Что открыть в своем помещении в городе
Что можно открыть, имея помещение: идеи для малого бизнеса в квартире, нежилом или подвальном помещении
Представьте себе ситуацию: энергичный гражданин, не обладающий весомым капиталом, решил начать собственное дело. Его главный актив – площадь, которую можно использовать для ведения бизнеса. Сбережения есть, но их немного. Какое предприятие можно открыть в помещении, имеющемся в наличии?
Для ответа нужны уточнения. Возникает встречный вопрос – а что за помещение? Просторное ли оно? Это подвал, сарай или часть многоквартирного дома? На каком этаже находится объект? Подведены ли коммуникации, и какие? Есть и другие условия, определяющие направление деятельности. Что умеет хозяин, и чем бы ему хотелось заниматься?
Эта статья не для магнатов и олигархов. Прочитать ее будет полезно обычному человеку, озабоченному добыванием хлеба насущного. Чаще всего, ему нужно определиться с тем, каким ремеслом можно заработать в небольшом жилом помещении, какой-то пристройке, гараже или подвале, принадлежащем владельцу на законных основаниях. Варианты есть, и их немало.
Четыре ошибки, которые допускают владельцы помещений
Да, сначала о типичных ошибках, допускаемых владельцами помещений, пригодных для ведения бизнеса. Почему так? А потому что нерациональное распоряжение ресурсами по всем законам экономики ведет к краху. Человек, не поставивший себе конкретной цели, вряд ли достигнет желаемого результата, а он практически всегда представляется одинаково: возможность вести обеспеченную жизнь. Иными словами, нужен достойный доход.
Итак, начнем хит-парад наиболее распространенных ляпов.
Сначала ремонт – потом идеи
Природа этой ошибки имеет психологические корни. Зайдя в цоколь собственного дома (например), будущий предприниматель порой смотрит на него с отвращением. Облупившиеся стены, влажные разводы на потолке, подгнившие доски пола и прочие «прелести» запустения как бы неслышно вопрошают: «Какой бизнес можно открыть в подвальном помещении, да еще в таком?» Руки сами тянутся к мастерку, терке и прочим инструментам. Это можно. Навести элементарный порядок, наверное, необходимо. А вот вкладываться в капитальный ремонт не стоит до тех пор, пока не выработана концепция коммерческого использования помещения. Масштабные работы не только могут оказаться напрасными – есть вероятность, что они принесут вред.
Пример – снесена перегородка, казавшаяся ветхой. Не исключено, что потом ее придется вновь ставить и тратить на это деньги. Стена отлично оштукатурена, выровнена и зашпаклевана по профилям, и вдруг оказывается, что на ней не хватает розеток. В общем, можно «утром ремонт, а вечером идея», но сначала всегда она.
Свое дело будет выгоднее аренды
Первая мысль хозяина о выгоде от помещения, как раз и состоит в том, чтобы сдать его в аренду. Но потом его начинают терзать сомнения: ведь кто-то же будет регулярно платить за площадь, что-то на ней делать и еще получать прибыль. А чем он глупее? Ведь можно открыть в нежилом помещении магазин, например, и зарабатывать больше! Или мастерскую какую-то. Или еще что-то.
Эти рассуждения не лишены логики, но и не всегда справедливы. Ведь нередко арендатор опытен в своем бизнесе, уже развил его, имеет нужное оборудование, клиентуру, каналы снабжения и сбыта. Всего этого нет у собственника помещения, решившего вдруг получать от него выгоду и раньше об этом почему-то даже не думавшего (что само по себе наводит на мысль об отсутствии предпринимательской хватки).
Так что следует взвесить все аргументы в пользу собственного дела и аренды. Возможно, сдача помещения будет выгоднее. А рисков и хлопот намного меньше.
Вносить цену аренды в затратную часть не нужно
Свое помещение – как собственные деньги. Вроде бы пользоваться им можно бесплатно, но если актив «не работает», то косвенно он приносит убытки. Всегда нужно помнить о том, что полезная площадь могла бы давать прибыль, даже если ее просто сдать в аренду (см. предыдущий пункт). И этот минимальный доход следует учитывать в себестоимости товара или услуги. Зачем это нужно, если помещение свое? Для того чтобы правильно оценивать рентабельность.
Дорогие товары и услуги принесут больше прибыли
Азбучная истина бизнеса состоит в том, что на успешность влияет не цена, а востребованность. Перед тем как открыть магазин в маленьком городе, следует изучить потребительские предпочтения с учетом района, величины посетительского трафика и покупательской способности населения, в целом. Вполне возможно, что недорогие товары будут пользоваться высоким спросом, даже если такие же предлагаются в супермаркете несколько дешевле. Имеют значение «фишки» в виде продуктов, которых больше нигде нельзя приобрести – поход за ними побуждают покупать и другие позиции, за которыми идти куда-то специально будет просто лень.
Какой бизнес открыть
Решение о том, какой бизнес открыть в маленьком помещении, зависит от многих факторов, таких, как:
Последний фактор является первоочередным для бизнеса, зависящего от активности посетителей. Рассмотрим его подробнее.
Центральная часть города
В центре даже небольшого города располагаются наиболее престижные заведения общественного питания и самые популярные торговые точки. Независимо от вида помещения, оно стоит дороже, чем такое же, но в спальном районе. Подвалы и полуподвалы могут использоваться в качестве художественного салона с выставками-продажами, элитного бутика, спортивного зала, кабинета врача-психолога, частного музея или магазина с нестандартным ассортиментом. Отличный вариант – небольшая чайная или кофейня, но, выбирая, желательно объективно оценить уровень конкуренции.
Следует учитывать особые требования, предъявляемые муниципальными властями к бизнесу в исторических районах. Наверняка возникнут трудности с подвозом грузов по причине ограниченности автомобильного движения. О создании какого-либо дискомфорта прохожим не может идти и речи.
Варианты организации ремонтной мастерской (по мобильным телефонам, ноутбукам, компьютерам, бытовой технике) востребованы, но для их реализации нужны профессиональные умения.
Спальные районы
Заняться бизнесом в жилом доме, даже многоквартирном, можно, но этот вариант обладает определенной спецификой. Конечно, формально (по закону) шуметь можно с девяти утра до восьми вечера, но опыт показывает, что конфликты с соседями до добра не доводят.
В собственной квартире целесообразно заниматься делами тихими и требующими особых навыков. Для этого лучше всего выделить отдельную комнату и в ней, например, репетиторствовать или переводить тексты на иностранные языки.
Есть и кустарно-производственные варианты. Немало людей изготавливают дома товары, пользующиеся спросом, в том числе, относящиеся к продовольственной группе.
Рекомендуются некоторые меры предосторожности, противоречащие условиям успеха в других видах бизнеса. В частности, нежелательно, чтобы в жилище толпились посетители. Лучше вообще обойтись без чужих глаз. Для этого вопросы снабжения и сбыта нужно решать в «нейтральной» зоне, а платежи принимать на электронные кошельки или банковскую карту.
Особенности выбора для больших пространств
Промышленные зоны – часть любого индустриального города. Помещения на территориях закрывшихся предприятий иногда пустуют. Обычные граждане такими объектами владеют крайне редко, но в жизни случается всякое.
Обычно в отдаленные от центра районы легко подъехать по междугородной трассе. Первое, что приходит на ум при оценке перспектив использования просторных помещений – склад или производство. Не стоит зацикливаться на этих простейших вариантах, хотя они, безусловно, хороши. Просторное помещение бывшего цеха можно гордо назвать лофтом и организовать в нем все что угодно: модный молодежный клуб, спорткомплекс, гимнастический зал, а если этаж первый, то и станцию техобслуживания автомобилей или мойку.
Табу в домашнем бизнесе
Помещения всегда относятся к одному из двух видов фондов (жилому и нежилому). Разница между ними очевидна, исходя из названий.
В отношении использования жилого фонда для предпринимательства присутствуют признаки правовой коллизии. Одновременно действуют две юридические нормы, которые, как кажется, противоречат друг другу:
Иными словами, противоречия нет, а в жилом фонде можно делать практически все, что не мешает соседям и не относится к промышленному производству.
Само собой разумеется, что товары и услуги, предоставляемые собственником помещения должны быть легальными. В противном случае, применяются статьи уже не Жилищного, а Уголовного кодекса Российской Федерации. Не может идти и речи об организации подпольных игорных заведений (катранов), торговле алкоголем и содержании притона, сколь бы прибыльными эти занятия ни представлялись.
Не требуется перевода жилого помещения в нежилой фонд, когда для осуществления трудовой индивидуальной деятельности его строительная конструкция не изменяется.
Главный минус состоит в том, что расходы на содержание площади (ЖКХ) не учитываются в качестве издержек предпринимателя. Исключение составляет оплата телефона, специально проведенного и зарегистрированного на ИП для его коммерческих нужд.
Перевод в нежилой фонд обязателен, если возникла надобность в перестройке (перепланировке), после которой квартиру нельзя использовать для проживания. Например, из объекта на первом этаже хозяин хочет сделать магазин или разместить там парикмахерскую. Прихожей, гостиной и спальни больше нет. Помещение теперь нельзя даже назвать квартирой. Работы по перепланировке нужно начинать после перевода в нежилой фонд, но не раньше.
Исходя из этих логичных ограничений, можно формулировать идеи для бизнеса на маленькой площади (в 20 квадратных метров или около того) по месту проживания гражданина. При увеличении оборотов встанет вопрос о переводе предприятия в помещение нежилого фонда, но эта проблема решаема. А пока дозволяются следующие направления, реализуемые в собственной квартире:
Примером может служить изготовление керамических поделок. В квартире их можно выполнять из полимерных композиций, затвердевающих при комнатной температуре. Обычная глина требует обжига в специальной муфельной печи, а, следовательно, потребляет большое количество электроэнергии. Обычная проводка не выдержит, а требования к безопасности выходят за рамки бытовых.
Мелкое производство некоторых востребованных товаров бывает специфичным. К примеру, разведение червей для рыбаков, изготовление гумуса или копчение рыбы вряд ли возможно в городской квартире. Но гараж или иное помещение, удаленное от соседей, вполне для этого годится.
Хитрости
Главная задача любого бизнесмена состоит в расширении сбыта. Предпринимателю, ведущему деятельность в собственном помещении, доступны следующие приемы продвижения коммерческого продукта:
Законы бизнеса одинаково работают для крупных и мелких производителей. Следует изучать методы маркетинга и применять их по мере возможности.
Как продавать товары, произведенные на дому
Существуют два основных способа реализации «домашних» товаров и услуг – на рынке и через интернет. Кустарь, продающий свой продукт «вживую», вынужден тратиться на сбор. Интерактивное предложение обычно подразумевает доставку. В настоящее время большинство предпринимателей, работающих в собственных помещениях, практикуют комбинацию этих каналов сбыта.
Заключение
Собственное помещение, пригодное для ведения коммерческой деятельности, может стать ценным активом. Его наличие не гарантирует предпринимателю успеха, но служит его основой, по крайней мере, в начальный период.
Главное не площадь, а интересная бизнес-идея.
В некоторых случаях следует рассматривать возможность сдачи в аренду объекта недвижимости с целью извлечения стабильного пассивного дохода.
Бизнес в ЖК: что выгодно открывать и почему
Жители новостроек в больших городах привыкли, что все необходимое находится под рукой – на первом этаже их жилого комплекса. Поэтому, даже несмотря на пандемию, открывать бизнес в ЖК, по мнению экспертов, – выгодно. Только делать это надо с умом. Во что стоит вложить деньги, как выбрать правильное место для размещения торговой точки и что важно знать о застройщике, читайте в материале.
Выбор направления
Пандемия очень сильно повлияла на все сферы привычной нам жизни. Не исключением стала и сфера торговли. Но если у торговых комплексов и моллов по понятным причинам в период самоизоляции покупательский трафик значительно упал, те же магазины «у дома» не потеряли своих клиентов. При этом, как отмечает генеральный директор Private Property Management Company Сергей Тарасов, ситуация локдауна показала: наиболее надежными (стабильными, востребованными, не подверженными закрытию) видами деятельности в ЖК являются:
Действительно, с весны 2020 года наблюдается повышенный интерес покупателей к товарам и услугам, которые можно получить онлайн. Неудивительно, что для жителей ЖК на первых этажах их дома и в холлах стали актуальными такие форматы, как постаматы и вендинговые автоматы. «Кроме того, популярны коворкинги, соседские клубы по интересам, небольшие спортзалы и другие бизнесы, направленные на удовлетворение социальных потребностей людей, проводящих большую часть светового дня внутри жилого комплекса из-за пандемии», – рассказывает директор международной проектной компании GENPRO Даниил Катриченко.
Согласна с коллегой вице-президент Becar Asset Management Катерина Соболева. По ее мнению,многие собственники ритейла стали думать об открытии специальных винных клубов или даже курительных салонов. Так как на сегодняшний день очень распространены зоны коллабораций, а предприниматели смотрят на возможность открыть в ЖК бизнес, который будет привлекать клиентов как в период ограничений, так и с прицелом на будущее – когда люди, даже при наличии альтернативы, захотят отдыхать рядом с домом, заключает Катерина Соболева.
Локация
Если вы решили открыть бизнес в ЖК, одним из главных критериев для успешного ведения дела будет выступать локация.Как отмечают эксперты, «золотым стандартом» является оживленное, по местным меркам, место, где имеется транзитный трафик 100-300 человек в час в будние дни в дневные часы.
Часто на этапе строительства жилого комплекса оценить такой трафик по факту по понятным причинам невозможно. В этом случае необходимо провести анализ будущего распределения пешеходных потоков внутри будущего жилого комплекса. Профессиональные компании в сфере геомаркетинга используют для прогнозирования потоков пешеходов Ant Road Planner – математическую модель движения муравьев, рассказывает Сергей Тарасов.
«Однако и без сложных инструментов возможно спрогнозировать перемещение людей от генераторов трафика – остановок транспорта и станций метро – к так называемым «аттракторам трафика» – основным «магнитам для потребителей», к которым в ЖК относятся, как правило, супермаркеты, детские сады и школы, районный ТЦ. Эту информацию вы почерпнете из графика пешеходных дорожек внутри ЖК и плана расположения мест притяжения людей», – заключает Тарасов.
Конкуренты и застройщики
Возможные конкуренты и застройщики, в чьих ЖК планируется открыть бизнес, не случайно объединены в один пункт.Есть два типа девелоперов. Первый тип знает особенности управления коммерческими помещениями в новостройках, а второй – просто продает помещения. В случае, когда застройщик просто продает коммерческие помещения, ему неважно, кто купит ту или иную локацию. Поэтому здесь владельцу бизнеса необходимо самостоятельно проверить список уже работающих поблизости точек. И если, к примеру, в небольшом ЖК уже работают три салона красоты, смысла открывать четвертый, скорее всего, нет.
Другое дело, когда застройщик хочет сделать действительно качественный набор социально-бытовых объектов в жилом комплексе. «Такому девелоперу важна продуманная инфраструктура в проекте, и он будет внимательно относиться к покупателям помещений: оценивать их состоятельность, намерения на долгосрочное развитие. Уже на стадии проектирования застройщик, выбравший данную схему, понимает, сколько в ЖК должно быть салонов красоты, кафе, ритейлов, фитнес-клубов и проч.», – комментирует генеральный директор девелоперской компании Insolver Андрей Елисеев.
Размеры: что и подо что
По утверждению руководителя департамента коммерческой недвижимости «НДВ-Супермаркет Недвижимости» Вадима Кашкина, сегодня самыми ликвидными являются коммерческие помещения трех типов. Первый – площадью 50-100 кв. м. Его можно использовать под самые различные предприятия: салоны красоты, мини-кофейни, цветочные и бакалейные лавки, пункты выдачи товаров на заказ. Второй – от 500 до 1000 кв. м. Такой тип подходит для продуктовых супермаркетов. И третий – помещения от 200 до 300 кв. м. На таких площадях удобно размещать бизнесы из серии медицинских услуг или центров раннего развития, отмечает Кашкин.
Покупка или аренда
Ранее сделки с коммерческими помещениями делились поровну на две категории: половина объектов приобреталась под собственный бизнес, половина – для сдачи в аренду. В последний год превалирует вторая категория сделок, так как покупка помещения для открытия бизнеса сегодня выглядит рискованно, рассказывает директор по маркетингу ГК «Абсолют Строй Сервис» Никита Пальянов.
И у покупки, и у аренды коммерческих помещений в ЖК есть свои нюансы. Так, приобретая помещение в новостройке, предприниматель гарантирует себе это место, что позволяет ему строить долгосрочные планы по развитию бизнеса и не бояться, что рано или поздно его может «выселить» арендодатель.
«В то же время такая покупка требует существенных вложений, которые в случае с арендой можно было бы потратить на развитие бизнеса. Существует и риск того, что бизнес просто «не пойдет», и бизнесмену придется искать помещение в другой локации, где его товары или услуги будут более востребованы. А на то, чтобы продать приобретенную коммерческую недвижимость и вернуть вложенные средства, может уйти немало времени», – комментирует председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова.
При аренде коммерческого помещения стоит принимать во внимание тот факт, что в новостройках все подобные лоты передаются без ремонта. Поэтому прежде, чем открыться, вам предстоит сделать выбор, готовы ли вы делать ремонт «с нуля» или же готовы ждать освобождения помещения уже с отделкой. «Первый вариант связан с большими финансовыми вложениями и рисками. Второй – менее затратный, но выбирать помещение уже придется по остаточному принципу. По опыту, от 20 до 40% арендаторов, открывшихся в новых ЖК на первых порах, закрывают свои точки. Состав операторов становится более-менее стабильным через 2-3 года после заселения комплекса», – рассказывает генеральный директор консалтинговой компании DNA Realty Антон Белых.
Технические моменты
В современных ЖК девелоперы научились делать планировки эффективными и адаптируемыми под различные виды бизнеса, однако часто предприниматели сталкиваются с отсутствие нужной мощности электрических сетей или невозможностью реализовать нормальную вентиляцию или работу системы кондиционирования. Поэтому прежде, чем принять решение о покупке или аренде коммерческого помещения, обязательно надо сделать технический аудит и понять, под какие виды бизнеса можно будет использовать это помещение, советует основатель консалтинговой компании PFM Solutions Евгений Гриханов:
«Учитывая, что площадь обычно небольшая, стоимость такого аудита будет в разы меньше, чем убыток от простоя помещения. И, конечно, если застройщик обещает, что все сделает и обеспечит необходимыми инженерными решениями, обязательно прописывайте в договор не только обязательства, но и детальные технические характеристики. Потом будет поздно что-либо добавлять. Кроме того, без этого пункта при отсутствии чего-либо нужного дополнительные расходы лягут на вас».
Насколько выгодно открывать бизнес в ЖК?
Чтобы ответить на этот вопрос, нужно посмотреть на цифры. Антон Белых приводит следующую статистику: при сопоставимой стоимости кв. м доходность от нежилых помещений в аренду в 2-3 раза выше, чем от сдачи в аренду аналогичной квартиры. Например, квартиру стоимость 10 млн руб. можно сдать не дороже 40-50 тыс. руб. в месяц (если речь о мегаполисе – прим. ред.). Коммерческое помещение такой же стоимости в зависимости от района и локации будет приносить уже 100-150 тыс. руб. в месяц.
Квартиры на первых этажах новостроек
В современных новостройках квартиры на первых этажах встречаются редко. Однако те ЖК, которые были введены в эксплуатацию 10-15 лет назад, еще обладают такой опцией.
«Такие квартиры стоят дешевле из-за ряда неудобств, так как окна просматриваются, идет шум с улицы и от подъезда и пр. Дисконт на подобные лоты зависит от применяемой модели ценообразования, видовых характеристик и площади. При прочих равных условиях квартира на первом этаже будет на 7-10% дешевле аналога на невысоком этаже. При этом у квартир на первом этаже есть серьезное преимущество – возможность проведения перепланировки с переносом мокрых зон. В ряде случаев такие многокомнатные квартиры «нарезают» на студии для последующей перепродажи уже сами собственники, но это достаточно специфическое направление деятельности», – рассказывает директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев.
Если рассматривать приобретение квартиры на первом этаже как инвестицию, скорее всего, это не самое выгодный вариант. При покупке на ранней стадии строительства с целью перепродажи данная квартира может быть в дальнейшем не востребована. При сдаче в аренду доход от нее также будет ниже, чем у более ликвидных этажей, считает руководитель отдела продаж коммерческой недвижимости ГК «Пионер» Евгения Гераськина.
Возможно, стоит рассматривать такую квартиру в качестве первого жилья. Однако необходимо учитывать моменты, о которых эксперты сказали выше. Что же касается открытия в квартире на первом этаже бизнеса – эксперты не рекомендуют идти на такой шаг.
«Для использования квартиры в коммерческих целях потребуется перевести ее в нежилой фонд. Просто так разместить офис, студию или магазин там нельзя, а перевод является довольно затратным делом в плане финансов и времени», – комментирует генеральный директор сервиса «Синица» Наталья Шаталина.
Открывать бизнес в ЖК или нет – решать вам. Но перед тем, как это сделать, обязательно соберите как можно больше данных о самом ЖК и о районе. Также помните: в коммерческой недвижимости действует то же правило, что и в случае с квартирами: чем строящийся жилой комплекс ближе к своему завершению, тем дороже квадратные метры.
25 бизнес-идей на маленькой площади: как заработать на 4 кв.м.
Для этих бизнес-идей нужен минимум: площадь не больше 4 кв.м. и стартовый капитал около 200 тыс. рублей. В статье собрано 25 бюджетных идей для новичков, которые хотят открыть бизнес с нуля на минимальном пространстве.
Современное предпринимательство может заработать на каждом квадратном метре. Практика показывает, что бизнес на малой площади – это вполне реально и прибыльно!
Что можно разместить на 4 квадратных метрах? Как правило, идеи такого компактного бизнеса связаны с вендингом, островками в ТЦ, оказанием мелких услуг, уличными киосками или простыми аттракционами, не требующими громоздкого оборудования.
Обычно таким вопросом задаются в двух случаях: если бюджет проекта небольшой и затратить нужно минимум; если у предпринимателя есть коммерческая площадь, под которую он подбирает бизнес. В зависимости от ситуации, выбор идеи будет разным. В первом случае главным критерием выступает небольшой бюджет. Вы выбираете идею, исходя из объема затрат, а потом ищите, где разместить бизнес. Во втором случае, вы подбираете идею под конкретную локацию, а значит, должны ориентироваться в первую очередь на местную аудиторию, которая уже сформировалась, специфику торговой площади, территориальное расположение. Особое внимание следует уделить якорным арендаторам по соседству, которые и привлекают основной покупательский поток. Это могут быть продуктовые супермаркеты, крупные магазины техники, кинотеатры и т.д.
Из всего вышесказанного можно выделить особенности бизнеса на маленькой торговой площади:
минимальные стартовые вложения и быстрая окупаемость;
зависимость от якорных арендаторов;
возможность увеличения дохода за счет тиражирования бизнеса;
работа в стесненных условиях должна компенсироваться клиенту быстротой исполнения заказа;
затраты на бизнес хорошо прогнозируются, так как носят типовой характер;
для многих видов бизнеса можно применить ЕНВД;
на маленьких площадях рекомендуется торговать мелким товаром, т.к. отдельного склада нет;
выбираются простые идеи, которые требуют минимум действий и условий для выполнения заказов;
для торговли выбирают маржинальную продукцию, чтобы быстрее окупить вложения;
высокую доходность таким точкам обеспечивает большой приток клиентов, поэтому важно провести предварительный анализ: изучить спрос, целевую аудиторию, их покупательскую способность, конкурентов.
Несмотря на то, что бизнес маленький и прост в организации, обязательно составьте бизнес-план. Это поможет оценить идею, все продумать и рассчитать заранее, а также определить четкий алгоритм действий. Если все будет спланировано правильно, то бизнес может окупиться за 3-4 месяца и приносить хороший доход. В статье собрано 25 бизнес-идей для маленькой площади. В среднем, открыть свое дело можно с капиталом 150-200 тыс. рублей. Но есть идеи с бюджетом до 50 тыс. рублей. А зарабатывать при этом можно от 30 до 250 тыс. рублей в месяц.
1. Кофейный киоск
Вложения: 200 тыс. рублей
Точка по продаже кофе на вынос будет актуальна для любого города и в разных локациях, будь то островок в ТЦ, место в бизнес-центре или офисе, уличный киоск или зона фудкорта. Число поклонников кофе ежегодно растет – и по прогнозам экспертов, тенденция будет развиваться. Особенно популярными являются точки в формате «кофе на вынос».
Такой напиток можно взять с собой на работу и прогулку, выпить на бегу или в машине, что отлично вписывается в быстрый темп городской жизни. Такой бизнес легко помещается на 4 квадратных метрах. Из оборудования – кофемашина, мини-холодильник и небольшая витрина для выпечки.
2. Аксессуары для мобильных телефонов
Вложения: 200 тыс. рублей
Бизнес на торговле аксессуарами для мобильных устройств – это отличный старт для новичка. Высокий спрос в совокупности с низкой ценой обеспечивают высокий доход. Самый подходящий вариант размещения – это островок в ТЦ. Пример бизнеса: Бизнес-план по продаже мобильных аксессуаров на «островке»
3. Аквагрим
Вложения: 30 тыс. руб.
Аквагрим – это творческое занятие, которое при правильном подходе способно еще и приносить немалый доход. Нет так давно аквагрим стал пользоваться популярностью не только на мероприятиях, но также в торговых и детских центрах. Открыть такую мини-студию можно в формате островка в ТЦ или договориться с владельцами детского кафе, развлекательного центра.
Реализовать идею достаточно просто: достаточно овладеть навыками рисования, включить творческий подход и закупить недорогие расходные материалы. Всего для старта потребуется около 30 тыс. рублей.
4. Вагончик с кукурузой
Вложения: 100 тыс. рублей
Бизнес по продаже горячей кукурузы стал очень актуальным. Всего за пару лет количество торговых точек увеличилось в разы. Торговля горячей кукурузой – это своеобразная форма фастфуда. Помимо продажи варенных горячих початков, этот продукт также можно продавать в стаканчиках, что более удобно.
Для кукурузы потребуется два главных элемента оборудования – пароварка и кукурузоварка. Разместить эти несложные устройства вполне возможно на 4 кв.м. Это может быть стационарная точка или мобильная велотележка. Сейчас производители предлагают различные форматы торгового оборудования. Открыть точку по продаже вареной кукурузы актуально и на улице, и в помещении ТЦ. Главное преимущество уличного размещения – возможность менять локацию, работать на различных городских мероприятиях, что позволит охватить большую аудиторию. Но один минус портит эту идею – уличная торговля кукурузой является сезонным бизнесом, который работает с мая по сентябрь. А вот в ТЦ торговая точка может функционировать круглый год. Недостаток такого размещения заключается в том, что бизнесу придется конкурировать с большим количеством заведений.
5. Вендинг
Вложения: от 50 тыс. рублей
Сегодня вендинг позволяет продавать, что угодно. В России большинство аппаратов продают кофе, снеки и напитки. В этих сегментах конкуренция высока. Поэтому лучше найти оригинальный вариант, который выделит вас на рынке и привлечет внимание покупателей.
Вендинговые автоматы могут продавать бижутерию, цветы, книги, линзы, аксессуары для телефона, различные бытовые мелочи. Есть вендинговые автоматы, которые готовят пиццу или картофель фри. Также есть автоматы для чистки обуви, печати фотографий из соцсетей и т.д.
В зависимости от типа вендинга, определяется вид оборудование – и его стоимость может быть разной. Например, аппарат для чистки обуви будет стоить 40 тыс. рублей, кофейный вендинг обойдется в 150 тыс. рублей, а вот пиццемат требует вложений около 300 тыс. рублей. Установить такой аппарат можно в торговых центрах, аэропортах, вокзалах, офисных зданиях и даже на улице (уже появились модели автоматов, которые работают в разных температурных условиях).
6. Обувная мастерская
7. Овощная лавка
Вложения: 250 тыс. рублей
Овощи и фрукты – это продукты ежедневного потребления. Спрос остается высоким круглый год, а в период праздников резко возрастает. Несмотря на высокую конкуренцию на рынке, заработать в этом деле может позволить себе каждый. Даже небольшая лавка площадью 5 кв.м. может приносить 50-100 тыс. рублей в месяц.
Такой бизнес лучше всего размещать в спальных районах, рядом с домами, остановками, на территории рынков. Для старта не нужно специальное оборудование и навыки, поэтому им сможет заняться любой желающий. О том, как открыть овощную лавку с нуля, можно прочитать здесь.
8. Цветочный киоск
Вложения: от 150 тыс. рублей
Идея открыть цветочный магазин привлекает многих предпринимателей, потому что требует минимум вложений и при этом способна приносить достойную прибыль за счет большой накрутки на товар (100-300%). А в пики продаж цветочный магазин может приносить двойную прибыль.
Это экономичный, не требующий высоких стартовых вложений формат торговли. Небольшой цветочный павильон легко уместится на 4 кв.м. Так как бизнес в данном случае будет ограничен по площади, возможна проблема с хранением цветов и ассортиментом. Учитывайте это, когда будете планировать закупки. О том, как открыть цветочный островок в ТЦ, можно узнать здесь.
9. Мастерская по изготовлению ключей
Мастерская по изготовлению ключей – бизнес малозатратный и достаточно простой, особенно для тех, у кого уже есть опыт ключника. Открывать мастерскую лучше в спальных районах – особенно в новых микрорайонах. Желательно подобрать локацию по соседству с продовольственными и строительными магазинами, а также рынками. Ключную мастерскую можно разместить в небольшом ларьке-киоске.
10. Нейл-бар
Вложения: 200 тыс. рублей
Маникюрный бизнес продолжает развиваться. В бьюти-индустрии маникюрные услуги занимают почти 40%. В последнее время популярность приобретает формат нейл-баров. Они открываются на островках в ТЦ и оказывают услуги экспресс-маникюра. Это самый бюджетный формат маникюрного сервиса – как для предпринимателя, так и для клиента. Благодаря более низкой цене и выгодному расположению нейл-бары могут конкурировать на рынке.
Для старта потребуется 200 тыс. рублей, которых будет достаточно, чтобы открыть кабинет на 2 посадочных места. Небольшой нейл-бар может приносить в месяц 150 тыс. рублей чистой прибыли. Таких доходов стоит ждать, когда вы наработаете клиентскую базу.
11. Стикер-шоп
Стикер-шоп – это оригинальный, молодежный бизнес, который требует минимум вложений. Самый подходящий формат торговли – островок в ТЦ. Продавать можно стикеры, виниловые наклейки, открытки, необычную канцелярию, настольные игры – в общем, все, что вызывает интерес у молодежи. Товар недорогой, но яркий, вызывающий положительные эмоции. Пройти мимо такого очень сложно. К тому же, наценка у таких товаров достаточно высокая, что обеспечивает неплохой заработок.
12. Торговля бижутерией
Островок с бижутерией в крупном ТЦ – это простой и прибыльный бизнес. Товар имеет мелкий размер, поэтому на маленькой торговой площади можно разместить широкий ассортимент. К тому же, большинство посетителей ТЦ – ваши потенциальные покупатели, да и спрос на подобные товары всегда есть. А в преддверии праздников обычно увеличивается. В совокупности с высокой наценкой на товар (в среднем, 100-300%) это дает неплохой финансовый результат.
13. Сладкий островок
Яркие витрины со сладостями обязательно привлекут внимание посетителей в ТЦ. Поэтому продажа сладостей на островке – это выгодная идея. На площади 3-4 кв.м. вы без труда разместите широкий ассортимент со сладостями. Вы можете продавать продукцию на развес или сделать ставку на импортные сладости. Предложите покупателям как можно больше уникальных сладостей, которых нельзя встретить на полках в супермаркете, придумайте оригинальное оформление торговой точки – и это принесет вам успех.
14. Жареное мороженое
Вложения: 350 тыс. руб.
Жареное (тайское) мороженое — интересное направление бизнеса, организация которого не требует серьезных материальных затрат и больших площадей. Современный рынок мороженого в России развивается довольно активно. Появляются новые идеи бизнеса. Один из них – мороженое, закрученное в виде ролла. Готовят лакомство из смеси для приготовления мягкого мороженого, используя плоскую поверхность специального фризера. Оборудование компактное и легко поместится на прилавке.
Только имейте в виду, что продукция специфическая, и нужно следить, чтобы рядом не было прямых конкурентов. Лучше всего размещать такую точку в формате островка в ТЦ, чтобы работать круглый год. Но опробовать идею можно и в рамках сезонного бизнеса, разместив оборудование на велотележке и арендовав место в городском парке. Подробнее о том, как открыть бизнес на жареном мороженом, можно прочитать здесь.
15. Аттракцион виртуальной реальности
Вложения: 150 тыс. рублей
Аттракцион виртуальной реальности – развлечение достаточно новое, но уже успевшее стать популярным среди молодежи. Идея актуальна для крупных городов, хотя при правильном ценнике может стать успешной и в небольших городах.
Организовать такой бизнес достаточно просто: вы купаете оборудование, устанавливаете его в торговом центре – и начинаете работать. Необходимая площадь – 4 кв.м. Сумма вложений составит около 150 тыс. рублей – почти вся сумма уйдет на покупку 3D-очки с программным обеспечением, высокоскоростной компьютер и лицензионные версии игр.С развитием бизнеса можно будет приобрести специальное кресло и беспроводные наушники, которые обеспечат еще большее погружение.
16. Упаковка подарков
Вложения: от 50 тыс. рублей
Упаковка подарков – идеальный вариант для бизнеса на маленькой площади. Для старта вам потребуется установить прилавок, закупить расходный материал и отточить навыки упаковывания. Организовать бизнес просто, вложения нужны минимальные, а зарабатывать можно около 50 тыс. рублей ежемесячно. Спрос на данный вид услуг есть всегда, хотя и имеет сезонность. В период самых крупных праздников упаковка подарков – одна из самых популярных услуг. Поэтому планировать открытие такого бизнеса рекомендуется за месяц-полтора до начала праздничной суеты.
Разместить точку лучше все в торговом центре, где многие и покупают подарки. Выгодно соседство с сувенирными и цветочными лавками, магазинами подарков. Вы также можете расширить свой ассортимент и продавать праздничную атрибутику: воздушные шары, подарочные коробки, букеты из сухоцветов, сувениры, праздничный декор и т.д. Если вас заинтересовала эта идея бизнеса, подробности можно прочитать здесь.
17. Разливная парфюмерия
Вложения: 100 тыс. рублей
Для российского рынка разливная парфюмерия – это выгодная идея. Многие хотят пользоваться люксовой парфюмерией, но не каждый готов переплачивать за рекламу и фирменную упаковку. Поэтому можно открыть небольшую лавку для продажи небольших флакончиков с качественным парфюмом.
Для открытия такой точки подойдут места с высокой проходимостью, где люди совершают спонтанные покупки: торговые центры, галерея при выходе из супермаркета и т.д. Достаточно арендовать 4 кв.м., установить небольшую витрину с прилавком или готовый островок. Похожие идеи бизнеса в статье: Заработать на красоте: 20 идей бьюти-бизнеса
18. Гонгонгские вафли
Вложения: от 100 тыс. рублей
Несколько лет назад вафельный фастфуд стал настоящим открытием на рынке общественного питания, и до сих пор пользуется спросом. Молодежи особенно полюбились гонконгские вафли, которые сворачивают рожком, добавляют в середину начинку и подают в бумажных конвертах. Вариаций блюд на основе вафель множество. Можно делать как десертные, так и сытные вафли.
Чтобы реализовать эту идею, потребуется минимум оборудования. Основное – это аппарат для вафель. Его стоимость составляет 10-15 тыс. рублей. Также придется закупить прилавок в формате островка для ТЦ, мини-холодильник и ингредиенты для вафель. На все это уйдет минимум 100 тыс. рублей. Точку по продаже гонконгских вафель лучше всего размещать на территории торгового центра. Островок для одного продавца займет не более 4 кв.м. Подробнее о этом бизнесе в статье: Свой бизнес: как открыть свою точку по продаже гонконгских вафель
19. Вейп-шоп
Вложения: 350 тыс. рублей
Вейп или специальные электронные сигареты быстро получили свое распространение. Сегодня это востребованная сфера торговли, которая развивается: количество потенциальных клиентов и точек продаж активно растет. Вейп-шоп – это современный, интересный и перспективный бизнес с высокой рентабельностью.
Выбирать расположение вейп-шопа выбирается исходя из его целевой аудитории. Клиентами вейп-шопов преимущественно является молодежь. Поэтому удачными локациями будут территория ТЦ, кинотеатров, на улицах в центре города. Бизнес будет прибыльным только при условии правильной локации. Ассортимент такого магазина обычно состоит из 70-80 позиций. Все они достаточно компактны, поэтому легко разместятся на торговой площади в 4 кв.м.
20. Копировальный центр
Вложения: 70-200 тыс. рублей
Подходящая идея для новичков в бизнесе – копицентр. Потребуется минимум вложений и умение пользоваться офисной техникой. Схема проста: вы приобретаете 2-3 устройства, арендуете небольшой киоск в людном месте и начинаете зарабатывать. Очевидно, что для размещения оргтехники не нужно больших площадей.
Сегодня копировальные центры можно встретить на каждом углу, но во многих из них выстраиваются целые очереди. А кому-то дубликат документа нужен срочно. Выгодно располагать копировальные центры рядом с учебными и медицинскими заведениями, МФЦ, в центре города и подземных переходах. Заняв удачное место, можно рассчитывать на стабильную прибыль.
Вести это дело так же просто, как и организовать. Главное, следить за исправностью техники, чтобы обслуживать клиентов быстро и качественно. В будущем этот мини-бизнес может превратиться в более серьезное дело. Например, можно докупить оборудование и оказывать дополнительные услуги: ламинирование и сшивка документов, фотодизайн, печать сувенирной продукции, изготовление фотокниг, фото на документы, печать на холсте и прочее. Подробнее об открытии копировального центра можно прочитать здесь.
21. Ловля магнитных рыбок в бассейне
Вложения: 10 тыс. рублей
Если бюджет ограничен, то можно начать с простого аттракциона. Арендовать 4 кв.м. в торговом центре, установить надувной бассейн, наполнить его водой и запустить пластиковых рыбок. Детский аттракцион «рыбалка» готов. Дети с удовольствием ловят пластиковых рыбок на магнитные удочки. Так что среди посетителей крупного торгового центра обязательно найдутся ваши клиенты. Конечно, больших сумм на этом не заработать, но как идея для начинающего предпринимателя вполне подходит
22. Фреш-бар
Вложения: от 200 тыс. рублей
Тренд на здоровый образ жизни давно захватил рынок общественного питания. На волне популярности правильного питания появились фреш-бары – точки по продаже напитков на основе свежевыжатых соков. Кроме этого, в меню могут добавлять салаты, фруктовые десерты, полезную выпечку и т.д. Для торговой площади в 4 кв.м. подойдет такая схема: напитки готовятся в режиме реального времени, а дополнительные блюда привозятся поставщиком в готовом виде.
Благодаря высокой наценке на товар (200-300%) фреш-бары становятся прибыльным делом. Даже маленькая торговая точка может приносить в месяц 100-200 тыс. рублей. Главное, правильное выбрать расположение. Такие заведения обычно представляют собой островки в ТЦ. Подробнее об открытии фреш-бара можно прочитать здесь.
23. Студия детского творчества
Вложения: 130 тыс. рублей
На небольшой площади торгового центра можно организовать зону для проведения досуга малышей. Такой бизнес требует небольших затрат и маленькую площадь. Самый лучший вариант – творческая студия. Достаточно будет поставить детские стулья, удобный стол и шкаф для хранения реквизита, расходных материалов.
24. Чайные коктейли «баббл-ти»
Вложения: от 50 тыс. рублей
Идея заключается в продаже освежающих чайных коктейлей с разными наполнителями. Этот напиток придумали в Тайване, а в последние несколько лет опробовали на российском рынке. Идея прижилась и зарекомендовала себя как простой и прибыльный бизнес.
Целевая аудитория – молодежь от 13 до 30 лет, школьники, студенты. Ориентируясь на это, стоит выбирать место в торговых центрах, на пешеходных улицах рядом со школами и университетами. Также для размещения подойдет территория кинотеатра, городского парка и других мест отдыха. Концепция заведения идеально вписывается в формат мини-бара. Требования к площади – минимум 4 кв.м. и готовая барная стойка.
25. Сникер-химчистка
Вложения: от 300 тыс. рублей
Услуги сникер-химчистки – это модное направление, которое пользуется спросом у подростков и молодежи до 30 лет. Сникер-химчистка занимается комплексный уход за кроссовками, в том числе реставрацией обуви. Сейчас эта услуга очень актуальна, поскольку кроссовки носят практически все. Суть бизнеса заключается в том, чтобы открыть пункт приема обуви. Клиент приносит кроссовки, а через определенная время забирает их чистыми и красивыми.
Разместить такой пункт приема можно в торговом центре, ведь там преимущественно и появляется целевая аудитория. На старт придется затратить около 300 тыс. рублей, которые необходимы для покупки специализированного оборудования, материалов и инвентаря. Если вас заинтересовала идея сникер-химчистки, подробнее о бизнесе можно прочитать здесь.
В заключении
Мы рассмотрели 25 бизнес-идей на маленькой площади. Каждая из них может стать успешной, если все правильно спланировать и организовать.
Если вы не определились с идеей своего бизнеса на маленькой площади, рекомендуем трансформационные психологические игры от компании “1000 идей”:
“Стартап” в этой игре, в формате настольного мозгового штурма отрабатывается техника предпринимательского мышления и создания бизнес-идеи с нуля, а также вывода ее на рынок
Популярные вопросы о бизнесе на маленькой площади
💡 Как выбрать лучшую бизнес идею для реализации на маленькой площади?
Выбирайте ту нишу, в которой вы разбираетесь. Это будет большим плюсом на старте. Важно оценить жизнеспособность бизнеса в конкретных условиях: специфика местного рынка, что пользуется спросом, чего не хватает, особенность выбранной локации и т.д.
Прежде чем выбирать идею для бизнеса, очень важно оценить ее жизнеспособность в конкретных условиях: специфика местной торговли, что пользуется спросом, чего не хватает и т.д. Вначале нужно разобраться с этими вопросами, сделать выводы – и только потом принимать решение.
💡 В чем главная ошибка начинающего предпринимателя?
Главная ошибка начинающих предпринимателей – несерьезное отношение к делу. С первого взгляда кажется, что бизнес с минимальными вложениями и требованиями, расположенный на 4 кв.м. – это легкий вариант заработка. Однако на практике получается иначе. Даже самый простой бизнес требует планирования и анализа рынка сбыта.
Очень часто происходит так, что место, вроде бы выгодное, пешеходный трафик высокий – а продажи не идут. Виной всему – ошибки на старте. Значит, неправильно определили целевую аудиторию и ее интересы, завысили ожидания, не учли важных факторов. Поэтому рекомендуется провести тщательную оценку локации, прежде чем открывать свое дело.