Что относится к проектным работам
Что такое проектно-изыскательные работы
Современное строительство сложно представить без предварительной проверки его состоятельности. Легкомысленное отношение негативно влияет на сроки, качество и стоимость объекта. Возведение новых сооружений в условиях плотной городской застройки требует комплексных геологических исследований. Из этой статьи вы узнаете о проектно-изыскательских работах (ПИР), что это такое, какие виды существуют, к чему они относятся. Мы расскажем, какие программы помогут упростить процесс.
Любая реконструкция, ремонт или капитальное строительство предполагает подготовительные мероприятия, связанные с техническими и экономическими расчетами и измерениями. От их правильной организации и проведения зависит практически все:
Основная задача – выявить неблагоприятные условия, которые могут увеличить расходы или исключить возможность возведения здания. Специалисты изучают территорию, ее ландшафтные особенности, осуществимость подведения коммуникаций к объекту. Учитываются техногенные факторы влияния на окружающую среду. После сбора всех необходимых данных менеджеры готовят промежуточную документацию. Она нужна для того, чтобы написать инженерный отчет, который в дальнейшем в своих целях использует заказчик.
Состав и краткое определение этапов, которые включают в себя проектно-изыскательские работы
Комплекс мероприятий, предшествующих строительству, состоит из нескольких ступеней:
Что входит в ТЗ
Это информация о будущем здании. Она имеет юридическую силу, отсылки к нормативам и прилагается к договору между инвестором и наемной организацией. Документ оформляет застройщик – самостоятельно или с помощью юристов.
Что должно быть в нем указано:
Затем специалисты собирают необходимые сведения о районе из литературы, архива, справочников и готовят программу действий для следующего этапа. Все это присоединяют к ТЗ в виде карт, графиков. Также понадобятся копии решения о согласии администрации на возведение строений. В зависимости от особенностей, масштабов объекта проектные и изыскательские работы по нему проводит одна или несколько компаний. Во втором случае одна из них становится ведущим исполнителем, а другие заключают с ней договор подряда.
Полевые (технические) исследования
Это наиболее важная стадия, так как на ней получают точную информацию, на основе которой можно делать расчеты и составлять план участка. Обычно она включает в себя изучение следующих факторов:
Это основные виды испытаний. Кроме них есть еще несколько вспомогательных. Состав проектно-изыскательских работ зависит от масштабности проекта, по которому они проводятся. Для постройки гражданских и небольших промышленных домов обычно нужны исследования природных особенностей территории и пластов грунта. В случае с большими природоохранными объектами или новыми населенными пунктами, требуется проведение всего полевого комплекса.
Камеральный этап
На этой стадии все данные анализируют, уравнивают ходы и производят окончательные расчеты и оценку их точности. В результате всех действий создается цифровая модель здания. На ней нанесены все необходимые для заказчика знания об участке, рельефе, возможных трудностях, коммуникациях и самом сооружении. После окончания аналитической части, специалисты собирают информацию, сводят все в единый отчет и переходят к разработке документации.
Автоматизировать процесс создания визуальной планировки помогают инженерные программы. Компания «ЗВСОФТ» выпускает несколько таких приложений. С их помощью специалисты могут получить чертежи и расчеты, которые строго соответствуют действующим российским требованиям СНиП.
Камеральный этап подразумевает завершение нескольких задач:
Проектная часть
Это самый длительный процесс, который содержит в себе много бумаг, согласований и составление сметы. Он включает в себя два этапа: подготовка экономического и технического обоснования целесообразности предстоящих действий (ТЭО) и расчет стоимости ПИР. Это обязательные мероприятия, предшествующие любому капитальному строительству или реконструкции.
Определение площадки
Для выбора локации объекта назначается комиссия. Она состоит из представителей заказчика, генерального исполнителя, субподрядчиков если они есть, гос.надзора, администрации местности. На этой стадии специалисты собирают сведения, сопоставляют выбранный вариант с конкурирующими, определяют перечень необходимых работ, проводят научные исследования технологии очистки воды.
Территория, предназначенная для будущего дома, должна соответствовать противопожарным и санитарным нормам. Еще одно важное требование – практическая возможность использования существующих коммуникаций или подведение новых.
Если в одной географической точке есть 2 участка, производятся две отдельные проверки.
Затем все участники комиссии составляют документ о выборе площадки, подписывают его. Он является подтверждением согласия на намеченные изменения и присоединение здания к сетям.
Подготовка проекта должна быть осуществлена на основании принятых решений и ТЭО так, чтобы расходы на строительство на последующих этапах не увеличились. Все полученные в результате работы материалы в обязательном порядке утверждаются государственной экспертизой.
Как рассчитывается цена ПИР
Есть несколько основных принципов оценки инженерных работ.
Натуральные показатели объекта
НПО – это площадь, длина, производительность и прочие характеристики постройки. В России существуют сборники базовых цен на эти нормативы. Данные, указанные в СБЦ, индексируются каждый квартал. Это самый удобный и достоверный вариант для составления сметы. Он используется чаще всего.
Стоимость строительства
Определяется как произведение ОСС, умноженной на процент из справочника.
Трудозатраты подрядчика
Способ основан на количестве времени, которое исполнитель потратит на участие в проведении исследований, не представленных в нормативных документах. Также он применяется, когда основной показатель расценки меньше минимального в половину или больше максимального вдвое.
Инженерные исследования
Также определяются на основе СБЦ с применением индекса инфляции.
Существует ПО для автоматизации калькуляции. В программу «Система ПИР» включены все необходимые данные. Пользователь может подобрать нужную расценку, прочитать методическую информацию и выгрузить составленную смету в любом формате. Все эти функции упрощают задачу в несколько раз.
Проектные работы
Виды проектных работ в строительстве
Проектная документация разрабатывается в объеме предусмотренном постановлением №87 правительства Российской Федерации.
Рабочая документация разрабатывается в объеме ГОСТ-ов и прочих нормативных актов на соостветствующий раздел.
Порядок оформления договора на проектную работу
Комерческое предложение на выполнение проектных работ готовится в течении 24 часов с момента передачи исходных данных по электронной почте. После согласования цены договорные отношения оформляются по следующим этапам.
В договоре на проектирование оговаривается объем проектных работ, сроки проектирования и сдачи готовой проектной документации, необходимость согласования проектной организацией документации с заинтересованными службами.
Этапы проектных работ
Объем проектных работ, выполняемых проектной организацией нормируется ГОСТ-ми на соответствующие разделы и постановлениями органов власти. Проектная документация разрабатывается с учетом местных геологических условий, геодезии и архитектуры.
Проектная документация разрабатывается в сроки указанные в договоре на проектирование. Проектирование выполняется в строгом соответствии с графиком указанном в договоре. Сроки проектирования зависят от сложности объекта и необходимости промежуточных согласований технических решений. После разработки проектная документация передается заказчику на согласование.
Проектная документация согласовывается с заинтересованными сторонами в обязательном порядке. Объем согласований обговаривается постановлением правительства Российской Федерации, постановлениями местных органов власти, техническими условиями выданными эксплуатирующими организациями и собственниками земельных участков, зданий или сооружений.
По окончании проектных работ заказчику передается полный комплект проектной документации в бумажном и электронном виде.
Исходные данные для разработки проектной документации в строительстве
Для разработки проектной документации необходимы следующие исходные данные:
— техническое задание на выполнение проектных работ;
— инженерно-геодезические изыскания с указанием границ объекта;
— инженерно-геологические изыскания;
— технические условия на подключению к инженерным сетям;
— архитектурные планы;
— технологическое задание на проектирование.
Объем исходной документации индивидуален для каждого вида работ и обговаривается индивидуально для каждого объекта.
Наша проектная организация готова разработать для Вас проекты водоснабжения и канализации для объектов любой сложности на любом этапе проектирования.
Теоретические основы проектирования в строительстве
Начиная с этой статьи, расскажем о проектировании все, что необходимо знать предпринимателям и подрядчикам, работающим в сфере строительства. А пока узнайте о том, что такое проектирование, какие бывают виды и стадии проектных работ.
Строительство любого здания или сооружения проводится по заранее разработанному и утвержденному проекту. В зависимости от назначения объекта, его расположения и пожеланий заказчика должна прорабатываться и рассчитываться проектная и рабочая документация объекта.
Что такое проектирование
Проектирование — это процесс, направленный на определение важных характеристик объекта и его составляющих путем детализации и дополнения имеющихся сведений, составления расчетов и принятия решений по оптимизации первоначальных характеристик объекта. Итогом проектирования является проект — технически обоснованная и экономически эффективная модель возведения или реконструкции объекта.
Нормативно-правовая база в проектировании зданий и сооружений.
В Российской Федерации проектирование зданий и сооружений регламентируется следующими нормативно-правовыми документами:
Виды проектирования
В связи с разнообразием строительных задач и их отраслевой спецификой существует многочисленное количество видов проектирования.
В зависимости от строительных задач выделяют:
Важно понимать, что в строительстве зачастую используется проектирование в совокупности, а не отдельные его виды. Например, при возведении здания проводится:
Состав проектной документации
Комплект документации, разрабатываемой при проектировании зданий, может содержать такие основные разделы:
Документы на проектирование содержат материалы текстовой и графической форме. Текстовая часть содержит расчеты, пояснительную записку, ссылочные и другие материалы. В графической части приводятся чертежи и схемы зданий, входящих в состав проектируемого комплекса, конструктивных элементов, инженерных коммуникаций, планы ландшафта и другие документы.
Стадии проектирования
Выше мы уже перечислили нормативные акты, регулирующие деятельность проектной организации. Согласно национальным стандартам последовательность проектирования любого объекта или системы выполняется в несколько этапов.
Основные этапы проектирования:
На стадии предпроектной работы организация, оказывающая проектные услуги, оценивает технические и экономические показатели объекта, территории, выделенной под строительство объекта, ознакамливается со всеми исходными данными, после чего разрабатывает эскизный проект. Вместе с эскизом, заказчику передаются решения по межеванию и планировке территории.
Основной стадией является составление проектной документации на базе технического задания, ее экспертиза и утверждение в государственных организациях, а также расчет финансовых затрат на реализацию проекта.
Последней стадией проектирования, предшествующей началу строительно-монтажных работ является составление рабочего проекта. В рамках рабочей документации заказчик получает все необходимые для строительства или реконструкции чертежи, расчеты и справочную информацию об оборудовании и материалах на основании которых застройщик приступает к реализации проекта.
Заказчику необходимо понимать влияние сложности проекта на сроки его выполнения и стоимость работ. Если объект проектируется в несколько стадий, то времени и средств на его реализацию потребуется больше.
Приведем простой пример. Проектной организации поручено разработать проект электроснабжения. В зависимости от того, кто выступает заказчиком, будет разниться этапность проектирования. Для частного дома такой проект будет выполнен в одну стадию, для административного здания — в две, а проектирование электроснабжения для крупного промышленного или коммерческого объекта и вовсе будет осуществляться в 3 стадии.
Что такое проектно-изыскательные работы (ПИР) в строительстве?
Возведение жилых, производственных, коммерческих, складских объектов невозможно без предварительного обследования местности.
Проектно-изыскательные работы (ПИР) дают возможность изучить состояние грунта и рельефа местности, экологическую обстановку, климатические и другие факторы, способные повлиять на качество строительства, долговечность объекта.
В результате исследований заказчику выдается объемный документ, в котором указаны все нюансы и требования для выполнения проектных и монтажных работ.
Виды проектно-изыскательных работ
К выполнению подобных задач привлекаются специалисты, имеющие высокую квалификацию и большой опыт работ в данной сфере.
При проведении ПИР учитываются такие факторы, как доступность и изученность местности, масштабы строительства, назначение и планы на использование объекта.
В состав проектно-изыскательных работ входят следующие виды деятельности:
Все изыскания проводятся в соответствии с требованиями СНиП 11.01-1195. Основными задачами ПИР являются получение исчерпывающих данных об участке, составление объемного макета, прогнозирование будущих изменений и устранение потенциально негативных моментов при строительстве.
К задачам ПИР относятся учет всех нюансов при проектировании, подготовка подробной документации, повышение безопасности готового объекта, увеличение его надежности и долговечности.
Этапы проектно-изыскательных работ в строительстве
К выполнению ПИР допускаются компании, имеющие лицензии на выполнение подобных работ и штат квалифицированных инженеров. Обязательно потребуется допуск на проектно-изыскательные работы. Все мероприятия выполняются поэтапно:
В результате проведения ПИР заявителю передается полный отчет, в состав которого входит топографическая карта с привязкой к рельефу. На схеме указываются имеющиеся коммуникации и инженерные конструкции. Обязательно предоставляется геологический отчет с отображением специфики участка и характеристики почвы. Заказчик получает данные об экологическом состоянии воды и воздуха, гидрологические параметры территории.
Ошибки при выполнении работ по ПИР
Ответственность за некачественное выполнение проектно-изыскательских работ и допущенные ошибки несет исполнитель. Подобные моменты могут быть обнаружены как сразу после сдачи отчетной документации, так и в ходе строительства и последующей эксплуатации объекта. Основные недочеты связаны с нарушениями при выполнении работ. Причины – недостаточная квалификация или безответственное отношение сотрудников исполнителя.
Если после проведения ПИР обнаружены ошибки, последствия могут быть разными. В некоторых случаях достаточно внести в отчетные документы изменения, соответствующие фактическим результатам исследований. При обнаружении недочетов в технологии исследований искажаются конечные данные. Соответственно исполнитель проводит отдельные этапы ПИР повторно и переформирует отчет. Также могут быть применены штрафные санкции, по решению суда производится выплата компенсаций.
Для заказчика единственно правильный вариант – тщательно выбирать организацию для проведения ПИР, ориентироваться на репутацию фирмы и отзывы о ее работе.
Виды проектных работ и их особенности
Различные виды проектных работ – своего рода подготовка к любому строительству вне зависимости от того, планируется возвести многоэтажное здание или небольшой частный дом. Без наличия готового плана стройка просто не может начаться, по крайней мере если действовать по закону.
Видов проектных работ достаточно много, но для удобства все они классифицированы специалистами по характерным признакам. Каждый из них имеет свои особенности, каждый решает определенные задачи строго установленным образом. Собственно, об этом и пойдет речь в сегодняшней статье.
Суть проектных работ
Различные виды проектных работ составляют первый и самый важный этап профессионального сооружения объектов, реконструкции зданий. Грамотное проектирование гарантирует, что в ходе строительных работ будут соблюдены все действующие технические нормативы и законодательные требования.
Работа над проектом представляет собой совокупность мероприятий по составлению всей необходимой технической документации. Сюда входит оформление генпланов, разработка архитектурной концепции и конструктивных решений, расчет коммуникаций (электросеть, водопровод, отопление, канализация, интернет), описание методов организации строительных работ и составление рабочей документации в требуемых объемах.
Все объекты возводятся по проектным документам. Их отсутствие, согласно законодательным нормам, свидетельствует о нелегальном строительстве.
Проектирование здания предполагает скрупулезное проведение расчетов всех параметров объекта и его надежности. Проектная документация является необходимым условием для оформления разрешения на проведение работ для строительной компании. Проект позволяет получить наглядные данные по всем особенностям будущей постройки.
Предпроектные работы
Различные виды работ по подготовке проектной документации составляют наиболее важный этап проектирования объектов. Сначала необходимо выяснить целесообразность этих работ с технической и экономической точки зрения, таким образом определяют обоснованность принятого решения по строительству объекта. Помимо этого, проводят расчеты важнейших показателей, чтобы выяснить наиболее эффективные способы реализации проекта.
Далее необходимо время для разработки основных технических решений. Они не только помогают представить полноценную картину здания или сооружения, но и позволяют собрать необходимые технические сведения для последующей разработки проекта инженерных сетей.
Результатом проведенных работ является создание альбома, где будут собраны все архитектурные и градостроительные решения (экстерьер здания, территориальное оформление, внутренняя планировка и т.п.). Однако перед этим, как упоминалось выше, специалистам придется подтвердить обоснованность выбранного объекта, рассчитать и проанализировать массивные данные, чтобы создать твердую поддержку будущему проекту.
Проектно-изыскательские работы
Перед началом процесса капитального строительства в обязательном порядке проводятся определенные виды проектно-изыскательских работ (ПИР). Рекомендуем поручать выполнение этих процедур только опытным инженерам и проектировщикам, чтобы максимально повысить шансы на успех.
Стоит разъяснить, что подразумевается под проектно-изыскательскими работами, поскольку данный термин часто используется в статье. Это комплексные мероприятия, необходимые для составления смет, разработки проектной и рабочей документации. Особое внимание отдается заключению по инженерным изысканиям, в котором указаны геологические и другие природные показатели территории. Основные виды выполняемых проектных работ на этапе изыскательных мероприятий:
Первоначальные сведения, действия в процессе изысканий и требования к заключениям определяются в техзадании. Оно, в свою очередь, создается компанией-застройщиком. Нормы и правила контролируют содержание инженерных изысканий. Внутри должна находиться информация о расположении участка, целях и мероприятиях будущих работ, главные данные о будущем объекте, основные требования, которые будут предъявляться к полученным результатам, временной отрезок проведения работ и другие пункты, являющиеся важными для клиента.
Важной составляющей проектно-изыскательских работ обязательно является проектирование. Сюда входит создание проектно-сметной документации, которая понадобится для успешной реализации строительства. Ряд официальных документов содержит полный перечень норм и правил, которым необходимо следовать при оформлении и представлении документации.
Основные виды проектных работ
Ранее было упомянуто, что перечень видов проектных работ включает самые разные мероприятия. И существует классификация, помогающая их разделить.
Исходя из содержания решаемых задач, определяют пять видов проектирования, о которых будет подробно сказано ниже. Данные виды проектных работ в строительстве носят название «ветви проектирования».
Также различают проектирование по цели. Оно делится на несколько этапов, в результате создается техническое предложение. В процессе научно-исследовательских работ выполняются первые две стадии, как определение концепта проекта и создание предварительной картины. Затем на этапе опытно-конструкторских работ происходит создание эскиза, проведение технического и рабочего проектирования.
На этапе функционального проектирования начинается создание разнообразных чертежей будущего объекта, включая схему электрической сети, гидравлической системы, структуры помещений и прочих. Все они должны соответствовать установленному ГОСТу. В связи с созданием большого количества схем данный вид проектирования порой называют схемным.
По мере продвижения проекта увеличивается необходимость в детализации элементов. На начальном этапе создаются общие схемы, которые приблизительно описывают объект. В итоге определяют основные пункты структуры будущего здания. Далее идет преобразование схем, чтобы можно было приступать к воплощению проекта. Основной задачей функционального (схемного) проектирования является определение возможностей реализации строительства. Поскольку процесс очень важен, необходимо привлекать к работе настоящих профессионалов.
Далее наступает стадия конструирования, где начинается непосредственная разработка объекта: вычисляется оптимальное расположение элементов, деталей сборки, связных узлов системы. Это делается для того, чтобы все в последующем функционировало правильно, эксплуатация оставалась удобной и простой, была обеспечена безопасность на объекте, а также выполнялись предписанные правила пользования. Помимо перечисленного на этапе происходит окончательный выбор строительных материалов, деталей, форм элементов. В результате все составные части размещаются согласно плану, благодаря которому образуется полноценное взаимодействие всех частей объекта.
На этапе схемотехнических работ проводятся различные испытания, связанные с электронными частями (устройства связи, блоки питания, приборы вычисления и прочие). Начинается их разработка, расположение, пуско-наладка, проверка.
Благодаря программно-алгоритмическому проектированию создаются различные алгоритмы, позволяющие обеспечить правильную работу ПО, электронных сетей, вычислительных приборов, которые задействованы при разработке устройств. Данный этап был введен сравнительно недавно, после активного распространения микропроцессоров.
И, наконец, во время проведения технологического проектирования происходит активное создание соответствующей документации, которая понадобится при разработке объекта. Документы предназначены для последующего создания элементов, узлов и прочего. Помимо перечисленного этап включает в себя проверку работоспособности и соответствия предписанным параметрам некоторых сборных деталей, соединительных узлов.
Тут выделяют несколько видов проектирования, однако лишь определение концепта проекта и предварительная разработка являются отдельными этапами. Процесс начинается с постановки целей, определения главных задач, их рациональности, возможности реализации условий технического задания. Чтобы полностью осуществить данные пункты, необходимо изучить и проанализировать научную литературу, в которой описаны уже достигнутые результаты в области. В итоге формируется техническое предложение. Что касается остальных стадий проектирования (эскизного, технического и рабочего), они входят в состав ОКР.
5 методов проектирования
Каждый проект строительства здания стремится к уникальности, приведению процедур и действий к одному алгоритму или стандарту. Не стоит забывать об оптимизации типоразмеров на объектах, где присутствует несколько вариантов архитектурного и композиционного оформления. Разные методы проектных работ требуют более детального рассмотрения.
Название говорит само за себя. Проводится разработка конструкций и сооружений одного типа, в основном для широкого использования. Часто такое проектирование находит применение при строительстве спальных микрорайонов, порой целых улиц. Ансамблевое градостроительство имеет ряд правил, при которых здания должны быть созданы по единому плану, однако могут различаться по количеству квадратных метров и экстерьеру.
Распространение данный способ получил среди конструкторских организаций, которые занимаются разработкой и оформлением различных жилых строений. Серийное проектирование контролируется несколькими важными принципами: одинаковое число этажей, единство внутренней планировки и материалов для строительства, типовая проводка инженерных сетей.
Данный метод широко распространен в строительстве, помогает определить элементы в пространстве, сопровождаясь графическими и начертательными способами изложения мысли. Графический метод проектирования использует чертежи, эскизы, схемы, таблицы и текстовый формат данных. В результате специалисты получают возможность узнать будущий объект подробнее, продумать концепцию и некоторые дизайнерские идеи, тщательно изучить все детали и соединительные узлы.
Часто именно графический способ становится главной технологией проектирования будущего сооружения. Он получил распространение при строительстве не только жилых построек и зданий, но и производственных помещений.
Технология помогает при установке общей схемы расположения элементов, деталей и целых строений в пространстве, она также позволяет создать объемную модель будущего проекта. Модельно-макетная технология предназначена для эффективной и быстрой работы с множеством вариантов расположений объектов. Технология полезна при проектировании и строительстве промышленных объектов.
Современный метод, объединяющий две технологии. Помогает решать вопросы, связанные с разработкой строительства промышленного объекта. А также сочетает визуализацию художественными и графическими элементами с объемным моделированием и масштабированием зданий и построек, а в некоторых случаях сразу целых комплексов.
Эскизный тип макетирования помогает при решении важных проектных задач, а именно:
Список возможностей легко продлить еще на десятки пунктов, поскольку специалисты (проектировщики, инженеры) пользуются именно графическим способом (вместе с художественными методами) и макетированием пространства при разработке проекта строительства.
3 этапа проектных работ
В конце хотелось бы упомнить немного о стадиях проектных работ. Необходимо четко следовать правилам, установленным госорганами, и ГОСТам в данной области, чтобы четко соответствовать объемам проектных работ. Что касается разработки проектной документации, она формируется на основании геодезических, геологических и архитектурных исследований.
В зависимости от типа работы этапы могут дополняться, однако имеется ряд действий, который должен быть исполнен при проектировании любого объекта. Перед началом мероприятий обязательно проводится подготовка. При строительстве предварительный этап сопровождается проведением инженерных изысканий и анализом местности, вычислением будущих расходов, подготовкой ТЗ, сбором прочей информации, которая необходима при проектировании. Не стоит забывать, что документы также требуют согласования.
Когда соответствующие разрешения получены проектировщики могут приступать к самому важному следующему этапу. На второй стадии проектирования происходит формирование проектной документации. Нужно все технологические, строительные и архитектурные решения указать в плане и описать необходимое инженерное оборудование. Для получение экспертных заключений нужно провести тщательный анализ документов проекта. После получения положительных заключений можно переходить к заключительному этапу проектирования объекта.
Заключительная стадия работы над проектом включает все мероприятия по формированию рабочих документов. Проектировщики создают планы, которые будут использовать строители в ходе возведения объекта, рабочие чертежи и спецификации. В результате подрядная организация получает полный комплект документации для приобретения стройматериалов и проведения монтажных работ.