Что значит отдельно стоящее здание
Отдельностоящее здание – разбор термина
Некоторые юридические термины, используемые в сфере недвижимости, не смотря на кажущуюся очевидность, требуют подробного уточнения, поскольку их семантическое значение может значительно отличаться от того, что порой подразумевается услышавшим его простым обывателем, то есть не специалистом. В представленном очерке мы подробно рассмотрим значение, или говоря точнее смысл, одного такого, нередко используемого термина.
Приступая к разбору, предварительно хочется уточнить, что точное понимание термина требуется для правильности юридического оформления документации при продаже, аренде или покупке недвижимости, поскольку в обычном разговоре любое терминологическое недопонимание может быть легко устранено простым уточнением. А термин, разбору которого посвящена статья, звучит как отдельностоящее здание (далее по тексту просто ОСЗ), что подчас вызывает некоторое недопонимание. Действительно, если вдуматься, то любое здание, является отдельно, точнее говоря обособленно стоящим – будь то жилой дом в селе или деревне, или многоквартирный дом в городе. Так что же подразумевается под этим весьма непростым термином, и почему вообще в его использовании возникла потребность?
Термин отдельностоящее здание плохо разъяснён существующими нормативными документами, откуда и берёт свои первопричины некоторая путаница. Традиционно под этим словом понимается такое здание, которое бы не было связано с другими зданиями общим фундаментом или сетью коммуникаций. То есть это должно быть полностью автономное строение, не входящее состав какого-то микрорайона или жилого квартала.
Однако такое понимание термина ОСЗ рождает массу дополнительных вопросов. Например, если трансформаторная станция какого-то жилого микрорайона вынесена в отдельностоящее здание, то здесь вопросов вроде бы нет, но как быть, к примеру, с магазином, который находится отдельно от всех жилых домов, и даже фундамент имеет собственный, однако водоснабжение и теплотрасса ним используется та же, что заведена и в упомянутые выше жилые строения? Считать ли такое магазин полноценным ОСЗ или нет?
В целом же нормы и терминология постоянно меняются, а потому всегда нужно уточнять актуальное значение термина. Например, несколько десятилетий назад, здание могло получить статус отдельно стоящего, если между ним и соседним зданием было расстояние, превышающее половину длины того здания, которое оказывалось более высоким. Ныне такая методика определения не используется, а вот в приложении к таблице № 44 СП 4.3130.2013 говорится, что ОСЗ – это здание, вокруг которого на 50 метров нет других зданий, а значит наличие или отсутствие коммуникаций никакой роли для уточнения термина не играют. Вместе с тем, любое техническое здание, не встроенное в другое здание (котельная, например) считается отдельностоящим.
Как видим, термин этот имеет несколько значений, а потому и понимать его следует исходя из того, к какому конкретному зданию он применяется. Только так можно правильно употреблять понятие ОСЗ и не совершить ошибки, которая введёт в заблуждение продавца, приобретателя или арендатора.
Как доказать что здания отдельно стоящие?
. агент всех разведок.
Как доказать проверяющим инстанциям, что здания 2.
. агент всех разведок.
. агент всех разведок.
Комментарий к ГК ч.II (под ред. С.П. Гришаева, А.М. Эрделевского)
Однако экспертиза (пока устно) пристройку не признает отдельно стоящим зданием «Мы рассматриваем весь комплекс в совокупности»
Какие бы еще аргументы привести?
Какие бы еще аргументы привести?
Обратиться к другим экспертам, которые признают
Речь идет о государственной экспертизе проектной документации. К каким другим то экспертам обращаться
Сам (по правде говоря) склоняюсь к тому, что бывают:
отдельно стоящие
встроенные и
пристроенные
Все таки является ли пристройка ( вплотную стоящее здание) отдельно стоящим зданием в контексте ст 49 ГрК РФ.
Речь идет о государственной экспертизе проектной документации
Тут ведь все хотят наоборот:
Когда у нас возникала необходимость в суде доказать, что здания отдельно стоящие.
Тут ведь все хотят наоборот:
Когда у нас возникала необходимость в суде доказать, что здания отдельно стоящие.
Со слов бородатых проектировщиков,старые СНиПы допускают в плотной застройке вместо противопожарных разрывов противопожарные стены.Когда доказывают, что здания отдельно стоящие,достраивают пару кирпичных кладок, обзывают их «противопожарная стена первого типа».
И с уверенным видом говорят, что здания различные, а между ними из-за недостаточного противопожарного разрыва эту самую стену потом нагородили и в БТИ так описывают.
Прокатывает, если озвучивает дядька с авторитетным видом, бородой и умеренным животом.
Все таки является ли пристройка ( вплотную стоящее здание) отдельно стоящим зданием в контексте ст 49 ГрК РФ.
Что значит отдельно стоящее здание
В соответствии с СП 4.13130.2013 (табл. 44, прим. 2), под отдельно стоящим зданием понимается здание, расположенное вне населенного пункта на расстоянии не менее 50 м от ближайших к нему зданий и сооружений. Но в соответствии с разъяснительным письмом ФГБУ ВНИИПО МЧС России от 18.06.2013 № 124-1-27-11-2 под отдельно стоящим зданием, с точки зрения применения требований пожарной безопасности, следует рассматривать здание, расположенное относительно соседних зданий (сооружений) на расстоянии не менее противопожарных расстояний, требования к которым установлены нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными документами по пожарной безопасности.
При проектировании комплекса зданий и сооружений, если они находятся друг от друга на противопожарном расстоянии, означает ли это, что они являются отдельно стоящими? Можно ли в этом случае руководствоваться статьей 99 123-ФЗ для обоснования отсутствия необходимости наружного пожаротушения для зданий и сооружений, указанных в статье 99? И в каком случае применимо определение из СП 4.13130.2013?
Понятие «отдельно стоящее здание», содержащееся в примечании № 2 к таблице 44 свода правил СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты», применять в целях соблюдения требований Технического регламента о требованиях пожарной безопасности (в том числе и статьи 99) нельзя, так как это примечание заимствовано из СНиП 2.05.06-85* «Магистральные трубопроводы» (см. таблицу 4* пункта 3.16) и в данной редакции действует только при использовании таблицы 44 для определения минимальных расстояний от магистральных трубопроводов до других объектов.
Определение термина, приведённое в разъяснении ФГБУ ВНИИПО МЧС России от 18.06.2013 № 124-1-27-11-2, соответствует положениям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности и должно использоваться в целях его соблюдения и подтверждения соответствия принятых проектных решений. При этом другого официального документа с расшифровкой термина «отдельно стоящее здание», применительно к требованиям пожарной безопасности, не существует.
Что значит отдельно стоящее здание
О признаках отдельного объекта недвижимости (здания)
Вопрос о классификации отдельного объекта недвижимости возникает при присвоении кадастрового номера построенному зданию, которое по проекту строительства примыкает к другому зданию, то есть имеет общую стену или фундамент. Часто вопрос классификации здания как отдельно-стоящего возникает у строителей при строительстве жилого комплекса зданий, состоящего из нескольких очередей строительства, когда застройщик сдает каждую построенную очередь строительства в эксплуатацию по мере завершения строительства каждого здания. Особенно это касается, когда здания каждой очереди частично примыкают друг к другу, но имеют различные конструктивные особенности и/или назначение, например, жилое здание и торговый комплекс.
Статья 130 Гражданского Кодекса РФ относит к недвижимым вещам объекты, прочно связанные с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Основная характеристика понятия отдельного (самостоятельного) жилого здания вытекает из классификации понятий «здания» и «жилища» в соответствии с Общероссийским классификатором основных фондов ОК 013-94, утвержденным постановлением Госстандарта РФ от 26 декабря 1994 г. N 359. Материальные основные фонды классифицированы в разделе 10.
Объектом классификации данного подраздела является каждое отдельно стоящее здание. Если здания примыкают друг к другу и имеют общую стену, но каждое представляет собой самостоятельное конструктивное целое, их считают отдельными объектами.
Разъяснение термина «отдельно стоящее здание», размещенного на территории производственного объекта.
Письмо от гр. Мажевского С.В. «о отдельно стоящем здании» от 19.10.2017г.
В статье 99 Федерального закона №123-ФЗ от 22.07.2008 г. применяется термин «отдельно стоящее здание», но в основных понятиях к данному закону термин «отдельно стоящее здание» не упоминается.
Обращаю Ваше внимание на то, что речь не идет о строительстве магистральных трубопроводов.
Прошу Вас дать разъяснение термина «отдельно стоящее здание», размещенного на территории производственного объекта.
Ответ ФГБУ ВНИИПО МЧС России № 997-1-29-13-5 от 17.11.2017г.
«О рассмотрении обращения»
Уважаемый Сергей Валерьевич!
Рассмотрев Ваше обращение, сообщаю мнение специалистов института по затронутому вопросу.
Под отдельно стоящим зданием, по нашему мнению, следует понимать здание, расположенное вне населенного пункта на расстоянии не менее 50м от ближайших к нему зданий и сооружений (по аналогии с примечанием 2 к табл. 44 СП 4.13130.2013, аналогичное определение содержится и в примечании 2 к табл. 4 СП 36.13330.2012 «Магистральные трубопроводы» (актуализированная редакция СНиП 2.05.06-85*).
Письмо ФГБУ ВНИИПО МЧС России «о разъяснении норм» № 124-1-27-11-2 от 18.06.2013 г.
На Ваш запрос сообщаю следующее.
По мнению специалистов ФГБУ ВНИИПО МЧС России, под отдельно стоящим зданием, с точки зрения применения требований пожарной безопасности, следует рассматривать здание, расположенное относительно соседних зданий (сооружений) на расстоянии не менее противопожарных расстояний, требования к которым установлены нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными документами по пожарной безопасности.
Гр. Дементьева Ю.Ю. Вх. № б/н от 14.07.2016 г.
Вопросы по Федеральному закону №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
1. На основании ст.99 п.1 Федерального закона №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»
Допускается не предусматривать наружное противопожарное водоснабжение отдельно стоящих зданий и сооружений класса функциональной пожарной опасности Ф5 и степеней огнестойкости I и II категории Д по пожарной и взрывопожарной опасности объемом не более 1 000 кубических метров.
Можно ли расположить приемный колодец (место забора воды из пожарного резервуара) на расстоянии менее 10 метров от здания класса функциональной пожарной опасности Ф5 I степени огнестойкости категории Д и объемом менее 1000м3 (от приемного колодца до указанного здания расстояние 6 метров)?
2. Что понимается под термином «отдельно стоящее здание или сооружение»? Дайте, пожалуйста, определение «Отдельно стоящего здания»?
Допускается не предусматривать наружное противопожарное водоснабжение «отдельно стоящих зданий и сооружений» класса функциональной пожарной опасности Ф5 и степеней огнестойкости I и II категории Д по пожарной и взрывопожарной опасности объемом не более 1 000 кубических метров, расположенных вне населенных пунктов отдельно стоящих зданий и сооружений класса функциональной пожарной опасности Ф5 категорий А, Б и В по пожарной и взрывопожарной опасности объемом не более 500 кубических метров и категорий Г и Д по пожарной и взрывопожарной опасности объемом не более 1000 кубических метров.
Ответ исх. № 4323эп-13-5-3 от 27.07.2016 г.
Рассмотрев Ваше обращение, сообщаю мнение специалистов института по затронутому вопросу.
Минимальные расстояния от резервуаров хранения пожарного запаса (мест забора) воды следует определять в соответствии с нормативными документами, регламентирующими требования пожарной безопасности для Вашего объекта, например, для объектов обустройства нефтяных и газовых месторождений такие расстояния изложены в п.6.1.16 СП 231.1311500.2015.
Под отдельно стоящим зданием, по нашему мнению, следует понимать здание, расположенное вне населенного пункта на расстоянии не менее 50 м от ближайших к нему зданий и сооружений (по аналогии с примечанием 2 к табл. 44 СП 4.13130.2013, аналогичное определение содержится и в примечании 2 к табл. 4 СП 36.13330.2012 «Магистральные трубопроводы» (актуализированная редакция СНиП 2.05.0685*)).
В статье 99 Федерального закона №123-ФЗ от 22.07.2008 г. применяется термин «отдельно стоящее здание», но в основных понятиях к данному закону термин «отдельно стоящее здание» не упоминается.
При обосновании отсутствия наружного противопожарного водоснабжения возникает затруднение при отнесении здания к отдельно стоящим зданиям.
Просим Вас разъяснить термин «отдельно стоящее здание», указанный в ст. 99 Федерального закона №123-ФЗ от 22.07.2008 г Рассмотрев Ваше обращение, сообщаю мнение специалистов института по затронутому вопросу.
Под отдельно стоящим зданием, по нашему мнению, следует понимать здание, расположенное вне населенного пункта на расстоянии не менее 50 м от ближайших к нему зданий и сооружений (по аналогии с примечанием 2 к табл. 44 СП 4.13130.2013, аналогичное определение содержится и в примечании 2 к табл. 4 СП 36.13330.2012 «Магистральные трубопроводы» (актуализированная редакция СНиП 2.05.0685*)).
В статье 99 п. 1 Федерального закона №123-ФЗ прописано: «Допускается не предусматривать наружное противопожарное водоснабжение отдельно стоящих зданий и сооружений » прошу уточнить, что понимается под термином «отдельно стоящее здание»?
Так же в СП 4.13130.2013 таблице 44 примечании 2 указано: «Под отдельно стоящим зданием следует понимать здание, расположенное вне населенного пункта на расстоянии не менее 50 м от ближайших к нему зданий и сооружений» прошу разъяснить, данное определение применимо только к выше указанному своду правил или данное определение можно применять и к другим нормативным документам, если нет, то какое определение применять к другим нормативным документам? Рассмотрев Ваше обращение, сообщаю мнение специалистов института по затронутому вопросу.
Под отдельно стоящим зданием, по нашему мнению, следует понимать здание, расположенное вне населенного пункта на расстоянии не менее 50 м от ближайших к нему зданий и сооружений (по аналогии с примечанием 2 к табл. 44 СП 4.13130.2013, аналогичное определение содержится и в примечании 2 к табл. 4 СП 36.13330.2012 «Магистральные трубопроводы» (актуализированная редакция СНиП 2.05.0685*)).