Что нового с долгостроем в нижегородской обл новинки
Пять высоток в нижегородском ЖК «Новинки Smart City» начнут строить в феврале
Строительство пяти высоток в проблемном ЖК «Новинки Smart City» Нижнего Новгорода планируется начать в феврале 2022 года. Дома № № 1–5 будут возводить одновременно. Параллельно предполагается вести работы на МКД №№ 6, 7, 23, 29 и 31. Сдать все десять объектов в эксплуатацию застройщик должен в ноябре. Об этом представители Фонда защиты прав дольщиков сообщили на встрече с нижегородцами 30 ноября.
К сегодняшнему дню подрядчик ведет строительство многоэтажек № 6 и № 7. Предполагается, что на первой из них к февралю 2022 года завершится создание монолитного каркаса, сообщается в группе ЖК в соцсети «Вконтакте». В другом МКД идет утепление кровли, замыкание теплового контура, продолжается монтаж стеклопакетов. Эти работы планируется закончить до нового года, а сдать дома — в следующем сентябре.
Что касается высоток № № 23, 29 и 31, то в отношении них дата начала строительства еще не определена.
Общее впечатление — очередная порция обещаний от застройщика. Документов нет — никакого технологического графика работ по домам, никаких зафиксированных сроков. Все на словах. Про невыполненные обещания с прошлого совещания — ничего внятного, — написали дольщики жилого комплекса.
Справедливости ради стоит отметить положительные изменения на стройке: в конце ноября перечень незавершенных объектов сократился на два дома — № 16 и № 17, которые сдали в эксплуатацию. 30 числа последнего месяца осени собственникам квартир начали вручать ключи.
Итоговая приемка дома № 20 запланирована региональной инспекцией Госстройнадзора на начало декабря, дома № 21 — на конец месяца. Сдачу еще трех МКД № № 18, 19 и 22 предполагается отложить до первого квартала 2022 года. Вероятнее всего, это событие произойдет в следующем марте. Сейчас на трех из них идут фасадные работы.
На сегодняшний день в ЖК «Новинки Smart City» на 90% завершилась прокладка коммуникаций. Речь идет о водоснабжении и водоотведении, ливневой канализации, а также пожарной сигнализации. Инженерные сети находятся на финальной стадии готовности и не препятствуют строительству домов. При этом застройщик так и не представил дольщикам актуализированный график производства работ.
Напомним, дольщики ЖК «Новинки Smart City» неоднократно протестовали против крайне медленных, по их мнению, темпов строительства своих домов. Они выходили на улицы Нижнего Новгорода, снимали о долгострое сериал и устраивали в поле палаточный лагерь.
17 домов ЖК «Новинки Smart City» в Нижнем Новгороде достроят до конца 2022 года
Строительство семи многоквартирных домов жилого комплекса «Новинки Smart City» в Нижнем Новгороде планируется завершить до конца 2021 года. Речь идет о зданиях № № 16–22, передает пресс-служба регионального правительства. К находящимся на этапе котлована десяти высоткам № № 1–7, 23, 29, 31 ориентировочно приступят в ноябре: их должны сдать в эксплуатацию к исходу 2022-го. Проектная документация по ним уже прошла госэкспертизу.
По данным подрядной компании АО «Политехстрой», на стройплощадке проблемного ЖК ежедневно трудятся порядка 160 рабочих. Они выполняют внутреннюю отделку зданий и прокладывают коммуникации. Завершить подвод сетей планируется в ноябре текущего года.
В ходе встречи с дольщиками директор подразделения «Обеспечение завершения строительства» Наталья Сполохова отметила, что эти работы сейчас являются приоритетной задачей.
Прежде чем приступить к строительству восьми- и десятиэтажных домов, которые сегодня находятся на этапе котлована, необходимо подвести к ним инженерные коммуникации. Параллельно с прокладкой коммуникаций, ориентировочно в июне, мы планируем усилить бригады на достройке шестиэтажных домов, — сообщила она.
Заместитель губернатора Нижегородской области Сергей Морозов, в свою очередь, предложил каждый месяц представлять дольщикам отчет о ходе работ.
Новый дом от этапа котлована достроить проще, чем завершить работы на недостроенном объекте. Вы хорошо помните, что в уже сданных домах строителям пришлось демонтировать оконные рамы и фасад, разбирать и заново монтировать кровлю. Что-то пришлось переделывать из-за некачественных работ предыдущего застройщика, — рассказал чиновник.
По данным Фонда защиты прав дольщиков, жилые дома № № 16–18 ЖК «Новинки Smart City» планируется ввести в эксплуатацию в III квартале 2021 года. Сейчас вдоль зданий прокладывают трубопровод: он обеспечит подключение к сетям зданий, которые еще не достроены. По окончании этих мероприятий подрядчик начнет благоустройство прилегающей территории.
На сегодняшний день в эксплуатацию введено восемь из 25 строений нижегородского долгостроя. Его завершение в конце 2022 года позволит восстановить права 1906 обманутых дольщиков, напомнил Сергей Морозов.
Ранее мы сообщали, что дольщики ЖК «Новинки Smart City» возобновили пикеты в знак протеста против задержки строительства.
Глеб Никитин утвердил застройку 250 га рядом с Новинками в Нижнем Новгороде
Губернатор Нижегородской области Глеб Никитин утвердил решение о комплексном развитии незастроенной территории, прилегающей к поселку Новинки в Нижнем Новгороде. Проект планируется реализовать в течение ближайших десяти лет на общей площади 258,5 гектара. О подписании соответствующего постановления глава региона рассказал 20 декабря, выступая с ежегодным отчетом на Нижегородской ярмарке.
Строительство рядом с Новинками будет вестись в рамках нового механизма комплексного развития территорий (КРТ). В качестве девелопера выступит специализированный застройщик Нижегородской области «Дирекция по строительству», который получит землю в аренду без торгов. После разработки документации по планировке территории застройщик сможет привлечь к реализации проекта подрядчиков, сдать участки в субаренду или самостоятельно исполнить решение о КРТ.
Для комплексного развития территории возле поселка Новинки установлены предельные параметры разрешенного строительства. Согласно решению о КРТ, здесь могут появиться жилые дома высотой до 17 этажей и общей площадью более 1 млн квадратных метров. Застройщику также следует предусмотреть возведение объектов социальной инфраструктуры: детских садов, школ, медицинских учреждений, ФОКа и пожарного депо. Освоение незастроенной территории предварительно планируется осуществить в шесть очередей.
Подводя итоги 2021 года, Глеб Никитин отметил, что Нижегородская область стала одним из первых регионов России, который сформировал нормативно-правовую базу для КРТ. Губернатор поблагодарил депутатов Законодательного собрания за слаженную и четкую работу, а также пообещал активно применять новый механизм в рамках так называемого инфраструктурного меню.
Напомним, развитие южных территорий Нижнего Новгорода вошло в комплексную заявку региона на предоставление инфраструктурных бюджетных кредитов (ИБК). Всего регион рассчитывает получить 104 млрд рублей до 2026 года, а часть этих средств будет направлена на строительство дорог и коммуникаций для активизации проектов жилищного строительства в районе Новинок и Ольгино.
Рассмотрев эту территорию через призму развития агломерации, а не отдельного муниципалитета, мы произвели оценку ее градостроительно потенциала. С учетом примыкающих земель он составил более 5 млн квадратных метров, на которых со временем будут проживать около 130 тысяч человек. Сформируется фактически новый крупный район города, — заявил Глеб Никитин.
Помимо комплексного развития незастроенной территории рядом с Новинками, в Нижнем Новгороде утверждено решение для КРТ жилой застройки в Ленинском районе, а также предварительно одобрены мастер-планы еще для четырех пилотных площадок. Как может измениться город в ближайшие годы благодаря новому механизму КРТ, читайте в эксклюзивном материале GiperNN.
Нижегородцы написали стихотворение про достройку ЖК «Новинки Smart City»
Дольщики сочинили стихотворение о достройке проблемного ЖК «Новинки Smart City» в Нижнем Новгороде. В нем поднимается злободневная тема срыва сроков и крайне медленных темпов работ на площадке. Стих опубликован в группе жилого комплекса в соцсети «Вконтакте».
По-видимому, обращение адресовано лицам, от которых зависит достройка ЖК. В нем неизвестный рассказал историю долгостроя, начиная с 2019 года и до наших дней. Автор напомнил, что на смену обанкротившемуся «Квартстрою» на площадку объекта зашел Фонд защиты прав дольщиков, который вселил в людей надежду на скорое получение квартир. Однако ожидания оказались далеки от реальности.
«И вот полился изо всех щелей бальзам — в конце 20 года все будет сдано… а нет, не все…Но в феврале прям точно мы начнем работы и по котлованам, — говорится в стихотворении.
Самым больным вопросом среди дольщиков остается достройка высотных домов. Основная их часть до чих пор находится на этапе котлованов. В настоящее время ведутся работы на двух МКД — № 6 и № 7. Одновременное возведение еще пяти высоток — № № 1–5 — планируется начать в феврале, а параллельно и оставшихся домов — № № 23, 29 и 31. Полное завершение ЖК «Новинки Smart City» анонсируется в ноябре 2022 года.
В тексте обращения говорится о регулярных срывах сроков, при этом чиновники и представители Фонда ставят новые и уверяют дольщиков, что непременно в них уложатся. Однако осуществлению планов постоянно что-то препятствует.
«Немного подождите, в мае мы пригоним кран, конец июня — ждите, ждите, ждите…Сентябрь — начало точно, и не сомневайтесь. Но выборы… Да, в ноябре начнем! Начнем одновременно!И вот идет декабрь, а котлованы так в снегу. Рабочих почти нет, ну так, немного где-то копошатся, — пишет неизвестный автор.
Напомним, в целях привлечения внимания к проблемной стройке дольщики ЖК «Новинки Smart City» испробовали все возможные средства. Они устраивали пикеты на площадях Нижнего Новгорода, оставляли послания президенту, разбивали палаточный лагерь. Они были крайне изобретательны в выборе способов, перепев «Агату Кристи», и даже начали снимать о долгострое сериал в стиле «Санта-Барбары».
С конца ноября новоселы домов № 16 и № 17 начали получать ключи от своих квартир. Еще несколько пятиэтажек № № 18–22 предполагается ввести с декабря 2021-го по март 2022 года.
Более 1,7 млрд выделено на достройку нижегородского ЖК «Новинки Smart City»
Более 1,7 млрд рублей выделено на достройку пяти домов в ЖК «Новинки Smart City» Нижнего Новгорода. Деньги регионального и федерального бюджетов пойдут на завершение жилых зданий № № 1, 2, 3, 4 и 31. Заказчиком работ выступает застройщик жилого комплекса — Фонд защиты прав дольщиков, говорится в материалах на сайте госзакупок.
Открытые конкурсы по выбору генподрядчиков, которые возьмут на себя завершение долгостроя, объявлены в середине декабря. Заявки на участие в торгах от потенциальных исполнителей принимаются до утра 10 января.
Так, начальная цена контракта на достройку дома № 1 составляет 337,96 млн рублей, дома № 2 — 350,4 млн. В каждом из них насчитывается 8 этажей, на которых расположены 103 квартиры, и подвал. Торги на завершение здания № 3 в составе ЖК «Новинки Smart City» стартуют с 329,75 млн рублей, № 4 — с 350,56 млн. Они возвысятся на 9 этажей, здесь расположатся по 96 жилых помещений.
Работы на всех четырех объектах генподрядчики должны завершить в течение девяти месяцев с момента подписания договора. В этот период входит и подготовительный этап.
Высотный дом № 31 включит в себя 11 этажей, 10 из которых будут жилыми. На них расположатся 129 квартир. Строительство здания оценивается в почти 410,2 млн рублей. Возвести его генподрядчик обязан за десять месяцев.
Выбранные исполнители должны составить график работ, согласовать его с заказчиком и следовать плану до окончания строительства. Гарантийный срок на жилые и нежилые помещения домов и другие строительно-монтажные мероприятия составит 5 лет, на технологическое и инженерное оборудование — 3 года.
Напомним, в конце ноября в ЖК «Новинки Smart City» сдали в эксплуатацию дома № № 16 и 17. До конца года запланирована приемка зданий № № 20 и 21. Достройка остальных объектов в составк ЖК запланирована на 2022 год: застройщик должен полностью завершить жилой комплекс не позднее будущего ноября, сообщали ранее корреспонденту GiperNN в Минстрое Нижегородской области.