дверь в приквартирный холл
Металлические двери в общий коридор
Пространство, которое отделяет несколько смежных квартир от общего коридора, часто называют тамбуром. Его обычно отгораживают, чтобы получить несколько квадратных метров полезной площади, дополнительно защититься от холода и шума, а также проникновения неизвестных личностей. Справиться с этой задачей поможет межтамбурная дверь.
Требования к установке дверей в приквартирном холле
Большинство многоквартирных домов не оборудованы межтамбурными конструкциями. Желание жильцов увеличить зону комфорта не является основанием для самовольной их установки, поэтому необходимо:
Требования пожарников и МЧС гласят:
Входные блоки, расположенные в торце дома (обычно на 2 квартиры), должны быть решетчатыми.
Установка металлической двери в коридоре
Когда все правовые вопросы решены, и разрешение на монтаж получено. Нужно выбрать подходящую железную дверь. Обычно этим занимается один из жильцов, согласовав с остальными следующие моменты:
В компании «СТРОЙСТАЛЬИНВЕСТ» в Москве можно купить двери из металла, предназначенные для установки в самые разные помещения, в том числе и в частный дом. Производитель даёт гарантию на свою продукцию сроком на 10 лет. При заказе услуги монтажа, доставка по региону (Москва и область) бесплатная.
Как законно поставить дверь на лестничной клетке?
Мы много лет назад отгородили отдельной входной дверью часть общественного коридора, который ведет от лифта к квартирам. Сейчас сосед, который живет напротив, требует ее демонтировать. Дверь ведет только в нашу квартиру, соседу проход не загораживает. Обычно дверь мы даже не запираем, а просто прикрываем. Можно ли как-то ее узаконить? Может, это и не требуется?
Кстати, сосед поставил замок на обе двери, которыми пользуются все жители: на вход от лифта и на дверь, ведущую к пожарной лестнице.
Так сложилось, что жители многоквартирных домов по всей стране огораживают «тамбуры» на несколько квартир общей дверью. В 90% случаев делается это без согласования. В девяностые годы такие двери ставили, чтобы защититься от воров. Коммунальные и надзорные службы смотрели на это сквозь пальцы.
Сейчас за этим стали следить чуть строже, хотя специально никто не ходит и демонтировать двери не заставляет. Но на жалобы граждан и управляющие компании, и пожарный надзор реагируют.
Законно получить разрешение на установку такой двери достаточно сложно, хотя и возможно.
Разберемся, как получить разрешение на установку общей двери в коридоре, если очень хочется, или как узаконить уже установленную дверь, которая вдруг стала мешать соседям.
Ваша лестничная клетка принадлежит всем жильцам
В многоквартирном доме лестничные клетки, лифтовые холлы и прочие помещения — общее имущество всех жильцов дома. Общее имущество подразумевает, что им могут пользоваться все жильцы. Даже если это абсолютно бессмысленно — кому может понадобиться пользоваться квадратным метром пола возле вашей двери? Однако с точки зрения закона, любой житель дома вправе потребовать устранить препятствие в виде двери — и будет прав.
Логичный вопрос, который возникает после чтения закона: если я собственник квартиры, значит, у меня тоже есть доля в общем имуществе в доме. Нельзя ли эту долю представить в виде куска лестничной клетки и огородить его дверью как мою собственность?
Жилищный кодекс запрещает выделять себе определенную долю в общем имуществе. Эта доля существует, можно сказать, виртуально. Она у вас есть, но распорядиться вы ей не можете. Например, ее нельзя продать или выделить.
Получается, что лестничная клетка перед квартирой — общая. Чтобы хоть часть ее стала вашей, нужно разрешение остальных жильцов. Если часть общего имущества перестанет быть общей и станет вашей, это значит, что уменьшится площадь общего имущества всех жильцов. Закон говорит, что такое уменьшение допустимо только с согласия всех жильцов дома. Не этажа, не подъезда, а дома, и не ⅔ жильцов, как иногда пишут, а вообще всех.
Поэтому, чтобы легализовать такую дверь, придется проводить общее собрание жильцов.
Как провести общее собрание собственников
Самостоятельно провести очное общее собрание очень тяжело. Особенно если в доме 2000 квартир: нужно, чтобы все они были согласны. А вот заочное собрание, теоретически, провести возможно. Придется лично обойти всех и собрать подписи.
Конечно, можно попробовать заручиться поддержкой в проведении собрания у управляющей компании, но тут нет никаких гарантий: там могут просто не захотеть вам помогать. Если квартир в доме много, на заочное голосование может уйти 3—4 месяца, а может и больше. Например, в моем доме заочное голосование по установке ограждения для парковок заняло 3,5 месяца, а в доме всего 185 квартир.
Есть варианты, когда собрание до конца провести невозможно вообще. Например, владельцы квартиры (а то и 2—3 ) есть, но живут они где-нибудь в Испании, а квартиры сдают. У арендаторов права голосовать нет, а собственника вы не найдете, а если найдете, вряд ли они поедут из Испании голосовать за вашу дверь.
Именно из-за чрезвычайной сложности получения согласия всех собственников большинство устанавливаемых дверей не проходят никаких согласований и устанавливаются с молчаливого согласия соседей.
Некоторые хитрости и нюансы проведения общих собраний вы можете прочитать в наших статьях:
Допустим, вы провели собрание собственников и заручились их согласием на установку двери. Кроме этого согласия, понадобится еще проект проведения перепланировки или реконструкции.
Что такое проект перепланировки
Любое изменение конфигурации помещения — это перепланировка, в том числе и установка двери на лестничной клетке. Перепланировку правильно проводить по специальному проекту. Все зависит от проекта дома. Где-то уже есть проем для установки двери, где-то нужно возводить дополнительную стену, чтобы уже в нее установить дверь. Все это делается в проекте перепланировки: дверь, место установки, материалы, размеры.
Этот проект можно сделать до собрания жильцов, а можно после. Однако для согласования проекта во всевозможных государственных службах одобрение общего собрания понадобится обязательно, без него вам ничего не согласуют. Закон запрещает проведение перепланировки без проекта.
Нюансы: пожарные нормативы
Еще так бывает, что не всегда можно установить дверь по закону, даже если есть согласие остальных собственников. Существует масса проектных нормативов, которые ограничивают такие перепланировки. Например, основной — норматив противопожарной безопасности. Если пожарный надзор скажет, что установка двери нарушает нормы противопожарной безопасности, согласовать такой проект уже не выйдет ни у кого и никогда.
Нюансы: коммунальщики
У коммунальных служб должен быть свободный доступ к оборудованию и приборам, которые размещены в местах общего пользования. Если электрощиток подъезда находится в вашем тамбуре, отгородить его нельзя, потому что через него проходят не только ваши линии питания, но и всех соседей.
Важно: на лестничных клетках и площадках под первым маршем лестницы по закону запрещено хранить имущество жильцов. Там нельзя хранить велосипеды, коляски, лопаты, мешки с картошкой, санки и все остальные вещи, которые именно там и хранит большинство россиян.
Что будет, если не согласовать
В итоге, если не получить всех этих документов (согласие собственников, проект перепланировки, согласование с пожарными), любой жилец вашего дома может подать иск в суд, и суд обяжет вас демонтировать дверь, хотя обычно такие споры возникают только между соседями по лестничной клетке.
Вот, например, решения суда, которые я нашел: Волжский районный суд Самары в 2017 году обязал собственника квартиры снести самовольно возведенную перегородку в общем коридоре, потому что отсутствует согласие всех собственников квартир, а дверь препятствует соседям в доступе в квартиры. Аналогичное решение выносил Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан в 2014 году. Судебная практика по стране однозначная. Нет согласия — демонтировать, особенно если это мешает соседу.
Если дверь поставили давно, может, даже и не вы
Если дверь установили вы, то процедура согласования такая же. Придется собрать подписи, сделать проект. Узаконивать установку через суд не нужно, достаточно собрать все документы на случай, если кто-то из соседей подаст на вас в суд с требованием демонтировать дверь.
Может быть так, что вы купили квартиру, а дверь уже была. Тогда вы за нее не отвечаете. Недавно Верховный суд поддержал жильцов, которых пытались обязать демонтировать дверь, установленную предыдущим владельцем квартиры. Суд пояснил, что нужно установить конкретного человека, ответственного за самовольную перепланировку, а не бездумно обязывать проживающих за свой счет устранять чужие переделки.
Поэтому вы можете смело отказываться что-либо делать, если эту дверь устанавливали не вы. Можно даже и про свою дверь сказать, что она не ваша. Но тогда в один прекрасный день управляющая компания или сосед могут просто спилить эту дверь, а вы им ничего за это не сделаете — дверь-то не ваша.
Когда точно не нужно никого спрашивать
Единственный случай, когда вы можете установить дверь, никого не спрашивая, — если она там изначально была, а потом ее убрали по тем или иным причинам. То есть если первоначальный проект дома предусматривал наличие тамбурной двери на несколько квартир (например, на общую колясочную), то такую дверь можно вернуть на место без согласия собственников.
Но нужно помнить, что по нормативам такая дверь не должна быть закрыта, если за ней остается общедомовое имущество (счетчики, пожарные гидранты) или эвакуационные выходы. За этим, конечно, никто не следит, но вы и сами можете пострадать от того, что у коммунальщиков не будет доступа.
Что делать автору вопроса
Вы пишете, что сосед поставил замки на общие двери в подъезде. Вы можете предъявить ему те же самые претензии. Сосед точно так же нарушает закон, перекрывая проход к пожарной лестнице. За это однозначно положен штраф, а пожарный надзор непременно потребует демонтировать замок, а то и всю дверь.
Жаловаться на соседа в этой ситуации нужно в жилищную инспекцию, пожарный надзор и полицию. Но лучше постарайтесь найти компромисс: закон в этом случае нарушаете и вы, и ваш сосед.
Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.
>> согласия всех собственников
подскажите, согласие на что конкретно? На то, чтобы безвременно пользоваться частью МОП и огородить её? А может на то, чтобы запрашиваемая часть МОП отошла в собственность тому, кто просит разрешения? Из текста не ясно.
Владимир, согласие на пользование.
Добрый день. Если мы в тамбуре на 2 квартиры поставим дверь, но демонтируем замок, будет ли это нарушением?
Victoria, ну ведь в конце поста написано, куда жаловаться)
Да, возможно, это не сразу же снесут, но дело хотя бы сдвинется. Все полезнее, чем просто страдать и жаловаться в интернете. )
Установка входной двери в приквартирном холле
Приквартирные площадки в некоторых домах имеют большую площадь, огородив которую можно повысить теплосбережение в жилых помещениях, а также защитить имущество от грабителей дополнительной преградой в виде стального полотна и замков. Установка металлической двери в приквартирном холле нуждается в юридическом обосновании и правильной технологии монтажа, чтобы это не создало проблем с другими соседями.
Правовая подготовка к установке входной двери в холле
Согласно ст.36 ЖК РФ подобные холлы относятся к общему имуществу, находящемуся в распоряжении владельцев квартир. 37 статья этого же кодекса показывает, что доля каждого жильца пропорциональна площади его квартиры. Отгораживая часть коридора или холла жители не захватывают общее имущество, а используют его в согласии с предназначением — проходом к жилым помещениям. Но ввиду коллективного владения и избежания проблем в будущем необходимо разрешение на установку двери в общем холле. Для этого нужно заручиться согласием большинства собственников в подъезде, даже если путь к их квартирам не пролегает через место установки (это носит формальный характер в качестве основания для начала процедуры согласования).
Сперва составляют протокол с фамилиями жильцов и сутью вопроса, где ставятся подписи о согласии на установку двери в холл. Затем разрабатывается проект, где указывается точное место монтажа, габариты изделия и сторона открытия створки. Если нет опыта в подготовке чертежей, то можно обратиться за помощью в компанию, у которой планируется приобретать дверь и заказывать услугу установки. Такой порядок действий предусмотрен как в случае отгораживания холла от площадки с лифтом, так и в перекрытии части коридора.
С проектом проходят пожарную инспекцию, которую будет интересовать:
На последних этапах документы подают в районный муниципалитет и в управляющую компанию. Поскольку работы осуществляются за счет жильцов, то эти инстанции не против установки двери в холл, при условии предоставления ключей для электриков и сантехников, в случае пролегания в приквартирной огораживаемой территории соответствующих коммуникаций.
Правильное снятие размеров и подготовка проема
Высота потолков и ширина проема в приквартирном холле могут быть разными, что зависит от года постройки и проекта дома. В случае готовых уменьшенных параметров, подходящих под установку, важно лишь правильно снять размеры, для чего приглашают специалиста от компании. Если же потолки очень высокие, а пространство в коридоре между стенами широкое, то потребуется заделывание проема.
С этой целью используют пеноблоки или кирпич. Класть их необходимо точно по месту, указанному в проекте, чтобы не возникло потом проблем. В этой ситуации целесообразно узнать распространенные размеры дверей, и создавать перегородку и проем под конкретную модель, что упростит установку. Популярными габаритами являются 860х2050 мм и 960х2050 мм, и чтобы установить дверь в холле таких размеров без препятствий, нужно создать запас по 20-30 мм на каждую сторону от коробки. Эта щель впоследствии перекроется наличником и запенится, что будет выглядеть эстетично и не пропустит холод в отгороженный коридор. А на этапе монтажа зазор позволит корректировать положение конструкции и обеспечить ровную установку.
Верх закладывают легким кирпичом на заранее подготовленную перекладину. Еще возможно зашитие пространства фрамугой, что выполняет компания по установке. Сужение проема входит в часто предоставляемую услугу от мастеров, что позволяет сэкономить время и силы жильцам.
Монтаж металлической двери в приквартирном холле
Поскольку проем готовится заранее, то установка проходит довольно быстро и по определенной последовательности:
Немаловажно и правильно выбрать саму модель, чтобы она удовлетворяла потребности пользователей в конкретном месте установки. Требования к двери для лифтового холла включают наличие внутренних ребер жесткости и накладного листа стали толщиной 1,0-1,5 мм, чтобы постоянная эксплуатация множеством жильцов не привела к деформации конструкции. Важно наличие замка минимум 2 класса взломостойкости и утеплителя из минеральной ваты или пенопласта, чтобы створка повышала теплосбережение помещения.
Компания «Надежные двери» имеет большой ассортимент дверей, которые можно установить в качестве тамбурных в приквартирный холл. Опытные мастера окажут помощь и в монтаже, причем в список предоставляемых услуг входит сужение проема и заделывание фрамугой пустоты над коробкой.
Металлические двери в холл в Москве
Цена: от 19 300 руб.
Цена: от 21 900 руб.
Цена: от 22 200 руб.
Цена: от 24 500 руб.
Цена: от 25 300 руб.
Цена: от 25 400 руб.
Цена: от 25 400 руб.
Цена: от 25 400 руб.
Цена: от 26 200 руб.
Цена: от 26 400 руб.
Цена: от 26 700 руб.
Цена: от 26 800 руб.
Цена: от 27 600 руб.
Цена: от 27 800 руб.
Цена: от 28 200 руб.
Цена: от 28 700 руб.
Цена: от 28 700 руб.
Цена: от 28 900 руб.
Цена: от 29 300 руб.
Цена: от 29 300 руб.
Цена: от 29 300 руб.
Цена: от 29 900 руб.
Цена: от 30 550 руб.
Цена: от 31 200 руб.
Цена: от 31 200 руб.
Цена: от 31 400 руб.
Цена: от 31 400 руб.
Цена: от 31 500 руб.
Цена: от 31 900 руб.
Цена: от 32 200 руб.
Цена: от 33 200 руб.
Цена: от 33 800 руб.
Цена: от 34 200 руб.
Цена: от 34 300 руб.
Цена: от 34 600 руб.
Цена: от 35 200 руб.
Цена: от 35 500 руб.
Цена: от 35 750 руб.
Цена: от 36 000 руб.
Цена: от 36 000 руб.
Цена: от 36 000 руб.
Цена: от 36 600 руб.
Цена: от 36 900 руб.
Цена: от 37 500 руб.
Цена: от 37 500 руб.
Цена: от 37 800 руб.
Цена: от 37 800 руб.
Цена: от 37 800 руб.
Цена: от 38 350 руб.
Цена: от 38 600 руб.
Цена: от 38 800 руб.
Цена: от 38 900 руб.
Цена: от 39 700 руб.
Цена: от 39 700 руб.
Цена: от 41 000 руб.
Цена: от 41 200 руб.
Цена: от 41 300 руб.
Цена: от 41 500 руб.
Цена: от 41 550 руб.
Цена: от 42 000 руб.
Цена: от 42 600 руб.
Цена: от 42 900 руб.
Цена: от 42 900 руб.
Цена: от 42 900 руб.
Цена: от 42 900 руб.
Цена: от 43 000 руб.
Цена: от 43 650 руб.
Цена: от 44 000 руб.
Цена: от 44 400 руб.
Цена: от 44 400 руб.
Цена: от 44 900 руб.
Цена: от 46 000 руб.
Цена: от 46 900 руб.
Цена: от 47 450 руб.
Цена: от 47 800 руб.
Цена: от 48 000 руб.
Цена: от 48 000 руб.
Цена: от 48 000 руб.
Цена: от 48 500 руб.
Цена: от 49 500 руб.
Цена: от 51 350 руб.
Цена: от 52 900 руб.
Цена: от 53 300 руб.
Цена: от 53 900 руб.
Цена: от 54 000 руб.
Цена: от 56 000 руб.
Цена: от 57 000 руб.
Цена: от 57 250 руб.
Цена: от 57 600 руб.
Цена: от 57 800 руб.
Цена: от 58 000 руб.
Цена: от 59 750 руб.
Цена: от 60 000 руб.
Цена: от 61 000 руб.
Цена: от 62 000 руб.
Цена: от 70 900 руб.
Цена: от 74 550 руб.
Цена: от 85 000 руб.
Цена: от 175 500 руб.
Онлайн-магазин «Двери Клин» предлагает изготовленные на собственном производстве входные двери в холл. Главной задачей подобных конструкций выступает обеспечение защиты пространства приквартирной или лифтовой площадки от визита нежелательных гостей. В результате владельцы жилья получают дополнительную площадь, которую могут использовать в разнообразных целях – от хранения велосипедов, детских колясок, одежды и обуви до установки необходимой мебели.
Требования к входным дверям в холл
Для того, чтобы металлические двери для приквартирного холла успешно выполняли возложенные на них функции, они должны соответствовать ряду достаточно серьезных требований, в частности:
Важным плюсом от нашей компании выступает изготовление входной двери по различным готовым проектам, например, в решетчатом исполнении. При желании клиента производится входная конструкция по специально разработанному эскизу, обладающая нестандартными размерами, рассчитанными исходя из габаритов существующего проема.