Что относится к техническим характеристикам здания
Технические характеристики здания
к ТЗ на комплексное ТО инженерных систем и уборочное обслуживание зданий Юга»
Технические характеристики здания
г. Ростов-на-Дону, проспект Буденновский, дом 2
Общая характеристика
Кирпичное нежилое здание
Год постройки
Общая площадь здания
Количество этажей
Текущее использование
Общая площадь придомовой территории
Вид права на здание / земельный участок
Транспортная доступность
г. Ростов-на-Дону, проспект Буденновский, дом 2
Полезная площадь – 5567,2 м2
Вспомогательная площадь – 1992,7 м2
Фундамент – ленточный из монолитного железобетона и бетонных блоков;
Стены – кирпич, керамические, гипсолитовые блоки;
Кровля – металлическая, профнастил;
Водопровод, канализация, пожаротушение, лифты, отопление;
Территория обнесена забором.
Придомовая территория – 3118,7 м2
Независимая от центральной теплосети.
Источник теплоснабжения здания – тепловой пункт, расположенный в подвале. В его составе имеется:
Система отопления двухтрубная. Количество стояков-28.
Водопровод и канализация
Холодное водоснабжение – централизованное, от городской сети. Ввод один. Узел учета – в уличном колодце. Давление в системе 7 атм.
Нагрев воды для нужд горячего водоснабжения осуществляется водонагревателями ( 8 шт.).
Канализация раздельная в городскую сеть.
Электроснабжение осуществляется от 2-х независимых трансформаторных подстанций. Три ввода АВВГ-1 (3х120). На каждый ввод по три кабеля.
Одно вводное устройство ВРУ – 0,4 кВ.
Вентиляция и кондиционирование
Вентиляционные установки установлены в помещении № 36 и кафе. Кондиционирование осуществляется автономными СПЛИТ системами (160 шт.)
Площадь помещений для внутренней уборки.
Основная уборка – 1778,1 м2
Вспомогательная уборка – 302,2 м2
Площадь для наружной уборки.
Асфальтированная – 2687 м2
Перечень инженерных систем здания.
Система централизованного холодного водоснабжения
Система централизованного водоотведения
Система пожаротушения здания
Система теплоснабжения здания
Система электроснабжения здания
Слаботочные системы (без телефонизации) АПС, СКУД, видеонаблюдения
Что относится к техническим характеристикам здания
Определение понятия «здание»
Признаки здания
Чем здание отличается от сооружения?
Чем здание отличается от объекта незавершенного строительства?
Чем здание отличается от строения?
Классификация зданий:
Другие виды (типы) зданий
Определение понятия «здание»
Здание, строение, сооружение, объекты незавершенного строительства признаются объектами капитального строительства на основании п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ.
Словарь С.И. Ожегова определяет понятие термина «здание» как сооружение, архитектурная постройка.
Правовая характеристика здания, как объекта капитального строительства дана в Федеральном законе от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (далее – Технический регламент):
Признаки здания
Исходя из определения понятия здания, приведенного в п. 6 ч. 2 ст. 2 Технического регламента, можно выделить следующие его признаки:
Чем здание отличается от сооружения?
Понятие сооружения приведено в п. 23 ч. 2 ст. 2 Технического регламента:
Таким образом, можно привести следующие критерии отличия зданий от сооружений:
Чем здание отличается от объекта
незавершенного строительства?
И здание, и объект незавершенного строительства являются объектами капитального строительства, а также относятся к недвижимому имуществу.
Вместе с тем, различия данных объектов очевидны. Здание является построенным объектом (его строительство полностью завершено), то есть введенным в эксплуатацию, тогда как объект незавершенного строительства находится в процессе строительства, которое еще не завершено (п. 10 ст. 1, ч. 1 ст. 55 ГрК РФ).
Чем здание отличается от строения?
Как указано выше, здание – это всегда объект капитального строительства и один из видов объектов недвижимости.
Строение может являться как объектом капитального строительства, так и некапитальным объектом (п. п. 10, 10.2 ст. 1 ГрК РФ). В Гражданском кодексе РФ в качестве объектов недвижимости строения не названы. Отсутствует понятие строения и в Техническом регламенте.
В целях учета жилищного фонда в РФ строениями считаются отдельно построенные здания, дома, состоящие из одной или нескольких частей, как одно целое, а также служебные строения (Приложение 1 к Инструкции, утвержденной Приказом Минземстроя России от 04.08.1998 N 37).
Объект капитального строительства можно поставить на кадастровый учет только в качестве здания, сооружения или объекта незавершенного строительства (п. 1 ч. 4 ст. 8 Закона о госрегистрации недвижимости). Кадастровый учет строений законодательством не предусмотрен.
На практике понятие «строение» нередко употребляется как синоним понятия «объект капитального строительства», то есть строение рассматривается как родовая юридическая категория, обозначающая совокупность капитальных архитектурно-строительных объектов, включая здания, сооружения, объекты незавершенного строительства и их разновидности.
Классификация зданий
В зависимости от целевого назначения здания подразделяют на:
Также выделяются многоквартирные дома, жилые строения и садовые дома (п. 9 ч. 5 ст. 8 Закона о госрегистрации недвижимости).
В зависимости от типов многоквартирных зданий выделяют (п. п. 3.5 – 3.7 СП 54.13330.2016):
В зависимости от отнесения жилых зданий к жилому фонду выделяются (Приказ Росстата от 29.11.2019 N 717 «Об утверждении Указаний по заполнению форм федерального статистического наблюдения N 11…»):
В зависимости от значения (главенствующего или второстепенного) здания на земельном участке подразделяют на (Приказ Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37):
По типам эксплуатационных режимов с учетом функционального назначения выделяют следующие здания (п. 4.2 «СП 255.1325800.2016. Свод правил. Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Основные положения» (утв. Приказом Минстроя России от 24.08.2016 N 590/пр) (ред. от 05.08.2019):
В зависимости от уровня ответственности выделяют здания и сооружения (ч. ч. 8 – 10 ст. 4 Технического регламента):
В зависимости от материала каркаса здания выделяют (п. п. 3.4.15, 3.4.16 «ГОСТ Р 58033-2017. Национальный стандарт Российской Федерации. Здания и сооружения. Словарь. Часть 1. Общие термины» (утв. и введен в действие Приказом Росстандарта от 19.12.2017 N 2031-ст):
Другие виды (типы) зданий
Выделяют также следующие виды (типы) зданий:
здание административное (офисное здание) (office building): Здание, предназначенное для размещения учреждений и организаций непроизводственной сферы деятельности (п. 3.4.8 «ГОСТ Р 58033-2017. Национальный стандарт Российской Федерации. Здания и сооружения. Словарь. Часть 1. Общие термины» (утв. и введен в действие Приказом Росстандарта от 19.12.2017 N 2031-ст);
энергоэффективное здание: жилое или общественное здание, характеризующееся пониженным (отвечающим действующим нормативным требованиям по энергосбережению) расходом тепла на отопление, горячее водоснабжение и вентиляцию, обеспечиваемым теплоизолирующей оболочкой наружных ограждающих конструкций из полистиролбетона в комплексе с инженерными мероприятиями (поквартирный учет расхода тепла на отопление и горячее водоснабжение, утилизация тепла вентиляционных выбросов, применение неметаллических внутренних трубопроводов и др.) (п. 3.23 «СП 434.1325800.2018. Свод правил. Конструкции ограждающие из полистиролбетона. Правила проектирования» (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 09.11.2018 N 709/пр);
многофункциональное здание: здание, включающее в свой состав два и более функционально-планировочных компонента, взаимосвязанные друг с другом через помещения общего пользования (п. 3.3 «СП 160.1325800.2014. Свод правил. Здания и комплексы многофункциональные. Правила проектирования» (утв. Приказом Минстроя России от 07.08.2014 N 440/пр) (ред. от 01.03.2019).
Техническое описание объекта недвижимости
Техническое описание объекта недвижимости является аналогом Технического паспорта, который ранее выдавали органы БТИ. Это документ, содержащий в себе основные технические характеристики: строительный объем, экспликацию общей площади помещений, количество этажей, год постройки или ввода в эксплуатацию и поэтажные планы. Является результатом технической инвентаризации кадастрового инженера.
Техническое описание объекта недвижимости иногда до сих пор называют техническим паспортом. Ранее кадастровый учет зданий, сооружений и отдельных помещений осуществлялся именно на основании технических паспортов. На сегодняшний день федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ, разрешает специалистам Государственной службы регистрации, кадастра и картографии (Росеестра) рассматривать в качестве источника сведений о зданиях, сооружениях и помещениях технические паспорта, изготовленные только до 1 января 2013 года. В настоящее время их заменили технические планы, при этом сегодня закон позволяет формировать и тех. планы, и тех. описания объектов недвижимости не только сотрудникам органов ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», но и аттестованным кадастровым инженерам.
Техническое описание является единственным документом, который подтверждает факт создания объекта и его соответствия существующим нормам. Техническое описание (Технический паспорт) всегда может служить источником сведений для изготовления технического плана объекта недвижимости.
Техническое описание составляется на момент обследования объекта и отражает фактическое его состояние и фактические характеристики и измерения.
Изготовление технического описания квартиры, дома и других объектов недвижимости осуществляется поэтапно:
Как правило, техническое описание оформляют аттестованные кадастровые инженеры. Во избежание дополнительных трат и потери времени важно, чтобы это был опытный и внимательный профессионал, так как наличие малейшей ошибки может привести к серьезным проблемам!
8 (495) 640-22-17
Обратившись к нам, вы доверяете решение Ваших проблем настоящим профессионалам, которым доверяют как тысячи частных клиентов, так и крупнейшие игроки в сфере строительства и землеустройства!
Инженерно-технические характеристики здания
Инженерно-технические характеристики здания.
1. Общая информация.
г. Москва, Старопетровский проезд, корп.1
Офис, call-центр, выставочные помещения.
6 надземных и 1 подземный
Ввод в эксплуатацию:
2. Система вентиляции и кондиционирования.
Приточно-вытяжная (60 м3/ч на 1 рабочее место)
Центральная система кондиционирования, пульт управления в каждом кабинете
2 типа (потолочные и кассетные)
Система противодымной вентиляции:
3. Система отопления.
Электрический, 2 шт. по 1 тонне каждый
Стальные профильные радиаторы с нижним подключением
Электрическая у входа в Атриум, водяная у входа на склад 1 этажа
2 трансформатора по 1 000 кВт каждый с автоматическим переключением
70-100 Вт на 1 кв. м
Источник бесперебойного питания/ дизельный генератор:
21 м3/сутки на 6 000 кв. м
6. Система безопасности.
Контроль проникновения через окна и двери, датчики движения
График работы охраны:
Территория вокруг здания:
Охраняется и огорожена забором
В здании и на территории
Система контроля доступа по магнитным пропускам
Датчики дыма и температуры
Автоматическая система водяного (спринклерного) и газового пожаротушения
Система противодымной вентиляции:
Ближайшая пожарная часть:
Автоматическое оповещение о пожаре, разблокировка дверей и лифтов
8. Подъемное оборудование.
1 шт. 3 ост., г/п 900 кг (панорамный)
2 шт. 6 ост., г/п 1000 кг
1 шт. 1 ост., г/п 1500 кг
9. Материалы основных элементов здания.
Стены (капитальные, несущие):
Перекрытия (несущие конструкции):
Железобетонная плита, мембранная изоляция
Вентилируемый фасад, керамогранитная плитка, алюкобонд
Гипсокартон, стеклообои, окраска стен, стеклянные перегородки
Коммерческий линолеум, керамогранит
10. Система телекоммуникаций.
Оптиковолоконный канал, система СКС
Orange, НТСИ, Акадо, Билайн бизнес, Комстар, Мастертел, МГТС
Виды зданий
Профессии: Техника и производство
Строительные профессии
Строительные профессииЧто относится к техническим характеристикам здания
В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.
К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений:
1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);
2) кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения;
3) описание местоположения объекта недвижимости;
4) ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке;