Что определяет понятие loss factor
Что такое loss factor и как он влияет на ставку аренды
Коэффициент потери площадей, или loss factor — коэффициент расходов на технические и общие помещения в бизнес-центре, которые прямо или косвенно оплачивает арендатор. Сюда входит плата за обслуживание лифтов, холлов, теплоузлов и других помещений, которые не используются под офис.
Куда уходят квадратные метры
Американский архитектор Филип Джонсон с сарказмом замечал, что архитектура, — это «искусство растрачивать пространство». Площади бизнес-центров «растрачиваются» на бесконечные коридоры, массивные входные группы, технические помещения.
Чем больше арендаторов в бизнес-центре, тем сложнее рационально использовать пространство — перегородки, стены и коридоры могут «съедать» до 30-40% всей площади здания.
Полезной площадью считаются метры, которые единолично используются арендатором. При этом, в стоимость помещения часто включают обслуживание общих пространств бизнес-центра. Разберемся, что такое коэффициент потерь площадей и как он влияет на ставку аренды.
Как рассчитывается loss factor
По международным стандартам, коэффициент потери площадей не должен превышать 18% для офисов класса А и 20% для офисов класса В. Так, в башнях Москва-Сити loss factor в среднем составляет 12-15%.
Наибольший коэффициент потери площадей можно встретить в бывших жилых домах, переоборудованных в коммерческие помещения. Чаще всего это сталинские пятиэтажки и исторические здания в центре города. При строительстве новых объектов девелоперы стараются максимально сократить коэффициент потери площадей и эффективно использовать пространство.
Loss factor и конечный размер ставки
Как правило, затраты на обслуживание общих и технических площадей ложатся на арендаторов и включаются в эксплуатационные расходы или арендную ставку. При выборе помещения, стоит обращать внимание на планировку этажа и всего здания. Неэффективное использование пространства и большой коэффициент потери площадей может отразиться на конечном размере арендной ставки.
Чтобы не платить за неудачную планировку бизнес-центра и ошибки архитекторов, стоит заранее оговорить с арендодателем все нюансы, связанные с loss factor. Иногда, оплата коэффициента потери площадей прописывается отдельным пунктом договора.
Разобраться во всех тонкостях аренды офиса помогут грамотные специалисты с большим опытом работы. Брокеры Bright Rich помогут рассчитать конечную ставку и значительно сократить расходы на аренду помещения.
© «Bright Rich», при полном или частичном копировании материала ссылка на первоисточник обязательна.
loss factor
Смотреть что такое «loss factor» в других словарях:
loss factor — nuostolių faktorius statusas T sritis Standartizacija ir metrologija apibrėžtis Dydis, atvirkščias kokybės faktoriui arba kokybei: d = 1/Q. atitikmenys: angl. loss factor vok. Verlustfaktor, m rus. коэффициент потерь, m pranc. facteur de pertes,… … Penkiakalbis aiškinamasis metrologijos terminų žodynas
loss factor — nuostolių faktorius statusas T sritis fizika atitikmenys: angl. loss factor vok. Verlustfaktor, m rus. коэффициент потерь, m pranc. facteur de pertes, m … Fizikos terminų žodynas
loss factor — noun 1. : the ratio of the average to the maximum power loss in a circuit variably loaded over a given period 2. : the product of the dielectric constant of a capacitor dielectric by the alternating current power factor … Useful english dictionary
loss-factor measurement — nuostolių faktoriaus matavimas statusas T sritis radioelektronika atitikmenys: angl. loss factor measurement vok. Verlustfaktormessung, f rus. измерение коэффициента потерь, n pranc. mesure de facteur de pertes, f … Radioelektronikos terminų žodynas
dielectric loss factor — dielektrinių nuostolių faktorius statusas T sritis fizika atitikmenys: angl. dielectric loss coefficient; dielectric loss factor vok. dielektrischer Verlustfaktor, m rus. коэффициент диэлектрических потерь, m pranc. facteur de pertes… … Fizikos terminų žodynas
eddy-current loss factor — sūkurinių srovių nuostolių faktorius statusas T sritis radioelektronika atitikmenys: angl. eddy current loss factor vok. Wirbelstromverlustfaktor, m rus. коэффициент потерь на вихревые токи, m pranc. coefficient de pertes par courants de Foucault … Radioelektronikos terminų žodynas
Building Heat-Loss Factor — A measure of the heating requirements of a building expressed in Btu per degree day … Energy terms
Loss given default (LGD) — Loss Given Default or LGD is a common parameter in Risk Models and also a parameter used in the calculation of Economic Capital or Regulatory Capital under Basel II for a banking institution. This is an attribute of any exposure on bank s… … Wikipedia
Loss tangent — The loss tangent is a parameter of a dielectric material that quantifies its inherent dissipation of electromagnetic energy. The term refers to the tangent of the angle in a complex plane between the resistive (lossy) component of an… … Wikipedia
Factor X — For other uses, see Factor X (disambiguation). Coagulation factor X PDB rendering based on 1c5m … Wikipedia
loss factor
Смотреть что такое «loss factor» в других словарях:
loss factor — nuostolių faktorius statusas T sritis Standartizacija ir metrologija apibrėžtis Dydis, atvirkščias kokybės faktoriui arba kokybei: d = 1/Q. atitikmenys: angl. loss factor vok. Verlustfaktor, m rus. коэффициент потерь, m pranc. facteur de pertes,… … Penkiakalbis aiškinamasis metrologijos terminų žodynas
loss factor — nuostolių faktorius statusas T sritis fizika atitikmenys: angl. loss factor vok. Verlustfaktor, m rus. коэффициент потерь, m pranc. facteur de pertes, m … Fizikos terminų žodynas
loss factor — noun 1. : the ratio of the average to the maximum power loss in a circuit variably loaded over a given period 2. : the product of the dielectric constant of a capacitor dielectric by the alternating current power factor … Useful english dictionary
loss-factor measurement — nuostolių faktoriaus matavimas statusas T sritis radioelektronika atitikmenys: angl. loss factor measurement vok. Verlustfaktormessung, f rus. измерение коэффициента потерь, n pranc. mesure de facteur de pertes, f … Radioelektronikos terminų žodynas
dielectric loss factor — dielektrinių nuostolių faktorius statusas T sritis fizika atitikmenys: angl. dielectric loss coefficient; dielectric loss factor vok. dielektrischer Verlustfaktor, m rus. коэффициент диэлектрических потерь, m pranc. facteur de pertes… … Fizikos terminų žodynas
eddy-current loss factor — sūkurinių srovių nuostolių faktorius statusas T sritis radioelektronika atitikmenys: angl. eddy current loss factor vok. Wirbelstromverlustfaktor, m rus. коэффициент потерь на вихревые токи, m pranc. coefficient de pertes par courants de Foucault … Radioelektronikos terminų žodynas
Building Heat-Loss Factor — A measure of the heating requirements of a building expressed in Btu per degree day … Energy terms
Loss given default (LGD) — Loss Given Default or LGD is a common parameter in Risk Models and also a parameter used in the calculation of Economic Capital or Regulatory Capital under Basel II for a banking institution. This is an attribute of any exposure on bank s… … Wikipedia
Loss tangent — The loss tangent is a parameter of a dielectric material that quantifies its inherent dissipation of electromagnetic energy. The term refers to the tangent of the angle in a complex plane between the resistive (lossy) component of an… … Wikipedia
Factor X — For other uses, see Factor X (disambiguation). Coagulation factor X PDB rendering based on 1c5m … Wikipedia
loss factor
Смотреть что такое «loss factor» в других словарях:
loss factor — nuostolių faktorius statusas T sritis Standartizacija ir metrologija apibrėžtis Dydis, atvirkščias kokybės faktoriui arba kokybei: d = 1/Q. atitikmenys: angl. loss factor vok. Verlustfaktor, m rus. коэффициент потерь, m pranc. facteur de pertes,… … Penkiakalbis aiškinamasis metrologijos terminų žodynas
loss factor — nuostolių faktorius statusas T sritis fizika atitikmenys: angl. loss factor vok. Verlustfaktor, m rus. коэффициент потерь, m pranc. facteur de pertes, m … Fizikos terminų žodynas
loss factor — noun 1. : the ratio of the average to the maximum power loss in a circuit variably loaded over a given period 2. : the product of the dielectric constant of a capacitor dielectric by the alternating current power factor … Useful english dictionary
loss-factor measurement — nuostolių faktoriaus matavimas statusas T sritis radioelektronika atitikmenys: angl. loss factor measurement vok. Verlustfaktormessung, f rus. измерение коэффициента потерь, n pranc. mesure de facteur de pertes, f … Radioelektronikos terminų žodynas
dielectric loss factor — dielektrinių nuostolių faktorius statusas T sritis fizika atitikmenys: angl. dielectric loss coefficient; dielectric loss factor vok. dielektrischer Verlustfaktor, m rus. коэффициент диэлектрических потерь, m pranc. facteur de pertes… … Fizikos terminų žodynas
eddy-current loss factor — sūkurinių srovių nuostolių faktorius statusas T sritis radioelektronika atitikmenys: angl. eddy current loss factor vok. Wirbelstromverlustfaktor, m rus. коэффициент потерь на вихревые токи, m pranc. coefficient de pertes par courants de Foucault … Radioelektronikos terminų žodynas
Building Heat-Loss Factor — A measure of the heating requirements of a building expressed in Btu per degree day … Energy terms
Loss given default (LGD) — Loss Given Default or LGD is a common parameter in Risk Models and also a parameter used in the calculation of Economic Capital or Regulatory Capital under Basel II for a banking institution. This is an attribute of any exposure on bank s… … Wikipedia
Loss tangent — The loss tangent is a parameter of a dielectric material that quantifies its inherent dissipation of electromagnetic energy. The term refers to the tangent of the angle in a complex plane between the resistive (lossy) component of an… … Wikipedia
Factor X — For other uses, see Factor X (disambiguation). Coagulation factor X PDB rendering based on 1c5m … Wikipedia
loss factor
Смотреть что такое «loss factor» в других словарях:
loss factor — nuostolių faktorius statusas T sritis Standartizacija ir metrologija apibrėžtis Dydis, atvirkščias kokybės faktoriui arba kokybei: d = 1/Q. atitikmenys: angl. loss factor vok. Verlustfaktor, m rus. коэффициент потерь, m pranc. facteur de pertes,… … Penkiakalbis aiškinamasis metrologijos terminų žodynas
loss factor — nuostolių faktorius statusas T sritis fizika atitikmenys: angl. loss factor vok. Verlustfaktor, m rus. коэффициент потерь, m pranc. facteur de pertes, m … Fizikos terminų žodynas
loss factor — noun 1. : the ratio of the average to the maximum power loss in a circuit variably loaded over a given period 2. : the product of the dielectric constant of a capacitor dielectric by the alternating current power factor … Useful english dictionary
loss-factor measurement — nuostolių faktoriaus matavimas statusas T sritis radioelektronika atitikmenys: angl. loss factor measurement vok. Verlustfaktormessung, f rus. измерение коэффициента потерь, n pranc. mesure de facteur de pertes, f … Radioelektronikos terminų žodynas
dielectric loss factor — dielektrinių nuostolių faktorius statusas T sritis fizika atitikmenys: angl. dielectric loss coefficient; dielectric loss factor vok. dielektrischer Verlustfaktor, m rus. коэффициент диэлектрических потерь, m pranc. facteur de pertes… … Fizikos terminų žodynas
eddy-current loss factor — sūkurinių srovių nuostolių faktorius statusas T sritis radioelektronika atitikmenys: angl. eddy current loss factor vok. Wirbelstromverlustfaktor, m rus. коэффициент потерь на вихревые токи, m pranc. coefficient de pertes par courants de Foucault … Radioelektronikos terminų žodynas
Building Heat-Loss Factor — A measure of the heating requirements of a building expressed in Btu per degree day … Energy terms
Loss given default (LGD) — Loss Given Default or LGD is a common parameter in Risk Models and also a parameter used in the calculation of Economic Capital or Regulatory Capital under Basel II for a banking institution. This is an attribute of any exposure on bank s… … Wikipedia
Loss tangent — The loss tangent is a parameter of a dielectric material that quantifies its inherent dissipation of electromagnetic energy. The term refers to the tangent of the angle in a complex plane between the resistive (lossy) component of an… … Wikipedia
Factor X — For other uses, see Factor X (disambiguation). Coagulation factor X PDB rendering based on 1c5m … Wikipedia