость садами, террасами и бассейнами.
Благодаря уникальным характеристикам жилье стало стремительно набирать популярность среди обеспеченных масс населения и перешло в класс «люкс». Сегодня престижная недвижимость продолжает свое уверенное шествие по континентам и завоевывает рынки ведущих стран мира. Не стала исключением и Россия — пентхаус в Санкт-Петербурге, Москве и других городах все чаще фигурирует среди эксклюзивных предложений рынка. Какие черты и особенности характерны современным вариантам престижного жилья — расскажем далее.
Что собой представляет пентхаус
Пентхаус — уникальный формат жилья, который принадлежит к категории премиальной недвижимости. Статус элитного также имеет дом, в котором находится объект. Следующее преимущество заключается в том, что квартира располагается на крыше многоэтажного здания и является единственной на этаже. Таким образом, пентхаус как таковой представлен в единичном варианте в здании.
Площадь квартиры способна впечатлить даже самых искушенных покупателей — метраж жилья, как правило, не менее 300-500 кв. м. Количество жилых «квадратов» может достигать и 1000. В числе других характерных особенностей пентхаусов — панорамное остекление. Увеличенные оконные проемы окружают жилое пространство с 4-х сторон. Кроме того, в помещении предусмотрен выход на кровлю, которая служит террасой. Площадка обычно размещается по всему периметру квартиры и располагает не менее внушительным количеством «квадратов».
Терраса может представлять собой как закрытое, так и открытое пространство. Ее частые атрибуты — беседки, навесы, диваны, шезлонги, бассейны и джакузи. Газоны, кусты, оранжереи и зимние сады также являются популярным вариантом организации пространства. Кроме того, на террасе можно оборудовать поле для гольфа или тенниса, вертолетную площадку и даже парковку. В этом случае эксплуатируемая поверхность должна допускать значительные нагрузки на покрытие. Важно также принять во внимание, соответствует ли качество материалов и мебели погодным условиям.
Другой важной составляющей пентхауса является этажность объекта. В помещении проектируются не менее 2-3 уровней. Первый, как правило, предназначен для размещения общих зон (кухни, столовой, гостевой, хозблока), второй — для приватных (спальни, кабинета, гардеробной, детской). В СПб пентхаус может быть одноэтажным, что не умаляет уникальности объекта.
При наличии двух и более этажей обязательным условием является лифт или лестница, для размещения которых подходит как зона прихожей, так и гостиной. Более распространен первый вариант, при котором лестница гармонично вписывается в общий интерьер и не «съедает» полезное пространство. Из других отличительных черт объекта — наличие высоких потолков (не менее 3 м). Это далеко не предел — высота некоторых поднебесных квартир достигает 10 м.
Высокий статус объекта требует соответствующих дизайн-решений. Эксклюзивный проект интерьера помещения должен включать отделку дорогостоящими материалами, установку мебели и техники премиум-класса. В случае свободной планировки предметы мебели, различные варианты отделки и освещения могут служить для зонирования пространства. Если в пентхаусе планируется размещение зимних садов, оранжерей и бассейнов, то это необходимо учесть на первоначальном этапе проектирования.
Отличительные черты свойственны не только элитному объекту, но и локации. Пентхаус, как правило, расположен в престижном районе, который обеспечен ключевыми объектами инфраструктуры и развитой транспортной сетью. Кроме того, в распоряжении владельца фешенебельного объекта — живописные городские панорамы и свежий воздух, что можно отнести к несомненным плюсам пентхаусов. Квартира на крыше имеет и другие преимущества, равно как и недостатки, поэтому предлагаем узнать, каковы сильные и слабые стороны пентхаусов.
Какие плюсы и минусы имеет пентхаус
К числу первых преимуществ объекта можно отнести масштабный инфраструктурный кластер, которым обеспечены районы застройки. При этом статус торговых и социальных объектов, как правило, соответствует премиальному сегменту. Кроме того, квартира на крыше гарантирует владельцу экологичную и уединенную обстановку. Даже если пентхаус расположен в эпицентре шумного мегаполиса, высокая этажность позволяет избежать характерных для развитых локаций недостатков.
Живописные панорамы, которые открываются из окон пентхауса, — еще один неоспоримый плюс. Доступ к городскому ландшафту также обеспечит просторная терраса, внушительный метраж которой способен значительно расширить полезную площадь пространства — не менее весомое преимущество. Реализовать свои представления о красоте и комфорте позволят просторные жилые «квадраты» и свободная планировка помещения. Наряду с этим комфортабельное пространство для жизни гарантируют автономные системы отопления, вентиляции и др. Еще одно немалозначимое достоинство — отсутствие соседей. Пентхаус в классическом варианте, как мы уже упоминали, не предполагает размещение на одном этаже других жилых объектов.
Некоторые достоинства и уникальные черты объекта являются его недостатками. Например, проживание в десятках метрах от земли сопровождается повышенными осадками и сильными ветрами. Расположение пентхауса может также сыграть ключевую роль для тех, кто боится высоты. Удаленность от земли чревата и другими сложностями: проведением ремонтных и хозяйственных работ в помещении. Стоимость уникальной квартиры не менее уникальна — квадратный метр обычно стартует от 500 000-100 000 руб. В качестве отдельной статьи расходов можно выделить и разработку дизайн-проекта помещения, которое зачастую обеспечено только черновой отделкой.
Особенности объекта препятствуют реализации некоторых планировочных замыслов. Например, проектирование подвала или погреба в высотной квартире, даже при наличии нескольких уровней, маловероятно. Климатические особенности большинства российских городов также выступают в качестве минуса, препятствуя полноценной эксплуатации помещения в любое время года. Исключение составляют лишь южные регионы, климат в которых все же значительно разнится с европейским.
Но это не единственные и, пожалуй, не самые весомые отличия отечественных пентхаусов от зарубежных. Какие еще черты и особенности свойственны элитным объектам в российских реалиях — читайте ниже.
Каковы особенности российских пентхаусов
В первую очередь, стоит отметить, в России пентхаусы пока представлены не так широко, как в Европе и странах Америки. Предложение является уникальным на рынке недвижимости, что накладывает отпечаток на его стоимость и характеристики.
Жилье чаще всего предлагается в черновой отделке со свободной планировкой. Предполагается, что финансовые и идейные возможности владельца позволят создать и воплотить в жизнь собственный дизайн-проект помещения. В Европе, как мы уже упоминали, нередким является случай продажи готовых пентхаусов с ремонтом и встроенной мебелью. Такой вариант, безусловно, повышает стоимость и сроки готовности объекта.
Первый пентхаус в России был сконструирован в начале 30-х гг. прошлого века в Москве. Объект расположен на Новинском бульваре и является проектом известного архитектора тех лет Моисея Гинсбурга. Российский аналог пентхаусов был заложен во время строительства дома Наркомфина. Сегодня постройка в стиле конструктивизма отреставрирована и входит в число архитектурных памятников.
Объекты на российском рынке недвижимости зачастую представляют собой упрощенную версию пентхаусов — это просторные квартиры с высокими потолками на последних этажах здания. Окна могут выходить на одну-две стороны, а лифт — отсутствовать. Особенность отечественных пентхаусов также заключается в эргономике пространства. По оценкам экспертов, многие объекты в России имеют непропорциональное соотношение жилых квадратных метров и террасы. Например, пентхаус площадью 600 кв. м может иметь террасу в 300 «квадратов». Согласитесь, такое решение можно поставить под сомнение, принимая во внимание как погодные условия, так и практические соображения.
Кроме того, свою лепту вносят климатические особенности большинства российских городов, препятствуя воплощению пентхауса в классическом виде. Согласитесь, сады и бассейны в капризном питерском климате носят сезонный характер. Возможности постройки могут также быть ограничены. Например, не каждая кровля предполагает серьезные нагрузки и подходит для размещения вертолетной площадки, парковки и др.
Тем не менее сегодняшний рынок недвижимости в России активно развивается и впитывает в себя передовые тенденции мира. Застройщики все чаще предусматривают в своих проектах уникальный формат жилья, успешно адаптируя его к реалиям российской действительности. Первенство по числу эксклюзивных предложений принадлежит столичным агломерациям — Москве и Санкт-Петербургу. Где можно приобрести элитную недвижимость в Северной столице и какие пентхаусы доступны петербуржцам сегодня?
Какие пентхаусы продаются в Петербурге
Рынок Северной столицы не скупится на предложения — купить пентхаус в СПб возможно как на первичном, так и вторичном рынке. Большая часть объектов сосредоточена в новостройках бизнес- и премиум-класса. География расположения — исторический центр, побережье Финского залива и Невы. Богатый выбор петербуржцам также гарантируют Васильевский и Крестовский острова, Приморский и Петроградский районы и другие фешенебельные локации города.
В одном из самых престижных районов СПб — Петроградском — элитные пентхаусы доступны в новом жилом комплексе премиум-класса White House («Вайт Хаус»). Объекты оснащены эксплуатируемыми террасами и французскими балконами. Всего в новостройке запроектировано 38 квартир, в которых предусмотрены увеличенные оконные проемы — до 3 м. Элитному статусу соответствует не только квартирография, но и интерьер жилого комплекса: в отделке общественного пространства задействованы грильяда, венецианская штукатурка и другие премиальные материалы.
В самом сердце города — Центральном районе — покупателям предлагается просторный пентхаус площадью 256 кв. м в элитном ЖК «Парадный квартал». Престижное и комфортабельное пространство для жизни включает просторную кухню-гостиную, мастер-спальни, детские комнаты, кабинет и библиотеку. Кухня и детская располагают собственной террасой, откуда открывается впечатляющий вид на исторический центр Петербурга. Интерьер жилых помещений разработан известным архитектурным бюро, комнаты оснащены техникой и мебелью премиум-класса.
Таким образом, Северная столица способна оправдать ожидания самых взыскательных покупателей — купить необычную квартиру в СПб можно как в престижных новостройках, так и в объектах вторичного сегмента. Экстерьер и интерьер объектов полностью соответствует премиальному статусу и впечатляет проектировочными, а также отделочными решениями. Не менее впечатляющи некоторые представители элитного формата жилья в других частях света. Что собой представляют самые яркие пентхаусы в мире и кому они принадлежат?
О самых необычных пентхаусах в мире
Самый дорогой пентхаус в мире расположен на небоскребе Odeon Tower («Одеон Тауэр») в Монако. Недвижимость имеет внушительную площадь — 3,3 тыс. кв. м, занимает 5 этажей и оценивается в 388 млн долларов. Статус самого высокого имеет пентхаус, который находится в центре Манхеттена на 66 этаже. Объект вмещает 767 кв. м и принадлежит шейху из Саудовской Аравии, который приобрел его за скромных 87,7 млн долларов. Самый большой пентхаус в мире расположен в Коста-Рике недалеко от побережья океана. Его стоимость составляет 50 млн долларов, а площадь равна 6,3 тыс. кв. м — чем вам не футбольное поле.
Очень часто сделки по купле-продажи пентхаусов проходят за закрытыми дверьми, а итоговая стоимость жилья остается в тайне. Более того, многие застройщики и риэлторы оглашают конечную цену объекта, только если уверены в серьезных намерениях покупателя.
Мировым лидером по продажи пентхаусов сегодня является Нью-Йорк. Большое количество предложений данного формата также сосредоточено в Лос-Анджелесе. Город ангелов облюбовали многие знаменитости, в том числе и Джонни Депп. Известному актеру принадлежит 5 пентхаусов, общая стоимость которых оценивается в 12,8 млн долларов.
Приверженцы тех же стилевых решений, что и Джонни Депп, могут сегодня купить пентхаус звезды — квартира выставлена на продажу. Стоит отметить, что в числе интерьерных решений знаменитости — индустриальный лофт, поэтому поклонники кирпичной кладки и кожаной мебели могут обратить внимание на пентхаусы звезды в более классических вариантах.
Лофт считается родным для пентхаусов. Оно и неудивительно — помещение находится на крыше и гарантирует широкие возможности для воплощения стиля. Наряду с лофтом интерьер пентхаусов может быть решен в модерне, фьюжне, арт-нуво, хай-теке и др. Не теряет своей востребованности в качестве стилевого направления и классика.
Таким образом, пентхаус является уникальным форматом недвижимости элиткласса, стилевые и проектировочные решения в котором крайне разнообразны. Однако для того чтобы воплотить свои представления о красоте и комфорте, согласитесь, идейных и финансовых ресурсов недостаточно — необходима команда профессионалов. В штате «М16» — ведущие специалисты в сфере недвижимости, которые помогут вам купить пентхаус в СПб и Ленобласти на выгодных условиях. Дизайнеры нашего агентства разработают для вас эксклюзивный дизайн-проект интерьера помещения и окажут сопровождение на всех этапах его реализации!