Что находится на чердаке пятиэтажки
Можно ли обустроить чердак пятиэтажного дома под мансарду?
На последнем этаже проживаем почти четверть века. Семья разрослась и места мало. Возникла идея использовать чердак для расширения пространства. Реальны ли наши мечты?
Обустроить можно, более того Вы как жильцы последнего этажа имеете приоритетное преимущество по сравнению с другими жильцами Вашего дома.
Но тут надо чётко понимать.
Согласно пункту 1-у, статье 36-й Жилищного Кодекса РФ чердачное помещение принадлежит всем жильцам Вашего дома.
То есть что бы начать что-то делать необходимо разрешение от всех жильцов Вашего дома.
На чердаке Вашей пятиэтажки могут находиться трубы отопления
Далее вентиляция канализации и это проблема, ибо стояк должен идти вертикально вверх без отступов.
Так же на чердаке может находиться имущество различных компаний к примеру кабельное ТВ, у них тоже есть разрешение на размещение оборудования и не факт что они пойдут Вам на встречу.
Все эти моменты надо учитывать.
Естественно перед превращением чердака в жилое помещение делается проект, проект имеет право делать только организация с лицензией на эту деятельность.
О разрешительном пакете документов наверное нет смысла писать, есть свои индивидуальные особенности у каждого проекта.
Единственное что добавлю, Вы можете взять чердачное помещение в аренду, можете стать собственником, документы в каждом случае собираются разные.
Я бы Вам посоветовал всё просчитать досконально, работа по переустройству (+ сбор документов, проект) сама по себе очень дорогая, сопоставимая по цене квартиры со вторичного рынка, стоит ли всё это затевать.
Ну а первый шаг это общее собрание и по результатам подбирается второй шаг, или на этом всё и заканчивается.
Чердак многоквартирного дома: юридические определения и технические моменты
Разберемся, что же представляет собой чердак многоквартирного дома. Затронем юридическую и техническую сторону, а также расскажем о правах и обязанностях жильцов.
Юридически-правовые взаимоотношения
В Жилищном кодексе РФ ст36. прямо сказано, что в жилых домах все чердаки, подвалы, холлы, входы (и пр. нежилые помещения) являются общей долевой собственностью ВСЕХ (. ) владельцев квартир. Более того, они должны использоваться только в их ОБЩИХ интересах.
Если вы проживаете на последнем этаже и хотите получить чердак многоквартирного дома в собственность, то вам необходимо пройти несколько важных и обязательных этапов.
Этапы приватизации чердачного помещения:
| СОГЛАСИЕ | Получить письменное согласие ВСЕХ (. ) владельцев квартир в вашем доме (Протокол общего собрания + согласие не присутствовавших на нем) |
| ЗАЯВЛЕНИЕ | Подать заявление в архитектурно-строительный отдел районной администрации |
| ПРОЕКТ | Предоставить проект ремонтных работ, разработанный организацией, имеющей соответствующую лицензию |
| ДЕКЛАРАЦИЯ | Подать декларацию в ГосАрхСтройинспекцию. Комиссия в течение 10 дней либо выдаст разрешение на присоединение чердачного помещения к вашей квартире, либо откажет вам в этом |
Что касается технической части проекта:
Т.е. вы не можете приватизировать люк или лестницу на чердачное помещение. Также не можете самовольно удерживать ключи от чердака многоквартирного дома на том основании, что у вас там хранится что-то ценное.
Вы не имеете права переделывать/видоизменять вентканалы, воздуховоды, перекладывать электрические кабеля и т.п.
На видео юрист рассказывает о присоединении чердачного помещения к квартире. Особое внимание уделяет различиям между временным и постоянным использованием чердачного помещения:
Технические вопросы и их решения
Что может сделать владелец квартиры, если над головой холодный чердак в многоквартирном доме?
Согласно Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 года N491 управляющая организация (УК, ТСЖ или жилищный кооператив) обязана содержать общее имущество собственников (технический чердак в многоквартирном доме) в надлежащем состоянии.
Перечень вопросов, с которыми необходимо обращаться к управляющей компании:
Мансардные этажи в «хрущевке» радуют новоселов и приводят в ужас старожилов домов
Черепичные крыши мансардных этажей — украшение многих городов, но в Минске их до сих пор очень мало, особенно в жилых домах. При новом строительстве возведение мансард — лишние затраты, проще построить традиционную панельку по типовому проекту. Одна из реальных альтернатив — реконструкция старых зданий с надстройкой мансардного этажа. С одной стороны, город улучшает свой внешний вид и получает новые комфортабельные квартиры. С другой, застройщик, занимающийся подобным строительством, не должен возводить целый дом, тянуть к нему коммуникации, рыть котлован и выкупать землю — что составляет немалую часть затрат при новом строительстве. Казалось бы, выгодно всем — но где эти мансарды? Реконструированные таким образом дома можно по пальцам пересчитать. Мы решили выяснить, почему так происходит на примере одной конкретной стройки по адресу Сердича, 4, где вскоре появятся мансардные этажи.
«Сама по себе идея реконструкции дома с надстройкой мансардного этажа родилась в Минске давно, в 1997 году было принято постановление Совмина „О мерах по организации мансардного строительства“, — рассказывает директор УП „Белоир“ Аркадий Калиновский. — Но широкого распространения эта технология пока так и не получила. Я думаю, происходит это потому, что сегодня, по большому счету, никто не знает, как это делать. Нет отработанной методики, норм, мало практического опыта».
Строить мансарды начали в 94—95 году, пик, если его можно так назвать, пришелся на 2003—2004 год — в городе даже было несколько организаций, которые специализировались на строительстве мансард и ставили перед собой задачу наработать технологию и выйти на серийное производство. Управление жилищного хозяйства Мингорисполкома объявило тендер на привлечение инвесторов. Выделялись деньги, объявлялись победители тендера, и порядка 10 объектов были распределены по организациям. Но в конечном итоге ни одного договора на строительство так и не было заключено. У инвесторов были одни требования, у горисполкома — другие.
В 2007 году был принят указ президента №657, который регламентировал порядок прохождения процедуры получения разрешительных документов на мансарды. В нем четко расписано, как этот процесс должен проходить. Но, несмотря на это, с 2007 года прецедентов строительства мансард в старых жилых домах в Минске нет.
«На сегодняшний день одна из самых существенных проблем — достигнуть договоренности с жильцами дома, где предполагается надстраивать мансарду, — признается Аркадий Николаевич. — По указу президента достаточно, чтобы 50% жильцов дали свое согласие. В нашем случае строительство поддержало 64% жильцов. Высказываясь против, люди в основном переживали, выдержит ли дополнительную нагрузку дом. Другие были в принципе против, их смущало то, что в подъезде будут жить новые люди, а во дворе появятся дополнительные машины. Жильцы пожилого возраста нередко говорят, что им вообще ничего не надо, мол, дайте нам спокойно дожить, без шума, гама и суеты».
Какие выгоды сулит жильцам «хрущевки» строительство мансардного этажа? Во-первых, внеочередной капитальный ремонт, ведь речь идет не просто о строительстве мансарды, а о комплексной реконструкции здания, включающей в себя замену инженерных сетей, тепловую модернизацию, надстройку мансарды, которая в том числе защищает крышу пятого этажа от перегрева. По расчетам проектных организаций, это даже снижение коммунальных платежей до 15%.
Дома, в которых получено согласие жильцов на постройку мансард, в графике капремонта перемещаются на первые места. К примеру, дом по Сердича, 4, где сегодня ведется строительство, в графике капремонта до 2015 года даже не стоял, да и после не факт, что он там сразу бы появился — не секрет, что графики периодически сдвигаются, с финансированием есть некоторые проблемы. Соответственно, жильцы могли бы ждать еще 5—7 лет, а возможно, и больше.
Помимо этого, жильцы дома освобождаются от коммунальных платежей на период строительства мансард — как только застройщик получает разрешение на производство работ, он берет на себя оплату всех счетов.
Еще один плюс: жильцам дома предоставляется первоочередное право приобретения квартир на мансардном этаже.
Когда строительство дома на Сердича, 4 закончится, здание будет выглядеть так (ниже приведена планировка двухуровневых квартир):
Конечно, в таком строительстве далеко не все гладко. На сегодняшний момент серьезной проблемой остается согласование нормативных сроков строительства. Так как мансарда считается капитальным новым строением, к ней применяются соответствующие нормативы. К примеру, мансарду по улице Сердича должны были построить за 8 месяцев, но в этот срок застройщик никак не успевает.
«Но здесь стоит учитывать, что наш объект не стандартный, на нем не может работать большая строительная техника, такая, например, как башенный кран, — поясняет Аркадий Калиновский. — Все стройматериалы доставляются на площадку вручную. Норм, которые эти работы учитывали, просто нет. По нашим расчетам, реальный срок строительства такой мансарды, какую мы возводим по улице Сердича, и проведения в доме капремонта составит 16 месяцев».
Очевидно, что до сих пор полностью не отработана и технология строительства такого объекта.
«В процессе работ у нас возникли определенные проблемы с жильцами дома, — признается Аркадий Николаевич. — Учитывая практику строительства предыдущих объектов, мы давали генподрядчику рекомендации, рассказывали о моментах, которые могут вызвать осложнения. Но в силу либо нерасторопности, либо неполного понимания серьезности проблемы у нас здесь произошло подтопление квартир. Когда заливался монолитный пояс на крыше, герметизация была выполнена не совсем качественно, пошел сильный дождь, и вода залила пару подъездов чуть ли не до первого этажа. Дом застрахован, мы прошли по квартирам, составили расчеты нанесенного ущерба, по которым людям будет выплачена компенсация. Помимо этого, закупили и безвозмездно предоставили жильцам специальное оборудование, которое помогло „высушить“ затопленные квартиры и нормализовать в них микроклимат.
Генподрядчика пришлось поменять, мы решили создать собственную структуру, занимающуюся строительством, и уверены, что благодаря этому в дальнейшем таких проблем больше не возникнет».
Жильцы дома прочувствовали нерасторопность предыдущего генподрядчика в полной мере. Да и к нынешнему у них есть немало претензий.
«Первый раз нас залило еще в начале капитального ремонта. В половине четвертого утра проснулись от того, что на кровать вода капала. И она продолжала литься и литься, казалось, не меньше, чем на улице, — рассказывает жительница квартиры на пятом этаже первого подъезда дома, Галина. — Вода по полу текла ручьями, а мы ее тряпками как могли собирали, за час-полтора ведер восемь вылили!
Что за отверстия в домах выше верхнего этажа и для чего они нужны?
В них постоянно залетают птицы. Это чердак. Никогда там не была, но, думаю, что там всё этими птицами порядком уделано. Возможно, что они и умирают там.
Кто-нибудь за этим следит? Чистит периодически? И каково живется людям на последнем этаже, зная, что живут в птичнике(ну, там аллергии и прочее. )?Есть ли там гидроизоляция от верхнего этажа жилого?
И нужно ли как то с этим бороться? А где тогда птицам жить?
Очевидцы и жители последних этажей, откликнитесь.
Это называется «вентелируемый чердак» или «холодный чердак». Гидроизоляция идёт по кровле, а по полу чердака только утеплитель.
Чем вам птички помешали то?
kondrashev написал :
Чем вам птички помешали то?
Они мой балкон в прошлом году перепутали с таким «холодным чердаком» и решили на нем поселиться. Через пару месяцев-птичек выгнала, гору аллергичных какашек за ними убрала.
Не люблю, когда на голову сыплется мусор и перья. пусть птички живут неподалеку, в голубятне, специально для них построенной.
ma-masha написал :
Очевидцы и жители последних этажей, откликнитесь.
Откликаемся.Естественно,никто ни за чем не следит.Навалено дерьма птичьего по уши.Но и это еще не все. Например,пятиэтажка.Постоянно загоняют на крышу дворников сбивать сосульки.Они лупят по крыше со всей дури.Кровля разрушается.Когда тает снег,вся вода просачивается через дерьмо.Заливает и квартиры и подъезды.Воняет здорово.Потолки в «художественных» разводах.Конечно,каждый год собираются ремонтировать кровлю и,конечно,ни хрена не делают.
В общем-то нас уже ничем не удивить.
А если разозлиться, законопатить эти дырки? Очистить от мусора(ну, хотя бы над своей квартирой). И гнать оттуда дворников поганой метлой. То есть стать хозяином собственной крыши?
Я к чему спрашиваю-надоело мне жить на 1 этаже, решила перебраться куда повыше. Но опять же, не хочу, чтоб сверху кто-то топал. остается последний этаж. Но как-то сегодня пригляделась к соседнему дому-а там все голуби летают вверху. Вот и задумалась.
ma-masha написал :
А если разозлиться, законопатить эти дырки? Очистить от мусора(ну, хотя бы над своей квартирой). надоело мне жить на 1 этаже, решила перебраться куда повыше. Но опять же, не хочу, чтоб сверху кто-то топал. остается последний этаж. Вот и задумалась.
Может Вам лучше будет в Чебоксарах, в отдельном доме?
А тишина и спокойствие в Москве только в подвалах, присмотритесь к сталинкам на Унивесритетском проспекте. Все удобства, во многих бассейны-сауны есть.
ma-masha написал :
Я к чему спрашиваю-надоело мне жить на 1 этаже, решила перебраться куда повыше.
Опять ремонт делать?? А здесь как? Типа тренировка была? 
ma-masha написал :
А если разозлиться, законопатить эти дырки? Очистить от мусора(ну, хотя бы над своей квартирой). И гнать оттуда дворников поганой метлой. То есть стать хозяином собственной крыши?
Я к чему спрашиваю-надоело мне жить на 1 этаже, решила перебраться куда повыше. Но опять же, не хочу, чтоб сверху кто-то топал. остается последний этаж. Но как-то сегодня пригляделась к соседнему дому-а там все голуби летают вверху. Вот и задумалась.
Если законопатить все дырки то есть вероятность что будет вентиляция плохо работать. Чердак то вентилируемый за счёт этих дырок. Квартирная вентиляция и каналья выводятся на чердак а не на крышу, если закрыть то с тягой проблемы будут.
Если не хотите чтоб голуби по вам ходили то решетки можно на эти окна поставить.
А на самом деле вы из мухи слона делаете, надумали себе несуществующую проблему с ещё несуществующей квартирой и пытаетесь её решить. На последнем этаже есть более серьёзная проблема, крыши текут постоянно. А с этим бороться гораздо труднее чем с голубями.
«Купили потому, что дешево». Как строятся мансардные квартиры и каково в них жить
Около пяти лет назад минские хрущевки и «брежневки» начали прирастать новыми мансардами. Двухкомнатная квартира такого плана стоит немногим дороже «однушки» в панельном доме, однако ажиотажа вокруг них так и не появилось: многие боятся отдавать кровно заработанные за незнакомый тип жилья. Тем более у него есть свои нюансы, которые не скрывает даже застройщик. Мы побывали в мансардных квартирах, поинтересовались впечатлениями их жителей и узнали, по какой технологии их возводят.
В «брежневке» по улице Сердича, 4, мансарда появилась еще четыре года назад. Теперь это довольно симпатичный семиэтажный дом, едва отличимый от новостройки в каких-нибудь Ждановичах. Впрочем, разница есть: во-первых, дом на Сердича расположен в десяти минутах ходу от метро «Пушкинская», во-вторых, несмотря на внушительный рост, он не имеет лифта.
В одной из мансардных «трешек» на Сердича, 4, живет большая семья: супруги Марина и Николай с двумя дочерьми и огромным псом.
— Переехали сюда в 2014 году, — рассказывает Николай. — Мансарду выбрали, во-первых, из-за района: второе кольцо, хорошая инфраструктура, рядом метро. Во-вторых, мансарды привлекали нас своей необычностью.
— Из нюансов — только отсутствие лифта, хотя изначально говорили, что лифт будет, — продолжает Марина. — Конечно, для молодых семей это проблема: попробуй побегай по лестнице с коляской и ребенком на руках. Когда мы сюда переехали, младшей не было и года. Я как-то приспособилась: в одной руке ребенок, в другой — складная коляска-трость. Но было тяжело, что и говорить. А сейчас, когда дети подросли и ходят по лестнице сами, я даже затрудняюсь назвать какие-то недостатки.
До мансарды супруги жили в хрущевке, но их дом был лишен всех «хрущевских» дефектов. Стены из силикатных блоков отлично сохраняли тепло и изолировали от соседского шума. Семья переехала лишь для того, чтобы расшириться, и теперь живет на площади 75 квадратных метров, 45 из которых — первый этаж, 30 — второй. На первом этаже — комната старшей дочери, кухня и небольшая гостиная, на втором — спальня родителей и детская младшей.
— Двухэтажная мансарда — это огромное развлечение для детей. Как собственный домик на дереве или чердаке. Конечно, мы волнуемся из-за крутой лестницы. Когда Катя была маленькой и не могла сделать там полный шаг, она в свою комнату на четвереньках залезала. И это было куда безопаснее.
Звукоизоляция здесь хорошая, но, если включают музыку в Ледовом дворце, она доносится через окна. Впрочем, это скорее нюанс района, нежели квартиры. Из соседских звуков слышим только дрель или что-то подобное, из ряда вон выходящее.
Виталий живет в двухэтажной мансарде около четырех лет. Квартиру купила его супруга еще до замужества, так что участия в выборе он не принимал. Но жильем доволен и не считает, что жена в свое время переплатила.
Еще один нюанс — это шестой этаж без лифта. Подняться с грудным ребенком на руках, сами понимаете, сложно. А складную коляску мы держим в машине — так удобнее, чем всякий раз тащить ее с шестого этажа и обратно.
Одна из собственников на тот момент решила не доплачивать за «ненужные» метры, однако дольщик в ответ отказался отдавать девушке ключи, а на все ее претензии отвечал, что ниши были предусмотрены первоначальным проектом и что об особенностях такой планировки все дольщики были предупреждены заранее. Исчерпать конфликт самостоятельно тогда не получалось, и дольщики даже планировали довести дело до суда.
Однако, по мнению Виталия, у мансардного жилья есть и немало преимуществ:
— Эта квартира строилась из газосиликата, который гораздо прогрессивнее бетонных плит. Я прожил 25 лет в хрущевке, потом в «мапидовской» панельке в Боровлянах — здесь звукоизоляция лучше. Конечно, если сосед включает музыку на максимальную громкость, можно разобрать слова, но в децибелах я не мерял, а по впечатлениям это уж точно не хуже, чем в типовом панельном жилье.
По теплоизоляции мансардные квартиры тоже «вторичке» не уступают. Я жил в разных хрущевках: и на первом этаже, и на пятом без чердака, где рубероид фактически лежал на потолке, — здесь, конечно, несравнимо лучше, потому что скатная крыша из металлочерепицы отлично отражает тепло. А зимой мы включаем батареи только наполовину.
Технология строительства мансарды аналогична каркасным домам: весь пирог внешних стен складывается из 25 сантиметров утеплителя, гидроизоляции, пароизоляции и двух слоев огневлагостойкого гипсокартона. На крыше — металлочерепица, в оконных проемах — двухкамерные стеклопакеты компании Velux, несущие стены оштукатурены, на полу — черновая доска.
Для того чтобы затеять строительство мансарды, застройщику необходимо согласие более чем половины жильцов. Обитатели последних этажей хрущевок порой относятся к стройке скептически, ведь все работы ведутся буквально у них «на головах». Но в итоге именно они получают от стройки максимальную пользу.
— Были случаи, когда спустя два года после сдачи объекта жильцы приходили ко мне и говорили спасибо, — утверждает Владимир. — Если раньше у них летом нагревалась крыша и в квартире невозможно было находиться, а зимой из-за старой кровли случались протекания, что касается дома на Сердича, то с мансардой жить стало вполне комфортно. Кроме того, мы за свой счет устанавливаем окна пенсионерам и инвалидам и, пока ведется стройка, оплачиваем «коммуналку» всем жильцам. А еще мансарда — это способ приблизить капитальный ремонт дома, поскольку он ведется одновременно с ее строительством.
Мансардные квартиры унаследовали от своих советских прародителей еще один нюанс, о котором не рассказали жильцы: площадь кухонь будет составлять всего 5 квадратных метров, как и в квартирах ниже. Но перегородка между кухней и гостиной не несущая, поэтому ее вполне можно снести или договориться с застройщиком о перепланировке.
— Мы отгораживаем кухни только из-за газового оборудования. Перепланировку здесь сделать можно, это не проблема: расширить кухню, соединить с гостиной, — но по нормам она должна быть отгорожена. Если дольщик хочет перепланировку, перегородки, раздельный санузел — все это мы можем обсудить с ним и заключить допсоглашение, в котором при желании пропишем даже дизайнерский ремонт под ключ. У нас уже были такие клиенты.
Читайте также:
Наш канал в Telegram. Присоединяйтесь!
Быстрая связь с редакцией: читайте паблик-чат Onliner и пишите нам в Viber!