Что определило начало становления рынка недвижимости тест
Государственное управление собственностью. Тема 4. Основные элементы рынка недвижимости. Тест для самопроверки
Поможем успешно пройти тест. Знакомы с особенностями сдачи тестов онлайн в Системах дистанционного обучения (СДО) более 50 ВУЗов. При необходимости проходим систему идентификации, прокторинга, а также можем подключиться к вашему компьютеру удаленно, если ваш вуз требует видеофиксацию во время тестирования.
Закажите решение за 470 рублей и тест онлайн будет сдан успешно.
1. При оценке, здания и сооружения классифицируются по следующим критериям: варианты использования сооружения (класс А, Б, С, Д и S), качество постройки, общая площадь. Назовите два других критерия (через запятую):
форма строения, этажность
2. Ставка дисконта объединяет в себе компенсацию инвестору за …
стоимость денег с учетом дохода будущих периодов
эффективную налоговую ставку
издержки упущенных возможностей
риск
3. Рынок недвижимости эластичный, когда …
предложение превышает спрос
спрос соответствует предложению
спрос превышает предложение
4. Обратная величина текущей стоимости единицы
текущая стоимость аннуитета
взнос на амортизацию единицы
будущая стоимость единицы
текущая стоимость
фактор фонда возмещения
5. Инвестиционная программа объекта выставляемого на конкурс включает в себя …
реализация мероприятий по охране окружающей среды
оценку экономического положения объекта
источники и объемы инвестиций
сохранение определенного числа рабочих мест
проект реконструкции объекта
6. Накопление единицы за период – обратная величина текущей стоимость единицы
верно
неверно
7. Формула определения эффективной ставки процента за квартальный период накопления
(1+E)^n4 /4
(1+E)^n / 4
(1+Е 4)^n4
(1+E)^4
8. Сложная экономическая система, включающая совокупность институтов и процедур, направленных на осуществление взаимодействия продавцов и покупателей всех типов финансовых документов – это … рынок
финансовый
9. Рынок продавца, когда …
предложение превышает спрос
спрос идентичен предложению
спрос превышает предложение
10. Если номинальная процентная ставка составляет 16% в год, а темп инфляции определен в 10% в год, то реальная процентная ставка составит … %
26
6
3
10
16
-6
11. Основные факторы, действующие на рынке недвижимости:
цена
разновидность предлагаемой недвижимости
качество предлагаемой недвижимости
количество предложений
спрос
возраст недвижимости
12. Неинституциональными участниками рынка недвижимости являются …
органы технической, пожарной и иной инспекции
государственные нотариусы
редевелоперы
девелоперы
проектировщики
брокеры
оценщики недвижимости
специалисты по технической эксплуатации, финансируемые из бюджета
13. Решение о строительстве платного моста, жизненный цикл которого 150 лет, ежегодная прибыль в размере 8% будет принято при условии, что номинальная процентная ставка составит …
не более 15%
8% или менее
8% или более
не более 2%
14. Тендерный комитет организует …
разработку мероприятий по реконструкции объектов недвижимости
процедуру торгов и ее оформление
разработку мероприятий по погашению задолженности перед бюджетами различных уровней
определение уставного капитала ОАО
разработку, распространение и разъяснение тендерной документации
15. Уровень цен на строительные материалы в первый год не изменится, номинальная процентная ставка составляет 8%. Во втором году темп инфляции, по прогнозам Минфина составит 4%. Если реальная процентная ставка во втором году останется на том же уровне, что и в первом году, то номинальная процентная ставка во втором году должна …
вырасти на 4%
вырасти на 8%
остаться неизменной 8%
возрасти на 12%
снизиться на 4%
16. Фактор фонда замещения – это …
метод возврата инвестиционных вложений
аннуитетные платежи, вносимые в конце каждого момента времени заданного периода
текущая стоимость обычного аннуитета
17. Функции сложного процента:
накопление денежной единицы
текущая стоимость единичного аннуитета
взнос на амортизацию
накопление денежной единицы, взнос на амортизацию, фонд возмещения
накопленная сумма денежной единицы, накопление денежной единицы, текущая стоимость единичного аннуитета
текущая стоимость единицы, фонд возмещения, взнос на амортизацию
фонд возмещения
текущая стоимость единичного аннуитета, фонд возмещения, накопленная сумма денежной единицы
текущая стоимость единицы
накопленная сумма денежной единицы
18. Норма прибыли при инвестировании в недвижимость должна быть …
равной ставке процента по денежным вкладам
выше ставки процента по денежным вкладам
ниже ставки процента по денежным вкладам
19. Рынок недвижимости подразделяется на рынки …
жилья
водного транспорта
дачных участков
коммерческой недвижимости
земельных участков
наземного транспорта
20. Накопление денежной единицы за период – это …
приращение вложенной суммы в течение времени по согласованным процентам
будущая стоимость аннуитета
текущая стоимость единичного вложения по периодам
21. Строительная фирма хочет взять кредит на покупку оборудования в сумме 600 тыс. руб. со сроком службы и погашения кредита за один год. Расчеты показывают, что это приобретение позволит получить дополнительный годовой доход в сумме 45 тыс. руб. Компания осуществляет инвестиции в оборудование при условии, что процентная ставка составит … %
15
6
8
12
10
22. Основные операции позволяющие сопоставить разновременные деньги …
накопление
номинальная годовая ставка
ставка дохода на капитал
ставка дисконта
дисконтирование
23. Профессиональный предприниматель, инициирующий и обеспечивающий реализацию наилучшего из возможных вариантов развития недвижимости, включая организацию финансирования проекта – это …
девелопер
24. При стоимостном методе оценки недвижимости за основу принимается …
совокупность материальных и нематериальных поступлений от владения, пользования и распоряжения земельным участком
денежный доход, полученный за дополнительную единицу инвестиций
сравнение с подобными проданными объектами, с учетом корректирующих коэффициентов
доход, который принесет приобретенная недвижимость
«физическая» стоимость строений и земли
25. Выставление на конкурс объектов недвижимости – это …
способ продажи имущества, когда от покупателя требуется выполнение условий
знакомство с объектами недвижимости
способ показать качественные характеристики объекта
26. Будущая стоимость единичного вложения по сложным процентам – это …
приращение вложенной суммы во времени по согласованным процентам
будущая стоимость аннуитета
текущая стоимость единичного вложения по периодам
27. Текущая стоимость объекта оценки – это отношение…
чистого текущего дохода к текущей цене имущества
дивидендов, приходящиеся на одну акцию в период t к стоимости привлечения акционерного капитала
чистого текущего дохода к норме капитализации
потока доходов к дисконту
28. Посредники рынка недвижимости
брокеры
служба кадастровой оценки
службы технической инвентаризации недвижимости
банки
государственные и муниципальные службы
страховые компании
риэлтерские компании
Экономика недвижимости. Тестовые задания
Федеральное государственное образовательное учреждение
«КРАСНОЯРСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ АГРАРНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ»
Тест по дисциплине «Экономика недвижимости»
1. Какой компонент стоимости недвижимости определяет количество данного товара или услуг, находящее на рынке платежеспособных покупателей?
2. Инвестиционная стоимость объекта оценки – это…
а) денежная сумма, предлагаемая или уплаченная за объект оценки или его аналог в конкретной ситуации;
б) стоимость объекта оценки, определяемая исходя из его доходности для конкретного лица при заданных инвестиционных целях;
в) сумма затрат на создание объекта.
3. На чем основан принцип полезности?
а) на том, что на стоимость недвижимости влияют ожидаемые будущие преимущества от владения объектом;
б) на том, что объект недвижимости наряду с большей полезностью для пользователя обладает и большей стоимостью на рынке;
в) на учете изменения стоимости недвижимости, вызванного влиянием изменяющихся факторов внешней среды.
4. В каких годах в России появилась оценка деятельности основных фондов?
а) в начале – 90-х гг.
б) в начале – 80-х гг.
5. Количество данного товара или услуг, находящее на рынке платежеспособных покупателей – это …
а) Норма сложного процента, принимаемая при пересчете стоимости денежных потоков на определенный момент времени;
б) независимая норма денежных потоков на определенный момент времени;
в) норма применяемая при пересчете денежных потоков.
7. Ставка процента это требуемая норма прибыли на земельный капитал.
8.Оценка недвижимости бывает:
9. Реальность оценки зависит?
а) от активности сегмента рынка, к которому относятся оцениваемый тип недвижимости;
б) от насыщенности сегмента рынка, к которому относится оцениваемый тип недвижимости;
в) от активности и насыщенности сегмента рынка, к которому относятся оцениваемый тип недвижимости.
10. Согласование – это…
а) усреднение полученных промежуточных результатов;
б) процесс взвешивания и сравнения показателей в соответствии с их характеристиками;
в) скорректированная цена самого похожего на оцениваемый объект аналога.
11. Определите метод, при котором возможно определить срок ипотечного кредита и размера годового платежа по обслуживанию.
б ) метод остатка для земли;
12. Стоимость объекта оценки, равная рыночной стоимости материалов – это …
а) ликвидационная стоимость объекта оценки;
б ) утилизационная стоимость объекта оценки.
13. Инвесторы, финансирующие и занимающиеся строительством, развитием или управлением объекта
14. Источники финансирования капитальных вложений – это …
а) государственные средства;
в) собственные финансовые ресурсы.
15. Что делает рынок недвижимости привлекательных инвесторов?
а) значительная степень сохранности инвестиций;
б) сохранность средств от инфляции;
в) высокий риск вложений.
16. В каком году утвердили квалификационную характеристику должности «оценщика»?
17. Переоценкой недвижимого имущества занимается …
а) налоговая служба;
б) независимые оценщики.
г) правительство РФ
а) затраты на получение лицензии;
б) расходы на профессиональные услуги;
в) расходы на коммунальные услуги при строительстве.
19. Доходный подход – это …
а) совокупность методов оценки стоимости недвижимости, основанных на определении текущей стоимости, ожидаемых от нее доходов.
б) процесс, определяющий взаимосвязь будущего дохода и текущей стоимости оцениваемого объекта.
а) расходы на поддержание воспроизводства дохода от имущества;
б) расходы, которые практически не зависят от степени эксплуатации недвижимости.
21. Арендная плата определяется в размере:
22. Социальная норма жилой площади на одиноко проживающего человека в РФ установлена в размере:
23. Для снижения рисков при финансировании нового строительства применяют
а) единовременное финансирование;
б) поэтапное финансирование;
в) гарантийное письмо.
в) снимающий в аренду.
26. Инвестиции – это …
а) накопленные инвестором сбережения, которые приносят доход;
б) накопленные сбережения, которые уменьшают доход;
27. Для анализа осуществимости проекта, имеющего заемное финансирование используются.
а) коэффициент оценки недвижимости;
б) общий коэффициент капитализации;
в) метод коэффициента покрытия долга.
28. Если норма дохода равна ставке процента Левередт бывает –
29. Воздействуют ли экологические факторы на спрос и предложение на рынке недвижимости:
в) в зависимости от времени года.
30. Формирование рынка недвижимости в России стало возможным после:
а) распада советского союза;
б) введения в начале 90-х годов права частной собственности на недвижимое имущество и проведение приватизации;
31. Инвесторы, финансирующие и занимающиеся строительством, развитием или управлением объекта –
32. Источники финансирования капитальных вложений
а) государственные средства;
в) собственные финансовые ресурсы.
33. Переоценкой недвижимого имущества занимается-
а) налоговая служба;
б) независимые оценщики.
34. Что делает рынок недвижимости привлекательных инвесторов
а) значительная степень сохранности инвестиций;
б) сохранность средств от инфляции;
в) высокий риск вложений.
35. Метод стоимости укрупненных элементов – это…
а) оценка имущества на основе величины стоимости создания его основных элементов;
б) оценка объекта на основе полной сметы затрат на его воспроизводство;
в) оценка имущества на основе использования единичных скорректированных укрупненных показателей затрат на создание аналогов.
36. Ставка капитализации – это…
а) норма дохода, отражающая взаимосвязь между доходом и стоимостью объекта оценки;
б) отношение рыночной стоимости имущества к приносимому им чистому годовому доходу;
в) совокупность методов оценки стоимости недвижимости основных на определение текущей стоимости ожидаемых от нее доходов.
37. По какой формуле определяют метод коэффициента действительного валового дохода:
38. Прямая капитализация – это …
а) когда стоимость объекта определяется делением чистого годового дохода на ставку капитализации;
б) оценка объекта, когда денежные потоки поступают неравномерно, произвольно изменяются.
39. Этапы при проведении оценки :
а) заключение с заказчиком договора об оценки;
б) составление и передача заказчику отчета об оценки.
40. В каком году утвердили квалификационную характеристику должности «оценщика».
а) самоамортизирующийся кредит с нефиксированной процентной ставкой;
б) самоамортизирующийся кредит с фиксированной процентной ставкой;
в) кредит без процентной ставки.
42. Чем ниже ставка процента, тем она привлекательнее для инвестора
43. Чем больше ссуда, тем ниже заёмное финансирование.
44. Рынок ипотечного капитала – это часть финансового рынка:
в) юридические лица.
46. Аренда это наем …
47. Передача объекта аренды арендатору производится по …
а) акту приема передачи;
48. К непригодным для постоянного проживания жилым домам относятся:
а) каменные дома с физическим износом свыше 70%;
б) деревянные дома с физическим износом 30%, расположенные возле промышленной зоны;
в) деревянные дома и дома со стенами из местных материалов;
г) мансарды с физическим износом свыше 65%.
49. Реверсия – это доход от продажи …
б) объекта в конце периода владения.
50. Методы суммирования.
а) метод основан на сопоставлении доходности, и рисков доступных альтернативных инвестиций;
б) метод сопоставляет доходы и убытки альтернативных инвестиций.
в) расходы на оплату процентов по кредиту.
52. Хронологический возраст – это :
а) отрезок времени, в течение которого объект можно использовать и получать прибыль;
б) фактический возраст здания, т. е.количество лет, прошедших со дня построения.
53. Ставка дисконтирования – это:
а) норма сложного процента, которая применяется при пересчете на определенный момент времени стоимости денежных потоков;
б) норма отдачи на капитал учитывающая темп изменения дохода.
54. Абсолютная уверенность относительно будущих событий когда –
а) риск больше нуля;
в) риск меньше нуля.
55. Коэффициент покрытия долга это –
56. Выкупной капитал.
а) суммы, используемые для приобретения собственности;
б) внесение суммы обусловленной договором;
а) работники землеустроительной службы, имеющие право проведения работ по землеустройству и официальной регистрации её результатов;
б) служба землеустройства, объединяющая государственную топографическую службу и службу регистрации, ведения кадастровой информации;
в) оба пункта правильные.
58. Что означает слово кадастр?
а) реестр, содержащий сведения об оценке и средней доходности объектов;
б) система, где учётной единицей является совокупность участков собственности, составляющих владение.
59. Недвижимость это:
б) Здания, сооружения;
в) Многолетние насаждения.
60. Стоимость освоения участка включает:
а) изыскательные работы;
б) поведение коммунальных сетей и прочие затраты;
в) продольная стоимость освоённого участка.
61. Экономическая рента.
а) сумма валовых рентных доходов от здания;
б) контрольная рента, определённая в договор.
62. Оценщик какой страны первым разработал учебные материалы.
63. В каком году было создано Российское общество профессиональных оценщиков.
64. Основными сегментами рынка недвижимости являются:
б) рынок жилья, рынок земли, рынок нежилых помещений;
в) финансовый рынок, рынок инвестиционных фондов, рынок жилья.
65. Понятие «рынка недвижимости»:
а) это совокупность отношений вокруг операций с объектами недвижимости;
б) операции с недвижимостью;
в) это совокупность операций с объектами недвижимости.
а) частичный набор прав, исключающий право на распоряжения;
в) оба варианта верны.
67. Недвижимость является:
а) экономическим пассивом
б) денежным бонусом;
в) финансовым активом.
68. Основное условие благосостояния.
а) удовлетворение материальных потребностей;
б) удовлетворение душевных потребностей;
в) удовлетворение потребностей в жилье.
69. Сколько раз граждане имеют право на бесплатную приватизацию жилых помещений.
70. Часть комплекса недвижимого имущества для обслуживания, использования и доступа к жилым помещениям и следующая их судьба.
КИМ МДК 04.01 Оценка недвижимого имущества
ДЕПАРТАМЕНТ ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДА МОСКВЫ
ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ ПРОФЕССИОНАЛЬНОЕ
ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ГОРОДА МОСКВЫ
« КОЛЛЕДЖ СОВРЕМЕННЫХ ТЕХНОЛОГИЙ
имени Героя Советского Союза М.Ф. Панова»
Разработал преподаватель Н.В. Егорова
Заместитель директора по учебной работе ________________И.В. Петрова «______»__________2016года
Заместитель директора по контролю качества и развитию
________________ Н.П. Чернышова
Рассмотрено на заседании кафедры «Земельно-имущественных отношений»
Протокол № 2 от «29» сентября 2016 г.
Зав. кафедрой _____ /Н.В. Егорова
Контрольно измерительные материалы
по профессиональному модулю ПМ 04 Определение стоимости недвижимого имущества
по междисциплинарному курсу МДК 04.01 Оценка недвижимого имущества
Раздел ПМ 1. Экономика недвижимости
для обучающихся 2 курса
Тестовое задание разработано для выявления уровня подготовки обучающихся по профессиональному модулю ПМ 04 Определение стоимости недвижимого имущества
по междисциплинарному курсу МДК 04.01 Оценка недвижимого имущества
Раздел ПМ 1. Экономика недвижимости
для обучающихся 2 курса
В данном тесте использованы следующие виды заданий
на установление причинно-следственных связей;
на определение цели действия процесса
на установление характерных черт, признаков или качеств предметов, явлений
на установление значения того или иного явления, процесса
на объяснение, обоснование
на выводы и обобщения
Они выявляют знания, умения по следующим разделам и темам:
Раздел ПМ 1. Экономика недвижимости
Тема 1.4. Субъекты и объекты земельных отношений. Земля как объект недвижимости
Итого: 4 варианта тестов, в каждом тесте – 12 вопросов с 4-мя вариантами ответов, из которых только один правильный.
Таким образом, с помощью этого теста может быть проверен уровень усвоения по Разделу ПМ 1. Экономика недвижимости.
Время выполнения теста составляет 45 минут.
Критерии оценки : одинаковое количество баллов за правильный ответ
1. Рынок недвижимости – это:
А) определенный набор механизмов, посредством которых передаются права на собственность и связанные с ней интересы, устанавливаются цены и распределяется пространство между различными конкурирующими вариантами землепользования;
Б) комплекса отношений, связанных с созданием новых и эксплуатацией уже существующих объектов недвижимости;
Г) нет правильного ответа
2. Рынок недвижимости характеризуется:
А) спросом и предложением;
Б) ценой и инфраструктурой;
В) всем перечисленным в А и Б
Г) нет правильного ответа
3. Рынок недвижимости является частью рыночного пространства:
В) не имеет отношения к рыночному пространству
Г) нет правильного ответа
4. Если спрос возрастает и цена поднимается выше нормального уровня, то предложение:
Г) нет правильного ответа
5. Предложение – это:
А) количество объектов недвижимости, которое собственники готовы продать по определенным ценам за некоторый промежуток времени;
Б) количество объектов недвижимости и прав на них, которые покупатели готовы приобрести по складывающимся ценам за определенный промежуток времени;
В) все из перечисленного
Г) нет правильного ответа
6. Основной причиной несоответствия ожиданий собственников и покупателей является:
А) недостаток аналитической и экспертной информации о рынке недвижимости при одновременной массовой информации о непрерывно возрастающем спросе;
Б) недостаток аналитической и экспертной информации о рынке недвижимости;
В) непрерывно возрастающий спрос.
Г) верны все варианты
7. При перенасыщении рынка объектами недвижимости на нем наблюдается:
А) повышение активности;
Б) рынок не изменяется;
Г) верны все варианты
8. Объекты недвижимости являются одним из товаров, стоимость которых с течением времени:
А) постепенно растет;
Б) постепенно снижается;
Г) верны все варианты
9. Высоколиквидные товары могут быстро переходить:
А) из натурально-вещественной формы в денежную;
Б) из в денежной формы в натурально-вещественную;
Г) верны все варианты
10. Экономическими субъектами на рынке недвижимости являются:
А) покупатели (арендаторы) и продавцы (арендодатели);
Б) покупатели (арендаторы) и профессиональные участники рынка недвижимости;
В) покупатели (арендаторы), продавцы (арендодатели) и профессиональные участники рынка недвижимости.
Г) верны все варианты
11. К институциональным участникам относятся:
А) органы государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с нею;
Б) организации, регулирующие градостроительное развитие, землеустройство и землепользование;
В) органы экспертизы градостроительной и проектной документации;
12. Назовите объекты общественной недвижимости:
В). районная поликлиника
1. Под вторичным рынком недвижимости понимаются сделки, совершаемые с данными объектами недвижимости:
В). нет верного ответа
Г) верны все варианты
2. К неинституциональным участникам не относятся:
Г) верны все варианты
3. Федеральная регистрационная служба относится:
А) к институциональным участникам;
Б) неинституциональным участникам;
В) верны все варианты
Г) нет правильного ответа
4. Макроуровень инфраструктуры – это:
А) региональный уровень;
Г) нет правильного ответа
5. Рынок недвижимости – это:
А) рынок неограниченных ресурсов, продавцов и покупателей;
Б) рынок ограниченных ресурсов, продавцов и покупателей;
В) ничто из перечисленного
Г) нет правильного ответа
6. Рынок недвижимости схож:
А) с рынком товаров;
Б) рынком инвестиций;
Г) это интегрированная категория, которой присущи черты рынков товаров, инвестиций и услуг.
7. Объект недвижимости нуждается в коммунальном обслуживании, текущем ремонте и технической эксплуатации, охране:
Б) время от времени;
Г) нет правильного ответа
А) результат взаимодействия исполнителя с потребителем;
Б) собственная деятельность исполнителя по удовлетворению потребностей потребителей;
Г) нет правильного ответа
9. Назовите объекты коммерческой недвижимости:
В). районная поликлиника
10.Любое вещное право, регламентируемое ГК РФ, должно быть:
В) заверено у нотариуса;
Г) все ответы верны.
11.Выберите правильный ответ. Понятие недвижимости является:
Г) все ответы верны.
12.Какой договор по смене собственника предусматривает обязательное нотариальное удостоверение?
Б). договор купли-продажи
В). смена собственника по завещанию
Г).нет верного ответа
1. Социальный подход к рынку недвижимости предполагает:
А) эффективное решение социальных задач, связанных с созданием и потреблением полезных свойств объектов недвижимости;
Б) создание новых объектов недвижимости;
В) развитие законодательной и нормативной базы.
Г) нет правильного ответа
2. Рынок недвижимости испытывает влияние экономической ситуации:
А) на национальном уровне;
Б) региональном уровне;
Г) нет правильного ответа
3. Под инфраструктурой понимают:
А) совокупность отраслей хозяйства, обслуживающих производство и обеспечивающих условия жизнедеятельности рассматриваемого объекта;
Б) систему чего-либо;
Г) нет правильного ответа
4. Макроуровень инфраструктуры – это:
А) региональный уровень;
Г) нет правильного ответа
5. Микроуровень инфраструктуры – это:
А) объектный уровень;
Г) нет правильного ответа
6. К неинституциональным участникам относятся:
В) риэлторы, девелоперы;
7. Лица, оказывающие услуги продавцам и покупателям при совершении сделок с объектом недвижимости:
Г) нет правильного ответа
8. К экономическим субъектам рынка недвижимости относятся:
А) покупатели (арендаторы);
Б) продавцы (арендодатели);
В) профессиональные участники рынка недвижимости;
9. Время пребывания товара на рынке формирует следующие его экономические свойства:
В) ничего из перечисленного
Г) нет правильного ответа.
10. Формирование рынка недвижимости началось в условиях:
А) либерализации экономики;
В) все из перечисленного.
Г) нет правильного ответа
11. Что понимается под рыночной ценой объекта недвижимости?
А) сметная стоимость объекта недвижимости;
Б) доход застройщика
В) наиболее вероятная цена, по которой он может быть продан на рынке недвижимости
Г) все перечисленное.
12. Главная задача государственной регистрации имущественных прав на объекты недвижимости участников гражданского оборота:
а) стоимость объекта недвижимости с учетом износа;
б) стоимость строительных материалов, которые остались неиспользованными при строительстве объекта недвижимости;
в) количество инвестиционных средств, оставшихся невостребованными
г) все перечисленное.
2. Что включает структура рынка недвижимости:
а) объекты недвижимости;
б) субъекты недвижимости;
в) все перечисленное
г) нет правильного ответа
3. К экономическим субъектам рынка недвижимости относятся:
а) профессиональные участники рынка недвижимости;
б) продавцы (арендодатели);
в) все перечисленное.
г) нет правильного ответа
4. По каким аналитическим характеристикам определяется положение рынка недвижимости:
а) по данным о состоянии этого рынка на определенную дату;
б) по тенденции развития отдельных секторов рынка недвижимости;
в) все перечисленное.
г) нет правильного ответа
5. К основным целям государственной жилищной политики можно отнести:
а) создание условий для реализации гражданами их конституционных прав на жилище;
б) гарантию полных прав собственности в жилищной сфере;
в) все перечисленное.
г) нет правильного ответа
6. Каков главный принцип идеологии Земельного Кодекса РФ:
а) приоритет охраны земель перед использованием их в качестве недвижимости;
б) приоритет использования земель в качестве недвижимости перед их охраной;
в) использование земель без расстановки приоритетов.
г) все перечисленное.
а) жилищное законодательство;
в) жилищные отношения.
г) все перечисленное.
8. Что из нижеперечисленного соответствует определению рыночной стоимости?
а) наиболее вероятная цена сделки;
б) стоимость, рассчитанная с учетом продажи в кредит с отсрочкой платежа;
в) стоимость, рассчитанная на конкретную дату;
г) доход строительной фирмы
9. При определении варианта лучшего и наиболее эффективного использования
объекта недвижимости учитываются:
а) физические характеристики земельного участка;
б) финансовая обоснованность варианта использования;
в) потенциал местоположения;
г) все вышеперечисленное.
10. Если инвестор приобретает объект недвижимости исходя из предположения об увеличении его доходности, то он исходит из принципа:
11. Что является основанием для проведения оценки недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»?
б) протокол намерений;
в) задание на оценку;
г) решение государственного уполномоченного органа, регулирующего оценочную деятельность;
12. Имеется статистическая выборка из 11 квартир, в которых кухни следующих размеров (м 2 ): 5; 9; 8,5; 6,2; 10; 8; 7; 9,5; 6,5; 9,6; 8,4.
Каковы мода, медиана и среднее значение
Нормативно – правовые акты:
1. Гражданский Кодекс Российской Федерации.
2. Земельный кодекс Российской Федерации.
3. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в РФ» № 135 – ФЗ от 29 июля 1998 г.
4. Федеральный Закон «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 N 221-ФЗ.
5. Конституция Российской Федерации.
6.Минэкономразвития России, Методические рекомендации по государственной кадастровой оценке земель различной категории (сельскохозяйственного назначения, особо охраняемых территорий, городских и сельских поселений и т.д.).
7. Минэкономразвития России, Методические указания по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка.
8. Минимущество РФ, Федеральный стандарт оценки «Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости» от 2010 г. № 4.
9. Постановление Правительства РФ № 316 «Об утверждении Правил проведения государственной кадастровой оценки земель».
Учебники и учебные пособия:
1. В.А. Слюсаренко, Определение стоимости недвижимого имущества, М., Академия. 2015.
2.Варламов, А.А., Гальченко, С.А. Земельный кадастр: Т. 6. Географические и земельные информационные системы. – М.: Колос, 2011.
3.Варламов, А.А., Гальченко, С.А. Земельный кадастр: Т.3 Государственная регистрация и учет земель. – М.: Колос, 2012.
4. Наназашвили И.Х., Литовченко В.А.. Кадастр и оценка земельной собственности. – М.: Архитектура-С, 2011.
1.Боголюбов С.А., Кичигин Н.В., Пономарев М.В. Комментарий к Водному кодексу Российской Федерации. – М.: Юстицинформ, 2012.
2.Боголюбов С.А. Комментарий к Лесному кодексу Российской Федерации. – М.: ТК Велби, изд-во Проспект, 2008.
3.Варламов А.А. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации. – М.: Эксмо, 2012.
4.Государственный университет по землеустройству. Актуальные проблемы земельного законодательства: материалы научно-практической конференции / Сост.: Л. В. Журавлева, С. В. Мамедова // Государство и право. – 2011.
5. Долганова Н.С., Зюзин В.А., Королева А.Н., Назимова А.А. Постатейный комментарий к Федеральному закону «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2011 г. № 221-ФЗ. –М.: Юстицинформ, 2012.
6.Евсегнеев, В.А. Земельный кадастр: вопросы правоприменения / В.А. Евсегнеев // Право и экономика. – 2012.
7.Королев А.Н., Плетакова О.В. Комментарий к Градостроительному кодексу Российской Федерации. – М.: Юстицинформ, 2011.
8.Коротеева, Л. И. Земельно-кадастровые работы. Технология и организация: учебное пособие / Л.И. Коротеева. – Изд. 2-е, перераб. и доп. – Ростов-н/Дону: Феникс, 2011.
9.Мишустин, М. Мировой опыт описания и учета объектов недвижимости. – М.: Вопросы экономики, 2012.
10.Иванников А.Д., Кулагин В.П., Тихонов А.Н., Цветков В.Я.. Геоинформатика. – М.: МАКС Пресс, 2001.
11. Наназашвили И.Х., Литовченко В.А.. Кадастр и оценка земельной собственности. – М.: Архитектура-С, 2011.
12.Хинкинс Г.Л., Зайченко В.Л. Словарь терминов, употребляемых в геодезической и картографической деятельности. – М.: Проспект, 2009.
13. Энциклопедия. Геодезия. Картография. Геоинформатика. Кадастр. – М.: Геокартиздат, 2008.
14. Журналы: «Вестник Росреестра», «Кадастр недвижимости», «Земельно-имущественные отношения в РФ».