Что нового во владивостоке
Кто виноват в том, что Путину пришлось объясняться за стоимость однушки во Владивостоке
Табличка с надписью «ДФО» привлекла внимание президента, точнее, его пресс-секретаря Дмитрия Пескова, и позволила прозвучать-таки вопросу не только из Владивостока, но и наконец-то про Владивосток. В свою очередь сам вопрос спровоцировал волну интереса к набившей оскомину теме стоимости жилья. «Однушка за 8 миллионов», хорошо ли это, Владимир Владимирович? Вместо ответа мы услышали от первого лица про космодром и судоверфь. Зато чиновники помельче бросились срочно искать виноватых.
Каждому по метру
Первым виновных нашёл губернатор Приморского края Олег Кожемяко. Это низкие темпы строительства и стоимость стройматериалов. «Жильё стоит довольно дорого, во Владивостоке – особенно. Стоимость строительства выросла, стоимость металла и других строительных материалов, что сказывается на конечной стоимости квадратного метра», – сказал Кожемяко сразу после пресс-конференции президента.
Решать предлагает наращиванием темпов. В прошлом году в регионе ввели 600 тысяч кв. м, в этом хотят сдать 800 тысяч, а в следующем – миллион. К 2026 году Кожемяко хочет выйти на цифру в два миллиона, то есть один квадратный метр на человека. Звучит, правда, двусмысленно, хотелось бы жильё попросторнее.
«Будем строить под 2 млн кв. м в год. Это серьёзно скажется и на рынке стоимости, и на возможностях», – пообещал губернатор. И напомнил про две программы – строительство арендного жилья для бюджетников и переселение из ветхих и аварийных домов. А ещё про бюджетные кредиты застройщикам. По его словам, эти меры «в течение 2-3 лет приведут к снижению стоимости или хотя бы к стабилизации стоимости жилья». Но оговорился, что многое будет зависеть от стройматериалов, которые формируют цену на квадрат.
Широта крымская, долгота колымская
Глава Министерства по развитию Дальнего Востока и Арктики Алексей Чекунков нашёл виноватых в учебнике по географии. Действительно, говорит, Приморский край у нас рекордсмен, тут самое дорогое жильё на всём Дальнем Востоке, но люди туда едут, в основном сами же дальневосточники. Как и Ирина Трофимова, журналист «ОТВ-Прим», задававшая вопрос Путину (она переехала во Владивосток из Читы).
«Видимо, с этим и была связана эмоция журналистки, задавшей вопрос. Действительно, самая высокая [в ДФО] цена в среднем за метр – 116 тысяч – именно в Приморье. Это связано с простым обстоятельством: Владивосток находится на широте Сочи. Но в отличие от Сочи долететь до любого мегаполиса Азии – Токио, Сеула, Гонконга – занимает 1,5-2,5 часа. На самом деле это очень комфортное и приятное место для жизни, с потрясающей природой, с национальными парками. «Земля леопарда», парк тигров и так далее. Поэтому спрос жителей со всего Дальнего Востока на жильё именно в Приморье, действительно, очень высокий», – пояснил министр.
Внимательные читатели тут же перепроверили за министром: 116 тысяч за кв. м – это данные Росстата за III квартал 2021 года на первичном рынке, то есть включая квартиры на этапе котлована. На вторичном рынке, по Росстату, выше – 118 тысяч. Обе цифры – это край, не Владивосток.
Более того, продолжает Чекунков в эфире «Россия-24», цены растут во всём мире. Подорожало многое, в том числе жильё: «Но я хочу отметить, что на Дальнем Востоке за последние 12 месяцев рост цен на жильё был меньше, чем в среднем по РФ, – 17% в ДФО по сравнению с 23% в среднем по России. В Приморье рост цен был ещё ниже – 8%».
Тут он, видимо, сравнивает цены за III квартал 2021 года с аналогичными ценами за III квартал 2020-го, опять же, по Росстату, по новостройкам. Вряд ли можно вообще радоваться, что за год жильё в среднем по России подорожало за год с 76 тысяч до 93,5. Это, скорее, катастрофа. Но надо признать, Чекунков не соврал, действительно, в Приморье за год цены выросли не сильно (он связывает это с ростом числа новостроек в полтора раза за два года после введения льготной ипотеки).
Ощущение, что министр цифрами манипулирует, есть. Цены за год не взлетели, потому что. они взлетели раньше. Но что стало причиной?
Бесплатная ипотека вышла боком
Вероятную причину роста цен на жильё в Приморье назвала сама Ирина Трофимова, задавая вопрос Путину:
«На первом плакате у меня было написано «Однушка за 8 миллионов». Это не в том смысле, что я хочу её продать. Дело в том, что цены на жильё в Приморском крае достигли просто какой-то невиданной высоты. Притом что действительно у нас очень хороший уровень строительства, мы строим очень много жилья, и эти темпы всё наращиваются и наращиваются, решаются многие проблемы. Но при этом уже стоимость однокомнатной квартиры достигла восьми, девяти, десяти, даже 12 миллионов рублей. То есть мы практически подходим к московским ценам.
На это очень сильно повлияла и дальневосточная ипотека, которая для многих стала спасением, но при этом она очень сильно повлияла на рост цен. Это большая беда для Приморья. Мы вошли в тройку регионов по оттоку населения, в первую тройку регионов. То есть народ просто бежит с Дальнего Востока. Владимир Владимирович, нужно что-то с этим делать».
Вопрос очень хороший, заданный практически в завершение этой четырёхчасовой беседы, в которой действительно острых было от силы 4-5. И действительно, «дальневосточная ипотека» под 2% (а некоторые банки снизили ставку до 0,1 или даже 0,01%, делая её практически бесплатной) оживила рынок. Некоторые семьи даже стали специально разводиться, чтобы взять две. Многие эксперты посчитали, что экономии в итоге не получилось: на сколько снизили ставки, на столько и подорожало жильё, если не больше. Хотели, как лучше, а получился острый вопрос Путину.
Но есть одна деталь, на которую мы не можем не обратить внимание, изучая данные Росстата. Первую «дальневосточную ипотеку» торжественно выдали во Владивостоке в декабре 2019 года. Но если сравнить цены за III квартал 2019 и 2020 годов, получается, на Дальнем Востоке квадрат подорожал с 71,5 до 88,1 тысячи рублей, скачок на 16,6 тысячи, или на 23%. Годом ранее рост был всего 1%. В Приморском крае рост с 90 до 107,2 тысячи, скачок на 17,2, или 19%. Но годом ранее было 23%. Вот где «скачок».
Мы сравниваем «первичку», но графики показывают, что цены на вторичном рынке всегда подтягиваются следом. О чём говорят эти цифры? Да, и на Дальнем Востоке, и в Приморье в частности жильё сильно подорожало после введения «дальневосточной ипотеки». Но в Приморском крае, видимо, была и ещё одна причина. И случилась она годом ранее.
Изменение темпа роста цен на жильё в Приморье за последние четыре года (по данным Росстата):
Виноват во всём Ищенко
Действительно, сравним III квартал 2018 и 2019 годов. В ДФО квадрат подорожал на 1,4 тысячи рублей. В Приморском крае – сразу на 17,3 тысячи. Причём самый большой скачок (на 14 тысяч) произошёл сразу после Нового года. Всё ещё показательнее, если сравним 2018-й и 2017-й. Там в Приморье и вовсе любимый чиновниками «отрицательный рост», на 1% квадрат подешевел в регионе. Что случилось в конце 2018-го?
К чему это привело? Кожемяко выборы выиграл и теперь обещает в ближайшие 2-3 года цены снизить, или стабилизировать, или… Его предшественник, Андрей Тарасенко, напомним, так не смог. Своего соперника коммуниста и, кстати, строителя Андрея Ищенко победил неубедительно. В итоге уехал в Якутию. А во Владивостоке теперь цены приближаются к отметке 150 тысяч за квадрат.
Строитель Ищенко, кажется, от роста цен тоже не выиграл. Дурдом, в общем.
Что нового во владивостоке
Зверёк вышел на лёд к людям в поисках еды и не остался без внимания
«Мне все пишут, еду в МИД»: пропавших в Приморье рыбаков нашли?
Разыскивающую мужа женщину вызвали в министерство иностранных дел
«Такого не может быть»: приморцы не хотят верить показаниям термометра
поделились снимком уличного термометра, который показывает температуру –51 градус
«Теперь минимальный». Сбербанк принял решение
Сбербанк сообщил о важных нововведениях
Жители Приморья получили квитанции за отопление и обомлели
При этом многие пользуются еще и обогревателями
«ФСБ роет землю»: дело с махинациями в мэрии Владивостока вышло на новый уровень
«Резонансное многомиллионное дело»: передача проводилась под наблюдением ФСБ
«У всех бывает первый раз»: на борту самолёта Москва — Владивосток разразился скандал
Оправдание молодого человека вызывает лишь недоумение
«Больше ни ногой»: девушка рассказала, что «творят» сотрудники популярного магазина
Сгоревший рынок во Владивостоке на Некрасовской возвращается к работе (Видеорепортаж)
Несмотря на миллионные потери, предприниматели вновь встают за прилавки и поднимают бизнес с ноля
На ж/д переезде в Большом Камне водитель, уснув за рулем, протаранил два автомобиля
Очевидцы ДТП опубликовали ужасающие фотографии
Рособрнадзор не намерен упрощать ЕГЭ в 2022 году из-за пандемии
При этом ведомство не видит рисков в том, чтобы оставить Единый государственный экзамен только для поступающих в вузы
Судя по луже, я не первая: жительница Приморья стала жертвой проблем на АЗС
Соответствующую заявку в службу поддержки она уже подала, но не уверена, что это чем-то закончится.
Гигантскую полукилограммовую опухоль вырезали беременной женщине во Владивостоке
Образование заполнило практически всю матку, операция была очень сложной и длилась около часа
От испанского стыда до крутых вопросов: как Приморье выступало на пресс-конференциях Путин
Ретроспектива незабываемых вопросов от Приморского края президенту страны
«Начальника взяли»: жестко срубили — высокопоставленный чин МВД арестован в Приморье
«Он получил свое»: уголовное дело против крупного полицейского возбуждено в Приморье
Установят сами. Тарифы на электроэнергию серьезно изменятся
Новация затронет все без исключения регионы страны
Самолет приземлился на главной площади Артема в честь Нового года
Главная городская елка, к счастью, не пострадала
Минпросвещения не планирует продлевать зимние каникулы для школьников
Что касается регионов, то здесь всё очень индивидуально, отметил глава министерства Сергей Кравцов
Путин рассказал, что происходит на рынке недвижимости на Дальнем Востоке
«Мы поставили цель – сдержать рост цен путём наращивания жилищного строительства»
Будем драться до крови: жесткая схватка двух мужчин на АЗС во Владивостоке попала на видео
В пресс-службе УМВД России по Приморскому краю подтвердили, что в полицию поступило сообщение о драке
В Приморье в суд передают дело полицейского, обвиняемого в халатности и смерти подростка
В начале июня текущего года в заброшенном здании на улице Зои Космодемьянской, 25 бетонная стена раздавила 14-летнего парня
Уходит легенда: на одной из главных улиц Владивостока убирают торговые точки
Освобождаемую территорию планируется благоустроить
«Никто не ожидал»: новый поворот в деле беглого депутата Госдумы
«Решение для многих оказалось внезапным»: депутат-миллиардер по-прежнему в розыске
Пять главных изменений, которые надо ждать после пресс-конференции Путина
Пенсии, дороги, связь в Крыму и поезда между городами. Но обо всем по порядку
Следком прикрыл незаконное заведение 32-летней «мадам» из Владивостока
На месте происшествия проведены обыски, изъяты денежные средства и средства связи
В Приморье смертность превысила рождаемость в 2021 году
Специалисты Примстата озвучили печальные данные
Алексей Чекунков: высокая стоимость жилья на Дальнем Востоке оправдана
Как заявил глава ведомства, все дело в выгодном положении города и природе.
Семь лет в тесной клетке: парк хищников в Приморье спасает леопарда из «тюрьмы на колесах»
Специалисты парка «Белый лев» хотят выкупить животное из передвижного зоопарка, обследовать, транспортировать и поместить в вольер
«Битва за бензин»: в очереди на АЗС во Владивостоке устроили драку – подробности (видео)
«После чего и началось»: история с продолжением – заявление поступило в полицию
«Хотел бы предостеречь людей»: новый антифриз преподнёс приморцу неприятный сюрприз
По словам других автомобилистов, они тоже сталкивались с такой неприятностью
VLADNEWS | Новости
VLADNEWS | Новости запись закреплена
Уснул за рулём: серьёзное ДТП на ж/д переезде произошло в Приморье.
В Большом Камне произошло серьёзное ДТП на железнодорожном переезде, сообщает РИА VladNews со ссылкой на bkamen_news.
Как сообщают очевидцы, пожилой мужчина уснул за рулём, в результате чего совершил столкновение с двумя автомобилями.
Показать полностью.
Транспортные средства получили серьёзные механические повреждения.
В настоящее время подробности произошедшего устанавливаются.
Источник – РИА Владньюс
VLADNEWS | Новости запись закреплена
«Вся куртка, шарф, лицо»: жительница Владивостока облилась топливом на АЗС.
Неприятная ситуация произошла с жительницей Владивостока: топливо из пистолета на автомобильной заправочной станции Владивостока потекло на её одежду, попало на шарф и лицо, залило автомобиль, сообщает РИА VladNews со ссылкой на revizor_vdk.
Показать полностью.
Автолюбительница предположила, что, вероятно, проблема заключалась в сломанном заправочном пистолете.
«Я умею заправлять машину, и эта ситуация произошла совсем не из-за моего неумения, а из-за сломанного пистолета! Я оплатила бензин, чтобы заправить машину, а не для того, чтобы меня им облило!», возмутилась горожанка.
И хотя многие приморцы лишь посмеялись над девушкой, нашлись и те, кому такая ситуация оказалась знакома:
«На Вилкова трое мужчин не могли заправиться. У нас много неисправных пистолетов».
Многие посочувствовали девушке и решили найти что-то положительное в данной ситуации:
«Жесть, но это к деньгам»;
«Я вам скажу, что это сейчас дорогой парфюм».
Источник – РИА Владньюс
VLADNEWS | Новости запись закреплена
В Приморье лечение родителей убило 9-месячного малыша.
В Приморье самолечение привело к смерти 9-месячного малыша, сообщает РИА VladNews со ссылкой на «КП – Владивосток».
Инцидент произошёл в одном из сёл под Уссурийском. Когда у мальчика поднялась температура, родители решили не обращаться за помощью к специалистам и начали давать ребёнку антибиотики, однако это не помогало. Когда семья решила обратиться к врачам, было уже поздно.
В настоящее время по данному факту Следственный комитет проводит проверку.
Источник – РИА Владньюс
VLADNEWS | Новости запись закреплена
Большинство приморцев предпочли бы новогоднему корпоративу денежную премию.
Аналитики провели опрос среди работающих жителей Приморья, у которых будет новогодний корпоратив, и выяснили, насколько они любят такие праздники и согласны ли отказаться от них ради премии, сообщает РИА VladNews.
Показать полностью.
Если бы у жителей Приморья была возможность выбора, в этом году 74% опрошенных предпочли бы заменить новогодний корпоратив на денежную премию, а праздник выбрали бы лишь 17%. Чаще других предпочтение деньгам отдают представители профессиональных сфер «Производство, сельское хозяйство» (80%), «Начало карьеры, студенты» (79%) и «Административный персонал» (78%).
В целом только 23% работающих дальневосточников всегда посещают корпоративы, 48% присоединяются к празднику лишь изредка, а 29% и вовсе их игнорируют. Любители вечеринок с коллегами преобладают среди HR-специалистов (60%), представителей сферы искусства и медиа (56%) и в среде банковских служащих (52%). Не ходят на корпоративы обычно начинающие специалисты (40%), строители (34%) и специалисты по добыче сырья (30%).
Интересно, что чем старше респондент, тем больше вероятность того, что он хотя бы изредка бывает на корпоративах. Так, среди россиян 18-24 лет 32% никогда не ходят на корпоративы, а в возрасте 55 лет и старше – только 19%. Мужчины чаще женщин пропускают такие мероприятия (25% против 15%).
42% приморцев признались, что любят корпоративы и считает их отличной возможностью пообщаться с коллегами в неформальной обстановке. 8% отмечают, что корпоратив – это хороший повод принарядиться и показать себя (чаще всех такой ответ давали в сфере продаж), а 6% любят поесть за счет компании (такие респонденты чаще всего встречаются в сфере искусства и медиа).
Интересно, что сотрудники дальневосточных компаний чаще остальных сообщают, что не любят корпоративы (48%). С ними солидарны 44% жителей Приморского края. Из них 58% считают себя интровертами и в целом избегают массовые мероприятия, 34% отмечают, что там скучно, 24% не хотят общаться с коллегами, почти столько же сетуют на нехватку времени (23%). 12% беспокоятся о здоровье и не готовы лишний раз контактировать с людьми.
Источник – РИА Владньюс
VLADNEWS | Новости запись закреплена
Источник – РИА Владньюс
VLADNEWS | Новости запись закреплена
Глава Минвостокразвития объяснил, почему во Владивостоке дорогое жилье.
Министр по развитию Дальнего Востока и Арктики Алексей Чекунков объяснил, что высокие цены на жилье во Владивостоке обусловлены выгодным расположением и потрясающей природой, сообщает РИА VladNews со ссылкой на «Российскую газету».
Показать полностью.
Он также добавил, что рост цен составил на Дальнем Востоке 17%, а в России этот показатель в среднем равен 23%. По его словам, в настоящее время стоимость жилья в Приморье достигает 116 тысяч рублей за квадратный метр. При этом снизить цены на жилье, по его словам, поможет реализация программы «Дальневосточный квартал».
Напомним, что с табличкой «Однушка за 8 миллионов» в ежегодной пресс-конференции Путина участвовала журналистка из Владивостока Ирина Трофимова. Ей удалось задать вопрос о бесконтрольном повышении цен на недвижимость и связанном с ним оттоке населения из регионов Дальнего Восток.
По словам губернатора Приморья Олега Кожемяко, сейчас в регионе существует сразу несколько направлений, обязанных привести к уменьшению стоимости жилья. Среди них: увеличение темпов строительства, развитие программы арендного жилья для работников бюджетной сферы и переселение из ветхих и аварийных домов.
По данным портала «Мир квартир», за три квартала этого года квадрат на рынке вторичного жилья Владивостока подорожал на 11 % – до 147 479 рублей, а средней квартиры на 5,7 % – до 7 283 651 рубля.
Спутник рискует стать городом-муравейником, а Владивосток – остаться без финансирования и внимания
Разговоры о новом городе-спутнике Владивостока под незамысловатым названием Спутник пока не заходят дальше заявлений чиновников различных мастей, но при этом выглядят многообещающими и грандиозными. Население нового города планируется в половину нынешнего Владивостока, а площадь – по крайней мере пока – меньше в десятки раз. Плотность населения в Спутнике, если всё случится так, как задумали авторы, может стать катастрофически высокой. При этом средства, необходимые на строительство нового города, могли бы решить все проблемы дальневосточной столицы на годы вперёд.
Что известно про Спутник
Предысторию проекта трудно рассказать в двух словах: за последние несколько месяцев было много заявлений и планов, по которым видно, что с единым образом будущего города не определились ещё ни застройщики, ни чиновники самого высокого уровня. Началось с того, что накануне ВЭФ-2021 глава Минвостокразвития Алексей Чекунков анонсировал первый на Дальнем Востоке город-миллионник. По первоначальному замыслу для этого нужно объединить Владивосток (600 тысяч жителей) с Артёмом (около 100 тысяч жителей) и построить новый город-спутник на ещё около 300 тысяч человек – как половина Владивостока и больше, чем многие столицы регионов Дальнего Востока, да и самих некоторых регионов. Город-спутник министр предложил так и назвать – Спутник. Позднее он сообщал, что на первый этап реализации амбициозного проекта потребуется около 100 млрд рублей.
Спустя сутки вице-премьер РФ – полпред президента в ДФО Юрий Трутнев идею раскритиковал и указал на необходимость реновации существующих городов, которые нуждаются в наведении порядка – в их числе и Владивосток. Однако позднее он прокомментировал ситуацию иначе, назвав строительство Спутника «полезным проектом, который позволит понизить цены на жильё, даст людям новое качество жизни, усилит агломерацию Владивостока».
Проект Спутника Чекунков представил президенту Владимиру Путину 2 сентября. Тогда планировалось строительство города на 50 000 жителей на первом этапе. На ВЭФ было подписано соглашение отвести под комплексную застройку города на 300 000 жителей более 900 га в ТОР «Надеждинская» рядом с низководным мостом. Тогда же – на ВЭФ – был представлен проект «Дальневосточный квартал», который должен снизить стоимость квадратного метра жилья на Дальнем Востоке благодаря налоговым льготам для инвестора, бесплатной земле и строительству за счёт государства инженерных сетей и социальной инфраструктуры. В эту программу и должен войти город-спутник.
В конце сентября краевой минстрой показал проект Спутника – согласно схеме, площадь города составит 382 га. Неподалёку от Спутника, судя по карте, будет находиться «перспективная площадка «Западная» площадью 1427 га, проект комплексной застройки «Дальневосточный квартал» (430 га) и три проекта застройщика DNS: жилой комплекс «Формат» (12 га), коттеджный посёлок Новый Де-Фриз (18 га) и проект DNS City площадью 113 га, концепция которого была разработана ещё до заявлений о Спутнике.
В начале декабря заговорили о ещё одной площадке, на которой может разместиться Спутник, – в районе Щитовой. Власти сообщили, что в развитии проекта заинтересованы не менее трёх застройщиков, включая федерального гиганта – группу ПИК. Правда, Генеральный план Владивостока и так предусматривает здесь микрорайон площадью 500 га. Об этих и других планах застройщиков расскажем далее.
Пока все заинтересованные институты обсуждают, каким должен и может быть Спутник, комплексный проект развития территории собирается разрабатывать дочка госкорпорации «ВЭБ.РФ» – «ПроГород». В учреждении обещают представить мастер-план города на ВЭФ в следующем году.
Сделаем плохо, чтобы стало хорошо
Исходя из опубликованного проекта по застройке Спутника, он займёт 382 гектара, что в 3,5 раза больше, чем общая площадь территорий, где уже абсолютно точно запланировано строительство во Владивостоке. Если бы застройщики Спутника строили по аналогии с девелоперами, которые сейчас работают во Владивостоке, – с той же плотностью и средней этажностью, – на территории появились бы квартиры для 127 000 человек. Однако в планах у правительства заселить в квартиры в два раза больше жителей – 300 тысяч. Так что и строить придётся в два раза выше. Видимо, Спутнику придётся стать городом небоскрёбов с невероятной плотностью населения, в четыре раза превышающей, например, плотность Шанхая.
«Не уверен, что всю территорию, предполагаемую под город-спутник, застроят 30-этажками с квартирами по 40 кв. м, – рассуждает совладелец и президент группы компаний DNS (застройщик – DNS Девелопмент) Дмитрий Алексеев. – Но это тоже нужное жильё, надо лишь понимать, кому оно подойдёт. Соглашусь, что странно, когда такие проекты реализуются на окраинах. А если в центре города большая востребованность в жилье и мало земли, то почему нет? Посмотрите на Гонконг и Нью-Йорк, Сеул – это вполне нормальная градостроительная политика. Небоскрёбы для города-спутника – не приговор. Другой разговор, когда люди смотрят на реализацию таких проектов у нас в городе или стране, они начинают не любить любую стройку в принципе. Но теоретически всё можно сделать иначе, сделать лучше».
Но многие эксперты настроены менее оптимистично. Они отмечают, что люди уезжают оттуда, где плохо, туда, где хорошо. Директор Института региональных исследований и городского планирования НИУ ВШЭ Ирина Ильина в интервью «Российской газете» говорила, что люди поедут на новое место жительства, только если там будут созданы комфортные условия. «Сейчас на условиях советских времён никто не поедет на новое место: нужны условия. Жильё площадью хотя бы по 25 кв. м на человека, поликлиники, детские сады, школы, кафе, рестораны, фитнес-клубы. Хорошие дороги, аэропорт. И при этом гарантированная работа с хорошей зарплатой. Такой город будет занимать довольно большую площадь. И чтобы её застроить, причём качественно, нужны вот эти триллионы рублей. Но на самом деле всё равно остаётся вопрос: а кто там будет жить? Это большой вопрос. Города возникают и развиваются там, где они нужны. Есть сырьё, энергия или удачное пересечение транспортных потоков. Но проблема в другом. Власти страны называли цифру: России для заселения территории нужны 500 млн человек, а нас – меньше 150 млн. Значит, чтобы заполнить новые города, тем более миллионники, надо оставить пустыми существующие. Обжитые, с так или иначе налаженной инфраструктурой. Из Приморья за десятилетие в европейскую часть страны переехали 400 000 человек. А один из новых городов хотят построить рядом с Владивостоком. Зачем он там нужен, если люди едут в другую сторону? По одному велению государства города редко возникают», – отметила Ильина.
Она приводит и удачный пример возникновения нового «города» в окрестностях Владивостока – кампус ДВФУ на острове Русском. «Но это не город в чистом виде, большинство людей живут там временно, пока студенты учатся, а преподаватели работают. Это не постоянное население», – говорит Ильина.
По словам Ильиной, строительство одного нового города в Сибири или на Дальнем Востоке будет стоить 10 трлн рублей. И на небольшую часть из этих денег во Владивостоке можно было бы улучшить качество жизни в разы. Например, отремонтировать все сети коммуникаций в городе, ведь теплосети у нас изношены на 75%, так что только в этом году уже после начала отопительного сезона было более 200 порывов, а горожане в холода жили без отопления. Или переосмыслить организацию общественного транспорта и вернуть в город трамвайную сеть. Достроить наконец очистные сооружения и прекратить засорение нечистотами акватории Владивостока. На строительство ВКАДа денег тоже осталось бы. И, кстати, ликвидацией последствий снегопада заниматься было бы проще и быстрее.
Директор Приморского филиала РАНХиГС, кандидат экономических наук Марина Соколова считает, что если все проекты реализуются, как планируется, то город-спутник может стать местом комфортного проживания, повышенной концентрации производственных, финансовых, транспортных инженерных инфраструктур. Однако этот замысел должен соотноситься с общей системой стратегического планирования государства.
«Поэтому возникает закономерный вопрос – если мы весь административный ресурс направляем на реализацию данной идеи, что тогда нам делать с другими муниципальными образованиями. Например, с Владивостоком, который в одной из базовых стратегий регионального уровня, а именно стратегии пространственного развития, поименован как приоритетный центр экономического роста в Российской Федерации. Поэтому у меня есть опасения, что сейчас всё внимание будет приковано к созданию города-спутника и внимание к Владивостоку будет ослаблено», – поясняет свою позицию Марина Соколова.
В то же время, по мнению Дмитрия Алексеева, создание из Владивостока города-миллионника – вполне разумная и даже хорошая идея, нужное направление для развития столицы ДФО: «Этот проект надо воплощать в жизнь, хотя сегодня сложно сказать, существует ли он на бумаге. Я давно думаю о развитии Владивостока как миллионного города и смотрю на эту идею с оптимизмом. Количество добавит качество. Сегодня надо понимать, что люди любят жить там, где много людей. Другое дело, что надо сделать так, чтобы большому количеству людей было жить комфортно. Проект [коттеджного посёлка] «Новый Де-Фриз» – это наш взгляд на то, как бы мог выглядеть пригород или ближайшая зона заселения городов. Этот «пилот» мы пока не можем масштабировать на город-миллионник, он может получиться только с помощью Минвостокразвития».
Отметим, что по итогам 11 месяцев 2021 года Артём и Зима Южная вошли в топ-10 населённых пунктов России с максимальными темпами роста нового жилищного строительства. Так, в Артёме началось строительство 56,3 тыс. кв. м многоквартирного жилья (+641%). По данным «Справочника VL.ru», сейчас в стадии строительства здесь пять жилых комплексов. В посёлке Зима Южная тем временем запустились проекты на 26,6 тыс. кв. м жилья (+583%) – здесь строится 15 домов ЖК «Формат» и коттеджный посёлок «Новый горизонт».
Где ещё хотят застраивать Владивосток
Возможно, кого-то могла удивить информация о том, что Спутнику предлагают место ещё и на берегу Уссурийского залива. На самом деле развитие города в сторону бухты Щитовой спланировано давно, район предусмотрен Генеральным планом Владивостока. Ещё в 2014 году администрацией был разработан и утверждён проект планировки территории нового микрорайона «Уссурийский» (земельный участок площадью более 500 га в оперативном управлении ДОМ.РФ): предусмотрено строительство здесь жилых домов общей площадью 150 тыс. кв. метров, развитие улично-дорожной сети, социальных и коммерческих объектов. В администрации Владивостока недавно сообщали, что сейчас ведётся работа по снятию зоны военного лесничества с этой территории – с последующей комплексной застройкой.
Также в этом году был утверждён проект планировки и межевания части Русского острова от мыса Узкого до бухты Полонка. Развитие этого участка полуострова Сапёрного планирует ДОМ.РФ при поддержке бюро «Стрелка» – они уже давно разрабатывали соответствующие концепции. По плану на застройку 520 гектаров земли потребуется 12 лет – и остров станет домом для 30 тысяч человек.
Разработан и проект планировки и межевания острова Елены. Застройке подлежит его южная часть – 33,54 га, это примерно 23,5% площади острова (141,8 га). Планируется, что жить здесь будет 8686 человек (259 человек на га). Домов хотят построить 775,8 тысячи кв. м, из которых площадь квартир – 375 тысяч кв. м. Владельцы земель и вероятные застройщики уже известны.
Продолжается застройка микрорайона Снеговая Падь – сейчас во Владивостоке проводят планировку и межевание территории под новое жильё. Площадь микрорайона – 104,5 га, сейчас здесь проживают около 15 000 человек (исходя из норматива градостроительного проектирования Владивостокского городского округа – 32 кв. м на человека). Новая многоэтажная жилая застройка разместится на 1,45 га и займёт 8712 кв. м – жилого фонда получится 158 494 кв. м. Количество жителей планируется увеличить таким образом почти на 5000 человек – до 19 708. О новых проектах здесь уже заявили два застройщика – ООО «Новый Дом СП Плюс» будет строить восемь домов, ООО «СтройГрад» – два.
Отметим, что Владивосток и так разрастается вширь – новые дома и жилые районы появляются в пригороде. Горожане переезжают сюда по большому счёту ради чистого воздуха и зелёных зон в пешей доступности, а не жизни в «человейниках». Хотя, конечно, иногда единение с природой остаётся лишь на картинках проектов застройщиков.
По данным ЕРЗ-аналитика, сегодня застройщики уже строят во Владивостоке (включая Трудовое) 107 жилых домов на площади более 100 гектаров. Если в агломерацию также войдут Надеждинский район и Артём – это ещё 11 возводимых домов. Средняя этажность новых домов сейчас – 25, несмотря на активизацию малоэтажной застройки, например, на Де-Фризе и Садгороде. Так, к 2025 году у нас и без Спутника должно появиться 1 169 655 кв. м жилья для 36 000 горожан (опять же – исходя из норматива). Хотя, по прогнозу Приморскстата, к 2025 году население нашего края станет меньше на 43 440 человек.