Что относится к технологическому и инженерному оборудованию в квартире
Внутренняя отделка, инженерное оборудование квартиры и домашнее имущество
Применяемые в настоящей Программе
Основные понятия и определения,
Под «внутренней отделкой» понимаются все виды внутренних штукатурных, малярных и отделочных работ, в том числе лепные работы; отделка стен и потолка всеми видами дерева, пластика и т.п. материалами; оклейка их обоями, покрытие пола и потолка (в т.ч. паркет, линолеум и т.п.), заполнение дверных проемов, включая межкомнатные, заполнение оконных проемов, включая остекление.
Под «инженерным оборудованием» понимаются системы отопления (в том числе подогрев полов, стен, потолка), канализации (в том числе сантехническое оборудование туалетных и ванных комнат), вентиляции, кондиционирования воздуха, водоснабжения (в т.ч. запорные устройства, раковины, ванны, душевые кабины и т.п.) газоснабжения (в т.ч. арматура, газовые колонки, плиты), электропитания, в т.ч. слаботочные (антенна, телефон, сигнализация, радио и т.п.), за исключением систем (общедомовых), не принадлежащих Страхователю.
2.2. Квартира – структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (Жилищный кодекс РФ, ст. 16).
2.3. Территория страхового покрытия (территория страхования) – территория, на которую распространяется действие страховой защиты (страхования). Страховые события, предусмотренные договором страхования, могут быть признаны страховыми случаями, только если они произошли в пределах территории страхования.
2.4. Третьи лица – любые лица, кроме Страхователя/Застрахованного, их работников, членов их семей, а также лиц, арендующих у Страхователя/Застрахованнного квартиру.
Нам важно ваше мнение! Был ли полезен опубликованный материал? Да | Нет
Полный чек-ап: какое инженерное оснащение должно быть в современной новостройке
Выбирая квартиру в новостройке, человек в первую очередь оценивает локацию, стоимость, метраж и планировочные решения. После того, как жилой комплекс «прошел» первый тур отбора по критически важным характеристикам, внимание переключается на дополнительные преимущества проекта. Инженерное оснащение дома — показатель, который оказывает прямое влияние на комфорт и безопасность будущей жизни. Однако не каждый человек знает, какими техническими характеристиками должен обладать прогрессивный жилой комплекс. На примере комплекса бизнес-класса AQUATORIA расскажем, что обязательно должно быть заложено в основных инженерных системах современного жилого проекта.
Монтаж инженерных систем в подземном паркинге ЖК AQUATORIA
Отопление
Современные отопительные системы должны быть независимыми, регулируемыми и незаметными.
Все мы привыкли видеть в домах старого жилого фонда трубы, проходящие сквозь все квартиры сверху вниз и батареи в комнатах. Такое отопление называется центральным, и главный его минус в том, что оно не предусматривает регулировки температуры в квартирах. Например, в зимнее время абсолютно во всех квартирах дома будет +25 градусов и очень сухой воздух. В современных новостройках система отопления гораздо более гибкая. Для того чтобы каждый житель смог установить в своей квартире комфортную температуру, разводку трубопроводов необходимо делать поквартирной, это позволяет регулировать отопление, если слишком жарко, или отключать его совсем вам, если в квартире никто не живет.
В ЖК AQUATORIA запроектирована поквартирная система отопления, во всех корпусах на каждом этаже, будут установлены распределительные коллекторы. По ответвлениям от коллекторов тепло идет к квартире индивидуально. Также на устройствах имеются теплосчетчики с возможностью диспетчеризации и дистанционного снятия показаний. На каждом внутриквартирном приборе отопления устанавливается термостатический регулятор (клапан), и именно с его помощью можно регулировать температуру прибора и / или перекрывать подачу горячей воды полностью. Непосредственно в самих квартирах ЖК AQUATORIA будут установлены внутрипольные конвекторы, которые решают главную задачу — нагревают воздух в помещении, не нарушая при этом эстетику интерьера.
Вентиляция и кондиционирование
Системы вентиляции и кондиционирования отвечают за чистоту, свежесть и температуру воздуха в квартире… В ЖК AQUATORIA вытяжная вентиляционная система, которая отвечает за отвод использованного воздуха из квартир. Проветривание будет осуществляться через фрамуги с электроприводом. Кроме того, в каждой комнате предусмотрены кондиционеры, работающие как на охлаждение, так и на обогрев помещений. Для обеспечения комфортного микроклимата в квартирах устанавливают мультизональные системы (VRF (VRV) кондиционирования воздуха.. Наружные блоки VRF (VRV) систем располагаются на кровле корпуса. Более того, умные системы кондиционирования оснащены wi-fi-модулем, с помощью которого управлять температурой воздуха в квартире можно удаленно. 
Систем водоснабжения и пожаротушения в подземном паркинге ЖК AQUATORIA
Электроснабжение
Электричество – энергия, питающая жизнь!
Роль электричества в жизни человека переоценить очень сложно. Бытовая и компьютерная техника, освещение, телефония – зачастую всё это используется сразу несколькими членами семьи одновременно, а значит нагрузка на электросеть может быть очень высокой. Чтобы обеспечивать бесперебойную работу энергосети, важно грамотно рассчитать и распределить мощность, применить энергосберегающие технологии и осветительные приборы. К сожалению, электросети большинства новостроек комфорт-класса, и уж тем более дома старого жилого фонда, современных нагрузок не учитывают, и подключение к системам снабжения в них осуществляется через примитивные однофазные кабели. В ЖК AQUATORIA ввод электрического кабеля в квартиры принят трёхфазным, а заявленная нагрузка на квартиры принимается от количества комнат:
— однокомнатная – Ррасч.=13,0 кВт
— двухкомнатная – Ррасч.=16,0 кВт
— трехкомнатная – Ррасч.=18,0 кВт
— четырехкомнатная – Ррасч.=24,0 кВт
Главный распределительный щит, ЖК AQUATORIA
Трёхфазная разводка имеет сразу несколько преимуществ. Во-первых, она позволяет обеспечить помещение более высокими мощностями – от 13 кВт для однокомнатной квартиры, что напрямую влияет на количество и мощности подключаемых приборов. Во-вторых, трехфазные кабели создают «резерв» электроэнергии, которая всегда имеет место быть при неожиданном или аварийном отключении одной из «фаз».
Несмотря на задачу оборудовать жилой комплекс по последнему слову техники, девелопер Wainbridge не забывает и об экономии электроэнергии. Так, в коридорах и лифтовых холлах AQUATORIA будут установлены энергосберегающие осветительные приборы и оборудование, обеспечивающее выключение освещения при отсутствии людей с помощью датчиков движения. 
Трансформатор 10/04 Кв, ЖК AQUATORIA
Водоснабжение
Согласно официальным данным АО «Мосводоканала», химический состав воды в Москве строго регламентируется и контролируется. Вода подвергается тщательной очистке и обеззараживанию, поэтому ее можно без опасений пить даже без очистки или кипячения. Однако, качество труб, по которым она поступает в дома, оставляет желать лучшего. В связи с этим главным критерием при оценке водопроводной системы является в первую очередь качество труб и затем степень очистки воды. Материал стояков и магистралей холодного и горячего водоснабжения в ЖК AQUATORIA выполнен из экологичных полимерных труб. Водопроводная система проекта оснащена фильтрами грубой и тонкой очистки, они расположены в центральном тепловом пункте под каждым корпусом и на каждом этаже жилого комплекса. Также в квартирах предусмотрена возможность установки дополнительной системы очистки.
На всех этажах корпусов AQUATORIA в коридорах проложен кольцевой, водопровод горячего водоснабжения, по которому циркулирует нагретая вода, благородя этому, подача горячей воды в квартиры происходит без задержек.
Канализация
Современная канализационная система должна иметь большую проходимость, чтобы в поворотах или уклонах труб не образовывались засоры, а также быть износостойкой и гигиеничной. Еще на этапе проектирования любого многоквартирного дома застройщик определяет, какой тип труб будет использован. Сейчас чаще всего используют пластиковые трубы, они – дешевле, легче, проще в установке, на стенках таких конструкций не оседают отходы, поэтому в чистке и замене пластиковые трубы нуждаются не часто. Кроме показателей удобства и износостойкости труб, важно учитывать их способность к шумопоглощению. К примеру, в AQUATORIA запроектированы многослойные полипропиленовые трубы диаметром 150 мм фирмы Uponor DECIBEL, которые способны поглотить не только воздушные, но и структурные шумы, поэтому жители получат самую что ни есть «тихую» канализацию.
Безопасность
В России до сих пор нет закрепленного на законодательном уровне списка требований к системам безопасности в жилых комплексах, поэтому их параметры и характеристики зависят в основном от доброй воли застройщиков-девелоперов, которые строят новостройки. Таким образом, наиболее укомплектованными с точки зрения безопасности становятся проекты высоких ценовых сегментов – элитные дома и жилые комплексы бизнес-класса.
Так, в ЖК AQUATORIA помимо закрытой для посторонних людей дворовой территории запроектированы автоматическая пожарная сигнализация, система оповещения и управления эвакуацией, охранная сигнализация и видеонаблюдение. На входах в дом будет установлен контроль доступа, жители дома смогут попадать на жилые этажи по специальным smart-ключам и с помощью приложения на мобильном телефоне, которое будет работать в автономном режиме. Доступ на жилые этажи для посторонних лиц в AQUATORIA будет полностью ограничен. Для посылок, отправлений почтовых служб, курьерских заказов на территории будут уставлены постаматы.
Виды инженерного оборудования жилых зданий
Внутридомовые устройства водоснабжения и канализации. Сети водоснабжения состоят из магистральной линии, хозяйственных и пожарных стояков, разводящей линии, водоразборной и запорной арматуры (краны, бачки, вентили и т. п.).
Разводка сети может быть горизонтальной и вертикальной.
Горизонтальную разводку применяют в малоэтажных зданиях (высотой до двух этажей) при разбросанности по этажам санитарных приборов. В многоэтажных секционных зданиях, в которых приборы расположены по вертикали одни над другими, можно выполнять горизонтальную и вертикальную разводку сети.
В крупнопанельных жилых домах внутренние системы водоснабжения выполнены, как правило, с нижней разводкой. Магистральные трубопроводы проложены в технических подпольях зданий или полупроходных каналах, Внутридомовую водопроводную сеть соединяют с уличной магистралью специальным вводом.
В случае недостаточного гарантийного напора на водопроводном вводе устанавливают насосы холодного водоснабжения. Обычно устанавливают три насоса: два из них обеспечивают водоснабжение при минимальном и максимальном водоразборе, третий является резервным.
Для автоматического управления насосами на напорном трубопроводе устанавливают два электроконтактных манометра.
Регулирование давления в напорном трубопроводе системы холодного водоснабжения осуществляется для предохранения трубопроводов холодного и горячего водоснабжения от возможных повреждений при повышении давления, а также для сглаживания гидравлических ударов при включении насосов. Регулирование постоянного давления осуществляется регулятором давления прямого действия 25ч10НЖ, £>у=150 мм «после себя». Регулятор устанавливают вертикально мембранным приводом вверх, на прямом горизонтальном участке трубопровода.
Давление регулируемой среды образуется подключением импульсной трубки к чувствительному элементу регулятора — мембранной головке. Место подключения импульсной трубки находится на расстоянии 1,5 м от регулятора по направлению потока. На импульсной линии устанавливают вентиль и около места отбора давления — манометр. Температура регулируемой среды не должна превышать 40 °С. Максимальное давление на мембранное устройство регулятора не должно превышать верхнего предела настройки регулируемого давления. Зона нечувствительности регулятора составляет ±10—12 % заданного значения давления.
Горячее водоснабжение. Вода нагревается в змеевиках кухонных очагов, в водогрейных колонках или подводится к раковинам, мойкам, душевым и ванным из бойлерных, котельных и теплоцентралей.
Домовая канализация состоит из трубопроводов, отводящих сточные воды от приемных устройств (раковин, унитазов, ванн), с последующим направлением сточных вод от канализационных стояков в дворовые сети.
Внутренние канализационные трубопроводы состоят из стояков и наклонных отводов от приемных устройств к стоякам. Для вентиляции домовой сети канализации стояки используют как вытяжки, для чего их выводят выше крыши на высоту 0,7 м и более. Для прочистки канализационных трубопроводов в соответствующих местах (на отводах и стояках) устанавливают ревизии.
Внутренние системы канализации имеют выпуски в смотровые колодцы дворовой сети от каждой секции дома отдельно или общие выпуски в торцах здания от объединенного сборного трубопровода, проложенного в подвале.
Санитарные узлы (ванная комната и уборная) в ряде серий крупнопанельных и крупноблочных зданий выполнены в виде пространственного коробчатого блока — санитарно-технической кабины.
Местное (печное) отопление применяют в малоэтажных зданиях высотой до двух этажей. В крупных жилых н культурно-бытовых зданиях организуют системы центрального отопления. В настоящее время печное отопление имеет еще значительное распространение. В основном применяют отопительные печи периодического действия (с одной или двумя топками в течение суток). Применение малооемких печей (с малой массой) возможно при условии длительной или непрерывной гонки.
Основными элементами отопительных печей являются топливник, аккумулирующая часть (с системой каналов), дымоход.
Печи выкладывают из красного хорошо обожженного и огнеупорного кирпича (топливник желательно выполнять из огнеупорного кирпича), а также из керамических н Погонных блоков.
К ночным отопительным устройствам относятся кухонные очаги, в основном предназначенные для приготовления пищи, но служащие также для обогревания помещения. В этом случае на кухонных очагах устанавливают отопительные щитки-стенки из кирпича.
Для отвода дымовых газов от печей и очагов монтируют дымовые трубы, которые могут быть насадными (при установке их непосредственно на печь), коренными (в виде самостоятельного стояка с каналами) или стенными (дымовой канал располагается в капитальной каменной стене).
При установке печей, очагов и дымовых каналов около деревянных стен и перегородок необходимо обеспечить отступки от них не менее чем на 38 см. При наличии несгораемого или трудносгораемого теплоизоляционного слоя отступка от перегородок и стен допускается меньшей (25 см).
При примыкании к печам и дымовым каналам торцов деревянных перегородок между ними устраивают вертикальные разделки.
Для длительной эксплуатации отопительных печей и кухонных очагов большое значение имеет правильное устройство топочных дверок. Топочные дверки заделывают в кладку с помощью лапок из полосовой стали, прикрепленных к рамке дверцы. Перекрытие топочного отверстия кирпичом осуществляется «в замок» или перемычкой.
Стационарные напольные электроплиты состоят из корпуса, жарочного шкафа, конфорок, панели управления и регулирующей аппаратуры (переключателя мощности и терморегуляторов).
Корпус плиты изготовляют из листовой стали и с внешней стороны покрывают эмалью. Чугунные конфорки состоят из чугунного корпуса, в пазах которого запрессованы две или три нагревательные спирали из нихрома; изоляционным материалом является периклаз.
Используют также одно- и двухтрубные системы с кранами двойной регулировки.
На каждом стояке у места присоединения его к разводящим трубопроводам устанавливают краны для регулирования расхода воды и отключения стояка на случай ремонта. Для спуска воды на стояках имеют штуцера, заглушённые пробками.
При условии получения теплоносителя от ТЭЦ и крупных (районных) котельных систем центрального отопления отдельные жилые здания присоединяют к магистральным трубопроводам через индивидуальные или центральные тепловые пункты (ИТП и ЦТП).
Присоединение систем горячего водоснабжения к тепловым сетям производится по следующим схемам: двухступенчатое последовательное или смешанное присоединение водоподогревателей (если максимальный расход тепла на горячее водоснабжение превышает максимальный расход тепла на отопление).
Системы централизованного горячего водоснабжения от ТЭЦ или районных котельных выполняют с нижней разводкой. Как магистрали, так и стояки горячего водоснабжения имеют циркуляционные трубопроводы, при этом стояки соединяют циркуляционными линиями со сборным обратным трубопроводом. Температура горячей воды должна поддерживаться в пределах 65—70 °С, чтобы обеспечить сохранность резьбовых соединений. Трубопроводы горячего водоснабжения желательно выполнять из оцинкованных труб, что обеспечивает надежность эксплуатации и уменьшает частоту ремонтов систем горячего водоснабжения.
В качестве нагревательных приборов применяют чугунные радиаторы, стальные штампованные панели, перегородочные отопительные панели и конвекторы плинтусного типа. Площади поверхности нагревательных приборов определяют по тепловым потерям помещения при расчетных для данной местности температурах наружного воздуха, а также по перепаду температуры воды в приборе, которая зависит от схемы стояка и метода его расчета. Поэтому в одинаковых по теплопотерям и расположению в доме помещениях могут быть установлены различные по площади поверхности нагревательные приборы.
Выпуск воздуха из систем с нижней разводкой осуществляют с помощью специальных воздушных кранов, установленных в приборах верхних этажей. В системах с верхней разводкой воздух удаляют через воздухосборники, установленные в чердачных помещениях.
Экономии топлива и тепловой энергии способствует рациональная выработка теплоты в местных котельных за счет наладки их работы с разработкой режимных карт, обеспечения топливом с необходимым для данных котлов качеством, точного соблюдения расчетного графика температуры и расхода сетевой воды.
Температура воды в системах отопления в зависимости от температуры наружного воздуха приведена в «Правилах и нормах технической эксплуатации и ремонта жилищного фонда».
Устройства газоснабжения. Газовое оборудование жилых зданий включает в себя виутридомовые газопрогреватели (из топорного устройства на вводе и газовые приборы (плиты, водоподогреватели, отопительные печи и т. п.), использующие газ в качестве обогрева. Домовая сеть газоснабжения состоит из магтстральной линии, стояков и разводящей сети, выполненные из черных стальных газовых труб. Стояки прокладывают в нежилых помещениях. Разводящая сеть подводит газ к приборам (кухонные плиты, колонки, печи и котлы).
Помещения, в которых устанавливают газовые приборы, должны быть обеспечены хорошей вентиляцией, двери из этих помещений должны открываться наружу. От газовых колонок необходимо устраивать отвод газов в отдельные вытяжные каналы, а в помещениях, оборудованных газовыми плитами, обязательно устраивать вентиляцию.
Вентиляционные устройства. Жилые помещения в большинстве случаев оборудованы системой естественной вентиляции (через форточки и вытяжные каналы), но в многоэтажных домах на чердаке иногда устанавливают вентиляционные шахты и вытяжные камеры с тепловыми побудителями.
Для внешщних каналов в зданиях используют внутренние степы и приставные короба, которые присоединяют па чердаке к вытяжной шахте.
Устройства электроснабжения. Электроснабжение жилых домов осуществляется от трансформаторных подстанций электроснабжающей организации. Электрические сети до вводного устройства в домах находятся в ведении и эксплуатации энергоснабжающей организации, а после вводного устройства жилого дома — в ведении и эксплуатации владельца дома.
Электрические сети выполняют трехфазными четырех-проводными с наглухо заземленной нейтралью при напряжении 380/220 В. Скрытую электропроводку заделывают на заводах в крупноразмерные элементы здания.
При открытой горизонтальной прокладке по стенам провода кладут параллельно линиям пересечения стен и потолков на расстоянии не менее 100 мм и не более 200 мм от потолка или карниза.
Вертикальную прокладку провода (спуски, подъемы, ответвления) выполняют перпендикулярно плоскости потолка. Около дверей и окон провод прокладывают на расстоянии 100 мм от края обрамления двери или окна.
Для учета расхода электроэнергии, затраченной на освещение лестничных клеток и работу лифтов, котельных тепловых узлов, прачечных, мастерских, устанавливают расчетные электрические счетчики, которые монтируют на панелях или щитках на высоте 1400—1700 мм от пола в специальных металлических шкафах с запираемыми дверцами, ключи от которых находятся в ДЭЗе (управлении домами). В квартирах или на лестничных площадках устанавливают электросчетчики для учета электроэнергии, потребляемой жителями. Один раз в 5 лет электрические счетчики проверяют.
Для экономного расходования электроэнергии на освещение лестниц и дворов целесообразно применять специальные фотовыключатели Ф-2, автоматически включающие и выключающие освещение лестниц в зависимости от естественной освещенности. Практика показала, что благодаря применению фотовыключателей продолжительность горения ламп уменьшилась примерно на 2 ч в сутки.
Автоматический фотовыключатель Ф-2 представляет собой электронное реле, выполненное на транзисторах и управляемое током от фотосопротивления. Чувствительным элементом фотовыключателя служит фотосопротивление, которое изменяет проводимость тока в зависимости от степени освещенности.
Для обеспечения стабильности работы прибора и удобства эксплуатации его следует монтировать в непосредственной близости от места распределения групп освещения. Для защиты прибора устанавливают дополнительный предохранитель (не более 6 А); если фотовыключатели выполнены в металлическом корпусе, их заземляют.
Выносное фотосопротивление устанавливают в местах с естественным освещением, при выборе которых учитывают наличие затеняющих предметов и соседних сооружений, а также искусственных источников света. Длина монтажного провода от фотосопротивления до прибора не должна превышать 15 м.
Рабочее напряжение фотовыключателя Ф-2 127— ШВ, габариты 165ХИ0ХЮ0 мм, масса 0,95 кг.
Устройства мусоропроводов. В жилых домах высотой в четыре этажа и более удаление твердых бытовых отходов (ТБО) осуществляется, как правило, с помощью мусоропроводов. Отходы из мусоропроводов поступают непосредственно в сборники (контейнеры), расположенные в мусороприемной камере. Мусоропроводы состоят из ствола, загрузочных клапанов и мусороприемных камер с оборудованием.
Ствол и все его неподвижные соединения (стыки труб, крепления клапанов и др.) должны быть влагостойкими, дымо- и воздухонепроницаемыми; внутренняя поверхность ствола должна быть гладкой, без уступов, раковин, трещин н наплывов, в нижней части ствола (в месте се входа в мусороприемную камеру) должно находиться шиберное устройство.
Мусороприемные камеры должны иметь стены, облицованные изнутри керамической плиткой, и потолок, окрашенный масляной краской. Габариты мусороприемной камеры должны обеспечивать нормальное размещение и обслуживание контейнеров, средств их перемещения, установку необходимого санитарно-технического оборудования. В камеру следует ввести трубы горячего и холодного водоснабжения с кранами диаметром не менее 15 мм и устройством шлангов для промывки камер. Пол камер делают водонепроницаемым с уклоном не менее 1 % по направлению к трапу или приямку.
Приямок в мусорокамере вместимостью не менее 30 л оборудуют съемной решеткой. В камере размещают также раковину с задвижкой на обводной трубе и ручной насос для перекачки воды из приямка в раковину. Трап в полу мусорокамеры присоединяют к канализационной трубе диаметром не менее 100 мм.
Дверь мусорокамеры изнутри должна быть обита листовой сталью и иметь плотный притвор по всему контуру, а также запорное устройство. Двери должны открываться наружу и иметь достаточную ширину для привоза тележки с контейнером или мусоросборником.
Внутри камеры устанавливают светильники в пыленепроницаемом и влагозащитном исполнении; температура воздуха внутри помещения мусорокамер должна быть не менее 5 °С.
Мусорокамеры комплектуют тележками или другими устройствами для перемещения контейнеров и мусоросборщиков, а также обеспечивают подъезд для мусоровозного транспорта и устраивают удобные проезды для тележек и контейнеров от мусорокамер к местам стоянки мусоровозных автомобилей.