Что относится к гарантийному случаю по договору подряда
Энциклопедия судебной практики. Подряд. Гарантии качества в договоре строительного подряда (Ст. 755 ГК)
Энциклопедия судебной практики
Подряд. Гарантии качества в договоре строительного подряда
(Ст. 755 ГК)
1. Общие вопросы применения ст. 755 ГК РФ
Взяв на себя гарантийные обязательства по качеству выполненной работы в течение 4 лет (верхний слой покрытия) с момента подписания акта сдачи-приемки работ, подрядчик в силу п. 2 ст. 755 Гражданского кодекса Российской Федерации несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.
Из приведенных норм следует, что на заказчике лежит обязанность доказать, что недостатки результата работ обнаружены им в течение гарантийного срока, а на подрядчике, что эти недостатки не являются следствием нормального износа объекта или его неправильной эксплуатации.
1.2. Само по себе нарушение гарантийного срока не лишает заказчика права предъявить требования, связанные с ненадлежащим качеством результата работ
В данном случае следует руководствоваться статьей 755 Гражданского кодекса Российской Федерации, в пункте 4 которой предусмотрено, что при обнаружении в течение гарантийного срока недостатков, указанных в пункте 1 статьи 754 настоящего Кодекса, заказчик должен заявить о них подрядчику в разумный срок при их обнаружении.
В то же время следует иметь в виду, что само по себе нарушение этого срока не лишает заказчика права предъявить требования, связанные с ненадлежащим качеством результата работ.
1.3. Ст. 755 ГК РФ не предусматривает запрета на заключение или ограничения в заключении договора цессии
Что касается довода кассационной жалобы о том, что договор уступки права требования противоречит требованиям закона о гарантийных обязательствах подрядчика, то кассационная инстанция находит этот довод неубедительным.
Статья 755 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает ответственность подрядчика за ненадлежащее качество работы. Однако указанная норма, равно как и иные нормы, регулирующие отношения по подряду, не содержат запрета на заключение или ограничения в заключении договора цессии.
Следует также отметить, что гарантия качества выполненных работ по существу является обязанностью подрядчика. В данном случае предметом цессии явилось его право на получение долга. Истец ссылается на гарантийное обязательство подрядчика как условие, исключающее цессию, фактически отождествляет цессию с заменой кредитора в обязательстве, тем самым считает предметом цессии не право или требование, а место кредитора в этом обязательстве, что не одно и то же.
Гарантийное обязательство по существу является акцессорным и предусмотрено договором, по мнению истца, в силу того, что договор не содержит условия об освобождении от него. Между тем договор подряда прямо предусматривает основные обязанности подрядчика и заказчика, на котором лежит обязанность по оплате работ. Причем эта обязанность не поставлена в зависимость от соблюдения подрядчиком гарантийного обязательства. Она не зависит от того, кто является кредитором: сам ли подрядчик или лицо, которому он уступил право требования.
1.4. Наличие недостатков в работах, выполненных подрядчиком, подлежит доказыванию лицом, требующим их устранения
На основании пункта 2 статьи 755 Кодекса подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.
Таким образом, в пределах гарантийного срока действует презумпция вины подрядчика за недостатки (дефекты) выполненных работ.
В свою очередь каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Наличие недостатков в работах, выполненных подрядчиком, должно доказать лицо, требующее устранение недостатков.
В пределах гарантийного срока действует презумпция вины подрядчика за недостатки (дефекты) выполненных работ.
В свою очередь каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Наличие недостатков в работах, выполненных подрядчиком, должно доказать лицо, требующее устранение недостатков.
1.5. Предоставляемые подрядчиком гарантии качества на выполненные работы означают, что в течение гарантийного срока работы должны соответствовать установленным требованиям, и подрядчик обязан подобрать материалы и технологии, позволяющие выполнить эти работы качественно на весь период гарантии
Отмечая, что подрядчик взял на себя гарантийные обязательства в течение 5 лет с даты подписания акта приемки выполненных работ обеспечивать качество работ, что соответствует пункту 9.1 договора и нормам статьи 755 ГК РФ, суды пришли к обоснованному выводу о том, что в течение этого срока работы должны соответствовать установленным требованиям и означает обязанность подрядчика подобрать материалы и технологии, позволяющие выполнить работы качественно на весь период гарантии.
1.6. При доказанности наличия недостатков выполненных подрядчиком работ, выявленных в период гарантийного срока, цена договора подлежит соразмерному уменьшению
Удовлетворяя заявленные требования, суды руководствовались статьями 702, 721, 722, 723, 755 Гражданского кодекса Российской Федерации, посчитав доказанным наличие недостатков выполненных обществом работ, выявленных в период гарантийного срока, что является основанием для соразмерного уменьшения цены договора.
1.8. Положения п. 2 ст. 755 ГК РФ применимы по аналогии в случае обнаружения недостатков в период срока службы или в течение 10 лет со дня принятия результата работы, если срок службы не установлен
Норма [п. 2 ст. 755 ГК РФ] может быть применена по аналогии и в случае обнаружения недостатков в период срока службы или в течение десяти лет со дня принятия результата работы, если срок службы не установлен.
2. Ответственность подрядчика за недостатки
2.1. В силу ст. 755 ГК РФ в пределах гарантийного срока действует презумпция вины подрядчика за недостатки выполненных работ
В связи с тем что недостатки выполненных ремонтных работ были обнаружены в пределах установленного договором гарантийного срока, на подрядчике в силу статьи 755 ГК РФ лежит бремя доказывания того, что недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, произошли вследствие неправильной эксплуатации объекта заказчиком. Таким образом, в пределах гарантийного срока действует презумпция вины подрядчика за недостатки (дефекты) выполненных работ. Вопреки пункту 2 статьи 755 ГК РФ ответчик не представил бесспорных доказательств того, что единственной причиной протекания крыши является ее неправильная эксплуатация ответчиком. Поскольку ООО не устранило недостатки по результату работы по договору, суды пришли к выводу, что истец на основании пункта 1 статьи 723 ГК РФ вправе требовать от него (ответчика) соразмерного уменьшения установленной за работы по договору цены и возврата 450 000 руб., уплаченных за работы по капитальному ремонту крыши.
2.2. Подрядчик не должен нести ответственность за недостатки, причиной которых является ненормативная и не обоснованная технически конструкция объекта
Как следует из материалов дела, администрация обратилась к подрядчику с требованием устранить обнаруженные дефекты в пределах установленного контрактом гарантийного срока. Вместе с тем в экспертном заключении установлено выполнение Обществом работ по ремонту крыши в соответствии с условиями контракта и прямо указано, что причиной возникновения недостатков рулонной кровли является не низкое качество работ, а ошибочность самой идеи устройства комбинированной кровли путем укладки рулонной направляемой кровли непосредственно поверх старой стальной кровли. То есть недостатки предопределены ненормативной и не обоснованной технически конструкцией кровли. По условиям пункта 1.2 контракта подрядчик выполняет работы в соответствии со сметой заказчика и утвержденной в установленном порядке технической документацией, определяющей объем, содержание и другие предъявляемые к работе требования. То обстоятельство, что ремонтное задание и смета были предоставлены заказчиком, сторонами не оспаривается.
2.3. П. 2 ст. 755 ГК РФ содержит исчерпывающий перечень оснований освобождения подрядчика от ответственности за выполненную работу в пределах гарантийного срока
Из анализа положений пункта 2 статьи 755 ГК РФ следует, что в случае возникновения недостатков в результате работ, для которых предусмотрен гарантийный срок, бремя доказывания причин возникновения таких недостатков возлагается на подрядчика. При этом подрядчик должен доказать, что недостатки возникли по причинам, исчерпывающий перечень которых содержит данная норма права.
Из анализа положений пункта 2 статьи 755 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в случае возникновения недостатков в результате работ, для которых предусмотрен гарантийный срок, бремя доказывания причин возникновения таких недостатков возлагается на подрядчика. При этом подрядчик должен доказать, что недостатки возникли по причинам, исчерпывающий перечень которых содержит данная норма права.
Из анализа п. 2 ст. 755 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в случае возникновения недостатков в результате работ, для которых предусмотрен гарантийный срок, бремя доказывания причин возникновения таких недостатков возлагается на подрядчика. При этом подрядчик должен доказать, что недостатки возникли по причинам, исчерпывающий перечень которых содержит данная норма права.
2.4. Договором подряда может быть предусмотрено, что гарантийное удержание подлежит возврату только при надлежащем выполнении подрядчиком работ и истечении гарантийного срока эксплуатации объектов
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суды первой и апелляционной инстанций руководствовались положениями норм статей 309, 310, 711, 722, 746, 755 Гражданского кодекса Российской Федерации и исходили из того, что условиями договора подряда обязанность по возврату гарантийного удержания возникает вследствие надлежащего выполнения работ и истечения гарантийного срока эксплуатации объектов, однако в рассматриваемом случае судом установлены основания для удержания ответчиком резерва в связи с ненадлежащим качеством выполненных ООО работ, возникновением в гарантийный срок неполадок в осветительных приборах и устранением недостатков ответчиком самостоятельно ввиду неустранения их генеральным подрядчиком.
2.5. Именно подрядчик обязан доказать отсутствие причинно-следственной связи между выявленными недостатками и фактом выполнения им работ
В пределах гарантийного срока действует презумпция вины подрядчика за недостатки (дефекты) выполненных работ.
Учитывая изложенное, и то, что спорные недостатки выполненных работ были выявлены заказчиком в пределах гарантийного срока, о чем подрядчик был уведомлен, что подтверждается актом и соответствующими претензиями, направленными заказчиком подрядчику, то в данном случае с учетом требований п. 2 ст. 755 Гражданского кодекса Российской Федерации бремя доказывания отсутствия причинно-следственной связи между выявленными недостатками и фактом выполнения подрядчиком работ по ремонту кровли лежит на подрядчике.
2.6. При предоставлении подрядчиком гарантии качества на выполненные работы на него возлагается обязанность по доказыванию отсутствия его вины в выявленных в пределах гарантийного срока недостатках работ
Из норм [ст. 755 ГК РФ] следует, что в случае предоставления подрядчиком гарантии качества на выполненные работы в его обязанность входит доказывание того обстоятельства, что выявленные в пределах гарантийного срока недостатки работ произошли не по его вине.
С учетом норм [п. 2 ст. 755 ГК РФ] права заказчик должен доказать наличие в выполненных подрядчиком работах недостатков и несоответствие качества выполненных работ установленным требованиям, при этом бремя доказывания того, что выявленные недостатки возникли не по вине подрядчика лежит на подрядчике.
Согласно положениям ст. 755 Гражданского кодекса Российской Федерации при обнаружении недостатков работ в период гарантийного срока обязанность по доказыванию причин возникновения недостатков возлагается на подрядчика.
Из анализа положений пункта 2 статьи 755 ГК РФ следует, что в случае возникновения недостатков в результате работ, для которых предусмотрен гарантийный срок, бремя доказывания причин возникновения таких недостатков возлагается на подрядчика. При этом подрядчик должен доказать, что недостатки возникли по причинам, исчерпывающий перечень которых содержит данная норма права.
В силу ст. 755 ГК РФ подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.
Таким образом, исходя из указанных правовых норм при обнаружении недостатков работ в период гарантийного срока бремя доказывания причин возникновения недостатков возлагается на подрядчика.
2.7. Подрядчик при осуществлении доказывания причин возникновения недостатков, исключающих его ответственность в их образовании, вправе заявить ходатайство о проведении строительно-технической экспертизы
Поскольку бремя доказывания причин возникновения недостатков, которые исключали бы ответственность подрядчика в их образовании, возлагается на последнего, по ходатайству ответчика судом проведена строительно-техническая экспертиза.
3. Возмещение расходов заказчика на устранение недостатков
3.1. Если подрядчик не устранил недостатки выполненных работ, обнаруженные в пределах предусмотренного договором гарантийного срока, то он обязан возместить заказчику расходы, понесенные последним на устранение недостатков
В пределах гарантийного срока истцом были обнаружены дефекты в выполненных ответчиком работах по устройству полов. Заказчик об указанных недостатках известил подрядчика, с которым совместно осуществлялся осмотр недостатков, оформлялся акт обследования, в котором отражено, что в результате обследования 80% стяжки пола имеет трещины и местами бухтит, решили, что в трехдневный срок ООО предоставляет график работ и технологию устранения брака. Ответчиком какие-либо действия, направленные на устранение недостатков, указанных в акте, не предпринимались.
Установив, что недостатки выполненных работ были обнаружены истцом в пределах предусмотренного договором гарантийного срока, ответчик их не устранил, возникшие недостатки были устранены иной подрядной организацией на сумму 1 290 354,70 руб., оплаченную истцом, суды пришли к выводу о доказанности факта некачественного выполнения ответчиком работ, повлекших убытки истца в указанном размере, в связи с чем обоснованно удовлетворили иск в заявленной сумме.
3.2. Если работы, выполненные привлеченным лицом за счет заказчика, не являются работами по устранению недостатков, выявленных в период гарантийного срока, то заказчик не вправе требовать от подрядчика возмещения расходов по оплате таких работ
Договором подряда право ответчика на самостоятельное устранение недостатков выполненных истцом работ не предусмотрено. Кроме того, установив факт выполнения привлеченной организацией работ, в том числе несоответствующих договору подряда, суды указали, что работы, выполненные ответчиком за счет собственных средств на объекте, не являются работами по устранению дефектов, выявленных в период гарантийного срока, обязанность по устранению которых возложена на истца в соответствии с договором подряда. Таким образом, суды правомерно отказали в удовлетворении встречных исковых требований товарищества «Центральный», которое не имело в силу закона права претендовать на возмещение своих расходов на устранение недостатков и не доказало, что расходы связаны с устранением недостатков работ, выполненных истцом по договору подряда.
3.3. Если обнаруженные дефекты обусловлены в том числе причинами, не связанными с осуществлением строительных работ, то на подрядчика не может быть в полном объеме возложена обязанность по компенсации затрат на проведение восстановительных работ
Судами установлено и материалами дела подтверждается, что указанное в пункте 1 статьи 754 ГК РФ правило заказчиком не соблюдено. Своевременного уведомления подрядчика об обнаруженных отступлениях от требований качества работ в материалы дела истцом не представлено. Как установлено судом апелляционной инстанции, акты о протечке кровельного перекрытия производственного корпуса в большинстве подписаны без участия ЗАО (подрядчика).
Апелляционным судом обоснованно указано на то, что при наличии доказательств того, что выполнение восстановительных работ, стоимость которых предъявлена к взысканию, вызвано не только нарушениями условий договора генерального подряда со стороны генерального подрядчика, но и иных лиц, а также по причинам, не связанным с осуществлением строительных работ, на ЗАО не могла быть в полном объеме возложена обязанность по компенсации затрат на восстановление кровли в порядке пункта 1 статьи 723 ГК РФ.
3.4. Затраты, связанные с гарантией надлежащего качества строительства, должен нести подрядчик, даже если претензии по качеству объекта строительства были предъявлены заказчику
Согласно пункту 1 статьи 755 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон.
Таким образом, затраты, связанные с гарантией надлежащего качества строительства, несет подрядчик, даже если участник долевого строительства предъявил претензии по качеству объекта строительства заказчику-застройщику.
4. Удовлетворение требований нового собственника объекта недвижимости
4.1. Право предъявить подрядчику требования, связанные с недостатками результата работы, при отчуждении заказчиком введенного в эксплуатацию объекта переходит к новому собственнику
Действующее гражданское законодательство, действительно, прямо не регулирует вопросы, связанные с переходом гарантии подрядчика (застройщика) на результат работ в случае отчуждения объекта недвижимости.
На момент ввода объекта в эксплуатацию качество результата выполненных работ может быть признано надлежащим, что не может, как правильно отметил апелляционный суд, исключать последующее выявление недостатков и соответствующее обязательство подрядчика (застройщика) устранить их. При таких обстоятельствах отсутствие между сторонами договорных отношений не является вопреки утверждению подателя жалобы основанием для отказа истцу как собственнику спорного объекта недвижимости в удовлетворении требования об устранении строительных недостатков в пределах установленного договором гарантийного срока, предъявленного к подрядчику, осуществлявшему строительные работы.
4.2. Отсутствие договорных отношений между подрядчиком и новым собственником объекта недвижимости не является основанием для отказа новому собственнику в удовлетворении требования об устранении строительных недостатков в пределах установленного договором гарантийного срока, предъявленного к подрядчику
Судами правильно установлено, что Общество как собственник объекта недвижимости обратилось к Фирме как подрядчику с требованием устранить обнаруженные дефекты в пределах установленного Договором гарантийного срока. Довод ответчика о том, что гарантийные обязательства он нес только перед ООО как заказчиком по строительству, в силу чего Общество является ненадлежащим истцом по настоящему делу, правомерно и обоснованно судами отклонен как основанный на неправильном толковании норм материального права.
Действующее гражданское законодательство действительно прямо не регулирует вопросы, связанные с переходом гарантии подрядчика (застройщика) на результат работ в случае отчуждения объекта недвижимости.
На момент ввода объекта в эксплуатацию качество результата выполненных работ может быть признано надлежащим, что не может, как правильно отметил апелляционный суд, исключать последующее выявление недостатков и соответствующее обязательство подрядчика (застройщика) устранить их. При таких обстоятельствах отсутствие между сторонами договорных отношений не является вопреки утверждению подателя жалобы основанием для отказа истцу как собственнику спорного объекта недвижимости в удовлетворении требования об устранении строительных недостатков в пределах установленного Договором гарантийного срока, предъявленного к подрядчику, осуществлявшему строительные работы.
Актуальная версия заинтересовавшего Вас документа доступна только в коммерческой версии системы ГАРАНТ. Вы можете подать заявку на получение полного доступа к системе бесплатно на 3 дня.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
В «Энциклопедии судебной практики. Гражданский кодекс РФ» собраны и систематизированы правовые позиции судов по вопросам применения статей Гражданского кодекса Российской Федерации.
Каждый материал содержит краткую характеристику позиции суда, наиболее значимые фрагменты судебных актов, а также гиперссылки для перехода к полным текстам.
Материал приводится по состоянию на август 2021 г.
См. информацию об обновлениях Энциклопедии судебной практики
При подготовке «Энциклопедии судебной практики. Гражданский кодекс РФ» использованы авторские материалы, предоставленные творческим коллективом под руководством доктора юридических наук, профессора Ю. В. Романца, а также М. Крымкиной, О. Являнской (Части первая и вторая ГК РФ), Ю. Безверховой, А. Вавиловым, А. Горбуновым, А. Грешновым, Р. Давлетовым, Е. Ефимовой, М. Зацепиной, Н. Иночкиной, А. Исаковой, Н. Королевой, Е. Костиковой, Ю. Красновой, Д. Крымкиным, А. Куликовой, А. Кусмарцевой, А. Кустовой, О. Лаушкиной, И. Лопуховой, А. Мигелем, А. Назаровой, Т. Самсоновой, О. Слюсаревой, Я. Солостовской, Е. Псаревой, Е. Филипповой, Т. Эльгиной (Часть первая ГК РФ), Н. Даниловой, О. Коротиной, В. Куличенко, Е. Хохловой, А.Чернышевой (Часть вторая ГК РФ), Ю. Раченковой (Часть третья ГК РФ), Д. Доротенко (Часть четвертая ГК РФ), а также кандидатом юридических наук С. Хаванским, А. Ефременковым, С. Кошелевым, М. Михайлевской.
Энциклопедия судебной практики. Подряд. Гарантия качества работы (Ст. 722 ГК)
Энциклопедия судебной практики
Подряд. Гарантия качества работы
(Ст. 722 ГК)
1. Гарантия качества работ
1.1. Результат работ должен соответствовать условиям договора не только на момент приемки выполненных работ и сдачи объекта в эксплуатацию, но и в период гарантийного срока эксплуатации объекта
Результат работ должен соответствовать условиям договора не только на момент приемки выполненных работ и сдачи объекта в эксплуатацию, но и в период эксплуатации автодороги, тем более, учитывая специфику данного объекта, должен быть пригодным для использования по назначению в целях обеспечения безопасности дорожного движения.
Судами установлено и сторонами не оспаривается, что недостатки результата выполненных ответчиком работ выявлены в период гарантийного срока. Между тем ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих, что выявленные в период гарантийного срока недостатки выполненных работ произошли вследствие нормального износа объекта или его частей либо в результате неправильной эксплуатации.
Учитывая, что ООО (подрядчик) не доказало, что дефекты возникли в результате вышеуказанных обстоятельств, суд апелляционной инстанции правомерно возложил на ответчика обязанность по устранению недостатков строительных работ, выявленных в период гарантийного срока.
1.2. Создание обновленных отчетов об оценке не относится к гарантийным обязательствам, т.к. исполнитель не устраняет недостатки уже сделанного и сданного отчета, а оказывает новую услугу
Руководствуясь ст. 721, 722, 723, 724, 783 Гражданского кодекса Российской Федерации, суды правомерно посчитали обоснованным вывод антимонопольного органа о том, что создание обновленных отчетов об оценке не относится к гарантийным обязательствам, поскольку исполнитель не устраняет недостатки уже сделанного и сданного отчета, а разрабатывает фактически отчет с обновленными данными на дату составления отчета, то есть оказывает новую услугу.
1.3. Установление гарантии качества результата работы может влиять на ее стоимость, т.к. предполагает повышенную ответственность исполнителя
Принимая во внимание изложенное, довод министерства о том, что срок гарантии не оказывает существенного влияния на стоимость услуг по оценке и на формирование максимальной (начальной) цены контракта, поскольку отчет об оценке не утрачивает со временем своих потребительских свойств, правомерно отклонен апелляционным судом, поскольку в силу ст. 722 Гражданского кодекса Российской Федерации установление гарантии качества результата работы предполагает повышенную ответственность исполнителя, в связи с чем способно повлиять на стоимость работы.
1.4. Гарантийным сроком в договорах подряда признается период времени, в течение которого подрядчик гарантирует стабильность показателей качества результата произведенных работ в процессе его использования по назначению при условии соблюдения заказчиком установленных правил использования
Если договором подряда предусмотрен гарантийный срок, то результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (пункт 1 статьи 722 ГК РФ). Под гарантийным сроком в договорах подряда понимается период времени, в течение которого подрядчик гарантирует стабильность показателей качества результата произведенных работ в процессе его использования по назначению при условии соблюдения заказчиком установленных правил использования.
Если договором подряда предусмотрен гарантийный срок, то результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (пункт 1 статьи 722 ГК РФ). Под гарантийным сроком в договорах подряда понимается период времени, в течение которого подрядчик гарантирует стабильность показателей качества результата произведенных работ в процессе его использования по назначению при условии соблюдения заказчиком установленных правил использования.
Согласно пункту 1 статьи 722 ГК РФ если договором подряда предусмотрен гарантийный срок, то результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве Под гарантийным сроком в договорах подряда понимается период времени, в течение которого подрядчик гарантирует стабильность показателей качества результата произведенных работ в процессе его использования по назначению при условии соблюдения заказчиком установленных правил использования.
2. Гарантийные обязательства при отчуждении объекта недвижимости
2.1. Отсутствие между сторонами договорных отношений не является основанием для отказа новому собственнику объекта недвижимости в устранении строительных недостатков в пределах гарантийного срока
Довод ответчика (подрядчика) о том, что гарантийные обязательства он нес только перед ООО (продавцом объекта) как заказчиком по строительству, в силу чего Общество (покупатель объекта) является ненадлежащим истцом по настоящему делу, правомерно и обоснованно судами отклонен как основанный на неправильном толковании норм материального права.
Действующее гражданское законодательство действительно прямо не регулирует вопросы, связанные с переходом гарантии подрядчика (застройщика) на результат работ в случае отчуждения объекта недвижимости. Вместе с тем гарантийные обязательства связаны с результатом работ, а не с личностью их владельца. При таких обстоятельствах отсутствие между сторонами договорных отношений не является основанием для отказа истцу как собственнику спорного объекта недвижимости в удовлетворении требования об устранении строительных недостатков в пределах установленного Договором гарантийного срока, предъявленного к подрядчику, осуществлявшему строительные работы.
3. Обнаружение недостатков в пределах гарантийного срока
3.1. Принятие результата работ без замечаний и возражений не лишает заказчика права в дальнейшем предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока
В соответствии с п. 1 ст. 722 ГК РФ в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работ гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве, предъявляемом к работам соответствующего рода.
Согласно п.п. 2.1.8 договора подряда на работы, выполняемые по настоящему договору подряда, подрядчиком устанавливается гарантийный срок в течение 3 (трёх) лет с даты ввода объекта в эксплуатацию. Результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве, предъявляемом к работам соответствующего рода.
Ссылка ответчика (подрядчика) на то, что все работы были приняты по актам без замечаний, подлежит отклонению, поскольку в соответствии с частью 3 статьи 724 ГК РФ заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока. При этом суд учитывает также, что согласно экспертному заключению недостатки работы носили скрытый характер и проявились после принятия результата работы заказчиком.
3.2. В случае обнаружения недостатков в течение гарантийного срока подрядчик обязан безвозмездно устранить их
В соответствии со статьей 722 Гражданского кодекса Российской Федерации в течение гарантийного срока в случае обнаружения недостатков подрядчик обязан безвозмездно устранить обнаруженные недостатки.
3.3. Ст. 722 ГК РФ предусматривает презумпцию вины подрядчика за недостатки (дефекты) выполненных работ, выявленные в пределах гарантийного срока
Положения статей 721, 722 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают презумпцию вины подрядчика за недостатки (дефекты), выполненных работ, выявленных в пределах гарантийного срока.
3.4. В случае предоставления подрядчиком гарантии качества на выполненные работы в его обязанность входит доказывание того, что выявленные в пределах гарантийного срока недостатки работ произошли не по его вине
При разрешении споров, связанных с применением последствий нарушения требований о качестве выполненных работ в гарантийный срок, заказчик обязан доказать возникновение недостатка в работе подрядчика в пределах этого срока и размер понесенных расходов, а последний в свою очередь обязан возместить эти расходы, если не докажет, что недостатки произошли вследствие неправильной эксплуатации либо нормального износа объекта или его частей, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.
Подрядчик обязан возместить заказчику расходы на устранение недостатков, если не докажет, что они произошли вследствие неправильной эксплуатации либо нормального износа объекта или его частей, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.
3.5. Обязанность доказать отсутствие взаимосвязи между некачественным выполнением работ и возникшими в период гарантийного срока убытками возложена на подрядчика
3.6. Подрядчик несет ответственность исключительно за результаты выполненных им подрядных работ
Суды правильно указали, что ответчик в рамках статьи 722 Гражданского кодекса РФ отвечает исключительно за результаты выполненных им подрядных работ. При этом ответчик не принимал на себя обязательство по гарантии на весь вагон целиком по любых видам неисправности.
Содержание гарантийного обязательства включает право заказчика требовать от подрядчика обеспечения надлежащего качества результата выполненных работ и корреспондирующую ему обязанность подрядчика обеспечивать его с момента приемки и до окончания действия гарантийного срока. Распространяя свое действие на период после приемки выполненных работ, гарантийное обязательство превращает отношения сторон по договору подряда в длящиеся. Подразумевается, что при обычной надлежащей эксплуатации предмета, явившегося результатом работ, недостаток, появившийся в течение гарантийного срока, возникает ввиду ненадлежащего исполнения подрядчиком своих обязательств по выполнению работ. Следовательно, при разрешении исковых требований, связанных с применением последствий нарушения требований о качестве выполненных работ в гарантийный срок, заказчик обязан доказать факт возникновения недостатка в работе подрядчика. Подрядчик должен подтвердить, что причина возникновения недостатка не связана с его работой.
Содержание гарантийного обязательства включает право заказчика требовать от подрядчика обеспечения надлежащего качества результата выполненных работ и корреспондирующую ему обязанность подрядчика обеспечивать его с момента приемки и до окончания действия гарантийного срока. Распространяя свое действие на период после приемки выполненных работ, гарантийное обязательство превращает отношения сторон по договору подряда в длящиеся. Подразумевается, что при обычной надлежащей эксплуатации предмета, явившегося результатом работ, недостаток, появившийся в течение гарантийного срока, возникает ввиду ненадлежащего исполнения подрядчиком своих обязательств по выполнению работ.
Следовательно, при разрешении исковых требований, связанных с применением последствий нарушения требований о качестве выполненных работ в гарантийный срок, заказчик обязан доказать факт возникновения недостатка в работе подрядчика. Подрядчик должен подтвердить, что причина возникновения недостатка не связана с его работой.
Содержание гарантийного обязательства включает право заказчика требовать от подрядчика обеспечения надлежащего качества результата выполненных работ и корреспондирующую ему обязанность подрядчика обеспечивать его с момента приемки и до окончания действия гарантийного срока. Распространяя свое действие на период после приемки выполненных работ, гарантийное обязательство превращает отношения сторон по договору подряда в длящиеся. Подразумевается, что при обычной надлежащей эксплуатации предмета, явившегося результатом работ, недостаток, появившийся в течение гарантийного срока, возникает ввиду ненадлежащего исполнения подрядчиком своих обязательств по выполнению работ. Следовательно, при разрешении исковых требований, связанных с применением последствий нарушения требований о качестве выполненных работ в гарантийный срок, заказчик обязан доказать факт возникновения недостатка в работе подрядчика. Подрядчик должен подтвердить, что причина возникновения недостатка не связана с его работой.
Содержание гарантийного обязательства включает право заказчика требовать от подрядчика обеспечения надлежащего качества результата выполненных работ и корреспондирующую ему обязанность подрядчика обеспечивать его с момента приемки и до окончания действия гарантийного срока. Распространяя свое действие на период после приемки выполненных работ, гарантийное обязательство превращает отношения сторон по договору подряда в длящиеся. Подразумевается, что при обычной надлежащей эксплуатации предмета, явившегося результатом работ, недостаток, появившийся в течение гарантийного срока, возникает ввиду ненадлежащего исполнения подрядчиком своих обязательств по выполнению работ. Следовательно, при разрешении исковых требований, связанных с применением последствий нарушения требований о качестве выполненных работ в гарантийный срок, заказчик обязан доказать факт возникновения недостатка в работе подрядчика. Подрядчик должен подтвердить, что причина возникновения недостатка не связана с его работой.
4. Отказ в удовлетворении требований об устранении недостатков
4.1. Гарантия качества не распространяется на результат работ, если его недостатки обусловлены ненадлежащим качеством материала, предоставленного для выполнения работ заказчиком
Согласно п. 2 ст. 722 ГК РФ гарантия качества результата работы, если иное не предусмотрено договором подряда, распространяется на все, составляющее результат работы.
Довод заявителя жалобы на то, что гарантия качества распространяется в том числе на материальное наполнение результата работы, то есть на используемые материалы, безотносительно того, кем, подрядчиком или заказчиком, они были предоставлены, является необоснованным, поскольку не соответствует требованиям пункта 2 ст. 745 ГК РФ. Таким образом, ответственность за некачественно предоставленный материал в данном случае несет заказчик, как предоставивший эти материалы в соответствии с условиями договора и в силу отсутствия доказательств, подтверждающих невозможность их использования по обязательствам, за которые отвечает подрядчик.
4.2. Требования об устранении недостатков работ, заявленные заказчиком за пределами гарантийного срока, удовлетворению не подлежат
ЗАО обратилось с иском к ОАО об обязании устранить недостатки работ, выполненных по договору на выполнение подрядных работ.
Решением суда первой инстанции от 04.10.2010, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 28.02.2011, в удовлетворении иска отказано. Апелляционным судом по настоящему делу обоснованно установлено, что представленная ЗАО в материалы дела претензия составлена за пределами двухлетнего гарантийного срока, который следует исчислять с даты приемки лифта в эксплуатацию. Доказательства направления истцом ответчику писем, в которых ЗАО просило устранить недостатки в работе лифта, отсутствуют в материалах дела, а ОАО отрицает их получение. Таким образом, суды обоснованно пришли к выводу, что основания для удовлетворения иска ЗАО отсутствуют.
4.3. Установление гарантийного срока на подрядные работы не исключает ответственности подрядчика за ненадлежащее качество работы и использованных им материалов, а лишь распределяет бремя доказывания причин возникновения недостатков
4.4. Подрядчик может быть освобожден от ответственности за недостатки, выявленные в течение гарантийного срока, если докажет, что такие недостатки возникли до передачи результата работы заказчику или по причинам, возникшим до этого момента
По смыслу [ст. 722 ГК РФ] подрядчик может быть освобожден от ответственности за недостатки, выявленные в течение гарантийного срока, если докажет, что такие недостатки возникли до передачи результата работы заказчику или по причинам, возникшим до этого момента.
5. Срок гарантии качества работ
5.1. Срок окончания работ и срок сдачи объекта в гарантийную эксплуатацию имеют разную правовую природу, и нарушение одного из них не обязательно влечет нарушение другого
Сторонами согласованы два вида сроков исполнения обязательств: срок окончания работ и срок сдачи объекта в гарантийную эксплуатацию. Оба срока определяют наступление различных событий: окончание всех работ на объекте и наступление гарантийного срока эксплуатации объекта. Оба этих срока имеют разную правовую природу, и нарушение одного из них не обязательно влечет нарушение второго. Учитывая, что действующее законодательство не содержит каких-либо запретов на установление сторонами в договоре подряда срока окончания работ и срока сдачи объекта в гарантийную эксплуатацию, а также на включение в договор подряда условий, предусматривающих ответственность подрядчика за нарушение данных сроков, суды обоснованно пришли к выводу об отсутствии оснований для признания пунктов 10.1 договоров N 523 и N 524 недействительными.
5.2. Срок, установленный ст. 722 ГК РФ, является самостоятельным и не входит в период действия самого договора
Данной нормой [ст. 722 ГК РФ] предусматривается самостоятельный срок, в течение которого гарантируется качество работ, выполненных подрядчиком, и этот срок не входит в период действия самого договора подряда.
5.3. Установление в конкретном случае годичного гарантийного срока на результаты выполненных подрядчиком работ противоречит ст. 722 ГК РФ
5.4. Гарантийный срок предполагает обязательность соответствия качества результата работ, достигнутого к моменту его передачи заказчику, в течение этого срока
По смыслу [ст. 722 ГК РФ] гарантийный срок предполагает обязательность соответствия качества результата работ, достигнутого к моменту его передачи заказчику, в течение указанного выше срока.
5.5. В течение всего периода действия гарантийного срока заказчик может ссылаться на то, что предмет подряда не соответствует условиям договора кроме случаев, когда будет установлено, что такое несоответствие произошло по его вине
В течение всего периода действия гарантийного срока заказчик может ссылаться на то, что предмет подряда не соответствует условиям договора кроме случаев, когда будет установлено, что такое несоответствие произошло по его вине.
Актуальная версия заинтересовавшего Вас документа доступна только в коммерческой версии системы ГАРАНТ. Вы можете подать заявку на получение полного доступа к системе бесплатно на 3 дня.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
В «Энциклопедии судебной практики. Гражданский кодекс РФ» собраны и систематизированы правовые позиции судов по вопросам применения статей Гражданского кодекса Российской Федерации.
Каждый материал содержит краткую характеристику позиции суда, наиболее значимые фрагменты судебных актов, а также гиперссылки для перехода к полным текстам.
Материал приводится по состоянию на август 2021 г.
См. информацию об обновлениях Энциклопедии судебной практики
При подготовке «Энциклопедии судебной практики. Гражданский кодекс РФ» использованы авторские материалы, предоставленные творческим коллективом под руководством доктора юридических наук, профессора Ю. В. Романца, а также М. Крымкиной, О. Являнской (Части первая и вторая ГК РФ), Ю. Безверховой, А. Вавиловым, А. Горбуновым, А. Грешновым, Р. Давлетовым, Е. Ефимовой, М. Зацепиной, Н. Иночкиной, А. Исаковой, Н. Королевой, Е. Костиковой, Ю. Красновой, Д. Крымкиным, А. Куликовой, А. Кусмарцевой, А. Кустовой, О. Лаушкиной, И. Лопуховой, А. Мигелем, А. Назаровой, Т. Самсоновой, О. Слюсаревой, Я. Солостовской, Е. Псаревой, Е. Филипповой, Т. Эльгиной (Часть первая ГК РФ), Н. Даниловой, О. Коротиной, В. Куличенко, Е. Хохловой, А.Чернышевой (Часть вторая ГК РФ), Ю. Раченковой (Часть третья ГК РФ), Д. Доротенко (Часть четвертая ГК РФ), а также кандидатом юридических наук С. Хаванским, А. Ефременковым, С. Кошелевым, М. Михайлевской.