Что означает черновая квартира
Что включает в себя черновая отделка и чем она лучше чистовой
Если вы покупаете квартиру в новостройке, как правило, у вас есть два варианта отделки на выбор: черновая и чистовая. В квартире с чистовой застройщик уже установил сантехнику, сделал пол, потом и стены. Вам останется только завезти мебель, и квартира готова к проживанию. Но в этом есть и минус — дизайн будет выполнен на вкус застройщика, а выбор отделки имеет ограничения. Так что если вы хотите интересный интерьер, которого больше не будет ни у кого, покупайте квартиру с черновой отделкой.
Еще 10 лет назад люди относились с настороженностью к готовой отделке. Ее выбирали лишь 10% покупателей от общего рынка. Доводы обычно следующие:
«не доверяю качеству работы или материалов»
«хочу сам контролировать ремонт»
«буду сам все делать»
Сегодня примерно половина будущих новоселов покупают квартиры с готовым ремонтом. Чтобы сразу въехать и жить там. А другая половина предпочитает «чистый лист» для будущего ремонта. И в этой статье мы расскажем и покажем, что должна включать в себя черновая отделка. 
Хоть на вид это просто «бетонная коробка», существует обязательный перечень того, что вам обязан предоставить застройщик. Эти составляющие прописываются в договоре на покупку квартиры в разделе «Характеристика квартиры» с довольно подробным описанием. В договоре должен быть такой пункт: 
(текст из реального договора автора статьи)
Внимательно читайте свой договор и знайте, на что имеете право.
У разных застройщиков есть небольшие отличия в списке. Например, пластиковые окна или деревянные. Но сами окна должны быть обязательно. А дальше
По пунктам
Потолок. Совершенно без отделки, просто бетонные плиты.
Пол. Бетонная стяжка из цемента, закрывает материал, из которого построен дом. Делается для выравнивания пола, сглаживает возможные перепады высоты. Если стяжка сделана без больших шероховатостей, можно класть напольное покрытие (плитку, ламинат и пр) сразу на нее.
Стены. Тут бывают два варианта. Либо стены остаются голыми, как потолок, либо выравниваются и покрываются штукатуркой. Обсуждайте с застройщиком.
Электрика. Проводка со щитком, счетчиком, разводкой по квартире и установкой розеток и выключателей. Если потом захотите иметь розетки и выключатели в более удобных местах, нужно будет переделывать проводку самим. 
Водоснабжение. Магистральные трубопроводы горячей и холодной воды. Со счетчиками и без разводки по квартире. На деле: стояки, от которых нужно прокладывать трубы к кранам в ванную, в раковину, к унитазу и на кухню. Самой сантехники не будет. Будет только полотенцесушитель, форма и внешний вид которого у всех застройщиков разная. Уточняйте.
Санузел. Стяжка пола с гидроизоляцией. Стены без штукатурки.
Отопление. Устанавливаются панельные радиаторы, то есть батареи будут. 
Окна. Пластиковые или деревянные рамы, стеклопакеты. Чаще всего пластиковые и белые. С подоконниками. Если хотите другого цвета и с нестандартными подоконниками, готовьтесь менять остекление. 
Двери. Межкомнатных не будет. Входные двери всем жильцам устанавливают одинаковые. А дальше два варианта: совсем простая, легкая и не внушающая доверия. Обычно покупатели меняют их сразу после ремонта, до въезда в квартиру. Если входная дверь от застройщика устроит по качеству, достаточно будет поменять или добавить замки.
Плюсы и минусы
Черновая отделка 
Чистовая отделка
В квартиру с черновой отделкой нельзя въехать сразу после приемки и получения ключей. Как минимум нужно сделать разводку труб и поставить унитаз. В идеале — положить пол, поставить ванную, раковину и смесители.
Розетки и выключатели при чистовой отделке монтируются на усмотрение застройщика. Поэтому, если вы захотите перенести выключатели или розетки, сделать это до ремонта гораздо удобнее. То есть в случае черновой отделки.
Еще вам может просто не понравиться форма раковины и ванной. А если сантехника от застройщика внезапно начнет протекать или вдруг треснет раковина, придется все переделывать.
Квартира с черновой отделкой предоставит вам выбор, как спланировать все внутри идеально под ваши потребности. Ведь покупка недвижимости — серьезное дело, и покупается она не на пару лет. Всем хочется жить в красивом и уютном интерьере. И какой бы вариант отделки вы не выбрали в итоге, у нас есть разные тарифы под любые запросы. Цены можно посмотреть здесь.
Черновая отделка квартиры
Черновая отделка квартиры – это важный и обязательный этап капитального ремонта, который во многом определяет планы на дальнейшее обустройство помещений. В этой статье разберем: что такое черновая отделка, этапы чернового ремонта, как посчитать стоимость таких работ и последующего ремонта, как выглядит ремонт от черновой отделки до финиша.
Что такое черновая отделка?
Черновая отделка квартиры – это базовый ремонт, пренебрегать которым не стоит. Это предварительный этап, предполагающий большой комплекс «грязных» капитальных работ, подготовительных к последующим косметическим и декоративным.
Что включает черновая отделка квартиры?
К обязательным составляющим любой черновой отделки в квартире относятся:
Весь необходимый демонтаж, например, если речь идёт о квартире во вторичке и в ряде других случаев.
Производится с помощью цементно-песчаной или наливной выравнивающей смеси. Также на этом этапе выполняется внутренняя теплоизоляция пола, если это необходимо.
В случае, если это необходимо. Возможно, этого и не будет требоваться на конкретном объекте.
В некоторых случаях, когда это предусмотрено, производится в рамках черновой отделки.
В разных случаях это осуществляется по-разному. Всё зависит от понимания значения «черновая отделка в квартире»: иногда речь о выравнивании с минимальным допуском неровностей или кривизны, а иногда о грубых штукатурных работах, к которым нужны дополнительные предчистовые работы, о которых вы можете также прочитать в нашей статье.
Зачастую это самая дешевая входная дверь и простейшие модели окон, если речь о ремонте от застройщика. Если это заказной ремонт, то вы можете выбрать то, что посчитаете удовлетворительным – по качеству, надежности и внешнему виду.
В квартире должны обязательно подводиться стояки отвода/подачи газа и воды. Если речь о новостройке, разводка труб не всегда производится по умолчанию застройщиком, также может отсутствовать подключение для плиты.
Трубы от общедомовой тепловой системы подводятся к стенным конструкциям, на которые установлены отопительные радиаторы.
Электроснабжение заводится в квартиру, монтируется щиток с прибором учета, также производится укладка кабелей и устройство подрозетников.
Гидроизоляция пола должна прокладываться во влажных местах квартиры, но это далеко не всегда считается обязательной частью черновой отделки.
Черновая отделка в новостройке
Т.к. четкого и унифицированного определения «черновой отделки в новостройке» не существует, застройщик во многом сам определяет перечень работ и состав проводимых мероприятий. Чаще всего покупатель квартиры в новостройке с черновой отделкой получает самый необходимый минимум работ, без проведения которых недвижимость нельзя сдать в эксплуатацию:
Но так как у застройщика нет цели проведения добротного ремонта (упор все-таки на стройку), то и качество отделки, как правило, невысокое. А есть ли альтернативы? Да, зачастую провести черновой ремонт в новостройке легче и дешевле с нуля. Тогда не придется ничего ломать и переделывать, избавляться от некачественных материалов, заново выравнивать стены, потолок, заливать стяжку пола.
Чек-лист проверки, цены, ответы на основные вопросы
С чего начинается черновая отделка?
Любой ремонт начинается с планирования. Чтобы понимать, с чего начинать черновую отделку в новостройке или вторичном жилье, нужно ответить на следующие вопросы.
Потребуется ли изменение планировки квартиры? Нужно ли сносить перегородки или устанавливать дополнительные?
Как будет расположена мебель и крупная бытовая техника?
Какие будут использованы осветительные приборы? Как их нужно разместить?
Будет ли в помещении организована центральная или приточная вентиляция? Планируется ли установка кондиционера?
Нужны ли теплые полы?
Требуется ли шумоизоляция?
От того, какие ответы даны на эти вопросы, зависит начало и последовательность чернового ремонта в квартире. Все этапы отделки взаимосвязаны. Например, от выбора места расположения мебели, крупной бытовой техники и осветительных приборов зависит схема разводки электрических кабелей и расположение розеток. Если решено сделать теплые полы, то следует спланировать прокладку труб с учетом расстановки мебели.
Обратитесь к специалистам строительной фирмы «Прораб НЕВА» в Санкт-Петербурге, чтобы узнать, с чего начать черновую отделку в вашей квартире.
Черновая отделка квартиры мастерами «Прораб НЕВА»
Качественный черновой ремонт квартиры приходится делать как в новостройке, так и при покупке вторички. Черновая отделка в новостройке не требует очистку от старой штукатурки, краски или обоев. Иное дело вторичка. В этом случае наши бригады:
Жители СПб могут заказать ремонт в квартире с черновой отделкой у профессионалов за минимальную цену. Стоимость черновой отделки квартиры можно посчитать на нашем сайте или у консультантов. В последнем случае сумма будет более точной.
Предварительно можно просчитать примерную сметную стоимость по отдельным циклам работ:
(от старых обоев, краски, шпатлевки)
(грунтовка поверхности, оштукатуривание стен)
(линолеума, ковролина, ламината, плиток ПВХ)
(подготовка основания, устройство финишной стяжки)
(от краски или шпатлёвки)
(грунтовка поверхности, оштукатуривание)
Оставьте заявку, и наши специалисты ответят на все ваши вопросы.
Рассчитаем стоимость ремонта, проконсультируем по технологиям и этапам работ.
Стоимость черновой отделки: от чего она зависит?
Чтобы определить, сколько стоит черновая отделка, требуется составить план работ. В первую очередь цена ремонта зависит от его объема и сложности. Также на стоимость черновой отделки квартиры влияют следующие факторы:
Уровень профессионализма мастеров. Иногда начинающие строители предлагают дешевые услуги, чтобы привлечь клиентов. Следует помнить, что ошибки в черновом ремонте могут привести к низкому качеству чистовой отделки. Для их исправления потребуются дополнительные расходы. Поэтому нужно обращаться к проверенным мастерам.
Предоставление гарантии и ответственность организации. «Прораб НЕВА» дает 2-летнюю гарантию на выполненные работы.
Срочность. Иногда владельцы нового жилья хотят как можно быстрее переехать. В таком случае строителям приходится работать активнее. Срочный ремонт дороже, но в иногда это позволяет сэкономить. Например, если в ожидании готовности ремонта заказчику приходится снимать жилье.
Определить приблизительную цену ремонта можно самостоятельно. Прайс на основные виды работ представлен на сайте строительной компании. Более точную сумму можно получить после выполнения замеров и составления сметы.
Черновая отделка поверхностей: стен, пола и потолка
Черновая отделка стен может быть выполнена цементной или гипсовой штукатуркой, шпаклевкой. Цементная штукатурка — универсальный материал. Она имеет хорошие защитные свойства, препятствует накоплению влаги. Гипсовая штукатурка более простая в работе. Шпаклевка — завершающий этап черновой отделки. Для небольшого помещения можно купить готовый состав. В остальных случаях рекомендуется использовать сухие смеси, которые разбавляют водой.
На стадии черновой отделки пола укладывают гидроизоляцию и утеплитель, при необходимости прокладывают трубы для теплого пола. Существует три способа обустройства чернового пола:
Конструкция с деревянными лагами самая дешевая. Недостаток такого варианта — со временем может появиться скрип. Бетонная стяжка простая, долговечная и универсальная. Черновая отделка сухой стяжкой также подходит для любого напольного покрытия. Такой пол можно использовать сразу после монтажа. Недостаток сухой стяжки — покрытие «боится» влаги.
Процесс черновой отделки потолка зависит от того, какое выбрано финишное покрытие. Если планируется покраска, то необходимо создание ровной поверхности. Для этого используется специальная грунтовка и шпаклевка. Если в квартире будет натяжной или подвесной потолок, в создании идеально ровной поверхности нет необходимости.
Подробную информацию о материалах, используемых для черновой отделки поверхностей, можно получить у замерщика на этапе планирования работ.
Ремонт квартиры с черновой отделкой
Но ремонт квартиры с черновой отделкой – это только первый этап. Если Ваш бюджет позволяет, наша компания выполнит и все остальные работы, чтобы жилье приобрело завершенный привлекательный вид. Сразу за черновыми работами, выполняется предчистовая отделка. Это промежуточный этап перед декорированием.
Чистовая отделка завершает комплекс услуг. После этого квартира становится полностью готовой для новоселья. Останется лишь внести мебель. Все коммуникации и системы снабжения будут подключены, и жилье будет комфортным и уютным. Наша компания предоставляет гарантию на все произведенные работы. А чтобы стоимость была минимальной, мы дадим вам хорошую скидку.
Посмотрите, как выглядит черновая отделка в новостройке в нашей компании и что получилось на финише:
Оставьте заявку, и наши специалисты проконсультируют вас по всем вопросам
Неоклассика – это современный взгляд на классическое направление. Стиль неоклассика в интерьере квартиры сочетает роскошь и функциональность.
Когда нужно составлять дизайн-проект квартиры? Что он будет в себе содержать? Ответили в статье.
С каких этапов начинается ремонт квартиры? Что важно учесть в самом начале, чтобы получить качественный результат?
Прораб НЕВЫ © 2000-2021 Все материалы сайта (включая дизайн) являются объектами авторского права. Подробнее
Представленная на сайте информация не является публичной офертой. Политика конфиденциальности
Обсуждаем «подводные камни» покупки квартиры с черновой отделкой
Быстро заехать в светлую, уютную и красиво оформленную квартиру в новостройке – это мечта, которая часто разбивается о реальность. Получение ключей от входной двери отнюдь не гарантирует пригодность жилья для вашего проживания. Все зависит от степени его готовности к эксплуатации, другими словами – от отделки. Строительные компании предлагают разные варианты квартир, которые можно купить еще на этапе строительства дома. Для удешевления стоимости квадратного метра и повышения доступности приобретения нового жилья разным категориям населения практикуется продажа квартир без отделки или с черновой отделкой. В первом случае вам предстоит ремонт с нуля, а во втором – кое-какие работы по благоустройству жилья возьмет на себя застройщик. Стоит ли «овчинка выделки» или нет, будем разбираться далее.
Разные стадии готовности выставляемых на продажу квартир
Продажа жилья в новостройках стартует на разных этапах их возведения. Строительные компании предлагают на выбор квартиры, как полностью готовые к проживанию, так и требующие ремонта разного объема и сложности. Они отличаются друг от друга ценой, которая серьезно варьируется. Не спешите вестись на низкую стоимость «квадрата», трезво оцените свои финансовые возможности. Зачастую расходы на ремонт квартиры без отделки оказываются выше разницы в цене. Да и время подготовка жилья к проживанию занимает немалое. Ниже мы подробно рассмотрим каждый из вышеперечисленных вариантов степени готовности выставляемых на продажу квартир, оценим их сильные и слабые стороны для того, чтобы выбрали тот, который подойдет именно вам. Это даст вам понятие о том, что именно вы покупаете.
Плюсы и минусы черновой отделки
Квартиры, сдающиеся с черновой отделкой, отличаются наличием перегородок. Планировка внутренних помещений обязательно указывается в договоре. Имейте в виду, что перегородки нельзя самовольно убирать или переносить, не имея на то официального разрешения на перепланировку.
Что касается степени готовности вертикальных и горизонтальных конструкций, то при сдаче квартиры с черновой отделкой силами строительной компании заливается стяжка пола, подготавливаются к финишной отделке стены и потолки, разводится электропроводка и прочие инженерные коммуникации. От того, насколько качественно выполнена застройщиком черновая отделка, зависит финишное оформление вашего жилья, которое вы берете на себя. На всякий случай будьте готовы к тому, что часть работ вам придется переделывать.
Чем хороша предчистовая отедлка?
Этот вариант подходит тем, кто не готов вкладывать деньги в ремонт «с нуля», но мечтает реализовать свои дизайнерские фантазии в создании эксклюзивного интерьера. От застройщика вы получаете жилье, полностью готовое к финишной отделке, где:
• разведена электропроводка и готовы к подключению все коммуникации;
• выровнены стены с погрешностью не более 1,5 см на 1 кв.м.;
• установлена стяжка пола и выровнен потолок с погрешностью на более 1 см на 1 кв.м.
Будьте готовы к тому, что отделка ванны и санузла вам предстоит «с нуля» – поскольку в них даже элементарный ремонт застройщиком не делается, и не слишком высокому качеству предчистовой отделки – кое-что все равно придется переделывать.
Вне зависимости от того, в каком регионе и из какого материала возведен новый дом, его усадка на протяжении ближайших 4-5 лет неминуема. А это значит, что сохраняется риск появления трещин на стенах и горизонтальных перекрытиях, поэтому слишком дорогой отделочный материал покупать не стоит. Специалисты рекомендуют делать в новом доме сразу после его сдачи в эксплуатацию обычный ремонт, а спустя 5- 6 лет, при желании, дизайнерский.
Чем хороша чистовая отделка?
Квартиры с чистовой отделкой под ключ в новостройках считаются самыми дорогими, поскольку в их сдачу в эксплуатацию вложено гораздо больше труда и средств – они полностью готовы к заселению. Вы можете затеять переезд сразу после получения ключей от входной двери. Застройщиком выполняется:
• финишная отделка всех конструкций;
• установка входных и межкомнатных дверей;
• разводка электропроводки и подключение инженерных коммуникаций.
Вам остается лишь расстановка мебели и подключение бытовой техники. Несмотря на привлекательность варианта в формате «заходи и живи», здесь есть свои «подводные камни». Цена на квартиру с чистовой отделкой под ключ может оказаться неоправданно высокой, а качество ремонта – так себе. Вполне может быть, что многое придется переделывать заново. Именно из-за этого многие выбирают «средний вариант» – приобретение в новостройке квартиры с черновой отделкой.
Как выглядит квартира с черновой отделкой?
Черновая отделка предполагает подготовку квартиры к ремонту, которую застройщик берет на себя. Выбирая этот вид сделки, после сдачи дома в эксплуатацию вы получите жилье в следующей стадии готовности:
• с черновой стяжкой пола, выполненной с использованием песчано-цементной смеси, равномерно залитой по всему периметру;
• с установленными пластиковыми окнами (чаще всего с двухкамерными стеклопакетами) и входной дверью;
• с выровненными штукатуркой стенами;
• с оштукатуренным потолком;
• с установленными и подключенными к централизованной системе батареями;
• с подведенными газом, электричеством, водой и канализацией;
• с подведенными низкоточными кабелями для подключения телекоммуникаций.
Стадия готовности квартиры с черновой отделкой, равно, как и перечень работ, которые берет на себя застройщик, обязательно должны быть отражены в договоре купли-продажи. Официально установленного списка строительных и отделочных работ, которые должны быть выполнены в квартире с черновой отделкой, не существует. Поэтому все нюансы нужно обсуждать на этапе заключения сделки и прописывать их в договоре. Это требуется для исключения спорных ситуаций, которые могут возникнуть между застройщиком и покупателем при сдаче жилья в эксплуатацию.
Некоторые строительные компании определяют цену за 1 кв.м. с учетом всех строительных и отделочных работ, которые они могут предложить своим клиентам. Это весьма удобно для покупателей, которые могут сами выбирать то, что будут делать самостоятельно, а что доверят застройщику, ориентируясь на свои финансовые возможности. При отсутствии у выбранной вами подрядной компании такой услуги, обязательно узнайте, какие еще варианты они вам могут предложить, поскольку в некоторых случаях выгоднее оказывается покупка квартиры с чистовой отделкой.
При заказе ремонта квартиры под ключ у застройщика, обязательно пропишите в договоре полный перечень работ и результат, который вы ожидаете получить после их выполнения. Это будет гарантией качества ремонта и снизит риск переделок. Правильным решением будет содержание в договоре не просто перечня работ, а с указанием их стоимости. Это позволит вам при необходимости его досрочного расторжения без труда подсчитать сумму, которая причитается подрядчику за выполненные работы, а также контролировать каждый этап чистовой отделки.
Как выполняется черновая отделка?
Черновая (базовая) отделка означает готовность квартиры к чистовому ремонту. Этот вариант покупку жилья весьма распространен среди российских граждан. К сожалению, каждый застройщик понимает это определение по-своему и выставляет на продажу квартиры в разной степени готовности. Строительная компания выполняет:
• возведение внутренних перегородок по типовому плану;
• стяжку пола с обязательной гидроизоляцией помещений с повышенной влажностью, ее погрешности в перепадах высот могут варьироваться, что обязательно должно быть отражено в договоре, равно, как и тип стяжки, которую будет заливать застройщик – армированная или неармированная;
• внутреннюю разводку электрики, включающую в себя установку подрозетников и электрического щитка, подведение электрических и слаботочных кабелей;
• оштукатуривание потолка по согласованию с заказчиком (в случае установки подвесных или натяжных потолочных покрытий этот этап работ является необязательным);
• разводку водопроводных и канализационных труб, их подключение к централизованной системе;
• монтаж и подключение системы отопления.
Застройщик берет на себя выравнивание и оштукатуривание стен, их подготовку к чистовой отделке.
Электрификация квартиры с черновой отделкой
Разводка электрики в квартире с черновой отделкой – это один из сложных этапов ее подготовки к сдаче. Хорошо, если все включенные в него работы будут согласованы с заказчиком. Дело в том, что на этапе черновой отделки еще можно все исправить. Для каждой квартиры рекомендуется составлять отдельный план электрификации, в котором будет указано:
• сечение всех проложенных проводов и схема их разводки;
• номиналы установленных автоматов;
• количество розеток и выключателей, установленных в каждой комнате;
• УЗО по каждой ветке.
От того, насколько правильно выполнена электрификация квартиры, зависит ваша безопасность и сохранность имущества. Если разработку схемы электропроводки берет на себя застройщик, обязательно ознакомьтесь с нею до начала выполнения работ, если вы ничего не понимаете в электрике, проконсультируйтесь со специалистом. Электричество не терпит халатного отношения и в случае ошибки в разработке схемы или выполнении монтажа последствия будут очень плачевными. Вам нужно контролировать не только разработку схемы, но и все этапы выполнения работ по электромонтажу, в том числе и проверять фактическое сечение прокладываемых проводов заявленным в схеме. Электрификацию квартиры переделать дорого и сложно, поскольку проводка закладывается в стены и потолки, а затем покрывается толстым слоем штукатурки.
Порядок черновой отделки стен
Отделка стен – это важный этап ремонта квартиры под ключ. От того, насколько правильно она выполнена, зависит общий вид интерьера и комфорт проживания. Стены в новых домах возводятся из различного материала – кирпича, бетона, блоков и т.д. Перед черновой отделкой выполняется их выравнивание, поскольку задача добиться идеально ровных стен во время их возведения перед строителями не стоит. Для выравнивания вертикальных конструкций используются специальные материалы – сухие смеси, затворяемые водой. От того, насколько хорошо выровнены стены, зависит качество и долговечность финишной отделки. Выравнивание и оштукатуривание, составляющее основу черновой отделки стен, можно доверить только профессионалам. Обращайтесь к проверенным подрядным бригадам, которые выполнят взятые на себя обязательства качественно и в установленный договором срок.
Порядок черновой отделки пола и потолка
Пол и потолок – это горизонтальные конструкции, нуждающиеся в черновой отделке. Полу требуется стяжка, которая выполняется с помощью бетонной смеси, которая равняется по маякам. Ее будет вполне достаточно для обеспечения чистовому напольному покрытию длительного срока эксплуатации чистового покрытия, но если вы планируете качественный ремонт, то рекомендуем сверху на черновую стяжку нанести самовыравнивающуюся смесь или воспользоваться технологией наливного пола.
В черновой отделке нуждается и потолок, который может обладать большим количеством дефектов в виде трещин и щелей между перекрытиями. Их сначала следует замазать и только потом выровнять и оштукатурить потолок. На это может уйти много времени и денег, поэтому альтернативой может стать установка натяжных и подвесных конструкций, которые не нуждаются в идеально выровненном основании и монтируются всего за 1 день.
Дополнительные ремонтные работы
Перечень стандартных работ по выполнению черновой отделки квартиры в новостройке по согласованию с покупателем может быть расширен, что обязательно следует прописать в договоре. Строительная компания выполнит для вас:
• установку вентиляционных систем;
• звуко-, шумо- и теплоизоляцию стен, пола и потолка;
• сварку водопроводных стояков;
• монтаж армирующей сетки на стены и их грунтовку;
• перенос батарей и т.д.
Обязательно ознакомьтесь с перечнем дополнительных работ, который предлагает выбранная вами строительная компания для покупателей квартир с черновой отделкой. Может быть какие-то из них окажутся нужными для вас и цены на их выполнение будут вполне приемлемыми.
Кому можно доверить черновую отделку квартиры?
Черновую отделку, если вы не являетесь профессионалом, самостоятельно выполнить будет нелегко. У вас есть 2 пути ее получения:
• купить квартиру с черновой отделкой;
• купить квартиру без отделки и заказать ее черновую подготовку к ремонту подрядной бригаде.
Какой вариант предпочесть, решать вам – бытует мнение, что честных и добросовестных профессионалов-отделочников сложно найти даже в крупных городах, но вполне возможно. Что касается покупки квартиры с черновой отделкой, то при выборе этого варианта не стоит ожидать, что она будет качественной. Дело в том, что основной задачей застройщика является возведение дома, и чистовая, и черновая отделка квартир считается лишь дополнительной услугой.
Где найти профессионалов-отделочников?
Подрядные ремонтные бригады, занимающиеся черновой отделки квартир, вы можете найти:
• в интернете, где они размещают свои объявления об услугах;
• в специальных агентствах, выступающих в роли посредника;
• по рекомендациям знакомых и друзей и т.д.
Не доверяйте черновую отделку новой квартиры первым попавшимся мастерам, подходите к выбору профессионалов-отделочников взвешенно и внимательно.
Контроль выполнения работ по черновой отделке квартиры
Если вы решили доверить черновую отделку вновь приобретенной квартиры в только что возведенной новостройке подрядной бригаде, рекомендуем заключить с нею договор с подробным перечнем работ. Это позволит вам контролировать их выполнение. При приемке работ следует обратить внимание на качество выравнивания вертикальных и горизонтальных поверхностей. Для этих целей лучше всего воспользоваться строительным уровнем. Этот инструмент позволит установить их ровность и вертикальность, необходимую для эстетичного вида и долговечности финишного покрытия. Таким же образом следует проверить ровность и горизонтальность пола и потолка, а также внешних и внутренних углов, которые должны быть строго 90 градусов.
Особый контроль следует уделить качеству выполнения электромонтажных работ, от которых зависит сохранность имущества и ваша безопасность. Вам необходимо проверить соответствие фактически проложенной электропроводки утвержденной схеме, а также:
• качество работы автоматов защиты, которые должны размыкать фазу;
• функционирование установленных розеток и выключателей.
То же касается проверки качества монтажа прочих инженерных коммуникаций – водоснабжения, водоотведения и вентиляции.
Расчет с подрядной бригадой выполняйте только после проверки качества всех выполненных работ. Если вас что-то не устраивает, требуйте переделки. Порядочные строительные компании дорожат своей репутацией, поэтому в случае недовольства клиента работой мастеров, быстро устраняют все недочеты и переделывают выявленный брак. Это еще один повод к тому, чтобы обращаться к профессионалам. Лучше немного переплатить за ремонт, чем впоследствии его переделывать.