Что нужно для выписки
Как получить выписку из ЕГРН
Если нужно продать квартиру, подать в суд на соседа или взять кредит
Без выписки из ЕГРН в России редко обходится хотя бы одна сделка.
Если хотите получить кредит под залог квартиры, взять с покупателя задаток при продаже объекта или подать иск против соседа, который установил забор на вашей территории, понадобится выписка из Единого государственного реестра недвижимости — ЕГРН. Это документ, который подтверждает права на квартиру, дом или другой объект недвижимости.
Единого срока действия у выписки из ЕГРН нет. Здесь ориентируются на требования ведомства или организации, которые ее требуют. Чаще всего выписка из ЕГРН действительна месяц. Но, например, поставить дом на охрану получится и с выпиской годичной давности.
Чтобы получить выписку, придется заплатить госпошлину. Сколько и куда — зависит от того, как подаете заявление — электронно или лично, в Росреестр или МФЦ. Все варианты, как ее заплатить, есть на сайте Росреестра.
Что вы узнаете
Какие бывают выписки
Выписки из ЕГРН содержат информацию об основных характеристиках объекта, сведения о лицах, у которых есть права на объект, о кадастровой стоимости, обременениях и многом другом. Объем информации зависит от конкретного вида выписки и от того, кто запрашивает сведения. Например, если за выпиской обратится постороннее лицо, персональные данные правообладателя в выписке не укажут. Они будут видны только в выписке, которую получит сам собственник или его представитель по доверенности.
В зависимости от сведений, которые нужны, можно получить два варианта выписок:
Расскажу подробно про оба вида.
Что такое выписка на объект недвижимости
Это самые востребованные выписки. Выписку на объект может заказать любой человек или юрлицо, но надо знать точный адрес недвижимости, иначе ее просто не найдут в реестре.
Выписки в отношении объектов тоже бывают нескольких типов.
Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Она содержит подробную информацию о квартире, земельном участке, садовом домике или торговом центре, в том числе:
стоит бумажная выписка из ЕГРН
Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. Ее еще называют расширенной выпиской. В ней, кроме сведений, которые есть в обычной выписке на объект, будут перечислены основания возникновения права. Например, что собственник приобрел квартиру на основании договора купли-продажи от определенной даты или что право собственности на земельный участок возникло по решению суда.
Еще там будут подробности об имеющихся обременениях, например ипотеке, наличии договора аренды, аресте или запрете на совершение сделок с объектом.
В расширенной выписке тоже будут сведения о координатах объекта, местоположении границ земельного участка, а также об адресах правообладателей смежных земельных участков. Если выписка заказана по земельному участку, в ней можно увидеть кадастровые номера объектов, которые расположены в границах этого участка.
стоит расширенная выписка из ЕГРН
В этой же выписке будет указано, включен ли объект в реестр объектов культурного наследия, попадает ли земельный участок в границы охранной зоны или зоны с особыми условиями использования территории.
Еще в выписке указывают, например, информацию о невозможности регистрации без личного участия правообладателя или законного представителя.
Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект показывает, сколько раз объект поменял собственника. В этом документе будут перечислены фамилии всех владельцев объекта. Если недвижимость слишком часто меняла владельцев, стоит проверить, не было ли по ней судебных споров.
Информации о кадастровой стоимости объекта, залогах и обременениях в такой выписке не будет.
Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости позволяет проверить, правильно ли начисляются налоги. Такая выписка выдается бесплатно, и в ней указывают актуальные сведения о кадастровой стоимости недвижимости.
Что такое выписка из ЕГРН в отношении субъекта
Выписку из ЕГРН о недвижимости конкретного человека может получить только он сам. Единственное исключение — представитель собственника по нотариально заверенной доверенности.
Такая выписка пригодится в ситуации, если вы, например, продали квартиру, а налоговая продолжает слать уведомления об уплате налога. Или вы хотите получить жилье по договору социального найма, и вам надо подтвердить, что у вас в собственности нет жилой недвижимости.
Добровольно или принудительно: как выписать человека из квартиры
Обычно люди выписываются из квартиры, когда покупают новое жилье, переезжают в другой город или страну. Но иногда возникает необходимость выписать из своей квартиры другого человека — родственника или бывшего супруга.
Вместе юристами разбираемся в тонкостях выписки из квартиры человека, который имеет постоянную регистрацию, но собственником не является.
Содержание
Можно ли выписать человека из квартиры
Собственник недвижимости вправе выписать остальных жильцов из своей квартиры, если они не имеют права собственности. Например, дядя зарегистрировал в своей квартире племянника и спустя какое-то время решил выписать его. В данной ситуации есть два пути решения вопроса: добровольная и принудительная выписка. В первом случае все достаточно просто — прописанный должен пойти в отделение МФЦ или управление МВД (или подать заявку на портале «Госуслуги») и сняться с регистрационного учета. Во втором случае — без суда не обойтись.
Собственник квартиры по общему правилу не может самостоятельно обратиться в административный орган и выписать жильца. Лишь в случае, когда прописанное лицо по естественным причинам не может явиться (призван в армию, приговорен к лишению свободы, умер), владелец квартиры может, предъявив в МФЦ документы из военкомата, приговор суда или свидетельство о смерти, выписать человека из квартиры, рассказал партнер юридической фирмы «ГК Лигал» Кирилл Гавриличев. При этом нахождение за границей, нежелание «дойти» до МФЦ, болезнь не считаются основаниями для того, чтобы владелец квартиры самостоятельно снял гражданина с регистрации. Во всех иных случаях предусмотрен только судебный порядок снятия с регистрации.
Когда можно выписать
Обычно к пpoцeдype пpинyдитeльнoгo cнятия c регистрационного yчeтa собственник пpибeгaет, кoгдa интepecы и пpaвa влaдeльцeв нeдвижимocти нapyшaютcя или когда этого требуют жизненные обстоятельства.
По суду можно выписать человека из квартиры, если:
Закон предусматривает дополнительные основания для выселения из квартиры, если лицо проживает в ней по договору социального найма:
Можно ли выписать родственников. Разъяснение партнера юридической фирмы «ГК Лигал» Кирилла Гавриличева:
— Выписка родственника из квартиры — обыденная с точки зрения закона процедура. Независимо от степени родства владелец квартиры может выписать родственника, если тот в данной квартире не проживает или не является более членом семьи. Аналогично происходит со взрослыми детьми. Если совершеннолетние дети владельца длительное время не проживают в квартире и не планируют там проживать, то можно их выписать, в том числе принудительно.
Но зачастую проблема выписать человека состоит в том, что юридически ему будет негде жить после снятия с регистрации. И если не будет представлено доказательств, что у родственника или детей есть другое место жительства, суд может отказать заявителю в принудительном снятии родственников с регистрации.
Кого будет сложно выписать
Есть категории граждан, которых собственнику будет сложнее всего выписать из квартиры. Хотя закон не устанавливает конкретный перечень тех, кого нельзя принудительно выселить из квартиры, он защищает наиболее уязвимые категории, в основном — несовершеннолетних, отметила юрист адвокатского бюро Asterisk Анастасия Хантимирова. «Могут возникнуть сложности с выселением несовершеннолетних, если родители развелись. Например, ребенок остался с мамой, а зарегистрирован в квартире отца. В этом случае до совершеннолетия ребенка снять его с регистрационного учета будет невозможно», — привела пример юрист.
Сложно или даже невозможно снять с регистрации граждан, у которых нет другого жилья, так как суд в абсолютном большинстве случаев старается не выписывать в никуда, добавил Кирилл Гавриличев. Также нельзя выписать тех, кто был зарегистрирован в квартире до приватизации и отказался от участия в ней. Если у человека есть хотя бы незначительная доля в квартире, выписать его также не представляется возможным, поскольку собственник вправе жить в своей квартире. «В данном случае возможно через суд признать долю такого гражданина незначительной и обязать его продать эту долю», — пояснил юрист.
Закон предусматривает больше всего ограничений по выселению для граждан, проживающих в служебных квартирах, отметила Анастасия Хантимирова. По ее словам, суд выселит следующие категории граждан, только если у них есть другое жилье в собственности или в праве пожизненного наследуемого владения:
Как выписать человека из квартиры принудительно. Инструкция
Принудительное снятие с регистрационного учета, как уже было сказано выше, возможно через суд. Для этого собственник квартиры должен подать соответствующий иск в районный суд по месту нахождения квартиры. Юристы рекомендуют предварительно направить уведомление человеку, которого планируют снять с регистрационного учета. Сделать это лучше с помощью заказного письма, направив его по месту регистрации и по известному фактическому адресу. Хотя закон не требует предупреждать человека, но лучше все-таки это сделать — иначе процесс снятия с регистрации через суд может затянуться на неопределенный срок.
К самому иску нужно приложить следующие документы:
«В делах о выселении всегда участвует прокурор. После того как суд привлечет прокурора к участию в деле, вы должны будете направлять процессуальные документы до судебного заседания не только ответчику, но и прокурору. На иски о выселении не распространяется срок исковой давности. Это значит, что иск о выселении можно подать в любое время после того, как вы узнали об основаниях для выселения», — отметила Анастасия Хантимирова.
После этого будет назначено судебное заседание. Получив положительное судебное решение, его нужно отнести в МФЦ или МВД, где человека снимут с регистрационного учета. По словам юристов, в среднем такие дела длятся от двух месяцев с момента подачи иска до полугода. Длительность рассмотрения дела зависит от активности ответчика по делу. Например, если ответчик переехал и его невозможно разыскать, то суд может отложить рассмотрение дела до тех пор, пока не получит хотя бы какие-то контактные данные ответчика.
Как оформить постоянную регистрацию и как выписаться из квартиры?
Вы купили квартиру, успели перевезти вещи и даже обжиться. Пора подумать о том, чтобы прописаться в новом доме. Выписаться из прежней квартиры и оформить постоянную регистрацию несложно, если знать детали. Давайте пройдем этот путь за шаг за шагом.
Выписываемся из квартиры
Вместо первого визита в паспортный стол вы можете зарегистрироваться на портале «Госуслуги» ― gosuslugi.ru и подать заявку на выписку из квартиры онлайн. Но идти получать штамп в паспорте все равно необходимо.
Есть и другой способ – автоматическая выписка при регистрации на новом месте. Это значит, что вы одновременно, в один день, подаете в УФМС по новому месту жительства два заявления: на оформление постоянной регистрации и на выписку. После этого сотрудники УФМС отправляют запрос по вашему предыдущему адресу. Так вам не придется ехать на старое место прописки, но сроки оформления документов могут значительно затянуться.
Оформляем регистрацию
Шаг 1. Проверьте пакет документов
Для того чтобы встать на безвременный регистрационный учет, приготовьте:
Шаг 2. Обратитесь в УФМС или заполните форму на сайте «Госуслуги»
Подать заявление на регистрацию по месту жительства можно и на сайте «Госуслуги». Вам нужно будет заполнить все данные о себе и ввести номер документа, который дает основание для прописки.
Шаг 3. Получите паспорт
Что взять в роддом и на выписку
Зачем это надо
Сумку рекомендовано собирать не позднее 35 недель. При нормальном протекании беременности не исключен риск начала преждевременных родов. Во избежание суеты и паники в процессе экстренных сборов все нужное держат наготове.
Сумка в роддом
После выбора родильного дома, будущей маме рекомендовано решить, что брать на роды. Для удобства принадлежности распределяют в 2 сумки. Одна отводится для родов, другая — для выписки.
Список вещей для сумки в роддом определяется правилами родильного дома. С ними будущую роженицу ознакомит гинеколог.
Лечебные учреждения принимают пациенток с телефоном, документами. Поступившей выдают комплект одноразовой одежды стандартного образца. По санитарным нормам личные вещи надо поместить в полиэтиленовые, моющиеся пакеты.
Для мамы
Комплект для роженицы собирается тщательно. От наличия предметов первой необходимости зависит комфортное пребывание в палате больницы. Важно не набивать сумку лишним, составить четкий список.
В первую очередь собирают документы в роддом. Важно внимательно проверить наличие указанных бумаг:
Берутся средства личной гигиены:
В комплект входит 3 полотенца. По усмотрению беременной список дополняется косметическими средствами.
Разрешено использование увлажняющего крема и гигиенической помады, которыми ранее пользовалась роженица.
Для послеродового процесса понадобятся:
В роддом берут свободные ночные рубашки, не сковывающие движения при ходьбе, кормлении. Желательна одежда из хлопка, натуральных тканей.
Запрещено брать домашние тапочки в роддом. По отделению перемещаются в резиновых, легко моющихся шлепках. В зависимости от времени года берут теплую одежду — кофты, носочки, халат.
Из посуды кладется стандартный набор — чашка, тарелка, столовые приборы. По разрешению врача в палату разрешено принести кипятильник или электрический чайник. Постельное белье выдается медицинским учреждением. Пациентка кладет собственный комплект по желанию.
Надо приобрести пакеты для использованных принадлежностей. Это предотвратит перемешивание их с чистыми предметами в сумке.
Медикаменты
Поддерживающие медикаменты помещаются в отдельный пакет. Обязательны для стабилизации состояния пациентки:
Список медикаментозных принадлежностей и средств рекомендовано уточнить у акушера-гинеколога заранее. В список добавляются препараты, восстанавливающие здоровье роженицы.
В родзал
Первыми для удобства использования при схватках кладутся вещи в родзал. Рекомендовано сложить принадлежности в отдельный, выделяющийся пакет, различимый среди остальных в сумке.
Необходимые в предродовое время принадлежности:
Ночные рубашки и халаты из палаты не разрешены. На время женщине выдадут одноразовый комплект.
Количество допустимых предметов в родильном зале зависит от правил медицинского учреждения. Врачи назовут пациентке перечень допустимых предметов гигиены для новорожденного.
Для малыша
Что взять в роддом и на выписку для ребенка решается заранее. Одежду и предметы гигиены для новорожденного собирают в 2 отдельных пакета. В первые часы жизни ребенку понадобятся:
После рождения младенцу берут:
Сумка на выписку
Сумку для поездки домой собирают и привозят в указанную дату. Содержимое пакетов меняется в зависимости от времени года.
Для мамы
Что нужно взять для выписки из роддома в первую очередь — комфортные вещи. Праздничный день принято запечатлевать на фотографиях и видео. Маме будет приятно позировать в красивой одежде, с макияжем.
Для новорожденного
Новорожденного собирают тщательно. Выписка из роддома зимой, летом, в межсезонье требует подбора одежды для поездки домой.
В холодное время года младенцу понадобится:
Малыши сильно подвержены влиянию температур. Собирать их домой рекомендовано тщательно.
Для выписки появившихся в межсезонье младенцев подбираются облегченные и теплые вещи:
Вне зависимости от погоды на голову ребенка надевают легкую хлопковую шапочку.
Для «летних» детей важно выбрать облегченный вариант костюма во избежание сильных укутываний:
Праздничные кружевные конверты для выписки украшают ленточек цветом, соответствующим полу малыша. Для девочек приобретают красные или розовые, для мальчиков – голубые, синие.
Одежду новорожденного рекомендовано выстирать детским порошком во избежание аллергии.
Что взять в роддом и на выписку узнают, планируют и собирают заранее. При сборах важно обращать внимание на вещи первой необходимости. От списка собранных предметов зависит безопасность ребенка.
Как выписаться из квартиры правильно: последовательность действий
Причины сменить регистрацию могут быть разными. Многих пугают предстоящие хлопоты и длительные походы по инстанциям. Эта статья поможет сделать все быстро и правильно. Разбираемся, как выписаться из квартиры в разных жизненных ситуациях.
Все о том, как выписаться из квартиры
Как и где выписаться из квартиры
Понятие «прописка» сейчас определяется как постановка и снятие с регистрационного учета. В тексте будут встречаться оба определения. Речь идет об одном и том же процессе.
Вариантов, куда обращаться, чтобы выписаться из квартиры несколько. Это можно сделать через МФЦ, паспортный стол, местный отдел ФМС. Многофункциональные центры часто оказываются более удобным вариантом по трем причинам.
Если вы планируете зарегистрироваться по другому адресу, предварительно можно ничего не делать. Прежняя регистрация снимается автоматически, как только появится нынешняя. Для этого вы просто напишете заявление на новом месте. В пределах одного населенного пункта на это уйдет от 14 до 30 дней. При проживании в другом городе — два или три месяца. Иногда все получается быстрее.
Обратитесь в МФЦ или ФМС
В этом случае все просто. Обратитесь в удобное для вас ведомство и заполните форму № 6 с отрывным талоном.
Возьмите с собой оригиналы и ксерокопии паспорта РФ, права собственности на квартиру, в которую вы заселяетесь или домовую книгу — при переезде в частный дом.
Если вы выписываетесь автоматически, уже будучи прописанным в другом городе или районе, принесите подтверждение права собственности или приведите собственника, чтобы он дал письменное согласие. Когда заявка будет оформлена, сотрудник сверит все данные и сообщит дату готовности документов.
Запишитесь через портал госуслуг
Можно выписаться из квартиры дистанционно, через сервис «Госуслуги». В интернете подают заявку, но это не значит, что не придется никуда идти. После того как вы отправите форму на сайте, вам придет оповещение о времени посещения ГУВМ МВД. На «Госуслугах» у вас должна быть подтвержденная учетная запись.
Если регистрация у вас уже есть
Сотрудники МВД сверят информацию и поставят штамп о снятии с учета. На все уйдет три дня. При снятии с учета детей может быть сложнее. Об этом расскажем ниже.
Частные случаи
Рассмотрим несколько частных случаев, связанных с выпиской.
Если вы военнообязанный
Военнообязанным прописываться и выписываться бывает сложнее. В некоторых ведомствах от вас могут потребовать сначала сняться с учета в прежнем комиссариате и зарегистрироваться в новом. По закону этого делать не нужно. Но если работники организации настаивают, а спорить нет времени или желания, действуйте следующим образом.
Сотрудник заполнит карточку №9 и отдаст ее вам вместе с заявкой и другими документами. Принесите все это в старый военкомат и напишите заявление, которое вам выдадут. Затем повторите процедуру в новом военкомате. Когда работник ведомства поставит штампы, вернитесь с этим же пакетом документов в отделение ФМС, чтобы сдать их на оформление прописки. Через 14-30 дней все будет готово.
Постарайтесь собрать все необходимые бумаги сразу. Если чего-то будет не хватать — не страшно, в ведомстве сделают запрос самостоятельно. Но это затянет получение листка убытия.
Если вы находитесь в другой стране или городе
Итак, что нужно, чтобы выписаться без личного присутствия? Сразу уточним — работники паспортных столов не любят заниматься такими вопросами, так как есть вероятность мошенничества. Поэтому предварительно позвоните туда и узнайте, выпишут ли вас. Обычно на это требуются веские причины. Например, лишение свободы, тяжелое заболевание, нахождение в другом городе или стране, служба в армии.
Инструкции для тех, кто находится в России
Для тех, кто находится за границей
Можно выписываться удаленно не только из другого города, но и страны. Порядок действий следующий&
Доверенное лицо действует по той же схеме, что и в предыдущем случае.
Если у вас долги по ЖКХ и ипотеке
Долги не являются препятствием для оформления выписки. Это надо знать тем, кто сомневается, можно ли выписаться из квартиры с долгами. При снятии с регистрационного учета не нужна справка из ЖКХ об их отсутствии. Однако в зависимости от вида задолженности есть некоторые нюансы. Разберем их подробнее.
Задолженность по ипотеке
Покупка ипотечного жилья предполагает его передачу в залог банку-кредитору. Пока ипотека не погашена, оно находится в обременении. Обмен, дарение или продажа могут производиться только с разрешения кредитора. Выписаться из такой жилплощади без разрешения банка можно в следующих ситуациях.
Перед выпиской надо изучить ипотечный договор. В большинстве из них есть пункт об обязательном уведомлении кредитора о смене места жительства заемщика и указаны сроки, в которые необходимо это сделать.
Долги по ЖКУ
Задолженность за коммунальные услуги начисляется на лицевой счет, оформленный на собственника или арендатора жилого помещения. При снятии с учета выписка из него не требуется. Однако долги гражданина остаются за ним и после выписки. Поэтому если должник выписывается для продажи, дарения или обмена своей недвижимости, на сумму долга по квартплате это никак не повлияет.
Банкротство
Процедура банкротства может включать в себя изъятие недвижимости гражданина по месту его регистрации с целью последующего погашения его задолженностей. В этом случае выписываться можно в любое время, но обычно должник делает это после оценки имущества перед выставлением его на торги. Если гражданин отказывается это делать, его выпишут и выселят принудительно на основании судебного решения.