Что не может являться объектом собственности тест
Интеллектуальная собственность
Интеллектуальная собственность — это результат творческого труда.
Существует несколько разновидностей интеллектуальной собственности, которые определяют возникающие права и порядок ее использования:
У объекта интеллектуальной собственности есть несколько особых, присущих только ему признаков:
Каждый объект есть та или иная разновидность информации. Будучи нематериальным, он, тем не менее, воплощается в материальных носителях. Обладатель последнего (диска, книги, картины) является собственником вещи и имеет возможность продать, подарить, иным образом ей распорядиться. Но правообладателем объекта интеллектуальной собственности при этом он не является.
2. Возможность одновременного использования несколькими субъектами.
Пользоваться вещью может только один человек – собственник или иное лицо, а вот один и тот же объект интеллектуальной собственности может одновременно использовать неограниченное число лиц.
3. Объект должен быть прямо поименован в законе. Все, что не перечислено в законе, не находится под правовой охраной, интеллектуальной собственностью не является.
К объектам интеллектуальной собственности относятся (ГК РФ Статья 1225):
1) произведения науки, литературы и искусства;
2) программы для электронных вычислительных машин (программы для ЭВМ);
6) сообщение в эфир или по кабелю радио- или телепередач (вещание организаций эфирного или кабельного вещания);
III. Патентное право
9) промышленные образцы;
IV. Средства индивидуализации
10) фирменные наименования;
11) товарные знаки и знаки обслуживания;
12) наименования мест происхождения товаров;
13) географические указания;
14) коммерческие обозначения
V. Особняком стоят такие объекты, как
15) секреты производства (ноу-хау)
16) селекционные достижения;
17) топологии интегральных микросхем.
Интеллектуальную собственность и средства индивидуализации приходится защищать от несанкционированного использования недобросовестными лицами. В разных случаях защита прав использования осуществляется по-разному:
За защитой нарушенного права можно обратится в суд, где бремя предоставления доказательств своего права и факта нарушения лежит на истце. Если же подтверждающих право собственности документов (патентов, свидетельств) предоставлено не будет, то и ждать защиты от государства нельзя.
Объекты интеллектуальной собственности являются нематериальным активом и могут быть официально оценены и введены в хозяйственную деятельность (внесены в УК, заложены и т.п.).
Тест по обществознанию для 9-11 класса по теме «Экономическое содержание собственности»
Тест по экономике для 10 класса «Экономическое содержание собственности».
а) владение каким-либо имуществом;
б) применение свойств какого-либо имущества;
в) владения, пользования и распоряжения каким-либо имуществом.
2. Субъектом собственности является:
а) Петров И.С., фермер;
б) частное страховое общество;
в) здание МГУ на Воробьевых горах.
3. Недвижимым объектом собственности признается:
а) только земельные участки, недра и водные объекты;
б) земельные участки и все объекты, связанные с землей, а также другие специальные объекты, подлежащие государственной регистрации;
4. Объектом собственности является:
а) гражданин Иванов И.И.;
б) земля под виноградником;
в) АО «Зарубежстройкомплект».
5. Юридическим лицом является организация:
а) имеющая в собственности имущество;
б) имеющая свой баланс и расчетный счет в банке;
6. Местные органы власти пол давлением общественности приняли решение закрыть одно из вредных производств на подведомственной территории. Было использовано правомочие:
а) право на запрет использования собственности способом, наносящим вред;
в) право распоряжения.
7. При реорганизации имущество, принадлежащее юридическому лицу, распределяется следующим образом:
а) реализуется по усмотрению реорганизуемого юридического лица;
б) передается юридическим лицом в собственность правоприемникам реорганизованного юридического лица;
в) реализуется по усмотрению вышестоящего органа реорганизованного юридического лица;
8. Ликвидация юридического лица может совершиться на основании:
а) решения государственной налоговой инспекции;
в) решения учредителей.
9. Учредителем акционерного общества могут быть:
а) только физические лица, граждане РФ;
б) только юридические лица, зарегистрированные в РФ;
в) физические и юридические лица в соответствии с законодательством об иностранных инвестициях.
а) операция по управлению капиталом;
б) операции по размещению ценных бумаг;
в) долгосрочная аренда имущества.
11. Передача права управления своей собственностью одним собственником другому называется:
б) трастовой операцией;
12. В правомочия арендатора не входит:
а) владение арендованным имуществом;
б) отчуждения арендованного имущества;
в) пользование арендованным имуществом.
13. Инициатором объявления предприятия банкротом не могут быть:
а) арбитражные управляющие;
в) судебно-следственные органы.
14. Члены товарищества по вере несут ответственность по его обязательствам:
15. Казенным предприятием в Российской Федерации называют:
а) государственные унитарные предприятия на праве хозяйственного ведения;
б) акционерные общества открытого типа, в которых часть акций принадлежит государству;
в) государственные унитарные предприятия на праве оперативного управления.
16. Государство или учредитель унитарных государственных предприятий отвечает по обязательствам:
а) унитарного предприятия с правом оперативного управления;
б) унитарного предприятия с правом хозяйственного ведения;
в) не отвечает по обязательствам ни в том, ни в другом случае.
17. Имущество, приобретенное государственным унитарным предприятием за счет чистой прибыли:
а) принадлежит госпредприятию на праве хозяйственного ведения;
б) является собственностью предприятия;
в) является собственностью Росийской Федерации.
18. Собственник, передавший в хозяйственные ведение предприятию имущество, имеет право:
а) на получение части прибыли от использования имущества, находящегося в хозяйственном ведении предприятия;
б) не может получать никакой доли прибыли;
в) изымать у предприятия часть имущества, переданного в хозяйственное ведение, по своему усмотрению.
19. Принципу возмездности приватизации госсобственности в наибольшей степени соответствует:
а) продажа предприятия на аукционе;
б) распределение госсобственности с помощью приватизационных чеков;
в) преобразование предприятия в закрытое акционерное общество.
20. К национализации относится:
а) возвращение усадьбы прежним владельцам;
б) распродажа и безвозмездное распределение акций;
в) решение о повсеместной передачи земли в собственность государства.
1(в); 2(а); 3(б); 4(б); 5(в); 6(а); 7(б); 8(в); 9(в); 10(в); 11(б); 12(б); 13(а); 14(в); 15(в); 16(а); 17(а); 18(а); 19(а); 20(в).
Словарь к теме «Экономическое содержание собственности»
3. Собственность как экономическая категория отражает отношения между людьми по поводу владения, распоряжения и использования средств производства, созданных с их помощью товаров и услуг, а также полученного дохода.
— факторы и результаты производства принадлежат только отдельному субъекту собственности;
-у субъекта собственности появляется личная материальная заинтересованность в сохранении и приумножении принадлежащих ему факторов и результатов производства;
-полностью реализуется весь «пучок прав» в соответствии с положениями «экономической теории прав собственности».
— субъекты собственности относятся к факторам производства как совместно и нераздельно им принадлежащим;
— реализуется принцип коллективного присвоения всеми работниками результатов общего труда;
— существует необходимость стимулирования каким-либо образом работников в лучшем использовании общественных факторов производства.
Тест по теме «СОБСТВЕННОСТЬ»
Выпишите номера только верных утверждений
Верны ли следующие утверждения:
Владение является более высокой формой присвоения, чем пользование;
Право отчуждения реализуется при пользовании;
При аренде труженик и собственник являются одним лицом;
При частной собственности одно лицо или семья является собственником имущества или ресурсов;
Субъектом государственной собственности является каждый отдельный гражданин;
Перспективной формой приватизации является аренда государственного имущества с последующим его выкупом;
Приватизация предполагает обязательную смену формы собственности;
К субъектам собственности относятся средства производства, предметы потребления, ресурсы;
Собственность не оказывает влияние на формирование экономических интересов;
Отношения собственности складываются между субъектами собственности;
Внимательно прочитайте вопросы теста и укажите только один правильный вариант ответа.
а) имущество, ресурсы;
г) верного ответа нет.
2. Собственность является:
а) юридической категорией;
б) экономической категорией;
в) оба ответа верны.
3. Официальное, законодательное оформление собственности связано
а) с формальным правом;
б) с действительным правом;
в) с экономическим пониманием собственности.
4. Реально существующие отношения хозяйствующих субъектов изучает:
а) формальное право;
б) действительное право;
в) верного ответа нет.
а) отношение присущее всякому взаимодействию людей с вещами;
б) титул собственности;
6. Собственность, как процесс присвоения, раскрывают понятия:
а) действительное право;
б) пользование, владение, распоряжение;
7. Низшей формой присвоения является:
а) распоряжение; б) владение;
8. Труженик и собственник являются одним и тем же лицом при:
9. Уничтожение или отчуждение собственности не допускается при:
10. Объектом собственности в рыночной экономике могут быть:
в) денежные средства;
г) научные открытия;
11. Объектами интеллектуальной собственности являются:
в) произведения искусства;
г) промышленные образцы;
д) все перечисленное.
12. Экономический интерес:
а) форма экономических отношений;
б) связан с присвоением;
в) это форма проявления экономических потребностей;
г) все ответы верны.
13. К субъектам собственности не относятся:
б) юридические и физические лица;
14. К объектам собственности не принадлежат:
б) средства производства;
в) предметы потребления;
г) верного ответа нет.
15. Основными типами собственности являются:
а) кооперативная и акционерная;
б) трудовая и нетрудовая;
в) государственная и частная.
16. Нетрудовая собственность образуется за счет:
а) незаконной деятельности;
б) заработной платы;
в) предпринимательской деятельности;
17. Разгосударствление предполагает:
а) сокращение функций государственных органов по управлению предприятиями;
б) расширение прав предприятий;
в) смену форм собственности;
18. Приватизация предполагает:
а) обязательную смену формы собственности;
б) расширение прав предприятий в принятии решений;
в) верного ответа нет.
19. К какому типу собственности относятся следующие объекты : объекты всемирного природного наследия; художественные ценности общегосударственного типа; исторические ценности общегосударственного типа; валютный фонд, золотой запас; алмазный фонд и так далее.
а) государственная собственность
Курс повышения квалификации
Охрана труда
Курс профессиональной переподготовки
Библиотечно-библиографические и информационные знания в педагогическом процессе
Курс профессиональной переподготовки
Охрана труда
Ищем педагогов в команду «Инфоурок»
Номер материала: ДБ-1168884
Не нашли то что искали?
Вам будут интересны эти курсы:
Оставьте свой комментарий
Авторизуйтесь, чтобы задавать вопросы.
Учителям предлагают 1,5 миллиона рублей за переезд в Златоуст
Время чтения: 1 минута
Минпросвещения планирует выделить «Профессионалитет» в отдельный уровень образования
Время чтения: 2 минуты
Пик использования смартфонов приходится на 16 лет
Время чтения: 1 минута
Путин поручил не считать выплаты за классное руководство в средней зарплате
Время чтения: 1 минута
Дума проведет расследование отклонения закона о школьных онлайн-ресурсах
Время чтения: 2 минуты
В России утвердили новый порядок формирования федерального перечня учебников
Время чтения: 1 минута
Подарочные сертификаты
Ответственность за разрешение любых спорных моментов, касающихся самих материалов и их содержания, берут на себя пользователи, разместившие материал на сайте. Однако администрация сайта готова оказать всяческую поддержку в решении любых вопросов, связанных с работой и содержанием сайта. Если Вы заметили, что на данном сайте незаконно используются материалы, сообщите об этом администрации сайта через форму обратной связи.
Все материалы, размещенные на сайте, созданы авторами сайта либо размещены пользователями сайта и представлены на сайте исключительно для ознакомления. Авторские права на материалы принадлежат их законным авторам. Частичное или полное копирование материалов сайта без письменного разрешения администрации сайта запрещено! Мнение администрации может не совпадать с точкой зрения авторов.
Тест с ответами по теме: “Собственность”
1. Что не может находится в собственности гражданина РФ:
а) земля
б) космический корабль +
в) жилой дом
2. К имущественным правоотношениям не относится:
а) право автора на литературное произведение +
б) аренда жилого помещения
в) купля-продажа компьютерной техники
3. Как называется передача или продажа государственного имущества в частную собственность:
а) национализация
б) протекционизм
в) меркантилизм +
4. Как называется переход в частные руки крупных государственных предприятий:
а) национализация +
б) приватизация
в) инкорпорация
5. Как называется принудительное безвозмездное изъятие в собственность государства всего или части имущества, являющегося собственностью лица, в качестве санкции за преступление либо за административное или гражданское правонарушение:
а) реквизиция
б) приватизация
в) конфискация +
6. Как называется изъятие государством имущества у собственника с выплатой ему стоимости такого имущества:
а) конфискация
б) реквизиция +
в) национализация
7. Что является нематериальным объектом права собственности:
а) земля
б) животное
в) интеллектуальная собственность +
8. Правильны ли следующие суждения о праве собственности:
1. собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором
2. риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несёт его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором
а) правильно только 1
б) правильно только 2
в) оба правильные +
9. Правильны ли следующие суждения о праве собственности:
1. собственник может передать своё имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему)
2. передача имущества в доверительное управление влечёт переход права собственности к доверительному управляющему
а) правильно только 1 +
б) правильно только 2
в) оба правильные
10. Правильны ли следующие суждения о праве собственности:
1. право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором
2. бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен
а) правильно только 1
б) правильно только 2
в) оба правильные +
11. Что называется собственностью:
а) искусственное явление
б) социальное явление +
в) природное явление
12. Объектом собственности в рыночной экономике могут быть:
а) здания
б) земля
в) деньги
г) все варианты правильные +
13. Необходимо определить основные сферы существования государственной собственности в современной экономике:
а) энергетика +
б) наука +
в) шоу-бизнес
14. Что является объектами интеллектуальной собственности:
а) авторские права
б) произведения искусства
в) торговые марки
г) все варианты правильные +
15. Разгосударствление экономики означает смену формы собственности:
а) да +
б) нет
в) иногда
16. В каком году начался этап денежной приватизации в России:
а) 1992 г
б) 1995 г.
в) 1994 г. +
17. Право общей совместной собственности предполагает, что имущество находится в общей собственности:
а) с определением доли каждого из собственников в праве собственности
б) без определения доли каждого из участников +
в) зависит от ситуации
18. Что функционирует на праве хозяйственного ведения:
а) государственные унитарные предприятия +
б) акционерные общества
в) товарищества
19. Доверительное управление означает переход права собственности к доверительному управляющему:
а) нет, не означает
б) да, полностью
в) это частный переход +
20. Каким путём образуется акционерная собственность:
а) внесения паевых взносов
б) выпуска и реализации акций +
в) слияния акций
21. Под правомочием владения понимается:
а) уничтожение вещи +
б) хранение вещи
в) физическое обладание вещью
22. Выберите сделки, которые нельзя совершать с земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении:
а) производить раздел
б) закладывать +
в) завещать
23. В оперативное управление имущество может быть передано:
а) учреждениям +
б) муниципальным унитарным предприятиям
в) потребительским кооперативам
24. Сервитут это:
а) передача имущества во временное пользование
б) залог недвижимости
в) предоставление собственником имущества в ограниченное пользование +
25. В хозяйственное ведение имущество может быть передано:
а) производственным кооперативам
б) унитарным предприятиям +
в) хозяйственным товариществам
26. От добросовестного приобретателя нельзя истребовать именно такое имущество:
а) недвижимое имущество
б) индивидуально определенную вещь
в) деньги и ценные бумаги на предъявителя +
27. Укажите срок приобретательной давности на недвижимое имущество:
а) 15 лет +
б) 25 лет
в) 35 лет
28. Выберите из предложенного, какой риск, связанный с правом собственности, несет собственник:
а) риск невозможности использования вещи
б) риск случайной гибели вещи +
в) риск хищения вещи
29. Формы собственности, которые признаются и защищаются в РФ:
а) коллективная, кооперативная, коммунальная
б) общая, долевая, совместная
в) частная, государственная, муниципальная +
30. Какие из действий нельзя совершать без согласия собственника с имуществом, переданным в хозяйственное ведение:
а) отдавать в залог недвижимость имущество +
б) продавать оборудование
в) реализовать готовую продукцию
Споры с объектами незавершенного строительства
М.Полуэктов / АК Полуэктова и партнеры
Если объект незавершенного строительства (далее — ОНС) зарегистрирован в ЕГРН, то споры с ним ничем не отличаются от споров с иными объектами недвижимого имущества.
Если же ОНС не зарегистрирован, то споры с ним имеют свою специфику. Рассмотрим эту специфику подробнее.
Кто вправе зарегистрировать ОНС
Зарегистрировать первичное право собственности на ОНС (как и на иное вновь создаваемое недвижимое имущество) вправе исключительно правообладатель земельного участка, на котором этот объект возведен. Таким правообладателем может быть собственник земельного участка или арендатор, которому земельный участок передан под застройку.
Данное правило действует, даже если объект был построен без привлечения средств собственника земельного участка, т.е. за чужой счет.
В этом случае в ЕГРН первичным собственником ОНС также станет собственник земельного участка. Лицо же, за счет которого был создан ОНС, будет иметь обязательственное право по отношению к собственнику земельного участка (а не вещное право на ОНС).
Например, в рамках договора простого товарищества одно лицо внесло в качестве вклада земельный участок (без оформления его в общую долевую собственность товарищей), а другое лицо внесло деньги, за счет которого и было построено здание. В этом случае товарищ, внесший деньги, вправе требовать исполнения договора применительно к пункту 3 ст.551 ГК РФ, т.е. заявить иск о госрегистрации права общей долевой собственности на земельный участок и построенный на нем объект (а не иск о признании права собственности на долю в недвижимом имуществе) (п.7 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем»).
Момент возникновения ОНС как объекта недвижимости
В части понимания того, что есть строение, расположенное на земельном участке, наш правопорядок отличается от западного.
У них действует концепция “единого объекта”, когда существует одна недвижимая вещь — земельный участок. А расположенное на нем здание рассматривается не как самостоятельный объект недвижимости, а как составная часть этого земельного участка. Здание (или ОНС) автоматически следует судьбе участка, а поэтому не нуждается в отдельной регистрации. В связи с этим, такого вопроса: “когда возникает ОНС как объект недвижимости”, у них не возникает.
У нас, как известно, здания (как и ОНС) — это самостоятельные недвижимые вещи.
В п.38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ» выработан ряд правовых позиций, которые могут быть применены к ОНС:
1. Вещь является недвижимой в силу своих природных свойств. По общему правилу госрегистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (п.1 ст.130 ГК РФ). Правомерно возведенное здание является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.
2. При разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (п.1 ст.130 ГК РФ).
В п.21 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 N 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда» подтверждено ранее сформулированное Пленумом ВАС РФ правило: “не завершенные строительством объекты не относятся к недвижимому имуществу, если они являются предметом действующего договора строительного подряда”.
Таким образом, о возникновении объекта недвижимости в виде ОНС можно говорить при соблюдении следующих условий: 1) полностью завершены работы по сооружению фундамента; 2) строительство объекта было правомерным, т.е. объект не является самовольной постройкой; 3) ОНС не является предметом действующего договора строительного подряда.
Такой объект нельзя рассматривать как набор строительных материалов (движимых вещей). Его следует рассматривать как единый неделимый объект недвижимости, который может иметь составные части в виде движимых вещей (двери и т.п.) (ст.133 ГК РФ).
Правовой режим ОНС до его госрегистрации
В п.7 Информационного письма Президиума Высшего арбитражного суда РФ от 15.01.2013 N 153 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения» сказано: “собственник земельного участка имеет право на защиту своего права не только на земельный участок, но и на возведенное на нем здание, являющееся по существу составной частью принадлежащего ему на праве собственности земельного участка”.
Этот подход представляется верным. Незарегистрированный ОНС — это объект недвижимости, являющийся составной частью земельного участка. Такой незарегистрированный ОНС не является оборотоспособной вещью, это еще не объект гражданских прав.
Таким образом, можно было бы говорить о том, что и в российском праве действует концепция единого объекта, во всяком случае — в отношении незарегистрированных объектов недвижимости.
Однако эту точку зрения не разделил Верховный Суд РФ. В Определении от 30.07.2013 N 4-КГ13-24 он отверг логику кассационной инстанции, которая посчитала, что до регистрации права собственности на ОНС они “являются принадлежностью земельного участка, на котором расположены, и не являются самостоятельным объектом гражданских прав” (из этого посыла суд кассационной инстанции сделал вывод, что подарив спорный земельный участок с находящимися на нем незарегистрированными ОНС, истица фактически произвела их отчуждение вместе с земельным участком).
Признавая этот вывод ошибочным, Верховный Суд РФ указал: “принцип единства объекта недвижимости в нормах законодательства, в том числе в нормах Земельного кодекса РФ, на которые ссылался суд кассационной инстанции, не закреплен. Напротив, ст.130 ГК РФ относит к недвижимому имуществу и называет в качестве самостоятельных объектов гражданских прав земельные участки и объекты незавершенного строительства, не определяя их в качестве единого имущественного комплекса”.
Есть ли собственник у незарегистрированного ОНС
Согласно ст.219 ГК РФ “Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В данном случае речь идет о действии “принципа внесения”, который в общем виде закреплен в п.2 ст.8.1 ГК РФ.
Следовательно, до госрегистрации ни о каком праве на ОНС речи идти не может.
Вспомним вышеупомянутый п.38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 25 — в нем говорится о “законном владении”, а не о собственности.
Таким образом, незарегистрированный ОНС не принадлежит кому-либо на праве собственности — он находится в законном владении собственника земельного участка.
Чтобы стать объектом гражданских прав (и права собственности в частности) ОНС должен быть поставлен на кадастровый учет и зарегистрирован в качестве недвижимой вещи.[i]
При этом, постановка на кадастровый учет помещения в ОНС невозможна (Определение Верховного Суда РФ от 02.12.2014 N 306-ЭС14-2019).
Признание права собственности на ОНС в судебном порядке
Доктринально решение суда о признании права носит правоподтверждающий, а не правопорождающий характер. Суд лишь подтверждает наличие у лица ранее возникшего права, а не порождает его вновь своим решением.
В п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» закреплена именно данная концепция.
С этой точки зрения иск о признании права собственности на ОНС был бы невозможен, поскольку, как было показано выше, на незарегистрированный ОНС право собственности не возникает. А значит суд не может подтвердить наличие права, которое еще не возникло.
И все-таки такой иск допустим. В п.30 того же постановления № 10/22 сказано: “На объект незавершенного строительства как на самовольную постройку может быть признано право собственности при наличии оснований, установленных статьей 222 ГК РФ”.
Очевидно, что такое решение суда будет носить правопорождающий характер. Удовлетворение судом иска о признании в этой его разновидности порождает право собственности у истца, а не констатирует, что оно было у него и до вынесения решения.
Но тогда, что это? Исключение из общего правила?
Представляется, что нет. В данном случае следует согласиться с теми авторами, которые полагают, что это два разных по своей правовой природе иска. Просто из-за терминологической неточности два разных правовых явления описываются при помощи единой категории иска о признании права.[ii]
Таким образом, иск о признании права собственности на ОНС допустим. Но он, в отличие от классического иска о признании права, носит правопорождающий характер — точно также как иски о признании права собственности на самовольную постройку (ст. 222 ГК РФ), иски о признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь (ст. 225 ГК РФ), а также иски о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации (п.2 «Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2016)»).
Для полноты картины следует отметить, что иски к застройщику о признании права собственности на завершенный строительством объект таковыми не являются, так как направлены на защиту обязательственного права по отношению к застройщику, а не вещного право на объект строительства.
Так, в Определении СКЭС Верховного Суда РФ от 20.12.2018 N 305-ЭС15-20071(6) указано: “Требование Филатчева А.В., поименованное как заявление о признании права собственности на нежилые помещения, по сути, представляет собой требование о понуждении к исполнению обязательства в натуре (об обязании передать нежилые помещения) и в соответствии со сложившейся судебной практикой рассматривается по правилам статей 308.3, 398, пункта 2 статьи 463, пункта 3 статьи 551 ГК РФ”.
Рассмотрим такой иск, получивший широкое распространение в практике судов общей юрисдикции, как “иск о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры с определенными характеристиками”.
Допустимость подобных исков закреплена в п.17 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013).
Доля в праве “в виде квартиры” — достаточно спорное явление. Вероятно, такая практика продиктована желанием хоть как-то защитить права дольщиков.
И все-таки в настоящее время права дольщиков в основном должны защищаться при помощи норм параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.
Споры о разделе ОНС между супругами
Как было показано выше, даже до госрегистрации правомерно возведенный в период брака ОНС является объектом недвижимости, на который может быть признано право собственности.
А раз так, то его можно делить между супругами. Главное, чтобы такой ОНС не являлся самовольной постройкой. Ведь самовольная постройка не является объектом гражданских прав и подлежит сносу.
Если строение, возведенное в период брака, является самовольной постройкой, то признание права собственности на него возможно только при соблюдении условий, предусмотренных ст. 222 ГК РФ (если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан).
Судебная практика исходит из того, что для раздела между супругами ОНС, он может даже не стоять на кадастровом учете.
Вот как про это говорит Верховный Суд РФ в Определении от 24.03.2020 N 19-КГ19-27:
“Вывод суда о том, что отсутствие кадастрового паспорта и государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства является препятствием для его раздела между супругами, не основан на законе.
Сам по себе факт отсутствия государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства не меняет правовой статус спорного недвижимого имущества как совместно нажитого и не является основанием для лишения права Дусарь О.В. на долю в совместно нажитом имуществе.
По данному делу юридически значимым и подлежащим установлению являлось выяснение вопроса о степени готовности объекта незавершенного строительства, его соответствии строительным нормам и правилам”.
Если строение было возведено в период брака за счет общих доходов супругов, но на земельном участке, принадлежащем одному из супругов, то суды как правило признают такое строение общим супружеским имуществом и определяют за каждым из супругов доли в праве собственности на него (разделить строение в натуре очень редко представляется возможным с технической точки зрения).
В этом случае земельный участок остается в собственности одного из супругов. Другой же супруг становится сособственником объекта недвижимости, расположенного на чужом земельном участке.
Если бы у нас действовала концепция “единого объекта”, то решение было бы иным. Разделу (определению долей в праве) подлежало бы не само строение, а земельный участок, на котором оно расположено. Правовое основание — ст.37 Семейного кодекса РФ, согласно которой имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (в данном случае речь идет о вложениях в строительство, увеличивших стоимость земельного участка).
К этому же результату можно было бы прийти и через принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Поскольку право на строение должно следовать судьбе прав на земельный участок (а значит и наоборот), то делить надо строение вместе с земельным участком. При этом собственнику земельного участка должна причитаться большая доля в праве на них, ведь земельный участок был его личным имуществом, а не общим.
Однако этот подход не доминирует в судебной практике. Суды в основном ограничительно толкуют принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, полагая, что он относится только к сделкам, а судебные решения о разделе имущества между супругами сделками не являются.
Отчуждение земельного участка без незарегистрированного ОНС
Принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов закреплен в подп.5 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ. Согласно ему все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Из этого вытекает и обратное утверждение.
Исключения из этого принципа предусмотрены в п.4 ст.35 Земельного кодекса РФ.
В п.11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.03.2005 N 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что сделка, воля сторон по которой направлена на отчуждение здания или сооружения без соответствующего земельного участка, или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат одному лицу, является ничтожной.
Основываясь на этом, суды признают недействительными договоры об отчуждении земельного участка, если на нем имеется незарегистрированный ОНС, который не указан в договоре.
Более того, суды не признают добросовестным приобретателем лицо, которое приобрело земельный участок без расположенного на нем незарегистрированного ОНС.
Именно такие выводы содержатся в вышеприведенном Определении Верховного Суда РФ от 30.07.2013 N 4-КГ13-24. Напомним, по этому делу Верховный Суд РФ не согласился с тем, что незарегистрированные ОНС являются принадлежностью земельного участка, на котором расположены, и не являются самостоятельными объектами гражданских прав.
Таким образом, перед покупкой земельного участка с расположенным на нем незарегистрированным ОНС следует серьезно подумать о рисках. Не лучше ли зарегистрировать ОНС и купить земельный участок вместе с зарегистрированным ОНС?
[i] В соответствии с п.7 ст.1 Закона о госрегистрации недвижимости внесение в ЕГРН сведений об ОНС подтверждает существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.
В настоящее время постановка ОНС на кадастровый учет осуществляется одновременно с госрегистрацией права на основании технического плана (п.1 ч.3 ст.14 Закона о госрегистрации недвижимости). В кадастр недвижимости среди прочего вносятся сведения о степени готовности ОНС в процентах.
[ii] Егоров А.В., Ерохова М.А., Ширвиндт А.М. Обобщение применения арбитражными судами норм ГК РФ о вещно-правовых способах защиты права // Вестник гражданского права. 2007. N 4. С. 121.