Что нового в кудрово
Жизнь в Кудрово • Новости
Жизнь в Кудрово • Новости запись закреплена
Инициативной группой по защите Березовой рощи получен ответ из Департамента лесного хозяйства по СЗФО, согласно которому выявленные противоречия между данными ЕГРН и лесного реестра будут устранены посредством корректировки последнего.
Жизнь в Кудрово • Новости запись закреплена
Подозреваемой в краже денег у пенсионеров оказалась рецидивистка из Кудрово. В полиции заявили о завершении расследования краж в салонах связи на севере города.
Полиция Петербурга задержала 31-летнюю женщину, работающую в Кудрово. Известно, что она уже четыре раза привлекалась к уголовной ответственности за кражи. Информацию сообщает источник НЕВСКИХ НОВОСТЕЙ в правоохранительных органах.
Показать полностью.
Подозреваемая в кражах работает менеджером в строительной фирме в Кудрово. По предварительным данным, именно она совершала преступления на севере города.
В декабре 2020 года женщина похитила денежные средства на сумму около 19 тысяч рублей у 68-летней женщины, проживающей в Приморском районе. Пенсионерка обнаружила пропажу денег после общения с девушкой около отделения почты на Школьной улице, где получала деньги.
А в феврале в полицию обратилась 78-летняя жительница Петербурга с заявлением о пропаже 22 тысяч рублей из сумки в этом же отделении связи. Установлена причастность задержанной к обоим фактам. По ним возбуждены уголовные дела по статье «Кража».
Кудрово 2.0: застройка шагнет за кольцевую
На сайте Заневского городского поселения опубликованы результаты публичных слушаний по проекту изменений в генеральный план поселения. Какие мнения жителей учли, а какие нет — узнаем в статье.
Количество жителей, принявших участие в слушаниях, составляет 355 человек. Заключение представлено на 191 странице, что впечатляет: год назад на слушаниях по предыдущей версии генплана участие приняло 19 человек, а замечания слушателей можно было пересчитать на пальцах.
Достаточно большое количество жителей поселения возражали против застройки Колтушских холмов в связи с наличием проекта достопримечательного места, однако администрация настаивает на том, что это не является основанием для ограничения использования территории в соответствии с новым генпланом (то есть под застройку и зону для досуга и спорта (Р3)).
Жители также выступали против перевода под среднеэтажную застройку территории в дер. Заневка, на что также получили отказ.
Жители «деревенской части» Кудрово просили не менять функциональную зону, на что также получили отказ. Остальных жителей Кудрово успокоили появлением «новой рекреационной зоны» в пределах существующей части деревни: видимо, речь идет о т.н. Косой горе, которая была представлена для отбора в программе «Комфортная городская среда» на 2022 год.
Жители также рекомендовали исключить коммерцию в парке Оккервиль, которая предусматривается проектом изменений. Однако по мнению администрации, без этой зоны отдых кудровчан будет неполноценным, а кому что-то не нравится — добро пожаловать в новую парковую зону в деревне Кудрово (см. выше).
Также многочисленные обращения были связаны с включением в границы поселения земель сельскохозяйственного назначения, на которых расположены торговые павильоны у Макдональдса. Администрация отклонила данное замечание.
Мы ранее писали о возможности появления жилья на участке с кадастровым номером 47:07:1044001:28047, замечание по этому и другим поводам представили жители ЖК «Паркленд». Предложение жителей принято администрацией, однако это не отменяет факта, что данный участок по-прежнему пригоден под жилую застройку. Положительным моментом является рекомендация администрации о переводе еще двух участков в зону рекреации (Р2).
Большое количество замечаний вызвала территория лесного массива за КАД. Включение в границы Кудрово администрация поселения считает нецелесообразным, в первую очередь потому, что это потребует согласования Федерального агентства лесного хозяйства.
Также администрация рекомендовала учесть необходимость синхронизации нового жилищного строительства с темпами развития инфраструктуры.
Свои предложения по возможности размещения жилья в зоне деловой застройки Д1 внесли правообладатели земельных участков.
Так, целесообразным было признано предложение, поступившее от депутата ЗакСобрания ЛО Рыбальченко В.В. в отношении земельного участка 47:07:1044001:294 по дороге в Новосергиевку.
Аналогичное предложение поступило от правообладателей соседних участков 47:07:1044001:45652 (Латкина Б.В.), 47:07:1044001:227 (ООО «РЕКА»), 47:07:1044001:122 (ООО «ЛОИК»).
Правообладатель земельного участка с кадастровым номером 47:07:1044001:292 (почему-то без указания фамилии) просил перевод участка в зону смешанной общественной застройки (жилье и общественные здания).
По последней имеющейся у нас информации, участком владеют в равных доля глава администрации Заневского поселения Гердий А.В. и глава поселения Кондратьев В.Е.
Еще один депутат ЗакСобрания ЛО и бывший депутат Заневки Моренков С. Н. совместно с другими правообладателями ходатайствовали об установлении зоны смешанной застройки в отношении земельных участков рядом с будущим ТПУ.
Правообладатель земельного участка 47:07:1039001:10952 в лице самой же администрации ходатайствовал о его переводе из планируемой зоны рекреации в зону кладбищ. Примечательно то, что еще весной мы писали о том, что на этом участке расположена свалка строительных отходов, а депутат Кудинов проводил опрос среди населения Янино по поводу объектов рекреации, которые планируют там разместить.
Они же предлагают часть территории парка Оккервиль (земельный участок с кадастровым номером 47:07:1044001:2286) отнести к зоне общественно-деловой застройки. Предложение принято как целесообразное.
С полным текстом замечаний, поступивших от жителей, можно ознакомиться здесь.
Скорректированный по итогам слушаний проект будет отправлен на утверждение в Комитет по градостроительству и архитектуре Ленинградской области.
«Новый проект Генплана не предполагает переводов земли в целях жилищного строительства: Заневка не будет расти сверх утверждённого ранее объёма жилья. Мы фиксируем сложившуюся градостроительную ситуацию, приводим в порядок земельные отношения. Много внимания уделяем дорожно-транспортным вопросам –трассировке дорог, землям под депо и так далее. Проект Генерального плана планируется вынести на общественные слушания к октябрю. Если не случится форс-мажора и будут сняты все замечания, до конца этого года документ может быть утверждён», – так летом утверждал председатель Комитета градостроительной политики Ленобласти Игорь Кулаков.
«Это отдельный микромир» Пробки, дружины и русское чудо: как живет самый богатый город России
Фото: Сергей Савостьянов / ТАСС
Москву потеснили — в рейтинге самых богатых городов России столицу обогнали два небольших пригорода Санкт-Петербурга. Кудрово — новая столица самых обеспеченных жителей России. Правда, «богатый» статус пока не помог городку избавиться от дефицита детских садов и школ, а скорой помощи, как и полиции, там и вовсе нет. Зато граждане проявляют таланты кооперации. Народное вече с золотым отливом — в материале «Ленты.ру».
Первое место в рейтинге городов с самыми обеспеченными россиянами Кудрово присвоила компания Domofond. Аналитики учитывали ответы жителей из 200 городов страны. Респонденты отвечали на вопросы о том, достаточно ли им получаемого дохода на комфортную жизнь, устраивает ли их уровень цен в магазинах рядом с домом и насколько справедливыми они считают свои расходы на ЖКХ и другие регулярные траты.
Средний по стране показатель обеспеченности населения составил 3,9 балла (это, к слову, на 0,4 пункта ниже, чем годом ранее). Получившие бронзу рейтинга москвичи оценили свое благосостояние в 5,2 балла, а петербуржцы с 4,9 балла и вовсе оказались на девятой строчке рейтинга. А вот золото и серебро досталось двум пригородам Северной столицы — Кудрово (5,8 балла) и Мурино (5,3 балла).
Смычка города и деревни
Кудрово активно застраивается с 2006 года и сейчас представляет собой фактически пригородный район бюджетных высотных жилых комплексов. Средняя стоимость квадратного метра в новостройках города, по имеющимся в распоряжении «Ленты.ру» данным «Авито Недвижимость», составляет 90,9 тысячи рублей. В среднем по Петербургу первичный метр стоит 109,7 тысячи.
Фото: Александр Коряков / «Коммерсантъ»
Кудрово иногда называют микрорайоном-миллионником, имея в виду чрезвычайно плотную заселенность. В действительности, конечно, о миллионах речи не идет: по официальным данным, население района незначительно превышает 31,5 тысячи жителей. Неофициальные оценки дают гораздо большую цифру. Еще в 2017-м местный портал Vsekudrovo попытался оценить этот параметр, прибегнув к анализу городского рынка новостроек. На тот момент в эксплуатацию было введено около 51 тысячи квартир — это дало авторам публикации основание утверждать, что население Кудрова уже достигло как минимум 100 тысяч жителей. Совсем беспочвенным такое утверждение не назовешь: действительно, большинство россиян по-прежнему проживают кучно — на одного человека приходится меньше одной комнаты. Так что нехитрая арифметика не исключает цифры в 100 тысяч жителей и даже больше — во всяком случае, в ближайшей перспективе. Тезис подтверждается и количеством людей в районных группах в соцсетях: сообщество «Кудрово здесь» насчитывает более 100 тысяч подписчиков, «Я люблю Кудрово» — около 80 тысяч человек.
К 2040 году, по прогнозу областных властей, в Кудрове будут проживать 202 тысячи человек. Все они, судя по характеру застройки, будут жить в жилых комплексах стандарт- и комфорткласса.
«Дорогих квартир в Кудрове нет, их там просто изначально не строили. Нет и многокомнатных квартир — разве что единичные случаи, и то, как правило, они появляются в результате перепланировки, — рассказывает руководитель проекта LifeDeluxe Сергей Бобашев. — Стоимость студий начинается от 2 миллионов в той части, что ближе к парку Оккервиль, рядом с “Мега Дыбенко” цены уже от 3 миллионов. “Двушки” и “трешки” — маленькие, дешевые: верхняя ценовая планка в районе 10 миллионов рублей. Дороже — это исключение, хотя можно найти и за 15 миллионов, но я не очень понимаю, кому такое чудо чудное надо. Человек с 15 миллионами рублей, поехавший в Кудрово, вызывает вопросы».
Своей статистикой с «Лентой.ру» поделились в агентстве недвижимости «Невский простор» — и там похожие цифры. Средняя стоимость студии в новостройках Кудрова (всего на первичном рынке продается 19 ЖК) — 2,65 миллиона рублей, минимальная — 2,1 миллиона. Средняя площадь такого предложения — 26,8 квадратного метра.
Стоимость полноценных «однушек» варьируется от 2,9 до 5 миллионов рублей, «двушек» — от 3,3 до 7,2 миллиона. Средняя стоимость трехкомнатной квартиры — 8,2 миллиона рублей. На вторичном рынке и цены, и площади похожи — город застраивается достаточно давно, и многие квартиры в новых домах, включая студии, продаются уже как вторичные.
Фото: Петр Ковалев / ТАСС
Богатые тоже плачут
Огромные объемы небольших недорогих квартир в приличных, в общем-то, ЖК — рабочий способ решения жилищного вопроса, заставляющий вспомнить о советской типовой застройке. Но у этой медали есть и обратная сторона: облик города — классическая иллюстрация ставшего в последние годы популярным определения «человейник». Типичная фотография Кудрова — ряды разноцветных высотных корпусов занимают собой весь кадр, уходя за горизонт. Средняя высотность новостроек в городе — 21 этаж, это третий по стране показатель.
Главная же проблема — инфраструктура. Кудрово часто ошибочно называют районом Петербурга (на самом деле это город Всеволожского района Ленобласти), и сделать такую ошибку легко. Территория города примыкает к Невскому району Петербурга, она находится внутри Кольцевой автодороги, ближайшая станция метро — «Улица Дыбенко» — расположена примерно в двух километрах от жилой застройки, что для области, в общем-то, рекордно близко.
Но до 2016 года, уже активно застраиваясь и заселяясь, Кудрово оставалось в статусе деревни, с деревенскими же нормативами инфраструктуры: 10-12 лет тому назад, когда большая стройка только начиналась, население деревни Кудрово составляло около сотни человек. В итоге в этом стремительно появившемся на карте области крупном современном городе фиксируется дефицит поликлиник, школ и детских садов.
С последними, впрочем, ситуация выправляется — острый дефицит был компенсирован уже к 2016 году: застройщики ждали присвоения Кудрову городского статуса и планировали в своих ЖК инфраструктуру уже по городским нормативам. В результате свои детские сады были запроектированы в ЖК «Новый Оккервиль», «Вернисаж», «Лондон», «Австрийский квартал» и других — сейчас в городе, по статистике риелторской компании «М16-Недвижимость», насчитывается около трех десятков ДОУ. Но в основном это частные платные заведения, возникшие рыночным образом — как ответ на острую потребность горожан.
В 2016-м в Кудрове начали активно строить школы — в том числе и государственные. Есть отделение Всеволожской клинической межрайонной больницы (клиника государственная, но обслуживает не все адреса в Кудрове), есть несколько частных клиник. И все же власти Ленобласти признают дефицит инфраструктуры в городе — в марте 2019-го было принято официальное решение о пересмотре генплана города, который был принят еще в 2013-м, по «деревенским» нормативам, и рассчитывал на вдвое меньшее количество населения.
Фото: Антон Ваганов / «Коммерсантъ»
Если школ, детских садов и больниц просто не хватает, то подстанций скорой помощи в городе нет вообще — вызывать приходится из Всеволожска. Скорая помощь может ехать на вызов полтора-два часа — это сразу ставит под вопрос привлекательность города как минимум для пожилых людей и молодых родителей. «За восемь месяцев жизни в Кудрове я увидела скорую помощь два раза, — рассказывает петербургская фотохудожница Анна Гофман, в 2019 году в качестве творческого эксперимента временно переехавшая в Кудрово. — У местных жителей есть поговорка: в Кудрове жить нормально, но только без детей и без машины. Люди, которые работают, учатся, лечатся в Петербурге, встают очень рано. Нормальная ситуация, когда в 5:30 утра я слышу стук каблучков — кто-то из соседей выезжает на работу. Те, кто не ездит на машине, идут 40 минут до метро в любую погоду». Впрочем, как говорит Гофман, подобные районы — не петербургская, и даже не российская диковинка: «Такое есть и в Париже, и в Брюсселе. Жопа — не только в Кудрове и не только в России».
Покупательская аудитория Кудрова напоминает столичную Новую Москву: как рассказывает Анна Гофман, квартиры в городе покупает молодежь, молодые семьи, много приезжих — все это активные люди, для которых покупка собственной квартиры здесь становится важной жизненной вехой. И эта энергия им пригождается: поскольку инфраструктуры в районе мало, приходится пользоваться петербуржской. То же самое относится и к рабочим местам. А дорога в город и обратно, особенно в часы пик, для жителей Кудрова превращается в настоящее испытание.
«Я поселилась в Кудрове ради экономии: семья моей подруги купила в пригородах и спальных районах Петербурга несколько квартир под сдачу в аренду, и одна из них долго пустовала, — рассказывает петербурженка Наталья Скокова. — У меня были перебои с работой, и в результате подруга пустила меня пожить в этой квартире за оплату коммунальных услуг. Прожила так несколько месяцев, сейчас у меня дела получше: я снова снимаю квартиру в Приморском районе. В Кудрово по своей воле не вернусь: до ближайшего метро минут 40, выезды из города встают намертво. Не представляю себе, как отсюда люди к 9 утра ездят на работу — по-моему, пробки в районе рассасываются часам к 10:30-11, не раньше». Но, как ни странно, таких жителей в городе меньшинство — по словам Анны Гофман, которая в рамках исследовательского проекта провела несколько десятков интервью с кудровчанами, для них характерен серьезный местечковый патриотизм.
Фото: Александр Демьянчук / ТАСС
«Кудрово — это отдельный микромир, это место, где люди очень социально ответственны. В городе нет отделений полиции (район патрулируют сотрудники Росгвардии — прим. «Ленты.ру») — местные жители организовали свою дружину. В Кудрове есть интересный местный феномен: люди самоорганизуются через сообщества в соцсетях. Я называю это «новгородское вече»: люди приходят домой и не включают телевизор, а открывают группу района. Там можно обсудить соседа, который намусорил или не убрал за собакой, можно позвать кого-то попить пивка вечером. Вся жизнь происходит там», — рассказывает Анна Гофман.
Еще одна типичная фишка кудровских сообществ в соцсетях — фото утренних пробок, которые начинаются прямо во дворах, или вечерних — длиной в три километра.
В лучших традициях русских сказок, на помощь жителям района иногда приходит чудо: в конце июля 2019-го стало известно о расширении одного из въездов в город до двух полос — этого давно ждали местные жители. Полосу организовали за два дня, правда, довольно быстро выяснилось, что благодарить жителям Кудрова некого: администрации области и района не имеют к работам никакого отношения. По сведениям местных СМИ, от причастности к дорожным работам последовательно открестились чиновники различных уровней, а один из них в беседе с изданием не исключил чудесной природы случившегося.
Неплохо характеризует местную транспортную ситуацию и другой случай: один из местных муниципальных депутатов организовал платный выезд с территории района — за 200 рублей желающие могут проехать на КАД по территории автосалона «Автополе». Обратный путь обойдется вдвое дешевле.
Местные жители рассчитывают на открытие собственной станции метро — оно запланировано в пятилетней перспективе. Впрочем, в этом, как выяснилось, не уверены разработчики нового генплана столицы. В апреле 2019-го был проведен градостроительный совет, в ходе которого стало понятно, что власти сомневаются и в скором строительстве городского метро. Зато, по информации петербургских СМИ, горожанам активно пытаются продать идею пользования железной дорогой в качестве альтернативы подземке.
Мало того, власти области заявили о возможности строительства канатной дороги, по которой кудровчане могли бы добираться до станции метро «Улица Дыбенко». Ясность в этом вопросе должна наступить еще до конца осени.
Смиритесь, Кудрово не остановить
Градостроительный совет 1 марта обсудил внесение изменений в генеральный план Заневского городского поселения Всеволожского района. Предыдущий документ был принят шесть лет назад. Тогда предполагалось, что до 2035 года здесь в общей сложности будут жить 111 тысяч человек. Сегодня решили подсчитать, сколько ожидается жителей, если брать цифры не из планов, а из реальных проектов планировки территорий (ППТ). Вышло, что на расчётный срок, до 2040 года, появятся 202 тысячи жителей. На секундочку, столько же живёт сегодня в Пскове или в Великом Новгороде.
Директор архитектурного бюро «Матвеев и Ко» Игорь Матвеев, создающий новый вариант генплана, призвал собравшихся «честно посмотреть в глаза и сформулировать проблему». Его дальнейшая речь, затянувшаяся на час, была составлена грамотно, но пересказать её суть без труда может любой обитатель Заневского поселения старше трёх лет. Вкратце: многоквартирные дома возводились в два раза быстрее, чем дороги, садики, школы и больницы.
Цифры тоже подчёркивали, что дальше будет только хуже, ведь предполагаемый объём нового жилищного строительства увеличится в 1,6 раза. В нынешнем варианте генплана предусмотрено 3817,7 тысячи квадратных метров. При реализации всех утверждённых проектов планировки территорий этот показатель будет равняться 6218,31 тысячи квадратов.
В частности, жилая зона города Кудрово расширится на 8,15 Га. В перспективе это 88 тысяч человек против запланированных 72,54 тысячи. В три раза больше станет живущих в городском посёлке Янино-1, 75,61 тысячи человек, а не 23 тысячи, как ожидалось раньше. Всё это благодаря приросту на 114,86 Га жилой зоны многоэтажки. Деревня Заневка увеличится вдвое, с 8,56 тысячи человек до 15,3 тысячи человек. А вот Новосергиевка станет шире на 45,7 Га, но в людях это не 3,69 тысячи, а 13,14 тысячи человек.
Всё это, естественно, продолжит дефицит детских садов и школ. Для маленьких жителей нужно будет иметь 8310 и 5040 мест, то есть 50-80 и 10 зданий соответственно. И это не говоря о поликлиниках на 1645 посещений в смену, больниц на 767 коек, 70 окошек в банках, 27 отделений почты и 27 Га кладбища. Ещё нужно расширить Колтушское шоссе со строительством подъезда к Всеволожску и широтной магистрали в створе Фаянсовой и Зольной улиц. И дождаться появления станций метро, как минимум, Кудрово и Янино.
Как мужественно признал Матвеев, из всего необходимого пока есть только IKEA. Срок реализации остальных планов — примерно целая жизнь. Но Матвеев уверен, что справиться можно за десять лет. Заметим, говорил он об этом довольно спокойно, не сводя всё к предсказанию армагеддона.
фоторепортаж Валентин Илюшин
Впрочем, внутри зала хотели понять другое. Начальник управления градостроительных обоснований комитета по архитектуре Санкт-Петербурга Александр Березкин громко интересовался, как вообще могло случиться так, что показатели генплана и проектов планировки территории разошлись между собой в два раза. Матвеев и Москвин посмотрели на коллегу с некоторым изумлением. В их глазах читалось что-то вроде «Знал бы ты, что у нас ещё бывает», но вслух высказались культурно.
Ни Гердия, ни Кондратьева в зале не было. Без них вроде и нельзя было напомнить, с какой волшебной скоростью десять лет назад муниципальные власти выдавали и ППТ, и разрешения на строительство. Замглавы КГА Санкт-Петербурга Владимир Дёмин, до того десять лет отработавший в аналогичной должности в Ленобласти, в функции которого входило координировать архитектурную политику на местах, тоже никого не ругал.
Того же Берёзкина не устроило, что 7 Га из водного фонда, согласно новому генплану, будет засыпано.
Когда возник вопрос, так ли уж нужно изъять из нынешнего лесфонда площадью 82 Га под парк 62 Га, стало так шумно, будто весь лес хотят завтра же вырубить.
В пояснительных материалах к генплану было сказано, что количество рабочих мест здесь составит 51,63 тысячи, притом, что экономически активного населения будет ровно в два раза больше.
Москвин согласился и с ним, пообещав организовать встречу экономического и архитектурного блоков двух субъектов.
Самым пламенным следует признать выступление заменачальника Управления надзорной деятельности и профилактической работы Главного управления МЧС России по Ленинградской области МЧС Яшукова. Встав, он обратился к Матвееву со словами, помнит ли он, что ещё недавно в Кудрово, несмотря на мороз, была жара.
Москвин пообещал, что в апреле в Кудрово будет одно новое пожарное депо, а осенью — ещё одно в Янино.
Буквально сразу же Градсовет рассмотрел ППТ Кудрово, ограниченный проспектом Строителей, Ленинградской улицей и КАД. Здесь инвесторы, в числе которых «Рокет груп» и «Лента», будут развивать территорию площадью 37,67 Га. Может быть построено 244409 квадратных метров жилья, а проживать — вплоть до 8 тысяч человек. В идеале появятся три детсада на 510 мест, одна школа на 825 мест, спортивный центр.
фоторепортаж Валентин Илюшин
На эскизе того же Матвеева были начерчены домики, но первый зампред КГА Ленобласти Михаил Киреев тут же раскритиковал планы.
Москвин поддержал коллегу, но заметил, что самим ППТ заниматься надо.
Проект было решено отправить на доработку и рассмотреть на Градсовете ещё раз.
С этого хорошо бы в следующий и начинать.
Юлия Гильмшина,
47news