Что относится к складским помещениям

Классификация складов. Складские помещения

Огромные объемы современного промышленного производства привели к необходимости концентрации продукции при помощи специальных элементов инфраструктуры, именуемых складами. Это общее название мест для хранения, которые могут подразделяться на базы, терминалы и собственно хранилища.

Что такое склад?

Складские помещения требуются любому предприятию, выпускающему какую-либо продукцию, торговой компании или любой хозяйственной структуре. Чем крупнее фирма, тем выше роль склада в общем комплексе помещений.

Современный склад — сложный многомерный объект как с управленческой, так и с технической точки зрения. Складирование осуществляется на любом этапе производства — от добычи сырья до этапа окончательной реализации продукции. Поэтому разновидностей таких помещений существует великое множество, и поневоле требуется классификация складов. Для уяснения этого нужно понимать, как устроен и работает склад.

Поговорим о его структуре

Склад — не просто помещение, где весь груз свален вперемешку. Он обладает собственной структурой, часто довольно сложной. Склад делится на зоны различного назначения и с разным оборудованием. Рассмотрим основные из них:

Как выбрать склад?

Рынок очень изменчив, для эффективной работы компании часто ищут новые складские помещения. Грамотный выбор хранилища — важная хозяйственная задача. Решая ее, следует предусмотреть наиболее оптимальную технологию обработки груза, а также определиться с необходимой площадью. Излишки квадратных метров для хранения приведут к дополнительным расходам, что нерационально.

На чем следует в первую очередь заострить внимание, выбирая складские помещения для производственных нужд? Важнейшими параметрами следует считать площадь здания и его объем, высоту и площадь каждой зоны, число, расположение и оборудование ворот, а также размеры места, на котором транспорт может маневрировать.

При этом главное — определиться с размером помещения. Это важно для максимально эффективного использования объекта. Для оценки различных технологических решений в складском хозяйстве применяются нормативные коэффициенты. Реальные показатели должны стремиться к установленным нормам, в противном случае эффективность работы склада будет снижена.

Кто должен этим заниматься?

Лучше всего доверить выбор склада специалистам, имеющим опыт и необходимое образование. Это профессионалы довольно узкой специализации, и позволить себе иметь их в штате могут лишь самые крупные компании. Остальным можно порекомендовать прибегнуть к услугам специализированных фирм, выполняющих такие проектировочно-расчетные работы.

Затраты на оплату их услуг в итоге окажутся на порядок ниже убытков, понесенных вследствие неправильного выбора склада и его планировки.

Классификация складов в логистике

Для упрощения задачи следует определиться, по какому критерию выбирать помещение. Виды складов и их классификация различны по отношению к отдельным областям и участникам логистической системы, по функциональному назначению, по принадлежности к определенной форме собственности, по технологической оснащенности или ассортиментной специализации, по режиму хранения, виду складского здания или складирования, по типу транспортных связей или в зависимости от общего масштаба деятельности.

Если площадь более пяти тысяч квадратных метров, существующая классификация складов позволяет считать такой объект терминалом.

Имеются специальные склады для хранения товаров, вывозимых и ввозимых на территорию нашей страны. На них предусмотрены особые правила хранения, которые регламентирует Таможенный кодекс. Особенностью их является отсутствие налогов и пошлин на товары на период хранения.

Как классифицируют в РФ складские помещения

Разные компании, специализирующиеся на оценки недвижимости коммерческого характера и логистике, имеют собственные системы классификации. Ведущими в мире признаны системы лондонской компании Knight Frank, также стоит принять во внимание продукт группы РМС (Санкт-Петербург). Последняя классификация складов — результат отечественной разработки, учитывающей требования российских покупателей и арендаторов, а также особенности различных регионов нашей страны.

Данная классификация предусматривает 4 категории. Обозначение их ведется при помощи латинских заглавных букв.

Высший уровень — склад класса А

К классу А относятся современные одноэтажные здания, построенные из высококачественных материалов по предписанным технологиям. Требования к таким складам следующие: помещение должно иметь высоту от 8 метров и выше для беспрепятственного размещения многоуровневых стеллажей, ровные полы с отсутствием дефектов и имеющие антифрикционное покрытие.

Обязательно наличие пожарной сигнализации и автоматизированной системы пожаротушения (порошкового либо спринклерного типа), возможности регулировать температурный режим, автоматический ворот с гидравлическим пандусом (регулирующимся по высоте) и тепловая завеса.

Также непременные требования — присутствие совмещенных со складом офисных помещений, видеонаблюдения, охранной сигнализации, центрального кондиционирования и выделенной линии интернета. Склад класса А должен обладать удобным подъездом (желательно вблизи центральной магистрали) и площадкой, достаточно просторной для маневрирования большегрузных автопоездов.

Другие типы складов

Под складом класса В существующая классификация подразумевает многоэтажное капитальное строение с высотой потолков в пределах от 4,5 до 8 м, бетонными либо асфальтными полами без покрытия, оборудованное противопожарной системой, пандусом для разгрузки, охраняемой территорией и необходимыми телекоммуникациями. На территории склада подразумеваются также офисные помещения, а температурный режим обязан поддерживаться в диапазоне от +10 до +18 °С.

Складом класса С именуется утепленный ангар либо производственное помещение капитального типа, имеющее высоту 3,5-18 м и полы без покрытия (бетонные, асфальтные или из плитки). Ворота такого склада находятся на нулевой отметке, то есть заезд транспорта осуществляется внутрь помещения. Температурный режим обязан поддерживаться зимой в интервале от 8 до 14 градусов Цельсия.

Самые щадящие требования — к складам, имеющим класс D. Под такой склад разрешается использовать помещения подвалов, объектов гражданской обороны, а также ангары и неотапливаемые здания производственного назначения. Понятно, что цена аренды или покупки склада в основном зависит от его класса.

Западная система

Классификация складов, разработанная упомянутой британской компанией, вобрала в себя многолетний мировой опыт. Для работы в условиях российской действительности она адаптирована несколько хуже отечественной, но большинство ведущих фирм, специализирующихся на оценке коммерческой недвижимости, придерживаются именно ее принципов.

Рынок недвижимости складского типа развивается стремительно. Его участникам необходимо выработать единые критерии в оценке объектов как уже построенных, так и только проектируемых. Приведенная ниже система может стать ее основой.

Назначение и классификация складов, согласно ей, подчинена основному критерию — наличию в помещении условий для хранения определенной продукции. Все складские помещения разбиты на 6 классов. Самый высокий — А+, самый низкий — D (классов C+ и D+ не существует). К классам А и А+ требования жестче, чем к аналогичным в отечественной классификации.

В чём же отличия?

Разница между классами А и А+ наблюдается в требованиях к высоте потолка (10 и 13 м соответственно), шагу колонн и ширине пролетов, нагрузке на пол, площади застройки, количеству и системам оборудования ворот. Различия также касаются таких моментов, как присутствие автоматизированной системы товарного учета, электроподстанции, ограждения, охраны и парковки.

Принимаются во внимание уровень благоустройства территории, наличие отдельной железнодорожной ветки. В целом большая часть складских помещений, которым по принятой в компании РМС классификации присвоен класс А, по западным меркам заслуживают лишь класса В или В+.

Следует помнить, что классификация функции складов по любой системе носит достаточно условный характер. Чтобы определить реальную стоимость приобретения или аренды склада, необходимо учесть гораздо большее количество важных производственных параметров.

Источник

Что такое складское помещение

Первое, что нужно знать о складских помещениях – оно является коммерческой, то есть нежилой недвижимостью. Слово «коммерческая» в данном случае относится, скорее, к разговорному определению, а с точки зрения закона склад – это помещение промышленное.
Таким образом, товары или материалы, сложенные, например, в квартире, складским помещением его не сделают.

Важные особенности складов

Существует ряд параметров, важных для любого склада. Прежде всего – назначение. Поскольку в данной статье мы разбираемся в том, что такое складское помещение, то рассматривать вариант открытой площадки, предназначенной для хранения, как правило, крупногабаритных грузов, не будем.
Закрытый же склад может представлять собой как отдельно стоящее здание, так и его часть (такое часто бывает, например, в крупных торговых центрах).
Что касается назначения, то склады бывают производственные, снабженческие, оптово-заготовительные и коммерческие. Как видно из названий, различия обусловлены нюансами их эксплуатации.
Другая система классификации складских помещений относится к типам продукции или материалов, которые можно на них хранить. Это могут быть, например, продовольственные склады, фармацевтические, склады специального назначения или непродовольственные склады. В зависимости от типа, склад должен быть оборудован соответствующим образом. Например, на продовольственном складе в обязательном порядке должно присутствовать холодильное оборудование, должны соблюдаться специфические санитарные нормы (иногда разные для разных видов продуктов).
Складские помещения специального назначения имеют еще более жесткие требования. Например, к военным складам применяются повышенные требования безопасности. Склады, где хранятся различные химикаты, должны иметь особую систему вентиляции, и так далее.

Категории складских помещений

Для удобства работы на рынке коммерческой недвижимости профессиональное сообщество разработало для каждого ее вида систему категорий.
Это позволяет быстро дать определение тому или иному объекту, обосновать стоимость его аренды или продажи.
Так, существуют четыре категории складских помещений и две подкатегории, все они имеют буквенное обозначение.

Склады категорий А и А+

Такое обозначение носят наиболее дорогостоящие и технически «продвинутые» склады. Здание, где они расположены, должно быть современной постройки и располагать новейшими инженерными сетями. Их основные характеристики: отсутствие колонн во внутреннем пространстве либо шаг колонн не менее 12 метров для категории А+ и 9 для категории А.
Пол в таких помещениях может быть только бетонным, со специальным покрытием, выдерживающий нагрузку не менее 5 тонн на квадратный метр.
Один этаж, но очень высокие потолки: 13 метров для складских помещений категории А+и 10 – для категории А.
Наличие большого количества автоматизированных ворот, офисных помещений при складе, инженерных сетей, включая регулирование температурного режима, охраняемая территория.

Склады категорий В и В+

Складские помещения этих категорий могут располагаться как в свежепостроенном, так и в реконструированном здании (в то время как А и А+ — только в «новостройках»). Высота потолков здесь не менее 8 (В+) или 6 (В) метров, причем для категории В здание может быть и многоэтажным.
Для категории В+ допустим только бетонный пол со специальным антипылевым покрытием, тогда как для категории В возможен и асфальтовый пол; в любом случае пол должен выдерживать нагрузку не менее 5 тонн на квадрат.
Также для категории В+ считается обязательным наличие автоматических ворот, а для категории В достаточно пандуса.

Склады категории С

Для складских помещений категории С используются производственные здания или утепленные ангары. Высота потолков должна составлять не менее четырех метров. Если такой склад расположен в многоэтажном здании, то он должен быть оборудован грузовыми лифтами или подъемниками. Покрытие пола – асфальт, бетонная плитка или бетон.
Склады категории С также должны быть оборудованы инженерными сетями, вентиляцией, иметь разгрузочный пандус (один или несколько). Альтернативой пандусу могут быть ворота (одни или несколько), расположенные на нулевом уровне, чтобы большегрузные автомобили (фуры) или автопогрузчики могли въезжать внутрь помещения. Разумеется, у таких складов также имеются разгрузочные и отстойно-разворотные площадки.
Желательно, чтобы при складе данной категории располагались также вспомогательные и офисные помещения. Наличие огороженной охраняемой территории также является обязательным, как и подключение таких коммуникаций, как электричество, водопровод и канализация.

Склады категории D

Данная категория складских помещений считается низшей, поэтому большинство требований к ней – необязательные. Такие склады могут располагаться в подвальных или цокольных помещениях, в неотапливаемых ангарах, в производственных корпусах.
Желательно, чтобы такой склад охранялся, имел отстойно-разворотную площадку для большегрузного транспорта. Из коммуникаций значимыми здесь являются вентиляция и система пожарной сигнализации.
К складам категории D не предъявляется требований по локации, тогда как остальные перечисленные категории должны располагаться в непосредственной близости или на небольшом удалении от крупных автомагистралей (желательно – федеральных трасс).

Источник

Как выбрать склад — виды складов и их классификация

Большие потоки продукции делают необходимой концентрацию изделий. Для этого сооружаются специализированные элементы инфраструктуры, с которых происходит снабжение производственных предприятий сырьем и комплектующими, а конечного потребителя – готовыми товарами. Такие места для хранения называются складами в широком смысле слова, и, в зависимости от специфики — базами, терминалами или хранилищами.

Потребность в складских помещениях возникает у всех предприятий, занимающихся выпуском какой-либо продукции, торговых структур и компаний, которым для оказания услуг требуются расходные материалы. Чем более развитой является структура фирмы, тем большую важность имеет склад в общем хозяйственном комплексе.

Современный склад является достаточно сложным объектом, и с технической стороны, и с управленческой. Необходимость в складировании имеется на всех этапах производства, от места добычи сырья и до реализации товара. Поэтому существует большое количество различных складов, которые нуждаются в классификации. Чтобы понимать принципы классификации, необходимо знать основные принципы работы складских помещений.

Структура склада и используемое оборудование

Склад является не просто помещением, где находятся различные грузы. У него есть определенная внутренняя структура, которая бывает довольно развитой. Склад состоит из нескольких зон, различающихся по назначению и используемому оборудованию.

Выделяют такие основные зоны:

Для хранения и транспортировки грузов используется разнообразное оборудование. На складах с грузами небольшой массы широко применяются ручные устройства, тяжелые и габаритные предметы перемещаются кранами и погрузчиками.

Выбор склада

Современные рынки бывают достаточно изменчивыми, и компаниям для достижения наибольшей эффективности работы часто требуется искать новые помещения под склады. В этой ситуации выбор склада ставится задачей конкретных сотрудников. Чтобы найти нужный объект, необходимо сформировать обоснованные и четкие требования.

Для этого следует определить потребности фирмы, иначе будет неэффективная затрата средств. Лишняя площадь склада будет требовать большей оплаты, а производительность останется на том же уровне. Если, к тому же, технология обработки грузов будет нерациональной, то картина станет еще хуже.

Во время выбора склада следует руководствоваться четкими требованиям к его следующим характеристикам:

Перед тем, как выбрать склад, следует убедиться в наличии требований к помещению, их четкой формулировке, корректности и обоснованности. Наилучший случай – когда компания располагает специалистами, которые имеют соответствующее образование и опыт, что позволяет им произвести расчеты и обосновать их. Такая работа узкоспециализирована и требует определенной квалификации, поэтому такие специалисты имеются только в наиболее крупных компаниях.

Большинство фирм не имеют в штате подобных сотрудников, поэтому оптимальным выходом для них является привлечение компаний, специализирующихся на выполнении данных проектрировночно-расчетных работ. Стоимость привлечения грамотных специалистов будет намного меньше, чем потери, которые могут произойти от ошибок с выбором склада, его планирования и оснащения.

Классификация складов

Для более простого выбора склада следует разделить здания на разные виды в зависимости от определенных признаков. Можно выделить такие критерии выбора склада:

Склады с большой площадью – от 5 тыс. м 2 часто называют терминалами.

Существуют специализированные таможенные склады, на которых хранятся товары, ввозимые на территорию РФ или вывозимые из страны. Хранение на этих складах производится согласно с Таможенным кодексом РФ. Из таможенных складов выделяют склады временного хранения, где находятся предметы, подлежащие как экспорту, так и импорту, с предоставления их органу таможни до выпуска в свободный оборот. Во время хранения товаров на таможенном складе с них не взимается пошлины и налоги, а также не применяются меры экономической политики.

Способы классификации складских помещений в РФ

Многие компании, имеющие опыт в логистике и оценке коммерческой недвижимости, имеют свои системы, по которым выполняется классификация складов. Представляет интерес системы санкт-петербургской группы компаний «РМС» и лондонской фирмы Knight Frank, ведущей мировой компании в оценке всевозможной недвижимости. Во многом эти системы классификации похожи.

Первая классификация разработана в РФ, поэтому она учитывает особенности центральных регионов России и основные требования, на которые обращают внимание арендаторы и покупатели в первую очередь. Согласно этой классификации, складские помещения разделяются на 4 категории, которые обозначаются заглавными латинскими буквами.

Склады класса «А»

Склад класса А представляет собой современное одноэтажное здание, строительство которого велось с соблюдением предписанных технологий и с использованием материалов высокого качества. К нему предъявляются такие требования:

Класс B:

складские помещения класса B

Класс C:

складские помещения класса C

Класс D:

Таким образом, требования к этому классу складов весьма жесткие. Далеко не все здания удовлетворяют им. Наиболее мягкие требования к складам класса D. К ним относят такие площади, используемые под склады:

складские помещения класса D

Остальные складские помещения, в зависимости от своих конструктивных особенностей, попадают в классы B и C. Класс склада оказывает основное влияние на его стоимость приобретения или аренды.

Западная классификация складов

Британская компания разработала Knight Frank собственную систему, по которой определяются виды складов и их классификация. Эта система создана на основе мирового опыта и в некоторой степени адаптирована для работы в РФ. Классификация данной компании принята большинством крупных фирм, работающих в области оценки коммерческой недвижимости. Сейчас происходит её внедрение на российском рынке.

Автоматизированные складские системы

Динамично развивающийся рынок складской недвижимости требует от участников классификацию уже существующих и еще строящихся объектов по единым критериям. На российском рынке коммерческой и жилой недвижимости большинством крупных компаний приняты объективные способы классифицировать эти здания. На очереди стоит классификация промышленных объектов, и разработки таких значимых фирм, как Knight Frank, могут стать его основой.

Введение единой классификации для некоторого сегмента коммерческой недвижимости ставит своей целью облегчить проведение операций с объектами недвижимости. В западных странах используется базовая система, на основании которой определяется классификация и назначение складов в логистике. Это упорядочивает значительный спектр продукции, под который используются склады. Основным критерием в данной классификации является наличие у складского помещения условия, необходимых для хранения конкретного класса продукции. Поэтому в обозначении категории склада сначала указывается его главная особенность, например холодильный терминал или склад с контролем уровня влажности.

Складским помещениям присваиваются один из шести классов, начиная от наиболее высокого А+ до самого низкого D. В этой шкале классов C+ и D+ не предусмотрено. Разделение на 6 классов позволяет более точно определить уровень оснащенности и эффективности здания. В целом, к складам класса А+ и А предъявляются более жесткие требования, чем к аналогичному классу по классификации компании «РМС».

Наибольшая разница в высоте: класса А+ присваивается зданиям с высотой потолка 13 м, а класс А – 10 м. Также наблюдаются отличия в таких параметрах:

По этим требованиям видно, что большинство складов, которые в классификации компании «РМС» имеют класс А, по системе Knight Frank получат классы В+ или В. Тем не менее, оценка склада с помощью класса достаточно грубая, и для подсчета реальной стоимости аренды или приобретения складского помещения учитывается большое количество значимых параметров.

Источник

Классы складских помещений: характеристики и различия

Склад — важная часть логистических процессов практически любого предприятия. Особенно важно складское помещение для товарных компаний и электронной коммерции, для которых складское помещение является абсолютной необходимостью. Однако прежде чем строить, покупать или арендовать склад, необходимо выяснить, какие классы складских помещений бывают.

В этой статье вы узнаете общие правила классификации, основные требования к складам разных классов и различиями между ними. Это поможет вам сделать правильный выбор. Варетека также представит вам сравнительную характеристику помещений разных классов и ответим на часто задаваемые вопросы.

Что такое склад и для чего он нужен

Склад — это помещение, территория или их комплекс для хранения грузов и оказания складских услуг. Складские помещения используются производителями продукции, оптовиками, ритейлом, транспортными и логистическими компаниями, таможней и т. д. Главное назначение склада — это концентрация и хранение запасов, а также обеспечение бесперебойного выполнения заказов потребителей.

К основным функциям складов относят:

Таким образом, склад выполняют не только функцию хранения грузов. Как правило, комплекс складских услуг выглядит следующим образом:

Какие бывают классы складов

Существует большое количество классификаций: по степени механизации, по виду продукции, по условиям хранения, по типам складских помещений и т.д. Но наиболее популярной считается классификация складов разработанной брокерской компанией Knight Frank. Она основана на технических параметрах помещений, учитывает степень развитости инфраструктуры и инженерных коммуникаций.

Характеристики склада класса A+

Склады класса А+ — это современные модернизированные объекты, которые построены специально под потребности складской логистики. Они построены из высококачественных материалов, имеют новейшее оборудование, а также выгодное расположение и удобную транспортную развязку. Это своего рода “люкс” складских помещений.

Здание такого класса построено из легких металлоконструкций и огнеупорных сэндвич-панелей. Полы таких складов делают из бетона, также их дополнительно покрывают антипылевым покрытием, чтобы обеспечить износостойкость.

Главная особенность складов класса А+ — это большой шаг колонн (не менее 12 метров) и расстояние между пролетами (не менее 24 метров). Такая особенность позволяет разместить стеллажное оборудование и распланировать пространство склада так, чтобы погрузчики могли свободно взять товар и развернуться, не создавая заторов.

Среди других технических требований к складам класса А+ — высокие потолки (не менее 13 метров). Это позволяет установить многоярусное стеллажное оборудование. Таким образом, компания может значительно расширить полезное пространство склада и хранить больше товаров.

Чтобы сделать погрузку и выгрузку товаров на складе максимально эффективной, помещения класса А+ оборудуют автоматическими доковыми воротами. Согласно классификации Knight Frank, их должно быть не более 1 единицы на каждые 500 квадратных метров пространства склада.

На складе можно установить оптимальную температуру и влажность, имеются системы вентиляции, кондиционирования, пожаротушения и видеонаблюдения. Склады оборудованы также пожарной и охранной сигнализацией. Имеются все коммуникации, есть собственная электрическая подстанция и тепловой узел. Оптоволоконные материалы обеспечивают связь и доступ в интернет.

Склады такого класса имеют охраняемую облагороженную территорию, есть парковка для сотрудников и грузового транспорта. Помимо помещений для хранения есть также офисные и подсобные здания.

Чем отличается склад класса А от помещения класса A+?

Склады класса А также построены согласно требованиям современной логистики. Это профильные помещения, которые имеют необходимое оборудование и коммуникации и расположены возле центральных трасс. Их характеристики практически идентичны помещениям класса А+.

Однако такие склады отличаются высотой потолков. Здесь она ниже — от 10 метров. Поэтому для стеллажного хранения нужно подобрать то оборудование, которые можно разместить с учетом технических характеристик.

Кроме того, в отличие от складов класса А+, помещения категории А оборудованы меньшим количеством доковых ворот. Согласно классификации Knight Frank, их должно быть не менее 1 единицы на каждые 700 квадратных метров.

Требования к складу класса B+

Класс B+ — это помещения, которые были построены или реконструированы под складские. Они также подходят для хранения продукции разного типа и соответствуют требованиям складской логистики.

Как и на складах класса А+ и А, в помещениях категории В+ есть все необходимые условия для хранения товаров при оптимальном режиме. Есть системы для вентилирования и регуляции температуры. Однако стоимость аренды таких складов ниже, поскольку они имеют отличия в технических характеристиках.

Например, высота потолков на таких складах ниже. Согласно требований классификации брокерского агентства Knight Frank, она должна составлять не менее 8 метров. А это значит, что для таких складов нужно подобрать правильное стеллажное оборудование. Кроме того, количество автоматических ворот докового типа на таких объектах меньше — не менее 1 единицы на каждые 1000 квадратных метров склада. Таким образом, скорость погрузки/разгрузки грузов будет ниже, по сравнению с процессами на объектах более высокого класса.

Склад класса В: основные характеристики

В отличие от складов предыдущих классов, объекты категории В — это старые постройки. Соответственно, чтобы они отвечали современным стандартам складской логистики, их необходимо реконструировать. Кроме того, склады класса В часто имеют несколько этажей, что усложняет работу на складе. Поэтому среди главных требований к объектам этой категории — наличие лифтов с грузоподъемностью не менее 3 тонн.

Минимальная высота потолков складов класса В — 6 метров, поэтому в таких помещениях сложно установить многостеллажное оборудование. А это значит что полезное складское пространство может использоваться неэффективно.

Кроме того, в классификации не выдвигают требований к складам класса В по минимально допустимой нагрузке на пол. Поэтому если компания планирует использовать технику для перемещения грузов на таких объектах, важно учитывать этот момент.

Среди преимуществ складов класса В — наличие пандуса или рампы для погрузки и разгрузки транспорта. Как правило, помещения подключены к системе центрального отопления или имеют собственную котельную. Есть пожарная сигнализация и пожарные краны/рукава.

Объекты класса B станут выгодным решением для компаний, которые хотят сэкономить на аренде склада и при этом быть уверенными в надежном хранение своей продукции. Однако, возможно, арендатору или владельцу помещения придется его дополнительно усовершенствовать, например, установить современную систему безопасности.

Особенности склада класса C

Такие помещения изначально не использовались в качестве складских. Как правило, склады класса С переоборудуют из ангаров, производственных цехов и других непрофильных помещений. Как правило, объекты категории С имеют несколько этажей. Поэтому в классификации Knight Frank среди условий отмечено наличие грузовых лифтов, однако оно не обязательное.

Минимальная высота потолков в таких помещения должна составлять 4 метра. Поэтому в большинстве случаев компания не сможет использовать стеллажное оборудование. Беспрепятственный заезд грузового транспорта для погрузки/разгрузки внутрь склада возможен благодаря воротам на нулевом уровне. Система вентиляции и отопления обеспечивает поддержание постоянной температуры и оптимальной влажности. На территории склада есть физическая охрана. Помещения этого класса чаще всего находятся на некотором удалении от автомагистралей, но к ним имеются удобные подъездные пути. Есть площадки для маневрирования и стоянки грузового транспорта.

Склады класса C широко представлены на рынке логистической недвижимости Украины. Однако, арендуя такое помещение, надо быть готовым к тому, что потребуется дополнительная модернизация здания: строительство рамп или пандусов, установка необходимого складского оборудования, улучшение напольного покрытия. Стоимость аренды склада ниже, но, не стоит забывать о дополнительных затратах на модернизацию и содержание такого помещения.

Специфика склада класса D

Склады этого класса — непрофильные помещения, которые не приспособлены под складские нужды. Как правило, это здания ангаров, подвалов и других помещений, которые ранее использовали для производственных нужд.

На таких складах редко устанавливают оборудование для регулирования условий хранения. Поэтому температура внутри помещения зависит от времени года. На таких объектах можно хранить только те грузы, которые не требуют специальных условий хранения.

Модернизировать склады класса D нецелесообразно, поскольку их реконструкция обойдется дороже сноса и постройки с нуля. В классификации Knight Frank к складам этого типа нет особых требований, они должны лишь находиться в пригодном к эксплуатации состоянии. Значительным их преимуществом считается низкая цена.

Как выбрать подходящий класс складского помещения?

Чтобы наладить эффективную складскую логистику, компании нужно подойти ответственно к выбору склада. От этого зависят напрямую себестоимость единицы хранимого груза, и, как результат, прибыль предприятия.

Склады отличаются по множеству параметров, в которых, на первый взгляд, сложно разобраться. Прежде, чем изучать рынок складской недвижимости, определитесь с критериями к помещению. Без четкого плана не стоит подходить к выбору склада. Размер и качество помещения, имеющиеся коммуникации и специальное оборудование, необходимый температурный режим, а также наличие системы управления и безопасности — те факторы, которые важно учитывать при выборе склада.

В зависимости от типа хранящейся продукции также можно определиться со складом подходящего класса. Так, склады класса A+ и A подходят для хранения сложного и чувствительного электронного оборудования, продуктов питания, лекарственных препаратов. В складских помещениях классов B+ и B можно хранить продукты питания, бытовую технику, электронику, оборудование. Непродовольственные товары, лесозаготовка, текстильные изделия, стройматериалы, изделия из пластика и металла могут храниться на складах класса C. Склады класса D подходят для непродолжительного хранения сельхозпродукции, автозапчастей, изделий из стекла, текстиля.

Определите, какие характеристики склада приоритетные именно для вашего предприятия. Также обязательно обратите внимание на расположение складского помещение, наличие удобных подъездных путей и транспортную развязку. Это влияет на дальнейшие транспортные расходы.

Сравнительная характеристика классов складских помещений

Часто задаваемые вопросы о классах складов

Классификация складских помещений по классам популярная, однако не единственная. Есть множество классификаций по различным критериям: по конструкции, по количеству пользователей, по степени механизации, по возможности доставки и вывоза груза, по широте ассортимента, по высоте укладке грузов и т.д.

В Украине рынок складской логистики представлен преимущественно складами более низких классов — C и D. Это неудивительно, ведь чем ниже требования к помещениям, тем больше вариантов им соответствуют. Однако спрос на логистические комплексы и современные оборудованные склады растет, и поэтому в будущем доля складов классов А и В будет увеличиваться.

На WareTeka вы можете найти склад под нужды своего предприятия. Наша платформа — самая большая база складских помещений в Украине. При поиске склада на сайте укажите класс, тип и расположение склада, а в дополнительных параметрах поисках вы также можете отметить необходимое складское оборудование.

Выводы

В Украине не существует единого стандарта классификации складов. Классификации Knight Frank, с которой вы ознакомились выше, носит лишь рекомендательный характер, а потому некоторые склады могут отличаться по своим характеристикам или даже относится к смежным классам. При выборе складского помещения обращайте внимание не только на класс помещения, но на все характеристики склада в целом.

Также при выборе опирайтесь на логистические потребности конкретно вашей компании. Не обязательно выбирать класс A или A+, чтобы обеспечить особые условия хранения вашей продукции. Например, склад класса B может соответствовать всем вашим требованиям и иметь лучшую транспортную развязку. Рассмотрите разные варианты складов, это убережет вас от переплаты за ненужные вам функции и позволит наладить оптимальную складскую логистику вашего бизнеса.

Источник