Что относится к подготовительным работам
Что относится к подготовительным работам
Статьей 1 пунктом 13 «Градостроительный кодекс РФ» от 29.12.2004 №190-ФЗ строительство определено как создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).
До начала строительно-монтажных работ должны быть выполнены внутриплощадочные подготовительные работы.
Согласно разделу 6 пункту 6.2.10 СП 48.13330.2011 «Организация строительства», внутриплощадочные подготовительные работы должны предусматривать:
– сдачу-приемку геодезической разбивочной основы для строительства,
– освобождение строительной площадки для производства строительно-монтажных работ (расчистка территории, снос строений и др.),
– искусственное понижение (в необходимых случаях) уровня грунтовых вод,
– перекладку существующих и прокладку новых сетей инженерно-технического обеспечения,
– устройство постоянных и временных дорог,
– устройство инвентарных временных ограждений строительной площадки с организацией в необходимых случаях контрольно-пропускного режима,
– размещение мобильных (инвентарных) зданий и сооружений,
– устройство складских площадок,
– организацию связи для оперативно-диспетчерского управления производством работ,
– обеспечение строительной площадки противопожарным водоснабжением и инвентарем, освещением и средствами сигнализации.
В подготовительный период могут быть возведены постоянные здания и сооружения для нужд строительства, или приспособлены для этих целей существующие.
Работы подготовительного периода разрабатываются в проекте организации строительства и проекте организации работ. Проект организации строительства, (ПОС) является неотъемлемой и составной частью проектной документации. Проект организации строительства являются обязательным документом для застройщика (заказчика), подрядных организаций.
Основные строительно-монтажные работы разрешается начинать после завершения в необходимом объеме организационных подготовительных мероприятий и внутриплощадочных подготовительных работ.
В случае, если в соответствии с Градостроительным кодексом РФ при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства предусмотрен государственный строительный надзор, застройщик или технический заказчик заблаговременно, но не позднее чем за семь рабочих дней до начала строительства, реконструкции объекта капитального строительства должен направить в уполномоченные на осуществление государственного строительного надзора федеральный орган исполнительной власти извещение о начале таких работ.
Какие работы относятся к подготовительным при строительстве и каков порядок их выполнения?
Работы по ремонту, возведению и модернизации зданий будут проходить успешно, если отведенную под строительство площадку предварительно организовать. К подготовительным работам относят планомерные действия, суть которых – сделать участок пригодным для эксплуатации.
Перед подготовкой
Любое строительство начинается с подбора необходимых документов. Чтобы начать проектирование объекта, законодательством предусмотрены программы функционирования бизнес-структур и жилищно-коммунальных комплексов, которые должен составить застройщик. Они делятся на два этапа: составляется смета по затратам и собственно, сам проект строительства, куда входит:
Вместе с этим собирается ряд технических бланков:
Перед подготовкой строительной площадки также нужно решить ряд возможных юридических проблем:
Подготовительные работы под строительство
Их число и последовательность опирается на географию объекта, природные условия и сезон. Стандартный набор включает в себя:
Способы и решения
Оптимальный вариант реализовать эти задумки без перебоев и других ошибок – обратиться в многопрофильную компанию, где имеется возможность консультации с профессионалами по всем направлениям. Это легче, чем переплачивать за услуги отдельно-взятых предпринимателей. Чтобы гарантировать продуктивность деятельности компании, достаточно нанять стороннего наблюдателя, который проследит за результатом.
Другой способ – партнерство с группой специалистов, нанимаемых на конкретные работы, и координация их руками организатора. Ответственность за поставку сырья и других ресурсов сохраняется за ним. Учтите, что такой метод эффективен, если руководитель обладает навыками менеджмента.
Тем, кто обделен средствами допускается самостоятельно курировать период подготовки, но тогда застройщик должен внимательно изучить и следовать техническому кодексу РБ (ТКП 45-1.03-161-2009), чтобы избежать рисков.
Подготовительные работы под строительство и их последовательность обязаны выполняться четко – малейшие проколы могут обернуться настоящим финансовым крахом.
✓ 5% скидка на все работы нашей компании
Какие работы относятся к подготовительным работам на строительстве и каков порядок их выполнения?
Подготовительными работами являются работы по подготовке земельного участка, устройство ограждения строительной площадки и снос зданий и сооружений, нарушения элементов благоустройства в пределах отведенного земельного участка, изыскательские работы, работы по сооружению временных производственных и бытовых сооружений, необходимых для организации и обслуживания строительства, устройства подъездных путей, складирования строительных материалов, подведение временных инженерных сетей, а также по выносу инженерных сетей и удаление зеленых насаждений.
Все подготовительные работы, определенные строительными нормами, государственными стандартами и правилами, кроме выноса инженерных сетей и удаления зеленых насаждений, могут проводиться с уведомлением соответствующей инспекции государственного архитектурно-строительного контроля при наличии у лица, их проводит (заказчика работ) прав на земельный участок (право собственности, аренда, пользование под застройку — суперфиций).
Сообщение о начале выполнения подготовительных работ https://severdom.by/ подается по форме, утвержденной постановлением Кабинета Министров от 13 апреля 2011 г. № 466, не позднее чем за один календарный день до начала выполнения подготовительных работ в территориальный орган Госархстройинспекции по местонахождению объекта строительства. Порядок подачи уведомления: лично, заказным письмом с описью вложения, через электронную систему осуществления декларативных процедур в строительстве. В случае если право на строительство объекта передано другому заказчику или изменена лиц, ответственных за проведение технического надзора, заказчик в течение трех рабочих дней представляет уведомление о таких изменениях. В случае смены генерального подрядчика или подрядчика заказчик уведомляет о таких изменениях письмом.
Вынесения инженерных сетей и удаления зеленых насаждений требуют регистрации декларации о начале выполнения подготовительных работ. Регистрацию декларации осуществляет инспекция государственного архитектурно-строительного контроля на безвозмездной основе. Декларация по форме, утвержденной постановлением Кабинета Министров от 13 апреля 2011 г. № 466, в двух экземплярах предоставляется заказчиком строительства в способы, аналогичные представлению уведомления, один экземпляр декларации после проведения регистрации возвращается заказчику.
В течение пяти рабочих дней со дня поступления декларации ее данные вносятся в единый реестр или, если декларация подана или оформлена с нарушением установленных требований, она возвращается заказчику с обоснованием причин возврата в тот же срок. В случае если Инспекция не зарегистрировала декларацию или не вернула ее в установленный срок, заявитель приобретает право на выполнение подготовительных работ на одиннадцатый рабочий день со дня, когда декларация должна была быть зарегистрирована или возвращена. В таком случае декларация считается зарегистрированной. В случае передачи прав иному заказчику, смены лиц, осуществляющих авторский и технический надзор, заказчик сообщает об изменении в течение трех рабочих дней.
Все подготовительные работы могут выполняться также на основании зарегистрированной декларации о начале выполнения строительных работ или разрешения на выполнение строительных работ.
В течение семи календарных дней со дня уведомления о начале выполнения подготовительных работ или со дня регистрации заявления, или со дня получения права на выполнение подготовительных работ (в случае невозврата ему декларации), заказчик обязан письменно проинформировать об этом также местную госадминистрацию или орган местного самоуправления по местонахождению объекта строительства, а также государственные органы в сфере пожарной и техногенной безопасности. Контроль за выполнением подготовительных работ осуществляется Госархстройинспекцией.
В случае, если для строительства в населенном пункте осуществляется удаление зеленых насаждений, их восстановительная стоимость подлежит оплате. Порядком удаления деревьев, кустов, газонов и цветников в населенных пунктах, утвержденным Постановлением Кабинета Министров от 1 августа 2006 г. № 1045 предусмотрено, что комиссией, которая создается исполнительным органом сельского, поселкового, городского совета, устанавливается восстановительная стоимость зеленых насаждений, удаляются на основании уведомления о начале выполнения строительных работ, декларации о начале выполнения строительных работ или разрешения на выполнение строительных работ, однако при этом не названа декларация о начале выполнения подготовительных работ, хотя документ, на основании которого осуществляется удаление, необходимость восстановления стоимости насаждения не может влиять, и ошибка является формальной — через неопределенную ссылку на норму Закона Украины «О регулировании градостроительной деятельности». Ордер на удаление зеленых насаждений компетентный орган выдает не позднее следующего рабочего дня после представления заявителем документа об уплате восстановительной стоимости зеленых насаждений, подлежащих удалению.
Порядком удаления деревьев, кустов, газонов и цветников определены случаи, когда уплата восстановительной стоимости зеленых насаждений не проводится. Это обуславливается состоянием зеленых насаждений, удаляются, или характером выполняемых работ, назначением объекта, возводимого или местом проведения работ. Также удаление зеленых насаждений на земельном участке, находящегося в частной собственности, и на приусадебном участке осуществляется по решению владельца (пользователя) без уплаты их восстановительной стоимости.
Работы подготовительного периода в строительстве
Работы подготовительного периода в строительстве необходимо выполнить на территории, которую отвели под строительную площадку, чтобы создать требуемые условия для производства технологических процессов основного периода строительства.
Перечень подготовительных работ будет зависеть от местонахождения стройплощадки – в городской черте застройки или это работы вне населенного пункта. Поэтому на начальном стадии подготовительные работы несколько отличаются:
Участок отведен в условиях естественной природной среды:
Подготовительные работы
Рассмотрим основные работы при подготовке к строительству
Геодезические работы
Устройство обноски
Расчистка стройплощадки
Это работы подготовительного периода в строительстве. К ним относятся – работы по корчевке деревьев, вырубке кустарников, сносу существующих строений на площадке. Работы по корчевке производят специальной техникой, слой растительности (дерн) снимают грейдерами, бульдозерами. При наличии на территории каменных строений, работы по их сносу делают при помощи имеющейся специальной техники, а бульдозерами и экскаваторами убирают обломки.
Отвод грунтовых и поверхностных вод со стройплощадки
Работы по планировке поверхности площадок
Необходимо в период подготовительного периода выполнить работы по устройству и планировке площадок для складирования материалов и монтажную площадку, где непосредственно ведутся строительные работы. Их поверхность планируют учитывая отвод поверхностных вод, то есть с уклоном.
Кроме всего перечисленного, необходимо выполнить работы по временному ограждению стройплощадки забором, если она расположена в населенных пунктах или на территории действующего предприятия. Если строительство ведется за пределами городской черты, то достаточным будет ограждение стройплощадки проволокой.
Далее инженерно – техническое обеспечение стройплощадки, устройство проездов и бытовых помещений, прочие вопросы из этой категории следует выполнять согласно проекту производства работ (ППР), проекту организации строительства (ПОС). И еще хочу добавить, что до начала работы подготовительного периода в строительстве необходимо получить разрешение на производство работ, которое выдают органы Государственного архитектурно — строительного контроля (ГАСК).
Что относится к подготовительным работам
Выполнению работ на объектах должен предшествовать комплекс мероприятий и работ по подготовке строительного производства определенный ДБН А.3.1-5-96, что обеспечивают возможность осуществления строительства в соответствии с условиями подрядных контрактов и взаимосвязанную деятельность всех его участников.
Подготовка строительного производства включает общую организационно-техническую подготовку, подготовку к строительству объекта, подготовку строительной организации и подготовку строительно-монтажных работ.
Подготовка производства в объеме, необходимом для начала строительно-монтажных работ на объекте, должна быть выполнена к началу строительства.
Подготовка к строительству объекта предусматривает: изучение инженерно-техническим персоналом проектно-сметной документации и детальное ознакомление с условиями строительства; разработку проектов выполнения работ по строительству зданий, сооружений и их частей, а также на внеплощадочные и внутриплощадочные подготовительные работы.
К внеплощадочным подготовительным работам относится строительство подъездных путей, линий электропередач с трансформаторными подстанциями, сетей водоснабжения с водозаборными сооружениями, канализационных коллекторов с очистительными сооружениями, жилых городков для строителей, объектов производственной базы строительных организаций, оборудование перевалочных баз, строительство пожарных депо и организация пожарной охраны, линий связи.
К внутриплощадочным подготовительным работам относятся: сдача-прийомка геодезической розбивочной основы для строительства и геодезические розбивочные работы для прокладки инженерных сетей и дорог, строительства зданий и сооружений; освобождение строительной площадки для строительно-монтажных работ (расчистка территории, снесение зданий и тому подобное); планирование территории; искусственное понижение (в необходимых случаях) уровня грунтовых вод; перекладывание существующих и прокладка новых инженерных сетей, устройство постоянных и временных дорог, ограждение строительной площадки с организацией в необходимых случаях контрольно-пропускного режима; размещения мобильных (инвентарных) домов и сооружений производственного, складского, вспомогательного, санитарно-бытового и общественного назначения, устройство складских площадок и помещений для материалов, конструкций и оборудования; организация функционирования сетей и средств связи для управления производством работ, в том числе оперативно-диспетчерского; обеспечение строительной площадки освещением, противопожарным водоснабжением, средствами пожаротушение, сигнализации.
Водой, теплом, парой, газом, сжатым воздухом и электроэнергией строительство следует обеспечивать, от существующих действующих систем, сетей и установок с использованием запроектированных постоянных инженерных сетей и сооружений.