Что относится к подмосковью ближнему
Какие районы, города и поселки находятся ближе всего ко МКАД? на сайте Недвио
Из-за перегруженности и перенаселенности Москвы, вечных пробок на дорогах, плохой экологии, высокой стоимости жилья и ЖКУ, многие москвичи все чаще выбирают «альтернативные» варианты жилья.
В этой статье мы расскажем о ближайших к столице городах, в которых качество жизни ничем не уступает московским стандартам.
Почему в Подмосковье жизнь может быть лучше, чем в Москве?
Жить в столице всегда было статусно и сулило много «плюшек», еще со времен СССР:
Однако, постепенно, эти факторы становятся все менее значимыми, а некоторые и вовсе сходят на нет. Какую столицу мы имеем сейчас:
Согласитесь, все это слабо ассоциируется с высоким уровнем жизни? Да, можно было бы, конечно, сделать «скидку» на то, что Москва — это столица, здесь всегда так будет и по-другому быть не может, однако опыт европейских столиц доказывает совершенно обратное.
Вот почему, все более популярным становится тренд переезда в подмосковные города и поселки, в которых можно жить и не иметь таких проблем, при этом работать все так же в Москве.
Рейтинг подмосковных пригородов по качеству жизни
Мы составили список населенных пунктов, которые находятся ближе всего ко МКАД (в пределах 10 км). В целом, все они имеют ряд общих черт:
Жилье недалеко от МКАД — это выгодное решение острого квартирного вопроса для москвичей: цена квадратного метра здесь в разы ниже, а, по некоторым показателям, отдельные территории часто становятся более комфортными, чем районы столицы.
1. Одинцово (10 км от МКАД)
Когда-то это была маленькая деревушка, теперь – большой подмосковный центр, где хорошо развита экономика, и проживает около 140 тыс. чел.
Несмотря на развитую торговлю и промышленность, Одинцово признается одним из наиболее чистых населенных пунктов. Объясняется это тем, что его территория окружена огромным лесным массивом, препятствующему попаданию смога. Площадь окружающего леса — более 70 тыс. га. Недавно обновленный Мещерский парк размером 400 га и прибрежная территория р. Сетуни в Одинцово стали излюбленным местом отдыха местных жителей.
Сегодня Одинцово активно расширяется и развивается. Строятся новые современные здания, торговые комплексы, открываются детские образовательные учреждения и поликлиники. Одинцово лидирует по числу детских садов, отличается от других пригородов наличием ледового дворца спорта, собственного хоккейного клуба, нескольких плавательных бассейнов и зимней лыжной трассы.
Транспортная развязка позволяет жителям быстро добираться до мегаполиса, что привлекает сюда людей трудоспособного возраста – 23-45 лет, которые становятся главными приобретателями частного жилого фонда.
Есть, конечно, и минусы — в частности приехать и уехать в Одинцово на автомобиле из Москвы бывает проблемой, так как на Можайском шоссе всегда есть пробки в час пик. Отчасти эту проблему решает платная объездная дорога. В ближайшем будущем, ожидается, что ситуация с пробками улучшится – когда будет реконструировано и расширено Можайское ш.
2. Красногорск (5 км от МКАД)
Находясь на расстоянии всего 20 км от центра Москвы, этот город превратился практически в ее новый район. А проживают в нем постоянно больше 161 тыс. жителей.
Основная часть проживающих здесь работает в Москве, однако и в самом Красногорске хорошо развито приборостроение, фармацевтика, пищевая промышленность и строительная отрасль, поэтому проблем с трудоустройством у жителей нет.
Красногорск признан центром зимних видов спорта в Московской области, так как на его территории находится крупный горнолыжный центр круглогодичного использования — «Снеж.Ком»
Минус Красногорского района — относительно слабая экология, однако благодаря большому количеству лесов поблизости она не является критичной. Второй минус — высокая плотность застройки — дома здесь строят почти так же плотно, как и в Москве.
Красногорск и Одинцово — лидеры рейтинга по уровню комфортности жизни в Подмосковье, отличаются активным развитием жилищного фонда. Они хорошо оснащены объектами социальной инфраструктуры: много школ, детских садиков, больниц, спортивных комплексов.
Все это в совокупности повышает спрос на жилье в Одинцовском и Красногорском районах по сравнению с другими, что обуславливает высокий уровень цен.
3. Реутов (1 км от МКАД)
Он был основан как сторожевое поселение, колокольным звоном оповещавшее о приближении вражеских войск к столице, и получил статус города лишь в 1940 году.
В настоящее время, здесь проживают постоянно примерно 100 тыс. чел. Расширение границ Москвы не оставляет этому городу шансов стать в будущем новым московским районом, а недавно запущенная ветка метро — еще больше сблизила его со столицей. Теперь это расстояние можно преодолеть всего за 22 мин.
Но, что хорошо в Реутове и сразу бросается в глаза, что: улицы утопают в зелени, все жилые комплексы обустроены новыми площадками для детей. Создана хорошая инфраструктура для местных жителей – есть множество магазинов, детских садов, спортивных комплексов и культурных объектов. Преимуществом также можно считать развитую сеть остановок общественного транспорта.
В Реутове также активно развивается жилищное строительство. Строятся, в основном, многоэтажки эконом-класса.
4. Химки (3 км от МКАД)
Юридически это Московская область, но многие давно считают его одним из районов Москвы. Этот город имеет давнюю историю, основанный как село Козьмодемьянское, известен битвами с иностранными интервентами под руководством Лжедмитрия II.
В настоящее время, население Химок составляет 225 тыс. чел. — это пригород столицы, с развитой торговлей и промышленностью, и с неплохой экологической обстановкой. Здесь много зелени как в черте города, так и за ее пределами.
Построен качественный жилой фонд, активно развивается сеть социальных и образовательных учреждений – по числу школ Химки являются лидером среди рассмотренных населенных пунктов.
5. Мытищи (1 км от МКАД)
Был основан еще в 1460 году как село и место сбора транспортных пошлин с водных перевозок (мыта). Отсюда и появилось это название.
Теперь это достаточно крупный городской округ Московской области, с хорошо развитой экономикой, в котором проживает 211 тыс. человек.
В городе налажена культурная сфера: есть несколько театров, культурных учреждений и домов отдыха, вузов и торговых комплексов, на окраине постоянно проходят музыкальные фестивали.
Специалисты называют Мытищи, своего рода, «золотой серединой», в плане удобств для будущих жителей по таким показателям, как: стоимость квадратного метра, экология, социально-бытовая инфраструктура и транспортная связь с мегаполисом.
Активно развивается строительство нового жилого фонда, качество которого оценивается на «отлично».
6. Дзержинский (8 км от МКАД)
Впервые зафиксирован в исторических хрониках как село Денисьево, где был построен монастырь в честь Куликовской битвы.
Сегодня это городской округ численностью в 54 тыс. чел., его отличительной особенностью является многонациональность – здесь проживает больше 18 народностей. Новое строительство, по своим масштабам, уступает прочим населенным пунктам.
7. Пушкино (19 км от МКАД)
Является одним из наиболее чистых районов Московской области, несмотря на развитую промышленность.
Это красивый уютный городок с населением в 100 тыс. чел. Несмотря на близость к мегаполису, более половины работающего населения трудоустроено по месту прописки.
От других пригородов Подмосковья выгодно отличается наличием аж пяти образовательных вузов на территории, что позволяет молодежи не ездить ежедневно на учебу в Москву.
8. Видное (5 км от МКАД)
Имеет качественный жилищный фонд, в последние годы активно застраивается новыми домами, развита сеть объектов инфраструктуры.
Главные преимущества г. Видное — это большое количество зелени и удобное транспортное сообщение с Москвой, которое обеспечивает трасса М4 «Дон» (одна из наиболее скоростных в Подмосковье).
9. Люберцы (2 км от МКАД)
Преимуществом этого пригорода является транспортная доступность – недавно были открыты 2 станции метрополитена, через железнодорожную станцию проходит максимальное, для Московской области, количество электропоездов – 145. С учетом компактности территории, местные жители могут всего за 20-35 мин доехать до столицы.
Достоинством также можно считать большое количество построенных объектов инфраструктуры: школ, детских садов, высших образовательных учреждений, торговых комплексов. Активно развивается жилой фонд: в основном, за счет частного строительства.
10. Балашиха (5 км от МКАД)
Основное преимущество этого города — хорошая экологическая обстановка, однако транспортная доступность значительно уступает вышеперечисленным населенным пунктам — пробок здесь много.
Балашиха в последние годы активно застраивается, постоянно повышается качество жилищного фонда, в достаточном количестве представлены дошкольные учреждения, школы, больницы, ТРЦ.
11. Котельники (14 км от МКАД)
Замыкает топ рейтинга подмосковных пригородов — г. Котельники. По основным параметрам, этот подмосковный пригород соответствует жилищным условиям в Балашихе, но значительно пока уступает по количеству парков, мест для отдыха и экологической составляющей.
Численность постоянного населения – около 45 тысяч чел. Главный плюс — на территории города недавно построена одноименная станция метро, по которому теперь можно без пересадок добраться до центра Москвы.
Другими плюсами Котельников являются наличие множества объектов социальной инфраструктуры: спортивные клубы, торгово-развлекательные объекты, детские сады.
Выводы
Города и поселки, расположенные недалеко от столицы, пользуются устойчиво высоким спросом со стороны покупателей недвижимости. И он растет с каждым годом, особенно среди москвичей, чьи доходы не позволяют улучшить свои жилищные условия в границах Москвы.
В подтверждение тому, высокие темпы строительства дорог и инфраструктурных объектов, огромное количество новостроек и рекламы застройщиков, высокий интерес со стороны населения и постоянно публикумые рейтинги комфортности городов недалеко от МКАД.
Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.
По какому принципу Подмосковье делится на ближнее, среднее и дальнее
Эксперты уверяют, что не стоит ставить крест на городах дальнего Подмосковья. Они сегодня также развиваются довольно интенсивно, за счет чего могут быть не менее конкурентоспособными, чем города-спутники.
Риэлторы и другие специалисты по недвижимости достаточно часто жонглируют в своей речи таким термином, как пояса удаленности. Именно с его помощью они могут составить градацию жилых объектов по удобству их расположения, стоимости квадратного метра и востребованности у населения при покупке и съеме недвижимости.
Подмосковье не стало исключением. Скорее наоборот, для него максимально актуально территориальное деление. Ведь земля в столичном регионе очень дорогая. Так, например, ближнее Подмосковье, которое расположено максимально близко к мегаполису, будет выгодно отличаться от среднего и уж тем более дальнего и за счет транспортной доступности, и за счет более развитой инфраструктуры, и т.д.
По какому принципу производится деление
Специалисты по недвижимости уверяют, что данные цифры несколько преуменьшены, и составили свой рейтинг. С учетом потребительского спроса выявили, что ближним Подмосковьем можно смело называть районы области, которые расположены до 20 км от МКАД. Среднее Подмосковье простирается на расстоянии от 20 до 50 км от кольцевой столичной дороги. Ну а дальше идет дальнее.
Преимущества и недостатки таких зон
Ближнее Подмосковье в первую очередь более выгодно и востребовано среди тех, кто работает в Москве. Ведь добраться за 15 км гораздо ближе и быстрее, чем за 50 или 70. Чаще всего города, расположенные в непосредственной близости от территориальных границ Москвы, называют городами-спутниками. Именно в них сегодня наблюдается экономический рост: строится жилье, развивается инфраструктура, решаются транспортные проблемы и т.д.
Города-спутники довольно легко спутать со спальными отдаленными районами столицы. Они и внешне ничем особо не отличаются, и зачастую бывают учтены в планах развития столицы.
Стоимость объектов недвижимости в ближнем Подмосковье приближается к столичным ценам. Что же касается транспортной доступности, порой из некоторых городов-спутников на электричке добраться до центра Москвы займет меньше времени, чем доехать из спального района столицы на метро.
Среднее Подмосковье в сравнении с ближним несколько проигрывает, т.к. транспортная доступность у него не столь хороша, и далеко не все готовы проводить в дороге по несколько часов в день. Однако оно пользуется популярностью за счет того, что квартиры здесь стоят ощутимо дешевле. Причем взять можно неплохую квартиру с отделкой за те же деньги, которые потратятся на приобретение заброшенной жилплощади меньших квадратов в ближнем Подмосковье. Экология здесь будет уже заметно лучше.
Чаще среднее Подмосковье выбирают семьи с детьми, для которых свежий воздух крайне важен.
Дальнее Подмосковье эксперты чаще называют инертным регионом. Связано это с тем, что ездить на работу в Москву из него практически невозможно, т.к. путь может занять от 2 часов и более. Однако стоит учитывать, что в городах этого пояса удаленности сегодня активно развивается своя инфраструктура, за счет чего необходимость ежедневных поездок в Москву отпадает.
Такая зона отлично подходит для тех, кто хочет приобрести жилье, но у него не хватает средств на более дорогую недвижимость. Несмотря на заметную удаленность дальнего Подмосковья от столицы, оно как единый регион обладает всеми правами и привилегиями. Причем все эти преимущества ничем не будут отличаться от тех, что доступны жителям ближнего Подмосковья.
Споры, связанные с делением Подмосковья
Однако в прессе даже муссировались вопросы о планируемом разделении Подмосковья на 2 части: все, что находится до 101-го км, забрать и присоединить к Москве, расширив таким образом мегаполис; остальную часть области присоединить к близлежащим областям. Однако дальше разговоров дело не дошло.
Где проходит граница Ближнего и Дальнего Подмосковья? И почему такая разница в ценах на недвижимость? на сайте Недвио
Ни для кого не секрет, что цены на загородном рынке Подмосковья крайне неравномерны. Самые дорогие районы — это, конечно, Рублевка и Новая Рига, самые дешевые — районы к востоку от Москвы: Новорязанского и Горьковского шоссе.
На стоимость домов и участков влияет также удаленность от МКАД — чем ближе, тем дороже. Однако есть еще так называемые кластеры «ближнего» и «дальнего» Подмосковья, которые оказывают сильное влияние на спрос и цены загородного жилья. Настолько сильные, что 30 километров от Москвы по Новой Риге могут оказаться для покупателя ценнее, чем 5 км по Каширскому шоссе, а 40 км — уже нет.
Где эта граница — ближнего и дальнего Подмосковья? И почему за ней так резко падает спрос и цены на «загородку»? Эти и другие вопросы мы рассмотрим предметно в данной статье.
Причины неравномерного спроса и цен на загородную недвижимость Подмосковья
Главный фактор, влияющий на цены — это, конечно, удаленность от МКАД. Помимо него существует еще множество причин, влияющих на ценообразование объектов загородной недвижимости. В основном, это конечно спрос. Вот почему застройщики постоянно «ломают голову» над тем, чтобы угадать желания покупателей на несколько лет вперед.
Все объекты загородной недвижимости разделены на ценовые категории или классы: эконом, комфорт, бизнес, элитный, премиум. Если покупатель определился с целью покупки и ценой, то он приступает к изучению рекламных предложений в нужном сегменте, где уже несложно выбрать нужное предложение.
Очевидно, что чем элитнее поселок, тем дороже в нем будет стоить коттедж. Помимо местоположения дома с участком, для клиента важно знать уровень благоустройства жилья и его площадь. Архитектура, интерьер, наличие дополнительных пристроек тоже играют немалую роль в ценообразовании.
Экологическая обстановка местности и окружающие природные ресурсы также оказывают влияние на цены. Наличие поблизости водоема или леса повышают цены за метр и сотку земли. Напротив, шум от близко расположенной дороги или расположенного рядом завода, офисного центра, фермы — никому не приносят удовольствия, и потому такие объекты продаются дешевле.
Концентрация дорогих предложений в одних и тех же районах объясняется тем, что девелоперы поселков элитного и бизнес-класса знают, что альтернатив им немного, если они вообще есть.
Если вам предлагают участок или дом в элитном месте по цене ниже рынка — это всегда повод для подозрений. Возможно, эта часть поселка неблагоприятна в экологическом или шумовом плане. Либо есть какие-то проблемы с подводом коммуникаций и составом почв, уклоном рельефа…
Качество земли, ее площадь и ее характеристика тоже влияют на цены. Но не стоит забывать и о таких мелочах, как геометрия участка, близость расположения соседних домов, удаленность от коммуникаций и окружающая инфраструктура.
Эволюция загородного рынка
В это трудно поверить, но еще каких-то 10-15 лет назад все было по-другому. В каждом поселке были установлены определенные цены, да и коттеджи были типовыми. Было четкое разделение по стоимости, в зависимости от удаленности от МКАД. Сейчас, как мы видим, все сильно изменилось, и любая мелочь может оказать влияние на цены.
Характерный пример — коттеджные поселки от девелопера Villagio Estate. Большинство из них находятся на приличном расстоянии от Москвы — 25-30 км от МКАД. Однако это не мешает им быть лидерами в элитном сегменте и продавать свои дома и участки по высоким ценам.
Сегодня многие девелоперы стараются превзойти конкурентов и придумывают новые и уникальные архитектурные решения, чтобы привлечь большее количество покупателей. Некоторые даже идут на хитрости: если в поселке нет водоема, то они его создают искусственным путем. Если в окружении поселка нет памятников и достопримечательностей — они их строят.
В эконом и комфорт классе такие затраты не имеют смысла. Большинство девелоперов недорогих поселков покупают земли и строят поселки вдали от города и дорог, и порой этого бывает достаточно, чтобы привлечь внимание клиентов, стремящихся к умиротворенной загородной жизни.
Спрос на недвижимость в том или ином поселке сегодня больше зависит от того, смогут ли девелоперы прочувствовать и угадать настроения покупателей.
Бывает, что место продает «само себя», а бывают и настоящие провалы (когда поселок позиционируется как бизнес или элитный класс, но не интересует соответствующую публику).
Таким образом, нельзя определить ведущую причину низких или высоких цен на загородную недвижимость. Каждый поселок, дом или участок уникальны по-своему, и цена у них индивидуальная.
Многое что зависит и от самих покупателей, их предпочтений и финансовых возможностей. Кто-то хочет тихой размеренной жизни, а кто-то динамичной, и за какую именно платить — решает именно он.
Данным вступлением мы показали как много факторов влияет на стоимость загородного жилья. Однако вернемся к основной теме нашей статьи — какое влияние на цены оказывают местоположения дома и участка и их удаленность от Москвы: в пределах Ближнего или Дальнего Подмосковья.
Где проходит граница Ближнего и Дальнего Подмосковья?
На рынке загородной недвижимости Подмосковья существует один неопровержимый факт – чем ближе объект к столице, тем он дороже. Однако как мы уже заметили выше, дом в 30 км от МКАД, находящийся в радиусе ближнего Подмосковья, может стоить дороже, чем в 5 км от города. При том, что дом за этим радиусом — уже нет. Но где же проходит граница между ними?
На этот счет сколько людей столько и мнений: большинство людей считает, что это до 10 км от МКАД, риэлторы — до 20-25 км.
Ближнее Подмосковье — это часть территории Москвы и Московской области, на расстоянии до 25-40 км от МКАД, и вплоть до Московского малого кольца.
Версия Википедии нам кажется наиболее логичной, так как согласно Генплану, Московская область и ее города развивались исходя не только от расстояния от Москвы, но и удаленности от основных автомагистралей (шоссе), в том числе малого кольца (или как его еще называют «бетонки»).
Логика покупателей тоже понятна — выбирая недвижимость Ближнего Подмосковья они не хотят терять связь с Москвой, делать ежедневные поездки в мегаполис: по работе, учебе, за покупками и другим делам. Поэтому границей Ближнего Подмосковья можно условно считать начало «бетонного» кольца. Хотя транспортная доступность поселка в 30 км по Новой Риге и 30 км по Егорьевскому шоссе — это безусловно не одно и то же.
Преимущества и недостатки районов Ближнего Подмосковья
Очевидно, что Ближнее Подмосковье, в первую очередь, более выгодно и востребовано среди тех покупателей, кто работает в Москве. Ведь добраться с расстояния в 15-25 км от города можно гораздо быстрее, чем за 50 или 70 километров.
Однако такие объекты не всем по карману. Стоимость загородного жилья в ближнем Подмосковье — самая высокая, цена за квадратный метр приближается к столичным ценам.
Что же касается транспортной доступности, затраты времени на дорогу до центра Москвы из некоторых районов, порой, намного меньше, по сравнению с временем пути из спального района столицы на метро.
Плюсы выбора дома или участка в ближайшем Подмосковье очевидны, однако у районов в такой удаленности от Москвы, помимо цен есть и другой существенный минус — не очень хорошая экология. Она, конечно, будет на порядок лучше, чем в самом мегаполисе, но из-за большого потока транзитного автотранспорта и плотности застройки, чистота воздуха в этих местах серьезно страдает.
Особенности недвижимости
В пределах 10-20 км от Москвы наиболее популярным форматом являются мультиформатные поселки, в комплексе которых продаются таунхаусы, коттеджи и многоквартирные дома. На данный момент их построено уже больше 40. Большая часть таких поселков представлена сегментом премиум класса. Это обусловлено дороговизной земельных участков в этих районах, а средняя стоимость коттеджей в ближнем Подмосковье составляет 30-40 млн. рублей.
Однако одними коттеджами эти районы не ограничиваются. Среди дорогих предложений жилья можно найти более экономичные — это, в основном, таунхаусы, участки без подряда и квартиры. Хотя понятие «экономичный» на таком расстоянии относительное и сильно отличается от того эконом-класса, который находится дальше 30-50 км от Москвы.
Экономичными в пределах 10-20 км считаются коттеджи в бюджете до 10-12 млн. рублей, участки с подрядом 7-9 млн. рублей и без подряда от 2 до 3 млн. рублей, таунхаусы в пределах 6 млн. рублей. Больше всего бюджетных поселков сконцентрировано на наименее престижных направлениях Московской области (Новорязанское, Ярославское, Щелковское, Горьковское шоссе).
Разберем преимущества и недостатки объектов, расположенных в 10-20 км от столицы.
Преимущества:
Недостатки:
Домовладения в Дальнем Подмосковье: преимущества и недостатки
Итак, все что находится за 35-40 км от МКАД, относят к Дальнему Подмосковью.
Многие эксперты его еще называют инертным регионом. Связано это с тем, что ездить на работу в Москву из него практически невозможно, т.к. путь может занять от 1,5-2 часов и более.
Однако стоит учитывать, что в городах и поселках этого пояса удаленности от столицы сегодня активно развивается и своя собственная инфраструктура, за счет чего необходимость ежедневных поездок в Москву отпадает.
Особенности недвижимости Дальнего Подмосковья
Поселки Дальнего Подмосковья отлично подойдут для тех, кто хочет приобрести жилье, но не хватает средств на более дорогую недвижимость. Несмотря на заметную удаленность таких районов от столицы, они являются частью Московской области, и все проживающие здесь люди обладают всеми правами и привилегиями, что и житель, к примеру, Зеленограда или Мытищ.
Другая особенность недвижимости Дальнего Подмосковья — превалирование вторичного рынка над первичным. Новостроек здесь очень мало, если люди покупают квартиры то, в основном, это делают на вторичке. А если хотят дом, то покупают участки вместо готовых объектов.
Решающее значение для городов дальнего Подмосковья имеет транспортная доступность. Если она неплохо развита — есть автобусное сообщение, есть прямая железнодорожная ветка с Москвой и т. д. — район приобретает определенный престиж и востребованность у покупателей.
В погоне за экологией
Как правило, застройщики и риелторы, предлагая клиентам купить домовладения в Дальнем Подмосковье, выделяют основное достоинство столь далекого расположения – это экология этих мест. Кроме того, еще одним неоспоримым достоинством, является низкая цена на дома и участки.
Насчет второго достоинства сомнений нет, но с первым можно поспорить. И вот почему…
Чем дальше находится район от загазованной Москвы с ее многочисленными предприятиями, заводами и миллионами автомобилей, тем, конечно, в нем лучше экология. Кроме того, поселки дальнего Подмосковья довольно часто располагаются недалеко от лесного массива или водоема, что само по себе обуславливает чистый воздух в округе.
Однако убеждение в том, что чем дальше поселок, тем воздух чище, не всегда верно. Это зависит, прежде всего, от конкретного расположения поселка. Иногда расстояние от МКАД еще ничего не значит, если поблизости проходит трасса или есть промышленное предприятие. Поэтому нужно, обращать внимание не только на удаленность от Москвы, но и на местоположение конкретного населенного пункта.
Если рассматривать дальнее Подмосковье по экологическим характеристикам, то следует иметь ввиду и направление розы ветров: они дуют с юго-запада или северо-запада в сторону Москвы. Учитывая направление ветра, здесь строились промышленные предприятия. Больше всего таких предприятий размещены на востоке столицы.
Исходя из этого, можно сделать вывод, что самыми «чистыми» являются западные, северные и южные направления, а самыми неблагоприятными – восточные.
В этом плане поселки ближнего Подмосковья могут «дать фору» многим тем, что построены далеко от Москвы. Самыми благоприятными в экологическом плане, несмотря на близость к столице, являются районы вдоль Минского, Новорижского и Рублево-Успенского шоссе.
Правда, в последние годы, воздух в них стал уже не таким чистым, из-за большого потока транспорта и урбанизации. Сегодня самым экологически благополучным районом Подмосковья считается Истринский р-он. Во-первых, за счет отсутствия заводов, во-вторых, за счет большой площади смешанных лесов, и, в-третьих, за счет наличия Истринского водохранилища.
Еще одним критерием, по которому можно судить об экологии в районах, является транспортная доступность: чем больше автомобилей, и, соответственно, пробок, тем больше загрязнена атмосфера. Наиболее загруженными районами являются Варшавское, Ленинградское шоссе, а наименее – Новорижское, Симферопольское ш.
Экология, конечно, важна для клиента, но цена значительно важнее. Стоимость объектов в Дальнем Подмосковье намного дешевле таковых в Ближнем. Если опустить ценовый аспект, то можно прийти к выводу, что при выборе дома или участка на значительном удалении от Москвы, благоприятная экология – это решающий фактор. Однако и здесь есть свои хитрости. Девелоперы, зная о значимости экологии, могут корректировать цены на свое усмотрение. Поэтому, чем лучше экология в районе, тем дороже будет стоить объект.
Таунхаусы. Парадокс: чем ближе к Москве, тем ниже цены…
Завершая это объемное исследование загородной недвижимости ближнего и дальнего Подмосковья нельзя не упомянуть о формате таунхаусов. Это сблокированные малоэтажные жилые комплексы, в которых у жильцов есть свой отдельный вход и участки. Они являются по сути симбиозом преимуществ коттеджа и квартиры.
Почему мы решили написать про таунхаусы отдельно от участков и домов? Все потому, что ценообразование данного типа недвижимости не так сильно зависит от удаленности от МКАД.
Цены в поселках таунхаусов Ближнего и Дальнего Подмосковья почти не отличаются. К примеру, возьмем таунхаус по Новорижскому шоссе (в 20 км от МКАД) и таунхаус по Симферопольскому шоссе (в 55 км). В первом случае в среднем цена на квартиру-секцию оценивается застройщиком в 10-11 млн. рублей, а во втором случае — 8-9 млн. рублей.
Почему разница в ценах столь небольшая? По нашему мнению причина в том, что в районах рядом с Москвой строится большое число многоэтажек-новостроек с квартирами. Выбирая жилье в таком месте люди предпочитают покупать квартиры, а вот уже в дальнем Подмосковье — таунхаусы и коттеджи.
Это косвенно подтверждает тенденция последних лет — в поселках таунхаусов, расположенных в 25 км от МКАД и далее, отмечается прирост цен, в то время, как в тех, что расположены ближе — нет. Если взять, к примеру, один новый поселок по Новорижскому шоссе, находящийся в 30 км от города, в нем цена за секцию составляла 16-18 млн. рублей, что сопоставимо с ценами на секцию в поселках, расположенных в радиусе 10 км от МКАД.
Выводы
Очевидно, что застройка Ближнего Подмосковья ведется намного интенсивней Дальнего — в последние годы почти с московским размахом. Дальние «уголки» Московской области почти не интересны девелоперам, в то время как районы и поселки вокруг столицы застраиваются со «скоростью света».
Все это, безусловно, неминуемо отразится на облике рынка загородной недвижимости. Ведь мало кто захочет жить в элитном коттедже в элитном поселке в окружении панельных 25-этажек. А это значит, что цены на такие объекты упадут, а «элитка» будет вынуждена «переехать» дальше от города или в «насиженные» места (Рублевка, Ильинка).
А может все изменится еще более кардинально — районы Московской области просто присоединят к Москве (как это было в 2012 году). И тогда ближнем Подмосковьем станет нынешний 50 км от МКАД! И цены на такие дома и участки взлетят в несколько раз!
Что-ж, как говорится, «поживем-увидим». Наше агентство будет и дальше следить за тенденциями загородного рынка и делиться ими с вами. Ну а если у вас возникли какие-либо вопросы по подбору жилья, обращайтесь, мы будем рады помочь.
Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.