Что значит слово коворкинг
«Там шумно, дорого и одни бездельники». Что такое коворкинг на самом деле
Удаленщики, фрилансеры и самозанятые среди плюсов своей работы выделяют возможность устраивать «офис» где захотят. В статье расскажем про коворкинги: что это такое, какие они бывают и сколько придется заплатить за работу вне дома.
Локдаун показал, что работникам большинства сфер не обязательно работать из офиса. А у кого-то его не было изначально. Но постоянно работать дома – не самый лучший вариант. Сосредоточиться мешают дети, животные, а еще холодильник и диван.
Можно постараться организовать рабочее место – выделить отдельную комнату, запереть дверь на замок и дисциплинировать себя так, чтобы не срываться на очередную чашечку чая, спонтанную уборку или помощь с уроками.
А можно пойти туда, где обо всем уже позаботились за вас, – в коворкинг. Эти специализированные пространства подходят для работы частных лиц и небольших компаний.
Что такое коворкинг
Коворкинг (с английского co-working) – это совместная работа. В современном понимании означает пространство, в котором люди собираются и работают как с командой, так и поодиночке.
История возникновения
Первый центр открыл программист Брэд Ньюберг в 2005 году в Сан-Франциско. Дома ему не хватало делового общения, многое отвлекало от деятельности, поэтому он предложил собираться в специальном месте для работы. Также участникам предлагалось совместно медитировать, обедать и кататься на велосипедах.
Сейчас урбанисты рассматривают такие центры через концепцию «третьих мест» – это не работа и не дом, а городское общественное пространство, в котором можно объединить людей для взаимодействия и общения.
Коворкинг – это пространство, которое балансирует между непосредственностью работы дома / в кафе и дисциплинированностью офиса.
Коворкинг не обязывает к офисной рутине, но при этом и не отвлекает неформальной обстановкой.
Как правило, они бывают оснащены:
За определенную плату человек или команда получают место, в котором могут находиться вместе и решать рабочие задачи без привязки к стационарному офису.
Кроме того, такие центры часто используют для проведения различных мероприятий: лекций, мастер-классов, тренингов – резиденты могут посещать их бесплатно.
Кому подойдет работа в коворкинге
Для людей, которые не привязаны к офису и работают из дома, бывает необходимо:
В коворкингах можно встретить маркетологов, программистов, дизайнеров и журналистов, работающих на удаленке, фрилансе или в качестве самозанятых.
А еще туда нередко забредают люди, находящиеся в командировках, или команды, которым необходимо провести большую встречу или конференцию.
Кроме того, центры отлично подходят для стартаперов. На начальных этапах команды работают за идею и арендовать офис им нецелесообразно, а вот собираться в уютном пространстве и самостоятельно корректировать количество мест для участников крайне удобно.
Быстро и легко зарегистрировать бизнес и открыть расчетный счет можно в Совкомбанке.
Но выбирают такие места не только начинающие компании. И вполне состоявшийся бизнес вместо аренды офиса может предпочесть работать в центре, который сразу оснащен всем необходимым.
Виды коворкинга
Подразделение центров на виды весьма условное. Все они объединены одной целью, но среди них можно выделить следующие.
Бывают пространства для всех без ограничений, а бывают для определенных групп – например, только для программистов или швей.
В таких пространствах воспитатели и преподаватели собираются для занятий с детьми.
Мастерские, в которых люди занимаются творчеством: рисованием, лепкой, шитьем, танцами и многим другим.
Более свободный формат, в котором можно отдыхать, угощаться сладостями и чаем/кофе или работать. Кроме того, в них часто организуют творческие вечера и концерты. Как правило, плата в антикафе идет за проведенные там минуты.
Также они могут быть:
Сколько стоит рабочее место
Стоимость напрямую зависит от оснащенности и местоположения.
Например, помещение в центре с включенными в аренду занятиями йогой и изучением языков будет намного дороже пространства на окраине с базовым набором офисной мебели.
Кроме того, арендовать место можно на один день или сразу на месяц. Здесь все по правилам рынка – чем более долгий срок аренды, тем она дешевле.
А еще есть понятие закрепленного места: человек, который арендует конкретное место надолго, может попросить сохранить его за собой. Так не придется каждый раз привыкать к чему-то новому, а еще можно удобно оборудовать свой рабочий стол и оставить на нем нужные книги и канцтовары. Однако такая опция дороже, чем простое динамичное место.
Цены на коворкинги в Москве
Период
Цена, руб.
Стоимость в регионах может отличаться.
Прежде чем выбирать работу в определенном центре, советуем подсчитать все расходы на транспорт, обеды и аренду и только затем выбирать то, что вам удобно.
Этот же совет будет полезен тем, кто работает в кофейнях. Возможно, сухие расчеты позволят вам увидеть переплату за кофе и сделать выбор в пользу коворкинга.
Преимущества и недостатки
В завершение статьи подведем итоги и рассмотрим плюсы и минусы работы в пространстве, открытом для всех.
К преимуществам можно отнести:
К недостаткам:
Коворкинг дает прекрасную возможность заменить скучный офис на современное и обустроенное место для работы.
Коворкинг
Коворкинг – это пространство, где любой желающий может найти для себя временное или постоянное рабочее место.
Кто работает в коворкинг-центрах
Коворкинг представляет собой сообщество свободных и независимых людей различных профессий, которые объединяются в одном помещении с целью выполнения определенной работы.
В одном пространстве трудятся:
веб-дизайнеры и дизайнеры,
представители творческих и ремесленных профессий;
менеджеры на удалённой работе;
сотрудники небольших компаний, которым дорого снимать целый офис.
Центры коворкинга как «офис напрокат»
Центры коворкинга оборудованы всем необходимым для осуществления полноценного труда.
При коворкинге собственник помещения предоставляет в пользование всем желающим пространство, которое разделёно на отдельные или общие рабочие зоны с доступом в Интернет, и имеет рабочие места, полностью оборудованные оргтехникой (компьютером, принтером, сканером).
Здесь также есть переговорная зона для организации встреч с заказчиками, площадки для проведения тренингов, кухня или автоматы с едой и напитками, собственная библиотека и комнаты отдыха.
Таким образом, можно сказать что коворкинг – это «офис напрокат», место в котором можно арендовать как на день, так и на весь год.
Виды коворкинг-центров
для представителей определенных национальностей;
только для мужчин или только для женщин;
Другие виды коворкинг – центров:
Производственный офис – нераспространенная форма организации работы. Клиент получает в собственное распоряжение производственное помещение, предназначенное для изготовления определенного продукта. Как правило, такие центры специализируются на производстве конкретного продукта.
Творческие мастерские. Это место, куда приходят люди, чтобы раскрыть свой творческий потенциал. Тут проводят мастер-классы, творческие уроки.
Ремесленный центр. Помещение полностью оборудовано для создания продукта своими руками. Примером такого центра является столярный коворкинг – помещение, оборудованное для производства мебели и изделий из дерева.
Детский центр. В центре детей учат петь, танцевать, лепить, рисовать.
Уличный центр. Офис бывает творческим, детским, ремесленным, однако, необходимое оборудование расположено на свежем воздухе – в парке или сквере.
Антикафе. Помещение оформлено в стиле кафе.
Источники дохода коворкинг-центров
К источникам прибыли коворкинг – центра относится:
— Обучение разным специальностям, которое имеет несколько этапов:
привлечение участников центра к обучающим программам;
проведение тренингов с охватом большого количества посетителей.
— Организации платного питания клиентов.
— Предоставление рабочих мест крупным компаниям, взимая процент от их мероприятий.
— Получение дохода от оказания дополнительных услуг.
Критерии выбора коворкинг-центров
Коворкинг-центр должен быть полезным, комфортным, хорошо оборудованным, чистым и просторным.
При выборе офиса следует руководствоваться следующими критериями:
Внешний вид здания. Клиенты и деловые партнеры оценивают надежность компании, прежде всего, по внешнему оформлению дома и внутренней отделке помещений.
Место расположения центра. Желательно, чтобы это был центр города. Необходимо оценить: удобно ли добираться ежедневно на работу в офис и сколько тратится времени на дорогу.
Наличие стабильного и высокоскоростного интернета.
Качество рабочего места, которое заключается в исправности комплекта мебели и оргтехники, наличии канцелярских принадлежностей.
Удобная планировка офиса.
Наличие дополнительных комнат – переговорных комнат с телефоном, отдельных кабинетов.
Наличие автомобильной парковки.
Наличие дополнительных услуг.
Цены на коворкинг
Цены на коворкинг формируются с учетом многих факторов:
наличия фиксированного или плавающего рабочего места.
Меньше всего стоят «динамичные места», под которыми подразумевается, что человек приходит с личным ноутбуком и занимает любое свободное место.
Дороже всего обходится аренда переговорных или отдельных кабинетов для проведения деловых встреч.
Плюсы и минусы коворкинга
Коворкинг имеет как плюсы так и минусы.
К преимуществам можно отнести следующие достоинства:
Четко спланированная и организованная рабочая обстановка позволяет максимально эффективно выполнять поставленные задачи;
Не надо проводить уборку помещения и заботиться о его сохранности;
В стоимость аренды рабочего места включены пользование офисной техникой, бесплатный Интернет и другие дополнительные услуги, на которых можно будет сэкономить;
Наличие переговорной комнаты позволяет устраивать деловые встречи;
Постоянные тренинги и семинары, проводящиеся в центре, способствует профессиональному росту;
Относительно невысокая цена аренды по сравнению с арендой офиса.
К минусам коворкинга можно отнести следующие недостатки:
Отсутствие нормального питания;
Остались еще вопросы по бухучету и налогам? Задайте их на форуме «Зарплата и кадры».
Co-working: тренд или реальная возможность настроиться на рабочий лад?
Добрый день, друзья! Начну с того, что сегодняшний обзор будет полезен в первую очередь фрилансерам, стартаперам и начинающим предпринимателям. Если среди вас есть таковые, тогда вы знаете, как сложно иногда бывает настроиться на работу в домашних условиях. Порой кажется, что удаленная работа или небольшой бизнес буквально обрекают на жизнь в четырех стенах. Однако, выход из этого трудового «заточения» есть. Если вы не хотите переплачивать за профессиональное пространство, а домашняя обстановка не позволяет вам сосредоточиться на делах должным образом, тогда ваше спасение – коворкинг. Что это такое я расскажу вам прямо сейчас.
Что за фрукт такой, коворкинг?
Если верить статистике, то около 2 миллионов жителей России предпочитает фриланс традиционной офисной работе и эта цифра постоянно растет. О том, что такое фриланс, вы узнаете в моей отдельной статье. Также рекомендую материал «Чем занимаются удаленные сотрудники». В общем-то, это и не удивительно, ведь именно удаленная работа позволяет максимально комфортно для себя распределить рабочую нагрузку в течение дня или недели. Это позволяет высвободить нужное время для других дел и сэкономить личные ресурсы.
Но вот незадача – что делать, если трудиться совсем не хочется? Согласитесь, отсутствие контроля со стороны начальства, возможность просыпаться без сигнала будильника затрудняют организацию рабочего процесса и крайне неблагоприятно сказываются на мотивации. Я уже писал инструкцию «Как стать фрилансером с нуля», в ней я говорил о важности самодисциплины. Однако одного лишь умения взять себя в руки для того чтобы «пойти на работу» недостаточно.
Особенности работы из дома
Далеко не каждый может спокойно и плодотворно работать на дому, когда его окружает куча различных отвлекающих факторов вроде работающего телевизора, громких соседей или шумящих детей. Разумеется, отсутствие необходимой для труда атмосферы в домашних условиях – не повод отказываться от работы фрилансером. Решит проблему коворкинг-зона – специально организованное пространство для работы таких же свободных работников, как и вы сами.
Что же касается предпринимателей, то для них коворкинг-офисы – это отличная возможность заработка. Инвестируя денежные средства в коворкинг, вы обеспечиваете себя перспективным бизнесом, который будет десятилетиями кормить вас и вашу семью. Вы ведь не станете отрицать тот факт, что ежедневно все большую и большую популярность стал набирать фриланс? Актуальность такого способа работы растет изо дня в день, а это значит, что в ближайшие 100 лет проблем с поиском клиентуры у вас не возникнет.
Термин
В переводе с английского “coworking” означает совместную работу, организацию труда в едином, общем пространстве. Если говорить простыми словами, коворкинг – это непосредственно рабочее пространство, своего рода офис, в котором трудятся фрилансеры. Ярким примером коворкинг-площадки можно считать антикафе или не-кафе, где посетители платят не за напитки и еду, а за проведённое в помещении время.
Немного об истории co-working
Коворкинг является калифорнийским изобретением. Первый коллективный офис был открыт в 2005 году в городе Сан-Франциско. Идея его создания принадлежала программисту Бреду Ньюбергу. Коворкинг центр получил название The Hat Factory и стал исполнять роль общины, в которой собирались люди, уставшие от работы в офисе. Именно с открытия этого заведения и началась эра коллективных пространств, которые стали множиться и разрастаться по всему миру.
В Россию мода на co-working пришла лишь пару лет назад. В больших городах в самое ближайшее время можно смело ожидать настоящего коворкинг-бума. Поэтому, если вы подумываете о том, чтобы стать владельцем прибыльного бизнеса в Москве или любом другом мегаполисе нашей необъятной державы, примите во внимание эту, пока еще не заезженную бизнес-идею.
Зачем нужны co-working-центры?
Целью создания такого пространства является не просто обеспечение всех нуждающихся стулом и столом для работы, но еще и создание определенного общества, в котором все желающие смогут обменяться друг с другом опытом, поделиться идеями и провести время с пользой.
В коворкинг-центрах можно не только работать, но и отдыхать, правда, без привлечения алкоголя или любых других стимуляторов. Суть подобных заведений едина – дать «приют» людям, свободным от работы в офисе, чтобы их труд был креативным и продуктивным. В таком месте любой желающий сможет рационализировать рабочий процесс, наладить деловые отношения и найти единомышленников.
Нужно ли говорить, что люди – существа социальные? Далеко не все фрилансеры являются одинокими рейнджерами. Большинство из них чувствует потребность в общении с себе подобными. Коворкинг способен не только удовлетворить эту жажду, но и создать условия для поиска новых заказчиков и приобретения ценного опыта от коллег.
Если же говорить об экономической обоснованности запуска подобного бизнеса, то универсального расчета нет. Всё будет зависеть от каждого конкретного случая. Чем больше интересных и необычных идей появится у владельца коворкинг-площадки, тем выше будет доходность его предприятия. В таких центрах можно заработать как на аренде рабочих станций, так и на дополнительных услугах: образовательных программах, организации питания.
Актуальные профессии
Среди тех, кому нужен коворкинг, я бы выделил специалистов следующих отраслей:
В общем-то, целевая аудитория таких площадок практически не ограничена. Во многих городах столярный коворкинг пользуется популярностью и у тех, кто работает мозгами, и у тех, кто зарабатывает физическим трудом.
Какими бывают коворкинговые центры
В коворкинговые центры люди идут в первую очередь для того, чтобы поработать, а лишь потом, чтобы поболтать и выпить чашечку кофе. В таких заведениях рабочие пространства становятся целыми экосистемами, в которых всё подчиняется единой цели – созданию идеальных условий для продуктивной деятельности.
Центры должны быть достаточно просторными, в них должно быть чисто и комфортно. Дорогая обстановка и обилие навороченной техники не являются гарантией того, что человеку будет обеспечены условия для уютной и легкой работы. В столярном коворкинге важна творческая и созидательная атмосфера.
Существует несколько видов коворкинговых площадок. Я предлагаю рассмотреть наиболее распространенные.
Центры производственной направленности
Это самый популярный и часто встречающийся вид «общего пространства». В таком коворкинге стремятся снять офис специалисты различных отраслей – копирайтеры, переводчики, веб-разработчики, программисты. В таких заведениях трудятся те, кто не привязан к определенным работодателям, сотрудники «на удалёнке».
Как правило, подобные площадки снабжены не только основным рабочим пространством, но и комнатой для отдыха, конференц-залом, кафетерием, помещением, где можно устраивать телефонные переговоры и личные встречи. Многим начинающим предпринимателям бывает сложно выделить средства из бюджета фирмы, чтобы арендовать полноценный бизнес. По этой причине они предпочитают вести свои дела в коворкинг-центрах.
Нередко крупные предприятия снимают в заведениях такого плана места для тех специалистов, у которых они заказывают разовые проекты. Это намного выгоднее, нежели организовывать для них отдельные рабочие места в головных офисах компании.
Организовать производственный центр несложно. Поначалу затраты будут минимальными – нужно купить несколько столов, стульев, провести интернет и оборудовать туалет. По мере развития заведения его можно будет дополнять сопровождающими трудовой процесс «плюшками», которые сделают его комфортным. В таких офисах можно платить по часам, еженедельно или оплачивать месячный безлимитный тариф. Встречаются и такие заведения, в которых выгоднее оплачивать недельное пребывание, чем платить за каждый рабочий день по отдельности.
Центры творческой направленности
В таких местах обычно собираются художники, поэты, писатели и представители других творческих профессий. Главный акцент в этих центрах сделан на общение людей, имеющих схожие интересы. Хотя и поклонники уединенного творчества найдут здесь уголок, который придется им по душе.
Центры ремесленников
Эти центры только набирают популярность. В таком формате работают все открытые hand-made мастерские. Такого рода площадки – настоящий рай для поклонников рукоделия. В этих центрах устанавливают все необходимое для работы оборудование.
Только представьте: если программисты и писатели в любой момент могут предпочесть коворкингу работу на дому, то далеко не у всех дизайнеров мебели или одежды будет возможность трудиться в своих мастерских. В таком случае швейный центр станет настоящем спасением, ведь по большому счету только здесь представители вышеупомянутых профессий смогут заняться любимым делом.
Немаловажно и то, что работа в таких заведениях позволяет перенять бесценный опыт более опытных и продвинутых мастеров. Нередко такие «рукодельники» организовывают собственные мастер-классы либо ведут полноценные образовательные курсы. Сегодня направлений co-working в категории «сделай сам» просто не счесть. Такие площадки открываются и в виде дизайнерских, и пошивочных, и столярных мастерских. Находятся и такие центры, которые решаются на параллельную организацию интернет-магазинов, в которых они торгуют готовыми изделиями своих клиентов.
Среди наиболее востребованных отраслей — столярное и мебельное предприятие. Клиентами этих коворкингов являются мастера, которые хотят наладить собственное производство, но пока еще не обзавелись достаточным для организации мастерской количеством денежных знаков.
Кстати, владельцы подобных заведений могут зарабатывать не только на аренде помещения и рабочего оборудования, но и на продаже расходных материалов, инструментов, сдаче складского помещения для хранения готовой продукции или проведении обучающих тренингов, консультаций и мастер-классов.
Центры для детей
Довольно специфическая разновидность коворкинга, которая является чем-то средним между частными детскими садами и центрами творчества. В Европе такие заведения – не редкость и встречаются практически на каждом шагу. Что же до нашего государства, в России это направление только начинает зарождаться, а потому является очень перспективной бизнес-отраслью.
В детском коворкинге малышам обеспечивают полноценное здоровое питание, общение и возможность для всевозможных развивающих игр. Родители детишек на протяжении всех занятий находятся рядом со своими чадами, общаются с мамами и папами других малышей. В целом, эти организации создаются для полезного и приятного досуга и для детворы, и для их родителей.
Как заработать на коворкинге?
Начинающие бизнесмены, живущие в городах, где нет коворкинга, активно подыскивающие свежую и перспективную идею для бизнеса, торопитесь! В противном случае кто-нибудь другой непременно вас опередит. Открытие такого бизнеса требует минимум вложений, зато окупаются они невероятно быстро, а доходность не имеет границ.
Если правильно организовать этот бизнес, срок окупаемости вложений составит 8-12 месяцев. К слову, собственники помещений могут смело сократить этот срок вдвое. Что касается источников получения прибыли, здесь я хочу выделить несколько основных способов заработка. Если вы хотите максимизировать прибыль, используйте их все сразу.
Сдача в аренду рабочих мест
Самый распространенный способ получения дохода – сдача в аренду рабочих мест тем, кто в этом нуждается. Каждый центр имеет свой прайс-лист. Как правило, ежедневное посещение центра обойдется фрилансеру в 10-20 тысяч рублей в месяц. А вот за разовые посещения придется заплатить еще больше. Не редкость и коворкинги, где час работы обходится посетителям в 500 рублей.
Сдача в аренду центров для проведения корпоративных мероприятий
Не отказывайтесь сдавать свои центры тем, кто хочет провести какие-либо корпоративные мероприятия – мастер-классы, собрания или тренинги. Данная статья доходов является не основной, но очень внушительной. Особенно, если речь идет о крупных городах, в которых сложно подыскать недорогую площадку для проведения корпоративного мероприятия.
Проведение образовательных программ
Во многих центрах половина выручки образовывается за счет грамотно организованных обучающих программ и тренингов. На первых порах работы коворкинг-центра имеют место быть недорогие пилотные курсы по различным направлениям. Протестировав разные образовательные отрасли, вы сможете отобрать несколько наиболее востребованных. Таким образом вы сумеете «прощупать» свою целевую аудиторию и решить, какие программы имеет смысл запускать полноценно по соответствующей цене.
Предоставление сопровождающих услуг
Небольшой кафетерий, в котором можно перекусить, выпить чашку кофе или чая, будет как нельзя кстати на территории коворкинг-центра. Очень маловероятно, что кто-то из посетителей заведения понесётся в ближайший буфет или магазин, чтобы купить булочку и стакан сока, если эту же продукцию можно купить в самом центре. В самом крайнем случае можно оборудовать заведение вендинговым аппаратом, который будет предлагать гостям центра напитки и снеки.
Стоимость эксплуатации co-working
Ежемесячное содержание и продвижение проекта составляет:
Подсчитаем и получим, что ежемесячное содержание предприятия обойдется нам примерно в 175 тысяч рублей.
Средняя стоимость коворкинга в странах СНГ составляет:
Пример расчёта
Давайте попробуем подсчитать предположительный размер прибыли:
Получается, что чистая месячная прибыль составит 170 тысяч рублей.
Инструкция по составлению бизнес-плана
Создание коворкинг-центра станет не просто интересным и приятным хобби, но и весьма впечатляющим источником дохода. Именно по этой причине необходимо уделить достаточно внимания составлению бизнес-плана. Основными пунктами этого документа должны стать следующие позиции.
Выбор помещения для центра
Я нисколько не преувеличу, если скажу, что решающая роль в успехе предприятия коворкингового формата принадлежит именно качеству помещения. Оно должно соответствовать таким требованиям:
Именно поэтому помещение лучше выбирать офисного типа. Идеально, если центр будет иметь не один, а сразу несколько этажей. Разумеется, далеко не у всех начинающих предпринимателей есть достаточно денежных средств для покупки большого помещения. Таких бизнесменов выручит аренда, которая обойдется им примерно в 150 тысяч рублей. В СПб или Москве за эти деньги вы сможете снять помещение в 60 квадратных метров в одном из крупных спальных районов.
Ремонт
Немаловажно продумать и ремонтный вопрос. Идеально, если помещение будет оформлено в единой цветовой гамме. Отдавайте предпочтение нежным пастельным тонам, которые не будут отвлекать фрилансеров от работы. К ремонту следует отнести отделку стен, пола и потолка. Это обойдется вам примерно в 200 тысяч рублей.
Планировка
Отдельное внимание я советую уделить планировке. Лучше всего, если вам удастся разбить «единое пространство» на несколько зон. Вам понадобится рабочая зона, в которой будут трудиться команды фрилансеров, а также отдельные столы для тех, кто предпочитает работать уединенно. В центре понадобится и зона отдыха, и небольшой бар, в котором можно будет сделать кофе-паузу. Оформить зоны можно в нескольких стилях. Предположим, рабочая область будет выполнена в классических тонах, а место для отдыха будет оформлено яркими красками.
Если в центре будет достаточно свободного пространства, имеет смысл подумать о создании небольших конференц-залов и комнат для переговоров. Это позволит вам зарабатывать деньги на проведении масштабных мероприятий, просто переставляя соответствующим образом мебель. Учтите, что оборудование таких комнат будет стоить вам порядка 100 000 рублей, которые нужно будет потратить на покупку дополнительных стульев, проектора и прочей техники. Таким образом, затраты на первом этапе составят порядка 350-450 тысяч рублей.
Покупка оборудования для центра
Этим оборудованием будут всевозможные столы, стулья, кресла, вешалки для одежды, офисные перегородки и тому подобная мебель. Вполне возможно, что вам понадобится приобретение пары-тройки компьютеров. Не забывайте и о всевозможных лампах, розетках, роутерах и кофемашине. Заложите на покупку оборудования 300-400 тысяч рублей.
Чем полноценнее будет комплектация, тем вероятнее факт, что клиенты захотят провести в вашем заведении больше времени, не отлучаясь на кофе-паузу в соседнее кафе или на визит в ближайших магазин канцтоваров, чтобы сделать ксерокопию бумаг.
Сэкономить на оборудовании можно за счет приобретения подержанной мебели для co-working. Приложите совсем немножечко сноровки, и все следы использования будут устранены. Все, что вам останется, — добавить в интерьер предметы декора, расставить мебель и технику, и — вуаля! Рабочее пространство готово к труду и обороне.
Нанимаем персонал
Чтобы открыть co-working-офис, достаточно минимального числа работников. По большому счету, для нормального функционирования бизнеса хватит одного лишь администратора. Именно на его плечи ложатся основные обязанности, включающие:
В небольшой коворкинг нужно будет нанять двух администраторов, которые будут работать посменно. Лучше всего с этими обязанностями справляются девушки, да и посетители больше доверяют женскому полу. Средняя заработная плата этих сотрудников колеблется в районе 15-30 тысяч рублей.
Если же вы становитесь владельцем крупного co-working-офиса, тогда в штате сотрудников могут появиться такие работники:
Заказываем рекламу для продвижения центра
Ключевой составляющей успеха любого бизнеса является реклама. И коворкинг — не исключение из этого правила. Я бы даже сказал, что в данном случае продвижение необходимо как никогда. Продвигать co-working нужно активно, ведь это понятие ново для СНГ, а потому клиенты должны понимать, что конкретно им предлагают, за что они платят деньги.
И, конечно же, нельзя забывать о конкуренции! Да, сегодня рабочих пространств на территории России не так много, однако ситуация меняется буквально на глазах. Именно поэтому нам нужно найти конкурентные преимущества и подчеркнуть их.
Для продвижения такого бизнеса подойду следующие рекламные методы:
Как скоро можно рассчитывать на получение прибыли?
Чтобы понять, как быстро удастся вернуть инвестиции в открытие коворкинга, предлагаю вам подсчитать размеры первоначальных вложений. Итак, предположим, что мы арендуем помещение с площадью 150 м2. В таком случае нам понадобится:
Если просуммировать, то получится, что открытие коворкинг-центра обойдется нам в 1,44 миллиона рублей. Поскольку, как я уже говорил ранее, средняя месячная доходность бизнеса составляет 170 тысяч рублей, окупаемость в итоге составит менее 12 месяцев. Однако, при условии «мощной» маркетинговой стратегии и сокращении первоначальных трат, этот срок можно существенно сократить. Также не забывайте, что указанные статьи расходов будут зависеть от города, в котором вы хотите открыть бизнес. Чем дальше от Москвы, тем меньше денег у вас уйдет на аренду, рекламу. По остальным пунктам разница не сильно велика.
Коворгинг по франшизе
Если вы несколько теряетесь и не знаете, каким должен быть ваш co-working-центр, вы всегда можете купить франшизу у раскрученных компаний. Такое приобретение в определенной степени лишает вас творческой инициативы, а потому перед покупкой следует оценить все сильные и слабые стороны такого решения.
Для покупки франшизы потребуется не меньше 300 тысяч рублей. Однако, за эти деньги в ваше распоряжение поступит должным образом оформленное помещение и весь необходимый для его функционирования персонал. Вполне возможно, что доход в данном случае будет намного выше, чем если вы будете открывать собственный центр, ведь в ваше распоряжение поступит заведение уже известного бренда, что решает проблему продвижения и заказа рекламы. На сегодняшний день существует немало успешных примеров реализации подобных заведений – это и столярные мастерские, и коворкинг в библиотеках, и многое другое.
Co-working-офисы в России
Несмотря на то, что «рабочие пространства» — бизнес-отрасль относительно молодая и только начинающая набирать обороты в России, количество успешных коворкинг-центров в крупных городах растет с каждым днем.
К примеру, в Москве вы сможете посетить такие общие пространства как:
А вот гости культурной столицы – Санкт-Петербурга, смогут поработать или отдохнуть в таких заведениях как:
Кроме того, вы сможете поработать в единых пространствах таких городов:
«Подводные камни» — о каких рисках нужно знать предпринимателям?
Любой бизнес сопровождают различные риски. В случае с коворкингом таковыми являются:
Сезонность
В весенне-летний период, когда погода радует солнцем, на улице становится тепло и зелено, количество посетителей coworking-заведений значительно сокращается. Это связано в первую очередь с тем, что преимущественное большинство фрилансеров перемещает свои рабочие места в уютные скверы, парки или дачи. Да и потом, удаленные работники тоже хотят отдыхать, а лето – это идеальная пора для того, чтобы уйти в отпуск.
Чтобы заманить клиентов в центр во время дачно-пляжного сезона владельцам co-working приходится проявить недюжинную изобретательность. В ход идут и всевозможные акции, и различные летние спецпредложения, и нововведения в виде дополнительных услуг.
Рост арендной платы
Если вы не являетесь собственником помещения под co-working-офис, а арендуете его, будьте готовы к тому, что арендодатель может в любой момент повысить стоимость арендной платы. Как правило, это происходит, когда бизнес начинает потихонечку налаживаться и приносить первые стабильные плоды. Застраховаться от такого риска можно путем заключения договора об аренде на год-два или больше вперед.
Нехватка финансов
К сожалению, многие новички склонны переоценивать собственные финансовые возможности. Они составляют гипероптимистичные бизнес-планы, а потом оказывается, что денег хватает лишь на то, чтобы арендовать помещение и приобрести оборудование. На ремонте и перепланировке приходится жестко экономить или отказываться от них вовсе. Но, как ни крути, коворкинг с голыми стенами не слишком-то активно пользуется спросом.
Именно поэтому так велика вероятность, что бизнес попросту зачахнет на начальном этапе открытия, так и не успев расцвести и дать плоды. Чтобы этого не произошло, составляйте объективные бизнес-планы или не поскупитесь доверить это дело профессиональным консалтинговым агентствам.
Итоги
В общем, без лишней скромности можно говорить о том, что co-working – это и прекрасный бизнес, и отличная возможность организовать рабочий процесс для тех, кто выбрал для себя удаленную занятость. Кстати, если после прочтения этого обзора, кто-то из вас решил отказаться от офисной работы в пользу фриланса, но пока не знает, с чего начать, изучите мой обзор «Работа фрилансером в интернете: вакансии для новичков» и подыщите для себя подходящий вариант трудоустройства. Кроме того, не стесняйтесь заглянуть на лучшие биржи для фрилансеров и подобрать пару-тройку интересных заказов.
Не бойтесь экспериментировать и меняться. Ну а тем из вас, кто активно ищет идеи для открытия бизнеса, настоятельно рекомендую присмотреться к этому симпатичному, доходному и невероятно перспективному направлению – коворкингу. Правильная организация центра – гарантия получения стабильного дохода в ближайшие несколько десятков лет. Ну а на этом по этой теме у меня всё. Не забывайте делиться в комментариях своими мнениями относительно организации коворкингового пространства, рассказывайте о том, где бы вы открыли центр и почему. До скорых встреч, друзья!
Если вы нашли ошибку в тексте, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter. Спасибо за то, что помогаете моему блогу становиться лучше!