Что называется планом этажа
Сайт инженера-проектировщика
Свежие записи
Оформление чертежей планов этажей
Чертеж плана этажа
План – это изображение разреза здания, рассеченного мнимой горизонтальной плоскостью, проходящей на уровне оконных и дверных проемов каждого этажа (рис. 1).
Рис.1. Понятие — план этажа.
План здания дает представление о конфигурации и размерах здания, выявляет форму и расположение отдельных помещений, оконных и дверных проемов, простенков, капитальных стен, колонн, лестниц, перегородок.
Следует обратить внимание на различие в присоединении наружных и внутренних капитальных стен и капитальных стен и перегородок (рис. 2).
Рис. 2. Присоединении наружных и внутренних капитальных стен и капитальных стен и перегородок
При выборе толщины линий обводки, следует учесть, что несущие конструкции, в частности, конструкции перегородок, чертят линиями меньшей толщины, чем несущие капитальные стены и колонны.
Условное обозначение оконных и дверных проемов с заполнением и без него изображают согласно ГОСТ 21.501-2011.
При вычерчивании плана в масштабе 1:50 или 1: 100 при наличии в проемах четвертей их условное изображение показывают на чертеже.
Четверть – это выступ в верхних и боковых частях проемов кирпичных стен, уменьшающий продуваемость и облегчающий крепление оконных коробок (рис. 3).
Рис. 3. Четверть в дверных и оконных проемах.
На планах этажей наносят и указывают:
– координационные оси здания с указанием маркировки;
– отметки чистых полов, расположенных на разных уровнях;
– направление и величину уклона полов;
– толщину стен и перегородок и их привязку; размерные цепочки: внешние и внутренние, проводят;
– все (независимо от размеров) проемы, отверстия, ниши в стенах и перегородках с необходимыми размерами и привязками, за исключением предусмотренных в других чертежах. Для проемов с четвертями размеры показывают по наименьшей стороне проема. Размеры дверных проемов в перегородках на планах не показывают;
– площади помещений проставляют в правом нижнем углу плана помещения и подчеркивают сплошной толстой линией. Площади указывают в квадратных метрах с двумя десятичными знаками;
– номера помещений в кружках диаметром 6–8 мм, соответствующие номерам наименования помещений и приводят их в экспликации;
– конструкции (например, площадки, антресоли), расположенные выше секущей плоскости, изображают схематично штрихпунктирной линией с двумя точками.
План этажа здания рекомендуется вычерчивать в следующей последовательности (рис. 4):
а) наносят сетку координационных осей;
б) вычерчивают наружные и внутренние стены здания, перегородки и колонны, если они имеются;
в) показывают оконные и дверные проемы, направление открывания дверей, лестничные марши, санитарно-технические приборы и т. п.;
г) наносят выносные и размерные линии;
д) проставляют размеры и марки осей, делают все необходимые надписи;
г) после проверки и доработки обводят контуры сечений – сплошной основной линией, остальные – сплошной тонкой линией.
Рис. 4. Последовательность оформления плана этажа.
Как правило, невидимые конструктивные элементы на планах не показывают. Но если на других чертежах невозможно показать данный элемент как видимый, на плане его изображают штрихами. При этом изображаемый элемент может быть расположен как ниже секущей плоскости (ниша для батарей отопления), так и выше ее (антресоли).
В названиях плана здания указывают отметку чистого пола этажа или номер этажа, например: « План на отм. 0.000», « План 1 этажа», или, если ряд этажей имеет одинаковую планировку, то «План 2,3 этажей». Надпись не подчеркивают. Пример заполнения плана приведен на рис. 5.
Поэтажный план и экспликация: Что это, зачем нужна как и где заказывать?
Содержание
Что такое экспликация квартиры
Экспликация квартиры – это дополнение к техническому плану помещения, оформленное в виде таблицы. Содержит сведения о площади помещений и их назначении.
Виды экспликации
В зависимости от объекта, для которого составляется экспликация, она бывает нескольких видов:
Что такое поэтажный план
Поэтажный план – это чертеж, где изображается каждый этаж здания в отдельности с указанием всех помещений и пристроек. Также он дает информацию об оконных и дверных проемах.
Поэтажный план помогает получить сведения о конфигурации дома, о количестве квартир на этаже и площади общедомовой территории. С его помощью можно выяснить, не была ли проведена незаконная перепланировка, и оценить параметры расположения несущих стен.
Какие сведения содержит поэтажный план
Условный чертеж для каждого этажа здания включает в себя следующие сведения:
Помимо этого на схеме необходимо указать информацию о капитальном ремонте, если он выполнялся, или проведенной перепланировке.
Для чего может понадобиться
Экспликация квартиры
Обычно экспликацию запрашивают в следующих случаях:
Поэтажный план
Общий чертеж всех помещений требуется:
Где заказать
Если вам понадобилась экспликация или поэтажный план здания, их можно получить четырьмя разными способами.
1. Обратиться в БТИ
Если здание построено после 2000 года, кроме БТИ обмеры могли проводить сотрудники Ростехинвентаризации. Чтобы подать документы в нужную организацию, лучше заранее уточнить эти данные по телефону.
У Бюро технической инвентаризации есть несколько отделений, которые сформированы по территориальному признаку. Если вы подадите заявление не в свое отделение, срок рассмотрения увеличится. Сотрудникам придется затратить время на пересылку заявки. При личном визите вы сможете заполнить заявление на месте. После проверки сотрудник сделает нужные копии и выдаст расписку о приеме документов.
Через несколько дней вам назначат дату и время визита инженера для проведения замеров. После осуществления процедуры можно будет получить поэтажный план и экспликацию в том отделении БТИ, куда было подано заявление.
2. Через многофункциональный центр
Порядок подачи заявления не отличается от первого способа. Визит в МФЦ может быть удобнее: есть возможность предварительной записи, не нужно ждать своей очереди на прием. Но следует помнить, что МФЦ выступает в качестве посредника между вами и БТИ. Поэтому к сроку исполнения прибавьте еще время, которое уйдет на пересылку документов из одной организации в другую.
3. На сайте государственных услуг
Самый легкий и быстрый способ, особенно если вы уже зарегистрированы на сайте. В каталоге следует выбрать необходимую услугу и следовать инструкциям. При этом посетить БТИ придется только один раз для получения готовых планов.
4. С помощью сторонней организации
Самым надежным и быстрым способом является обращение в частную компанию. Стоимость услуг будет немного выше, зато вы точно получите профессионально выполненный чертеж в сжатые сроки. Заказать поэтажный план можно у кадастрового инженера, имеющего разрешение на проведение работ.
Необходимые документы
Список документов, которые нужны для получения, не так уж велик. В него входят:
Стоимость и сроки изготовления
Независимо от того, в какую организацию вы обращаетесь, процедур изготовления экспликации и поэтажного плана будет платной. Стоимость включает выезд инженера на объект и проведение замеров. Также придется внести государственную пошлину.
Что касается сроков, то здесь все зависит от загруженности территориального органа БТИ. В самом лучшем случае вы сможете получить нужные бумаги через 10 дней. Кроме того, бюро должно еще отправить запрос в Ростехинвентаризацию, которая тоже может тянуть с предоставлением данных.
В России, при заказе составления поэтажного плана, стоимость начинается от 5 тысяч рублей. Итоговая цена будет зависеть от площади помещения и региона нахождения гос организации.
Срок действия
В законе не сказано об ограничениях по сроку действия экспликации и поэтажного плана. Если в здании не проводились капитальные ремонты и перепланировка, бумаги могут считаться действительными независимо от срока их давности. Но на практике принято считать, что замеры должны проводиться каждые 5 лет. Поэтому если планируете сделку с недвижимостью, а поэтажный план выдан очень давно, нужно заранее подготовить новый.
Причины отказа
Заявитель может столкнуться с отказом по следующим причинам:
Чтобы не пришлось в случае отказа проходить процедуру заново, необходимо ответственно отнестись к подготовке бумаг.
Оформляем справку на портале за 15 минут
Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.online
Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
Для оформления онлайн запроса на портале ЕГРНка и получения официальной справки заверенной ЭЦП госрегистратора из Государственного Реестра недвижимости, необходим:
1) На кадастровой карте или в строке поиска, укажите точное месторасположение или кадастровый номер объекта. Нажмите кнопку: «Найти».
2) Если данные по недвижимости занесены в базу Росреестра, система предложит выбрать нужный вам объект. Кликнете на кнопку: «Подробнее».
Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.
3) В блоке «Информация», изучите публичные сведения и выберите доступный вид выписки из ЕГРН. Укажите e-mail и нажмите кнопку: «Заказать документы».
Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа.
4) Оплатите справку любым удобным для вас способом.
После оплаты заказанных документов, запрос на получение выписки ЕГРН будет отправлен в Росреестр. Формирования справки, обычно происходит в течение часа, если на официальном сайте не проводятся технические работы, из за чего, срок может увеличиться до 48 часов. После обработки заявки на указанную электронную почту, придет отчет в PDF формате. Форма, структура и содержание документа регламентируется Приказом Минэкономразвития РФ № 975.
При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию документа для проверки юридической чистоты онлайн.
Большая Энциклопедия Нефти и Газа
Планом этажа называют горизонтальный разрез здания, по которому судят о форме и размерах здания, расположений комнат, дверных и оконных проемов, толщине стен и перегородок, размещении лестниц, санитарно-бытового и технологического оборудования. [2]
Планом этажа здания называют разрез здания горизонтальной плоскостью на уровне оконных и дверных проемов, несколько выше подоконника. [3]
Если планы этажей многоэтажного здания имеют небольшие отличия друг от друга, то полностью выполняют план одного из этажей, для других этажей выполняют только те части плана, которые необходимы для показа отличия от плана, изображенного полностью. [4]
Если планы различных этажей здания отличаются от типового только устройством отдельных участков стен, то по периметру плана типового этажа вычерчивают планы ( ленточки) этих участков. Например, на рис. 347 показаны план типового этажа и ленточка стены 1-го этажа по оси А. [6]
Окно плана этажей наиболее важное и всегда открывается первым по умолчанию при загрузке существующего файла или при создании файла нового проекта. Вы можете создать любое число этажей и легко переключаться между ними в окне плана. [8]
Выполнение плана этажа ( рис. 4) начинают с нанесения сетки разбивочных осей стен и колонн, откладывая по ним толщину стен и колонн, вычерчивая план этажа тонкими линиями. [9]
Выполнение плана этажа ( рис. 4) начинают с нанесения сетки раз-бивочных осей стен и колонн, откладывая по ним толщину стен и колонн, вычерчивая план этажа тонкими линиями. [10]
По плану этажей судят о размерах и расположении помещений, дверей, окон, толщине стен и других конструктивных элементах. [12]
На планах этажей изображают водопроводные стояки с нумерацией по каждой системе в отдельности, разводящие магистрали водоснабжения, пожарные краны, вентили и прочую арматуру. [15]
План БТИ: зачем он нужен и как его получить
Поэтажный план объекта является графическим изображением всех помещений на отдельном этаже здания с указанием оконных и дверных проемов, сантехнических зон, несущих и остальных конструкций, а также других важных для эксплуатации параметров. Чаще всего к поэтажному плану прилагается экспликация — таблица с перечнем отдельных помещений в квартире или доме, их площади и назначения.
Оба документа являются приложениями к техническому плану объекта, но при этом могут быть заказаны и использованы отдельно.
Поэтажный план бюро технической инвентаризации (БТИ) необходим для подтверждения расположения помещения на этаже относительно других квартир, для установления точной площади всего объекта и отдельных помещений в нем, для фиксирования принципиальных для эксплуатации здания конструкций. Благодаря официальному плану и экспликации можно подтвердить данные, предоставляемые собственником для любых сделок с недвижимостью.
Таким образом, поэтажный план БТИ требуется:
Поэтажный план БТИ квартиры
Самая распространенная причина, по которой запрашивают план БТИ, — это подтверждение отсутствия или наличия перепланировки помещения. Согласно Жилищному кодексу РФ, определены допустимые и недопустимые изменения. В частности, не разрешаются перепланировки, которые нарушают прочность несущих конструкций и затрудняют работу инженерных систем.
Поэтому для согласования перепланировок обращаются за поэтажным планом БТИ, в котором отражены все принципиальные конструкции помещения.
Документ БТИ представляет собой чертеж, на котором с помощью условных обозначений отражены важные элементы помещения:
На плане указан номер квартиры, штамп отделения, выдавшего документ, дата последнего обмера и выдачи документа.
В экспликации указывается общая площадь объекта, количество помещений, их назначение, площадь каждого помещения, высота квартиры от пола до потолка. Отдельной строкой указывается точное деление на жилую и нежилую площадь в помещении. В этом документе также должна быть отмечена дата проведения замеров.
Принципиально важно знать, какого рода действия и перепланировки строго запрещены и не могут быть согласованы в БТИ:
Следующие перепланировки возможны по согласованию с БТИ:
В особых случаях БТИ может согласовать монтаж камина и сауны и проемы в несущих стенах определенного размера. Следует иметь в виду, что если перепланировка затрагивает общедомовое имущество и помещения, то потребуется согласие всех соседей.
Условные обозначения на поэтажном плане БТИ
Все принципиальные конструкции на плане должны быть отмечены условными обозначениями: «Стена», «Несущая стена», «Окно», «Дверной проем», «Входная дверь в квартиру», «Газовая плита», «Унитаз», «Номер квартиры», «Условное обозначение типа стен» и др.
Если на момент замера инженер-оценщик обнаружил перепланировку, не соответствующую предыдущей версии плана и не согласованную до этого в БТИ, на новом плане будут отметки, обозначающие несоответствия. Например, в Москве лишние или недостающие конструкции на плане обозначаются красными линиями.
На поэтажном плане не отражаются предметы мебели, батареи и бытовая техника, а также душевые, ванны и раковины.
Как получить план БТИ квартиры
Заказать документ можно в БТИ своего города двумя способами. Можно прийти лично в отделение Бюро, предоставить необходимые документы и получить поэтажный план. Аналогичным образом можно заказать план в МФЦ. Для москвичей есть возможность заказать документ онлайн через сервис mos.ru.
Чтобы заказать поэтажный план, вам потребуется предоставить документы:
После подачи заявления в БТИ вам дадут выписку, в которой будет указан срок предоставления услуги и ее стоимость. Размер платы за оформление поэтажного плана зависит от площади объекта и дополнительных услуг, таких как выезд оценщика, обследование, создание электронной копии документа. Срок изготовления документа — до десяти дней.
Как внести изменения в план БТИ
Если вы задумали перепланировку или обнаружили, что нужно узаконить уже сделанную, то есть внести изменения в поэтажный план БТИ, необходимо подготовить ряд документов.
В первую очередь, требуется оформить план перепланировки и получить техническое разрешение. Далее объект обследует приемная комиссия и выпишет акт о завершенном переустройстве.
После этого вам выдадут обновленные планы БТИ, в которых будет отражены все нововведения. Если при перепланировке общая площадь помещения изменилась, то может потребоваться внесение этой информации в свидетельство о собственности.
Планы этажей зданий
План здания дает представление о его конфигурации и размерах, выявляет форму и расположение отдельных помещений, оконных и дверных проемов, капитальных стен, колонн, лестниц, перегородок. На план наносят контуры элементов здания (стены, простенки, столбы, перегородки и т.п.), попавших в разрез и расположенных за секущей плоскостью.
При выполнении плана этажа положение секущей плоскости разреза принимают на уровне оконных проемов или на 1/3 высоты изображаемого этажа. Если оконные проемы расположены выше секущей плоскости, то по периметру плана располагают сечения соответствующих стен на уровне оконных проемов. Если планы этажей многоэтажного здания имеют небольшие отличия друг от друга, то полностью выполняют план одного из этажей, для других этажей выполняют только части плана, необходимые для показа отличия от плана, изображенного полностью.
На планах этажей показывают (рис.1):
1. Координационные оси здания (сооружения).
Координационные (разбивочные) оси — оси, определяющие положение основных несущих конструкций здания и проходящие по его капитальным стенам и колоннам. Эти оси, которые могут быть продольными и поперечными, расчленяют здание на ряд элементов. Как уже отмечалось, координационные оси наносят штрихпунктирными линиями с длинными штрихами (рис. 2).
На планах разбивочные оси выводят за контур стен и маркируют буквами русского алфавита или арабскими цифрами (числами), которые записывают в маркировочных кружках диаметром 6-12 мм. Для маркировки на стороне здания с большим числом осей используют цифры, а с меньшим числом осей буквы, за исключением букв Ё, З, Й, О, Х, Ц, Ч, Щ, Ъ, Ы, Ь. Буквами маркируют, как правило, оси, идущие вдоль здания.
Маркировку начинают слева направо и снизу вверх, располагая маркировочные кружки с левой и нижней сторон здания. Если расположение осей на правой и верхней сторонах плана на совпадает с разбивкой осей левой и нижней его сторон, то координационные оси маркируются на всех сторонах плана (рис. 1).
Пропуски букв и чисел при маркировке осей не допускаются.
Для отдельных элементов, расположенных между координационными осями основных несущих конструкций, наносят дополнительные оси и обозначают их в виде дроби, в числителе которой указывают обозначение предшествующей координационной оси, а в знаменателе дополнительный порядковый номер в пределах участка между смежными координационными осями (рис. 2).
После обводки чертежа допускается оставлять оси только в пересечении стен.
2. Капитальные наружные и внутренние стены, а также перегородки, расположенные в секущей плоскости.
Вычерчивание капитальных наружных и внутренних стен, колонн и других конструктивных элементов начинают с привязки к координационным осям.
Привязкой называют распределение толщины капитальной стены или другого конструктивного элемента к координационной оси, то есть определение расстояний от этой оси до внутренней или наружной плоскости стены, или до оси элемента. Указанные расстояния (размеры) согласно правилам координации размеров конструктивных элементов здания устанавливаются на базе модуля.
За величину основного модуля М для привязки конструктивного элемента здания к координационной оси принимают 100 мм. Допускается использовать укрупненные и дробные модули, получаемые умножением основного модуля на целые и дробные числа.
Существуют следующие привязки капитальных стен:
В кирпичных стенах допускается величину привязки координировать с учетом размеров кирпича.
В каркасных зданиях геометрический центр сечения колонны внутреннего ряда совпадает с пересечением модульных координационных осей.
В крайних рядах колонн каркасных зданий координационная ось может проходить:
Модульные разбивочные оси, перпендикулярные направлению колонн крайнего ряда, следует совмещать с геометрической осью колонн.
Следует обратить внимание на различие в присоединении наружных и капитальных внутренних стен, а также капитальных стен и перегородок (рис. 1).
3. Элементы конструкции здания, расположенные за секущей плоскостью.
4. Разбивку оконных и дверных проемов.
Условное обозначение оконных, дверных проемов и ворот с заполнением и без него изображают согласно ГОСТ 21.501-93 (см. табл. 3).
Для плана, вычерчиваемого в масштабе 1:100, при наличии в проемах четвертей их условное изображение дают на чертеже. Четверть это выступ в верхних и боковых частях проемов кирпичных стен, уменьшающий продуваемость и облегчающий крепление коробок.
5. Условные обозначения лестниц, санитарно-технического оборудования (ванны, унитазы, раковины и т.д.), а также дымовые и вентиляционные каналы, направление открывания дверей.
При вычерчивании чертежей планов зданий графическое обозначение санитарно-технического оборудования следует вычерчивать в масштабе, принятом для данного плана. Все указанные элементы показывают тонкими сплошными линиями. Размеры санитарно-технического оборудования по ГОСТ 21.205-93 даны в табл. 2.
6. Рельсовые пути нормальной и узкой колеи, подкрановые пути, мостовые кран-балки, подпольные каналы, предназначенные для линий энергоснабжения, санитарно-технические трубопроводы, размещение технологического оборудования, влияющего на конструктивное решение (для промышленных зданий)
7. Выносные и размерные линии, размерные числа, маркировочные кружки.
Размеры, выходящие за габарит плана, чаще всего наносят в виде трех или более размерных “цепочек”. В первой цепочке, обычно, располагают размеры, указывающие ширину оконных и дверных проемов, простенков и выступающих частей здания с привязкой их к осям. Вторая размерная цепочка это размер между осями капитальных стен и колонн. В третьей цепочке проставляют размер между координационными осями крайних наружных стен. При одинаковом расположении проемов на двух противоположных фасадах здания допускается наносить размеры только на левой и нижней сторонах плана. Во всех других случаях размеры ставят со всех сторон плана.
В габаритах плана указывают размеры помещений, толщину стен относительно координационных осей, толщину перегородок, которая может наноситься относительно внутренних и наружных стен или разбивочных осей. Наносят размеры проемов во внутренних стенах, в кирпичных перегородках, а также их привязку к контуру стен или координационным осям. На планах промышленных зданий наносят уклоны полов, размеры и привязку каналов, лотков и трапов, устраиваемых в конструкции пола.
При размещении за габаритами плана различных элементов здания расстояние от первой размерной линии до контура плана может быть увеличено до 20 мм и более.
Маркировочные кружки координационных осей располагают на расстоянии 4 мм от последней размерной линии (рис. 7).
На планах промышленных зданий при многократном повторении одного и того же размера можно указывать его только один раз с каждой стороны, а вместо остальных размерных чисел давать суммарный размер между крайними элементами в виде произведения числа повторений на повторяющийся размер. На планах промышленных зданий указывают также типы проемов ворот и дверей (в кружках диаметром 5-6 мм), марки перемычек фрамуг, номера схем перегородок и т.п.
8. Секущие плоскости разрезов, по которым затем строят изображения разрезов здания.
Положение секущей плоскости задается в соответствии с ГОСТ 2.305-68* разомкнутой линией. Стрелки направления взгляда при выполнении разреза по плану рекомендуется направлять снизу вверх и справа налево (рис. 17).
9. Позиции (марки) элементов здания (сооружения), заполнения проемов окон и дверей (кроме входящих в состав щитовых перегородок), перемычек, лестниц и др.
Допускается позиционное обозначение проемов ворот и дверей указывать в кружках диаметром 5 мм.
10. Обозначение узлов и фрагментов планов.
11. Наименование помещений (технологических участков), их площади, категории по взрывопожарной и пожарной безопасности (кроме жилых зданий).
На планах указывают наименование помещений и их площади, которые допускается также приводить в экспликации (таблице) с указанием нумерации помещений и категории производств. На чертеже плана в этом случае в кружках диаметром 6-8 мм проставляют номера помещений. Форма и размеры таблицы даны на рис. 18.
Площади проставляют в нижнем правом углу помещения (технологического участка) и подчеркивают сплошной линией (размер проставляется с точностью до сотых долей).
Площадь застройки определяют как площадь, заключенную в пределах внешнего периметра наружных стен, взятую на уровне тротуара или отмостки. Жилая площадь равна сумме площадей жилых помещений. Производственная площадь определяется как сумма площадей, непосредственно занятых под производственные помещения. Подсобная площадь это площадь помещений, не вошедших в жилую или производственную площадь (коридоры, ванные, туалетные, курительные и т.п.).
Полезную площадь определяют как сумму жилой и подсобной площадей или производственной и подсобной.
Категории помещений (технологических участков) проставляют под их наименованием в прямоугольнике размером 5х8(h) мм.
Для жилых зданий, при необходимости, на планах указывают тип и площадь квартир. При этом площадь проставляют в виде дроби, в числителе которой указывают жилую площадь, а в знаменателе полезную.
12. Надпись над чертежом плана.
Для промышленных зданий это будет указание об уровне пола производственного помещения по типу «План на отм. 2,350». Слово «отметка» пишут сокращенно. Для гражданских зданий в надписи пишут наименование этажа по типу “План 1 этажа ” или “План 3 этажа в осях 3-7”. Надпись не подчеркивают.