Что нужно для завещания квартиры на несовершеннолетнего ребенка
5 плюсов и минусов завещания на несовершеннолетнего ребенка
Составить завещание на несовершеннолетнего ребенка — значит, обеспечить ему относительно безбедное будущее на «всякий пожарный случай». Вы можете быть уверены, что после вашей смерти ребенок не останется без имущества, а его интересы будут защищать органы опеки. Другие родственники вступить в наследство не смогут, но есть определенные тонкости, которые тоже нужно учитывать.
Я юрист по наследственному праву. В этой статье я расскажу обо всех плюсах и минусах завещания на несовершеннолетнего ребенка, какие могут возникнуть сложности и как все сделать правильно.
В статье расскажем:
Можно ли указать ребенка в завещании?
Завещание может быть оформлено на кого угодно, в том числе и на несовершеннолетнего ребенка. Вы вправе сами распоряжаться своим имуществом и завещать его как своим, так и чужим детям. Никто не может вас ограничивать в этом (ст. 1119 ГК РФ). Кроме того, даже если вы не составите завещание, а имущество будут наследовать по закону, ребенку и так полагается обязательная доля в наследстве (ст. 1149 ГК РФ).
Какие нюансы важно учитывать:
Если не будет завещания, имущество поделится между всеми наследниками первой очереди в равных долях. Его получит ребенок, супруг и родители (ст. 1142 ГК РФ).
Плюсы и минусы
Самая главный главный плюс завещания — возможность передать имущество несовершеннолетнему ребенку, минуя других претендентов.
Есть и другие «бонусы»:
Будьте осторожны
Обращаться к нотариусу для оформления документов на наследство все равно будет законный представитель ребенка. Если он пропустит срок вступления в наследство, восстановить его будет проблематично, и ваш сын или дочь могут остаться без имущества.
Есть и другие минусы:
Кроме того, право собственности на имущество переходит к наследнику только через полгода после смерти наследодателя. До этого времени с недвижимостью вообще нельзя проводить какие-либо сделки. Ребенок сможет жить в квартире, а вот продать ее, если срочно понадобится большая сумма, получится только после свидетельства о праве на наследство.
Как оформить завещание на квартиру на несовершеннолетнего ребенка или внука?
Оформить завещание на несовершеннолетнего ребенка или внука можно следующим образом:
Невозможность собственника передвигаться не является основанием для оформления завещания у лица, заменяющего нотариуса. В этом случае нотариуса нужно вызвать на дом. Стоимость нотариальных услуг в этом случае возрастает в 1,5 раза.
При оформлении завещания у нотариуса оплачивается госпошлина — 100 руб. (п. 13 ст. 333.24 НК РФ). Если вам понадобятся дополнительные услуги, они оплачиваются отдельно по прайсу конторы.
Образец завещания
Завещание по форме и содержанию должно соответствовать требованиям ст. 1124 ГК РФ.
Что в нем указывается:
Документы
Перечень документов для оформления завещания включает:
Если вы хотите оставить в наследство недвижимость, возьмите с собой выписку из ЕГРН. Там указываются технические данные объекта, плюс сведения о собственнике. Заказать ее можно онлайн на сайте Росреестра, стоимость — 350 руб. Электронная выписка придет вам на почту в течение 2-3 дней.
Дополнительные документы не требуются. Но нужно помнить, что любая ошибка в данных ребенка или в наименовании имущества приведет к тому, что завещание будет признано недействительным. Поэтому целесообразно иметь при себе свидетельство о рождении ребенка и документы на имущество. А при оформлении завещания необходимо тщательно проверять документ перед тем, как подписать.
Расходы
При оформлении волеизъявления в нотариальной конторе придется оплатить:
Льготы при оформлении получают инвалиды 1 и 2 группы. Они платят 50% от госпошлины.
Закон не предусматривает скидок для граждан, которые оформляют завещание в пользу несовершеннолетних детей. Поэтому вам придется оплачивать полную стоимость. В среднем все обходится в 5 000-7 000 руб.
Что делать дальше?
После составления завещания вы не обязаны кого-либо уведомлять об этом. Кроме того, в любой момент вы можете его изменить или отменить. Однако часто наследники по завещанию не вступают в наследство, потому что не знали о его наличии. Поэтому лучше сообщить ребенку или его родителям. Более того, целесообразно передать оригинал завещания им на хранение.
Может ли несовершеннолетний составить завещание?
Нет. Завещать свое имущество может только полностью дееспособный человек. Дееспособность наступает в 18 лет. Но есть другой вариант — эмансипация. Под ней подразумевается получение полной дееспособности для ребенка в возрасте от 16 до 18 лет. Для этого нужно вступить в официальный брак, работать по трудовому договору или открыть ИП.
Причем дееспособность не появляется автоматически. Ребенок и его законный представитель должны обратиться в отдел опеки для получения приказа районной администрации об эмансипации.
Если же родители против, ребенок может обратиться в суд. В этом случае основанием для эмансипации станет решение суда.
Как оформить наследство на несовершеннолетнего ребенка?
Процедура оформления наследства на несовершеннолетнего отличается тем, что все действия от принятия наследства до переоформления имущества в уполномоченном органе осуществляет законный представитель ребенка. Иными словами, родитель, с которым он остался, должен собрать все документы и прийти в нотариальную контору, в которой составлялось завещание. Если неизвестно, где оно находится, можно уточнить этот вопрос в нотариальной палате региона.
Обратите внимание! Если наследником является несовершеннолетний, не стоит принимать наследство фактически. В этом случае нужно отдать предпочтение нотариальному способу, чтобы избежать посягательств на имущество других наследников.
Порядок оформления наследства постоянно меняется. Если в большинстве регионов наследникам придется обращаться к нотариусу в том городе, где был зарегистрирован покойный, а точную нотариальную контору искать по первой букве фамилии покойного, то в Санкт-Петербурге можно обратиться к любому нотариусу.
Заявление
Заявление о принятии наследства пишут:
Документы
Перечень документов для оформления наследства:
Госпошлина
Несовершеннолетий освобождается от пошлины при оформлении наследства. Однако он несет следующие расходы:
При оплате правовых и технических услуг нотариуса сумма устанавливается каждому наследнику за каждый объект имущества.
Свидетельство о правах на наследство
Свидетельство о правах на наследство выдается на имя несовершеннолетнего через 6 месяцев с момента смерти наследодателя.
Регистрация имущества
Процедуру регистрации недвижимости также проводит родитель или другой законный представитель. Для этого он должен собрать документы и обратиться в уполномоченный орган. Например, для перерегистрации недвижимости нужно обратиться в Росреестр, при переоформлении автомобиля – в ГИБДД.
Заявление от имени наследника в возрасте от 0 до 13 лет подает представитель, а несовершеннолетний наследник подает заявление сам с согласия представителя.
Кто распоряжается наследством несовершеннолетнего?
Пока ребенок не достиг 18 лет, он не может сам распоряжаться своим имуществом:
Итак, продать имущество или сдать его в аренду можно с предварительного разрешения отдела опеки. Как показывает практика, получить его непросто. Для этого нужно обратиться в отдел опеки по месту регистрации ребенка. Если законный представитель хочет продать квартиру, которую ребенок получил в наследство, то он должен предоставить ему взамен в собственность жилье аналогичное по цене и площади. Если жилищные условия ребенка в результате сделки будут хуже, то отдел опеки не даст согласие.
Ответы юриста на частные вопросы
Заключение эксперта
Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)
Если у вас остались вопросы, задайте их нашим юристам прямо сейчас! Консультации предоставляются круглосуточно и бесплатно!
Здравствуйте! У меня сложилась следующая ситуация. В августе этого года умер мой дедушка, перед смертью он оставил завещание на дом и всё имущество моему 15 летнему сыну. При этом есть ещё его супруга, моя бабушка, а так же двое их родных детей, сын и дочь, которые не являются гражданами РФ. И всё бы ничего но, мой сын узнав о наличии этого завещания, почувствовал себя совсем взрослым и не зависимым, ушёл жить в завещаный дом к прабабушке, забросил учёбу в школе, стал курить и даже пробовать алкоголь, гулять в компаниях до поздна. Любые замечания касательно поведения и учёбы в лучшем случае пропускает мимо ушей, а то и принимает в штыки. Его прабабушка при этом на стороне любимого правнука, она откровенно потворствует ему и всячески его покрывает. На уговоры вернуть подростка в семью реагирует враждебно отговариваясь тем, что это он сам так решил. У нас начались проблемы со школой, так как сын постоянно пропускает занятия, не выполняет д.з., срывает уроки и грубит преподавателям. Короче стал совершенно неуправляем. Как вы уже понимаете мы совсем не рады свалившемуся на нашу семью наследству. Я не знаю, что делать. Лучше бы не было ни дедового дома ни его завещания. Могу ли я, как отец каким либо образом отказаться от наследства сына в пользу наследников первой очереди?
Добрый день, Максим.
Мне жаль, но отказаться от наследства сына в качестве его законного представителя вы не имеете права. Родители не вправе распоряжаться имуществом своих детей без разрешения органов опеки. И дети не могут претендовать на имущество родителей, за исключением наследства. То есть с точки зрения закона папа и сын отдельные лица с своими правами.
У вас очень сложная ситуация. Заставить подростка жить с вами практически невозможно. При таком поведении у вас, как родителя могут возникнуть определенные сложности. Для примера рассмотрим самую негативную. Органы опеки по заявлению школы придут с проверкой к вам. ребенок с вами не живет, употребляет алкоголь и находиться без надзора, не посещает школу. Для начала можете отделаться штрафом, а потом может решаться вопрос об ограничении вас в родительских правах.
Коль сын ваш не хочет слушать, попытайтесь ему разъяснить, что если органы опеки все же придут и вас ограничат в родительских правах, ребенок не останется у прабабушки, в виду ее преклонного возраста и потворствование, опеку ей не дадут, и сын попадет в детский дом. Донесите эту информацию и до бабушки. Если ни сын ни бабушка не задумаются о дальнейшей участи подростка, такая ситуация вполне возможна.
Будут еще вопросы, обращайтесь.
Как родителям позаботиться о детях на случай своей смерти
Защитить ребёнка родители могут разными способами: оставить ему наследство, отложить на его имя денег в банке, купить разных акций или застраховать собственную жизнь. Разберёмся, что сделать, чтобы дети не остались без денег, если случится непоправимое.
Оставить завещание
Без завещания имущество, деньги и долги разделят между наследниками по закону : в первую очередь — поровну между законными детьми, супругами и родителями усопшего. В свидетельстве о рождении ребёнка наследодатель должен быть записан как родитель, иначе придётся доказывать родство через суд. Если есть несколько детей от разных браков, могут возникнуть разногласия и конфликты, которые будут разрешаться в суде — чем больше наследников, тем сложнее договориться.
Так, при разделе 1 000 000 ₽ между тремя детьми и супругой по закону всем положены равные доли — по 250 000 ₽. По завещанию можно оставить жене больше, но не всю сумму. Детям необходимо отписать не менее 125 000 ₽ каждому. Если в наследство входят и деньги, и имущество, можно указать, что и как распределить между близкими, например, машина — жене, а наличные деньги — детям, и всё это с учётом требования законодательства: не оставлять законных наследников совсем без ничего.
Как оформить завещание
Завещание можно написать лично, совместно с супругом или доверить составление нотариусу. Нотариус возьмет за составление около 1000 ₽.
Завещание заверяется и хранится у нотариуса, данные о нём заносятся в Единую информационную систему нотариата. Госпошлина за заверение завещания — 100 ₽.
Наследники могут попытаться оспорить завещание и признать его недействительным. Поэтому если нужно наверняка передать определённое имущество, например, детям от первого брака, а не теперешней супруге, лучше оформить дарственную ещё при своей жизни, а не оставлять раздел имущества на потом.
Как дети узнают о вашем завещании
Родителям стоит написать инструкцию для нескольких доверенных лиц, что делать в случае смерти, приложить завещание, данные обо всём имуществе и своих вложениях, а затем передать документы родным или друзьям либо указать, где они хранятся.
Ребёнок, находящийся под присмотром родственников, считается оставшимся без попечения родителей. Если ребёнок остается без попечения более 30 дней, уполномоченный орган обязан принять меры для назначения ему опекуна или попечителя (прежде всего — из числа заботящихся о нём родственников). Они официально станут законными представителями интересов ребёнка.
О чем нужно помнить:
Открыть вклад или брокерский счёт от имени ребёнка
Если отец или мать хранят деньги на своей карте и во вкладах только на своё имя, то дети получат доступ к деньгам только через полгода, когда оформят наследство. Причём сумму разделят на всех наследников первой очереди. Есть другие финансовые продукты, которые можно оформить на имя несовершеннолетних, чтобы они смогли раньше забрать причитающиеся им деньги сами или через представителя, если с родителями случилось несчастье.
Открыть вклад в банке на имя ребёнка
Вклад на имя ребёнка можно открыть в любом банке. Пополнять счёт может кто угодно и на любые суммы. На вклад банк начисляет проценты, это немного обезопасит деньги от инфляции.
Официальные представители ребёнка могут распоряжаться деньгами только с разрешения органов опеки и попечительства. Чтобы снять деньги с детского вклада, нужно принести в банк письменное согласие из этой инстанции с указанием определённой суммы, свои документы и свидетельство о рождении ребёнка.
С 14 лет подросток может начать сам вносить деньги или получать проценты, но, опять же, при наличии письменного согласия своих законных представителей. Полностью забрать вклад из банка лично он вправе лишь с 18 лет.
Опекун имеет право тратить деньги с детского вклада только в интересах ребёнка. Он должен будет обосновать в органах опеки цель их снятия со счёта, а потом предоставить отчёт о тратах.
Детские вклады на Сравни.ру
Открыть брокерский счёт
Родители могут открыть брокерский счёт на имя ребёнка, пополнять его и покупать акции, облигации, инвестировать на фондовой бирже. Это можно сделать через банк с брокерской лицензией или брокера.
Но тут есть ограничения — для детей до 14 лет брокерские счета недоступны, открыть их можно только несовершеннолетним с 14 до 18 лет, причём при наличии письменного согласия законных представителей. На деле это происходит так: подросток со своим паспортом и кто-то из родителей со своим паспортом приходят в офис компании-брокера, подписывают на месте документы.
Открыть брокерский счёт для несовершеннолетнего может его представитель — родитель, опекун, попечитель, усыновитель
При подписании договора на обслуживание брокерского счёта представитель подростка даёт разрешение на то, что он может сам совершать операции на бирже. Отдельно для каждой сделки разрешение не нужно, они заключаются дистанционно в личном кабинете.
Пополнять счёт можно любыми удобными способами, в том числе со счетов третьих лиц. На вывод средств также не нужно отдельного согласия. Получить заработанный инвестдоход несовершеннолетний сможет только на банковский счёт, открытый на его имя. А чтобы снять деньги с банковского счёта, понадобится согласие родителей.
Родители могут инвестировать средства на своём брокерском счёте и завещать его своим детям, тогда все ценные бумаги и деньги перейдут наследникам по закону или по завещанию. Если на момент принятия наследства ребёнку всё ещё не исполнится 14 лет, то за него инвестиции получит его законный представитель по разрешению от органов опеки. Если же ребёнку будет больше 14 лет, то ему откроют собственный брокерский счёт в присутствии опекуна и переведут туда средства с родительского счёта.
Оптимальный способ получить финансовую защиту несовершеннолетнему — личное страхование жизни и здоровья родителей. Важный нюанс: в качестве выгодоприобретателя по договору страхования жизни при наступлении страхового события «смерть» должен быть указан несовершеннолетний ребёнок.
Рекомендуется также открыть банковский счёт для ребёнка и указать его в договоре страхования для получения компенсации по его реквизитам. Доступ к этому счёту до совершеннолетия ребёнка получат его опекуны или законные представители.
Застраховать свою жизнь
Если родители погибли или получили инвалидность, ребёнок получит страховку. Размер компенсации зависит от тяжести полученного урона. При временной утрате трудоспособности из-за травмы, инвалидности и смерти суммы выплат будут разные.
Преимущества страховки жизни от несчастных случаев:
Один из вариантов защитить интересы детей — оформить страхование от несчастных случаев кормильца семьи. Тогда в случае его гибели или утраты трудоспособности семья получает выплату от страховой компании.
Клиент сам выбирает страховую сумму. В пределах этой суммы выплачивается компенсация, которая в случае инвалидности 1 группы или гибели составит 100%.
Стоимость такого полиса зависит от суммы покрытия. На цену также влияет профессия, виды спорта, которыми занимается застрахованный, и некоторые дополнительные факторы. Например, для страховой суммы в 4 000 000 ₽ полис для офисного работника будет стоить около 17 000 ₽ в год с защитой по рискам гибели, телесных повреждений и инвалидности, если оставить только первые два риска — то около 14 000 ₽.
В любом страховом полисе есть исключения, например отсутствие выплаты, если застрахованный был в алкогольном опьянении или сам спровоцировал несчастный случай. Поэтому наличие страховки не защищает на все 100%. Внимательно изучайте условия договора страхования, чтобы обезопасить семью по максимуму.
Страхование жизни и здоровья от несчастных случаев на Сравни.ру
Застраховать здоровье
Полис страхования жизни от несчастных случаев обычно не покрывает риска заболеваний. Если инвалидность будет присвоена в результате тяжёлой болезни, то выплату можно получить только по программе страхования здоровья.
Специальные программы онкострахования позволяют рассчитывать на поддержку при диагностировании рака. Условия страховых программ могут включать и другие критические заболевания, например операции на сердце, пересадку органов, любые хирургические операции, а также травмы и повреждения, в том числе ожоги, переломы, сотрясения мозга. Уточняйте списки таких заболеваний при выборе полиса.
Плюсы страхования здоровья:
Стоимость страховки будет выше, если вам больше 45 лет и есть хронические заболевания.
В некоторых случаях требуется регулярно проходить медосмотр в партнёрской клинике, чтобы страховая компания оформила договор с клиентом. Чаще полис продают без медсправки, а это грозит отказом в выплатах, если клиент, например, не укажет всех своих болезней в анкете, нарушив условия договора.
Оформить полис накопительного страхования жизни
Программы накопительного страхования жизни (НСЖ) — это как резервный фонд, откуда выплачиваются деньги в разных ситуациях.
Оформить полис можно как на себя, так и на имя ребёнка. Компенсацию по полису НСЖ выплачивают после смерти кормильца — несовершеннолетний сможет получить выплату через своих законных представителей уже через несколько недель. Опекуны могут сами получить деньги, но потратить их имеют право только на нужды детей.
За полис НСЖ страховые взносы платят частями, раз в год. Если пропустил уплату взноса — полис аннулируют. Взносы накапливаются на счёте, когда срок действия полиса закончится, их возвращают. Так действует накопительный эффект этой страховки.
Также некоторые программы позволяют сохранить накопленное, даже если не сможете продолжить делать взносы, например, из-за инвалидности. Тогда страховая компания оплатит всё за клиента, а в конце срока выдаст всю сумму компенсации на руки.
Преимущества полиса НСЖ:
Но вот полис не поможет, если родитель прекратит регулярно делать взносы по каким-либо причинам, кроме получения инвалидности. Например, можно платить 4 года взносы по программе НСЖ, но если на пятый год пропустить срок внесения платежа, полис просто станет недействительным. Вернуть накопленные деньги удастся, но с определённым дисконтом — страховщик оставит себе 5 – 20% от внесённых взносов.
Я подумала о финансовой защите дочери и открыла накопительную программу страхования жизни. Отец дочки тоже открыл страховую программу в её пользу. По программе жизнь родителей застрахована в пользу ребёнка.
И есть важный момент — по условиям программы, при самом неблагоприятном раскладе — смерти родителей — ребёнок получит деньги в 18 лет, а до его 18-летия взносы будет платить страховая компания. Теперь я чувствую себя спокойно и знаю — что бы ни случилось, в 18 лет дочь получит минимум 1,5 миллиона ₽ (это без учёта инвестиционного дохода, в среднем около 4–5% в год).
Программой предусмотрены дополнительные единовременные выплаты в случае смерти родителей от несчастного случая. А также выплаты при наступлении смертельно опасных болезней у ребёнка или родителя.
Пример, как работает открытая у меня программа. Если родитель ушёл из жизни в результате несчастного случая, то выплата составит 100 % страховой суммы + доход ребёнку, когда ему исполнится 18 лет, а также 100% страховой суммы опекуну ребёнка в течение 14 дней после предоставления документов о несчастном случае.
Страховую программу я подбирала с учётом целей (накопление к сроку, защита от болезней), финансовых возможностей —– я плачу годовой взнос в течение 12 лет, поэтому он должен быть комфортным для моего бюджета, а также надёжности страховой компании.
Накопительного страхования жизни на Сравни.ру
Как защитить детей от финансовых проблем
1. Составить завещание или дарственную, чтобы передать конкретные активы детям, а не другим родственникам.
2. Копить и вкладывать деньги. Открыть вклад в банке на имя несовершеннолетнего или инвестировать на бирже через брокерский счёт.
3. Застраховать себя. Купить полис страхования жизни и здоровья родителей, указав выгодоприобретателем ребёнка, либо оформить полис накопительного страхования жизни.
Права детей и родителей в сделках с недвижимостью: коротко о главном
Дети могут быть владельцами недвижимости вне зависимости от возраста. Оформление жилья на ребенка дает гарантию, что к наступлению совершеннолетия он будет обеспечен собственной жилплощадью и никакие семейные обстоятельства не уменьшат его прав.
Однако нередко возникает необходимость в продаже или обмене недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему, а такие сделки имеют немало особенностей. Рассказываем, какие права по распоряжению жильем имеют ребенок и его родители.
Права несовершеннолетнего на недвижимость
Нет, самостоятельно распорядиться имуществом несовершеннолетние дети не могут. Те, кто не достиг 14 лет, в сделках не участвуют совсем — от их имени выступают родители (либо усыновители или опекуны). Дети в возрасте от 14 до 18 лет могут совершать сделки с жильем, но только с письменного разрешения родителей (либо усыновителей или опекунов).
В обоих случаях сделки с жильем, оформленным на ребенка, могут быть совершены только с согласия органов опеки и попечительства. При этом несовершеннолетний может получить право самостоятельно распоряжаться недвижимостью с 16 лет, если будет признан органами опеки или судом полностью эмансипированным (например, если он работает, вступил в брак и т. п.).
Могут ли родители распоряжаться квартирой ребенка
Жилье, оформленное на ребенка, является исключительно его имуществом, родители не имеют на него права собственности. Родители или другие законные представители несовершеннолетнего не могут только по своей воле продать, обменять или подарить принадлежащую ему недвижимость. Они также не могут сдать собственность ребенка в аренду, передать в безвозмездное пользование или в залог, разделить имущество, выделить из него доли. На все нужно согласие органов опеки и попечительства — без этого никакие сделки, влекущие уменьшение имущества ребенка, невозможны.
Можно ли продать квартиру с несовершеннолетним собственником
Органы опеки одобряют сделки с недвижимостью, которая принадлежит детям, только в случае их выгоды — ребенок-собственник должен быть обеспечен альтернативной квартирой такой же или большей площади. Родителям или представителям ребенка придется доказать не только то, что он не останется без жилья, а еще и то, что его жилищные условия не ухудшатся.
Разрешение на продажу квартиры, оформленной на несовершеннолетнего, можно получить при перемене места жительства и при исключительных обстоятельствах, касающихся интересов ребенка (например, в случае оплаты его лечения). Но решение этого вопроса остается, опять же, за органами опеки.
На что обращают внимание органы опеки
Месторасположение жилья органы опеки также учитывают и могут не дать разрешения, если взамен московской квартиры ребенку предлагается жилье в регионах. Органы опеки также обратят внимание на цену жилья. Если стоимость предлагаемой ребенку квартиры меньше цены принадлежащей ему жилплощади, то они могут обязать родителей перечислить разницу на банковский счет несовершеннолетнего — доступ к нему он получит, когда достигнет совершеннолетия. Есть еще одно ограничение: родители (усыновители или опекуны) и их близкие родственники не могут выкупить у ребенка квартиру.
Как оформить квартиру на ребенка
Оформить недвижимость на несовершеннолетнего возможно, даже если он будет единственным ее владельцем. Чаще всего это покупка родителями квартиры детям, получение по завещанию либо дарственной.
«Важно отметить, что такое имущество не будет считаться совместно нажитым при разводе родителей. Существуют некоторые тонкости оформления такой сделки. Нужно сразу оговориться, что совершать какие-либо действия с недвижимостью он сможет только при наступлении совершеннолетия. В возрасте до 14 лет все решения за несовершеннолетнего принимают его родители либо опекуны, в том числе ставят за него подпись. С 14 до 17 лет подросток может совершать сделки с жильем, но с письменного разрешения родителей. Также в этом возрасте уже необходима подпись самого ребенка рядом с подписью своих законных представителей. Возможны случаи, когда с 16 лет подросток может самостоятельно распоряжаться недвижимостью, для этого он должен быть признан судом полностью дееспособным (иметь работу, постоянный доход, вступить в брак и т. д.) При заключении сделок с участием несовершеннолетних обязательно участие органов попечительства, которые следят за соблюдением прав ребенка», — рассказала Виктория Данильченко, председатель «Коллегии адвокатов Виктории Данильченко».
Любое уменьшение имущества ребенка невозможно, как и совершение каких-либо сделок с ней законными представителями без разрешения вышеуказанного ведомства. Получить такое разрешение весьма сложно, уточнила юрист. По ее словам, если законные представители решат приобрести новое жилье для ребенка, они обязаны доказать, что он будет обеспечен альтернативным жильем такой же или большей площади, а его жилищные условия не ухудшатся. Кроме того, во внимание принимается место расположения новой жилплощади (поменять московскую квартиру на дом в регионе вряд ли получится), а также ее стоимость.
Если для приобретения жилплощади требуется привлечение кредитных средств, в том числе и материнского капитала, необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства, объяснила юрист. Она подчеркнула, что такой же механизм передачи недвижимости ребенку соблюдается и при дарении — в этом случае заключается договор дарения. Если получение жилплощади происходит по завещанию, то подписей ребенка и родителей не потребуется, так как в этом случае сделка односторонняя, резюмировала эксперт.
Как выделить долю в недвижимости несовершеннолетнему
Обычно доли в доме или квартире выделяются равными. Например, если в семье двое супругов и двое детей — тогда каждый получает по 25% квартиры, пояснила юрист. По ее словам, процедура представляет собой безвозмездную передачу доли в жилой недвижимости. В дарственной или в соглашении о передаче указывается информация об участниках сделки (Ф. И. О., паспортные данные, дата рождения), данные об объекте недвижимости, размер выделяемой доли, при участии несовершеннолетних до 14 лет указываются его законные представители.
Оформление происходит у нотариуса. За удостоверение соглашения потребуется заплатить. Размер госпошлины будет зависеть от стоимости недвижимости — 0,5%, но не менее 300 руб. и не более 20 тыс. руб., подчеркнула Данильченко. По ее словам, доплаты за техническую часть работы варьируются от региона. Выделение долей заверяется в Росреестре. Для этого необходимо предоставить паспорта родителей, свидетельства о рождении детей, соглашение о выделении долей (три экземпляра), свидетельство о браке или разводе, документ, подтверждающий права собственности, чеки/квитанции об уплате госпошлины.
Как продать квартиру с долей ребенка
Если ребенок владеет долей в квартире, то продать такое жилье тоже можно лишь с разрешения органов опеки. Они могут дать согласие, если несовершеннолетний будет обеспечен долей в другой квартире, но эта доля должна быть не меньше и не дешевле, чем в продаваемом жилье. Родителям и близким родственникам запрещается покупка недвижимости несовершеннолетнего. Такие же правила действуют, если ребенок владеет не всей квартирой, а лишь долей в ней.
Для проведения сделки необходим разрешительный документ от третьей стороны — органа опеки и попечительства. Форма согласия не установлена законодательством, поэтому наиболее целесообразным вариантом при продаже доли несовершеннолетнего в квартире является обращение в территориальный орган опеки с запросом о предоставлении соответствующего разрешения, поясняет юрист компании «Юков и партнеры» Александра Воскресенская. По ее словам, опека в таких случаях проводит проверку, направленную на установление того, не ухудшится ли жилищное и социальное положение ребенка при совершении сделки, не будут ли ущемлены его права.
Полученное разрешение представляется в соответствующее подразделение Росреестра вместе с пакетом стандартных документов (заявление, правоустанавливающие документы, договор, госпошлина). Покупателю необходимо проверить, принадлежит ли доля в покупаемой квартире несовершеннолетнему ребенку, заказав выписку из ЕГРН.