Что относится к аварийному ремонту
Текущий, аварийный, капитальный: какой ремонт должна делать УК в доме
Как жильцы многоквартирного дома могут инициировать проведение текущего или капитального ремонта? Кто должен его оплачивать? Могут ли собственники помещений контролировать этапы работ и их качество, выбирать необходимые материалы для ремонта?
На эти и другие вопросы отвечает заместитель генерального директора по эксплуатации группы «Комфорт», занимающейся управлением и эксплуатацией многоквартирных домов, Игорь Ситников.
Текущий ремонт инициирует инженерная служба управляющей компании (УК) многоквартирного дома. Она и определяет его параметры — в каком объеме и какие работы необходимы в конкретном доме. Текущий ремонт помещений, относящихся к общему имуществу жилых домов, как правило, выполняется с периодичностью один раз в пять лет.
Техническое обслуживание жилых зданий — это целый комплекс работ по поддержанию исправного и работоспособного состояния всех его элементов, включая и инженерное оборудование. При их обслуживании предусматриваются текущий планово-профилактический ремонт, внеплановый ремонт (аварийный) и капитальный ремонт. Текущий ремонт здания направлен на восстановление исправности и работоспособности его конструкций и систем инженерного обеспечения, поддержание заданных показателей эксплуатации и обеспечение долговечности здания.
Вся система технического обслуживания жилого фонда согласовывается с действующими нормативами и правилами. Как правило, начало текущих ремонтно-строительных работ планируется на теплый период времени и утверждается генеральным директором управляющей организации с учетом фактического состояния здания и потребности в конкретных работах.
Сотрудники инженерной службы должны регулярно проводить осмотры помещений, зданий, чтобы понять, как скоро требуется профилактический или текущий ремонт, какие именно работы необходимы. Такие осмотры оформляются актами, а затем на их основе формируется общая дефектная ведомость (журнал), где отражены все замечания. На основании результатов осмотров определяются объемы, виды работ, количество необходимых материалов. После этого проводится конкурс по подбору подрядчика.
Приемка работ может быть выполнена совместной комиссией, состоящей из числа собственников помещений дома, сотрудников управляющей организации и уполномоченных сотрудников подрядной организации. При выявлении замечаний, отклонений и брака жители дома могут сообщить об этом в управляющую организацию любым доступным способом: в офис УК по месту расположения объекта, в единый контакт-центр, на электронную почту организации или при личном приеме уполномоченного сотрудника УК. Обычно все подобные обращения рассматриваются и при необходимости устраняются выявленные замечания.
Текущие ремонты входят в счет платы за содержание и ремонт жилого помещения. Удельный вес заменяемых и ремонтируемых элементов конструкции и инженерного оборудования в многоквартирном доме в процессе текущего ремонта не должен превышать уровня 15% их общего объема в многоквартирном доме.
Аварийный ремонт — это непредвиденная поломка или отказ оборудования: прорыв трубы, засор канализации, короткое замыкание, поломка лифта и др.
Как правило, причиной и виной тому является человеческий фактор или внешнее воздействие. Иногда поломки происходят вследствие устаревания и износа оборудования или конструкций. Все работы по локализации аварии и восстановлению работоспособности должна выполнить УК путем привлечения аварийной службы или своих специалистов.
Решение о проведении капитального ремонта принимается исключительно собственниками помещений на общем собрании большинством голосов. Мы еще не дожили до выполнения капремонта ни по одному адресу, но законодатель предусматривает это (в идеальных условиях) так:
Кроме этого, собственники помещений по своему желанию могут инициировать и организовать при помощи УК работы капитального характера раньше срока, но с учетом организации процессов, описанных выше, — например, заменить лифты на современные и улучшенные. Приблизительно такой сценарий организации капремонта видит для себя «Комфорт».
Полностью отказаться от выполнения капитального ремонта по истечении условного срока службы здания и оборудования нецелесообразно, так как за период жизненного цикла происходит как физический износ, так и моральный, оборудование устаревает, отделка утрачивает свой первозданный вид. Например, ранее в домах применялась алюминиевая проводка, а сейчас только медная, которая по своим свойствам и характеристикам превосходит алюминиевую. Так можно сравнить старые лифты с современными, металлические трубы — с ПВХ, восстановленные и утепленные фасады с разрушенными и т. д.
В чем разница аварийного и текущего ремонта водоснабжения?
Такой вопрос мы задали руководителю ООО «Мензелинская управляющая компания» Роману Коротину.
— Так, в рамках текущего ремонта ООО «Мензелинская управляющая компания проводит объемные работы по замене инженерной системы холодного водоснабжения в подвальном помещении многоквартирного дома по адресу: г.Мензелинск, ул.Изыскателей, д.3/15А. Ремонт затрагивает только общее домовое имущество и выполняется за счет поступивших платежей от жителей дома за жилищную услугу «текущий ремонт санитарно-технических сетей». Однако, этих средств не хватает для такого объема работ, в связи с чем, Исполнительный комитет Мензелинского муниципального района РТ выделил денежные средства для приобретения материала.
В чем разница между аварийным, текущим и капитальным ремонтом.
Аварийный ремонт — комплекс срочных мер, призванных устранить затопление жилых и общих помещений, а также восстановить подачу воды потребителю;
Текущий ремонт системы водоснабжения включает мероприятия по устранению неисправностей, не связанных с прекращением предоставления коммунальной услуги. Например, устранение порыва стояка холодного водоснабжения относится к аварийному ремонту, а замена участка инженерной системы — к текущему;
Наконец, капитальный ремонт направлен на полное восстановление эксплуатационных свойств инженерной системы. Примеры — полная замена систем ХВС, замена водомерного узла.
Самое интересное в наших социальных сетях
Следите за самым важным и интересным в Telegram-канале Татмедиа
Большая Энциклопедия Нефти и Газа
Аварийный ремонт
Аварийный ремонт производится вне плана при внезапных поломках деталей вследствие неправильной эксплуатации, перегрузок оборудования и других причин. [1]
Аварийные ремонты относятся к неплановым. [2]
Аварийный ремонт производят после появления неисправностей или отказа оборудования между плановыми ремонтами. [3]
Аварийный ремонт производится после появления неисправностей или отказа оборудования между плановыми ремонтами. [4]
Аварийный ремонт производится в случаях выхода из строя того или иного оборудования. [5]
Аварийный ремонт выполняется при внезапном выходе машины или станка из строя вследствие поломок или по другим причинам. По своему содержанию и объему этот вид ремонта может приближаться к малому, среднему или капитальному в зависимости от фактических последствий аварии. Следует подчеркнуть, что при хорошей организации планово-предупредительного ремонта, применении действенных мер предупреждения аварий необходимость в аварийных ремонтах не возникает. [6]
Аварийный ремонт производится при наличии поломок оборудования или других причин, выводящих машину из строя. [8]
Аварийный ремонт по содержанию его может иметь характер малого, среднего или капитального ремонта. [9]
Аварийные ремонты не имеют места при хорошей организации ППР, строгой борьбе с авариями и проведении необходимых предупредительных мероприятий. [10]
Аварийный ремонт предусматривает вывод в ремонт оборудования в случаях возникновения неполадок, требующих немедленного останова для их устранения. Случаи, когда требуется аварийный останов оборудования, установлены Правилами технической эксплуатации электростанций и сетей. [12]
Аварийный ремонт проводится при повреждении крепления паводковыми или ливневыми водами, ледоходом и др. Если повреждение крепления вызывает предаварийное состояние подводного трубопровода, то аварийный ремонт выполняется немедленно после обнаружения повреждения крепления. [13]
Аварийный ремонт производится в случаях выхода из строя того или иного оборудования. [15]
Большая Энциклопедия Нефти и Газа
Аварийный ремонт
Аварийный ремонт проводится в случае выхода из строя аппаратуры в процессе эксплуатации. Время аварийного ремонта должно быть минимальным. Если имеются запасные узлы или блоки, то они включаются для работы, а в это время проводится ремонт вышедших из строя устройств. Для оценки ремонтных качеств конструкции вводится понятие ремонтопригодности. [16]
Аварийный ремонт и период бездействия установки записываются в журнал эксплуатации и ремонта вентиляционных установок. [17]
Аварийный ремонт относится к виду внепланового ремонта. При аварийном ремонте устраняются неисправности оборудования, возникшие в результате аварии или неисправностей, которые могут вызвать аварию. [18]
Аварийный ремонт возникает вне плана при внезапных поломках деталей вследствие неправильной эксплуатации, перегрузок оборудования и других причин. [19]
Аварийные ремонты выполняют безотлагательно, в порядке, описанном выше. На продольных трещинах, раковинах и свищах приваривают накладки при помощи зажимной скобы типа, указанного на рис. 46, или другого; под накладку укладывают резиновую прокладку. [20]
Аварийные ремонты выполняют безотлагательно, в порядке, описанном выше. На продольные трещины, раковины и свищи приваривают накладки при помощи зажимной скобы ( рис. 51) или другого приспособления; под накладку укладывают резиновую прокладку. [21]
Аварийный ремонт по сути дела является внеплановым, проводимым в срочном порядке по мере наступления аварийного отказа оборудования. [22]
Аварийный ремонт ( внеплановый) представляет собой работы, связанные с ликвидацией аварий и повреждений на трубопроводах. К внеплановому ремонту относятся: ликвидация аварий, возникающих вследствие действия подземной коррозии ( каверны, свищи) и из-за разрывов сварных стыков и трубопровода по телу трубы; закупорки трубопровода, приводящие к полной или частичной его остановке; неисправности оборудования и др. Восстановительные работы производит ремонтно-восстановительная служба, оснащенная необходимой техникой и материалами, со строгим соблюдением мер техники безопасности. Особенность аварийного ремонта состоит в том, что он выполняется не только вне плана, но и в любое время года. [23]
Аварийный ремонт на болотах в основном проводится с использованием транспортных средств на гусеничном ходу, плавающих средств, сборно-разборных дорожных покрытий и настилов. Для производства земляных работ применяются бульдозеры и экскаваторы на болотном ходу. Кроме того, аварийные службы должны иметь шпунты для укрепления стенок ремонтного котлована, вибромолоты для забивки шпунтов и др. Нашли широкое применение в условиях болот мощные водоотливные установки. [24]
Аварийный ремонт трубопроводов для сжиженных газов ( ремонты третьей категории) может оказаться необходимым в любое время. Поэтому ремонтная служба должна быть самостоятельной и мобильной. [25]
Иногда аварийный ремонт может длиться несколько суток или даже недель, например при пробое изоляции обмоток трансформатора или генератора. Для обеспечения электроснабжения потребителей при этом также должны использоваться резервные элементы. [26]
Аварийный ремонт действующей вагранки допускается только под непосредственным руководством и в присутствии администрации. [27]
Длительный аварийный ремонт агрегата при отсутствии достаточного резерва энергии может привести не только к дефициту мощности, но и к дефициту энергии. Резерв энергии определяется не только резервом мощности, но и наличием энергоресурсов. Если в системе во все часы суток, кроме часов наибольших нагрузок, имеется резерв мощности, обеспеченный полностью энергоресурсами, то, следовательно, имеется и резерв энергии, и аварийный ремонт агрегата требует только увеличения включенной мощности в часы наибольших нагрузок. Во избежание этого в системе обязательно должен быть резерв энергии и по энергоресурсам, достаточный для обеспечения нормального энергоснабжения при длительном аварийном ремонте наиболее мощного агрегата системы. Как уже отмечалось, резерв энергии состоит из: а) резервных энергоресурсов и б) резервной мощности, способной использовать эти энергоресурсы. [28]
Аварийный ремонт трубопроводов большого диаметра иногда проводят методом приклеивания накладок из листовой стали. [29]
Если аварийный ремонт производится без предварительной очистки топки, ответственный руководитель вместе с производителем работ обязан до захода рабочих в топку убедиться в отсутствии в ней нависших глыб шлака, повреждений футеровки стен и сводов, грозящих падением кирпичей, в достаточном охлаждении и вентиляции топки. [30]
Статьи
Аварийные работы и аварийный ремонт сети
Опубликовано в рубрике
К аварийному ремонту сети относятся работы при ликвидации повреждений сети и другие срочные аварийные работы, направленные на обеспечение режима нормального водоснабжения.
Правилами технической эксплуатации установлено, что повреждения и непредвиденные нарушения в работе трубопроводов и сетевых сооружений, вызывающие полное или частичное прекращение подачи воды потребителям в период ликвидации повреждения классифицируют как аварии.
Наличие аварии в сети требует проведения аварийных работ.
Организация аварийных работ
Для обеспечения немедленной локализации повреждений при аварийных работах и выполнения аварийного ремонта сети при службе сети создают ремонтно-аварийные бригады с круглосуточным дежурством (включая и праздничные дни).
Каждая аварийная бригада должна состоять как минимум из 3 человек, включая бригадира или старшего слесаря, являющегося ответственным по бригаде.
Аварийные бригады находятся в подчинении дежурного диспетчера ремонтно-эксплуатационного участка (РЭУ) или города (ЦДП) и действуют по его указанию.
Они немедленно выезжают по заявке о нарушении водоснабжения, осуществляют аварийные работы, локализуют повреждение и восстанавливают водоснабжение, производят земляные раскопки, монтажные и слесарные работы (работа ведется посменно).
К ликвидации особых крупных аварий с проведением трудоемких аварийных работ должны привлекаться бригады профилактического ремонта и строительные организации.
Для выполнения аварийных работ дежурные бригады должны быть обеспечены двумя автомашинами: специальной аварийно-ремонтной, оборудованной механизированным насосом, вентилятором, электростанцией и сварочным аппаратом и предназначенной для срочных выездов по вызову и для ликвидации небольших повреждений сети; бортовой автомашиной для перевозки материалов, необходимых для ликвидации повреждений с раскопкой (леса для распор, труб, фасонных частей, кирпича, песка для засыпки), уборки грунта и пр.
Каждая сменная аварийная бригада для проведения аварийных работ всегда должна иметь на вооружении:
Заступая на дежурство, бригадир аварийной бригады обязан проверить наличие и исправность оснащения аварийной автомашины независимо от того, где он принимает автомашину – на эксплуатационном участке или на месте работ. Неисправный инструмент и оборудование необходимо заменить.
Перед выездом на работы, связанные с возможным выключением сети, ответственный по бригаде обязан получить у диспетчера планшет или схему сети с расположением колодцев, задвижек и домовых присоединений.
При эксплуатационном участке должен быть организован склад с запасом труб, фасонных частей, водопроводной арматуры, леса, ограждений, кирпича, цемента и пр.
Для максимальной оперативности в организации аварийных работы, восстановления поврежденной сети должен быть создан постоянно пополняемый «аварийный фонд» материалов, арматуры и изделий по специальному списку. В составе аварийного фонда должны находиться: по две-три трубы разных материалов с заранее нарезанными кольцами и кусками труб, требующимися для заводки новых звеньев, ремонтируемых трубопроводов, муфты всех диаметров, задвижки с запасом шпинделей, фланцы, болты и шпильки, люки, крышки и др.
Определение места повреждения трубопровода при аварийных работах
Места повреждений устанавливают по влажности грунта, направлению и интенсивности выходящих струй воды. Если вода на поверхность не выступает, место повреждения устанавливают по затоплению подземных сооружений, увеличению расхода воды в канализационных коллекторах, прилегающих к месту предполагаемого повреждения водопроводной сети, для чего отключают участки сети в местах выбивания воды и наблюдают за прекращением поступления воды или за повышением давления в соседних неотключенных участках сети.
Можно также уточнять места повреждений прослушиванием на «шум» створных задвижек трубопроводов. Небольшие течи на загородных трассах в летних условиях можно определить по ярко-зеленой окраске травы.
На трассах сетей с усовершенствованными асфальто-бетонными мостовыми покрытиями место раскопки котлована определяют пробным шурфованием или пробиванием отверстий по трассе трубопровода между ближайшими колодцами.
Ниже приведены наиболее часто применяемые способы определения места раскопки котлована в случаях скрытых утечек.
Пробивка отверстий в грунте щупом
Щуп представляет собой металлический стержень диаметром 18-25 мм, длиной от 2,5 до 4 м: один его конец заострен, другой оканчивается кольцом для вытаскивания щупа. Пробивка в уличном покрытии отверстия над осью трубы в местах предполагаемого повреждения, щуп погружают в грунт до трубы, определяемой по «металлическому» звуку удара щупа. Место течи обнаруживается степенью влажности грунта и смоченностью стержня щупа по высоте.
Место течи перед началом аварийных работ можно определить иногда на слух, приложив ухо к ручке щупа, опирающегося на трубу.