Что называют планом здания

План здания

План здания — изображение горизонтального разреза здания на плоскости в определенном масштабе.

План (в архитектуре) – выполненное в определенном масштабе графическое изображение горизонтальной проекции здания (либо одного из его помещений) или комплекса зданий, населенного пункта или отдельных его частей. На плане могут быть указаны конструкции стен, опор и перекрытий, расстановка мебели в интерьерах, расположение оборудования и схема технологического процесса в производственных помещениях, озеленение территории, схема транспортной сети в городе и др.

План — слово, происходящее от латинского слова planus (ровный, плоский), откуда происходят английские plane, plain, немецкое Plan и т. д. Первоначально это понятие означало равнину, позже стало использоваться в геометрии, где стало обозначать плоскость, а также и проекции определенного предмета на эту плоскость. В связи с этим появились следующие значения слова:
План — проект чего-либо.
План — чертёж.
План — плоскость, проекция, срез (физический план, духовный план, астральный план, материальный план и т. д.)
План — ряд предварительно обдуманных действий, мероприятий, объединенных последовательно для достижения цели с возможными сроками выполнения.
и пр.

ПЛАН (от лат. planta — «стопа, подошва») — способ изображения, а также собственно изображение какого-либо объекта точно сверху (под прямым углом луча зрения к изобразительной поверхности). Противоположный способ — взгляд снизу — называют плафоном. Отсюда соответствующие архитектурные термины (см. также аксонометрия; изометрия; перспектива; проекции). В архитектурной графике (проектной, обмерной) на плане удобно показывать расположение внутренних помещений здания, опорные элементы показываются в разрезе; чертеж обычно выполняют в определенном масштабе с указанием истинных размеров (см. также облом; подиум; профиль; стилобат; эмбат). В живописи, скульптуре, искусстве рельефа планами называют не горизонтальные, а вертикальные проекции — элементы изображения, объединенные общей картинной плоскостью (см. перспектива). Таких планов обычно бывает несколько, они чередуются и представляют собой как бы ряд воображаемых прозрачных стекол, располагающихся одно за другим, параллельно, между зрителем и объектом изображения. Умелое распределение фигур, элементов изображения «по планам» создает ощущение пространственности, глубины (см. мышление формой; пространственные системы изображения; рельефа принцип; формообразование; фронтальная перспектива).

Генеральный план (генплан) здания или комплекса зданий дает представление о расположении его (их) на местности, т. е. это вид сверху будущей застройки, изображенной на участке, где проектируется ее возведение.
Генпланы выполняются в масштабах: 1:5000; 1 : 2000: 1 : 1000; 1 : 500; 1 : 200. На генплане изображаются проектируемый объект, средства его связи с окружающим пространством: тротуары, подходы, подъезды, площади, а также различные типы мощений, зеленые насаждения, малые формы, подсобные строения.

Источник

Чертежи планов зданий

ЧЕРТЕЖИ ПЛАНОВ ЗДАНИЙ

1.1 Общие положения

План здания дает представление о форме здания в плане и взаимном расположении отдельных помещений.

При выполнении плана этажа положение мнимой горизонтальной секущей плоскости разреза принимают на уровне оконных проемов или на 1/3 высоты изображаемого этажа.

В случаях, когда оконные проемы расположены выше секущей плоскости, по периметру плана располагают сечения соответствующих стен на уровне оконных проемов.

На планы этажей наносят:

1) координационные оси здания (сооружения);

2) размеры, определяющие расстояния между координационными осями и проемами, тол­щину стен и перегородок, другие необходимые размеры, отметки участков, расположенных на разных уровнях;

3) линии разрезов. Линии разрезов проводят, как правило, с таким расчетом, чтобы в разрез попадали проемы окон, наружных ворот и дверей;

4) позиции (марки) элементов здания (сооружения), заполнения проемов ворот и дверей (кроме входящих в состав щитовых перегородок), перемычек, лестниц и др.

Допускается позиционное обозначение проемов ворот и дверей указывать в кружках диа­метром 5 мм;

5) обозначения узлов и фрагментов планов;

6) наименования помещений (технологических участков), их площади, категории по взрывопожарной и пожарной опасности (кроме жилых зданий).

Площади проставляют в нижнем правом углу помещения (технологического участка) и подчеркивают.

Встроенные помещения и другие участки здания (сооружения), на которые выполня­ют отдельные чертежи, изображают схематично сплошной тонкой линией с показом несущих конструкций.

Площадки, антресоли и другие конструкции, расположенные выше секущей плоскос­ти, изображают схематично штрихпунктирной тонкой линией с двумя точками.

В дверных проемах дверное полотно на плане изображается тонкой основной линией, проведенной под углом 300 к перегородке или стене.

Оконные проемы маркируются на планах буквами ОК шрифтом высотой 10 мм.

Дверные проемы на планах маркируются в кружках диаметром 5 мм по мере увеличения: 1- входные двери, 2- квартирные двери, 3-межкомнатные, 4- двери в санузлы и др.

Пример выполнения плана здания приведен на рисунке 2.

Рисунок 2 План здания

1.2 Координационные оси

Положение всех конструктивных элементов на плане здания определяется их привязкой к координационным осям.

Координационные оси определяют расположение основных несущих конструкций ( стен и колонн) и располагаются продольно и поперечно.

Расстояние между координационными осями в плане здания называют шагом, расстояние между продольными координационными осями здания, которое соответствует пролету основной несущей конструкции перекрытия или покрытия, называют пролетом.

Для маркировки координационных осей используются арабские цифры и прописные буквы ( за исключением букв З, Й, Х, Ы,Ъ, Ь).

Размер шрифта для обозначения координационных осей принимается на номер шрифта больше, чем размер шрифта, используемый для нанесения размеров.

Обычно цифрами маркируют оси по стороне здания с большим количеством координационных осей (горизонтальные). Последовательность маркировки слева направо.

В зданиях с несущими продольными или поперечными стенами привязку к координационным осям наружных и внутренних стен производят следующим образом:

-внутреннюю грань наружной стены размещают от координационной оси на расстоянии не менее 100 мм ( для опирания плит перекрытия);

-на внутренних стенах геометрическая ось симметрии стены должна совпадать с координационной осью, за исключением стен лестничных клеток;

— допускается совмещение внутренней грани наружной стены с координационной осью при наружных самонесущих и навесных стенах в каркасных зданиях.

На рисунке 3 приведен пример привязки к координационным осям внешних и внутренних стен здания.

Рисунок 3 Привязки к координационным осям

1.3 Нанесение размеров на планах зданий

Размеры на строительных чертежах наносят в миллиметрах, без обозначения единицы измерения, в виде замкнутой цепи.

Размеры допускается повторять.

Чтобы ограничить размерные линии, на пересечении размерных линий с выносными линиями контура или осевыми линиями применяют засечки в виде короткой сплошной линии под углом 450 к размерной линии, при этом размерные линии должны выступать за крайние выносные линии на 1-4 мм. Пример простановки засечки приведен на рисунке 4.

Рисунок 4 Нанесение засечек

Положение всех конструктивных элементов на плане здания определяется привязкой к координационным осям.

На планах зданий проводят внешние размерные линии ( от одной до четырех) с расстояниями между ними 7-10 мм. Эти линии проводят обычно слева и снизу вне контура плана. При этом первую размерную линию проводят на расстоянии 20 мм от контура плана, чтобы не затруднять его чтение.

На первой размерной линии наносят размеры оконных и дверных проемов и простенков между ними.

На второй размерной линии располагают размеры между смежными осями.

На третьей размерной линии проставляется размер между крайними координационными осями.

Простенки, ближайшие к координационным осям, привязывают размерами от их граней до оси.

Внутренние размеры помещений (комнат), толщину перегородок и внутренних стен проставляют на внутренних размерных линиях. Внутреннюю размерную линию проводят на расстоянии не менее 10 мм от стены.

Площади отдельных помещений проставляют в квадратных метрах с двумя десятичными знаками, подчеркнутые внизу сплошной основной линией.

На планах этажей указывают наименования помещений. Эти наименования могут быть даны в экспликации ( таблице) помещений, на чертежах в этом случае в кружках диаметром 5 мм проставляют номера помещений.

На плане этажа разомкнутыми линиями указывают положение секущих плоскостей для соответствующих разрезов.

На рисунке 5 приведена часть плана с нанесением размерных линий.

Рисунок 5 Фрагмент простановки размеров на плане здания

Источник

Техплан: что это такое, какие документы нужны, особенности составления и порядок действий для его получения

Для того чтобы все объекты недвижимости, расположенные на территории Российской Федерации, были официально зарегистрированы, существует источник информации с достоверными данными, который называется Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Без внесения точных сведений об объекте недвижимости в ЕГРН, Вы не сможете полноценно им распоряжаться: узаконить свои права и совершать какие-либо юридические сделки и прочее.

Технический план (техплан) является документом, без которого невозможно поставить ОКСы (объекты капитального строительства) на кадастровый учёт и внести сведения об объекте в ЕГРН.

Что же такое технический план (техплан), какие виды техпланов существуют, в каких жизненных ситуациях он нужен, и к кому обращаться, чтобы его подготовить, рассмотрим в данной статье.

Что такое технический план (техплан)

Технический план представляет собой документ, который содержит полную характеристику объекта недвижимости: площадь, планы этажей, число помещений, положение на земельном участке, указание назначения и иных характеристик и параметров. Форму и содержание техплана регламентирует ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости», а именно Статья 24. Требования к техническому плану.

Кто делает технический план

Оформлением данного документа занимаются кадастровые инженеры. Вы вправе самостоятельно выбрать того или иного инженера или организацию, специализирующуюся на выполнении кадастровых работ.

Но перед заключением договора, важно удостовериться в том, что кадастровый инженер допущен до данного вида работ. Помимо квалификационного аттестата он должен числиться в профессиональном СРО. Специалисты кадастровой компании ССГ имеют все необходимые аттестаты и допуски для подготовки не только технических планов, но и других видов кадастровых и геодезических работ.

Содержание технического плана

Форма техплана состоит из текстовой и графической глав.

В текстовой части отражены следующие разделы:

Текстовая часть технического плана

В графической части технического плана отображается информация:

Графическая часть техплана

Как итог технический план записывается на CD-диск в форме электронного документа в формате XML, который в обязательном порядке заверяется цифровой электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего техплан, для дальнейшей подачи в Росреестр для постановки на кадастровый учёт.

По желанию Заказчика, специалисты кадастровой компании ССГ могут бесплатно дополнительно подготовить техплан на бумажном носителе, прошитый, заверенный подписью и печатью инженера и предоставить Заказчику для личного пользования.

Когда нужен технический план

Технический план может понадобиться для различных целей. Самыми распространенными являются следующие ситуации, когда без оформления данного документа не обойтись:

Очевидно, что техплан – является обязательным документом для любого вида недвижимости, без которого невозможно официально её зарегистрировать и решить другие юридические аспекты.

Виды технических планов

Необходимо отметить, что в независимости от того, какой объект недвижимости необходимо поставить на кадастровый учёт, перед составлением технического плана специалист выезжает на объект для проведения замеров и фотофиксации для дальнейшей подготовки чертежей. Далее рассмотрим, на какие виды объектов подготавливается техплан.

Технический план объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в 2021 году

Технический план на дом, расположенный на земельном участке, который имеет жилое назначение, подготавливается по «уведомительной процедуре».

Так, для постановки на кадастровый учет и регистрации права на определенный жилой дом, будет необходимо:

Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома

Уведомление о планируемом строительстве

Важно знать, что поставить на кадастровый учёт дом возможно, если земельный участок, на котором планируется строительство, имеет индивидуальный кадастровый номер. В случае если участку по документам не присвоен индивидуальный номер, то первоначально необходимо провести процедуру межевания.

Документы, которые необходимо предоставить кадастровому инженеру перед началом работ:

Технический план дома в СНТ

Для постановки на кадастровый учёт садового дома до 1 марта 2026 года вам понадобиться только технический план.

В связи с тем, что на данный момент действует, так называемая «дачная амнистия», владельцы домов в СНТ освобождены от уведомительного порядка регистрации своих домов. В данном случае, оформление будет проходить на основании техплана и декларации объекта недвижимости, которые кадастровые инженеры ССГ подготовят для вас и помогут в заполнении.

Для заключения договора и составления технического задания для вашего конкретного случая, необходимо предоставить специалисту следующие документы:

Технический план жилого/нежилого помещения

В техплан помещения вносят сведения об отдельной части здания. Это может быть офис, комната, магазин, гараж и прочее.

Обычно технический план помещения требуется для регистрации договора аренды, раздела или объединения помещений или проведенной реконструкции или перепланировки объекта.

Технический план нежилых помещений

План нежилого помещения после перепланировки и переустройства

Важно учитывать, что подготовка технического плана как жилого, так и нежилого помещения возможна, если здание, в котором расположен объект, числится на кадастровом учете.

Технический план сооружения

Согласно №384- ФЗ, Сооружение представляет собой строительную систему, имеющую наземную, надземную и/или подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов.

Технический план сооружения

К сооружениям относятся следующие объекты недвижимости:

Так как сооружения являются объектами недвижимости, они подлежат обязательному кадастровому учету на основании технического плана.

Техплан сооружения может подготавливаться для постановки на кадастровый учет, как для только что возведенного сооружения, так и уже существующего, прошедшего кадастровый учет, но требующего внесения изменений, как например, о координатах контуров сооружения, о площади застройки, либо о других характеристиках объекта недвижимости.

При составлении техплана обязательно проводится полевой выезд, по результатам которого рассчитывается площадь сооружения, и создается технический план. В случае если сооружение имеет наземные, надземные и (или) подземные конструктивные элементы, его контур устанавливается как совокупность контуров.

Технический план на многоквартирный дом

Многоквартирный дом является объектом капитального строительства. Так, для его постановки на государственный кадастровый учёт и дальнейшего ввода в эксплуатацию требуется технический план. Техплан составляется на поэтажной основе, где указываются точные данные каждого этажа и помещениях, входящих в состав многоквартирного дома.

Куда обращаться за техническим планом

Специалисты компании ССГ оказывают полный спектр кадастровых и геодезических работ на территории Санкт-Петербурге и Ленинградской области.

Квалифицированные специалисты нашей компании имеют существенный опыт в подготовке всех видов технических планов:

Несмотря на то, что существует регламентированный порядок составления техпланов для всех видов объектов, нужно учитывать, что все случаи индивидуальны.

Так, если вы хотите получить консультацию конкретно по вашей ситуации, обратитесь в кадастровую компанию ССГ, любым удобным способом. Наша команда профессиональных инженеров всегда с радостью поможет вам в регистрации недвижимости и решении всех других задач в сфере кадастра и геодезии.

Источник

Лекция-12

Чертежи планов зданий

Строительные чертежи зданий и инженерных сооружений составляют по общим правилам прямоугольного (ортогонального) проецирования на основные плоскости проекций. План должен располагаться на листе так же, как на генеральном плане.

План–это изображение разреза здания,рассеченного мнимой

располагать на 1/3 высоты изображаемого этажа. Для жилых и общественных зданий мнимую секущую плоскость располагают в пределах дверных и оконных проемов этажа.

На чертеже плана здания показывается то, что попадает в секущую плоскость и что расположено под нею. Таким образом, план здания является его горизонтальным разрезом.

План здания дает представление о форме здания в плане и взаимном расположении отдельных помещений. На плане здания показывают оконные и дверные проемы, расположение перегородок и капитальных стен, встроенных шкафов, санитарно – техническое оборудование и т.п. Санитарно-техническое оборудование вычерчивают на плане здания в том же масштабе, что и план здания.

Если план, фасад и разрез здания размещены на одном листе, то план располагают под фасадом в проекционной связи с ним. Однако из-за больших размеров изображений, планы обычно помещают на отдельных листах, при этом длинная сторона их располагается вдоль листа.

План здания рекомендуется выполнять в следующей последовательности:

1. Прочертить штрихпунктирной линией толщиной 0,3…0,4мм координационные оси плана, продольные и поперечные, как показано на рисунке 2.6. Эти оси служат для привязки здания к строительной координатной сетке, а также для определения положения несущих конструкций, так как эти оси проводят только по капитальным стенам и колоннам.

Для маркировки осей на стороне здания с большим их числом используют арабские цифры 1, 2, 3, и т.д. Чаще всего большее число осей проходит поперек здания. Для маркировки осей на стороне здания с меньшим их числом пользуются буквами русского алфавита А, Б, В и т.д. Буквами маркируют, как правило, оси, идущие вдоль здания. При маркировке осей не рекомендуется

употреблять буквы: З, Й, О, Х, Ц, Ч, Щ, Ы, Ь,Ъ. Маркировку осей ведут слева направо и снизу вверх. Пропуски в порядковой нумерации и алфавите при обозначении координационных осей не допускаются. Обычно маркировочные кружки (диаметр их 6….12 мм) располагают с левой и нижней стороны здания.

Направление проецирования

Верхняя часть здания удалена

Источник

Виды архитектурных чертежей: план

План является одним из трёх основных видов архитектурных чертежей, представляющих собой двухмерные проекции объёмных конструкций. Остальные два — это разрез и фасад. Во всех случаях взгляд наблюдателя перпендикулярен плоскости, на которой проецируются элементы и поверхности сооружения.

Говоря о плане, мы подразумеваем, что эта плоскость горизонтальная, параллельная земле или полу. По сути, это вид здания сверху, в поперечном сечении, произведённом на воображаемом уровне выше линии оконных проёмов.

Самый распространённый вид плана — это поэтажный план. Он отображает расположение помещений, находящихся на одном этаже, их размер, форму и связь между собой. План даёт представление о наличии окон, дверей, лестниц и других важных объектов вплоть до радиаторов и иногда предметов мебели.

Строгое соблюдение масштаба при составлении плана позволяет судить о пропорциях тех или иных элементов по отношению друг к другу, а также вычислить их параметры с высокой точностью. В качестве примера здесь приведён план дома Гропиуса в Линкольне. Стрелка указывает начало пути движения по зданию с передней террасы.

Многие знаменитые архитекторы, включая Фрэнка Ллойда Райта, использовали план как стимул развития подспудной логики, управляющей пространствами, конструкциями, масштабами и текстурами. Здесь приведён план его дома Розенбаума. Прямоугольная сетка указывает на то, что пол в здании будет бетонным, и одновременно с этим даёт представление о положении стен, окон и дверей.

Поэтажные планы позволяют отображать альтернативные замыслы архитектора. Что если лестницу перенести на другое место? А форма кухни может быть вытянутой, а не Г-образной. Компьютерные программы на базе САПР помогают моментально визуализировать любое движение творческой фантазии разработчика дизайна.

Рабочие эскизы архитекторов (создаваемые для оценки стоимости проекта, проведения торгов и предоставления застройщику) могут показаться сложными и запутанными. Приведённый здесь план снабжён множеством пояснительных выносок, ссылок на другие чертежи, замечаний и меток, касающихся предполагаемых типов стен, дверей и других составляющих.

Генеральный план составляется по тем же правилам, что и поэтажный. Разница заключается в том, что он отображает положение здания на местности и его взаимодействие с внешними объектами: дорогами, деревьями, водоёмами и т. д. Возможен комбинированный вариант, который представляет собой поэтажный план, интегрированный в окружающий ландшафт.

Источник