Что нужно для демонтажа
Демонтаж в квартире перед ремонтом и подготовка к ремонту
З десь я рассмотрю как сделать демонтаж в квартире, что нужно демонтировать и как это правильно делать, расскажу некоторые секреты и тонкости демонтажа. Так же вы узнаете с чем вам придётся столкнуться, начав демонтаж в своей квартире.
Видео: С чего начать ремонт, подготовительные и демонтажные работы
Последовательность демонтажных работ
Демонтажные работы связаны с определённым риском, по-этому соблюдайте технику безопасности, используйте средства защиты
Демонтировать встроенную мебель нужно аккуратно, понимая что на чём держится
Инструменты для демонтажных работ
Ломик-гвоздодёр — полезный инструмент при демонтажных работах
Х/б перчатки обливные — доступные и относительно долговечные перчатки (на 2-3 дня хватает)
Недорогие защитные строительные очки
Это инструменты, которые потребуются для демонтажных работ. Как ломать мебель? Я думаю, вы разберётесь, выше я указал основные моменты. Главное защиту одеть и быть аккуратным, сначала снять двери, выломав или выкрутив их с петель, потом вытащить полки, далее демонтировать крышку, стенки, стойки, днище.
Далее удалить со стен все крепёжные элементы. Главное правило и последовательность применения инструмента: если не получается открутить отвёрткой/шуруповёртом или просто получается долго и не нужно, попробуйте отломать ломиком, если не откручивается и не отламывается, попробуйте отрезать (болгаркой, ножовкой по дереву). Ломать — не строить, но ломать тоже надо уметь. Главное, больше смотреть наверх, что бы ничего не упало на вас, просчитывать, к каким последствиям приведут ваши действия и не спешить.
Первым делом → определяемся с проектом, или планом, пусть он будет в голове или на листе в тетрадки. План обязательно должен быть, без плана ну никак ни демонтаж, ни ремонт сделать не получится. Первым делом планируем помещение, какое оно должно быть у вас. Что где должно стоять, и как выглядеть.
Из вашего плана понимаем, что нужно ломать, а где нужно строить.
Новостройка или вторичка
Демонтажные работы в новостройке и во вторичке кардинально отличаются. При капитальном ремонте во вторичке приходится делать демонтаж практически всего, начиная от обоев и заканчивая стяжкой (такая штука под линолеумом). В новостройке же демонтаж ограничивается только перегородками, и то, если это нужно. Конечно, если не сделан ремонт от застройщика, который часто делается на «тяп-ляп» и его приходится переделывать.
Демонтаж перегородок
Определившись с формами и размерами помещений, если вы собираетесь их менять, то есть демонтировать перегородки и устанавливать новые, приступаем к демонтажу перегородок. Помните, что для изменения плана помещения нужен проект и соответствующее разрешение, а то в последствии могут возникнуть сложности. Иногда разрешениями пренебрегают и делают на свой страх и риск, но это, если понимая, что квартиру не нужно будет продавать и так же никто не придёт к вам с проверкой.
Работы можно производить самостоятельно, а можно заказать услугу → демонтаж стен. Опытные люди за определённую плату сделают всё за вас и даже вывезут весь мусор (тоже за определённую плату).
Коснусь ещё одной важной детали. Есть стены, а есть перегородки. Точнее, есть несущая конструкция здания, а есть перегородки внутри этой несущей конструкции. Перегородки можно ломать, не опасаясь что дом рухнет и здесь как раз часто работают на свой страх и риск, без каких-либо разрешений. Но каким либо образом работать с несущими стенами без соответствующего разрешения нельзя. Никакие проёмы априори в них выпиливать нельзя.
Демонтаж отделки и облицовки
Если вы делаете ремонт во вторичке, то придётся повозиться и сделать демонтаж всего что только можно. Можно что-то оставлять, конечно, если ремонт вы делаете не капитальный, а полукапитальный или «косметику». В общем, всё согласно плана. Что здесь важно знать и какие проблемы могут возникнуть?
Демонтаж обоев
Старые обои удаляются шпателем, предварительно увлажняются валиком или распылителем. Во вторичном жилье это часто проблематично, если ремонт делался всегда так, что новые обои клеились на старые. А если ещё и на ПВА-клей, то будет довольно туго. В целом на комнату может уходить целый день, а то и до 3-х, чтобы удалить обои до основания (штукатурки, стены). Подробнее про → удаление старых обоев можно узнать по ссылке.
Напольное покрытие
В новостройке никаких проблем с этим нет, потому-что нет ни стяжки, ни самого покрытия. Во вторичке с этим опять же возникают довольно большие трудности, но не всегда. Всё зависит от того, сколько на пол наложили покрытий, на что оно крепилось и в каком состоянии стяжка под покрытием, нужно ли её менять.
Демонтаж напольного покрытия сводится к его снятию, что порой бывает не просто, а часто и ни к чему. Часто можно уложить новое покрытие на старое без потери качества, например на старый линолеум уложить ламинат, естественно, с предварительно уложенной подложкой под него.
Самое страшное — это старый паркет, уложенный на расплавленный битум, а если сама стяжка сделана из битума, то такой пол нужно будет обязательно залить наливным полом, что бы он стал ровным. Причём наливной пол на такой стяжке сохнет довольно долго — около 3-7 дней.
Старый линолеум так же представляет большую сложность в демонтаже, поскольку часто приклеен на клей. Такой линолеум удалить достаточно сложно. Обычно для этого используют топор, отколупывая линолеум от стяжки или даже перфоратор.
На фото несколько слоёв линолеума
Демонтаж кафельной плитки
Плитка удаляется перфоратором либо зубилом и молотком. Тонкость кроется в количестве слоёв плитки, а так же в аккуратности: если стяжку не нужно демонтировать, желательно её не повреждать. Старая плитка часто приклеена намертво и удалить её, к примеру в санузлах, не так то просто.
Демонтаж дверей
Старые двери демонтировать не так сложно, но необходим инструмент: ножовка по дереву с крупным зубом и лом-гвоздодёр. Снимаем дверное полотно с петель, ломиком отрываем наличники, потом пропиливаем боковые части коробки посредине ножовкой и дальше ломом аккуратно удаляем их, надломив посредине. Сложностей возникнуть не должно, разве что нужно постараться как можно меньше повредить существующий проём, если не собираетесь штукатурить. Возможно потребуется болгарка с диском по металлу, для того, чтобы отрезать крепления к стене (обычно это гвозди).
Демонтаж пола (стяжки)
Конструкция пола устроена так, что сначала идёт несущая плита перекрытия, на неё укладывается стяжка — слой чернового пола от 2-3 см (бывает и 7-10), который может быть выполнен в различных вариантах, от стандартной цементно-песчаной стяжки, до уже современных сухих стяжек с подсыпкой из керамзита и плитами ГВЛ. Стяжка призвана: выровнять поверхность пола и скрыть коммуникации под полом (трубы отопления, электрические провода). На стяжку уже укладывается чистовое напольное покрытие, хотя на стяжку ещё часто делают наливной пол, но раньше такого не делали. Если говорить в целом, то → демонтаж пола включает в себя демонтаж самого покрытия и стяжки.
Пример стяжки в разрезе
Полы бывают и деревянные, устроенные по лагам, так делали в домах старой постройки, а под лагами находится песок. Его можно вывозить, либо нет. Часто его можно (а иногда даже требуется) оставить, распределив ровным слоем по поверхности плиты, начиная от самой высокой точки, так вы избежите лишних финансовых затрат на вывоз этого строительного «мусора» и по нему выполнить стяжку, слой стяжки будет меньше и соответственно ваши затраты тоже.
Вывоз строительного мусора
Вот здесь могут возникнуть сложности, поскольку строительный мусор по «новым» правилам нельзя выкидывать на обычные помойки. Вы сломали шкаф и куда его теперь девать? Лучший и самый надёжный вариант, это пока сложить весь мусор в какую-то отдельную комнату, на время демонтажа, а потом вызвать контейнер и выкинуть туда весь строительный мусор. Это, если мусора много. Если мусора мало, можно понемногу выкидывать его в обычные контейнеры, которые стоят в каждом дворе (если вы в городе), только аккуратно, этого типа нельзя делать. Можно попробовать развести на собственном авто мусор по ближайшим контейнерам, если мусора приличное количество, никто особо придираться к этому не станет (скорее всего), но если вы периодически захламляете свой и соседние контейнеры строительным хламом, к вам могут и присмотреться.
Ну, вот мы (вы) демонтировали шкафы, встроенную мебель, сложили всё это аккуратно в одну комнату или выставили на лестничную клетку, чего тоже нельзя делать, или аккуратно выкинули в мусор. Немного убрались (убрались?). Уборка во время ремонта тоже вопрос порядочной важности, поэтому затронем его отдельно → в этой статье.
На этом всё, не забывайте аккуратно распихивать строительный мусор по ближайшим контейнерам 🙂
Оставляйте ваши советы и комментарии ниже. Подписывайтесь на новостную рассылку. Успехов вам, и добра вашей семье!
Что нужно для демонтажа
Об этом рассказала главный специалист-эксперт отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Омской области Анастасия Мешкова.
Любая вещь рано или поздно может прийти в негодность и прекратить своё существование. Объекты недвижимости не являются в этом плане исключением – они точно также могут обветшать и разрушиться.
Сегодня владельцы земельных участков не смогут снести объекты на своей земле без согласования с местной администрацией. Процедура сноса объектов капитального строительства с августа 2018 года подверглась изменениям: если раньше для этого достаточно было подготовить акт о сносе, то сейчас перед подготовкой акта необходимо уведомить орган местного самоуправления.
Снос объекта капитального строительства – это ликвидация объекта капитального строительства путем разрушения, разборки или демонтажа объекта. Так, если снос здания осуществляется на основании решения собственника объекта, то в этом случае необходим проект по организации сноса данного объекта (ч. 2 ст. 55.30 Градостроительного кодекса РФ). Право разработать данный проект имеет только специалист по организации архитектурно-строительного проектирования, сведения о котором включены в национальный реестр указанных специалистов.
Проект по организации сноса не требуется в случае сноса гаража на земельном участке, не предназначенном для предпринимательской деятельности, а также в случае сноса жилых и садовых домиков, расположенных на земельных участках, предназначенных для садоводства, а также в случае сноса хозяйственных построек, строений и сооружений вспомогательного использования.
При сносе объекта капитального строительства в целях строительства нового объекта капитального строительства, реконструкции либо если работы по сносу начаты до 04.08.2018 и проводятся не в связи с реконструкцией или строительством нового объекта – проект организации работ по сносу также не требуется.
Перед началом работ объект, который подлежит сносу, необходимо отключить от сетей инженерно-технического обеспечения, подтвердив это актом, подписанным организацией, осуществляющей эксплуатацию соответствующих сетей. Также необходимо принять меры по организации мероприятий по утилизации строительного мусора.
Не позднее, чем за семь рабочих дней до начала сноса, собственнику необходимо предоставить в орган местного самоуправления по месту нахождения объекта капитального строительства уведомление о планируемом сносе объекта капитального строительства. Сделать это можно посредством личного обращения, через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее – МФЦ) либо почтовым отправлением или с помощью Единого портала государственных и муниципальных услуг. К уведомлению необходимо приложить материалы обследования объекта и проект (если он требуется).
Орган местного самоуправления после проверки всех приложенных к уведомлению документов в течение семи рабочих дней обеспечивает размещение уведомления и документов в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД) и уведомляет о таком размещении орган регионального государственного строительного надзора.
После завершения работ по сносу объекта капитального строительства собственнику в течение семи рабочих дней необходимо отправить в орган местного самоуправления уведомление о завершении сноса объекта капитального строительства.
Далее, для снятия ликвидированного объекта с кадастрового учета с одновременной регистрацией прекращения права на него необходимо будет обратиться к кадастровому инженеру для подготовки акта обследования, который будет являться документом, подтверждающим прекращение существования объекта недвижимости. Данный документ составляется в электронной форме и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) кадастрового инженера.
После того, как будет подготовлен акт обследования, необходимо подать заявление о снятии объекта капитального строительства с государственного кадастрового учета и прекращении прав на него в орган регистрации прав любым удобным способом, установленным действующим законодательством. С таким заявлением вправе обратиться только собственник снесенного объекта либо его представитель с документом, подтверждающим соответствующие полномочия. Государственная пошлина за данную услугу не взимается.
При отрицательном решении – гражданину направляется письменное решение с указанием причин отказа. Практика показывает, что для вынесения решения об отказе есть несколько оснований: неправильно оформленные документы либо они представлены не в полном объеме или имеют противоречия. Также может быть отказано, если срок, на который было произведено приостановление снятия объекта капитального строительства с государственного кадастрового учета, истек, а выявленные недостатки не устранены.
Процедура снятия с кадастрового учета является завершенной только после того, как заявителю будет выдана выписка из Единого государственного реестра недвижимости, содержащая информацию о снятии объекта с государственного кадастрового учета.
Инструменты, которые необходимы для демонтажа
Демонтаж включает в себя выполнения различных работ независимо от места их проведения – квартира или частный дом. Это снятие старых обоев, удаление бетонного пола, демонтаж обветшалого балкона, стен для перепланировки, удаление проводки, дверной группы. Для этого требуются специальные инструменты, оборудование.
В комплексном демонтаже используется огромное количество различных инструментов, но существует определенный перечень инструментов, которые обязательно должны присутствовать при демонтажных работах.
Ручной демонтаж
Если в процессе выполнения работ не потребуется электроинструмент, то рабочую сумку комплектуют следующим:
Если возникнет необходимость, то можно использовать лом. Но обычно вышеперечисленных инструментов вполне достаточно, чтобы выполнить все необходимые работы. Это снятие карнизов, демонтаж навесного или натяжного потолка, демонтаж межкомнатных дверей, обоев, керамической плитки.
Демонтаж электрическим инструментом
Если же необходимо демонтировать лестницы, перекрытия или бетонные стены, то потребуется более серьезный инструмент. В таких случаях потребуется перфоратор, болгарка, электродрель, шуруповерт, отбойный молоток и другие инструменты, имеющий похожий принцип работы. Если правильно определить тип демонтажных работ, то можно легко сориентироваться в необходимости использования тех или иных инструментов.
Демонтаж стен – все, что нужно знать
В этой статье речь пойдет о демонтаже стен. Часто делая ремонт, приходит мысль о перепланировки. Сегодня очень модны помещения, в которых нет стен, а имеются лишь небольшие перемычки. Таким образом достигается зонирование помещений.
В этой статье поговорим об особенностях, которые необходимо знать, если вы решили избавиться от некоторых стен.
Очень важно владеть нужной информацией, чтобы не навредить, иначе ремонт может закончится плачевно.
Снос стен – это всегда большая ответственность. Некоторые стены сносить категорически нельзя, иначе это может закончится обвалом конструкций здания.
Что необходимо знать перед сносом стен
Первым делом вы должны усвоить, что есть стены, которые можно сносить и есть те, которые сносить нельзя. Это важный вопрос безопасности.
Стены подразделяются на несущие и не несущие.
Несущие стены – это те стены, на которые распределяется нагрузка от верхних плит.
Не несущие стены – это стены, который лишь выполняют функцию перегородок. Они не распределяют нагрузку от других конструкций, поэтому их можно демонтировать, без опасения обрушения здания.
Переходим к демонтажу стен
Процесс демонтажа стен – это работа к которой необходимо относиться серьезно. Желательно нанять профессионалов, однако выполнить снос можно и самостоятельно, при помощи перфоратора, молотка и зубила.
Первым делом необходимо получить разрешение на перепланировку. Разрешение получают в БТИ или в архитектуре, в зависимости от вашего места проживания. При получении разрешения на снос стен и перепланировку квартиры, необходимо предоставить проект, в котором указать вне желаемые изменения.
Сносить стены без разрешения строго запрещено и это может повлечь за собой выплату штрафа и проблемы в случае продажи квартиры.
Если все готово, то можно переходить к работе.
Перед проведением демонтажных работ следует отключить:
В некоторых случаях отключение не требуется, однако будьте уверенны в том, что внутри сносимых стен не проложены коммуникации, например, провода электричества. Для этого внимательно изучите проект вашей квартиры, где должны быть показаны вся разводка электрики и т.д.
Что еще нужно для демонтажа стен, кроме инструмента
Для демонтажа бетонных или кирпичных стен, необходимо также иметь:
Как подготовить квартиру к работам
О том, что необходимо отключить все коммуникации говорилось выше. Также вы должны понимать, что снос стен – это довольно шумная и пыльная работа.
Первым делом предупредите соседей и согласуйте с ними время, для проведения таких работ.
Все дверные проемы и прочие объекты, которые могут быть подвержены попаданию пыли и грязи, желательно закрыть пленкой.
Какие инструменты нужны для проведения демонтажных работ
Как демонтировать стену из кирпичей
Стоит понимать главное, разборка кирпичной стены осуществляется сверху вниз, последовательно. Стену не нужно ломать, ее нужно разбирать!
Если в стене имеется дверь, то ее нужно снять, после чего произвести демонтаж кирпичей над перемычкой.
Далее снять перемычку.
Продолжить демонтаж кирпичной кладки от проема в стороны, сверху вниз.
Лучше всего кирпичи выбивать кувалдой, однако в зависимости от качества кладки, можно применять и другие инструменты, о которых говорится выше.
Если на стене имеется штукатурка, то первым делом производится снятие штукатурки, чтобы были видны кирпичи.
Также необходимо помнить, что при сносе стен, не должна страдать вентиляция.
Как сносить перегородки
Если в квартире или доме имеются кирпичные перегородки, которые необходимо снести, то технология будет выглядеть следующим образом.
Перегородка сносится по частям. Для того, что оптимизировать работу, необходимо понять, какой кусок стены вам будет несложно переносить. Это может быть кусок из четырех кирпичей или из шести – решать вам. Для того, чтобы было удобно работать, вы можете разметить стену маркером, отметив куски, которые будет комфортно демонтировать.
Вы можете либо вырезать необходимые куски стен болгаркой, либо выбить при помощи перфоратора. В некоторых случаях можно использовать зубило и молоток.
Хорошо ремонтировать стены также используя дрель. Делаются отверстия в нескольких местах, после чего стены выбиваются кувалдой.
Как демонтировать кирпичную стену под подоконником
Часто прибегают к частичному сносу оконного проема, для увеличения пространства и встраивания окон больших размеров.
Для того, чтобы расширить оконный проем, необходимо отметить маркером ту часть, которая будет в последствии убрана.
Расширение оконного проема выполняется с использованием болгарки, дрели и кувалды.
Вы можете вырезать стены по контору, после чего выбить кусок кувалдой.
Если использовать дрель, то нужно просверлить несколько отверстий по отмеченному контуру, после чего стена выбивается кувалдой.
Не спешите сносить весь кусок сразу, разметьте его на небольшие куски и выполняйте демонтаж поэтапно.
Расширение деревянного оконного проема
Расширение деревянного проема выполняется при помощи бензопилы. Это самый простой и быстрый способ расширить проем.
Согласно имеющемуся окну нанесите метки на стены. Помните о том, что оконный проем должен иметь монтажный шов!
После необходимо по меткам выполнить распил деревянных стен.
Также имейте ввиду, что деревянные конструкции весьма тяжелые, поэтому их нужно разрезать на несколько кусков, для удобства транспортировки.
Выводы
Таким образом мы разобрались с тем, как выполнить демонтаж стен, перегородок и как расширить оконный проем.
В конце хочется также уделить внимания безопасности. При демонтаже кирпичных стен, стен из бетона и деревянных стен, не старайтесь вырезать большие куски. Используйте респиратор, каску и перчатки. Также следите за перегревом дрели болгарки.
Вы также можете поискать на нашем сайте статьи, в которых подробно будет рассказано о демонтаже бетонных стен, перегородок санузла, сносу стен и гипсокартона и т.д.
Ручной инструмент для разбора строений
Содержание
Демонтаж строений и зданий представляет собой комплекс работ по разбору построек механическим или ручным способом. Каждый случай индивидуален и зависит от цели демонтажа, он может быть полным или частичным. Причины, по которым постройку разбирают могут быть разными: износ здание, присутствие дефектов и другое. Выполнение демонтажных работ следует доверить профессионалам, которые имеют необходимые инструменты и оборудование.
Ручной демонтаж – особенности работы
Ручной демонтаж представляет собой сложную процедуру. Данный вид разбора зданий показан в тех случаях, когда применение техники невозможно, либо, когда объем работ минимален. Ручной демонтаж позволяет сохранить отдельные элементы строения, возможно сохранение фундамента.
В процессе ручного разбора задействуется метод алмазной резки и электрической и газовой сварки. Демонтажные работы осуществляется с применением:
Для выполнения ручного демонтажа требуются опытные специалисты, которые проведут работу с высокой точностью и минимумом пыли и шума. Разбор дома вручную возможен лишь тогда, когда высота постройки составляет не более 4 этажей. Не стоит этого делать самостоятельно, для этого нужны знания и опыт, а также набор разных инструментов.
Инструменты для проведения демонтажа зданий
Для разбора здания требуются специальные инструменты: механические и электрические. При подборе инструментов учитывается материал, из которого построен дом: бетон, кирпич, дерево. В список обязательных инструментов входят:
Специалисты учитывают комплекс предстоящих работ и подбирают набор необходимых инструментов.
Кирпичная кладка разбирается поэтапно. Начинается демонтаж с верхнего ряда. Чаще всего используется метод алмазной резки. Демонтаж осуществляется горизонтальными полосами по расчерченным линиям. В качестве дополнительных инструментов применяются стальные клинья, кувалда, зубило, кирка. Стоимость демонтажа с использованием алмазной резки будет несколько выше, чем при задействовании отбойных инструментов.
При работе отбойными инструментами выбивать начинают по одному кирпичу. Также задействуется метод дробления с использованием перфоратора.
Деликатная разборка строений отличается менее разрушительным характером. В этом случае изъятые участки могут использоваться повторно. Деревянные строения разбираются с минимальными затратами, это наиболее легкий вариант демонтажа.
Этапы ручного демонтажа
Разбор строений вручную должен обязательно проводиться с соблюдением техники безопасности. Специалисты осуществляют ручной демонтаж в следующей последовательности:
Ручная работа требует присутствия группы рабочих, процесс занимает много времени. Конечный результат гарантирует высокую точность демонтажа, особенно, когда требуется частичный разбор здания. При ручном разборе зданий и сооружений строго соблюдается план намеченных работ, что гарантирует устойчивость постройки при воздействии на него, исключается преждевременное разрушение.
Демонтажные работы возможны только после получения соответствующего разрешения от контролирующих органов. Вся проектная документация должна быть согласована.